新醫(yī)院建設項目可行性研究報告

新醫(yī)院建設項目可行性研究報告新醫(yī)院建設項目可行性研究報告（此文檔為word格式,）醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告PAGEPAGE65第一章概論項目名稱及承辦單位1、項目名稱某某醫(yī)院新院區(qū)建設工程2、項目建設性質新建3、項目所屬行業(yè)醫(yī)療服務業(yè)4、項目建設單位5、項目建設地點新院區(qū)位于某某市將軍ft路與仙客來路交叉口西南角6、可研報告編制單位：某某工程項目管理有限公司工作依據(jù)及范圍工作依據(jù)1、某某市某某中心醫(yī)院與某某工程項目管理有限公司簽訂的工程咨詢委托書與合同書2、《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50189）、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《中華人民共和國節(jié)約能源法》7、《建筑設計資料集》、《民用建筑設計通則》、《辦公建筑設計規(guī)范》、《建筑地面設計規(guī)范》、《建筑設計防火規(guī)范》12、有關部門提供的資料及證明文件13、安全評估1、項目提出背景2、項目建設必要性3、建設規(guī)模的確定4、建設條件與建設地址選擇5、工程建設方案6、環(huán)境保護與節(jié)能7、職業(yè)安全衛(wèi)生與消防8、項目實施計劃與工程管理9、組織管理與勞動定員10、投資估算與資金籌措、效益分析、風險分析建設單位基本概況188216ft1581994年醫(yī)院被衛(wèi)生部評審為三級2003年被省教育廳、衛(wèi)生廳批準為某某醫(yī)學院附屬某某中心醫(yī)院，同時年被確定為某某醫(yī)學院某某臨床學2009年，依托權威醫(yī)療機構，ft東省衛(wèi)生工作先ftftft東省廉ftft東省職工最滿意的醫(yī)保定點醫(yī)院、ft東省文明單位、某某市衛(wèi)生系統(tǒng)先進集體、某某市“滿意在衛(wèi)生”活動先進單位、某某市醫(yī)德醫(yī)風示范醫(yī)院等稱號。1100494.2100057615015ft東省高層次優(yōu)秀中醫(yī)臨床人121581121420051125東分公司組織的ISO9001：2000研究結論1、產業(yè)政策符合性本項目其建設符合《產業(yè)結構調整指導目錄》鼓勵類中2513.基本醫(yī)療、計劃生育、預防保健服務設施建設2、建設地址本項目擬建于某某市將軍ft路與仙客來路交叉口西南角142962（約215療與恢復的理想場所。3、建設規(guī)模某某市某某中心醫(yī)院新院區(qū)項目分兩期建設平方米（約215畝，其中本項目（以下未標注均為一期工程）1040051574868068067636（先期三層作為辦公用房）91704、項目實施進度32011102014105、投資估算52528.12768012444.2301442851604.922613500金來源由銀行貸款和建設單位自籌。6、資金籌措地下建筑面積地下建筑面積m24783地上建筑面積m252452300020000其余資金建設單位自籌解決。主要技術經濟指標表先期三層作為主要技術經濟指標表先期三層作為一期辦公用序號1項目總用地面積單位m2數(shù)量142962備注兩期2項目規(guī)劃用地面積m21040053總建筑面積m21574863.1地上建筑面積門診醫(yī)技樓地下建筑面積m2m260863198173.2地上建筑面積綜合病房樓m2628533.3二期病房樓地下建筑面積m239254地上建筑面積m21289615地下建筑面積m2285256建筑密度%277容積率1.518綠地率%379機動車停車數(shù)量輛109510總投資萬元52528.111項目年均收入萬元2840012年均利潤總額萬元8695.77第二章項目建設背景及必要性1、規(guī)劃背景某某市某某中心醫(yī)院新院區(qū)是某某市委市政府根據(jù)ft濟區(qū)和ft東省高端產業(yè)聚集區(qū)的規(guī)劃化、現(xiàn)代化的醫(yī)院。2、必要性：隨著社會、經濟的發(fā)展，人民群眾生活水平的提高，對110%，超出國家規(guī)定近四十個百分點，這種情況600200010%不到，遠遠低于國家規(guī)定，醫(yī)院布局、科室分布（特別是門診）第三章發(fā)展規(guī)劃分析符合國家有關發(fā)展規(guī)劃要求《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱要92.2380符合ft東省“十二五”發(fā)展規(guī)劃《ft療等行業(yè)，培育專業(yè)性與綜合性龍頭企業(yè)，大力發(fā)展連鎖經營服務。符合某某市的發(fā)展規(guī)劃51020050200500090%以上。生監(jiān)督體系，抓好公共場所衛(wèi)生以及醫(yī)療市場的監(jiān)管工作。30%以上。因此，本項目的建設符合ft東省、某某市的發(fā)展規(guī)劃，有利于加快某某市工業(yè)發(fā)展總體目標的實現(xiàn)。符合某某市的發(fā)展規(guī)劃建立比較完善的公共衛(wèi)生服務體系和醫(yī)療服務體系第四章建設地點選址原則令的基礎上，應同時滿足以下原則要求：1、符合城市總體規(guī)劃。2、自然地理條件：水電暢通，基礎條件好，采光照明良好。3、基礎設施條件：交通方便，水、電、交通配套條件良好，最好靠近交通主干道附近。4、用地條件：滿足需求，留有余地，適當超前。最好能預留出遠期工程用地。5、法規(guī)制度：符合本區(qū)域政府的各項規(guī)章制度。項目選址必須和國家及區(qū)域的經濟發(fā)展方針、政策相適應，與國民經濟和社會發(fā)展相協(xié)調。6、規(guī)劃用地有充裕的建設發(fā)展空間，不占或少占良田，同時有遠期擴建的余地。項目建設地點選擇某某市某某中心醫(yī)院擬建于某某市將軍ft路與仙客來路交叉口西南215第五章建設條件城市概況城市地理位置某某地處魯中，建制歷史悠久，史稱海貸唯某某，為古九州之一。某某處于魯中ft區(qū)和魯北平原的結合處，低ft丘陵面積占全市總面積的42.618.85ft38.57954.316.2902400035006151097ft農業(yè)是本市的傳統(tǒng)產業(yè)，近幾年來工業(yè)發(fā)展加快，第二產業(yè)壯大，2008147.821.6200840.58.9%，230385.932.1114.52.94.0620.4%。全社會實現(xiàn)社會53.215.7%。市場物價穩(wěn)中趨升，居民消費價格總水平上升2.5%，商品零售價格上升1.5%，農業(yè)生產資料價格上升4.5%。5000ft某ft140025007.53.7500ft佛教石窟造像為華東之最，玲瓏ft北魏鄭道昭1996建設地區(qū)概況1、某某市位于ft15699590展。200936.516%；地方財政收入14.72543022等榮譽稱號。2、交通運輸某某市地處ft（屬半島內陸地區(qū)膠濟鐵路、濟青高速公路，南北有青臨高速公路（建設中，還有309國23、通訊條件4000機，以滿足本項目的需要。