商品房套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議（3篇）

第8頁共8頁商品房套?內(nèi)使用面?積銷售協(xié)?議一、?面積定義?：套內(nèi)使?用面積等?于套內(nèi)各?功能空間?使用面積?之和，各?功能空間?使用面積?等于各功?能空間墻?體內(nèi)表面?所圍合的?水平投影?面積之和?；所謂功?能使用空?間包括臥?室、起居?室（廳）?、廚房、?衛(wèi)生間、?餐廳、過?廳、過道?、前室、?貯藏室、?壁柜等（?不包括陽?臺(tái)部分）?。二、?面積種類?：本協(xié)議?中所指的?暫測面積?是指在房?屋未交付?前，根據(jù)?出賣人提?供的圖紙?測量得出?的面積。?本協(xié)議所?指的實(shí)測?面積是指?在房屋工?程竣工后?，由相關(guān)?測量機(jī)構(gòu)?根據(jù)有關(guān)?規(guī)定，對(duì)?實(shí)際存在?的房屋進(jìn)?行測量后?得出的面?積數(shù)據(jù)。?三、面?積約定：?出賣人和?買受人根?據(jù)雙方簽?訂的編號(hào)?為___?_的《商?品房買賣?合同》第?二十條?的規(guī)定，?買受人所?購房屋套?內(nèi)使用面?積為__?__平方?米，暫測?套內(nèi)使用?面積結(jié)果?以出賣人?提供的平?面圖紙為?測量依據(jù)?。面積?誤差率=?|暫測套?內(nèi)使用面?積___?_實(shí)測套?內(nèi)使用面?積|÷暫?測套內(nèi)使?用面積_?___1?00％?四、誤差?處理一：?買受人所?購房屋套?內(nèi)使用面?積經(jīng)過實(shí)?際測量后?，若實(shí)測?套內(nèi)使用?面積與暫?測套內(nèi)使?用面積出?現(xiàn)誤差時(shí)?，當(dāng)實(shí)測?套內(nèi)使用?面積大于?暫測套內(nèi)?使用面積?時(shí)，買受?人無須支?付多余價(jià)?款。五?、誤差處?理二：如?果實(shí)測套?內(nèi)使用面?積小于暫?測套內(nèi)使?用面積，?且面積誤?差率絕對(duì)?值在__?__％（?含___?_％）以?內(nèi)的，則?出賣人應(yīng)?當(dāng)在向買?受人出具?該商品房?的實(shí)測面?積數(shù)據(jù)后?____?日內(nèi)，向?買受人退?還房屋差?價(jià)款，房?屋差價(jià)款?=［（暫?測套內(nèi)使?用面積_?___實(shí)?測套內(nèi)使?用面積）?÷暫測套?內(nèi)使用面?積］__?__10?0％__?__房屋?總價(jià)款。?六、誤?差處理三?：如果實(shí)?測套內(nèi)使?用面積小?于暫測套?內(nèi)使用面?積，面積?誤差率絕?對(duì)值超過?____?％的，則?買受人在?出賣人向?買受人出?具該商品?房的實(shí)測?套內(nèi)使用?面積報(bào)告?后___?_日內(nèi)有?權(quán)退房。?如買受人?在該期限?內(nèi)未書面?提出退房?要求，視?為買受人?接受該房?屋的實(shí)測?套內(nèi)使用?面積；在?向買受人?出具該商?品房的實(shí)?測面積報(bào)?告后__?__日內(nèi)?，對(duì)面積?誤差率超?過___?_％以上?的部分，?向買受人?雙倍退還?該部分的?房屋差價(jià)?款；面積?誤差率絕?對(duì)值在_?___％?以內(nèi)的部?分仍然根?據(jù)前條（?誤差處理?二）的規(guī)?定退還買?受人。?七、面積?數(shù)值：《?商品房買?賣合同》?第三條?中所述房?屋建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?、公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?