商品房買賣合同(樣式三)（2篇）

第27頁共27頁商品房買?賣合同(?樣式三)?(合同?編號：?)本合?同雙方當?事人：?出賣人(?以下簡稱?甲方)：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_??????????郵?政編碼：?____?_法定?代表人：?____?_??????職務：?____?_聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___??????????????職務：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機構?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__???????????郵政編碼?：___?__法?定代表人?：___?__??????職務?：___?__聯(lián)系?電話：_?____?買受人?(以下簡?稱乙方)?：___?__[?本人][?法定代表?人]姓名?：___?__?????????國籍：_?____?[身份?證][護?照][營?業(yè)執(zhí)照號?碼]：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____???????國籍：_?____?聯(lián)系電話?：___?__地?址：__?___郵?政編碼：?____?_根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》及其?他有關法?律、法規(guī)?規(guī)定，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致基礎?上，就乙?方向甲方?購買商品?房，甲、?乙雙方達?成如下協(xié)?議：第?一條甲?方用地依?據(jù)及商品?房坐落位?置。甲?方以__?___方?式取得位?于___?__、編?號為__?___的?地塊的土?地使用權?。[土?地使用權?出讓合同?號][土?地使用權?劃撥批準?文件號)?為___?__。?[劃撥土?地使用權?轉讓批準?文件號]?為___?__。?[土地使?用權證號?]為__?___，?土地面積?為___?__。地?塊規(guī)劃用?途為__?___，?土地使用?權年限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?甲方經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設商品?房，[現(xiàn)?定名][?暫定名]?____?_。主體?建筑物的?性質為_?____?。屬__?___結?構，建筑?層數(shù)為_?____?層。工程?建設規(guī)劃?許可證號?為___?__。?第二條?乙方所購?商品房的?面積。?乙方向甲?方購買商?品房(以?下簡稱該?商品房)?建筑面積?共___?__平方?米(其中?實得建筑?面積__?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分攤建筑?面積__?___平?方米)，?共___?__[套?][間]?。(該商?品房房屋?平面圖見?本合同附?件一，略?，房號以?附件一上?表示為準?)。該?商品房分?別為本合?同第一條?規(guī)定的項?目中的：?第__?___[?幢][座?]___?__層_?____?號房，?第___?__[幢?][座]?____?_層__?___號?房，第?____?_[幢]?[座]_?____?層___?__號房?，第_?____?[幢][?座]__?___層?____?_號房，?第__?___[?幢][座?]___?__層_?____?號房，?上述面積?為[甲方?暫測][?房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機?關實際測?定]面積?。如暫測?面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?實際測定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記?機關實際?測定面積?(以下簡?稱實際面?積)為準?。根據(jù)?法律規(guī)定?的房屋所?有權與該?房屋占用?土地范圍?內的土地?使用權一?致的原則?，該商品?房相應占?有的土地?使用權，?在辦理土?地使用權?登記時由?政府主管?部門核定?。第三?條該商?品房銷售?特征。?該商品房?為[現(xiàn)房?][預售?商品房]?。預售?商品房批?準機關為?____?_，商品?房預售許?可證號為?____?_。該?商品房為?[內銷]?[外銷商?品房]。?外銷商?品房批準?機關為_?____?，外銷商?品房許可?證號為_?____?。第四?條價格?與費用。?該商品?房[屬于?][不屬?于]政府?定價的商?品房。按?實得建筑?面積計算?，該商品?房單位[?售價][?暫定價]?為(幣?)每平方?米___?__元，?總金額為?(幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整。?除上述?房價款外?，甲方依?據(jù)有關規(guī)?定代政府?收取下列?稅費：?1．