廣西容縣某村鎮(zhèn)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

說明書目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc266871390"前言1HYPERLINK\l"_Toc266871391"一、村現(xiàn)狀概況1HYPERLINK\l"_Toc266871392"（一）自然條件1HYPERLINK\l"_Toc266871393"（二）人口經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀2HYPERLINK\l"_Toc266871394"（三）基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀2HYPERLINK\l"_Toc266871395"二、村建設(shè)用地增減掛鉤規(guī)劃概況3HYPERLINK\l"_Toc266871396"三、村規(guī)劃總則5HYPERLINK\l"_Toc266871397"（一）規(guī)劃指導(dǎo)思想5HYPERLINK\l"_Toc266871398"（二）規(guī)劃原則5HYPERLINK\l"_Toc266871399"（三）規(guī)劃依據(jù)5HYPERLINK\l"_Toc266871400"（四）規(guī)劃目標(biāo)6HYPERLINK\l"_Toc266871401"四、新村安置點(diǎn)規(guī)劃6HYPERLINK\l"_Toc266871402"（一）區(qū)位分析6HYPERLINK\l"_Toc266871403"（二）建設(shè)條件7HYPERLINK\l"_Toc266871404"（三）安置點(diǎn)用地現(xiàn)狀概況7HYPERLINK\l"_Toc266871405"五、村產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)7HYPERLINK\l"_Toc266871406"（一）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問題分析7HYPERLINK\l"_Toc266871407"（二）村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向7HYPERLINK\l"_Toc266871408"（三）土地流轉(zhuǎn)支撐研究7HYPERLINK\l"_Toc266871409"六、社會(huì)事務(wù)管理規(guī)劃9HYPERLINK\l"_Toc266871410"（一）完善安置區(qū)建設(shè)，提高社區(qū)管理效能9HYPERLINK\l"_Toc266871411"（二）建立社區(qū)管理新機(jī)制10HYPERLINK\l"_Toc266871412"七、安置點(diǎn)修建性詳細(xì)規(guī)劃11HYPERLINK\l"_Toc266871413"（一）設(shè)計(jì)理念11HYPERLINK\l"_Toc266871414"（二）規(guī)劃目標(biāo)11HYPERLINK\l"_Toc266871415"（三）規(guī)劃構(gòu)思與總體布局11HYPERLINK\l"_Toc266871416"（五）社區(qū)綠化及景觀系統(tǒng)規(guī)劃14HYPERLINK\l"_Toc266871417"（六）公建配套15HYPERLINK\l"_Toc266871418"（七）建筑設(shè)計(jì)17HYPERLINK\l"_Toc266871419"（八）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)20HYPERLINK\l"_Toc266871420"（九）給水規(guī)劃22HYPERLINK\l"_Toc266871421"（十）排水規(guī)劃22HYPERLINK\l"_Toc266871422"（十一）電力規(guī)劃22HYPERLINK\l"_Toc266871423"（十二）通信規(guī)劃22HYPERLINK\l"_Toc266871424"（十三）暖通規(guī)劃22HYPERLINK\l"_Toc266871425"（十四）防災(zāi)規(guī)劃23HYPERLINK\l"_Toc266871426"（十五）環(huán)境保護(hù)與節(jié)能23前言2010年6月2日，容縣LW鎮(zhèn)遭遇百年未遇特大暴雨襲擊，全鎮(zhèn)18個(gè)村都發(fā)生不程度山體坍塌災(zāi)情，造成了較大的損失。全鎮(zhèn)受災(zāi)人口59103人，直接經(jīng)濟(jì)損失57466萬元。全鎮(zhèn)多處房屋倒塌，道路、橋梁、涵洞、水庫、堤壩等毀壞、損毀嚴(yán)重，農(nóng)作物也大面積受災(zāi)。本次災(zāi)情造成LW鎮(zhèn)經(jīng)歷了歷史上最嚴(yán)重的一次自然災(zāi)害，因房屋倒塌的受災(zāi)農(nóng)戶急需政府及社會(huì)各界幫助解決安置問題。同時(shí)，為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、加快城鄉(xiāng)一體化，落實(shí)工業(yè)向園區(qū)集中，農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，土地向規(guī)模經(jīng)營集中的具體措施，玉林市委市政府結(jié)合自治區(qū)國土廳出臺(tái)的《關(guān)于確定玉林市為我區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)的通知》的文件精神積極開展了玉林市城鄉(xiāng)一體化土地綜合整治工作，以在全區(qū)充分發(fā)揮玉林比較優(yōu)勢，，推動(dòng)玉林科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展。為順利解決災(zāi)民安置問題，同時(shí)結(jié)合正在開展的城鄉(xiāng)一體化土地綜合整治工作，玉林市、容縣等各級(jí)人民政府迅速啟動(dòng)了受災(zāi)地區(qū)的災(zāi)后重建工作，本次編制容縣LW鎮(zhèn)LW村等六個(gè)村災(zāi)后重建新村安置點(diǎn)建設(shè)規(guī)劃為盡快解決受災(zāi)農(nóng)戶永久性安置問題提供了實(shí)施依據(jù)，同時(shí)也為玉林市開展土地綜合整治和加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)提供了可行依據(jù)。一、村現(xiàn)狀概況（一）自然條件1、地理位置容縣LW鎮(zhèn)位于玉林市容縣東南部，是玉林市東部出入梧州及通往經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的廣東的門戶，東臨岑溪市南渡鎮(zhèn)，南與楊村鎮(zhèn)毗鄰，西接楊梅鎮(zhèn)，北接十里鎮(zhèn)；LW圩距容縣城區(qū)39公里，行政區(qū)域面積為183.86平方公里，下轄18個(gè)村民委員會(huì)。全鄉(xiāng)鎮(zhèn)有農(nóng)戶17202戶，總?cè)丝?.3萬人。LW鎮(zhèn)境內(nèi)交通便捷發(fā)達(dá)：原國道324線從腹部貫穿而過，容岑一級(jí)公路從境內(nèi)貫徹而過，18個(gè)行政村全部通四級(jí)公路，構(gòu)建了相對完善的交通網(wǎng)絡(luò)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2、地形地貌LW鎮(zhèn)地處容縣丘陵地帶，境內(nèi)山地、丘陵、谷地、臺(tái)地、平原相交錯(cuò)。六個(gè)村地勢為多為山地、丘陵與谷地的結(jié)合。3、氣候條件氣候?qū)倌蟻啛釒Ъ撅L(fēng)氣候，形成降雨一般是春夏受孟加拉灣氣流和低壓槽影響，夏末秋季受太平洋、南海臺(tái)風(fēng)影響所致，年平均降雨量1,640.5毫米，最高年降雨量2,286.4毫米，最低年降雨量976.8毫米；多年平均氣溫為21.3℃，最冷的1月份，平均氣溫為12.2℃。2月氣溫開始回升，3、4、5月為氣溫急升期。每月升幅平均在3.6～4.4℃。7月份最熱，平均氣溫為28.2℃，8、9月開始緩降，降幅0.6～1.4℃。10～12月為急降期，降幅3.5～4.5℃。年平均無霜期335天以上。主要?dú)庀鬄?zāi)害有洪澇、臺(tái)風(fēng)、干旱、寒露風(fēng)、倒春寒、冰雹。（二）人口經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀LW鎮(zhèn)龍頭村、LW村、陳村、六槐村、古里村、古泉村新村災(zāi)后重建需安置人口為7976人，1961戶。六個(gè)村有耕地約為466.11公頃。目前，龍頭村、LW村、陳村、六槐村、古里村、古泉村六個(gè)村現(xiàn)狀均無突出的經(jīng)濟(jì)支撐產(chǎn)業(yè)，主要以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)田一般種植水稻，山頭果場主要養(yǎng)殖家禽。村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目發(fā)展相對較少，村民主要靠勞務(wù)輸出增加生活補(bǔ)貼，村民年人均收入在3000元左右。（三）基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀六個(gè)村各方面的基礎(chǔ)設(shè)施均比較落后，在村干部的努力下，實(shí)現(xiàn)了村村通公路，但是只有小部分為硬化路，大部分均為泥路。村上的居住建筑為磚混樓房與單層泥瓦房混雜。建筑布置比較分散，零亂。（四）土地利用概況六個(gè)村的土地總面積1737.52公頃，其中耕地466.11公頃、園地184.79公頃、林地775.14公頃、其他農(nóng)用地7.9公頃、建設(shè)用地201.63公頃、未利用土地46.04公頃。