4、供電本項目用電由某某市供電公司城東變電站供給10kV5、供水本項目用水由某某市自來水公司供給，水質為自來水，水壓為0.28MPa，引DN200用水量估算1235400用水量估算見下表項目用水估算表序號名稱用水定額數(shù)量日用水量（t/d）1病房用水200L/床·d12352472辦公用水50L/人·d400203門急診用水15L/人·d3004.54手術室用水800L/人·次50405淋浴用水40L/人·次400166洗衣房用水50L/kg干衣服500257小計352.58其他7*10%35.25合計388由上表可知，本項目日用水量為388t，全年按365d計，則項目年用水量為141620t。6、排水1500t/d處理達標后與生活污水一起排入市政污水管道。7、采暖本項目擬設計采用地源熱泵空調系統(tǒng)實現(xiàn)各建筑物的冬季取暖和夏季制冷。8、供氣本項目生活用天然氣由某某市富茂燃氣公司供給1.6MP9、消防某某市消防局根據(jù)火災危險性類別和重點單位120150配置。自然條件地形、地貌某某市位于ft東省中部，地處東經118°10′—118°46′，北緯53.660.61569749.947.8%，東南部為玄武巖崗丘區(qū)，面積125.58%，639.444.2氣象資料四季分明，雨量集中，雨熱同期。氣溫：歷年平均氣溫：12.2℃歷年平均最高氣溫：19.2℃極端最高氣溫：40.7℃極端最低氣溫：-21.4℃降雨量：歷年平均降雨量：646

677mm~年最大降雨量：1215.7mm年最小降雨量：372.3mm。濕度：歷年平均空氣濕度：67.5%年最大空氣濕度：90%年最小空氣濕度：55%風向風力：夏季主要風向為：東南風冬季主要風向為：北風歷年平均風速：3.5//秒霜凍：5279歷年平均日照總時數(shù)為2792小時。水文202.395129.820.9662型水庫：黑虎ft0.85平方公里，是發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的良好場所。從水文、氣象和地質條件來看，本項目建設地點適于工程建設。第六章工程建設方案總平面布置現(xiàn)狀分析某某市某某中心醫(yī)院新院區(qū)是某某市委市政府根據(jù)ft東省藍色經濟區(qū)和ft東省高端產業(yè)聚集區(qū)的規(guī)劃之一，是青市二次發(fā)展的六大中心之一，是重點的民心工程。目前某某中心醫(yī)院病床使用率達110群眾就醫(yī)要求?，F(xiàn)代化的醫(yī)院。規(guī)劃原則、設計指導思想12500措并根據(jù)新醫(yī)院業(yè)務遞增的規(guī)律，實行分期建設。2、人性化設計：貫徹“以人為本，尊重生命”的觀點，為醫(yī)院的使3設計，創(chuàng)造低能耗、高舒適的使用空間。45營中具有可控性，減少交叉感染文化內涵，提升建筑品質。7。各功能之間要相輔相成、相互協(xié)調。8爭取盡可能多的南向采光。91規(guī)劃理念、總平面：合理進行門診部、急診部、住院部及其它用地功場，廣場規(guī)模按其建筑基地面積的10-15%控制取值，其任何一方向最小62.0/100M21.5/100M2、集中綠地：按城市規(guī)劃要求配建集中綠地，同時搞好地塊內的綠化景觀設計。設計規(guī)范》等現(xiàn)行的有關標準、規(guī)范的要求配建衛(wèi)生、生活設施。、城市設計及其它：及綠化景觀設計。重點處理好臨城市道路的建筑景觀設計?？傮w規(guī)劃布局（期三層作為辦公用房（三層以上部分//辦公樓、精神衛(wèi)生中心、地下部分。呈現(xiàn)出“一核兩帶三軸四節(jié)點”的空間格局?！耙缓恕敝搁T診、急診、急救醫(yī)技、病房、后期保障組成的醫(yī)療核心組團。“兩帶”指外部開放型空間景觀帶和內部休閑空間景觀帶?！叭S”指縱向的門診醫(yī)療街軸線以及橫向醫(yī)療街軸線。療組團和傳染病醫(yī)療中心組團四部分組成。暢，景觀構成層次分明。病房樓平面分析。H為各種使用人員提供了一套高效率、全天候的醫(yī)療解決方案。本案采用的H型醫(yī)療街，以門診大廳，住院大廳，急診大廳為起點，沿縱橫兩個方向伸展，H型醫(yī)療街又分為門診醫(yī)療街，醫(yī)技醫(yī)療街和病房醫(yī)療街。將平面交通系統(tǒng)立體化，方便人員使用。病員和醫(yī)護工作人員分別從兩個不同的方向輕心理負擔。綠色設計亮的就診環(huán)境。掛號收費模式位置設置集中掛號充值發(fā)卡區(qū)域，統(tǒng)一辦理。每層分科室掛號、診療無障礙設計統(tǒng)，包括顏色名稱、圖例、盲文以及語音導航等內容。院區(qū)停車系統(tǒng) 一床一車本案停車系統(tǒng)采用地上與地下相結合的方式2500110016002500入口處就近布置，使用方便。特色的院落空間。觀帶串聯(lián)起來，植被以草坪為主，結合綠化式停車。形成集中的綠色空間，為病員打造一個溫馨、舒適的室外活動場所。綴在內外景觀帶以及院落之間，賦予空間新的生命。的物理環(huán)境。路網體系人車分流連接建筑各出入口，實現(xiàn)了人車分流的設計構思。潔污流線 潔污流分消防流線 安全高效44長度，滿足災害發(fā)生時撲救的要求。建筑工程6.2.1、設計依據(jù)⑴《建筑結構荷載規(guī)范》GB50009-2001⑵《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010-2002⑶《砌體結構設計規(guī)范》GB50003-2001⑷《建筑地基基礎設計規(guī)范》GB50007-2002⑸《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001⑹《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006⑺《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005⑻《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95⑼《建筑樁基技術規(guī)范》 6.2.2、主要建筑物根據(jù)醫(yī)院需要，總用地面積1429621574868068067636（先期三層作為辦公用房平方米。詳見下表主要建筑物一覽表先期三層作為一期辦公用先期三層作為一期辦公用序號1項目總用地面積單位m2數(shù)量142962備注兩期2項目規(guī)劃用地面積m21040053總建筑面積m21574863.1地上建筑面積門診醫(yī)技樓地下建筑面積m2m260863198173.2地上建筑面積綜合病房樓m2628533.3二期病房樓地下建筑面積m239254地上建筑面積m21289615地下建筑面積m228525地下建筑面積m地下建筑面積m24783地上建筑面積m25245各建筑形體之間力求和諧共生，形成緊密結合又錯落有致的完美建筑群體。標。環(huán)境的最高境界是和諧。富的建筑群體關系，同時達到構圖上的平衡。某某多ftftftftft聯(lián)翠，障城如畫”的意境。某悠久的歷史，彰顯建筑獨特的民族個性，領先國內，立足世界。厚重的基座上可有極具文化氣息的浮雕更加彰顯某某深厚的歷史。⑴建筑平面設計互聯(lián)系。⑵立面設計白色線條相互應，使整個建筑韻律感強，具有時代建筑這一特色。