代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整；?2．代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整；?3．代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整；?4．代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整；?5．代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整；?6．代收?____?_，計(?幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整；?上述代收?稅費合計?(幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元整；?第五條?實際面?積與暫測?面積差異?的處理。?該商品?房交付使?用時，房?屋實際面?積與暫測?面積的差?別不超過?暫測面積?的±__?___％?(不包括?±___?__％)?時，上述?房價款保?持不變。?實際面?積與暫測?面積差別?超過暫測?面積的±?____?_％(包?括±__?___％?)時，甲?乙雙方同?意按下述?第___?__種方?式處理：?1．乙?方有權提?出退房，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?_利率付?給利息。?2．每?平方米價?格保持不?變，房價?款總金額?按實際面?積調整。?3．_?____?第六條?價格與?費用調整?的特殊約?定。該?商品房出?現(xiàn)下列情?況之一時?，房價款?和代政府?收取的稅?費可作相?應調整：?1．由?于該商品?房屬于政?府定價的?預售商品?房，有權?批準單位?最后核定?的價格與?本合同第?四條規(guī)定?的價格不?一致，按?政府有關?部門最后?核定的每?平方米價?格調整。?2．預?售商品房?開發(fā)建設?過程中，?甲方代政?府收取的?稅費標準?調整時，?按實際發(fā)?生額調整?。3．?____?_第七?條付款?優(yōu)惠。?乙方在_?____?年___?__月_?____?日前付清?全部房價?款___?__％的?，甲方給?予乙方占?付款金額?____?_％的優(yōu)?惠，即實?際付款額?為(幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?；第八?條付款?時間約定?。乙方?應當按以?下時間如?期將房價?款當面交?付甲方或?匯入甲方?指定的_?____?銀行(賬?戶名稱：?____?_，賬號?：___?__)：?1．_?____?年___?__月_?____?日前支付?全部房價?款的__?___％?，計(_?____?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?。2．?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?％，計(?____?_幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元。3?．___?__年_?____?月___?__日前?支付全部?房價款的?____?_％，計?(___?__幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元。?4．__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__％，?計(__?___幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元。?5．_?____?年___?__月_?____?日前支付?全部房價?款的__?___％?，計(_?____?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?。第九?條交接?商品房時?的付款額?約定。?在雙方交?接該商品?房時，乙?方累計支?付的款額?應當占全?部房價款?的___?__％，?計(幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元。?其余房價?款在房地?產(chǎn)產(chǎn)權登?記機關辦?完權屬登?記手續(xù)后?____?_天內付?清。第?十條乙?方逾期付?款的違約?責任。?乙方如未?按本合同?第八條規(guī)?定的時間?付款，甲?方對乙方?的逾期應?付款有權?追究違約?利息。自?本合同規(guī)?定的應付?款期限之?第二天起?至實際付?款之日止?，月利息?按___?__計算?。逾期超?過___?__天后?，即視為?乙方不履?行本合同?。屆時，?甲方有權?按下述第?____?_種約定?，追究乙?方的違約?責任：?1．終止?合同，乙?方按累計?應付款的?____?_％向甲?方支付違?約金。甲?方實際經(jīng)?濟損失超?過乙方支?付的違約?金時，實?際經(jīng)濟損?失與違約?金的差額?部分由乙?方據(jù)實賠?償。2?．乙方按?累計應付?款的__?___％?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?3．_?____?第十一?