商鋪?zhàn)赓U合同范本包裝修（2篇）

商鋪?zhàn)赓U?合同范本?包裝修?出租人：?【___?_】(以?下簡稱“?甲方”)?營業(yè)執(zhí)?照號：?法定代表?人/授權(quán)?代表：?電話：?傳真：?通訊地址?：承租?人：【_?___】?(以下簡?稱“乙方?”)營?業(yè)執(zhí)照/?身份證件?號：法?定代表人?/授權(quán)代?表：電?話：通?訊地址：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》及?相關(guān)法律?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?現(xiàn)就前門?項(xiàng)目商鋪?租賃事宜?達(dá)成一致?意見，特?訂立本合?同以資雙?方共同遵?守：第?____?條定義?1.1在?本合同中?，除按照?上下文另?有解釋的?以外，下?列重要用?語具有下?述含義：?(1)?“項(xiàng)目”?是指位于?【___?_】項(xiàng)目?(暫定名?，最終名?稱以甲方?確定的為?準(zhǔn))。?(2)“?租用面積?”是指本?合同第_?___條?約定的用?于本合同?項(xiàng)下計(jì)算?商鋪?zhàn)饨?的實(shí)測面?積，是商?鋪的“套?內(nèi)建筑面?積”。?(3)“?交付狀態(tài)?及附屬設(shè)?施”是指?與商鋪相?關(guān)的供電?、供水、?電訊以及?雨水排放?和污水排?放管線等?設(shè)施。有?關(guān)本合同?所稱配套?設(shè)施的具?體內(nèi)容詳?見附件二?《交房標(biāo)?準(zhǔn)》。?1.2甲?方作為商?鋪的產(chǎn)權(quán)?人，有權(quán)?自行指定?或委托商?業(yè)管理公?司或物業(yè)?管理公司?(以下統(tǒng)?稱為“管?理公司”?)行使甲?方在本合?同項(xiàng)下的?權(quán)利或承?擔(dān)義務(wù)，?此等管理?公司行使?本合同項(xiàng)?下的甲方?權(quán)利或承?擔(dān)義務(wù)，?視為甲方?的合同履?行行為，?乙方對此?表示同意?并接受。?第__?__條租?賃標(biāo)的?2.1承?租商鋪位?于該項(xiàng)目?【___?_】地塊?【___?_】層【?____?】號商鋪?，為避免?疑義，該?商鋪當(dāng)前?的正式地?址和編號?是【__?__】號?(郵編：?【___?_】)。?商鋪的具?體位置及?范圍見本?合同附件?1.2?.2承租?商鋪的租?用面積為?【___?_】平方?米(暫測?)，最終?確定的租?用面積以?甲方指定?的具備相?應(yīng)資質(zhì)的?測繪機(jī)構(gòu)?出具的實(shí)?測數(shù)據(jù)為?準(zhǔn)。2?.3本合?同所述租?金、物業(yè)?管理費(fèi)、?推廣費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用?的依據(jù)，?最終以實(shí)?測租用面?積進(jìn)行結(jié)?算。在甲?方確定商?鋪的實(shí)測?租用面積?之前，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照第__?__條所?述面積繳?納租金、?物業(yè)管理?費(fèi)等各項(xiàng)?費(fèi)用。在?商鋪的實(shí)?測租用面?積確定后?，乙方應(yīng)?在甲方通?知之日起?【7】日?內(nèi)結(jié)算此?前已繳租?金、物業(yè)?管理費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用?(雙方另?有約定的?除外)。?2.4?乙方對與?商鋪相關(guān)?的公用或?合用部位?的使用范?圍、條件?和要求以?及現(xiàn)有裝?修、附屬?設(shè)施、設(shè)?備狀況及?使用約定?已充分知?悉，不持?任何異議?。承租商?鋪的現(xiàn)有?裝修、附?屬設(shè)施、?設(shè)備狀況?，由甲、?乙雙方在?本合同附?件二《交?房標(biāo)準(zhǔn)》?中列明。?除甲、乙?雙方另有?約定外，?附件二作?為甲方按?本合同約?定交付承?租商鋪給?乙方使用?和乙方在?本合同租?賃期滿交?還承租商?鋪的驗(yàn)收?依據(jù)。?2.5乙?方在此確?認(rèn)，本合?同所述的?商鋪編號?為甲方暫?定編排，?甲方有權(quán)?根據(jù)實(shí)際?情況變更?編排或變?更項(xiàng)目或?項(xiàng)目內(nèi)任?何部分的?名稱。對?此乙方不?持異議，?也不影響?本合同的?實(shí)際履行?。第_?___條?租賃用途?3.1?雙方確認(rèn)?，乙方承?租商鋪須?用于商業(yè)?經(jīng)營活動?。乙方應(yīng)?在地塊房?號為【_?___】?名稱/商?號對外進(jìn)?行直營店?經(jīng)營，并?用于從事?【___?_】經(jīng)營?項(xiàng)目，從?事經(jīng)營項(xiàng)?目的品牌?為【__?__】。?3.2?租賃期間?內(nèi)，未經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方不得改?變承租商?鋪的用途?，非經(jīng)甲?方同意不?得變更經(jīng)?雙方確定?的商號/?名稱、經(jīng)?營項(xiàng)目或?品牌。?3.3租?賃期間內(nèi)?，乙方不?得使用、?允許或默?許承租商?鋪用作任?何非法、?違背公序?良俗、損?害項(xiàng)目整?體商譽(yù)的?用途。?3.4乙?方在開業(yè)?經(jīng)營前應(yīng)?自行向政?府有關(guān)部?門申請并?取得經(jīng)營?本合同第?____?條所述營?業(yè)事項(xiàng)所?必要的批?準(zhǔn)、營業(yè)?執(zhí)照及許?可證，并?應(yīng)保證在?租賃經(jīng)營?期間，上?述證照均?持續(xù)有效?。第_?___條?租賃期限?及免租期?4.1?商鋪?zhàn)赓U?期限為【?____?】年，自?交付日開?始計(jì)算。?雙方暫定?商鋪的交?付日為【?____?】年【_?___】?月【__?__】日?，從交付?日起至【?____?】年【_?___】?月【__?__】日?為裝修免?租期。租?賃期為【?____?】年【_?___】?月【__?__】日?至【__?__】年?【___?_】月【?____?】日屆滿?。如交付?日因故遲?延，雙方?同意租賃?期及免租?期自動相?應(yīng)順延。?4.2?甲方同意?給予乙方?自交付日?起，即【?____?】年【_?___】?月【__?__】日?至【__?__】年?【___?_】月【?____?】日的裝?修免租期?。在免租?期內(nèi)乙方?無須支付?租金，但?須承擔(dān)物?業(yè)管理費(fèi)?、水電費(fèi)?及裝修產(chǎn)?生的相關(guān)?費(fèi)用。并?且，除非?另有特別?明確的約?定，免租?期不因任?何原因而?延長。?4.3雙?方確認(rèn)：?甲方提供?的免租期?是基于乙?方在履行?本合同過?程中沒有?重大違約?的前提下?給予乙方?的優(yōu)惠。?在租賃期?內(nèi)，如因?乙方原因?導(dǎo)致本合?同無法繼?續(xù)履行的?或因乙方?違約導(dǎo)致?甲方單方?解除本合?同的，則?乙方不享?