六個(gè)村三大類用地比例見下圖：土地利用現(xiàn)狀圖（五）建設(shè)現(xiàn)狀及存在的問題六個(gè)村現(xiàn)狀建設(shè)以村居住建筑用地為主，零散分布于村域范圍內(nèi)，此外還有部分建筑用地。目前存在的的主要問題是：（1）現(xiàn)狀農(nóng)民居住用地分散，用地不集約，農(nóng)村人均建設(shè)用地超過100平方米，人均用地偏大，建筑質(zhì)量較差。（2）農(nóng)業(yè)產(chǎn)值低，無規(guī)?；N植基地以及農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社。村民生活方式以傳統(tǒng)耕作為主，耕地較為分散，機(jī)械化程度較低。（3）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為單一，發(fā)展面臨土地和資金支撐問題。（4）現(xiàn)狀公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施有一定基礎(chǔ)，但配套單一，未達(dá)到相關(guān)配置要求。（5）居民生活垃圾處理不規(guī)范，亂堆亂放現(xiàn)象嚴(yán)重，影響了環(huán)境衛(wèi)生，村容村貌整體較差。二、村建設(shè)用地增減掛鉤規(guī)劃概況目前玉林市已被確定為廣西農(nóng)村土地綜合整治試點(diǎn)地區(qū)，先行開展增減掛鉤試點(diǎn)工作。按照國家及廣西自治區(qū)增減掛鉤相關(guān)政策、法規(guī)要求，容縣國土局委托設(shè)計(jì)單位編制了《容縣LW鎮(zhèn)LW村等六個(gè)村災(zāi)后重建城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃》。按照規(guī)劃要求，容縣LW鎮(zhèn)LW、六槐、古里、古泉、陳村、龍頭村等六個(gè)村城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)位于容縣LW鎮(zhèn)LW、六槐、古里、古泉、陳村、龍頭村等六個(gè)村境內(nèi)，由拆舊區(qū)和建新區(qū)共同組成，建新區(qū)包括農(nóng)民集中居住區(qū)和城鎮(zhèn)建新區(qū)兩部分。拆舊區(qū)位于LW、六槐、古里、古泉、陳村、龍頭村，涉及人口為7976人，拆舊區(qū)面積為87.66公頃。農(nóng)民集中居住區(qū)分為三個(gè)地塊，均位于古泉、LW村境內(nèi)，緊鄰城市道路，周邊均規(guī)劃有城市道路，交通較為便利，農(nóng)民集中居住區(qū)面積為56.03公頃（人均約70平方米）,其中古泉A安置區(qū)12.08公頃、LWB安置區(qū)32.71公頃、LWC安置區(qū)10.92公頃。農(nóng)民集中居住位置示意圖根據(jù)項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃分析，項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀居民點(diǎn)用地面積為87.66公頃，可全部復(fù)墾為耕地面積78.89公頃。項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃拆舊區(qū)總面積87.66公頃，通過整理復(fù)墾出來的農(nóng)用地面積為87.66公頃。經(jīng)審批后，將其作為掛鉤周轉(zhuǎn)指標(biāo)，用于城鎮(zhèn)建設(shè)和農(nóng)民集中居住區(qū)建設(shè)。城鎮(zhèn)建新區(qū)位于容縣城區(qū)大華村用地范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)建新區(qū)位置示意圖三、村規(guī)劃總則（一）規(guī)劃指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，堅(jiān)持災(zāi)后重建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合，家園重建與經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展相結(jié)合，物質(zhì)家園建設(shè)和精神家園建設(shè)相結(jié)合，按照“三個(gè)集中”要求，以加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用為出發(fā)點(diǎn)，堅(jiān)持以人為本、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、因地制宜，積極推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展。（二）規(guī)劃原則1、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的原則走可持續(xù)發(fā)展的道路，要求統(tǒng)一規(guī)劃，長遠(yuǎn)打算，分期落實(shí)，逐步實(shí)施。規(guī)劃本著生態(tài)優(yōu)先的原則，堅(jiān)持資源綜合利用，貫徹節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水和節(jié)材的“四節(jié)”方針。在充分利用現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上分配村民的居住空間，同時(shí)科學(xué)有效地組織公建、市政以及綠地系統(tǒng)，整合生態(tài)結(jié)構(gòu)。2、堅(jiān)持以人為本的原則圍繞解決農(nóng)民生產(chǎn)生活中最迫切的實(shí)際問題推進(jìn)新村建設(shè)。要圍繞農(nóng)民需求策劃新村居民點(diǎn)建設(shè)，要根據(jù)農(nóng)民意愿推進(jìn)新村居民點(diǎn)建設(shè)，以調(diào)動(dòng)農(nóng)民的積極性。要尊重村民生活習(xí)慣，規(guī)劃布局上保持空間形態(tài)的合理布局，注重與周邊環(huán)境的有機(jī)協(xié)調(diào)，努力為村民提供一個(gè)親切、方便、舒適的居住環(huán)境。3、堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃的原則保證新村居民點(diǎn)規(guī)劃與鎮(zhèn)、村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步進(jìn)行。以鎮(zhèn)、村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作為導(dǎo)向，特別是結(jié)合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的培育，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)等問題的分析，促進(jìn)村莊建設(shè)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，使新村規(guī)劃更具完整性、綜合性和科學(xué)性。4、堅(jiān)持可操作性的原則注重土地開發(fā)利用政策、資金籌措、管理模式等問題的研究，將規(guī)劃與實(shí)施管理相結(jié)合，提出可操作性的用地規(guī)劃策略，因地制宜，分類指導(dǎo)，不搞一刀切。既在宏觀層面上制定目標(biāo)、準(zhǔn)確定位，又要保證規(guī)劃能夠有效的分期實(shí)施，真正能夠指導(dǎo)下一步規(guī)劃的實(shí)施。5、堅(jiān)持區(qū)域協(xié)調(diào)、設(shè)施共享的原則著眼區(qū)域范圍，協(xié)調(diào)建設(shè)各項(xiàng)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施共享，促進(jìn)城鄉(xiāng)整體發(fā)展。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，最需要先行的是基礎(chǔ)設(shè)施，要依據(jù)規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)片區(qū)公共設(shè)施，推動(dòng)城鎮(zhèn)公共設(shè)施向周邊安置區(qū)延伸，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)民安置區(qū)供水、污水垃圾、公共交通、科教文衛(wèi)等公共設(shè)施共建共享。