市場(范里安微觀經(jīng)濟(jì))

微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)：現(xiàn)代觀點

第1章市場建立模型區(qū)分外生變量與內(nèi)生變量外生變量由本模型外的因素決定，內(nèi)生變量則是由本模型所決定的。進(jìn)行必要的抽象一個住房價格決定模型

中心問題：內(nèi)城區(qū)住房價格如何決定？假設(shè)條件：（1）住房除了位置不同之外，在其他任何方面都是相同的；（2）外城區(qū)住房價格是已知的外生變量；（3）大量潛在的房東和租賃者（競爭性市場）一個規(guī)范性問題住房的配置是合意的嗎？要回答這個問題需要知道：

—誰得到了住房？

—以什么價格得到的？經(jīng)濟(jì)學(xué)的兩個基本原理最優(yōu)化原理：人們總是選擇他們能買得起的最佳消費組合。均衡原理：價格會自行調(diào)整，直到人們的需求數(shù)量與供給數(shù)量。

均衡要求經(jīng)濟(jì)主體的行為必須相互一致需求曲線構(gòu)建個人需求模型構(gòu)建市場需求模型構(gòu)建個人需求模型選擇內(nèi)城區(qū)住房＆外城區(qū)住房內(nèi)城區(qū)住房更方便但也更昂貴影響個人選擇的外生變量：－外城區(qū)住房的價格－收入水平需要作出的決定：你愿意為一套內(nèi)城住房支付的最高價格（保留價格）。

一個人的保留價格是他對于買或不買有關(guān)商品并不在乎的價格。構(gòu)建市場需求模型假設(shè)只有一個人愿意支付每月500美元的房租，則：p=$500QD=1假設(shè)第二個愿意支付的最高價格是490美元，則：p=$490QD=2按價格p*出租的住房數(shù)量正好是持保留價格大于或等于p*的人數(shù)。住房需求曲線pQD500490480123圖1.1向下傾斜的需求曲線描述了每一個可能價格的需求數(shù)量。擁有眾多需求者的

住房需求曲線圖1.2pQD供給曲線有許多獨立的房東都想以市場能接受的最高價格出租他們的住房（競爭市場）問題：任選一個價格，有多少住房可以供給？在短期內(nèi)，住房的供給量是固定不變的。短期供給曲線圖1.3p100QS市場均衡當(dāng)p＜p*，需求量大于供給量，p將上升；當(dāng)p＞p*，需求量小于供給量，p將下降；當(dāng)p＝p*，需求量等于供給量，p既不上升也不會下降，p*即為均衡價格。競爭性市場均衡

CompetitiveMarketEquilibrium100pQD,QSP*P120100pQD,QSP*P220140競爭性市場均衡

CompetitiveMarketEquilibriumpQD,QSP*100人們愿意為內(nèi)城住房支付p*，住在城內(nèi)競爭性市場均衡

CompetitiveMarketEquilibriumpQD,QSP*100人們不愿意為內(nèi)城住房支付p*，住在城外競爭性市場均衡

CompetitiveMarketEquilibrium問題:誰獲得城內(nèi)住房?答:任何愿意支付價格p*或更高價格的人。問題:誰住在城外?答:任何愿意支付價格少于p*的人。住房分配取決于租房者的支付意愿競爭性市場均衡

CompetitiveMarketEquilibrium比較靜態(tài)學(xué)

