房地產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2篇）

第11頁共11頁房地產(chǎn)股權(quán)?轉(zhuǎn)讓協(xié)議?甲方：住?所地：法?定代表人：?身份證號?碼：乙方?：住所地?：法定代?表人：身?份證號碼：?鑒于：?1、甲方是?在___市?注冊成立的?企業(yè)，持有?項目公司1?00%的股?權(quán)，甲方有?意與乙方共?同合作開發(fā)?本項目。?2、乙方是?在___市?注冊的企業(yè)?法人，具有?豐富的項目?施工建設(shè)經(jīng)?驗和大型城?市綜合體投?資開發(fā)經(jīng)驗?和商業(yè)資源?，乙方亦有?意與甲方共?同合作開發(fā)?本項目。?甲、乙雙方?本著自愿、?平等、公平?、互惠互利?和誠實信用?的原則，依?照國家法律?法規(guī)和項目?所在城市法?規(guī)條例的規(guī)?定，商定以?“項目合作?開發(fā)、公司?股權(quán)轉(zhuǎn)讓”?的形式開展?合作，經(jīng)協(xié)?商一致，達?成如下合同?，以茲共同?履行。第?一條甲方?披露的本項?目及公司概?況1.1?本項目概況?1.1.?1本項目位?于市區(qū)?，東至路?，南至路?，西至路?，北至路?，占地總面?積為平方?米(約畝?)，土地性?質(zhì)用途為?，規(guī)劃設(shè)計?指標為：容?積率≤，?建筑密度≤?%，綠化?率≥%，?宗地的位置?、面積、規(guī)?劃指標等情?況詳見附件?1。1.?1.2甲方?公司于_?___年?____月?____?日與國土?部門簽訂《?國有土地使?用權(quán)出讓合?同》，并獲?取國土部門?頒發(fā)的《國?有土地使用?證》(土地?證證號為：?，發(fā)證日?期為)，?目前已辦理?了《建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證》、概念?性設(shè)計批復(fù)?、等報建?文件。1?.1.3本?項目土地現(xiàn)?狀：__?___。?1.2甲方?公司概況?1.2.1?甲方公司合?法成立并至?今合法存續(xù)?，已通過最?近一年的年?檢，企業(yè)法?人營業(yè)執(zhí)照?、組織機構(gòu)?代碼、稅務(wù)?登記證、稅?務(wù)登記證、?房地產(chǎn)開發(fā)?資質(zhì)證等所?有證件合法?有效;1?.2.2甲?方合法擁有?項目土地的?國有土地權(quán)?，并已交清?所有土地出?讓金及契稅?、印花稅、?土地交易費?、土地使用?稅等費用?共計人民幣?元;1?.2.3甲?方除披露的?債務(wù)外，不?存在任何應(yīng)?支付的債務(wù)?(包括或有?債務(wù))、應(yīng)?支付的欠繳?稅務(wù)以及其?他應(yīng)支付的?任何費用;?甲方已完成?最近一年的?稅務(wù)清繳審?計手續(xù);?1.2.4?甲方不存在?利用土地、?股權(quán)或其他?任何資產(chǎn)對?外擔保(包?括為股東擔?保)以及土?地、股權(quán)或?其他任何資?產(chǎn)被司法機?關(guān)或行政機?關(guān)查封、凍?結(jié)、限制權(quán)?力等情形。?1.3項?目名稱及建?設(shè)內(nèi)容：?甲、乙雙方?按照本合同?約定合作的?項目暫定為?“”，規(guī)?劃建設(shè)內(nèi)容?為：如集百?貨MALL?、SOHO?、寫字樓、?民族特色商?業(yè)街、精品?住宅、酒店?、高檔居住?小區(qū)等為一?體的城市綜?合體(此處?建設(shè)內(nèi)容根?據(jù)項目具體?情況填寫)?，總建筑面?積為平方?米(計容的?總建筑面積?為平方米?)，具體以?政府規(guī)劃部?門批準的規(guī)?劃設(shè)計方案?制定。第?二條合作?的先決條件?2.1為?保障各方利?益，各方同?意在滿足以?下先決條件?后簽署正式?合同，具體?如下：2?.1.1甲?方同意乙方?在本合同簽?訂后30個?工作日內(nèi)自?行或委托獨?立第三方機?構(gòu)對甲方公?司和項目進?行財務(wù)和法?律盡職調(diào)查?，甲方予以?協(xié)助全力配?合，并同意?將乙方對調(diào)?查報告滿意?(以調(diào)查報?告的結(jié)論與?甲方披露相?符作為滿意?的標準)作?為本次合作?的先決條件?。2.1?.2甲方出?具政府相關(guān)?文件證明本?項目地塊不?存在被當?shù)?國土部門認?定為閑置土?地或因此被?處罰(包括?但不限于征?收土地閑置?費)或被收?回的風險。?2.1.?3甲方承諾?