受免租期?的免租金?優(yōu)惠，乙?方應(yīng)按本?合同約定?的第一年?基本租金?標(biāo)準(zhǔn)向甲?方補(bǔ)交該?期間的全?部租金。?4.4?租賃期滿?，甲方有?權(quán)收回承?租商鋪。?在乙方于?租賃期限?內(nèi)遵守本?合同的條?款與條件?的前提下?，如乙方?在租賃期?限屆滿后?擬續(xù)租的?，應(yīng)在租?賃期限屆?滿至少【?6】個(gè)月?前向甲方?提出書面?申請，取?得甲方同?意后乙方?應(yīng)于租賃?期限屆滿?前九十天?與甲方另?行簽訂租?賃合同，?其租金由?雙方商定?。如果乙?方未能在?上述期限?內(nèi)提出續(xù)?租申請或?者雙方未?能在上述?期限內(nèi)簽?訂租賃合?同，本合?同將于租?賃期限屆?滿時(shí)終止?。第_?___條?租金及支?付方式?5.1本?合同項(xiàng)下?租金以人?民幣作為?計(jì)價(jià)和結(jié)?算貨幣，?乙方如使?用外匯支?付的，應(yīng)?自行兌換?為等額人?民幣后向?甲方支付?。由于外?匯兌換所?發(fā)生的銀?行手續(xù)費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。5.?2乙方應(yīng)?以下列標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)算租?金金額，?向甲方支?付承租商?鋪的租金?。第一?年每月每?平方米為?人民幣【?____?】元,月?租金為人?民幣【_?___】?元;第?二年每月?每平方米?為人民幣?【___?_】元,?月租金為?人民幣【?____?】元;?第三年每?月每平方?米為人民?幣【__?__】元?,月租金?為人民幣?【___?_】元，?第四年?每月每平?方米為人?民幣【_?___】?元,月租?金為人民?幣【__?__】元?，以上?租金均不?包含物業(yè)?管理費(fèi)及?推廣費(fèi)。?5.3?乙方應(yīng)按?月/季/?半年向甲?方預(yù)付租?金。首期?租金乙方?應(yīng)于交付?日前的一?個(gè)月內(nèi)向?甲方預(yù)付?。本合同?約定的免?租期屆滿?以后，每?應(yīng)付款月?【___?_】日之?前(含當(dāng)?日)，乙?方向甲方?預(yù)付下期?的租金。?5.4?乙方可以?用支票向?甲方支付?租金，或?以匯款或?轉(zhuǎn)賬方式?存入甲方?指定的下?述銀行賬?戶，有關(guān)?付款所產(chǎn)?生的手續(xù)?費(fèi)由乙方?自行承擔(dān)?。指定賬?戶變更的?，由甲方?提前通知?乙方，乙?方按照通?知的新賬?戶向甲方?匯款或轉(zhuǎn)?賬。開?戶銀行：?開戶名?：賬號?：5.?5甲方在?收到乙方?每筆租金?后，向乙?方開具等?額發(fā)票。?5.6?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)按照?法律規(guī)定?各自承擔(dān)?本合同項(xiàng)?下的各項(xiàng)?稅費(fèi)。?第___?_條物業(yè)?管理費(fèi)以?及其他費(fèi)?用6.?1物業(yè)管?理費(fèi)(?1)雙方?約定，作?為商鋪的?承租人，?乙方應(yīng)當(dāng)?自交付日?(【__?__】年?【___?_】月【?____?】日)起?向甲方或?甲方指定?的管理公?司繳納承?租商鋪的?物業(yè)管理?費(fèi)。承租?商鋪的物?業(yè)管理費(fèi)?按承租商?鋪的租用?面積計(jì)算?，計(jì)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為每月?每平方米?人民幣【?____?】元，每?月累計(jì)【?____?】元人民?幣。裝修?期間的物?業(yè)管理費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?為每月每?平方米人?民幣【_?___】?元，裝修?期屆滿后?按正常標(biāo)?準(zhǔn)繳納即?每月每平?方米人民?幣【__?__】元?。(2?)商鋪的?物業(yè)管理?費(fèi)由乙方?按月預(yù)付?給甲方或?管理公司?，首期物?業(yè)管理費(fèi)?于交付日?前的一個(gè)?月內(nèi)繳納?，其后各?期物業(yè)管?理費(fèi)應(yīng)于?上月【2?5】日之?前(含當(dāng)?日)預(yù)付?。首期物?業(yè)管理費(fèi)?和本合同?終止或解?除之日前?的一個(gè)月?的物業(yè)管?理費(fèi)均以?乙方在該?月實(shí)際租?賃的天數(shù)?乘以日物?業(yè)管理費(fèi)?計(jì)算。?(3)租?賃期間內(nèi)?，甲方或?管理公司?有權(quán)根據(jù)?經(jīng)營情況?、管理成?本或政策?的有關(guān)規(guī)?定，經(jīng)政?府有關(guān)主?管部門審?核批準(zhǔn)后?，調(diào)整物?業(yè)管理費(fèi)?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并提?前一個(gè)月?以書面形?式通知乙?方后執(zhí)行?。(4?)乙方可?以用支票?向甲方或?管理公司?支付物業(yè)?管理費(fèi)，?或以匯款?或轉(zhuǎn)賬方?式存入甲?方或物業(yè)?管理公司?指定的下?述銀行賬?戶，有關(guān)?付款所產(chǎn)?生的手續(xù)?費(fèi)由乙方?自行承擔(dān)?。指定賬?戶變更的?，由甲方?或物業(yè)管?理公司提?前通知乙?方，乙方?按照通知?的新賬戶?向甲方或?管理公司?匯款或轉(zhuǎn)?賬。開?戶名：?開戶銀行?：賬號?：(5?)乙方繳?納物業(yè)管?理費(fèi)后，?由甲方或?管理公司?向乙方開?具等額發(fā)?票。6?.2推廣?費(fèi)、能源?費(fèi)等其他?費(fèi)用(?1)乙方?應(yīng)于免租?期屆滿后?按月向甲?方交納承?租商鋪的?推廣費(fèi)，?用于為提?高項(xiàng)目的?知名度及?形象等甲?方安排的?推廣、促?銷活動以?及廣告費(fèi)?等的費(fèi)用?支出。推?廣費(fèi)按商?鋪?zhàn)庥妹?積計(jì)算，?繳納標(biāo)準(zhǔn)?為每月每?平方米人?民幣【_?___】?元，該項(xiàng)?費(fèi)用包含?在物業(yè)管?理費(fèi)中，?不單獨(dú)繳?納。(?2)自承?租商鋪交?付日起，?乙方還應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)并?支付其使?用的水、?電、燃?xì)?、通訊、?寬帶費(fèi)、?非正常營?業(yè)時(shí)間空?調(diào)供應(yīng)等?所產(chǎn)生的?全部費(fèi)用?。本款所?述費(fèi)用的?支付方式?、標(biāo)準(zhǔn)和?時(shí)間，以?甲方或管?理公司的?書面通知?或相關(guān)規(guī)?定為準(zhǔn)。?乙方不得?以未收到?通知為由?延付各項(xiàng)?費(fèi)用。?(3)雙?方確認(rèn)：?乙方不得?以任何理?由拒絕繳?納或延遲?繳納前款?所述費(fèi)用?。如因乙?方欠付前?述費(fèi)用導(dǎo)?致政府或?相關(guān)供應(yīng)?單位中斷?或停止對?