第三章合同的訂立清華大學(xué)工程招投標(biāo)與合同管理王平課件

第一節(jié)

合同與合同法概述第三章合同的訂立第二節(jié)

訂立合同應(yīng)遵循的基本原則第三節(jié)

訂立合同的方式第四節(jié)

訂立合同采用的形式與合同的一般條款第五節(jié)格式條款第六節(jié)締約過失責(zé)任第一節(jié)合同與合同法概述一、合同概述二、合同法概述

一、合同概述

（一）合同的概念及其特征

概念合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。特征第一，平等主體第二，目的和宗旨。第三，協(xié)商一致的產(chǎn)物或意思表示一致的協(xié)議。

（二）合同的種類

1．單務(wù)合同與雙務(wù)合同2．有償合同與無償合同

3．有名合同與無名合同

4．諾成合同與實踐合同

5．要式合同和不要式合同

6．主合同與從合同

買賣合同；供用電、水、氣、熱力合同；贈與合同；借款合同；租賃合同；融資租賃合同；承攬合同；建設(shè)工程合同；合同法立法分類（15種）運(yùn)輸合同；技術(shù)合同；保管合同；倉儲合同；委托合同；行紀(jì)合同；居間合同二、合同法概述

（一）合同法的概念及其特點(diǎn)

1．我國《合同法》第2條規(guī)定

2．合同法的特點(diǎn)

（二）依據(jù)合同法確立的合同法律關(guān)系

1．合同關(guān)系的主體

2．合同關(guān)系的內(nèi)容3．合同關(guān)系的客體

第二節(jié)訂立合同應(yīng)遵循的基本原則

一、合同當(dāng)事人法律地位平等原則二、自愿原則三、公平原則四、誠實信用原則五、合法原則一、要約

要約的概念

要約的有效條件

要約與要約邀請

要約的法律效力

要約的撤回與撤銷

要約失效

（一）（三）（四）（五）（六）（二）第三節(jié)訂立合同的方式

（一）要約的概念要約是訂立合同所必須經(jīng)過的程序。我國《合同法》第14條的規(guī)定，“要約是希望和他人訂立合同的意思表示”?？梢姡s是一方當(dāng)事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人則稱為受要約人。（二）要約的有效條件1．要約是由具有訂約能力的特定人作出的意思表示

2．要約必須具有訂立合同的意圖

3．要約必須向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出

4．要約的內(nèi)容必須具體確定

5．要約必須送達(dá)到受要約人

（三）要約與要約邀請要約邀請又稱要約引誘，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。

（四）要約的法律效力要約開始生效的時間

要約法律效力的內(nèi)容

（五）要約的撤回與撤銷1．要約的撤回。要約的撤回是指要約人在要約發(fā)出以后，未到達(dá)受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約。2．要約的撤銷。要約的撤銷，是指要約人在要約到達(dá)受要約人并生效以后，將該項要約取消，從而使要約的效力歸于消滅。

（

六）要約失效第一，拒絕要約的通知到達(dá)要約人。第二，要約人依法撤銷要約。第三，承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾。第四，受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。二、承諾

（一）承諾的概念與應(yīng)具備的條件

（二）承諾的方式

（三）承諾的期限

（四）承諾遲延和承諾撤回

（一）承諾的概念與應(yīng)具備的條件

1．承諾的概念根據(jù)我國《合同法》第21條的規(guī)定，所謂承諾，是指受要約人同意要約的意思表示。

2．承諾應(yīng)具備的條件

（1）承諾必須由受要約人作出。

（2）承諾必須向要約人作出。

（3）承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人

（4）承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致（二）承諾的方式

根據(jù)我國《合同法》第22條的規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。（三）承諾的期限

我國《合同法》第23條規(guī)定：“承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。”

如果要約并沒有規(guī)定期限，根據(jù)我國《合同法》第23條規(guī)定，“要約沒有確定承諾期限的，承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá)：(一)要約以對話方式作出的，應(yīng)當(dāng)即時作出承諾，但當(dāng)事人另有約定的除外；(二)要約以非對話方式作出的，承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)?！?/p>

（四）承諾遲延和承諾撤回1．承諾遲延。所謂承諾遲延，是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。承諾的期限通常是由要約規(guī)定的，如果要約中未規(guī)定承諾時間，則受要約人應(yīng)在合理期限作出承諾。超過承諾期限作出承諾，該承諾不產(chǎn)生效力。

承諾的遲延可以分為兩種：一是通常的遲延。這種遲延是指承諾人沒有在承諾的期限內(nèi)發(fā)出承諾。我國《合同法》第28條規(guī)定：“受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。”二是特殊的遲延。這種遲延是指受要約人沒有遲發(fā)承諾的通知，但因為送達(dá)等原因而導(dǎo)致遲延。我國《合同法》第29條規(guī)定：“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達(dá)要約人，但因其他原因承諾到達(dá)要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效?！?．承諾撤回。所謂承諾撤回，是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。第四節(jié)訂立合同采用的形式與合同的一般條款

一、訂立合同采用的形式

（一）書面形式1．合同書2．信件

3．?dāng)?shù)據(jù)電文（二）口頭形式（三）其他形式

二、合同的一般條款

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所（二）標(biāo)的（三）數(shù)量和質(zhì)量

（四）價款或者報酬

（五）履行期限、地點(diǎn)和方式

（六）違約責(zé)任

（七）解決爭議的方法

第五節(jié)格式條款

格式條款的含義

格式條款的無效

格式條款的解釋

第六節(jié)締約過失責(zé)任

一、締約過失責(zé)任的含義與構(gòu)成要件

（一）締約過失責(zé)任的含義（二）締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件（三）締約過失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別二、締約過失責(zé)任的幾種情形

（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況（三）泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密（四）其他違背誠實信用原則的行為案例一2010年6月，王先生通過某市某房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司的宣傳廣告及其銷售人員的介紹，看中了該公司正在預(yù)售的“某花園”及周邊的環(huán)境。當(dāng)時開發(fā)商介紹房子?xùn)|邊是3層會所。得到這樣的承諾后，王先生與對方簽訂了預(yù)售合同。2011年年底，房屋落成交付。而王先生到實地一看，原本說是三層會所的房子竟然變成了一幢九層的綜合樓。2012年，滿腹委屈的王先生向法院提起了訴訟，要求房產(chǎn)公司賠償經(jīng)濟(jì)損失4．8萬元。2012年10月，一審法院委托有關(guān)機(jī)構(gòu)對王某居住環(huán)境變化造成的損失進(jìn)行了價值評估，認(rèn)定其所購房屋的價值損失4.3萬余元，故判決房產(chǎn)公司賠償相應(yīng)損失。房產(chǎn)公司向某市第二中級人民法院提出上訴。某市第二中級法院認(rèn)為，王先生在購房時不僅關(guān)注建筑面積大小、形狀等，更關(guān)注房屋的周邊環(huán)境，這是雙方確立合同的重要事實和因素。某市某房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司明知周邊是九層綜合樓，卻介紹說只建三層會所，這是對訂立合同的重要因素提供虛假情況，由此而誤導(dǎo)王先生，致使其所購房屋的價值減少，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。所以，根據(jù)《合同法》關(guān)于誠信原則的規(guī)定駁回其上訴。問題：依據(jù)案情及法院的判決本案應(yīng)當(dāng)如何適用法律？案例二

2012年7月5日，我國某公司向菲律賓一公司發(fā)出要約“以每噸800美元CIP菲律賓港口的價格出售某種谷物約300噸，7月25日前承諾有效”。菲律賓商人接電話后，要求中方某公司將價格降到750美元。經(jīng)研究，中