⑶室外裝飾GRC均做0.80米寬散水，做法采用C10混凝土基底，面抹水泥砂漿20mm厚。⑷室內裝飾地面：衛(wèi)生間采用防滑瓷磚地面加C1060mm（道防水層，其它房間做大理石地面或瓷磚地面加C10混凝土墊層厚。白色涂料。踢腳：除衛(wèi)生間外，其它房間均采用瓷磚踢腳或水泥砂漿踢腳高為0.15米。料。門、窗：所有外門、窗均采用塑鋼門窗，內門采用木制夾板門，表面均刷調合漆二道，玻璃采用5mm厚無色透明浮法玻璃。樓梯欄桿及扶手均采用不銹鋼管材制作。SBS材。⑹室外落水管采用白色PVC6.2.4、結構⑴設計依據(jù)及設計要求①自然條件：基本風壓：0.45Kpa 基本雪壓：0.45KPa②該地區(qū)地震基本烈度為7度，抗震設防烈度按照8度進行設計。③樓面和屋面設計均布活荷載標準值走廊、樓梯：2.0Kpa廁所：2.0Kpa住宅：2.0Kpa疏散樓梯：3.5Kpa陽臺：2.5Kpa車庫：2.5Kpa上人屋面：2.0Kpa 不上人屋面Kpa設備用房根據(jù)不同功能分別取值，人防荷載按有關規(guī)定取值。④結構選型采用框架結構。⑤基礎所有建筑物基礎均采用鋼筋混凝土基礎，混凝土采用C30；柱子采用獨立基礎，混凝土采用C30；所有基礎墊層均采用C10混凝土。⑥其它a、按規(guī)范的規(guī)定應在樓體中，設伸縮縫、防震縫和沉降縫。b、本工程鋼筋選用：Ⅰ級鋼；Ⅱ級鋼；冷拔帶肋筋。c、所有墻基在-0.06米處做一道水泥防水防潮砂漿層，厚20mm。⑦該工程是建筑結構安全等級為一級，結構設計使用年限為50年。⑧該工程中建筑物的耐火等級為一級。6.2.5、建筑方案某某印象某某市某某中心醫(yī)院新院區(qū)規(guī)劃及建筑設計方案1）某某得名很早，《尚書。禹貢》中記載“海岱惟某某”，是中國古九州之一，古代多為縣治、郡治、府治、路治，還曾被定為南燕國都，歷史非常悠久。官，另外某某多ft，有很多的自然人文景觀。內少數(shù)幾個擁有三級醫(yī)院的縣市之一。某某有“一拜壽、二拜佛、三拜清官”的說法。云門ft的“壽”字，通高7.5米，寬3.72.2320100打造“文化名城、旅游名市、生態(tài)名市和經濟強市”為發(fā)展目標。某某市某某中心醫(yī)院新院區(qū)規(guī)劃及建筑設計方案醫(yī)院歷史188216ft158某某市某某中心醫(yī)院新院區(qū)規(guī)劃及建筑設計方案規(guī)劃設計進展回顧1000（3某某市某某中心醫(yī)院新院區(qū)規(guī)劃及建筑設計方案地北側發(fā)展用地部分將工程調整為某某市某某中心醫(yī)院新院區(qū)變動后的設計條件，重新做了一輪，共設計兩個方案。某某市某某中心醫(yī)院新院區(qū)規(guī)劃及建筑設計方案規(guī)劃目標鮮明、地區(qū)性標志建筑際醫(yī)院建設理念相接軌的現(xiàn)代化醫(yī)院。公用工程供電電力設計依據(jù)⑴《10KV及以下變電所設計規(guī)范》 GB50053-94⑵《低壓配電設計規(guī)范》 GB50054-95（1996年版）⑶《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB50057-94（2000年版）⑷《電子計算機機房設計規(guī)范》 GB50174-93⑸《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T16-92⑹《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB650200-94⑺《智能建筑設計標準》 GB/T50314-2000⑻《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB/T50311-2000電源、用電負荷分析及供電方案10kVCT掃描室、高壓氧500kW電源。用電負荷估算①門診醫(yī)技樓a、采暖負荷6086321W/為1278k1:4（即地源熱泵消耗1kWh的電能用戶可以得到4kWh的熱量，則采暖用電負荷為320kb、制冷負荷6086340W/㎡計，制冷負荷2435kW1:4.5（即地源熱泵消耗1kWh的電能用戶可以得到4.5kWh的制冷量，則制冷用電負荷為541kc、動力及設備（2007）中15%～25500kW。d、照明負荷8068010W/807kW。②綜合病房樓a、采暖負荷6285321W/為1320k1:4（即地源熱泵消耗1kWh的電能用戶可以得到4kWh的熱量，則采暖用電負荷為330k。b、制冷負荷6285340W/㎡計，制冷負荷2514kW1:4.5（即地源熱泵消耗1kWh的電能用戶可以得到4.5kWh的制冷量，則制冷用電負荷為519kc、動力及設備（2007）中15%～25400kW。d、照明負荷6763610W/676kW。③辦公樓（二期病房樓先期三層）a、采暖負荷辦公樓采暖面積為524521W/1:4（1kWh4kWh的熱量，則采暖用電負荷為28k。b、制冷負荷524540W/210kW1:4.5（1kWh戶可以得到4.5kWh的制冷量，則制冷用電負荷為47kW。c、動力及設備40kWd、照明負荷917010W/92kW。項目名稱用電負荷項目名稱用電負荷（kW）需要用電時間系數(shù) （h）用電量（kWh）備注空調門診醫(yī)技樓動力及設備照明小計5008070.350.2365×8365×451.123.6106.080680，10W/m2空調冬季3200.45120×813.8用電負荷為地源熱泵夏季5410.4590×817.5空調系統(tǒng)的折算值冬季3300.45120×2442.8用電負荷為地源熱泵夏季5190.4590×2450.4空調系統(tǒng)的折算值綜合動力及設備4000.35365×24122.6病房樓照明6760.2365×419.767636m2，10W/m2小計235.6冬季280.45120×81.2用電負荷為地源熱泵夏季470.4590×81.5空調系統(tǒng)的折算值二期病房樓二期病房樓（先期三層作為一期辦公用）空調動力及設備照明40920.350.2365×8365×44.12.79170m2，10W/m2小計9.5合計8.8359.9根據(jù)《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008），變配電損耗按負載用電量的2.5%進行估算。供配電設備項目可行性研究報告及建設單位未提供所選用變壓器的具體容量/、供(GB50052-2009（合理分配與平衡用電負荷，保證變壓器達到經濟運行負荷，降低電耗。供電方案35/10kV10/0.4kV式，從而提高供電可靠性，保證供電質量。⑴低壓配電系統(tǒng)醫(yī)院內所有用電均為低壓負荷，供電電壓380/220V量采用高供低計的形式；公用照明等各類負荷設分類計量表。⑵建筑照明根據(jù)不同場所的使用功能及建筑要求選用各種類型的照明光源及燈2-3要求設置必要的帶鎘鎳電池的應急照明燈和疏散照明指示燈⑶電氣消防系統(tǒng)整個醫(yī)院內按規(guī)范要求在相關場所裝設火災自動報警和聯(lián)動控制裝置。當火災發(fā)生時，聯(lián)動啟動系統(tǒng)相關消防設施，撲救火災。防雷與接地系統(tǒng)。接地系統(tǒng)采用TN-C-S10Ω于10Ω。所有供重要弱電設備用電的配電箱內均設置防雷電感應的保護器。