（三）規(guī)劃依據(jù)（1）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2）《中華人民共和國建筑法》（3）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（4）《中華人民共和國土地管理法》（5）《村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》（6）《中國共產(chǎn)黨第十六屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議公報(bào)》（7）《中共中央國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（8）《建設(shè)部關(guān)于村莊整治工作的指導(dǎo)意見》（9）《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（10）《容縣LW鎮(zhèn)LW村等六個(gè)村災(zāi)后重建城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃》（11）中共玉林市委員會(huì)關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的決定（12）容縣LW鎮(zhèn)（LW村等六個(gè)村）村委會(huì)群眾意見以及現(xiàn)狀收集的基礎(chǔ)資料（四）規(guī)劃目標(biāo)統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)、村鎮(zhèn)建設(shè)以及基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展，真正實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展：（1）分析產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，引導(dǎo)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展（2）探索村鎮(zhèn)安置建設(shè)模式，指引具體建設(shè)（3）研究區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（4）尊重村民生活習(xí)慣，創(chuàng)造良好的人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)境四、新村安置點(diǎn)規(guī)劃（一）區(qū)位分析根據(jù)玉林市土地綜合整治整鎮(zhèn)集中、整村推進(jìn)的發(fā)展思路，按照已經(jīng)編制的《容縣LW鎮(zhèn)LW村等六個(gè)村災(zāi)后重建城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)實(shí)施規(guī)劃》，本次安置點(diǎn)（農(nóng)民集中居住區(qū)）用地選址位于LW鎮(zhèn)LW村新區(qū)和古泉村新區(qū)，用地規(guī)模56.03公頃，其中古泉A安置區(qū)12.40公頃、LWB安置區(qū)32.71公頃、LWC安置區(qū)10.92公頃。按照計(jì)劃，將本次項(xiàng)目區(qū)涉及人口遷入新村，安置LW、六槐、古里、古泉、陳村、龍頭村等六個(gè)村人口共7976人，其中A區(qū)安置1769人，B區(qū)安置4720人，C區(qū)安置1480人。古泉A安置區(qū)用地臨容岑一級(jí)公路，距離容縣城區(qū)23公里，LWB、C安置區(qū)毗鄰LW圩鎮(zhèn)，可共享圩鎮(zhèn)上公共服務(wù)設(shè)施；三個(gè)安置區(qū)均交通便利，水源充足，適宜農(nóng)民建房居住。（二）建設(shè)條件安置點(diǎn)現(xiàn)狀用地主要為耕地，基地內(nèi)基本無現(xiàn)狀建筑，有路面狀況較好的四級(jí)公路通過，局部地形高差較大，需進(jìn)行臺(tái)地分級(jí)整理場地。（三）安置點(diǎn)用地現(xiàn)狀概況本次安置點(diǎn)用地占用土地總面積56.03公頃，其中，占用古泉村土地12.4公頃，占用LW村土地43.63公頃。整個(gè)安置點(diǎn)用地耕地占28.74公頃，建設(shè)用地占1.12公頃，果園占2.21公頃，有林地占23.96公頃。五、村產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)（一）產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及問題分析村現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)主要以農(nóng)業(yè)為主，種植水稻和規(guī)模養(yǎng)殖家禽。村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目發(fā)展相對較少，村民年人均收入在3000元左右?？梢钥闯鯨W鎮(zhèn)（LW村等六個(gè)村）的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還是不高的，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)較為單一。目前，容縣正處于快速發(fā)展的時(shí)期，六個(gè)村應(yīng)抓住這一歷史機(jī)遇，大力發(fā)展。（二）村莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向根據(jù)《容縣縣城總體規(guī)劃》及容縣和LW鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展意向，古泉A安置區(qū)距容縣城區(qū)工業(yè)園區(qū)只有十公里，可以解決古泉A安置區(qū)部分居民的就業(yè)問題；沿古泉至LW的二級(jí)路周邊將規(guī)劃一個(gè)工業(yè)園區(qū)，建成后可解決古泉與LW大部分居民的就業(yè)問題。本次規(guī)劃考慮的重點(diǎn)在于將安置區(qū)村民生產(chǎn)作業(yè)從原有傳統(tǒng)的種植業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榘l(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)，以增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)，提高農(nóng)民收入。因此從災(zāi)后重建的時(shí)序出發(fā)，規(guī)劃涉及的六個(gè)村需逐步轉(zhuǎn)變產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，從整個(gè)區(qū)域或片區(qū)的角度出發(fā)，大力發(fā)展與容縣工業(yè)園區(qū)和LW工業(yè)區(qū)相配套的產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，在村民的就業(yè)問題上，政府機(jī)構(gòu)還可安排部分村民進(jìn)鎮(zhèn)區(qū)其它區(qū)域如釀酒產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)務(wù)工以解決部分就業(yè)問題，村民（居民）也可利用安置地位于LW圩鎮(zhèn)的區(qū)域優(yōu)勢自行發(fā)展個(gè)體工商業(yè)。此外，考慮安置區(qū)內(nèi)部商業(yè)發(fā)展以及解決村民就業(yè)的需要，本規(guī)劃預(yù)留有部分村集體產(chǎn)業(yè)用地，供村集體發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)。（三）土地流轉(zhuǎn)支撐研究1、土地流轉(zhuǎn)原則（1）“集中”、“節(jié)約”、“集約”用的的原則。通過土地流轉(zhuǎn)，將分散的農(nóng)戶集中居住，耕地向規(guī)模經(jīng)營集中，將置換出的建設(shè)用地向城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)集中，緩減建設(shè)用地緊張的矛盾，促進(jìn)節(jié)約和集約用地。（2）科學(xué)規(guī)劃的原則。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)點(diǎn)必須符合土地利用總體規(guī)劃、土地整理專項(xiàng)規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃。流轉(zhuǎn)置換出的集體建設(shè)用地必須用于符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的地塊。（3）引入市場機(jī)制的原則。土地流轉(zhuǎn)要充分引入市場機(jī)制，誰投入、誰受益。多渠道引入資金，切實(shí)推動(dòng)土地流轉(zhuǎn)工作的順利開展。土地流轉(zhuǎn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合的原則。土地流轉(zhuǎn)應(yīng)以市場為導(dǎo)向，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、項(xiàng)目用地等結(jié)合，以土地流轉(zhuǎn)后置換出來的土地作為資源，吸引項(xiàng)目，帶動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（4）集中和分散想結(jié)合的原則。應(yīng)根據(jù)不同區(qū)域的實(shí)際情況，采取集中居住與分散相結(jié)合的原則；不盲目搞大集中，但對于分散居住地區(qū)也應(yīng)該通過土地流轉(zhuǎn)推動(dòng)適當(dāng)居住。2、土地流轉(zhuǎn)模式研究（1）拆院并院模式即通過對宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、村落公用地等農(nóng)村集體建設(shè)用地，在符合村莊規(guī)劃的前提下，以拆舊建新為基礎(chǔ)，經(jīng)過整理復(fù)墾并嚴(yán)格檢查驗(yàn)收后使其變?yōu)檗r(nóng)用地，并以集中置換的方式安置原來的農(nóng)戶、原來的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和重新建設(shè)相應(yīng)的村落公用設(shè)施等，通過整理和置換、集中而得到的多余部分農(nóng)村建設(shè)用地。（2）雙放棄模式即農(nóng)民放棄自己的農(nóng)村居民身份和自己的宅基地，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給村集體經(jīng)濟(jì)組織，由村集體經(jīng)濟(jì)組織給予相應(yīng)的補(bǔ)償，農(nóng)民放棄的宅基地作為新增集體建設(shè)用地。