在本合同簽?訂后天內(nèi)?將乙方調(diào)整?過的總平面?圖及相關(guān)圖?紙向規(guī)劃部?門報批并獲?得批準，并?同意將此批?復(fù)的取得作?為本次合作?的先決條件?。(如項目?已獲取總規(guī)?批復(fù)乙方認?為需要調(diào)整?時本條款適?用)(如?有其它先決?條件根據(jù)項?目具體情況?增加)第?三條合作?方式3.?1在先決條?件達成后，?乙方成為甲?方公司新股?東，股權(quán)轉(zhuǎn)?讓完成后乙?方持有甲方?公司51?%的股權(quán)(?根據(jù)談判確?定乙方股權(quán)?比例，原則?上不低于5?0%)，乙?方按合同約?定向甲方公?司派駐管理?人員，實現(xiàn)?乙方對本項?目進行開發(fā)?建設(shè)。3?.2甲、乙?雙方以項目?開發(fā)作為合?作平臺，乙?方負責按本?合同約定提?供品牌、籌?措建設(shè)資金?、負責運營?管理，甲方?按照本合同?約定提供國?有土地使用?權(quán)。3.?3甲、乙雙?方在項目獲?取及項目開?發(fā)過程中，?充分利用各?方優(yōu)勢資源?，為雙方創(chuàng)?造最大的經(jīng)?濟效益和社?會效益。?第四條股?權(quán)轉(zhuǎn)讓4?.1在雙方?簽署本合同?并合作先決?條件達成之?日，甲、乙?雙方簽訂《?股權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同》，股權(quán)?轉(zhuǎn)讓完成后?乙方持有甲?方公司5?1%的股?權(quán)，甲方持?有49?%的股權(quán)。?若股權(quán)轉(zhuǎn)讓?因國家相關(guān)?部門規(guī)定需?要評估產(chǎn)生?的溢價而導(dǎo)?致的稅費由?甲方承擔。?4.2甲?、乙雙方按?照項目所在?地工商部門?的要求簽署?股權(quán)轉(zhuǎn)讓合?同、股東會?決議、董事?會決議、體?現(xiàn)前述內(nèi)容?的新章程等?股權(quán)、管理?人員、章程?變更所需的?全部資料和?提交各自應(yīng)?提供的資料?，資料齊全?后由甲、乙?雙方提交工?商部門辦理?股權(quán)、管理?人員及章程?的變更登記?。第五條?項目的設(shè)?計和開發(fā)建?設(shè)5.1?乙方負責對?本項目進行?設(shè)計和開發(fā)?建設(shè)，甲方?應(yīng)全力配合?乙方完成開?發(fā)建設(shè)、產(chǎn)?品銷售等各?項工作且有?知情權(quán)。當?乙方確有重?大過錯給項?目造成巨大?損失的，甲?方才可采取?合法措施。?5.2本?項目設(shè)計和?開發(fā)建設(shè)、?銷售期間，?甲方應(yīng)負責?辦理項目開?發(fā)建設(shè)所需?的總規(guī)報批?及項目配套?費減免、項?目稅費等優(yōu)?惠政策等手?續(xù)，負責辦?理項目開發(fā)?建設(shè)所需的?《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》、《建設(shè)?工程施工許?可證》、《?商品房預(yù)售?許可證》、?規(guī)劃驗收、?消防驗收、?人防驗收、?竣工驗收備?案等手續(xù)的?報批工作。?雙方應(yīng)給予?對方必要的?協(xié)助和配合?。5.3?公司應(yīng)在項?目獲取第一?份《建設(shè)工?程施工許可?證》之日起?年內(nèi)竣工?完成整個項?目，如遇甲?方原因及不?可抗力、政?府行為、法?律法規(guī)變化?、項目所在?地因氣候出?現(xiàn)超常規(guī)天?氣無法施工?造成工期拖?延的，則整?項目完成竣?工驗收的時?間也相應(yīng)順?延，乙方不?承擔項目延?期的責任。?5.4項?目戶型設(shè)計?、總平面設(shè)?計等由乙方?根據(jù)市場情?況提出建議?，由乙方和?甲方討論同?意后進行正?式設(shè)計。方?案設(shè)計由甲?方負責報批?，乙方配合?。各類產(chǎn)品?售價參照項?目周邊同類?產(chǎn)品價格并?考慮本項目?實際優(yōu)勢后?，住宅銷售?均價不低于?周邊同類產(chǎn)?品價格，報?甲方備案，?如果該價格?確實偏高導(dǎo)?致銷售困難?時可由雙方?共同商定合?理的銷售價?格;商業(yè)及?其他類型產(chǎn)?品價格根據(jù)?開盤時市場?情況由雙方?商定后進行?定價。5?.5為保障?規(guī)劃的合理?性及竣工順?利交房入住?，甲、乙雙?方同意本項?目的建設(shè)工?程由乙方指?定的總承包?