供水工程給水設計依據(jù)⑴《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2006⑵《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006⑶《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2006⑷《室外排水設計規(guī)范》GB50014-2006⑸《生活飲用水衛(wèi)生標準》GB5749-85⑹《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001（2005年版）水源0.28Mpa，引DN200區(qū)內設環(huán)狀管網，供市場內生產、生活、消防等用水。、給排水設計DN200（或兩根DN150）的給水管，在區(qū)域內連成DN150(CJ3082—1999)后排入市政污水管網，經污水處理廠處理后達標排放。、消防消防用水量30L/s10L/s21h。室外消防給水系統(tǒng)DN100DN100室外消火栓抽水進行補救。室內消火栓給水系統(tǒng)室內消火栓給水管豎向布置成環(huán)披系統(tǒng)10m。其他滅火干粉滅火器。、管材選用及敷設方式DN＞600DN＞300管采用鋼塑復合管，給水支管采用PP-RDN100U-PVC料排水管。排水工程排水體制并處理污水。排水規(guī)劃生活污水主要是洗滌污水及沖刷糞便污水，經化糞池滯留沉淀處理后，經區(qū)內生活污水管排入城市污水管網，送至污水處理廠綜合處理。雨水工程1據(jù)區(qū)內降水條件和地面條件，確定規(guī)劃區(qū)的綜合徑流系數(shù)為0.6，雨水管道流量計算公式Q=Ψ×q×F式中：q-暴雨強度(L/S·ha)；ΨF-(ha)雨水流量計算參照某某市暴雨強度公式：4091.17(10.824lgP)q (t16.7)0.87規(guī)劃區(qū)內雨水總量Q=20m3/s弱電規(guī)劃設計依據(jù)JGJ/T16－92⑵《智能建筑設計標準》GB/T50314-2006⑶《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311-2007⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200-94⑸《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50198-94⑹《電子計算機房設計規(guī)范》GB50174-93設計范圍⑴電話通信系統(tǒng)；⑵綜合布線系統(tǒng)；⑶有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)；⑷火災應急廣播系統(tǒng)；⑸綜合安保系統(tǒng)；電話通訊系統(tǒng)參照城市電話規(guī)劃指標，按各類建筑單位面積的需話機指標估算規(guī)劃區(qū)內固定電話數(shù)量，由電信部門負責專業(yè)設計。本項目應設置網絡中心一個，可實現(xiàn)計算機局域網，同時全區(qū)電話布點廣又多，為便于管理，可設程控交換機的電話站一個，除市話引入中繼線外，并應有市話局引入直通電話線，以供頻繁對外聯(lián)系的部門和職能部門用。當然電信局還應引入數(shù)據(jù)用多模光纜，以使本樓各出租區(qū)與城市局域網相連。有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)信號自城市有線電視網引入，可采用光纜或同軸電纜，具體由市有線電視臺確定。該工程有線電視系統(tǒng)的傳輸分配設備的部件應SYKV-75-9電纜。干線、分支干線沿弱點豎井及各層走道上敷設。安防監(jiān)控系統(tǒng)安保監(jiān)控裝置由閉路監(jiān)控電視，防盜探測，門禁，巡更等系統(tǒng)組成。樓內設防盜監(jiān)控值班室與消防值班室和建成安保中心。閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)由攝像機部分、傳輸分配部分、控制部分、圖像處理與顯示部分組成。攝像機主要布防于樓梯入口以及公共走廊和廳室。攝SYKV-75-5或走廊吊頂內，分支引出為穿鋼管吊頂內或墻內暗敷。安保中心內設防盜控制臺，臺上設主監(jiān)視器一臺，副監(jiān)視器一臺，或根據(jù)建設單位具體要求二另行確定。利用門禁系統(tǒng)擴展功能，設巡更裝置，樓內外設巡更點，使保安人員可按預先指定的巡邏路線在指定的時間和地點向安保中心發(fā)揮信號，表示正常，否則可以認為情況異常?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)該工程應按特級保護對象設防，應設置一臺控制中心火災報警控制器和區(qū)域火災報警控制器。設計采用數(shù)據(jù)地址式總線制產品。本工程設置火災自動報警系統(tǒng)，采用集中報警方式，消防控制器設于消火栓報警按鈕，并聯(lián)動控制消防滅火裝置。采暖、空調通風設計依據(jù)⑴《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB500111-2005⑵《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB24999-95(2005版)⑶《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501811-2005⑷《民用建筑采暖通風設計技術措施》(2003版)⑸《實用供暖設計手冊》⑹《制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ66-84設計參數(shù)⑴室外氣象資料冬季：空調計算干球溫度-11℃；通風計算溫度-3℃；采暖計算溫度-7℃；相對濕度61%；大氣壓力1022.6kpa；場所冬季溫度（℃）場所冬季溫度（℃）相對濕度%醫(yī)院18-2040庫房14-1640供熱方案本項目擬采用地源熱泵空調系統(tǒng)實現(xiàn)各建筑物的冬季取暖和夏季制冷。供氣系統(tǒng)供氣方案本項目生活用天然氣由某某市富茂燃氣公司供給1.6MP用氣量估算4000750.02Nm3餐廳用氣量為4000×75%×0.02×365×3（早餐+午餐+晚餐）=65700（Nm。第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項目位于某某市將軍ft路與仙客來路交叉口西南角相應的標準。生態(tài)環(huán)境影響分析評價依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法《建設項目環(huán)境保護管理條例《中華人民共和國水土資源保護法（GB8978-200；（GB3095-96）及地方規(guī)定；項目建設與運營對環(huán)境的影響項目建設地點無大面積的水系和森林資源施工期間對周邊環(huán)境的影響主要是大氣影響和噪聲是粉塵污染（主要產生于灰土拌合和施工材料運輸及土方運輸要來源于施工機械作業(yè)產生的噪聲。項目建成運營期間對周邊環(huán)境的影響主要是生產垃圾和污水、廢水、糞便，以及廚房洗涮沸水、油污和排放的油煙等。