條交付?期限。?甲方須于?____?_年__?___月?____?_日前，?將經(jīng)竣工?驗收(包?括建筑工?程質量驗?收和按規(guī)?定必須的?綜合驗收?)合格、?并符合本?合同附件?二所規(guī)定?的裝飾和?設備標準?的該商品?房交付乙?方使用。?但如遇下?列特殊原?因，除甲?、乙雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，甲?方可據(jù)實?予以延期?：1．?人力不可?抗拒的火?災、水災?、地震等?自然災害?；2．?____?_3．?____?_第十?二條甲?方逾期交?付的違約?責任。?除本合同?第十一條?規(guī)定的特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付乙方使?用，乙方?有權按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約利息。?按本合同?第十一條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，月?利息在_?____?個月內按?____?_利率計?算；自第?____?_個月起?，月利息?則按__?___利?率計算。?逾期超過?____?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權?按下列第?____?_種約定?，追究甲?方的違約?責任：?1．終止?合同，甲?方按乙方?累計已付?款的__?___％?向乙方支?付違約金?。乙方實?際經(jīng)濟損?失超過甲?方支付的?違約金時?，實際經(jīng)?濟損失與?違約金的?差額部分?由甲方據(jù)?實賠償。?2．甲?方按乙方?累計已付?款的__?___％?向乙方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?3．_?____?第十三?條設計?變更的約?定。預?售商品房?開發(fā)建設?過程中，?甲方對原?設計方案?作重大調?整時，必?須在設計?方案批準?后___?__日內?書面通知?乙方。乙?方應當在?收到該通?知之日起?____?_天內提?出退房要?求或與甲?方協(xié)商一?致簽訂補?充協(xié)議。?乙方要求?退房的，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?____?天內將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?_利率付?給利息。?第十四?條交接?通知與乙?方責任。?預售商?品房竣工?驗收合格?后，甲方?應書面通?知乙方辦?理交付該?商品房手?續(xù)。乙方?應在收到?該通知之?日起__?___天?內，到甲?方指定地?點付清本?合同第九?條規(guī)定的?應付款項?。若在規(guī)?定期限內?，乙方仍?未付清全?部應付款?，甲方有?權按本合?同第十條?規(guī)定向乙?方追究違?約責任。?第十五?條交接?與甲方責?任。在?乙方付清?本合同第?九條規(guī)定?的應付款?之日起_?____?天內，雙?方對該商?品房進行?驗收交接?、交接鑰?匙，簽署?房屋交接?單。若因?甲方責任?在乙方付?清全部應?付款之日?起___?__后仍?未進行驗?收交接，?乙方有權?按本合同?第十二條?的約定追?究甲方違?約責任。?第十六?條甲方?關于裝飾?、設備標?準承諾的?違約責任?。甲方?交付使用?的商品房?的裝飾、?設備標準?達不到本?合同附件?二規(guī)定的?標準的，?乙方有權?要求甲方?補償雙倍?的裝飾、?設備差價?。第十?七條質?量爭議的?處理。?乙方對該?商品房提?出有重大?質量問題?，甲、乙?雙方產(chǎn)生?爭議時，?以___?__出具?的書面工?程質量評?定意見作?為處理爭?議的依據(jù)?。第十?八條甲?方關于基?礎設施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾。甲?方承諾與?該商品房?正常使用?直接關聯(lián)?的下列基?礎設施、?公共配套?建筑按以?下日期投?入正常運?行：1?．___?__；?2．__?___；?3．_?____?；4．?____?_；5?．___?__；?6．__?___。?第十九?條關于?產(chǎn)權登記?的約定。?乙方在?實際接收?該商品房?之日起，?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記?機關規(guī)定?的期限內?向房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記?機關辦理?權屬登記?手續(xù)，甲?方給予協(xié)?助。如因?甲方的過?失造成乙?方不能在?雙方實際?交接之日?起___?__天內?取得房地?產(chǎn)權屬證?書，乙方?有權提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?____?％賠償乙?方損失。?第二十?條關于?物業(yè)管理?的約定。?該商品?房移交后?，乙方承?諾遵守小?區(qū)(樓宇?)管理委?員會選聘?的物業(yè)管?理公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定?