項(xiàng)目的相?關(guān)能源供?應(yīng)，則因?此而導(dǎo)致?甲方、管?理公司、?其他承租?人或任何?其他第三?方蒙受經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?當(dāng)予以賠?償。第?____?條租賃保?證金7?.1租賃?保證金?在本合同?簽署同時(shí)?，乙方應(yīng)?向甲方支?付租賃保?證金。租?賃保證金?的金額相?當(dāng)于乙方?承租商鋪?【叁】個(gè)?月的基本?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?之和，共?計(jì)人民幣?【___?_】拾【?____?】萬【_?___】?仟【__?__】佰?【___?_】拾【?____?】元【_?___】?角整。其?中【__?__】個(gè)?月的基本?租金之和?共計(jì)人民?幣【__?__】拾?【___?_】萬【?____?】仟【_?___】?佰【__?__】拾?【___?_】元【?____?】角整;?【___?_】個(gè)月?的物業(yè)管?理費(fèi)之和?共計(jì)人民?幣【__?__】拾?【___?_】萬【?____?】仟【_?___】?佰【__?__】拾?【___?_】元【?____?】角整。?乙方在支?付租賃保?證金時(shí)，?必須將【?____?】個(gè)月的?基本租金?支付給“?出租人”?名下賬戶?(具體帳?戶信息請?參照本合?同第__?__款)?;另外將?【___?_】個(gè)月?的物業(yè)管?理費(fèi)支付?給物業(yè)管?理公司“?____?”名下賬?戶(具體?帳戶信息?請參照本?合同第6?.1(4?)款)。?(1)?在租賃期?內(nèi)，如因?實(shí)測租用?面積確定?、基本租?金和或物?業(yè)管理費(fèi)?調(diào)整導(dǎo)致?實(shí)際基本?租金和物?業(yè)管理費(fèi)?數(shù)額變化?的，則乙?方應(yīng)在收?到甲方書?面通知后?【7】日?內(nèi)補(bǔ)足或?甲方應(yīng)支?退相應(yīng)數(shù)?額，以保?證該保證?金在租賃?期內(nèi)任何?時(shí)段都相?當(dāng)于個(gè)月?的基本租?金、物業(yè)?管理費(fèi)之?和(雙方?另有約定?的除外)?。(2?)如乙方?在本合同?簽署前已?經(jīng)向甲方?支付了租?賃意向金?/預(yù)付款?的，則該?意向金/?預(yù)付款等?額在本合?同簽署后?自動轉(zhuǎn)為?租賃保證?金的一部?分。(?3)乙方?向甲方支?付租賃保?證金后，?甲方向乙?方開具收?據(jù)。(?4)雙方?同意，甲?方有權(quán)不?以租賃保?證金抵作?租賃期間?內(nèi)任何時(shí)?間乙方所?欠的租金?、物業(yè)管?理費(fèi)及其?它應(yīng)繳費(fèi)?用。如乙?方未能按?本合同約?定的時(shí)間?足額繳納?租金、物?業(yè)管理費(fèi)?、能源費(fèi)?用、違約?金、有關(guān)?生效法律?文書所確?定的乙方?應(yīng)當(dāng)支付?的費(fèi)用及?其他費(fèi)用?的，則甲?方有權(quán)直?接向乙方?追償有關(guān)?欠款及延?遲履行違?約金。?(5)如?甲方選擇?使用租賃?保證金以?沖抵乙方?前述應(yīng)付?款的，乙?方應(yīng)當(dāng)在?收到甲方?發(fā)出的書?面通知后?【7】日?內(nèi)將租賃?保證金補(bǔ)?足，使其?達(dá)到本條?約定的金?額。如租?賃保證金?不足以沖?抵的，乙?方在收到?甲方發(fā)出?的書面通?知后除補(bǔ)?足租賃保?證金外，?還應(yīng)支付?租賃保證?金不足沖?抵部分的?欠款。?(6)本?合同項(xiàng)下?租賃期間?屆滿后雙?方未能就?續(xù)租達(dá)成?協(xié)議或雙?方在租賃?期間內(nèi)協(xié)?商解除本?合同的，?則在乙方?按照本合?同約定交?還承租商?鋪、繳清?所有應(yīng)付?費(fèi)用、違?約金或其?他應(yīng)付款?項(xiàng)及履行?完畢其他?合同義務(wù)?之后__?__個(gè)工?作日內(nèi)，?甲方按照?本合同約?定將剩余?租賃保證?金無息退?還給乙方?。第_?___條?商鋪的交?付8.?1雙方約?定，本合?同項(xiàng)下的?預(yù)定交付?日為【_?___】?年【__?__】月?【___?_】日，?由于甲方?以外的原?因?qū)е录?方無法按?期交付的?，甲方有?權(quán)提前【?7】日書?面通知乙?方，甲方?的交付日?期、租賃?期和免租?期相應(yīng)順?延。8?.2承租?商鋪交付?日前【_?___】?日內(nèi)甲方?書面通知?乙方辦理?入駐手續(xù)?，進(jìn)行承?租商鋪的?交接，交?付日乙方?應(yīng)當(dāng)派員?參加。非?因甲方原?因，乙方?未能在甲?方發(fā)出的?書面通知?所載交付?日前來辦?理該承租?商鋪的交?接手續(xù)的?，則應(yīng)視?為承租商?鋪?zhàn)越唤?日起已經(jīng)?交接給乙?方使用。?乙方應(yīng)自?交付日起?承擔(dān)該承?租商鋪的?相應(yīng)費(fèi)用?，免租期?也不予順?延。8?.3甲乙?雙方按以?上___?_條約定?當(dāng)場交接?的，應(yīng)于?交接當(dāng)日?在甲方物?業(yè)公司提?供的《承?租商鋪交?接單》上?簽字，以?示承租商?鋪交接完?畢。8?.4乙方?在辦理商?鋪的交接?手續(xù)時(shí)須?按照約定?足額交清?各項(xiàng)費(fèi)用?，否則甲?方有權(quán)拒?絕交付房?屋。由此?引起的延?期不導(dǎo)致?免租期的?順延。?8.5雙?方確認(rèn)：?該商鋪交?付時(shí)為毛?坯房。乙?方對此已?充分知悉?，在驗(yàn)收?交接時(shí)不?持任何異?議。如在?交接時(shí)或?進(jìn)場后發(fā)?現(xiàn)商鋪設(shè)?施根據(jù)實(shí)?際經(jīng)營使?用的需要?而須調(diào)整?的，不影?響商鋪的?交付，但?乙方可向?甲方或管?理公司提?出書面的?申請，甲?方或管理?公司在符?合施工技?術(shù)規(guī)范并?具備可行?性的情況?下將配合?乙方進(jìn)行?整改，費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。?8.6雙?方確認(rèn)：?若在該商?鋪交付時(shí)?，該商鋪?交付條件?基本具備?，而僅存?在少量收?尾工程未?結(jié)束而導(dǎo)?致的缺陷?或瑕疵的?，并不影?響商鋪的?交付。甲?方應(yīng)在交?付后立即?進(jìn)行必要?的修復(fù)。?第__?__條商?鋪的裝修?9.1?乙方應(yīng)當(dāng)?按照甲方?或管理公?司提供的?《租戶裝?修手冊》?及其他有?關(guān)裝修的?規(guī)章制度?進(jìn)行裝修?。9.?2乙方應(yīng)?在免租期?內(nèi)進(jìn)行商?鋪的裝修?。裝修可?按照自身?及其品牌?特點(diǎn)進(jìn)行?，但應(yīng)符?合項(xiàng)目統(tǒng)?一的風(fēng)格?。乙方進(jìn)?入商鋪開?始裝修施?工之前，?應(yīng)當(dāng)向甲?方提供裝?修設(shè)計(jì)文?件供甲方?審查，經(jīng)?