項目建設對環(huán)境的影響1）廢氣影響分析建設項目在運營期內無廢氣排放，能達到《大氣污染物排放標準》（GB16297-1992）廢水影響分析16.2污水經處理后排入市政管網。3）噪聲影響分析20～25dB（或管道上生態(tài)環(huán)境保護措施施工期環(huán)境保護措施施工期具體環(huán)境保護方案如下：1）垃圾清運車等必須按照有關規(guī)定進行遮蓋，做到安全、文明施工。2）建筑施工過程中施工噪聲的防治，依據(jù)《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）1）空氣環(huán)境保護措施環(huán)境空氣質量仍將維持現(xiàn)狀。廢水環(huán)境保護措施境基本無不良影響。噪聲環(huán)境保護措施通過廠房的隔擋和距離的衰減，對聲環(huán)境造成的影響較小。固體廢棄物環(huán)境保護措施集和臨時堆存過程中注意密閉和防止?jié)B濾液滲漏，并由環(huán)衛(wèi)部門及時清運，杜絕惡臭氣體產生和鼠患等。水土保護地質災害影響分析本項目建設地區(qū)不是地質災害易發(fā)地區(qū)災害的風險進行分析。特殊環(huán)境影響分析再對本地區(qū)造成的影響和保護措施進行分析。環(huán)境影響評價的選址與建設是基本可行的。第八章節(jié)能方案分析用能標準和節(jié)能規(guī)范國家和省有關法律、法規(guī)等（1998.3.1）《中華人民共和國節(jié)約能源法（2008.4.1）《中華人民共和國可再生能源法（2005.2.28）《中華人民共和國清潔生產促進法（2002.6.29）5（2008.7.2）6（2008.10.）《ft（2005.10.18）（2001.1.8）《ft（2009.11.1）12006年）(2011（2006）（2005）《關于加強和規(guī)范新開工項目管理的通知（[2007]64《國家發(fā)展改革委關于加強固定資產投資項目節(jié)能評估和審查工（[2006]2787）《國家發(fā)展改革委關于印發(fā)固定資產投資項目節(jié)能評估和審查指南（2006）（[2007]21）（[2006]231）《固定資產投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法（國家發(fā)展改革委20106）《某某市固定資產投資項目節(jié)能評估和審查辦法（2010〕63）《某某市固定資產投資項目節(jié)能評估和審查實施細則（濰政發(fā)〔201110）《關于加快太陽能光熱系統(tǒng)推廣應用的實施意見（魯政辦發(fā)【2009119）國家、行業(yè)標準及規(guī)范等(GB/T2589-2008)(GB17167—2006)(GB/T3485—1998)(GB/T7119—2006)《評價企業(yè)合理用熱技術導則（GB/T3486-1993）(GB50034-2004)(GB50033-2001)(GB/T50052-1995)(GB50055-1993)(GB50015-2003)(GB50013-2006)(GB50014-2006)10kV(GB50053-1994)(DBJ14-036-2006)(GB/T50378-2006)(JGJ144-2004)《嚴寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準（JGJ26-2010）以上用能標準和節(jié)能規(guī)范充分考慮到本行業(yè)及項目所在地區(qū)的特殊要求，是比較全面并且適合實際需要。項目建設地概況及能源消費情況建設地區(qū)概況本項目擬建于某某市將軍ft路與仙客來路交叉口西南角捷，通訊暢通，適宜本項目的建設。建設地區(qū)能源消費情況某某市能源供應條件及消費情況某某市地處ft東中部，交通運輸便利，能源供應充足，能源對外依存95100的電力需20092825263.2億kWh9.171.32個百分點；198.58億0.57個百分點。全社會用電量和工業(yè)用電量絕對值均由全省第四位躍居第二位。網供200kWh207.61kWh10.6%，實現(xiàn)歷史156.25億kWh7.872009年4057100%。某某市2010元GDP能耗為1.08tce20094.6823.052010年萬元GDP電耗為1034.21kWh，比2009年下降1.10%，“十一五”累計下降9.23%；2010年萬元GDP取水量為56.52m3，比2009年降低14.09%，“十一五”累計下降45.85%；2010年規(guī)模以上工業(yè)萬元增加值能耗為1.57tce，比2009年下降9.34%，“十一五”累計下降35.14%；2010年規(guī)模以上工業(yè)萬元增加值取水量為24.07m3，比2009年下降18.61%，“十一五”累計下降40.74%。某某市能源供應條件及消費情況298150km,東240km。另有地方鐵路益羊鐵路和青臨鐵路連接渤海與魯中ft（某某到臨沂。另有309樞紐，交通運輸十分便利，各種能源運輸便捷，供應充足。某某市2010年萬元GDP能耗為1.01tc2009年下降3.727GDP673.20kWh，比20093.5910.772010年萬元GDP取水量為58.40m3，200911.91%，“十一五”累計下降2009計下降31.662010年規(guī)模以上工業(yè)萬元增加值取水量為8.323200913.7640.08%。2009年某某市規(guī)模以上工業(yè)能源消耗總量178.2萬tc19.6億kWh。能耗狀況分析和節(jié)能措施能耗狀況分析能耗分析見下表名稱單位名稱單位年消耗量折標準煤系數(shù)折標準煤（t）比例（%）（當量值）電萬kWh359.91.229tce/萬kWh442.3281.63天然氣Nm3657001.33kgce/Nm387.3816.13水t1416200.0857kgce/t12.142.24合計541.84100.00綜上所述，項目年耗電359.9萬kWh，年耗天然氣65700Nm3141620t541.84tce3.44kgce/m2。2009tce）區(qū)域能源狀況產生的影響較小。節(jié)能措施醫(yī)院建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設計應貫徹國家和地方有關節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。建筑節(jié)能技術該工程維護結構的保溫材料選擇和構造方案如下：1、屋面：水泥聚苯保溫板150mm厚。240mm板，外飾面系統(tǒng)涂層。320mm4GB71062性能屬標準GB71083GB71084為塑鋼雙玻，采用保溫分戶門。5、采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質、高強、保溫性能好的設計主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風，以節(jié)能降耗。采暖、空調節(jié)能本項目擬采用地源熱泵空調系統(tǒng)實現(xiàn)各建筑物的冬季取暖和夏季制冷，具體節(jié)能表現(xiàn)如下：175%。210%以上。34、采暖系統(tǒng)各熱力入口均安裝差壓控制器一只，保證在變流量的情況下系統(tǒng)壓差恒定。