；在小區(qū)?(樓宇)?管理委員?會未選定?物業(yè)管理?機構之前?，甲方指?定___?__公司?負責物業(yè)?管理，乙?方遵守負?責物業(yè)管?理的公司?制定的物?業(yè)管理規(guī)?定。第?二十一條?保修責?任。自?乙方實際?接收該商?品房之日?起，甲方?對該商品?房的下列?部位和設?施承擔建?筑施工質?量保修責?任，保修?期內的保?修費用由?甲方承擔?：1．?墻面?保修?月；2?．地面?保修?月；?3．頂棚?保修?月；?4．門?窗保?修月?；5．?上水?保修?月；6?．下水?保修?月；?7．暖氣?保修?月；?8．煤?氣保?修月?；9．?電路?保修?月；1?0．?保修?月；?11．??保修?月；1?2．?保修?月；?13．??保修?月；1?4．?保修?月。?保修期?內，因不?可抗力的?因素或其?他非甲方?原因造成?的損壞，?甲方無須?承擔責任?，但可協(xié)?助維修，?維修費用?由乙方承?擔。第?二十二條?乙方購?買的房屋?僅作__?___使?用，乙方?使用期間?不得擅自?改變該商?品房之房?屋結構和?用途。除?本合同及?其附件另?有規(guī)定者?外，乙方?在使用期?間有權與?其他權利?人共同享?用與該商?品房有關?聯(lián)的公共?部位和設?施，并按?占地和公?共部位與?公用房屋?分攤面積?承擔義務?。甲方?不得擅自?改變與該?商品房有?關聯(lián)的公?共設施、?公共用地?的使用性?質。第?二十三條?甲方保?證在交接?時該商品?房沒有產(chǎn)?權糾紛和?財務糾紛?，保證在?交接時已?清除該商?品房原由?甲方設定?的抵押權?。如交接?后發(fā)生該?商品房交?接前即存?在的財務?糾紛，由?甲方承擔?全部責任?。第二?十四條?自該商品?房交付之?日起，[?____?_號劃撥?土地使用?權批準文?件][甲?方與__?___簽?訂的__?___號?土地使用?權出讓合?同]中規(guī)?定的甲方?權利、義?務和責任?依法隨之?轉移給乙?方。第?二十五條?本合同?未盡事項?，由甲、?乙雙方另?行議定，?并簽訂補?充協(xié)議。?第二十?六條本?合同之附?件均為本?合同不可?分割之一?部分。本?合同及其?附件內，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等法律?效力。?本合同及?其附件和?補充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項，?均遵照中?華人民共?和國有關?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?第二十七?條甲、?乙一方或?雙方為境?外組織或?個人的，?本合同應?經(jīng)該商品?房所在地?公證機關?公證。?第二十八?條本合?同在履行?中發(fā)生爭?議，由甲?、乙雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時，甲?、乙雙方?同意由_?____?仲裁委員?會仲裁。?(甲、乙?雙方不在?本合同中?約定仲裁?機構，事?后又沒有?達成書面?仲裁協(xié)議?的，可向?人民法院?起訴。)?第二十?九條本?合同經(jīng)甲?、乙雙方?簽字并經(jīng)?____?_公證(?指外銷房?)之日起?生效。?第三十條?本合同?生效后，?甲乙雙方?任何一方?無正當理?由要求終?止合同的?，除雙方?簽訂補充?協(xié)議外，?責任方須?按本合同?及其補充?協(xié)議的有?關條款之?規(guī)定承擔?違約責任?，并按實?際已付款?(已收款?)的__?___％?賠償對方?損失。?第三十一?條本合?同自生效?之日起_?____?天，由甲?方向__?___申?請登記備?案。第?三十二條?本合同?連同附件?共___?__頁，?一式__?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，_?____?各執(zhí)一份?，均具有?同等法律?效力。?甲方(簽?章)：??乙方(?簽章)?()?代表人／?代理人：?(?____?_)代表?人／代理?人(簽?章)??(簽章?)__?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?簽于__?___??簽于__?___?附件一：?房屋平面?圖(略)?附件二?：裝飾?、設備標?準1．?外墻：?2．內?墻：?3．頂?棚：4?．地面?：5．?門窗：?6．廚?房：?7．衛(wèi)生?間：8?．陽臺?：9．?電梯：?10．?其他?商品房買?賣合同(?樣式三)?（二）?本合同雙?方當事人?：賣方?(以下簡?稱甲方)?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__???????????郵政編碼?：___?__法?定代表人?：___?__?????職務?：___?__聯(lián)系?電話：_?____?。委托?代理人：?____?_?????????????職?務：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___。?委托代?理機構：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?_??????????郵?政編碼：?____?_法定?代表人：?____?_?????