克而瑞鄭州市場周報(bào)11.10-11.16

鄭州房地產(chǎn)市場周報(bào)Nov2014年11月10日-11月16日第44期

克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司河南片區(qū)地址：鄭州市花園路農(nóng)業(yè)路口鄭州國貿(mào)中心招銀大廈1005室傳真話：0371-556958062014年第四十四期CRIC

市場周報(bào)（鄭州）聲明：1、本報(bào)告數(shù)據(jù)均來源于CRIC，分析結(jié)果僅供合法取得本報(bào)告的單位個(gè)人參考使用。報(bào)告中的信息或者表達(dá)的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議。2、報(bào)告所刊載的所有內(nèi)容及相關(guān)權(quán)利歸CRIC鄭州機(jī)構(gòu)所有。主辦單位：EJU易居（中國）控股有限公司出品單位：克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司河南片區(qū)編委會主任：趙爽

主編：詹偉執(zhí)行主編：楊森撰稿：崔世敏姜亞茹李盈盈琚云楊青王璐校對：林泉PART1開盤監(jiān)測PART2市場資訊開盤監(jiān)測KAIPANDONGTAIKAIPANPART1排名項(xiàng)目名稱去化率區(qū)域成交均價(jià)（元/㎡）1金沙湖高爾夫觀邸34%經(jīng)開區(qū)81002康橋原溪里54%新鄭市6600PART

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開盤監(jiān)測/概述本周共2個(gè)項(xiàng)目開盤，金沙湖高爾夫觀邸當(dāng)日去化率為34%，開盤效果一般周度開盤匯總開盤項(xiàng)目分布圖項(xiàng)目開盤金沙湖高爾夫觀邸康橋源溪里推案開盤時(shí)間2014/11/16推案體量124套，1.07萬㎡建筑形態(tài)北區(qū)3#樓西單元，32層，二個(gè)單元，2T4H認(rèn)籌認(rèn)籌情況10.10開始認(rèn)籌，截止11.15，共認(rèn)籌37天，認(rèn)籌客戶100組到訪情況到訪客戶80組，到訪率80%銷售表單價(jià)8100-8500元/㎡，均價(jià)8300元/㎡成交價(jià)7900-8300元/㎡，均價(jià)8100元/㎡去化情況成交42套，去化率34%優(yōu)惠活動1、認(rèn)籌享1千抵1.5萬元優(yōu)惠；2、一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，按揭1個(gè)點(diǎn)。開盤信息項(xiàng)目本次開盤共推出124套房源，成交均價(jià)8100元/㎡，開盤當(dāng)日去化率34%，去化情況一般。開盤概述開盤簡析：開盤價(jià)格較低，去化一般。1、本次項(xiàng)目開盤，主推戶型為77-90㎡的二房；2、本次開盤成交均價(jià)8100元/㎡，價(jià)格較低，去化一般；3、本次推出剛需產(chǎn)品為主，客戶群體選擇明確，合理的價(jià)格滿足客戶心理預(yù)期；4、本次開盤戶型全部為二房，產(chǎn)品種類不全面，具有一定的局限性，限制了部分客戶。PART

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開盤監(jiān)測/經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)/金沙湖高爾夫官邸3#2#4#6#7#9#8#5#1#10#開盤在售未推本次開盤主推戶型為77-90㎡的二房，推出套數(shù)較少，去化效果一般。產(chǎn)品推售產(chǎn)品情況89㎡二房二廳二衛(wèi)PART

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開盤監(jiān)測/經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)/金沙湖高爾夫官邸北區(qū)3#樓西單元標(biāo)準(zhǔn)層平面圖分布89㎡二房二廳一衛(wèi)樓棟房型面積推出銷售產(chǎn)品銷售（㎡）套數(shù)套數(shù)比例比例北區(qū)3#樓西單元二房7731825%26%90311325%42%89622150%34%合計(jì)