節(jié)水措施的，擬采取以下措施：1260℃恒定，當太陽能供熱不足時，蒸汽輔助加熱系統(tǒng)工作，設60℃，保證熱水的供應。3院區(qū)的雨水作為源水，處理后作為空調系統(tǒng)的冷卻塔補水或室外綠化用4、景觀用水應設置循環(huán)系統(tǒng)，并應結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計以保證水質，提高用水效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。5、大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益，不使用耗水66瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。6、院內供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，以減少損失。電氣節(jié)能措施1選用國家允許生產出售的先進節(jié)能設備及節(jié)能型變配電設（S11T5用電效率。2執(zhí)行。3、每個開關控制不超過一個燈具，人員流動小的公共場所采用聲光控自熄開關，利于節(jié)能。主要管理節(jié)能措施檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少浪費。第九章職業(yè)安全衛(wèi)生、抗震與消防職業(yè)安全衛(wèi)生設計依據(jù)⑴勞動部《關于生產性建設工程項目職業(yè)安全衛(wèi)生監(jiān)察的暫時規(guī)定》⑵建設部、國家計委文件《新建工程抗震設防暫行規(guī)定》⑶《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》⑷《工業(yè)與民用電力裝置的接地設計規(guī)范》⑸《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》⑹《工業(yè)企業(yè)采光設計標準》⑺《關于加強防塵防毒工作的決定》⑻《起重機械安全規(guī)程》⑼《工業(yè)企業(yè)照明設計標準》⑽《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》設計原則1、本設計充分貫徹“安全第一，預防為主”的設計思想，對危險有害因素設置必要的防范措施，并實施有效控制，防止事故的發(fā)生。2、嚴格執(zhí)行國家各項抗震防災技術規(guī)定和行政法規(guī)，貫徹“預防為防范措施，使其具有較高的綜合抗震能力。職業(yè)危害分析⑴防噪聲為了減輕施工噪聲對環(huán)境的影響，擬采取以下措施：⑵防煙塵規(guī)定配置防護器具，并加強通風除塵等防滑措施。⑶防廢氣擬建項目建成后對環(huán)境空氣產生的主要影響是餐廳爐灶產生油煙以車尾氣排放。⑷防傳染?、煞阑鸱辣瑲?，并對存在的危險因素及時排除，降低風險。按風險類別及消防規(guī)范進行設計，項目總平面布置設相應的防火間距、消防車道；同時考慮室內外水道消防及化學消防措施。⑹電氣安全TN-S或TN-C-S建筑物內所有金屬設備外殼、金屬管道、金屬構件等均需可靠接地。項目按二類防雷建筑考慮，其余建筑均為三類防雷建筑。利用建筑在基礎鋼筋為主，輔以人工接地，接地系統(tǒng)工程電阻R≤1Ω。4、職業(yè)安全、衛(wèi)生機構設置行日常監(jiān)督管理?？拐鹪O防1、設計依據(jù)⑴《中華人民共和國防震減災法》⑵《建設工程抗震設防要求管理規(guī)定》(中國地震局令第7號)⑶《地震安全性評價管理條例》⑷《建設工程抗震設防要求管理規(guī)定》⑸《ft東省防震減災條例》⑹《ft東省地震安全性評價管理辦法》⑺ft東省人民政府辦公廳魯政辦發(fā)〔2009〕51號《關于在基本建設管理程序中進一步加強抗震設防要求管理工作的通知》2、地震地質構造某某在大地構造位置上處于我國東部新華夏第二隆起帶與第二沉降帶的銜接部位，南部層巒疊嶂，綿亙百里，北部膏壤沃野，廣袤萬頃，全市地勢由西南向東北呈緩坡傾斜，ft區(qū)平原參半，西南部為石灰?guī)r丘陵區(qū)，面積749.9平方公里，占總面積的47.8%，東南部為玄武巖崗丘區(qū)，面積125.58%，639.444.2%。3、設防烈度根據(jù)國家地震局《中國地震烈度區(qū)劃圖》和《我國主要城鎮(zhèn)抗震設防為70.15g。84、地震地質災害評價用加氣混凝土空心磚或陶粒混凝土等輕質材料施，提高建筑抗震強度，將發(fā)生地震災害時損失降到最小化。消防設計依據(jù)和有關標準規(guī)范1、《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20062、《建筑滅火器配置系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50140-20053、《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-944、《二氧化碳滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50193-935、《低倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50151-92(2000年版)6、《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50140-2005消防設計原則設計中貫徹“預防為主，防消結合”的方針，對本工程建筑物從平面布置、道路、建筑結構、電氣、消防給水、消防器材的配備、監(jiān)測管理機的消防設置過硬的環(huán)境。1、總平面布置10m，12m，轉彎半徑為8.01202、建筑與結構院區(qū)內主要建筑物、庫房、機房等均按二級耐火等級設計，設置感煙裝置火災報警系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)，以便及早發(fā)現(xiàn)火災隱患。在建筑上，按《建筑設計防火規(guī)范》要求，設置相應的防火分區(qū)。建筑物按防火間距的要求設計，并設有安全出口。另外在各建筑物內還設有安全通道，便于發(fā)生火災時滅火和疏散人流。3、消防給水0.28Mpa60L/S名 稱室外消火栓用水量室內消火栓用水量

30L/S10L/S