（3）宅基地聯(lián)建模式利用整理集約出來的土地進(jìn)行項(xiàng)目或者產(chǎn)業(yè)聯(lián)建，聯(lián)建方一方面彌補(bǔ)土地整理的成本，同時(shí)村集體以集約出來的土地在項(xiàng)目中進(jìn)行土地入股，通過入股收益體現(xiàn)農(nóng)村集體建設(shè)用地的價(jià)值。（4）整片整鎮(zhèn)規(guī)劃、整村推進(jìn)、分布實(shí)施模式即通過整鎮(zhèn)規(guī)劃，對各村宅基地進(jìn)行整合，將掛鉤的建新區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃為農(nóng)民集中居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)用地區(qū)和經(jīng)營性用地區(qū)，引進(jìn)投資建設(shè)公司，實(shí)行市場化運(yùn)作，通過實(shí)施增減掛鉤實(shí)現(xiàn)的土地收益全部用于建設(shè)農(nóng)民新區(qū)、公共設(shè)施配套和產(chǎn)業(yè)配套，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)耕地平衡、資金平衡。（5）小結(jié)本次災(zāi)后重建六個(gè)村土地流轉(zhuǎn)可采用整片整鎮(zhèn)規(guī)劃、整村推進(jìn)、分布實(shí)施和雙放棄相結(jié)合的模式，并通過土地整理、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動(dòng)發(fā)展問題。六、社會(huì)事務(wù)管理規(guī)劃安置區(qū)（相當(dāng)于社區(qū)）是農(nóng)民群體生產(chǎn)、生活的聚集點(diǎn)，也是各種社會(huì)矛盾和沖突集中爆發(fā)的地區(qū)。大力推進(jìn)安置區(qū)建設(shè)，把安置區(qū)建設(shè)成為管理有序、服務(wù)完善、文明祥和的社會(huì)共同體，不僅可以有效的預(yù)防和解決各種社會(huì)矛盾與沖突，降低社會(huì)轉(zhuǎn)型成本，還將對構(gòu)建和諧社會(huì)產(chǎn)生重大和深遠(yuǎn)的影響。土地綜合整治項(xiàng)目社區(qū)按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，以實(shí)現(xiàn)好、維護(hù)好、發(fā)展好居民群眾在社區(qū)的共同利益為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，創(chuàng)新社區(qū)管理體制和運(yùn)行機(jī)制，健全社區(qū)公共服務(wù)體系，完善社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，增強(qiáng)社區(qū)民主自治功能，促進(jìn)社區(qū)和諧穩(wěn)定，努力為建設(shè)繁榮、文明、和諧、宜居的首善之區(qū)奠定基礎(chǔ)。（一）管理體制（1）以居民自治和居民的認(rèn)同感、歸屬感為原則，建立以社區(qū)居民委員會(huì)為基礎(chǔ)的新型社區(qū)管理體制?？紤]地域界線，合理確定設(shè)置居委會(huì)的規(guī)模。一般以1000—3000戶左右設(shè)立一個(gè)社區(qū)居民委員會(huì)，按屬地化管理的要求把機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位的干部、職工、軍人及其家屬的居民包括在內(nèi)。（2）在“村改居”過渡期內(nèi)實(shí)行村委會(huì)和居民委員會(huì)兩種體制暫時(shí)并存，實(shí)行社區(qū)管理模式。社區(qū)居民委員會(huì)籌建委員會(huì)成員為原行政村民委員會(huì)成員，待居民入住完畢，條件成熟后，依法設(shè)置成立社區(qū)居民委員會(huì)黨組織和社區(qū)居民委員會(huì)，選舉產(chǎn)生社區(qū)居民委員會(huì)黨組織成員和社區(qū)居民委員會(huì)成員。（3）社區(qū)居民委員會(huì)下設(shè)工作委員會(huì)。社區(qū)居民委員會(huì)由5-9名成員組成，按照《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國城市居民委員會(huì)組織法〉辦法》有關(guān)選舉規(guī)定和程序由居民選舉產(chǎn)生，每屆任期三年。社區(qū)居民委員會(huì)充分發(fā)揮黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用和共產(chǎn)黨員先鋒模范作用，保證黨和政府的各項(xiàng)方針、政策和任務(wù)在社區(qū)內(nèi)順利落實(shí)。社區(qū)居民委員會(huì)根據(jù)管理和服務(wù)的要求，逐步建立健全社區(qū)社會(huì)保障服務(wù)、社區(qū)就業(yè)服務(wù)、社區(qū)治安服務(wù)、社區(qū)文化教育體育服務(wù)、社區(qū)便民服務(wù)、社區(qū)志愿服務(wù)等體系。社區(qū)居民委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)和成員工資福利待遇，由社區(qū)居民委員會(huì)所在的縣（市、區(qū)）政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r確定，并列入財(cái)政預(yù)算加以保障。（4）一個(gè)社區(qū)作為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生一個(gè)業(yè)主委員會(huì)。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。（5）建立重大事項(xiàng)的監(jiān)督組織。建立社區(qū)重大事項(xiàng)的監(jiān)督和落實(shí)保障機(jī)制，對社區(qū)重大建設(shè)和事項(xiàng)的落實(shí)進(jìn)行監(jiān)督；完善社區(qū)自治組織的建設(shè)和監(jiān)督職能，使社區(qū)居民能夠通過組織行使對重大建設(shè)和事項(xiàng)落實(shí)的監(jiān)督；完善輿論的監(jiān)督職能，利用社會(huì)輿論對社區(qū)重大建設(shè)和事項(xiàng)的落實(shí)進(jìn)行監(jiān)督。（6）建立健全居民自自治機(jī)制。積積極推進(jìn)社區(qū)區(qū)自治工作的的制度化、規(guī)規(guī)范化。培育育居民自治意意識(shí)，健全和和完善社區(qū)居居民自治規(guī)章章。健全社區(qū)區(qū)居民會(huì)議制制度和居民代代表會(huì)議制度度，規(guī)范社區(qū)區(qū)民主決策程程序，提高民民主決策水平平。進(jìn)一步完完善社區(qū)議事事協(xié)商會(huì)議和和社區(qū)事務(wù)聽聽證會(huì)制度，研研究解決居住住在社區(qū)的流流動(dòng)人口參與與社區(qū)居民自自治的有效途途徑。健全社社區(qū)居委會(huì)內(nèi)內(nèi)設(shè)工作委員員會(huì)的工作體體制，明確職職責(zé)，發(fā)揮各各工作委員會(huì)會(huì)的作用。（7）社區(qū)應(yīng)定期召開開聯(lián)席會(huì)議。社社區(qū)聯(lián)席會(huì)議議由社區(qū)居委委會(huì)召集，由由社區(qū)黨組織織、集體經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織、業(yè)主主委員會(huì)、物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)和駐社區(qū)單單位等方面的的代表參加，共共同商議社區(qū)區(qū)管理和共駐駐共建中的有有關(guān)事務(wù)。（二）經(jīng)濟(jì)管理（1）土地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)保留留原有的農(nóng)村村集體經(jīng)濟(jì)組組織，保持土土地承包責(zé)任任制度不變。（2）原村民委員會(huì)的的集體財(cái)產(chǎn)由由原村民委員員會(huì)成立經(jīng)濟(jì)濟(jì)組織進(jìn)行統(tǒng)統(tǒng)一管理，屬屬原村民集體體所有。土地地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)集體體財(cái)產(chǎn)由社區(qū)區(qū)居民委員會(huì)會(huì)統(tǒng)一管理，屬屬社區(qū)居民共共同所有。（3）土地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)居民民委員會(huì)應(yīng)指指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)監(jiān)督本社區(qū)的的經(jīng)濟(jì)工作。大大力發(fā)展社區(qū)區(qū)服務(wù)業(yè)，按按照社區(qū)商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，整整合土地綜合合整治項(xiàng)目社社區(qū)內(nèi)的商業(yè)業(yè)配套設(shè)施和和閑置房屋，興興辦農(nóng)村超市市，所得收益益作為社區(qū)公公益事業(yè)建設(shè)設(shè)的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)來源。引導(dǎo)導(dǎo)社會(huì)資金投投資經(jīng)營社區(qū)區(qū)服務(wù)項(xiàng)目，引引導(dǎo)社區(qū)下崗崗失業(yè)人員開開辦小百貨、餐餐飲、書報(bào)亭亭、維修業(yè)等等社區(qū)服務(wù)業(yè)業(yè)。