12442100%34%90㎡二房二廳一衛(wèi)推案開盤時(shí)間2014/11/15推案體量831套建筑形態(tài)1#、6#，25層，2T4H，二個(gè)單元；5#、10#，18層，2T4H，二個(gè)單元；2#、7#、8#、11#、12#，11層，1T2H，二個(gè)單元認(rèn)籌認(rèn)籌情況9月5日開始認(rèn)籌，截止11月14日，共認(rèn)籌39天，認(rèn)籌客戶1300余組到訪情況到訪客戶550余組，到訪率42%銷售表單價(jià)高層6500元/㎡；小高層7150元/㎡成交價(jià)高層6300元/㎡；小高層6950元/㎡去化情況成交449套，去化率54%優(yōu)惠活動1、交1萬抵2萬；2、按時(shí)簽約額外優(yōu)惠1%；3、抽獎：一等獎2名，價(jià)值五萬元購房基金券；二等獎5名，價(jià)值兩萬元購房基金券；三等獎10名，價(jià)值一萬元的購房基金券。開盤信息本次推出項(xiàng)目一期1#、2#、5#、6#、7#、8#、10#、11#、12#共831套房源，高層成交均價(jià)6300元/㎡，小高層成交均價(jià)6950元/㎡開盤概述開盤簡析：價(jià)格合理,去化一般。1、本次推出項(xiàng)目一期共9棟樓，本地塊集中為小高層洋房、高層住宅產(chǎn)品，定價(jià)合理2、本項(xiàng)目緊鄰鄭新快速路，來往大型貨車及搬運(yùn)車較多，影響去化3、本次認(rèn)籌時(shí)間較長，項(xiàng)目宣傳不夠到位，到訪人數(shù)較少，故成交量較少。PART

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開盤監(jiān)測/龍湖板塊/康橋原溪里本次開盤主推83.36㎡的二房，其中1#靠南側(cè)的二房產(chǎn)品，受客戶認(rèn)可度較高。產(chǎn)品推售產(chǎn)品情況樓棟房型面積價(jià)格推出銷售產(chǎn)品銷售（㎡）（元/㎡）套數(shù)套數(shù)比例比例1#二房83.36620034924542%70%三房114-118630048220458%42%合計(jì)

831449100%54%PART

1開盤監(jiān)測/龍湖板塊/康橋原溪里三房二廳二衛(wèi)114.94㎡

二房二廳一衛(wèi)

83.36㎡1#樓層平面圖三房二廳一衛(wèi)

118.19㎡選房流程選房區(qū)銷控表本次開盤在河南工程學(xué)院籃球館進(jìn)行，選房以搖號方式進(jìn)行，認(rèn)籌客戶都到場進(jìn)行了選房現(xiàn)場流程內(nèi)場等候區(qū)外場等候區(qū)開盤監(jiān)測/龍湖板塊/康橋原溪里市場資訊HONGGUANHUANJINGHONGGUANHUANJINGPART2政策資訊PART