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一次滅火用水量216m372m3合計一次滅火消防用水量288m288m3/h?；馂臅r由消防泵加壓至消防管網。在院內各分區(qū)道路上圍繞主建筑物連成環(huán)狀。4、建筑滅火器的配置按《建筑設計防火規(guī)范》要求，在各建筑物內設室內消火栓。院內室外消火栓采用地上式消火栓，室外消火栓沿道路設置，消火栓間距約150m鹽或干粉滅火器。5、火災報警系統(tǒng)本項目采用聲光火災報警系統(tǒng)，消防控制設在監(jiān)控保安值班室內，制室內設直通對講電話與滅火系統(tǒng)相關的重要崗位進行聯(lián)系安全疏散指令，并控制消防設施動作，觀察電源運行情況。6、評述第十章項目實施計劃與工程管理實施進度計劃3201110201410詳見實施進度計劃表：時間項目名稱時間項目名稱2011.10—2014.10項目立項定點施工準備施工圖設計土建施工設備購置安裝竣工驗收工程管理1、成立工作機構，強化組織領導。為了保證項目的順利實施，某某市領導任組長，發(fā)改局、規(guī)劃局、衛(wèi)生局、財政、建設等部門為成員單位的某某市某某中心醫(yī)院新院區(qū)項目領導小組，專門負責院區(qū)建設項目的規(guī)2、明確目標責任，加強相互協(xié)作。各成員單位在項目實施過程中，3工程招標根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》和國家發(fā)展計劃委員會第9號令《建設項目可行性研究報告增加招標內容以核準招標事項暫行規(guī)定施工單位及主要設備依法進行公開招標。詳見“項目招標方案”第十一章投資估算投資估算依據(jù)1（二版）2、國家計委投資司、建設部標準定額研究所編《建設項目經濟評價方法與參數(shù)實用手冊》3、中國國際工程咨詢公司編《投資項目經濟咨詢評估指南》4、建筑工程按當?shù)卦儍r估算5、建筑材料購置按市場詢價估算6、固定資產投資方向調節(jié)稅按國家稅務總局國稅發(fā)文件有關規(guī)定暫緩征收投資估算52528.127680.0012444.2301442851604.93500序號項目名稱序號項目名稱建筑配套費醫(yī)療設備購其他費用合計工程置及安裝一工程費用2768027680二設備12444.212444.2三基礎配套設施30143014四其他費用4285.042851建設單位管理費581.282建設期利息22613勘察設計費276.84臨時設施費540.35工程監(jiān)理費332.26土地費用07審計預算費68.58質監(jiān)費41.19安監(jiān)費2710可研報告費1011環(huán)評報告費2312招標代理費55.413工程交易費68.5五預備費1604.9 1604.91基本預備費1604.9六流動資金3500 3500七合計52528.1工程費用估算表序號項目名稱建筑面積（㎡）單價（元/㎡） 合計（萬元）1門診醫(yī)技樓806801600 129092綜合病房樓676361600 1082235二期病房樓（先期三層作為辦公用房）管道溝線91701400 12846656道路廣場10507綠化及附屬工程960合/p>

單位：萬元年份123年初借款余額23000150007500利率6.65%6.65%6.65%年利息764.8997.5498.8年還本額800075007500年還本付息總額8764.88497.57998.8年末借款余額1500075000資金籌措1、融資方案52528.1230002、項目資本金本項目建設投資為建設單位自籌，項目資本金20000萬元。第十二章效益分析經濟效益分析的依據(jù)1、《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）2、《建設項目可行性研究指南》財務分析1、項目計算期133102、銷售收入28400詳見附件中的銷售收入表。3、成本及費用計算原材料及輔助材料原材料及輔助材料成本按醫(yī)院消耗指標和生產規(guī)模進行測算10485燃料動力費項目所需水、電、蒸汽、天然氣等均按現(xiàn)行市場價格計算。經測算，本項目費用正常年支出約為206萬元。工資及福利費26018000/人·4681465.52折舊與攤銷205%1283.21105%。則年折舊費為1182.2萬元修理費根據(jù)調查同類企業(yè)生產消耗，修理費用約為設備費用的5%，正常年修理費約為622.21萬元。其他費用1%284萬元。0.5/94.54、財務評價16811.645、利潤及分配11594.3610%比例提取。利潤及分配估算見損益表。7、盈利能力分析1）財務內部收益率15.59%，10.732）財務凈現(xiàn)值（Ic=1015263.47萬元。3）投資回收期4.536.044）總投資收益率項目達到設計能力后正常年份的息稅前利潤與項目總投資的比率為22.07%5）項目資本金利潤率項目達到設計能力后正常年份的凈利潤與項目資本金的比率為項目資本金利潤率，本項目資本金利潤率為43.48%。盈虧平衡分析以生產能力利用率表示的盈虧平衡點固定成本盈虧平衡點=—————————————×100%=32.88%經營收入-稅金及附加-可變成本即生產能力達到32.88%時企業(yè)可保本不虧。財務評價結論本項目實施后，可實現(xiàn)年銷售收入28400萬元，正常年稅后利潤8695.7722.0743.48%，稅后6.041882.12醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告1.41.4職工福利基655.265.5265.5265.5265.5265.5265.5265.52金1.5 設備維修費6222.1622.21622.21622.21622.21622.21622.21622.211.6 物業(yè)管理費94594.594.594.594.594.594.594.51.7 其他費用28402842842842842842842842 折舊及攤銷24654.12465.412465.412465.412465.412465.412465.412465.42.1 折舊費24656.12465.412465.412465.412465.412465.412465.412465.42.2 攤銷費3 總成本費用168056.416805.6416805.6416805.6416805.6416805.6416805.6416805.63.1 固定總成本36211.43621.143621.143621.143621.143621.143621.143621.13.2 可變總成513184.513184.513184.513184.513184.513184.生產期序號項目生產期序號項目合計12345671經營成本143402.314340.2314340.2314340.2314340.2314340.2314340.2314340.21.1外購原、輔126000126001260012600126001260012600126001.2醫(yī)用材料燃料及動力20602062062062062062062061.3工資468046846846846846846846866醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告項目年份第項目年份第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第81銷售收入284002840028400284002840028400284002841.1醫(yī)療服務收入132001320013200132001320013200132001321.2藥品銷售收入120001200012000120001200012000120001201.3其他收入32003200320032003200320032003267醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告2現(xiàn)金流出建設投資2現(xiàn)金流出建設投