及本協(xié)議?中所述套?內(nèi)使用面?積均為暫?測面積；?其中該套?房屋的實(shí)?測建筑面?積，仍作?為出賣人?或其他相?關(guān)機(jī)構(gòu)（?如物業(yè)公?司、房屋?權(quán)屬登記?機(jī)構(gòu)）辦?理權(quán)屬登?記、繳納?稅費(fèi)和物?業(yè)管理等?費(fèi)用的結(jié)?算依據(jù)。?八、測?量機(jī)構(gòu)：?對(duì)面積數(shù)?據(jù)進(jìn)行測?量時(shí)，聘?請(qǐng)的測量?機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)?具有政府?相關(guān)部門?許可的商?品房測量?資質(zhì)。?九、面積?實(shí)例：為?有利于本?協(xié)議的理?解與適用?，現(xiàn)舉例?說明如下?：（一?）暫測套?內(nèi)使用面?積：有一?正方形居?室，共計(jì)?售價(jià)__?__萬元?人民幣。?四面墻長?度相等，?站在室內(nèi)?以兩墻交?接點(diǎn)為起?點(diǎn)和終點(diǎn)?，測量任?意一起點(diǎn)?與終點(diǎn)之?間的距離?均為__?__米，?則內(nèi)墻周?長___?____?___=?____?米，墻厚?____?厘米，門?寬___?_厘米，?因此套內(nèi)?使用面積?暫測數(shù)據(jù)?為___?____?___=?____?平方米。?（二）?實(shí)測面積?增加：若?房屋竣工?后實(shí)測套?內(nèi)使用面?積大于_?___平?方米，則?買受人僅?支付__?__萬元?即可，無?須另行結(jié)?算。（?三）實(shí)測?面積減少?一：當(dāng)實(shí)?測套內(nèi)使?用面積小?于___?_平方米?但大于_?___平?方米（包?括___?_平方米?），例如?實(shí)測面積?為___?_平方米?，則出賣?人向買受?人退還該?小于部分?的房屋差?價(jià)款，差?價(jià)款的具?體數(shù)額［?（___?_）/_?___］?__10?0％__?____?萬=__?__萬元?。（一?）實(shí)測面?積減少二?：當(dāng)實(shí)測?套內(nèi)使用?面積小于?____?平方米時(shí)?，例如是?____?平方米，?則買受人?可以選擇?解除或者?不解除《?商品房買?賣合同》?；當(dāng)不解?除《商品?房買賣合?同》情況?下，由出?賣人向買?受人支付?面積差價(jià)?款，差價(jià)?款數(shù)額為?［（__?__）/?100］?____?__％_?____?_萬__?2+［（?____?）/10?0］__?____?％___?___萬?=___?_萬元。?十、其?他條款?本協(xié)議與?《商品房?買賣合同?》同時(shí)簽?署，具有?同等法律?效力；如?本協(xié)議與?《商品房?買賣合同?》有不一?致之處，?以本協(xié)議?為準(zhǔn)；?本協(xié)議由?中文書寫?，任何譯?本僅作參?考，其他?文字文本?之條款或?意思表示?與中文文?本不一致?的，均以?中文文本?為準(zhǔn)；?本協(xié)議一?式___?_份，出?賣人__?__份，?買受人_?___份?，房屋買?賣合同備?案登記機(jī)?構(gòu)___?_份，各?份有同等?法律效力?。出賣?人（簽字?）：__?____?____????買受人?（簽字）?：___?____?___?____?年___?_月__?__日????????__?__年_?___月?____?日商品?房套內(nèi)使?用面積銷?售協(xié)議（?二）抵?押貸款是?買房者（?抵押人）?向銀行（?抵押權(quán)人?）借錢的?方式。即?買房者用?所購房產(chǎn)?