展示區(qū)及銷售動線建

目錄

一、展示面規(guī)劃建議二、主題體驗館設置建議三、示范單位設置建議

四、展示區(qū)園林參考建議展示面規(guī)劃建議——整體分布

圍板銷售動線施工通道施工區(qū)域現(xiàn)展示區(qū)別墅展示區(qū)現(xiàn)有綠化圍擋軟基處理（五一前完工）展示面規(guī)劃建議——別墅展示區(qū)及銷售動線展示區(qū)設置：1、設置在第三期地塊西南角（如圖）；2、樓棟分布：A型6棟、B型6棟、C型4棟；3、規(guī)劃商鋪設置湖景主題體驗館（別墅售樓部）；4、體驗館前設置迎客大廣場（園林分布及疊水等）；5、需完善南面湖區(qū)體系，充分體現(xiàn)湖景優(yōu)勢；6、西北及東北面用圍墻與施工區(qū)域阻隔。銷售動線設置：1、現(xiàn)銷售中心VIP設置別墅接待點，作為客戶分流點；2、意向客戶通過專車接送至主題體驗館，路線如圖紅虛線；如何發(fā)揮展示面效果最大化洋房銷售至2014年，現(xiàn)售樓部持續(xù)使用無法滿足設置獨立的高品質別墅售樓區(qū)客觀情況洽談區(qū)模型區(qū)主銷售區(qū)僅分模型區(qū)及洽談區(qū)，洽談區(qū)偏小，可使用面積不大VIP區(qū)不足以滿足設置別墅售樓部承托點小資客戶。追求什么？營銷需求情調別墅。賣給誰？品味、物質享受。怎樣打動他們？情景營銷。如何實現(xiàn)？我們需要平臺支撐！?。≈黝}體驗館因此，我們找到了。。。規(guī)劃內商鋪位于展示區(qū)最西面（湖景），因地制宜設計為長形雙層樓體體驗館；外立面與別墅外立面一致，以現(xiàn)代簡約風格為主；一層為大堂、辦公區(qū)、洗手間、電梯及樓梯等，大堂挑空，彰顯大氣；二層為銷售區(qū)，設置包括洽談區(qū)、簽約區(qū)、模型、吧臺、餐飲區(qū)等，前后全落地玻璃及設置前伸露臺，盡量擴大前方湖景視野及可俯視展示區(qū)，凸顯品質；設置后門直通展示區(qū)，配合銷售。體驗館參考圖主題體驗館設置建議——主題體驗館主題體驗館設置建議——主題體驗館洽談區(qū)洗手間雜物間樓梯中空吧臺墻體模型模型單體模型觀湖陽臺洽談區(qū)銷售前臺后門躍式簽約區(qū)辦公區(qū)接待前臺洗手間雜物間更衣室樓梯挑空大堂大門品牌形象墻露臺花園/迷你高爾夫等等休閑配置樓梯休閑區(qū)一樓二樓三樓主題體驗館設置建議——主題體驗館躍式簽約區(qū)辦公區(qū)接待前臺洗手間雜物間更衣室樓梯挑空大堂大門品牌形象墻一樓挑空大堂及前臺品牌形象墻主題體驗館設置建議——主題體驗館躍式簽約區(qū)辦公區(qū)接待前臺洗手間雜物間更衣室樓梯挑空大堂大門品牌形象墻一樓電梯設置盡多使用落地玻璃，突顯空間感主題體驗館設置建議——主題體驗館躍式簽約區(qū)辦公區(qū)接待前臺洗手間雜物間更衣室樓梯挑空大堂大門品牌形象墻一樓電梯設置洗手間設置雜物間/更衣室模型區(qū)餐飲區(qū)（品質西式餐飲，銷售氛圍高檔而優(yōu)雅）主題體驗館設置建議——主題體驗館洽談區(qū)洗手間雜物間樓梯中空吧臺墻體模型模型單體模型觀湖陽臺洽談區(qū)銷售前臺二樓后門主題體驗館設置建議——主題體驗館商鋪規(guī)劃寬度14m洽談區(qū)前伸露臺3.5m洽談區(qū)洗手間雜物間樓梯中空吧臺墻體模型模型單體模型觀湖陽臺洽談區(qū)銷售前臺二樓后門陽臺主題體驗館設置建議——主題體驗館洽談區(qū)洗手間雜物間樓梯中空吧臺墻體模型模型單體模型觀湖陽臺洽談區(qū)銷售前臺二樓后門體驗館二層后方俯視展示區(qū)設置后門直通展示區(qū)主題體驗館設置建議——主題體驗館三層露臺三樓頂層露臺建議設置多功能體驗區(qū)，如迷你高爾夫、簡易園林布置等等。露臺花園/迷你高爾夫等等休閑配置樓梯休閑區(qū)三樓主題體驗館設置建議——主題體驗館前廣場34m設置寬前廣場疊水及簡易噴泉，強層次感的簡約園林主題體驗館設置建議——預算評估各層面積（㎡）硬裝費用（萬元/㎡）軟裝費用

（萬元/㎡）小計（萬元）5000.250.353005000.250.353005000.20.15175合計775后續(xù)使用不做體驗館后，怎么辦？招商打造主題商鋪，利于后續(xù)銷售主題體驗館設置建議——綜上，別墅售樓部配置說明：據客戶意向，別墅與洋房的售樓部客戶分流，達到更好地引導別墅客源成交；別墅展示區(qū)內規(guī)劃商鋪設置雙層主題體驗館，凸顯品質氛圍，促進銷售；主題體驗館深入區(qū)內，為完善引導體系，建議在現(xiàn)售樓部設置別墅接待處；別墅第一接待點設置在現(xiàn)售樓部VIP區(qū)，作為客戶分流點，意向大的客戶通過專車送往別墅主話體驗館。主題體驗館設置建議——別墅接待處現(xiàn)售樓部VIP區(qū)正面現(xiàn)售樓部VIP區(qū)側面與洋房銷售大堂分離，現(xiàn)售樓部VIP區(qū)獨立設置為別墅第一接待點，作為客戶分流點增設簡易接待前臺模型位置接待區(qū)示范單位設置建議——板房一：A型別墅，面積為168㎡，精裝修示范單位；板房一：B型別墅，面積為189㎡，精裝修示范單位；板房一：C型別墅，面積為239㎡，精裝修示范單位；展示區(qū)園林