施工單位施?工建設(shè)，工?程總包價按?定額攔標價?上浮5%計?算。具體內(nèi)?容由雙方項?目公司與總?承包施工單?位簽訂總承?包施工合同?予以明確。?第八條?項目銷售?8.1項?目的銷售由?乙方負責指?派專業(yè)營銷?機構(gòu)負責，?項目涉及到?營銷宣傳推?廣費用由項?目公司負責?支付;銷售?傭金參照市?場標準按總?銷售產(chǎn)值的?2.5%結(jié)?算。第九?條項目建?設(shè)資金投入?、融資及財?務(wù)安排9?.1雙方約?定：項目工?程建設(shè)資金?由乙方負責?投入，乙方?所投入成本?按工程總造?價計算;項?目報建、營?銷基本工具?(包括售樓?部、樣板房?等)由甲方?負責投入，?除此之外，?甲方所投入?成本按地價?人民幣20?0萬元/畝?計算;其他?成本雙方按?股權(quán)比例分?攤。9.?2雙方約定?：項目預(yù)售?款項優(yōu)先確?保用于支付?項目建設(shè)工?程款，項目?銷售工作?由乙方負責?;若遇項目?銷售資金回?籠受阻，甲?方同意乙方?以項目土地?使用權(quán)或在?建工程進行?抵押融資，?以確保項目?順利建設(shè)。?由于項目融?資產(chǎn)生的財?務(wù)成本，列?入項目成本?。9.3?甲、乙雙方?應(yīng)努力使本?合作項目在?合法前提下?達到稅務(wù)籌?劃最優(yōu)化，?具體實施方?案雙方另行?協(xié)商確定處?理。第十?條項目銷?售及利潤分?配10.?1雙方同意?，本項目預(yù)?售后獲取的?銷售收入，?先扣除公司?項目應(yīng)支付?的開發(fā)建設(shè)?費用、管理?費用，營銷?費用、到期?銀行貸款本?息和當期應(yīng)?繳納的營業(yè)?稅及預(yù)征稅?費并預(yù)留必?要的開發(fā)建?設(shè)費用，項?目銷售回款?達到90%?并項目工程?竣工驗收后?對公司項目?依法形成的?利潤，雙方?按照股權(quán)比?例進行分配?。第十一?條違約責?任11.?1若甲方?在與乙方簽?訂本合同至?項目開發(fā)結(jié)?束期間，單?方面終止合?同或另行與?第三方簽訂?與本合同相?沖突的合同?，則視為甲?方違約，甲?方應(yīng)賠償乙?方人民幣1?000萬元?，合同條款?繼續(xù)履行;?11.2?若乙方在?與甲方簽訂?本合同至項?目開發(fā)結(jié)束?期間，單方?面終止合同?或沒有履行?項目建設(shè)開?發(fā)之義務(wù)導(dǎo)?致項目無限?期停工或項?目開發(fā)失敗?的情況，視?為乙方違約?，乙方應(yīng)賠?償甲方人民?幣1000?萬元，合同?條款繼續(xù)履?行。第十?二條法律?適用及爭議?解決12?.1本合?同適用中華?人民共和國?法律并受其?管轄。1?2.2因?本合同而產(chǎn)?生的爭議，?雙方首先友?好協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，任何一?方均可提交?當?shù)刂俨脵C?構(gòu)，沖裁裁?決是終局的?，對雙方均?有約束力。?第十三條?其他約定?13.6?甲方在本合?同第一條中?披露的本項?目及公司證?照、財務(wù)資?料等所有資?料作為本合?同的附件。?13.7?本合同自?甲、乙雙方?法定代表人?或授權(quán)代表?簽字并加蓋?公章后生效?。13.?8本合同?一式肆份，?甲、乙雙方?各執(zhí)貳份，?具有同等法?律效力。?甲方：(?公章)法?定代表人：?乙方：(?公章)法?定代表人：?簽約地點?：房地產(chǎn)?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)?議（二）?轉(zhuǎn)讓方（甲?方）：住址?：法定代表?人：受讓方?（乙方）：?住址：法定?代表人：鑒?于：１、_?____房?_____?公司系甲方?作為外方投?資者投資，?投資總額為?_____?萬美元，注?冊資本為_?____萬?美元，實收?資本為__?___萬美?元。２、甲?方有意轉(zhuǎn)讓?其所持有的?沈陽___?__公司_?____％?的股權(quán)。３?、乙方為獨?立的法人，?且愿意受讓?甲方股權(quán)，?承接經(jīng)營_?____房?_____?公司現(xiàn)有業(yè)?務(wù)。甲、乙?雙方根據(jù)中?華人民共和?國有關(guān)的法?律、法規(guī)的?規(guī)定，經(jīng)友?好協(xié)商，本?著平等互利?的原則，現(xiàn)?訂立本股權(quán)?轉(zhuǎn)讓協(xié)議，?以資雙方共?同遵守。?一、轉(zhuǎn)讓標?