切實(shí)開發(fā)發(fā)社區(qū)便民服服務(wù)崗位和社社會(huì)公益性崗崗位，為新型型社區(qū)居民創(chuàng)創(chuàng)造就業(yè)崗位位。（4）加強(qiáng)對經(jīng)費(fèi)使用用的管理和監(jiān)監(jiān)督。健全社社區(qū)各項(xiàng)工作作經(jīng)費(fèi)的財(cái)務(wù)務(wù)管理制度，規(guī)規(guī)范社區(qū)工作作經(jīng)費(fèi)的核定定、審批、使使用等各個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)，強(qiáng)化專專項(xiàng)資金審計(jì)計(jì)監(jiān)督，確保保社區(qū)各項(xiàng)經(jīng)經(jīng)費(fèi)到位，做做到專款專用用。社區(qū)實(shí)行行財(cái)務(wù)公開，收收支情況定期期公布，接受受居民監(jiān)督。（三）物業(yè)管理（1）土地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)實(shí)行行物業(yè)管理，通通過公開、公公平、公正的的市場競爭機(jī)機(jī)制選擇具有有相應(yīng)資質(zhì)的的物業(yè)服務(wù)企企業(yè)。在業(yè)主主委員會(huì)選舉舉產(chǎn)生前招標(biāo)標(biāo)的，由社區(qū)區(qū)居委會(huì)代行行業(yè)主委員會(huì)會(huì)職責(zé)，作為為招標(biāo)人；在在業(yè)主委員會(huì)會(huì)成立后招標(biāo)標(biāo)的，由業(yè)主主委員會(huì)作為為招標(biāo)人。（2）各級(jí)政府對社區(qū)區(qū)物業(yè)管理工工作進(jìn)行指導(dǎo)導(dǎo)。合理確定定向業(yè)主收取取物業(yè)管理服服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物物業(yè)管理費(fèi)具具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)業(yè)主委員會(huì)與與物業(yè)管理企企業(yè)協(xié)商確定定。（四）環(huán)衛(wèi)與治安安管理（1）土地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)管理理工作，實(shí)行行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、屬屬地管理、公公眾參與、市市場運(yùn)作、社社會(huì)監(jiān)督的原原則。（2）土地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)園林林、環(huán)衛(wèi)管理理應(yīng)創(chuàng)新管理理模式和運(yùn)作作機(jī)制，運(yùn)用用市場經(jīng)濟(jì)手手段加大社區(qū)區(qū)管理力度。各各項(xiàng)養(yǎng)護(hù)管理理、清掃保潔潔、施工作業(yè)業(yè)單位應(yīng)當(dāng)通通過公開招投投標(biāo)方式選定定。同等條件件下，優(yōu)先考考慮當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)區(qū)的居民，所所需費(fèi)用由社社區(qū)居民委員員會(huì)從社區(qū)收收益中劃出一一部分支付。（3）根據(jù)有關(guān)法律與與屬地管理原原則，成立一一個(gè)社區(qū)自治治組織，對社社區(qū)環(huán)衛(wèi)工作作進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)協(xié)調(diào)、檢查監(jiān)督督。（4）土地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)按照照“一區(qū)（社區(qū)區(qū)）一警”模式建立民民警責(zé)任區(qū)，健健全社區(qū)治安安防范體系，形形成群防群治治。（五）社會(huì)事務(wù)務(wù)與設(shè)施維護(hù)護(hù)（1）健全土地綜合整整治項(xiàng)目社區(qū)區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站站點(diǎn)，形成衛(wèi)衛(wèi)生服務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，方便群眾眾就醫(yī)。衛(wèi)生生服務(wù)從業(yè)人人員需具有法法定執(zhí)業(yè)資格格。根據(jù)群眾眾需求，積極極開展健康教教育、預(yù)防、保保健、計(jì)劃生生育技術(shù)指導(dǎo)導(dǎo)，提供一般般常見病、多多發(fā)病及診斷斷明確的慢性性病的治療、護(hù)護(hù)理和傷殘康康復(fù)。（2）建立社區(qū)福利服服務(wù)中心。形形成托兒養(yǎng)老老、助殘康復(fù)復(fù)、擁軍優(yōu)屬屬、扶貧濟(jì)困困、少兒教育育治安防范等等服務(wù)系列。（3）土地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)應(yīng)按按規(guī)定配備相相應(yīng)的教育設(shè)設(shè)施，社區(qū)居居民子女接受受義務(wù)教育按按照就近入學(xué)學(xué)原則解決。（4）深入推進(jìn)被征地地農(nóng)民基本養(yǎng)養(yǎng)老保障、城城鎮(zhèn)企業(yè)農(nóng)民民工社會(huì)養(yǎng)老老保險(xiǎn)、工傷傷保險(xiǎn)、新型型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)養(yǎng)老保險(xiǎn)、新新型農(nóng)村合作作醫(yī)療保險(xiǎn)等等制度，逐步步實(shí)現(xiàn)土地綜綜合整治項(xiàng)目目社區(qū)人員的的社會(huì)保險(xiǎn)全全覆蓋。（5）土地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)的的成員，人均均生活水平低低于本市居民民最低生活保保障標(biāo)準(zhǔn)的，可可以按照本市市最低生活保保障有關(guān)規(guī)定定，享受相關(guān)關(guān)待遇。（6）土地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)居民民委員會(huì)的辦辦公及服務(wù)類類用房，納入入新型社區(qū)的的統(tǒng)一規(guī)劃，并并按有關(guān)文件件要求的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)修建。（7）土地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)居民民委員會(huì)需完完善服務(wù)設(shè)施施。以社區(qū)常常住人口規(guī)模模、地域面積積和功能定位位為基本依據(jù)據(jù)，采用新建建、改造、調(diào)調(diào)整、共享等等多種方式，合合理規(guī)劃和配配置社區(qū)服務(wù)務(wù)中心等各類類公共服務(wù)設(shè)設(shè)施。（8）土地綜合整治項(xiàng)項(xiàng)目社區(qū)的基基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)護(hù)費(fèi)用由社區(qū)區(qū)居民委員會(huì)會(huì)支付。（六）社區(qū)文化（1）經(jīng)常組織居民群群眾開展豐富富多彩、內(nèi)容容健康的文化化體育活動(dòng)，提提高居民的思思想道德素質(zhì)質(zhì)和文化素養(yǎng)養(yǎng)，并建立社社區(qū)群眾業(yè)余余文化活動(dòng)輔輔導(dǎo)員制度。（2）充分利用各類文文體場館，豐豐富居民精神神文化生活，增增強(qiáng)社區(qū)文化化的凝聚力。無無侵占、挪用用社區(qū)文化活活動(dòng)場所現(xiàn)象象；能在社區(qū)區(qū)方便地參加加文化活動(dòng)。（3）倡導(dǎo)科學(xué)、文明明、健康的生生活方式，杜杜絕計(jì)劃外生生育、杜絕封封建迷信活動(dòng)動(dòng)，禁賭、禁禁毒、禁止黃黃色、淫穢的的文化制品。七、安置點(diǎn)修建性性詳細(xì)規(guī)劃（一）設(shè)計(jì)理念本次規(guī)劃在充分尊尊重現(xiàn)狀地形形條件和充考考慮村民的日日常生活習(xí)慣慣和習(xí)俗問題題的基礎(chǔ)上，充充分考慮區(qū)域域現(xiàn)狀，結(jié)合合地形，因地地制宜，充分分體現(xiàn)對人的的關(guān)懷，堅(jiān)持“以人為本”的原則，大處處著眼，整體體設(shè)計(jì)。力求求讓住宅獲得得最佳景觀，朝朝向，保證住住宅設(shè)計(jì)的良良好通風(fēng)，日日照，開闊視視野和方正實(shí)實(shí)用的空間，讓讓居住空間既既相互獨(dú)立又又整體統(tǒng)一。實(shí)實(shí)現(xiàn)良好的，開開敞的積極外外部空間關(guān)系系，倡導(dǎo)一個(gè)個(gè)富有生機(jī)和和活力的現(xiàn)代代優(yōu)質(zhì)生活環(huán)環(huán)境。努力創(chuàng)造自然、舒舒適、生態(tài)的的居住環(huán)境，以以迎合現(xiàn)代人人生活個(gè)性化化的生活模式式和理想化的的要求，讓居居住者體會(huì)到到生命的真諦諦，自由的本本質(zhì)。綠化及及景觀滲透到到每個(gè)角落，使使整個(gè)小區(qū)充充滿陽光、綠綠色和清新的的空氣。