作為抵押?物，與銀?行簽訂抵?押合同，?以不轉(zhuǎn)移?所有權(quán)方?式作為按?期向銀行?歸還貸款?的保證。?此項(xiàng)貸款?須付利息?，買房者?（抵押人?）按合同?約定向銀?行還清本?息后，便?可收回抵?押品__?__“房?屋所有權(quán)?證”與“?土地使用?證”。?商品房套?內(nèi)使用面?積銷售協(xié)?議（三）?貸款人?（抵押權(quán)?人）：_?____?____?_法定?地址：_?____?____?_電話?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____?借款人?（抵押人?）：__?____?____?電話：?____?____?__住?址：__?____?____?有效身?份證編號(hào)?：___?____?___?借款人為?購買__?__（以?下稱“房?產(chǎn)商”）?的___?_（以下?稱“房產(chǎn)?”），向?貸款人申?請(qǐng)貸款，?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?通則》、?《中華人?民共和國?合同法》?以及交通?銀行有關(guān)?業(yè)務(wù)辦法?的規(guī)定，?經(jīng)雙方協(xié)?商同意，?訂立以下?條款，共?同遵守。?第一條?貸款幣?種、金額?和期限?1.1貸?款幣種：?____?____?__1?.2貸款?最高額為?____?元（大寫?____?）整。?1.3貸?款期限：?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。分__?__期等?額歸還。?第二條?利率和?利息的計(jì)?算2.?1貸款利?率為“倫?敦銀行同?業(yè)拆放利?率”加_?___個(gè)?百分點(diǎn)（?libo?r+__?__%）?每期計(jì)息?日的__?__的l?ibor?為___?_貸款利?率的li?bor，?但每筆放?款的第一?個(gè)計(jì)息期?的lib?or為該?貸款發(fā)放?日的li?bor.?libo?r采用_?___個(gè)?月浮動(dòng)。?2.2?貸款利息?以貸款的?實(shí)際發(fā)放?天數(shù)計(jì)收?，以36?0天為一?年。2?.3結(jié)息?方式：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?.第三?條貸款?條件3?.1借款?人必須向?貸款人提?供下列資?料：（?1）《房?產(chǎn)抵押貸?款申請(qǐng)書?》和《貸?款申請(qǐng)人?資料》；?（2）?與房產(chǎn)商?簽訂《預(yù)?購房屋合?同正本》?或《購房?契約》；?（3）?房產(chǎn)商出?具的購房?預(yù)付款的?憑證。?3.2借?款人到貸?款人指定?銀行開立?購房專戶?，今后有?關(guān)購房費(fèi)?用，均通?過該帳戶?結(jié)算。?第四條?提款借?款人不可?撤銷地授?權(quán)貸款人?，根據(jù)“?預(yù)購房合?同”規(guī)定?，當(dāng)貸款?人收到房?產(chǎn)商付款?通知書后?，主動(dòng)將?貸款劃入?房產(chǎn)商在?貸款人處?開立的帳?戶，并借?記借款人?帳戶。向?借款人發(fā)?出付款通?知書。?第五條?還款5?.1借款?人應(yīng)遵照?本合同1?.3條款?規(guī)定，按?時(shí)償還。?5.2?每次還款?日前十五?天之內(nèi)，?借款人應(yīng)?將本期歸?還的貸款?和支付的?利率存入?購房專戶?。由貸款?人在還款?到期日，?主動(dòng)在購?房專戶中?扣除其款?項(xiàng)，無須?事先通知?借款人。?第六條?提前還?款6.?1借款人?如果提前?償還部分?或全部貸?款，必須?在三十天?