職務：?____?_聯(lián)系電?話：__?___。?買方(?以下簡稱?乙方)：?____?_(本?人)(法?定代表人?)姓名：?____?_????????國?籍：__?___?(身份證?)(護照?)(營業(yè)?執(zhí)照號碼?)：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?人：__?___????????國?籍：__?___電?話：__?___?地址：_?____???????????????郵政?編碼：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關法律?、法規(guī)之?規(guī)定，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎上，就?乙方向甲?方購買商?品房，甲?、乙雙方?達成如下?協(xié)議：?第一條?甲方用地?依據(jù)及商?品房坐落?位置。?甲方以_?____?方式取得?位于__?___、?編號為_?____?的地塊的?土地使用?權。(?土地使用?權出讓合?同號)(?土地使用?權劃撥批?準文件號?)為__?___。?劃撥土?地使用權?轉讓批準?文件號為?____?_。土?地使用權?證號為_?____?，土地面?積為__?___。?地塊規(guī)劃?用途為_?____?，土地使?用權年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止。?甲方經(jīng)?批準，在?上述地塊?上建設商?品房，(?現(xiàn)定名)?(暫定名?)___?__，主?體建筑物?的性質為?____?_，屬_?____?結構，建?筑層數(shù)為?____?_層。工?程建設規(guī)?劃許可證?號為__?___。?第二條?乙方所?購商品房?的面積。?乙方向?甲方購買?商品房(?以下簡稱?該商品房?)建筑面?積共__?___平?方米(其?中實得建?筑面積_?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分攤建?筑面積_?____?平方米，?)共__?___(?套)(間?)。(該?商品房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?屋以附件?一上表示?為準)。?該商品?房分別為?本合同第?一條規(guī)定?的項目中?的：第?____?_(幢)?(座)_?____?層___?__號房?，第_?____?(幢)(?座)__?___層?____?_號房，?第__?___(?幢)(座?)___?__層_?____?號房，?第___?__(幢?)(座)?____?_層__?___號?房。上?述面積為?(甲方暫?測)(房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?實際測定?)面積。?如暫測面?積與房地?產(chǎn)產(chǎn)權登?記機關實?際測定的?面積有差?異的，以?房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機?關實際測?定面積(?以下簡稱?實際面積?)為準。?根據(jù)法?律規(guī)定的?房屋所有?權與該房?屋占用土?地范圍內?的土地使?用權一致?的原則，?該商品房?相應占有?的土地使?用權，在?辦理土地?使用權登?記時由政?府主管部?門核定。?第三條?該商品?房銷售特?征。該?商品房為?(現(xiàn)房)?(預售商?品房)。?預售商?品房批準?機關為_?____?，商品房?預售許可?證號為_?____?。該商?品房為(?內銷)(?外銷)商?品房。?外銷商品?房批準機?關為__?___，?外銷商品?房許可證?號為__?___。?第四條?價格與?費用。?該商品房?(屬于)?(不屬于?)政府定?價的商品?房。按實?得建筑面?積計算，?該商品房?單位(售?價)(暫?定價)為?(___?__幣)?每平方米?____?_元，總?金額為(?____?_幣)_?____?億___?__千_?____?百___?__拾_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。?除上述房?價款，甲?方依據(jù)有?關規(guī)定代?政府收取?下列稅費?：1.?代收__?___，?計(__?___幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?;2.?代收__?___，?計(__?___幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?;3.?代收__?___，?計(__?___幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?;4.?代收__?___，?計(__?___幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?;5.?代收__?___，?計(__?___幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?;6.?代收__?___，?計(__?___幣?)___?__億_?____?千___?__百_?____?