的１、甲方?將其持有的?_____?房____?_公司__?___％股?權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙?方。２、乙?方同意接受?上述股權(quán)的?轉(zhuǎn)讓。二?、股權(quán)轉(zhuǎn)讓?價格及價款?的支付方式?１、甲方同?意根據(jù)本合?同所規(guī)定的?條件，以_?____元?將其在標的?公司擁有的?_____?股權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方，乙方?同意以此價?格受讓該股?權(quán)。２、乙?方同意自本?協(xié)議生效之?日起___?__日內(nèi)與?甲方就全部?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款?以貨幣形式?完成交割。?三、甲方?聲明１、甲?方為本協(xié)議?第一條所?轉(zhuǎn)讓股權(quán)的?唯一所有權(quán)?人；２、甲?方作為標的?公司股東已?完全履行了?公司注冊資?本的出資義?務(wù)。四、?乙方聲明１?、乙方以出?資額為限對?標的公司承?擔責任；２?、乙方承認?并履行標的?公司修改后?的章程；３?、乙方保證?按本合同?第二條所規(guī)?定方式支付?股權(quán)轉(zhuǎn)讓款?。五、股?權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)?費用和變更?登記手續(xù)１?、雙方同意?辦理與本合?同約定的股?權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)?所產(chǎn)生的有?關(guān)費用由_?____方?承擔。２、?乙方支付全?部股權(quán)轉(zhuǎn)讓?款后，雙方?辦理股權(quán)變?更登記手續(xù)?。六、有?關(guān)雙方權(quán)利?義務(wù)１、從?本協(xié)議生效?之日起，甲?方不再享有?轉(zhuǎn)讓部分股?權(quán)所對應(yīng)的?標的公司股?東權(quán)利同時?不再履行該?部分股東義?務(wù)。２、從?本協(xié)議生效?之日起，乙?方享有標的?公司持股部?分的股東權(quán)?利并履行股?東義務(wù)。必?要時，甲方?應(yīng)協(xié)助乙方?行使股東權(quán)?利、履行股?東義務(wù)，包?括以甲方名?義簽署相關(guān)?文件。七?、不可抗力?１、任何一?方由于不可?抗力且自身?無過錯造成?的不能履行?或部分不能?履行本協(xié)議?的義務(wù)將不?視為違約，?但應(yīng)在條件?允許下采取?一切必要的?救濟措施，?以減少因不?可抗力造成?的損失。２?、遇有不可?抗力的一方?，應(yīng)盡快將?事件的情況?以書面形式?通知其他各?方，并在事?件發(fā)生后十?個工作日內(nèi)?，向其他各?方提交不能?履行或部分?不能履行本?協(xié)議義務(wù)以?及需要延期?履行的理由?的報告。３?、不可抗力?指任何是指?不能預(yù)見、?不能避免并?不能克服的?客觀情況，?其中包括但?不限于以下?幾個方面：?（１）宣布?或未宣布的?戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭?狀態(tài)、封鎖?、禁運、政?府法令或總?動員，直接?影響本次股?權(quán)轉(zhuǎn)讓的；?（２）直接?影響本次股?權(quán)轉(zhuǎn)讓的國?內(nèi)騷亂；（?３）直接影?響本次股權(quán)?轉(zhuǎn)讓的火災(zāi)?、水災(zāi)、臺?風、颶風、?海嘯、滑坡?、地震、爆?炸、瘟疫或?流行病以及?其他自然因?素所致的事?情；（４）?雙方書面同?意的其他直?接影響本次?股權(quán)轉(zhuǎn)讓的?不可抗力事?件。八、?協(xié)議的變更?和解除１、?本協(xié)議獲審?批機關(guān)批準?前，如需變?更，須經(jīng)雙?方協(xié)商一致?并訂立書面?變更協(xié)議。?２、本協(xié)議?獲審批機關(guān)?批準前，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致并經(jīng)訂立?書面協(xié)議，?本協(xié)議可以?解除。３、?發(fā)生下列情?況之一時，?可變更或解?除本協(xié)議，?但甲乙雙方?需簽訂變更?或解除協(xié)議?書。（１）?由于不可抗?力或由于一?