2022年行業(yè)報告投資專家：股市樓市下半年還有上升空間

投資專家：股市樓市下半年還有上升空間

已走過一波上漲行情的中國股市樓市下半年仍有上升空間。11日，2022年恒生中國理財論壇--金融危機(jī)下的穩(wěn)健投資策略在深圳開講，主講嘉賓恒生銀行理財顧問服務(wù)部主管陸庭龍和知名財經(jīng)作家吳曉波對下半年主要投資市場的走勢進(jìn)行了深化解析。

看好銀行地產(chǎn)股票

陸庭龍首先擺出了一個令人困惑的現(xiàn)象。從目前各國狀況看，實體經(jīng)濟(jì)還是不太好，尤其是歐洲和美國仍處在較嚴(yán)峻的困難中。然而，從年初到7月份，股票市場、外幣市場、商品市場其實是牛市，上漲幅度特別大。半年前，買股票的客戶特別不快樂，錢虧了許多；現(xiàn)在是沒有買股票的不快樂，覺得錯過了一個特別好的投資機(jī)遇。

"我們不看好歐洲和美國的市場，對中國的市場還是比較有信念的。"陸庭龍解釋說，中國振興經(jīng)濟(jì)政策的效率比歐洲和美國政府高許多，中國的銀行資產(chǎn)負(fù)債表仍比較健康。

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買房有風(fēng)險要量力而行

今年上半年的房地產(chǎn)走勢很驚奇。經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時期，以前都是股票先漲，當(dāng)股票到上升了一段時間后，房地產(chǎn)才會漸漸起來。這次不一樣，股票和房地產(chǎn)同時在低點反彈，代表投資的趨向發(fā)生了轉(zhuǎn)變。陸庭龍認(rèn)為，此次金融危機(jī)使各大市場全面下跌，分散投資者也未能幸免大跌的結(jié)局；加上對通脹的預(yù)期，人們普遍信任房子這種實物相對虛擬資產(chǎn)可能更平安些，因此，買房者眾。

據(jù)了解，去年年底至今，深圳房價已經(jīng)上漲了35%。在香港，一些豪宅的價格其實已經(jīng)超過了金融危機(jī)之前的價格，回到了2022年最高水平。北京和上海也是這樣一個狀態(tài)。

為什么工資水平?jīng)]有增加，生活水平?jīng)]有提高，房價在往上走？陸庭龍認(rèn)為，這主要是投資需求推動的結(jié)果。貨幣供應(yīng)大增，通脹壓力增加，許多人把錢拿出來去投資房地產(chǎn)，為了避開貨幣貶值。

吳曉波表示，中國的房地產(chǎn)行業(yè)不起來，內(nèi)需經(jīng)濟(jì)是沒有盼望的，加上出讓土地已經(jīng)成為地方財政的錢袋子，這樣的狀況不轉(zhuǎn)變，中國房地產(chǎn)的上漲是沒有終點的。上半年房地產(chǎn)成交增長，有兩種可能性，一種是避險性，大家怕錢貶值；還有一種就是買了就裝修去住。

現(xiàn)在是否買房的時點？陸庭龍回答，房地產(chǎn)交易成本比較貴，要傭金、交易稅等，通常還需要貸款。假如房地產(chǎn)價格掉下來，需要補(bǔ)充現(xiàn)金流還貸。因此，買房前先預(yù)算好自己的實力，能夠承受多少風(fēng)險。"個人覺得房地產(chǎn)下半年還是有往上升的空間。"

來源:深圳特區(qū)報：譚