（二）規(guī)劃目標(biāo)依據(jù)有關(guān)規(guī)劃和相相關(guān)材料，通通過利用規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的手法法，合理組織織建筑空間、設(shè)設(shè)置完整的社社會(huì)服務(wù)體系系，完善配套套基礎(chǔ)設(shè)施，有有機(jī)設(shè)置建設(shè)設(shè)社區(qū)內(nèi)的道道路、綠地、給給水、排水、電電力、電訊等等基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)統(tǒng)籌安排各個(gè)個(gè)居民點(diǎn)，盡盡可能的采用用新技術(shù)、新新材料、新工工藝、新產(chǎn)品品，使住宅功功能、質(zhì)量、環(huán)環(huán)境在經(jīng)濟(jì)適適用的前提下下，做到既節(jié)節(jié)約投資，又又美觀大方，確確保為村民創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)舒適適、方便、安安全、優(yōu)美的的居住環(huán)境，實(shí)實(shí)現(xiàn)社區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益、社會(huì)會(huì)效益和環(huán)境境效益的有機(jī)機(jī)統(tǒng)一。（三）規(guī)劃構(gòu)思與與總體布局總體布局：尊重居居民生活習(xí)俗俗，運(yùn)用現(xiàn)代代規(guī)劃設(shè)計(jì)手手法，通過布布局將各種建建筑用地、道道路用地、綠綠化用地和公公共設(shè)施等居居住區(qū)的組成成要素，有機(jī)機(jī)的組合成一一個(gè)和諧的整整體。創(chuàng)造功功能完善、結(jié)結(jié)構(gòu)清晰、布布局合理、道道路通暢、配配套齊全、具具有鮮明特色色的社會(huì)主義義新農(nóng)村。古泉A安置區(qū)規(guī)劃方案::場地設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)據(jù)場地現(xiàn)狀，最最大限度的減減少土方量，場地設(shè)計(jì)從東到西地勢逐漸降低，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)由一軸一環(huán)構(gòu)成，一軸一環(huán)把小區(qū)分成了三部分，沿著軸環(huán)布置建筑物，這一軸一環(huán)隨即成了小區(qū)內(nèi)的主要交通道路，一軸引導(dǎo)著小區(qū)與外部環(huán)境的聯(lián)系，一環(huán)把小區(qū)的各個(gè)部分聯(lián)系了起來，這樣各分區(qū)既相互獨(dú)立又整體統(tǒng)一。結(jié)合現(xiàn)有優(yōu)勢設(shè)計(jì)中央景觀核心，綠化及景觀由中間地帶的步行景觀主軸蔓延滲透至整個(gè)小區(qū)，各個(gè)組團(tuán)都能享受到充足的綠地及景觀資源。居住區(qū)公共設(shè)施用地位于整個(gè)基地的北部主入口處，方便居民享受小區(qū)周到的服務(wù)。主要安排了村委會(huì)、活動(dòng)中心、幼兒園、衛(wèi)生站以及其他公共設(shè)施。交通規(guī)劃方面利用原有道路的優(yōu)勢，避免過多的中間穿行對居住區(qū)環(huán)境的干擾，通行可達(dá)性較高，對整個(gè)居住地區(qū)有效的均質(zhì)服務(wù)，同時(shí)可以保障居住區(qū)安靜舒適的生活環(huán)境。規(guī)劃充分考慮了為為居住服務(wù)的的商業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施的經(jīng)營要要求，在布局局中充分體現(xiàn)現(xiàn)商業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施的街道化化要求，同時(shí)時(shí)也考慮為周周邊的地塊服服務(wù)的可能性性。因而，商商業(yè)服務(wù)設(shè)施施主要結(jié)合小小區(qū)級(jí)道路沿沿街建筑設(shè)置置。環(huán)境設(shè)計(jì)從環(huán)境均均好性原則出出發(fā)，有序列列布局各個(gè)組組團(tuán)內(nèi)都嵌入入和滲透大量量的綠化景觀觀元素，住宅宅建筑考慮到到經(jīng)濟(jì)發(fā)展條條件和居民生生活風(fēng)俗及習(xí)習(xí)慣，規(guī)劃盡可能能采用較短的的聯(lián)排住宅，采用低層小組團(tuán)的形式，每個(gè)小組團(tuán)建筑單體有機(jī)的結(jié)合，形成較大的室外共享空間。保證通風(fēng)采光需求，降低建筑成本及相關(guān)能耗，并力求造型豐富、功能合理、布局靈活、經(jīng)濟(jì)美觀。LWB安置區(qū)規(guī)劃劃方案：整個(gè)小區(qū)場地形狀狀凹凸多變，有平地，有有山體，場地地局部高差較較大，地形較復(fù)雜雜，但是山地地大多數(shù)都屬屬于坡度在50%以下的坡地地，局部需要要進(jìn)行大規(guī)模模的場地平整整方可作為建建設(shè)用地。在在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，依據(jù)地勢勢，局部采用用臺(tái)地的方式式布置建筑，本著方便生活、促進(jìn)流通、優(yōu)化環(huán)境的基本思想進(jìn)行布局，沿江路自東向北再彎向西將小區(qū)三面環(huán)繞，依勢建筑均面江布置，局部臺(tái)地的高低錯(cuò)落，最大限度的利用原有場地，創(chuàng)造豐富的小區(qū)立面。每個(gè)組團(tuán)的綠化及景觀由主軸蔓延滲透至整個(gè)小區(qū)。由景觀元素自然形成“居家”空間與公共空間的獨(dú)立與統(tǒng)一，充分提高了居住區(qū)的生活景觀；居住區(qū)公共設(shè)施用地位于整個(gè)基地的北部主入口處，方便居民享受小區(qū)周到的服務(wù)。主要安排了村委會(huì)、活動(dòng)中心、幼兒園、衛(wèi)生站以及其他公共設(shè)施。在建筑組團(tuán)空間處處理方面，通通過靈活多變變的組合手法法，考慮日照照要求與樓間間綠地的空間間安排，合理理安排樓房的的位置與朝向向，在豎直方方向則考慮防防止建筑物之之間視線的相相互阻隔與干干擾，以最大大限度滿足每每一個(gè)住戶都都擁有良好的的景觀視線。同時(shí)，收放有序，組合有序的建筑空間造就了開敞流動(dòng)的視覺景觀效果。設(shè)計(jì)大量的居住空空間步行綠帶，，每個(gè)個(gè)居住空間綠化化從公共綠化化發(fā)展、延伸伸并滲透，構(gòu)構(gòu)成了整個(gè)小小區(qū)的主要景景觀軸線和節(jié)節(jié)點(diǎn)，并由此此形成整個(gè)小小區(qū)的步行系系統(tǒng)，進(jìn)而通過綠綠化景觀和建建筑的自由式式布局組合，形成了小區(qū)豐富的整體空間效果。規(guī)劃充分利用安置置區(qū)沿城市道道路的兩面沿沿街建筑布置置商業(yè)服務(wù)設(shè)設(shè)施，同時(shí)也也考慮為周邊邊的地塊服務(wù)務(wù)的可能性，帶帶動(dòng)其商業(yè)價(jià)價(jià)值的增長，并并為村民提供供了就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)。LWC安置區(qū)規(guī)劃劃方案：整個(gè)小區(qū)場地形狀狀較平坦，小小區(qū)的東南面面、西北面和北北面均為城市市道路，規(guī)劃劃在安置區(qū)的的四個(gè)方向上上均設(shè)有出入入口，根據(jù)小小區(qū)未來人流流的主方向，小小區(qū)主入口設(shè)設(shè)于小區(qū)東南南面道路，部部分入口結(jié)合合小區(qū)公建設(shè)設(shè)計(jì)成一個(gè)小小型廣場，入入口按人車分分流的模式設(shè)設(shè)計(jì)，人、車車互不干擾。小小區(qū)根據(jù)規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)，因地地制宜的規(guī)劃劃了“通而不暢”的車行系統(tǒng)統(tǒng)及舒適通暢暢的步行系統(tǒng)統(tǒng)，并分組團(tuán)團(tuán)解決小區(qū)內(nèi)內(nèi)機(jī)動(dòng)車與自自行車的停車車問題。小區(qū)區(qū)內(nèi)的干道與與城市道路相相連，形成高高效、通暢的的車行網(wǎng)絡(luò)。小區(qū)內(nèi)主要步行系系統(tǒng)設(shè)置與中中心公共綠帶帶相結(jié)合，在在小區(qū)中部形形成塊狀公共共室外活動(dòng)空空間。步行系系統(tǒng)由休閑步步道、綠化節(jié)節(jié)點(diǎn)以及場地地空間組成，在在小區(qū)內(nèi)形成成網(wǎng)絡(luò)狀的步步行通路系統(tǒng)統(tǒng)。居民可以以在步行系統(tǒng)統(tǒng)中與機(jī)動(dòng)車車輛基本無干擾，安全全便捷地到達(dá)達(dá)小區(qū)的各個(gè)個(gè)角落，在小小區(qū)中體驗(yàn)公公園漫步的感感覺。小區(qū)步步行系統(tǒng)將各各部分外部活活動(dòng)空間、景景觀空間、綠綠地聯(lián)系在一一起，創(chuàng)造出出人性化的住住區(qū)戶外活動(dòng)動(dòng)空間。居住住區(qū)內(nèi)住宅組組團(tuán)室外道路路及設(shè)施考慮慮殘疾人和老老年人的使用用要求，進(jìn)行行無障礙設(shè)計(jì)計(jì)。居住區(qū)步步行系統(tǒng)中的的休閑步道寬寬1.5－2米，連接不同同的綠化節(jié)點(diǎn)點(diǎn)和場地空間間。步行體系系的特色體現(xiàn)現(xiàn)了現(xiàn)代居住住小區(qū)以人為為本的設(shè)計(jì)理理念，通過對對居民生活質(zhì)質(zhì)量的改善達(dá)達(dá)到城市生活活新的高度。