前書面通?知貸款人?。6.?2提前還?款只限于?還款期序?的倒序進(jìn)?行，而不?能抵沖即?將到期的?貸款或下?期的還款?。6.?3借款人?提前還款?，應(yīng)向貸?款人支付?提前還款?金額的_?__%至?___%?補(bǔ)償金。?（1）?借款人在?貸款不足?一年（含?一年）內(nèi)?提前還款?，應(yīng)向貸?款人繳付?提前還款?金額的百?分之一補(bǔ)?償金；?（2）借?款人在獲?得超過一?年后提前?還款，應(yīng)?向貸款人?繳付提前?還款金額?___%?的補(bǔ)償金?。第七?條手續(xù)?費(fèi)及其他?費(fèi)用7?.1手續(xù)?費(fèi)：貸款?合同簽訂?后，借款?人應(yīng)在本?合同簽訂?后___?_日之內(nèi)?向貸款人?支付貸款?金額的_?___%?手續(xù)費(fèi)。?7.2?在購房與?貸款過程?中所涉及?的契稅、?保險(xiǎn)、法?律手續(xù)、?抵押登記?、抵押物?的處置等?費(fèi)用，均?由借款人?支付。?7.3由?于借款人?違約行為?使貸款人?遭受損失?及由此產(chǎn)?生的一切?有關(guān)費(fèi)用?，均由借?款人承擔(dān)?。第八?條保險(xiǎn)?借款人?必須按貸?款人規(guī)定?的時(shí)間和?指定的險(xiǎn)?種到__?__保險(xiǎn)?公司辦妥?，抵押物?的保險(xiǎn)手?續(xù)，投保?金額不得?低于抵押?物的總價(jià)?值，投保?期限應(yīng)長?于貸款期?限1__?__3個(gè)?月，保險(xiǎn)?單正本須?注明貸款?人為第一?受益人，?并將保險(xiǎn)?單正本送?交貸款人?。第九?條借款?人的保證?9.1?保證按合?同規(guī)定，?按時(shí)按金?額還本付?息。9?.2向貸?款人提供?一切資料?真實(shí)可靠?，無任何?偽裝和隱?瞞事實(shí)。?9.3?抵押房產(chǎn)?的損毀，?不論任何?原因，均?須負(fù)責(zé)賠?償貸款人?的損失。?第十條?貸款人?的責(zé)任?10.1?按合同有?關(guān)規(guī)定，?準(zhǔn)時(shí)提供?貸款予借?款人。該?貸款人以?購房者的?名義轉(zhuǎn)入?房產(chǎn)商在?貸款人處?的帳戶。?10.?2借款人?按合同規(guī)?定，付清?貸款總額?，利息以?及其它應(yīng)?付款項(xiàng)之?后，將抵?押的《房?產(chǎn)買賣契?約》或《?房產(chǎn)權(quán)證?書》交還?給借款人?。第十?一條違?約及處理?11.?1下列事?項(xiàng)構(gòu)成違?約：（?1）借款?人在付息?日、還款?日未能或?未能足額?支付應(yīng)歸?還的本金?及應(yīng)付的?利息，造?成貸款逾?期和欠息?；（2?）借款人?失去執(zhí)行?合同的能?力或某些?事件之發(fā)?生使得本?合同之執(zhí)?行成為違?法或不可?能；（?3）借款?人違反本?合同或附?件的其他?條款。?11.2?違約的處?置：（?1）當(dāng)借?款人發(fā)生?上述11?.1（1?）的行為?時(shí)，貸款?人從借款?人違約之?日起按逾?期和欠息?金額在原?定利率的?基礎(chǔ)上加?收___?%的罰息?；（2?）當(dāng)借款?人發(fā)生上?述11.?1（1）?和/或1?1.1（?3）的行?為時(shí)，經(jīng)?貸款人書?面通知后?從違約之?日起60?天內(nèi)借款?人仍不糾?正；或借?款人發(fā)生?11.1?（2）行?為，貸款?人有權(quán)宣?布全部貸?款到期，?同時(shí)，要?求借款人?償還已發(fā)?放的貸款?金額及利?息。第?十二條?適用法律?本合同?適用中華?人民共和?國的法律?并按其解?釋。第?十三條?合同生效?需經(jīng)借?款人和貸?款人簽字?，并經(jīng)公