2市場資訊新聞?lì)}目湖北出臺公積金新政16條可用于裝修、交物業(yè)費(fèi)新聞內(nèi)容11月10日，湖北省人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理工作的通知》。這是黨的十八屆三中全會以來，我省在全國率先出臺的住房公積金綱領(lǐng)性文件，共5部分16條，被稱為湖北住房公積金新政16條?！锻ㄖ诽岢觯e金可用于房屋裝飾裝修，同一設(shè)區(qū)城市必須執(zhí)行同一繳存比例，探索建立省級層面住房公積金調(diào)劑融資機(jī)制和住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，強(qiáng)化住房公積金管委會作用，將勞務(wù)派遣人員和在城市中有穩(wěn)定工作的進(jìn)城務(wù)工人員及時(shí)納入住房公積金繳存范圍等。新聞?lì)}目上海調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)能給年末地市加把火新聞內(nèi)容11月13日，上海調(diào)整了普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)嚴(yán)重滯后市場變化的新標(biāo)準(zhǔn)終于落地，也算是眾望所歸。盡管今年以來上海市場總體表現(xiàn)并無“救市”的內(nèi)在邏輯，但這一調(diào)整無疑能提升市場交易的熱度，給相對疲軟的土地市場在年末沖刺加入一劑助推劑。市場逐漸走出調(diào)整，無疑是地方自下而上地出臺救市政策刺激樓市的效果顯現(xiàn)，降低了購房門檻和購房成本，加之開發(fā)商低價(jià)入市，多樣營銷去庫存，市場回暖基本面已定。雖然上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)相對平穩(wěn)健康的，但土地市場卻相對冷清疲軟，年末土地市還需一把火，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整或能擔(dān)此大任。新聞?lì)}目河南取消農(nóng)業(yè)與非農(nóng)戶口區(qū)分統(tǒng)一登記為居民戶口鄭州將實(shí)行"積分"落戶新聞內(nèi)容13日，省政府印發(fā)《關(guān)于深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》，我省將建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度，取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，統(tǒng)一登記為居民戶口；尊重城鄉(xiāng)居民自主定居意愿，符合遷移條件的居民可在城鄉(xiāng)之間遷移。全省還將建立居住證制度，建立健全以居住證為載體、與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務(wù)提供機(jī)制，進(jìn)一步調(diào)整戶口遷移政策，全面放開建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制，進(jìn)一步放開中等城市落戶限制；建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度和居住證制度……深化戶籍制度改革，我省推出20條重要舉措，省會鄭州市將建立完善積分落戶制度，達(dá)到規(guī)定分值的人員及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，將可申請登記常住戶口。新聞?lì)}目湖北4年內(nèi)將融資780億元改造棚戶區(qū)新聞內(nèi)容隨著首批38.5億元棚改貸款資金近日發(fā)放到位，湖北全省逾80萬戶棚戶區(qū)改造大幕開啟。預(yù)計(jì)今年年內(nèi)全省可發(fā)放棚改貸款100億元。根據(jù)國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的要求，湖北省到2017年要改造棚戶區(qū)80萬戶以上，涉及資源枯竭型城市、獨(dú)立工礦、三線企業(yè)集中地區(qū)的棚戶區(qū)，投資超過2100億元，省級統(tǒng)貸融資需求780億元。今年7月，省政府指定由湖北省長江產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司所屬湖北省投資公司為省級統(tǒng)貸平臺，承擔(dān)全省(除武漢市外)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目省級融資平臺職能。國家開發(fā)銀行湖北省分行按照“統(tǒng)一評級、統(tǒng)一授信、統(tǒng)借統(tǒng)還”的方式向省投資公司提供棚戶區(qū)改造專項(xiàng)貸款。金融資訊新聞?lì)}目北上廣深或?qū)⒃囁康禺a(chǎn)信托投資基金新聞內(nèi)容近日，房地產(chǎn)企業(yè)熱盼已久的融資工具房地產(chǎn)信托投資基金在經(jīng)歷諸多監(jiān)管層面的反復(fù)與轉(zhuǎn)折之后，終于有望取得階段性的突破。REITs是房地產(chǎn)信托投資基金的簡稱。是一種以發(fā)行收益憑證的方式匯集特定多數(shù)投資者的資金，由專門投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。未來有望通過交易所掛牌交易，建立一套透明的運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制，為以后“真REITs”向非政策性住房領(lǐng)域拓展打好基礎(chǔ)。據(jù)悉，根據(jù)住建部和有關(guān)部門的部署和要求，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)特大型城市，正在根據(jù)本地實(shí)際情況，分別編制REITs試點(diǎn)方案，試點(diǎn)方案有望于近期初步編制完成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)長期面臨的融資難問題，將看到“徹底改觀”的希望。新聞?lì)}目10月新增貸款環(huán)比大降36%年內(nèi)貨幣穩(wěn)健基調(diào)不變新聞內(nèi)容11月15日央行公布的數(shù)據(jù)顯示10月份新增人民幣貸款5483億元，環(huán)比大降36%。其中反映企業(yè)經(jīng)營活力的短期貸款增長乏力，而以基建設(shè)施為主的企業(yè)中長期貸款占比較大。分析稱，公共部門投資托底經(jīng)濟(jì)跡象明顯。這種結(jié)構(gòu)一方面反映實(shí)體融資需求不強(qiáng)，銀行風(fēng)險(xiǎn)偏好收縮，只能用票據(jù)完成央行下達(dá)銀行的信用額度；另一方面反映出公共部門基建投資托底經(jīng)濟(jì)的力度依舊很強(qiáng)。寬松的貨幣政策仍會延續(xù)。連平稱，當(dāng)前各項(xiàng)宏觀政策效果已有逐步顯現(xiàn)，年內(nèi)貨幣政策穩(wěn)健基調(diào)不會改變，存貸款基準(zhǔn)利率和存款準(zhǔn)備金率將保持基本穩(wěn)定，預(yù)計(jì)央行將繼續(xù)采取定向操作，多措并舉引導(dǎo)市場利率下行。PART