（四）道路系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃根據(jù)村莊的發(fā)展需需要，在規(guī)劃劃中明確了村村內(nèi)道路的等等級(jí)和功能，目目的是建立完完善、通暢、有有機(jī)的道路體體系，促進(jìn)社社區(qū)內(nèi)的土地地升值，為社社區(qū)的建設(shè)創(chuàng)創(chuàng)造良好的外外部條件。規(guī)劃在社區(qū)內(nèi)設(shè)置置環(huán)路，圍繞繞規(guī)劃組團(tuán)布布置道路網(wǎng)，形形成通暢、直直接、便捷的的道路系統(tǒng)，擴(kuò)擴(kuò)大了道路服服務(wù)范圍，提提高了道路利利用率，同時(shí)時(shí)也使得社區(qū)區(qū)用地地塊比比較規(guī)整，便便于村民建設(shè)設(shè)和節(jié)約用地地，并且能夠夠更好的組織織建筑朝向，節(jié)節(jié)省基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)投資，方方便地下工程程管線布置。道路骨架依照總體體規(guī)劃結(jié)合現(xiàn)現(xiàn)狀地形情況況呈自由式布布置，減少建建設(shè)工程量。規(guī)劃在社區(qū)的適當(dāng)當(dāng)位置設(shè)置兒兒童活動(dòng)的沙沙坑、游樂器器械，安裝健健身器材，周周圍布置了綠綠化、硬質(zhì)鋪鋪裝和常綠花花壇等，供村村民休閑、娛娛樂、游憩和和交流，以豐豐富村民的文文化生活，提提高社區(qū)的檔檔次和品位，促促進(jìn)村民之問問的溝通，增增強(qiáng)鄰里之間間的感情。為為了尊重以及及滿足村民原原有生活習(xí)慣慣，在每個(gè)組組團(tuán)中心綠地地中設(shè)置一定定規(guī)模的活動(dòng)動(dòng)場地，作為為居民日常交交流、鍛煉、游游戲的場所，并并且與綠化相相結(jié)合，采取取靈活和規(guī)整整相結(jié)合的手手法，體現(xiàn)自自然活潑的生生活理念。這這些場地不僅僅有利于小區(qū)區(qū)人流的疏散散，而且還造造就了組團(tuán)中中心處較為開開闊的景觀效效果，并形成成了各組團(tuán)中中心的主要景景點(diǎn)。居住區(qū)區(qū)主入口公共共設(shè)施用地內(nèi)內(nèi)設(shè)置了面積積較大的集會(huì)會(huì)活動(dòng)場所，為為居民的大規(guī)規(guī)模集會(huì)活動(dòng)動(dòng)提供適當(dāng)?shù)牡膱鏊?。小區(qū)內(nèi)住宅結(jié)合單單體建筑占地地75m2、100mm2和125mm2的戶型均設(shè)設(shè)有停車位或或停車庫。規(guī)劃車行道與人行行道既結(jié)合又又局部分開，小小區(qū)內(nèi)道路分分為二級(jí)。1、小區(qū)主路：路寬寬6米。2、小區(qū)次路：道寬寬4米。（五）社區(qū)綠化及及景觀系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃作為玉林市推進(jìn)土土地綜合整治治的農(nóng)民安置置的試點(diǎn)，環(huán)環(huán)境優(yōu)美是規(guī)規(guī)劃的主旨之之一，因此綠綠化系統(tǒng)與住住區(qū)外部空間間環(huán)境設(shè)計(jì)是是本次規(guī)劃總總體設(shè)計(jì)的重重點(diǎn)，在滿足足規(guī)范要求的的前提下，著著重體現(xiàn)人性性與生態(tài)以及及可持續(xù)發(fā)展展的設(shè)計(jì)理念念。本次規(guī)劃劃設(shè)計(jì)使整個(gè)個(gè)小區(qū)綠地率率達(dá)到30％以上。創(chuàng)造完整開闊的綠綠地系統(tǒng)，為為居民提供安安全、優(yōu)美的的戶外步行活活動(dòng)空間，使使社區(qū)成為貼貼近自然的綠綠色生態(tài)居住住社區(qū)，更好好地體現(xiàn)村鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)的特色色，是本次綠綠化系統(tǒng)規(guī)劃劃的主要思路路。在該社區(qū)綠化系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃中，主主要設(shè)置了公公共綠地、庭庭院綠化、道道路綠化等，把把社區(qū)內(nèi)的公公共綠地和林林場等綠化系系統(tǒng)有機(jī)的聯(lián)聯(lián)系起來，使使整個(gè)社區(qū)處處在綠色包圍圍之中，形成成了點(diǎn)、線、面面相互融合的的完整的綠化化體系，做到到了“區(qū)中有園、園園中有區(qū)”，以增強(qiáng)社社區(qū)綠化系統(tǒng)統(tǒng)的延續(xù)性。規(guī)劃沿社區(qū)內(nèi)中央央大道進(jìn)行重重點(diǎn)綠化，次次干道和其它它道路都要栽栽植行道樹，重重要路口的建建筑物要適當(dāng)當(dāng)后退道路紅紅線，留出綠綠地和花壇。行行道樹應(yīng)以鄉(xiāng)鄉(xiāng)土樹種為主主，以展現(xiàn)地地方特色，美美化社區(qū)面貌貌。以建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、景景觀豐富、特特色鮮明的社社區(qū)形象為出出發(fā)點(diǎn)，因地地制宜，對街街道、建筑、地地形等要素進(jìn)進(jìn)行平面和空空間的處理。在在規(guī)劃實(shí)施中中，要突出處處理道路、綠綠化、建筑之之間的關(guān)系，做做到高低錯(cuò)落落、色彩豐富富、造型簡潔潔、格調(diào)淡雅雅、層次分明明、和諧有序序等，既保證證社區(qū)景觀的的現(xiàn)代氣息，又又要彰顯原村村的古樸風(fēng)貌貌，確保社區(qū)區(qū)空間布局取取得輕盈生動(dòng)動(dòng)的景觀效果果。住宅和公建等建筑筑單體造型充充分考慮了社社區(qū)景觀的要要求，力爭創(chuàng)創(chuàng)造出貼近自自然、融入自自然的有機(jī)群群體。利用社區(qū)道路綠化化、宅旁綠化化等，將社區(qū)區(qū)的綠化系統(tǒng)統(tǒng)串連成多層層次的連貫的的視線通廊，使使社區(qū)各用地地有良好的景景觀聯(lián)系。（六）公建配套在LW鎮(zhèn)總體規(guī)劃中中，本區(qū)域周周邊發(fā)展尚不不成熟，大部部分區(qū)域還處處于起步階段段，早期的居居民日常生活活要求暫時(shí)只只能考慮由小小區(qū)自己解決決。因此，在在地塊周邊的的住宅底層布布置了較多的的商業(yè)設(shè)施，主主要的內(nèi)容有有商業(yè)中心以以及郵電所、儲(chǔ)儲(chǔ)蓄所、社區(qū)區(qū)服務(wù)中心、藥藥店、超市、小小型市場等公公共配套設(shè)施施。小區(qū)內(nèi)部部，大量的景景觀綠地為小小區(qū)居民提供供了不同類型型的活動(dòng)場所所，文化站、配配電房以及垃垃圾收集站等等設(shè)施按照要要求分布于區(qū)區(qū)內(nèi)各處。小小區(qū)配套其他他公建還有有有文化娛樂中中心、中老年年活動(dòng)中心、衛(wèi)衛(wèi)生站、幼兒兒園、小學(xué)等。此外，在小小區(qū)四周靠近近城市干道處處設(shè)置了大量量的商貿(mào)設(shè)施施，為整個(gè)社社區(qū)，提供了了諸如餐飲、娛娛樂、健身以以及社交等消消費(fèi)需求。公公共設(shè)施盡量量采用集中布布置，部分設(shè)設(shè)施可合并設(shè)設(shè)置。表1：公共設(shè)施配置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)表（參考相關(guān)關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)制制定）序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積（平方米米）備注1村委辦公樓每個(gè)行政村設(shè)置一一處警務(wù)室≥20勞動(dòng)保障站≥50人口計(jì)生服務(wù)站≥202教育設(shè)施幼兒園約10/每生小學(xué)統(tǒng)籌設(shè)置3文化娛樂設(shè)施圖書室≥20文化活動(dòng)室≥100戲臺(tái)≥104醫(yī)療設(shè)施衛(wèi)生服務(wù)站≥805體育設(shè)施燈光球場健身器材簡單運(yùn)動(dòng)設(shè)施6商業(yè)服務(wù)設(shè)施便利超市≥20農(nóng)貿(mào)市場7市政設(shè)施垃圾收集點(diǎn)服務(wù)半徑不應(yīng)大于于70米表2：古泉A安置區(qū)公共設(shè)施配配置表項(xiàng)目名稱用地面積（平方米米）建筑面積（平方米米）備注村委會(huì)、警衛(wèi)室12109851處室外活動(dòng)健身場所所2處衛(wèi)生院1001個(gè)戲臺(tái)1個(gè)201處農(nóng)貿(mào)市場1處便利超市1處圖書館150文化活動(dòng)室203老人院464（內(nèi)含13戶戶單人戶安置置）1個(gè)勞動(dòng)保障站50計(jì)劃生育服務(wù)站50小學(xué)45804296幼兒園18006341個(gè)變電室垃圾收集點(diǎn)合計(jì)75906468表3：LWB安置區(qū)公共共設(shè)施配置表表項(xiàng)目名稱用地面積（平方米米）建筑面積（平方米米）備注村委會(huì)12101650室外活動(dòng)健身場所所2處衛(wèi)生站1001個(gè)戲臺(tái)1個(gè)農(nóng)貿(mào)市場1個(gè)便利超市1個(gè)圖書館1501個(gè)文化活動(dòng)室2031個(gè)老人院1206（內(nèi)含336戶單人戶戶安置）1個(gè)勞動(dòng)保障站501處計(jì)劃生育服務(wù)站501處小學(xué)—與原有中心學(xué)校公公用幼兒園180013061個(gè)變電室1處垃圾收集點(diǎn)3個(gè)合計(jì)30102109表4：LWC安置區(qū)公共共設(shè)施配置表表項(xiàng)目名稱用地面積（平方米米）建筑面積（平方米米）備注村委會(huì)1210985室外活動(dòng)健身場所所2處衛(wèi)生站1001個(gè)戲臺(