（ComparativeStatics）什么叫比較靜態(tài)分析？考察當(dāng)外生變量發(fā)生改變時，原有的均衡會發(fā)生什么變化，并比較新舊均衡狀態(tài)，而不涉及怎樣從舊均衡達(dá)到新均衡。本模型中的外生變量：－城外住房價格－收入水平－城內(nèi)住房數(shù)量問題：當(dāng)外生變量發(fā)生變化時，競爭性市場均衡會怎樣變化？CaseⅠ：城外住房價格上升CaseⅡ：收入水平上升CaseⅢ：城內(nèi)住房數(shù)量上升CaseⅣ：住房改公寓CaseⅤ：對住房征稅pQD,QSP＊100CaseⅠ/ⅡpQD,QSP＊100更高的需求CaseⅠ/ⅡpQD,QSP＊100更大的需求導(dǎo)致更高的市場價格；交易量不變CaseⅠ/ⅡCaseⅢpQD,QSP＊100pQD,QS100城內(nèi)住房供給增加P＊CaseⅢpQD,QSP＊100更多的供給導(dǎo)致更高的價格和更多的交易量CaseⅢCaseⅣ假設(shè)一個房地產(chǎn)開發(fā)商決定把一些住房改成個人所有公寓，其余住房的價格會有什么變化？pQD,QSP＊100CaseⅣpQD,QSP＊100供給減少P’＊CaseⅣ？pQD,QS100供給減少需求減少假設(shè)公寓恰好全部由原城內(nèi)居住者購買CaseⅣP＊pQD,QS100供給減少需求減少假設(shè)公寓部分由原城內(nèi)居住者購買CaseⅣP＊P’＊

CaseⅤ：對住房征稅

pQD,QSpe100價格不變分配住房的其他方法差別壟斷者根據(jù)每個消費者對每單位產(chǎn)品的支付意愿來制定價格

pQD,QS100p1=$5001pQD,QS100p1=$500p2=$49012pQD,QS100p1=$500p2=$49012p3=$4753pQD,QS100p1=$500p2=$49012p3=$4753pQD,QS100p1=$500p2=$49012p3=$4753P＊與競爭市場的均衡價格和交易量相同，得到城內(nèi)住房的人也一樣pQD,QS100p1=$500p2=$49012p3=$4753pe競爭性市場下的收益價格歧視的收益增量一般壟斷者以同樣的價格出租所有的房子，如果壟斷者定價為p，他可以租出D(p)套住房，他的收益為：R=p·D(p)壟斷者追求R最大化－如果價格趨近于0，收益也將趨近于0；－如果價格很高，D(p)趨近于0，R也將趨近于0。pQD低價低價格，高需求量，低收益pQD高價高價格，低需求量，低收益pQD中等價格中等價格，中等需求量，更高的收益壟斷性市場均衡

MonopolisticMarketEquilibriumpQD,QSp100D(p)壟斷者一般總是索取一個高于競爭市場的均衡價格p*的價格，較少的住房被租出pQD,QS中等價格壟斷者一般總是索取一個高于競爭市場的均衡價格p*的價格，較少的住房被租出100空置的城內(nèi)住房壟斷性市場均衡

MonopolisticMarketEquilibrium房租管制

RentControl假設(shè)地方政府規(guī)定房租價格最高為pmax

，pmax<p＊，這會出現(xiàn)超額需求。問題：誰將租到房子？pQD,QSP＊100pQD,QSpe100pmaxpQD,QSpe100pmax超額需求pQD,QSpe100pmax超額需求城內(nèi)住房不能根據(jù)支付意愿分配（抽簽、排隊或按家庭成員人數(shù)分配）什么方法最好？－競爭市場（Perfectcompetition）－差別壟斷（Discriminatorymonopoly）－一般壟斷（Monopoly）－房租管制（Rentcontrol）

要判斷哪種經(jīng)濟(jì)體制最好，必須首先確定評價標(biāo)準(zhǔn)。

帕累托效率

ParetoEfficiency如果沒有其他可供選擇的方法，可在不使其他人境況變壞的情況下使一些人的境況變得更好，這種資源分配方法就是帕累托有效的。帕累托有效的結(jié)果意味著所有的自愿交易都已進(jìn)行，從而所有“交易收益”都已被獲得。或者說，要改善某人的境況，必須損害其他人的利益。住房分配的不同方法的比較競爭性市場：－意愿支付大于或等于市場價格p*的人租到住房－價格為p*－沒有尚未實現(xiàn)的交易收益－競爭性市場產(chǎn)生的結(jié)果是帕累托有效的差別壟斷：－住房的分配與競爭性市場相同，意愿支付大于、等于p*的人得到住房－差別壟斷產(chǎn)生的結(jié)果也是帕累托有效的帕累托效