2市場資訊新聞?lì)}目萬科等房企發(fā)力教育養(yǎng)老地產(chǎn)新聞內(nèi)容在郁亮提出的“白銀時(shí)代”，作為行業(yè)龍頭的萬科似乎有更多的創(chuàng)新。從去年開始，萬科的養(yǎng)老地產(chǎn)就成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，萬科最早開始做養(yǎng)老地產(chǎn)的就是廣深區(qū)，地點(diǎn)在海南三亞。除了養(yǎng)老，教育也是萬科未來重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目之一，萬科一直是養(yǎng)老地產(chǎn)的先行者，在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域多有探索，不管是做養(yǎng)老還是做教育，萬科最終的目的是以購房者的居住需求為前提，打造生活社區(qū)。企業(yè)資訊新聞?lì)}目遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東金融聯(lián)手在雙11推房產(chǎn)眾籌新聞內(nèi)容“11.11”前夕，京東金融與地產(chǎn)巨頭遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正式宣布跨界合作，宣稱京東金融用戶可以11塊錢買房，京東會員則需要1111塊錢，參與11套1.1折購房的資格，不中則資金退回。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)京東金融賣的房子不是邊邊角角，賣不出去的房子，而是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在各個(gè)城市中挑了一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其中7個(gè)項(xiàng)目，是遠(yuǎn)洋正在熱銷的項(xiàng)目，這些房子以剛需為主，都在地鐵口，小戶型，推出的的房源，從位置和樓層是比較適當(dāng)?shù)奈恢?，無須遮遮掩掩，針對25-35歲的消費(fèi)人群。京東金融副總裁姚乃勝對騰訊科技表示，房產(chǎn)眾籌對拉新用戶有很大好處。互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)與傳統(tǒng)企業(yè)合作，前者給后者注入的是互聯(lián)網(wǎng)思維，有助于企業(yè)從低頻向高頻的轉(zhuǎn)變。新聞?lì)}目500億投資汕頭中信地產(chǎn)探路PPP模式新聞內(nèi)容中信地產(chǎn)新型城鎮(zhèn)化PPP模式的探索正在加快推進(jìn)。11月5日，一場由中信集團(tuán)等單位主辦的“新型城鎮(zhèn)化PPP模式交流會”在廣東汕頭舉行，中信地產(chǎn)副總裁林竹在會上透露，中信地產(chǎn)與汕頭市政府合作開發(fā)的汕頭濱海新城項(xiàng)目已經(jīng)完成了首批地塊推介，相關(guān)合作安排也通過了當(dāng)?shù)貐^(qū)人大審議確認(rèn)，這個(gè)國內(nèi)首個(gè)運(yùn)用“PPP”模式運(yùn)作的新城項(xiàng)目正在加速推進(jìn)建設(shè)。在通過PPP模式（政府與社會資本合作模式）與地方政府聯(lián)合，共同運(yùn)作城市區(qū)域綜合開發(fā)項(xiàng)目，中信地產(chǎn)是第一個(gè)“吃螃蟹”者。三年前，中信集團(tuán)與汕頭市政府簽署合作協(xié)議，共同開發(fā)廣東省最大的新城綜合開發(fā)項(xiàng)目——汕頭濱海新城，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資500億元，該項(xiàng)目現(xiàn)在已成為中信地產(chǎn)試水PPP模式的首個(gè)落地項(xiàng)目。PART

2市場資訊新聞?lì)}目河南房企試水眾籌營銷新聞內(nèi)容作為河南首個(gè)房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目，鄭州永恒·理想世界的一套市場價(jià)為98.7萬元、建筑面積為87.76平方米的眾籌房源，經(jīng)過643名網(wǎng)友在線上整整兩個(gè)小時(shí)的叫價(jià)，最終被一位網(wǎng)友以73.6萬元的價(jià)格拍得。就目前來看，此眾籌房源在49.5萬元的基礎(chǔ)之上，溢價(jià)近五成。按照此前設(shè)定的“游戲規(guī)則”，參與眾籌但沒有拍到房子的網(wǎng)友，將平分溢價(jià)部分。而房地產(chǎn)營銷模式與渠道的創(chuàng)新正是建立在這一市場形勢之上。未來房產(chǎn)營銷將更注重“兩大一小”，即大戶外、大活動以及小微信，并且模式會不斷創(chuàng)新，畢竟一招鮮不能吃遍天。此外，據(jù)其透露，永恒控股正在謀劃全民賣房等新模式。本地資訊新聞?lì)}目城改地偃旗息鼓11月鄭州土地市場入冬新聞內(nèi)容“金九銀十”作為樓市的傳統(tǒng)旺季已畫上句號，9月成功出讓26宗土地，10月共供應(yīng)20宗地塊。進(jìn)入11月，鄭州土地市場開始“過冬”，國土資源局僅擬供應(yīng)6宗土地。其中，2宗為鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域地塊，2宗為二七區(qū)、高新區(qū)地塊，2宗為工業(yè)用地，本月城中村地區(qū)偃旗息鼓，暫無土地供應(yīng)。11月5日，鄭政東出〔2014〕15號-16號(網(wǎng))以及鄭政出〔2014〕144號（網(wǎng)）地塊掛牌出讓。此次土拍可謂冰火兩重天，位于鄭