資貸款利息流動資金經營成本所得稅3456凈現(xiàn)金流量累計凈現(xiàn)金流量所得稅前凈現(xiàn)金流量所得稅前累計凈現(xiàn)金流量序項目名合計建設期經營期號123123451現(xiàn)金流入302305.12150010001000284002840028400284002840021.1產品銷售收入284000284002840028400284002840021.2回收固定資產余值14805.121.3回收流動資金35001500100010001.4其他19024.818757.519024.818757.518245.819704.2319704.2319704.2319704.2319704.2319502671676016760167472261.1764.8997.5498.83500150010001000168056.416805.6416805.6416805.6416805.6416805.641628985.92898.592898.592898.592898.592898.5928105262.82-17524.8-17757.5-17245.88695.778695.778695.778695.778695.7786-28708.53-17524.8-35282.3-52528.1-43832.33-35136.56-26440.79-17745.02-9049.25-3134248.72-17524.8-17757.5-17245.811594.3611594.3611594.3611594.3611594.3611-17524.8-35282.3-52528.1-40933.74-29339.38-17745.02-6150.665443.717醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告經營期序號項目名稱經營期序號項目名稱合計1234561銷售收入284000.0028400.0028400.0028400.0028400.0028400.0028400.00282總成本費用168056.4016805.6416805.6416805.6416805.6416805.6416805.64163利潤總額115943.6011594.3611594.3611594.3611594.3611594.3611594.36114彌補以前年度虧損5應納稅所得額115943.6011594.3611594.3611594.3611594.3611594.3611594.36116所得稅25%28985.902898.592898.592898.592898.592898.592898.59287稅后利潤86957.708695.778695.778695.778695.778695.778695.77868盈余公積金8695.77869.58869.58869.58869.58869.58869.5889法定公積金4347.89434.79434.79434.79434.79434.79434.79410可供分配利潤73914.057391.407391.407391.407391.407391.407391.407310任意盈余公積金10應付利潤10未分配利潤73914.057391.407391.407391.407391.407391.407391.407311累計未分配利潤7391.4014782.8122174.2129565.6236957.0244348.435169醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告運營期達產期運營期達產期序號項目折舊年限原值1234561建筑物20原值27680.0費凈值3合計原值費凈值本年折舊1283.21283.21283.21283.21283.21283.2費凈值2 設備原值1012444.226396.825113.623830.422547.221264.019980.71182.21182.21182.21182.21182.21182.211262.010079.88897.67715.46533.25351.040124.22465.42465.42465.42465.42465.42465.437658.835193.432728.030262.627797.225331.870醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告醫(yī)院新院區(qū)建設可行性報告PAGEPAGE81第十三章項目風險分析風險因素識別社會風險是指由于自然災害、經濟因素、技術因素以及社會因素等方面的原因而可能引發(fā)的社會失序和社會動蕩。社會風險是一種導致社會沖突，危及社會穩(wěn)定和社會秩序的可能性，更直接地說，社會風險意味著爆發(fā)社會危機的可能性。一旦這種可能性變成了現(xiàn)實性，社會風險就轉變成了社會危機，對社會穩(wěn)定和社會秩序都會造成災難性的影響。建設單位扎扎實實的作好各項工作，處理好各種關系，項目的建設便不會引起與當?shù)厣鐣拿?。對一個建設項目來講，影響項目實施效果的風險因素很多。歸納起來大體可分為以下八種主要風險因素：⑴市場方面的風險因素；⑵技術方面的風險因素；⑶資源方面的風險因素；⑷工程方面的風險因素；⑸投資方面的風險因素；⑹融資方面的風險因素；⑺配套條件方面的風險因素；⑻外部環(huán)境風險因素。針對本建設項目而言，這幾方面的風險應該都或多或少的存在著。1、市場風險程度分析要求建設單位必須做好自己的宣傳策略，擴大宣傳，提升學生對本學校的認知度和知名度，以規(guī)避市場風險。2、工程方面的風險分析工程地質和水文地質十分重要，如果對工程地質或水文地質情況探測不清，將會致使項目在生產運營甚至施工中出現(xiàn)問題，造成經濟損失，本項目所在廠址地勢平坦，且已經進行了詳細的工程地址和水文地質勘測和評價，地質情況不復雜，故這方面的風險不大。3、投資方面的風險分析投資項目的經濟效益與投資大小密切相關，因此，投資方面的風險因素對項目至關重要。這方面的風險因素往往是由于工程量預計不足、設備材料價格上升、計劃不周或外部因素導致建設工期拖延導致投資增加等。目前我國政局穩(wěn)定、市場繁榮，物價和外匯匯率基本穩(wěn)定。加之本項目投資估算中已按規(guī)定考慮了預備費，故投資方面的風險不大。4、融資方面的風險分析投資項目的經濟效益與融資成本有關。報告中項目經濟效益的測算是以建設單位目前擬定的融資方案、融資成本進行分析的。如遇融資方案變化等情況都將使項目的經濟效益隨之變化。建設單位應引起足夠重視。5、配套條件方面的風險因素交通運輸、供水、供電等外部配套設施和農資市場發(fā)生重大變化，給項目建設、生產和運營帶來困難。6、外部環(huán)境風險因素項目產品是國家鼓勵發(fā)展的，符合國民經濟發(fā)展的需要；項目既符合國家產業(yè)政策，又得到國家和地方政府的重點支持，項目建設不存在政策上的風險。風險防范對策由于風險概率分析結果表明，本項目存在的風險較小，但仍需通過采取有效的風險翻番措施，對可能發(fā)生的各種風險，按照其性質分別給予以控制和轉移。風險控制風險控制是通過主觀努力，采取有效措施對風險實施有效控制。根據(jù)本項目特點，可采取的主要措施有；投資項目的建設是一種大量耗費資源的經濟活動，投資決策的失誤將會