tái)1個(gè)農(nóng)貿(mào)市場1個(gè)便利超市1個(gè)圖書館1501個(gè)文化活動(dòng)室2101個(gè)老人院464（內(nèi)含13戶單人人戶安置）1個(gè)勞動(dòng)保障站501處計(jì)劃生育服務(wù)站501處小學(xué)—與原有中心學(xué)校公公用幼兒園18006341個(gè)變電室1處垃圾收集點(diǎn)3個(gè)合計(jì)30102179（七）建筑設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通通則》GB500325-22005（2）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500386-22005（3）《住宅建筑規(guī)范》GGB503368-20005（4）《汽車庫建筑設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》JGJ1100-988（5）《汽車庫、修車庫庫、停車場設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》GB500076-997（6）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》GB500116-20006（7）《公共建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500189-22005（8）《民用建筑熱工設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)程》GB500176-993（9）《廣西壯族自治區(qū)居居住建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB45/2221-2007（10）《城市道路和建筑筑物無障礙設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ500-20011（11）《夏熱冬暖地區(qū)居居住建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75-20003J2775-20003（12）本工程涉及的現(xiàn)行行國家及行業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范和和規(guī)程2、建筑設(shè)計(jì)（1）工程概況在建筑組群空間處處理方面，通通過靈活多變變的組合手法法，合理安排排住宅的位置置與朝向，從從投影平面上上考慮日照要要求與樓間綠綠地的空間安安排，在豎直直方向則考慮慮防止建筑物物之間視線的的相互阻隔與與干擾，以最最大限度滿足足每一個(gè)住戶戶都擁有良好好的景觀視線線。同時(shí)，收收放有序，組組合有序的建建筑空間造就就了開敞流動(dòng)動(dòng)的視覺景觀觀效果，而這這些變化又統(tǒng)統(tǒng)一于有序的的景觀序列中中。安置區(qū)是以居住為為主的低層綜綜合社區(qū)，住住宅樓為獨(dú)院院式（一戶一一宅）的形式。整個(gè)小區(qū)住住宅樓由多棟2-3層的低層建建筑組成。建建筑朝向主要要以南北向?yàn)闉橹?，其余建建筑朝向結(jié)合合地塊及道路路布置。古泉A安置區(qū)總建筑筑面積1055272.11平方米，LWB安置區(qū)總建建筑面積2882302..9平方米，LWC安置區(qū)總建建筑面積922673.662平方米。停車庫絕大部部分設(shè)置為場場地露天停車車。（2）建筑設(shè)計(jì)1）住宅平面住宅平面結(jié)合農(nóng)村村住宅和城市市小區(qū)住宅戶戶型來設(shè)計(jì)，戶戶型以簡潔合合理，方便舒舒適為主，形狀為為方形。獨(dú)院式住宅宅大部分尺寸寸約為4—10米開間，縱深約為12—15米?？傮w而言言，新住宅有有如下創(chuàng)新特特點(diǎn)，1、住宅全部“四明”即樓梯間、廚廚房、衛(wèi)生間間及餐廳直接接對外采光通通風(fēng)；2、住宅頂部部設(shè)有小型露露臺(tái)和屋頂花花園。本項(xiàng)目所有住宅樓樓在戶型上充充分參考農(nóng)村村住宅特點(diǎn)以以及城鎮(zhèn)戶型型設(shè)計(jì)，獨(dú)院院式住宅宅基基地占地面積積分為50m2、75m2、100mm2和125m2四種類型，以豐富安置區(qū)村民選選擇。2）住宅戶型設(shè)計(jì)：：低層單體建筑全部部采用磚混結(jié)結(jié)構(gòu)。做到充充分利用戶型型面積，并使使戶型功能齊齊全，合理的的組織和布置置各功能空間間，達(dá)到動(dòng)靜靜分離，提高高居住舒適性性。為更好的的營造一個(gè)戶戶型空間，更更多的關(guān)注以以下的局部設(shè)設(shè)計(jì)：客廳:以客廳為中心，合合理組織室內(nèi)內(nèi)交通，合理理布置室內(nèi)各各個(gè)房間入口口，動(dòng)靜分離離，具有良好好得自然采光光和通風(fēng)條件件，使用更為為靈活。臥室:臥室的布置，做到到動(dòng)靜分區(qū)明明確，具有良良好的通風(fēng)采采光，較強(qiáng)的的私密性。大部分主臥臥設(shè)有獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間，使戶戶主的生活更更加舒適。廚房:廚房與餐廳緊密相相連，并采用用輕質(zhì)（玻璃璃隔斷等）隔隔斷或推拉門門分隔，兩個(gè)個(gè)空間既有分分隔又有聯(lián)系系，相互滲透、延續(xù)，使使用便捷，也也可自行改造造，更具現(xiàn)代代生活氣息。餐廳:餐廳緊鄰廚房，單單獨(dú)的使用空空間，更加溫溫馨更加舒適適，且與客廳廳的空間滲透透交融，生活活更加精彩。陽臺(tái):確保每戶都有一個(gè)個(gè)陽臺(tái)，部分分設(shè)計(jì)有兩至至三個(gè)陽臺(tái)，大大小陽臺(tái)分配配均勻，讓人人任意角度觀觀賞風(fēng)景、享享受自然，讓讓風(fēng)景更加貼貼近生活。衛(wèi)生間:大部分擁有雙明衛(wèi)衛(wèi)，增加自我我私密空間，且且三件套齊備備，干濕分離離，感受現(xiàn)代代住宅舒適性性。3）立面風(fēng)格安置區(qū)以南方亞熱熱帶休閑度假假建筑風(fēng)格為為基本思路，結(jié)結(jié)合地方建筑筑特色，充分分利用本地特特色建筑材料料，考慮地方方的氣候特點(diǎn)點(diǎn)，創(chuàng)造出輕輕松休閑，富富有文化品味味及現(xiàn)代簡潔潔風(fēng)格的新型型安置區(qū)形象象。建筑高低低起伏，輪廓廓豐富，建成成后將是容縣縣的農(nóng)民安置置住宅一個(gè)新新的亮點(diǎn)。4）建筑節(jié)能容縣地區(qū)屬于氣候候Ⅳ區(qū)。冬暖夏夏熱，建筑節(jié)節(jié)能的考慮重重點(diǎn)在于防熱熱通風(fēng)及隔熱熱，著重考慮慮了每戶的通通風(fēng)條件，每每棟建筑的體體型系數(shù)及窗窗地比均能滿滿足節(jié)能規(guī)范范的相關(guān)要求求。5）消防設(shè)計(jì)安置區(qū)內(nèi)部機(jī)動(dòng)車車道路與外圍圍城市規(guī)劃道道路一起形成成環(huán)行消防通通道，小區(qū)內(nèi)內(nèi)部有消防車車道到達(dá)每一一棟住宅樓。所所有主體建筑筑的消防撲救救面滿足規(guī)范范要求。建筑筑之間的消防防間距符合國國家相關(guān)規(guī)范范要求。（八）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)玉林市容縣LW鎮(zhèn)鎮(zhèn)安置區(qū)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下下表：表4：古泉A安置區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量一規(guī)劃總用地面積ha11.80二（一）規(guī)劃用地紅紅線面積ha11.80（二）規(guī)劃道路用用地面積ha-0三建筑占地面積M242003.544四總建筑面積M2105272.11五建筑密度%35.61六容積率0.89七綠地率%30.02八居住人口人1769九現(xiàn)狀居住戶數(shù)戶419十規(guī)劃居住戶數(shù)戶4191、一人戶戶132、二人戶戶533、三人戶戶804、四人戶戶1465、五人戶戶127表5：古泉A安置區(qū)預(yù)留發(fā)展用用地指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量一規(guī)劃預(yù)留用地ha0.60二（一）村規(guī)劃留置置地ha0.33（二）村規(guī)劃預(yù)留留用地ha0.27（三）村規(guī)劃產(chǎn)業(yè)業(yè)用地ha表6：LWB安置區(qū)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量一規(guī)劃總用地ha28.80二（一）規(guī)劃用地紅紅線面積ha26.67（二）規(guī)劃道路用用地ha2.13三建筑占地面積M211.06四總建筑面積M228.23五建筑密度%38.40六容積率0.98七綠地率%30.03八居住人口戶217九現(xiàn)狀居住戶數(shù)人815十規(guī)劃居住戶數(shù)戶2171、一人戶戶62、二人戶戶143、三人戶戶484、四人戶戶785、五人戶戶49表7：LWB安置區(qū)預(yù)留留用地指標(biāo)表表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量一規(guī)劃預(yù)留用地ha3.91二（一）村規(guī)劃留置置地ha1.9（二）村規(guī)劃預(yù)留留用地ha2.01（三）村規(guī)劃產(chǎn)業(yè)業(yè)用地ha表8：LWC安置區(qū)技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量一規(guī)劃總用地ha9.44二（一）規(guī)劃用地紅紅線面積ha8.49（二）規(guī)劃道路用用地ha0.95三建筑占