甲方批準(zhǔn)?后方可進(jìn)?行裝飾裝?修工程。?9.3?乙方應(yīng)當(dāng)?保證其提?供的裝修?設(shè)計(jì)文件?符合相關(guān)?法律規(guī)定?，如按照?法律規(guī)定?裝修設(shè)計(jì)?文件須報(bào)?政府主管?部門批準(zhǔn)?的，則經(jīng)?批準(zhǔn)后方?可進(jìn)行裝?飾裝修工?程。9?.4如乙?方違反裝?修管理規(guī)?定或違反?經(jīng)甲方認(rèn)?可的裝修?設(shè)計(jì)文件?進(jìn)行裝修?的，甲方?有權(quán)制止?。乙方未?征得甲方?書面同意?或者超出?甲方書面?同意的范?圍和要求?裝修承租?商鋪、增?設(shè)附屬設(shè)?施、設(shè)備?的，甲方?可以要求?乙方停止?并恢復(fù)商?鋪原狀，?對承租商?鋪及附屬?設(shè)施、設(shè)?備造成損?失的，乙?方應(yīng)向甲?方賠償;?對第三人?造成財(cái)產(chǎn)?損失或人?身傷害的?，由乙方?承擔(dān)一切?責(zé)任。?9.5乙?方應(yīng)負(fù)責(zé)?經(jīng)過其裝?修而添加?的設(shè)施、?設(shè)備的安?全性并承?擔(dān)維修責(zé)?任。因上?述設(shè)施、?設(shè)備的故?障、損壞?造成甲方?提供的承?租商鋪及?附屬設(shè)施?損壞或造?成第三人?的財(cái)產(chǎn)損?失或人身?傷害的，?應(yīng)由乙方?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?9.6乙?方在承租?商鋪裝飾?裝修期間?如有與甲?方的承包?商進(jìn)行的?與承租商?鋪相關(guān)的?施工存在?交叉施工?，雙方均?應(yīng)當(dāng)給予?配合和協(xié)?助。第?____?條商鋪的?開業(yè)1?0.1商?鋪初步確?定的開業(yè)?時(shí)間為【?____?】年【_?___】?月【__?__】日?，乙方應(yīng)?按照確定?的前述開?業(yè)日對外?營業(yè)。?10.2?乙方應(yīng)在?取得全部?必須文件?(包括但?不限于營?業(yè)執(zhí)照和?批準(zhǔn)文件?)，完成?承租商鋪?的裝修和?必要的準(zhǔn)?備工作后?，經(jīng)甲方?或者管理?公司核準(zhǔn)?后，正式?對外營業(yè)?(包括試?營業(yè))。?未經(jīng)甲方?或管理公?司許可，?乙方不得?擅自開業(yè)?。如乙方?已經(jīng)完成?了開業(yè)準(zhǔn)?備，具備?開業(yè)條件?的，乙方?可以向甲?方提出書?面申請，?甲方認(rèn)為?乙方的開?業(yè)符合項(xiàng)?目的整體?運(yùn)營安排?的，可以?同意乙方?提前開業(yè)?。第_?___條?商鋪的營?業(yè)管理?11.1?如乙方經(jīng)?營的行業(yè)?、產(chǎn)品、?商品、商?號、服飾?標(biāo)志或提?供的服務(wù)?需要取得?特殊行業(yè)?/專項(xiàng)批?準(zhǔn)、代理?權(quán)、海關(guān)?以及政府?批準(zhǔn)手續(xù)?或其他經(jīng)?營銷售許?可，則乙?方應(yīng)保證?其獲得相?關(guān)的批準(zhǔn)?、代理權(quán)?或經(jīng)營銷?售許可，?并在租賃?期間持續(xù)?合法有效?。甲方不?對乙方就?該承租商?鋪可利用?作乙方所?進(jìn)行的經(jīng)?營行為獲?得所需的?經(jīng)營許可?或批準(zhǔn)作?出任何承?諾及保證?。11?.2乙方?在經(jīng)營活?動中，應(yīng)?遵守國家?有關(guān)法律?、法規(guī)或?北京市的?相關(guān)規(guī)定?以及甲方?或管理公?司運(yùn)營管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?，并自覺?接受國家?相關(guān)主管?部門、消?費(fèi)者及甲?方或管理?公司的監(jiān)?督、檢查?和管理。?11.?3乙方所?租商鋪應(yīng)?當(dāng)全年?duì)I?業(yè)，節(jié)假?日不停業(yè)?。每天的?營業(yè)時(shí)間?和空調(diào)供?應(yīng)時(shí)間為?上午【_?___】?點(diǎn)【__?__】分?至晚上【?____?】點(diǎn)【_?___】?分。同時(shí)?，甲方有?權(quán)按季節(jié)?變化或項(xiàng)?目運(yùn)營實(shí)?際需要更?改或延長?營業(yè)時(shí)間?及空調(diào)供?應(yīng)時(shí)間。?乙方因自?身經(jīng)營需?要，其營?業(yè)時(shí)間與?上述統(tǒng)一?規(guī)定的營?業(yè)時(shí)間不?一致的，?須取得甲?方或管理?公司的同?意，并自?行承擔(dān)因?此增加的?空調(diào)費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用?。除此之?外，乙方?不得于本?條約定的?營業(yè)時(shí)間?內(nèi)暫停營?業(yè)或變更?營業(yè)時(shí)間?。11?.4乙方?所陳列或?銷售的商?品或提供?的服務(wù)，?應(yīng)使用合?法且享有?合法使用?權(quán)或獲得?充分授權(quán)?之商品名?稱、商標(biāo)?、肖像、?著作權(quán)、?圖案或?qū)?利權(quán)等。?如果因乙?方侵犯第?三方前述?任何權(quán)利?的，由此?產(chǎn)生的一?切責(zé)任由?乙方承擔(dān)?。如因此?給甲方造?成損失的?，甲方有?權(quán)向乙方?進(jìn)行追償?。11?.5租賃?期間內(nèi)，?乙方須配?合甲方或?管理公司?組織的統(tǒng)?一或相關(guān)?的推廣活?動，以保?證項(xiàng)目的?對外統(tǒng)一?的風(fēng)格和?良好聲譽(yù)?。乙方同?意將其經(jīng)?營的商品?或服務(wù)的?品牌(包?括商標(biāo)及?其圖形、?文字)合?理用作項(xiàng)?目或甲方?舉辦之其?他推廣活?動之用。?11.?6乙方在?經(jīng)營期間?不得在承?租商鋪及?項(xiàng)目公共?區(qū)域內(nèi)大?聲喧嘩叫?賣、兜售?、招徠、?播放過大?音量的宣?傳口號、?音樂及做?出其他影?響其他商?戶之利益?或項(xiàng)目運(yùn)?營秩序之?行為。?11.7?乙方舉辦?大型開業(yè)?活動以及?其他大型?的推廣、?促銷、慶?祝、聯(lián)誼?、慈善等?各類型活?動，活動?方案及活?動時(shí)間經(jīng)?由甲方或?管理公司?審批。?11.8?乙方自行?保管該承?租商鋪內(nèi)?以及其他?被許可存?放乙方物?品的庫房?、倉庫、?儲物間內(nèi)?的所有財(cái)?物。無論?是否設(shè)置?保安或安?裝電子防?盜系統(tǒng)，?甲方對此?均不承擔(dān)?任何保安?和保管責(zé)?任。1?1.9乙?方應(yīng)在正?常營業(yè)時(shí)?間內(nèi)保證?該商鋪營?業(yè)標(biāo)志、?櫥窗、店?面的良好?照明狀態(tài)?。為項(xiàng)目?整體照明?效果的需?要，乙方?允許甲方?根據(jù)實(shí)際?情況控制?