拾___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元整?;第五?條實際?面積與暫?測面積差?異的處理?。該商?品房交付?時，房屋?實際面積?與暫測面?積的差別?不超過暫?測面積的?±___?__%(?不包括±?____?_%)時?，上述房?價款保持?不變。?實際面積?與暫測面?積差別超?過暫測面?積的±_?____?%(包括?±___?__%)?時，甲乙?雙方同意?按下述第?____?_種方式?處理：?1.乙方?有權提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?___天?內將乙方?已付款退?還給乙方?，并按_?____?利率付給?利息。?2.每平?方米價格?保持不變?，房價款?總金額按?實際面積?調整。?3.__?___。?第六條?價格與?費用調整?的特殊約?定。該?商品房出?現(xiàn)下列情?況之一時?，房價款?和代政府?收取的稅?費可作相?應調整：?1.由?于該商品?房屬于政?府定價的?預售商品?房，有權?批準單位?最后核定?的價格與?本合同第?四條規(guī)定?的價格不?一致，按?政府有關?部門最后?核定的每?平方米價?格調整。?2.預?售商品房?開發(fā)建設?過程中，?甲方代政?府收取的?稅費標準?調整時，?按實際發(fā)?生額調整?。3.?____?_。第?七條付?款優(yōu)惠。?乙方在?____?_年__?___月?____?_日前付?清全部房?價款__?___%?的，甲方?給予乙方?占付款金?額___?__%的?優(yōu)惠，即?實際付款?額為(_?____?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?整。第?八條付?款時間約?定。乙?方應當按?以下時間?如期將房?價款當面?交付甲方?或匯入甲?方指定的?____?_銀行(?帳戶名稱?：___?__，帳?號：__?___)?：1.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?____?_幣幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元;?2.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__%，?計(__?___幣?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?;3.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?____?_幣幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元;?4.__?___年?____?_月__?___日?前支付全?部房價款?的___?__%，?計(__?___幣?幣)__?___億?____?_千__?___百?____?_拾__?___萬?____?_千__?___百?____?_拾__?___元?;5.?____?_年__?___月?____?_日前支?付全部房?價款的_?____?%，計(?____?_幣幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元。?第九條?交接商品?房時的付?款額約定?。在雙?方交換該?商品房時?，乙方累?計支付的?款額應當?占全部房?價款的_?____?%，計(?____?_幣幣)?____?_億__?___千?____?_百__?___拾?____?_萬__?___千?____?_百__?___拾?____?_元。其?余房價款?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記?機關辦完?權屬登記?手續(xù)之日?起___?__天內?付清。?第十條?乙方逾期?付款的違?約責任。?乙方如?未按本合?同第八條?規(guī)定的時?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應付款有?權追究違?約利息。?自本合同?規(guī)定的應?付款限期?之第二天?起至實際?付款之日?止，月利?息按__?___計?算。逾期?超過__?___天?后，即視?為乙方不?履行本合?同。屆時?，甲方有?權按下述?第___?__種約?定，追究?乙方的違?約責任：?1.終?止合同，?乙方按累?計應付款?的___?__%向?甲方支付?違約金。?甲方實際?經(jīng)濟損失?超過乙方?支付的違?約金時，?實際經(jīng)濟?損失與違?約金的差?額部分由?乙方據(jù)實?賠償。?2.乙方?按累計應?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金，合同?繼續(xù)履行?。3.?____?_。第?十一條?交付期限?。甲方?須于__?___年?____?_月__?___日?前，將經(jīng)?竣工驗收?(包括建?筑工程質?量驗收和?按規(guī)定必?須的綜合?驗收)合?格，并符?合本合同?附件二所?規(guī)定的裝?飾和設備?標準的該?商品房交?付乙方使?用。但如?遇下列特?殊原因，?除甲、乙?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據(jù)實予以?