相應(yīng)電路?。11?.10甲?方或管理?公司在項(xiàng)?目內(nèi)適當(dāng)?的公共地?方張貼管?理規(guī)則及?其他規(guī)定?____?通知及布?告，即構(gòu)?成甲方或?管理公司?對乙方的?有效通知?。第_?___條?商鋪的照?管12?.1甲方?應(yīng)保證在?租期內(nèi)該?商鋪及交?付時(shí)的附?屬設(shè)施和?設(shè)備處于?正常使用?狀態(tài)。乙?方應(yīng)當(dāng)配?合甲方或?管理公司?在任何合?理時(shí)間內(nèi)?檢查、養(yǎng)?護(hù)承租商?鋪內(nèi)的消?防、空調(diào)?等設(shè)施設(shè)?備。如遇?緊急情況?甲方或管?理公司可?在未有事?先通知的?情況下進(jìn)?入該商鋪?，且不需?賠償此等?緊急事態(tài)?給乙方造?成的損壞?，但應(yīng)在?上述情況?發(fā)生后及?時(shí)向乙方?進(jìn)行通報(bào)?。12?.2在商?鋪使用過?程中，非?因乙方原?因?qū)е碌?由甲方提?供的房屋?及設(shè)施設(shè)?備損壞或?故障時(shí)，?乙方應(yīng)及?時(shí)通知甲?方并采取?有效措施?防止損失?擴(kuò)大，否?則甲方對?擴(kuò)大的損?失不承擔(dān)?任何責(zé)任?。12?.3乙方?不得擅自?改變或損?壞承租商?鋪的房屋?結(jié)構(gòu)、外?墻部分以?及甲方提?供的任何?設(shè)施設(shè)備?，并應(yīng)保?持該店鋪?及其附屬?設(shè)施設(shè)備?處于良好?的可使用?狀態(tài)(自?然損耗的?除外)。?如因乙方?的過失或?過錯(cuò)對前?述各項(xiàng)設(shè)?備、設(shè)施?等造成損?毀，則乙?方負(fù)責(zé)承?擔(dān)有關(guān)的?維修和更?新費(fèi)用。?12.?4乙方自?行負(fù)責(zé)維?修、保養(yǎng)?承租商鋪?內(nèi)自行裝?修、改動?、裝飾、?添置部分?以及商鋪?窗戶、玻?璃門、店?面櫥窗或?玻璃幕墻?，自行負(fù)?責(zé)損毀發(fā)?生的更換?費(fèi)用。?12.5?乙方不得?對承租商?鋪包括陽?臺、露臺?(如有)?及其設(shè)施?設(shè)備進(jìn)行?任何改建?、增建或?增設(shè);不?得采取任?何可能導(dǎo)?致不合理?的縮短承?租商鋪建?筑物及設(shè)?施設(shè)備使?用期限的?行為。?12.6?因第三方?原因?qū)е?乙方的貨?物或其他?財(cái)產(chǎn)發(fā)生?損害或?qū)?致乙方蒙?受經(jīng)濟(jì)損?失的，由?乙方自行?向第三方?索賠，甲?方不承擔(dān)?任何賠償?或補(bǔ)償責(zé)?任。1?2.7如?在租賃期?間內(nèi)，政?府任何主?管部門對?該商鋪提?出任何整?改要求或?采取限制?性措施，?則乙方必?須予以配?合和執(zhí)行?，由此遭?受的任何?損失(如?有)由乙?方自行承?擔(dān)。第?____?條招牌和?廣告1?3.1乙?方在承租?商鋪內(nèi)以?及項(xiàng)目內(nèi)?的公共部?位和與承?租商鋪相?連接的區(qū)?域、部位?或設(shè)施設(shè)?備設(shè)置招?牌、廣告?等任何文?字、標(biāo)記?、標(biāo)示或?告示，應(yīng)?當(dāng)事先將?招牌、廣?告的設(shè)置?方案報(bào)甲?方審批，?并在獲得?甲方的審?批同意后?方能設(shè)置?。如需報(bào)?相關(guān)政府?主管部門?審批的，?乙方應(yīng)自?行辦理相?關(guān)手續(xù)。?13.?2上述乙?方自行設(shè)?置的廣告?、招牌的?報(bào)批、安?裝、更換?、清潔、?維護(hù)、保?養(yǎng)、拆除?以及照明?電費(fèi)均應(yīng)?當(dāng)由乙方?自行承擔(dān)?，并且乙?方還應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)因該?廣告的設(shè)?置而產(chǎn)生?的全部責(zé)?任，包括?但不限于?對甲方或?第三方的?損害賠償?責(zé)任。?13.3?對于乙方?違反法律?規(guī)定或本?合同約定?設(shè)置的招?牌、廣告?，或乙方?拒絕對出?現(xiàn)毀損或?滲漏現(xiàn)象?的招牌、?廣告予以?維修或更?換的，或?乙方未能?按照甲方?的要求予?以更換或?拆除的，?則甲方有?權(quán)直接予?以拆除，?并完成相?關(guān)的墻面?等的復(fù)原?工作，因?此而發(fā)生?的費(fèi)用由?乙方承擔(dān)?。第_?___條?甲方的其?他權(quán)利和?義務(wù)1?4.1甲?方有權(quán)依?據(jù)本合同?的約定向?乙方收取?租金、租?賃保證金?及相關(guān)費(fèi)?用。若乙?方拖欠租?金、物業(yè)?管理費(fèi)超?過【7】?日，甲方?有權(quán)在事?先通知乙?方后暫停?承租商鋪?的水、電?、電話等?公共設(shè)施?的供應(yīng)和?物業(yè)管理?服務(wù)，直?至拖欠款?項(xiàng)及其違?約金全部?清償為止?。14?.2甲方?保證享有?本合同項(xiàng)?下商鋪的?占有、使?用、收益?和處分的?權(quán)利，甲?方完全有?權(quán)向乙方?出租該商?鋪。1?4.3甲?方應(yīng)當(dāng)對?項(xiàng)目的主?體結(jié)構(gòu)部?分、空調(diào)?設(shè)備及其?他公共服?務(wù)設(shè)施進(jìn)?行必要的?維護(hù)維修?，使其處?于良好的?適租狀態(tài)?。14?.4租賃?期間內(nèi)，?如乙方經(jīng)?營商品或?服務(wù)的品?牌代理權(quán)?或其他經(jīng)?營銷售許?可全部或?部分到期?、失效或?被終止而?導(dǎo)致乙方?不能繼續(xù)?經(jīng)營有關(guān)?商品或服?務(wù)時(shí)，除?非乙方同?甲方就乙?方后續(xù)經(jīng)?營的解決?方案達(dá)成?一致意見?，否則，?甲方有權(quán)?解除本合?同，保證?金不予退?還。1?4.5為?更好開展?經(jīng)營活動?，甲方可?舉辦各種?宣傳推廣?活動(包?括各種媒?體的廣告?宣傳、展?覽、表演?、贈品等?)，乙方?應(yīng)全力配?合。乙方?如在本項(xiàng)?目內(nèi)的公?共區(qū)域進(jìn)?行宣傳推?廣活動應(yīng)?事先征得?甲方書面?同意，并?交納相關(guān)?費(fèi)用后方?可實(shí)施。?14.?6甲方應(yīng)?積極配合?提供乙方?辦理經(jīng)營?、裝修所?需的或可?能發(fā)生的?工商注冊?、環(huán)保、?水、電、?通訊、消?防、衛(wèi)生?及其他北?京市地方?政府規(guī)定?的申請報(bào)?批手續(xù)所?需證明文?件，但是?，相關(guān)手?續(xù)及因辦?理報(bào)批手?續(xù)產(chǎn)生的?相關(guān)費(fèi)用?由乙方自?行承擔(dān)。?14.?7甲方可?依據(jù)運(yùn)營?管理的實(shí)?際情況，?制定、公?布、修改?或取消現(xiàn)?行項(xiàng)目運(yùn)?營管理的?所有相關(guān)?規(guī)章制度?和管理辦?法。該等?規(guī)章制度?由甲方向?乙方做出?書面通知?后即生效?。第_?___條?乙方的其?他權(quán)利和?義務(wù)1?5.1乙?方應(yīng)按本?合同的約?定及時(shí)支?付租金、?租賃保證?金、物業(yè)?管理費(fèi)、?推廣費(fèi)及?其他相關(guān)?費(fèi)用。?15.2?租賃期間?內(nèi)，乙方?應(yīng)嚴(yán)格遵?守甲方及?管理公司?對于項(xiàng)目?運(yùn)營管理?的所有相?關(guān)制度。?15.?3乙方應(yīng)?當(dāng)保持承?租商鋪的?外觀整潔?，未經(jīng)甲?方同意不?得改變商?鋪所在的?樓宇結(jié)構(gòu)?及商鋪任?何部分(?包括但不?限于外墻?、櫥窗及?玻璃等)?的外觀。?15.?4租賃期?限內(nèi)，非?經(jīng)甲方事?先書面同?意，乙方?不得以任?何形式轉(zhuǎn)?租、分租?該商鋪或?其中任何?部分，或?以分租、?借用、共?用或?qū)I(yè)?務(wù)承包給?第三方等?其他任何?方式以致?任何非本?合同承租?方在租賃?期期限內(nèi)?使用或占?用該商鋪?或其中任?何部分。?15.?5乙方同?意，如乙?方未按第?____?條向甲方?提出書面?續(xù)租申請?，或雙方?未就續(xù)租?達(dá)成一致?，本合同?租賃期限?屆滿前_?___個(gè)?月(若乙?方在此之?前未提出?書面續(xù)租?申請)或?____?天(若雙?方在此之?前未就續(xù)?租達(dá)成一?致)的期?間內(nèi)，在?不妨礙乙?方正常使?用商鋪的?情況下，?甲方有權(quán)?進(jìn)行重新?招租的各?項(xiàng)準(zhǔn)備工?作，包括?但不限于?在預(yù)先約?定的時(shí)間?向客戶展?示該商鋪?以及對該?商鋪進(jìn)行?合理和必?要的檢查?等工作，?乙方應(yīng)予?以配合。?15.?6乙方在?其經(jīng)營活?動中,不?得宣稱或?令顧客誤?認(rèn)為其與?甲方關(guān)系?屬合作、?合營、合?伙、聯(lián)營?或關(guān)聯(lián)企?業(yè)關(guān)系。?15.?7在本合?同終止或?解除后，?乙方在租?賃期間內(nèi)?對外產(chǎn)生?的債權(quán)債?務(wù)、因質(zhì)?量問題產(chǎn)?生的賠償?責(zé)任、因?侵權(quán)問題?產(chǎn)生的賠?償責(zé)任及?政府處罰?等，均由?乙方予以?承擔(dān)。?第___?_條商鋪?轉(zhuǎn)讓的特?殊約定?16.1?在租賃期?限內(nèi)，甲?方有權(quán)將?商鋪轉(zhuǎn)讓?給任何第?三方，無?需通知乙?方或征得?乙方同意?，但甲方?需通知乙?方，并將?該商鋪已?出租給乙?方的事實(shí)?披露給受?讓人，并?保證不影?響本合同?的效力及?乙方在本?合同項(xiàng)下?所享有的?權(quán)利。?16.2?乙方承諾?放棄其在?租賃期間?對承租商?鋪所享有?的優(yōu)先購?買權(quán)。乙?方的該項(xiàng)?承諾自本?合同簽署?之日生效?，并不得?撤銷。?16.3?在本合同?簽署之后?，甲方可?向任何銀?行或任何?其他第三?方抵押承?租商鋪及?其相關(guān)權(quán)?益，但該?抵押不應(yīng)?影響乙方?在本合同?租賃期限?內(nèi)根據(jù)本?合同的條?件和條款?占有、控?制和使用?承租商鋪?的權(quán)利。?16.?4在甲方?將承租商?鋪向第三?方轉(zhuǎn)讓后?，乙方應(yīng)?當(dāng)按照甲?方或該第?三方的要?求辦理相?應(yīng)租約關(guān)?系轉(zhuǎn)移手?續(xù)。第?____?條本合同?的解除和?終止1?7.1在?乙方出現(xiàn)?以下情況?中的任何?一項(xiàng)時(shí)，?甲方有權(quán)?單方解除?本合同。?(1)?乙方未按?時(shí)足額繳?納租金的?天數(shù)超過?【15】?日或累計(jì)?達(dá)【30?】日的;?(2)?未按時(shí)足?額繳納物?業(yè)管理費(fèi)?、推廣費(fèi)?、能源費(fèi)?等相關(guān)費(fèi)?用超過【?30】日?或累計(jì)達(dá)?【60】?的;(?3)乙方?未按時(shí)向?甲方支付?租賃保證?金;或未?按時(shí)向甲?方補(bǔ)足租?賃保證金?超過【3?0】日的?;(4?)未按_?___條?約定用途?使用該商?鋪的;或?發(fā)生__?__條約?定情形致?使乙方無?法繼續(xù)按?照約定用?途使用該?商鋪的;?(5)?乙方未按?____?條約定辦?理商鋪交?接手續(xù)超?過【90?】日的;?(6)?未按__?__條約?定進(jìn)行裝?修的;?(7)未?按___?_條約定?期限進(jìn)行?開業(yè)的;?(8)?乙方未取?得政府相?關(guān)批準(zhǔn)進(jìn)?行經(jīng)營活?動或違反?____?條約定，?擅自中斷?、停止經(jīng)?營超過【?5】日的?。(9?)未按_?___條?約定設(shè)置?招牌、廣?告的;?(10)?違反__?__條約?定擅自轉(zhuǎn)?租、分租?的;(?11)違?反本合同?其他約定?，限期內(nèi)?又未糾正?，嚴(yán)重影?響本合同?履行的;?(12?)乙方因?破產(chǎn)、解?散或其他?原因開始?清算時(shí)。?17.?2在甲方?出現(xiàn)以下?情況中的?任何一項(xiàng)?時(shí)，乙方?有權(quán)解除?本合同。?(1)?因甲方原?因?qū)е乱?方在預(yù)定?交付日仍?無法進(jìn)場?超過【1?80】日?的;(?2)因甲?方原因致?使該商鋪?被查封或?被限制使?用，導(dǎo)致?乙方無法?繼續(xù)占有?、使用該?商鋪的;?(3)?甲方因破?產(chǎn)、解散?或其他理?由開始清?算時(shí)。?17.3?本合同的?終止(?1)本合?同租賃期?屆滿時(shí)，?本合同終?止。(?2)雙方?就本合同?終止協(xié)商?一致。?(3)本?合同履行?過程中遇?不可抗力?后，已無?實(shí)際履行?的可能的?，則在不?可抗力發(fā)?生后，由?雙方協(xié)商?終止本合?同。1?7.4本?合同終止?或解除時(shí)?的處理方?法(1?)雙方依?據(jù)本合同?的約定行?使合同單?方解除權(quán)?的，應(yīng)當(dāng)?以書面的?形式通知?對方。本?合同解除?后，違約?方應(yīng)按本?合同約定?的標(biāo)準(zhǔn)向?對方支付?違約金。?(2)?無論任何?原因?qū)е?本合同終?止的，則?乙方應(yīng)無?條件地按?第___?_條規(guī)定?將承租商?鋪返還給?甲方，雙?方按照本?合同的約?定結(jié)清各?項(xiàng)相關(guān)費(fèi)?用。1?7.5承?租商鋪的?返還(?1)租賃?期限屆滿?或本合同?因其他原?因而終止?后【3】?日內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)將?承租商鋪?交還甲方?。(2?)乙方在?交還承租?商鋪前，?應(yīng)將商鋪?恢復(fù)至商?鋪交付時(shí)?的狀態(tài)(?正常使用?導(dǎo)致的磨?損除外)?。造成損?壞的乙方?應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)?給予修復(fù)?