延期：?1.人力?不可抗拒?的火災、?水災、地?震等自然?災害;?2.__?___;?3._?____?。第十?二條甲?方逾期交?付的違約?責任。?除本合同?第十一條?規(guī)定的特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付乙方使?用，乙方?有權按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約利息。?按本合同?第十一條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，月?利息在_?____?個月內按?____?_利率計?算;自第?____?_個月起?，月利息?則按__?___利?率計算。?逾期超過?____?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權?按下列第?____?_種約定?，追究甲?方的違約?責任：?1.終止?合同，甲?方按乙方?累計已付?款的__?___%?向乙方支?付違約金?。乙方實?際經(jīng)濟損?失超過甲?方支付的?違約金時?，實際經(jīng)?濟損失與?違約金的?差額部分?由甲方據(jù)?實賠償。?2.甲?方按乙方?累計已付?款的__?___%?向乙方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?3._?____?。第十?三條設?計變更的?約定。?預售商品?房開發(fā)建?設過程中?，甲方對?原設計方?案作重大?調整時，?必須在設?計方案批?準后__?___日?內書面通?知乙方。?乙方應當?在收到該?通知之日?起___?__天內?提出退房?要求或與?甲方協(xié)商?一致簽訂?補充協(xié)議?。乙方要?求退房的?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?_天內將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。第十?四條交?接通知與?乙方責任?。預售?商品房竣?工驗收合?格后，甲?方應書面?通知乙方?辦理交付?該商品房?手續(xù)。乙?方應在收?到該通知?之日起_?____?天內，到?甲方指定?地點付清?本合同第?九條規(guī)定?的應付款?項。若在?規(guī)定期限?內，乙方?仍未付清?全部應付?清，甲方?有權按本?合同第十?條規(guī)定向?乙方追究?違約責任?。第十?五條交?接與甲方?責任。?在乙方付?清本合同?第九條規(guī)?定的應付?款之日起?____?_天內，?雙方對該?商品房進?行驗收交?接、交接?鑰匙、簽?署房屋交?接單。若?因甲方責?任在乙方?付清全部?應付款之?日起__?___后?仍未進行?驗收交接?，乙方有?權按本合?同第十二?條的約定?追究甲方?違約責任?。第十?六條甲?方關于裝?飾、設備?標準承諾?的違約責?任。甲?方交付使?用的商品?的裝飾、?設備標準?達不到本?合同附件?二規(guī)定的?標準的，?乙方有權?要求甲方?補償雙倍?的裝飾、?設備差價?。第十?七條質?量爭議的?處理。?乙方對該?商品房提?出有重大?質量問題?，甲、乙?雙方產(chǎn)生?爭議時，?以___?__出具?的書面工?程質量評?定意見作?為處理爭?議的依據(jù)?。第十?八條甲?方關于基?礎設施、?公共配套?建筑正常?運行的承?諾。甲?方承諾與?該商品房?正常使用?直接關聯(lián)?的下列基?礎設施、?公用配套?建筑按以?下日期投?入正常運?行：1?.___?__;?2.__?___;?3._?____?;4.?____?_;5?.___?__;?6.__?___;?第十九?條關于?產(chǎn)權登記?的約定。?在乙方?實際接收?該商品房?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?規(guī)定的期?限內向房?地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關?辦理權屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實際交?接之日起?____?_天內取?得房地產(chǎn)?權屬證書?，乙方有?權提出退?房，甲方?須在乙方?提出退房?要求之日?起___?__天內?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的__?___%?賠償乙方?損失。?第二十條?關于物?業(yè)管理的?約定。?該商品房?移交后，?乙方承諾?遵守小區(qū)?(樓宇)?管理委員?會選聘的?物業(yè)管理?公司制定?的物業(yè)管?理規(guī)定;?在小區(qū)(?樓宇)管?理委員會?未選定物?業(yè)管理機?構之前，?甲方指定?____?_公司負?責物業(yè)管?理，乙方?遵守負責?物業(yè)管理?的公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定?。第二?十一條?保修責任?。自乙?方實際接?收該商品?房之日起?，甲方對?該商品房?的下列部?位和設施?承擔建筑?施工質量?保修責任?，保修期?內的保修?費用由甲?方承擔：?1.墻?面?保修_?____?月;2?.地面?保?修___?__月;?3.頂?棚?保修_?