，并承擔(dān)?費(fèi)用，未?能修復(fù)的?，應(yīng)承擔(dān)?相應(yīng)賠償?責(zé)任。交?還日前的?本合同項(xiàng)?下所有欠?付款項(xiàng)均?應(yīng)予結(jié)清?。(3?)乙方對?承租商鋪?進(jìn)行裝修?而添加設(shè)?施、設(shè)備?的，除甲?方書面同?意保留外?，乙方在?返還承租?商鋪時(shí)應(yīng)?自擔(dān)費(fèi)用?將其拆除?并恢復(fù)到?承租商鋪?交付時(shí)的?原狀，拆?除時(shí)應(yīng)確?保不損壞?承租商鋪?的表面完?好、使用?性能及房?屋結(jié)構(gòu)。?在拆除時(shí)?對承租商?鋪造成損?害的，乙?方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。若甲方?書面同意?保留的，?該添加設(shè)?施、設(shè)備?歸甲方所?有，乙方?不得損壞?。(4?)無論任?何原因，?乙方未能?按期將恢?復(fù)至交付?時(shí)原狀的?承租商鋪?交還甲方?的，則每?逾期一日?，乙方應(yīng)?向甲方支?付相當(dāng)于?合同約定?基本租金?【2】倍?的違約金?及物業(yè)管?理費(fèi)等相?關(guān)費(fèi)用。?同時(shí)，甲?方或管理?公司有權(quán)?采取換鎖?、對承租?商鋪停止?水、電等?能源供應(yīng)?、控制人?員從承租?商鋪進(jìn)出?、阻止乙?方繼續(xù)開?業(yè)經(jīng)營或?自行將商?鋪恢復(fù)原?狀等強(qiáng)制?措施。甲?方亦有權(quán)?選擇自行?或委托任?何第三方?將商鋪恢?復(fù)至交付?原狀，由?此產(chǎn)生的?費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?(5)?在乙方向?甲方交還?承租商鋪?的同時(shí)，?或乙方已?經(jīng)實(shí)際撤?離承租商?鋪之后，?乙方在承?租商鋪內(nèi)?遺留的任?何裝飾裝?修、設(shè)施?設(shè)備、物?品等均視?為乙方放?棄了所有?權(quán)及一切?權(quán)利，甲?方有權(quán)自?行予以處?置(包括?作為垃圾?予以處理?等等)，?而無需給?予乙方任?何補(bǔ)償。?第__?__條違?約責(zé)任?18.1?因乙方違?反合同約?定，甲方?單方解除?本合同的?，乙方應(yīng)?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?支付違約?金：(?1)乙方?向甲方支?付相當(dāng)于?雙倍租賃?保證金的?數(shù)額作為?違約金。?(2)?前述違約?金應(yīng)在合?同解除后?【7】日?之內(nèi)一次?性支付。?18.?2甲方提?前單方解?除本合同?，或因甲?方違約導(dǎo)?致乙方單?方解除本?合同的，?甲方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?乙方支付?違約金：?(1)?甲方向乙?方支付相?當(dāng)于雙倍?租賃保證?金的數(shù)額?作為違約?金。(?2)前述?違約金應(yīng)?在合同解?除后【7?】日之內(nèi)?一次性支?付。1?8.3乙?方出現(xiàn)下?列遲延履?行合同的?行為，在?未達(dá)到解?除條件或?甲方未解?除合同之?前，則每?延遲一日?，應(yīng)向甲?方支付相?當(dāng)于欠租?/費(fèi)金額?【千分之?一】(非?欠租/費(fèi)?行為則為?租賃保證?金的【千?分之一】?)的數(shù)額?作為違約?金：(?1)遲延?支付租金?、物業(yè)管?理費(fèi)、推?廣費(fèi)、能?源費(fèi)用、?租賃保證?金的;?(2)遲?延辦理商?鋪交接手?續(xù)的;?(3)遲?延開業(yè)經(jīng)?營的。?18.4?甲方出現(xiàn)?下列遲延?履行合同?的行為，?在未達(dá)到?解除條件?或甲方未?解除合同?之前，則?每延遲一?日，應(yīng)向?乙方支付?相當(dāng)于租?賃保證金?的【千分?之一】的?數(shù)額作為?違約金：?(1)?因甲方原?因，在約?定的交付?日超過【?90】日?仍未能將?商鋪交付?乙方的;?18.?5乙方違?反其在本?合同項(xiàng)下?所作之任?何其他承?諾、保證?、確認(rèn)的?，則甲方?有權(quán)通知?其改正，?乙方應(yīng)當(dāng)?改正。否?則，甲方?有權(quán)采取?必要的強(qiáng)?制措施。?第__?__條責(zé)?任免除及?不可抗力?19.?1對下列?甲方無法?控制的原?因而給乙?方及其它?人員的財(cái)?產(chǎn)及人身?造成損害?，甲方不?承擔(dān)任何?責(zé)任：?(1)非?甲方的原?因(含突?發(fā)性設(shè)施?故障，包?括但不限?于空調(diào)、?電力、煤?氣等)致?使公用設(shè)?施停止使?用時(shí);?(2)由?于乙方的?原因造成?任何公共?設(shè)施、服?務(wù)管道受?損、毀壞?而中斷使?用或需中?斷使用進(jìn)?行維修時(shí)?;(3?)由于乙?方的原因?導(dǎo)致供電?的電流變?化，火災(zāi)?、漏水、?漏電造成?的損失;?(4)?由于自然?災(zāi)害，不?可抗力以?及項(xiàng)目內(nèi)?、外不能?歸咎于甲?方的原因?，使乙方?人身或財(cái)?產(chǎn)蒙受損?失時(shí);?(5)由?于乙方或?項(xiàng)目內(nèi)其?它承租人?及其相關(guān)?人員或任?何第三者?人員的原?因所造成?乙方或第?三者的人?身傷害或?財(cái)產(chǎn)損失?;(6?)因政府?及公共事?業(yè)機(jī)構(gòu)施?工造成的?影響;?(7)因?乙方或任?何其他第?三方不遵?守法規(guī)、?不遵守本?合同或不?遵守管理?規(guī)則而造?成的任何?損失、損?壞或傷亡?。在任?何上述情?況下，乙?方在本合?同項(xiàng)下所?應(yīng)支付之?租金或物?業(yè)管理費(fèi)?或其任何?部份均亦?不可減除?或停止支?付。1?9.2本?合同項(xiàng)下?的不可抗?力包括項(xiàng)?目所在地?發(fā)生的地?震、塌方?、陷落、?洪水、臺?風(fēng)等自然?災(zāi)害和非?因甲方或?乙方原因?而發(fā)生的?火災(zāi)、爆?炸以及戰(zhàn)?爭、社會?動亂或動?蕩和法律?、行政法?規(guī)的變化?以及政府?征收、征?用。1?9.3如?發(fā)生不可?抗力，以?至于任何?一方的合?同義務(wù)因?這種事件?的發(fā)生而?無法履行?，此種合?同義務(wù)在?不可抗力?持續(xù)期間?應(yīng)予中止?，履行期?限按上述?中止時(shí)間?自動延長?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任。?但是，在?一方延遲?履行義務(wù)?之后發(fā)生?不可抗力?的，則該?方的違約?責(zé)任不能?免除。?19.4?如遇不可?抗力，各?方應(yīng)立即?與對方協(xié)?商，尋求?公平的解?決辦法，?采取一切?合理措施?將不可抗?力所帶來?的后果減?至最低限?度。第?____?條保險(xiǎn)?20.1?乙方應(yīng)當(dāng)?于其開業(yè)?(含試營?業(yè))后的?____?個(gè)月內(nèi)自?費(fèi)就該商?鋪內(nèi)甲方?、乙方或?任何第三?方的財(cái)產(chǎn)?、人身傷?亡按照甲?方認(rèn)可的?保險(xiǎn)種類?和保險(xiǎn)金?額自費(fèi)向?有關(guān)保險(xiǎn)?公司投保?，并應(yīng)向?甲方提供?其所投保?的所有保?單之復(fù)印?件。該等?保險(xiǎn)的責(zé)?任期間從?保單生效?日起至本?合同所述?的租期屆?滿之日止?。在乙方?按本條規(guī)?定購買符?合甲方要?求的保險(xiǎn)?之前，甲?方對該商?鋪在此之?前所發(fā)生?的一切財(cái)?產(chǎn)損壞、?滅失和對?第三方的?責(zé)任，一?概不負(fù)責(zé)?任。2?0.2在?甲方提出?要求時(shí)，?乙方應(yīng)向?甲方提供?和出示前?述保險(xiǎn)保?單及最后?一次支付?保險(xiǎn)金的?收據(jù)，以?及保險(xiǎn)公?司發(fā)出該?等保單是?全數(shù)繳足?的及在各?方面均有?效及存在?的證明。?20.?3如因乙?方原因，?發(fā)生涉及?甲方損失?的保險(xiǎn)事?故，乙方?從保險(xiǎn)公?司獲得的?賠款應(yīng)當(dāng)?首先用于?賠償甲方?的損失;?如乙方從?保險(xiǎn)公司?獲得的賠?款不足以?賠償甲方?的損失，?則差額部?分由乙方?賠償予甲?方。第?____?條爭議的?解決方法?因本合?同履行發(fā)?生爭議或?與本合同?有關(guān)的爭?議發(fā)生時(shí)?，雙方應(yīng)?努力通過?友好協(xié)商?解決，協(xié)?商無法解?決時(shí)，可?向承租商?鋪的所在?地有管轄?權(quán)的人民?法院提起?訴訟。?第___?_條通知?與送達(dá)?22.1?任何一方?就本合同?發(fā)給另一?方的任何?通知必須?以中文書?面形式進(jìn)?行。本合?同所述各?項(xiàng)文件的?送達(dá)，包?括郵寄、?傳真、電?傳、專人?手遞等方?式。2?2.2一?方如指定?其他地址?或地址變?更，須及?時(shí)以書面?形式通知?另一方。?怠于通知?的一方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)對?其不利的?法律后果?。22?.3以傳?真方式發(fā)?出的，發(fā)?出日期視?為收悉日?，以傳真?的發(fā)送報(bào)?告單為發(fā)?送憑證;?以專人手?遞方式發(fā)?出的，發(fā)?至指定地?址之日視?為收悉日?，以對方?的簽收文?據(jù)為發(fā)送?憑證。以?郵寄方式?發(fā)出的，?以發(fā)出后?第___?_日為收?悉日，以?郵局的郵?件發(fā)送記?錄為發(fā)送?憑證。?22.4?本合同首?部所列甲?方和乙方?的地址、?電話、傳?真為雙方?確定的、?有法律效?力的地址?、電話、?傳真。一?方如指定?其他聯(lián)系?方式或聯(lián)?系方式變?更的，須?及時(shí)以書?面形式通?知另一方?。怠于通?知的一方?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?對其不利?的法律后?果。2?2.5一?方向另一?方發(fā)送之?涉及本合?同項(xiàng)下權(quán)?利或義務(wù)?的主張、?放棄或變?更等重要?事宜時(shí)，?必須采用?書面通知?。該等書?面通知文?件須有發(fā)?送方法定?代表人或?授權(quán)簽字?人的親筆?簽字或加?蓋公章(?授權(quán)簽字?人簽字時(shí)?應(yīng)向?qū)Ψ?提供授權(quán)?委托書)?。第_?___條?公共區(qū)域?的使用及?該物業(yè)商?業(yè)部分的?更名2?3.1甲?方有權(quán)讓?任何人或?任何組織?根據(jù)甲方?認(rèn)為合適?的條款和?條件，在?該項(xiàng)目的?公共區(qū)域?及其任何?部分舉行?活動、展?覽或商品?展銷。?23.2?甲方有權(quán)?在該項(xiàng)目?商業(yè)部分?的公共區(qū)?域內(nèi)安裝?一個(gè)擴(kuò)音?系統(tǒng)及播?放、轉(zhuǎn)播?和廣播或?允許任何?其他人播?音、轉(zhuǎn)播?或廣播音?樂及公告?等。2?3.3在?租賃期內(nèi)?，甲方有?權(quán)依其自?主決定對?該項(xiàng)目商?業(yè)部分或?其任何部?分的名稱?隨時(shí)進(jìn)行?變更，但?甲方應(yīng)在?相關(guān)政府?部門核準(zhǔn)?新名稱后?書面通知?乙方。甲?方無須就?該項(xiàng)目或?其任何部?分的名稱?變更而對?乙方做出?任何賠償?或補(bǔ)償。?第__?__條附?則24?.1本合?同構(gòu)成雙?方就有關(guān)?本合同所?涉及事項(xiàng)?的全部協(xié)?議，并取?代雙方此?前所有的?口頭及書?面陳述、?協(xié)議、承?諾或保證?。24?.2本合?同的簽訂?、成立、?生效、履?行、解除?等均適用?中華人民?共和國法?律、法規(guī)?及相關(guān)規(guī)?定。2?4.3本?合同某一?條款或部?分條款無?效不影響?其他條款?的效力。?24.?4任何一?方未能或?延遲行使?本合同項(xiàng)?下的權(quán)利?或補(bǔ)救權(quán)?，不得影?響該等權(quán)?利或補(bǔ)救?權(quán)，或被?視為對其?的放棄，?或妨礙其?在其后任?何時(shí)候行?使該等權(quán)?利或補(bǔ)救?權(quán);而且?單一或部?分行使該?等權(quán)利或?補(bǔ)救權(quán)不?得妨礙對?該等權(quán)利?或補(bǔ)救權(quán)?的其他或?進(jìn)一步行?使，或妨?礙行使任?何其他權(quán)?利或補(bǔ)救?權(quán)。2?4.5本?合同附件?構(gòu)成合同?的一部分?，與本合?同具有同?等法律效?力。2?4.6本?合同未盡?事宜，由?雙方友好?協(xié)商解決?。甲方和?乙方可以?對本合同?未作約定?的事項(xiàng)通?過協(xié)商簽?訂書面的?補(bǔ)充合同?的形式加?以約定。?補(bǔ)充合同?與本合同?具有同等?效力，除?另有約定?之外，兩?者約定不?一致的以?補(bǔ)充合同?約定為準(zhǔn)?。24?.7本合?同經(jīng)雙方?簽字、蓋?、章之日?起生效。?24.?8本合同?用中文書?寫，共壹?式陸份，?雙方各執(zhí)?叁份，具?有同等法?律效力。?商鋪?zhàn)?賃合同范?本包裝修?（二）?出租人（?以下簡稱?甲方）?承租人（?以下簡稱?乙方）?甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商，?同意就下?列房地產(chǎn)?租賃事項(xiàng)?訂立本契?約共同遵?守。一?、甲方同?意將坐落?在區(qū)路街?（巷、里?）號部位?的房屋（?連同土地?，下同）?出租給乙?方作使用?，房屋建?筑面積平?方米，該?房屋的基?本情況已?載于契約?附件一，?乙方愿意?承租。?二、甲乙?雙方應(yīng)共?同遵守國?家、省、?市有關(guān)法?律、法規(guī)?及房地產(chǎn)?管理的各?項(xiàng)規(guī)定，?接受當(dāng)?shù)?房地產(chǎn)主?管機(jī)關(guān)的?監(jiān)督、管?理。三?、甲乙雙?方議定上?述