成本優(yōu)化-深圳同辰介紹

力求經(jīng)濟合理，降低結(jié)構(gòu)成本，追求卓越品質(zhì)，筑就結(jié)構(gòu)人生。深圳市同辰建筑設(shè)計咨詢有限公司地址：深圳市福田區(qū)深南大道6031號杭鋼富春商務(wù)大廈2322室聯(lián)系人：湯斌手機話真址：

深圳市同辰建筑設(shè)計咨詢有限公司，是一支從事結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計的專業(yè)化團隊。公司擁有員工10多人，由多名具有多年豐富工程設(shè)計、建造和成本核算經(jīng)驗的一級注冊結(jié)構(gòu)工程師一級注冊建造師和注冊的造價工程師組成。另公司外部還聘請了行業(yè)內(nèi)出名的學(xué)者(湖南大學(xué)，同濟大學(xué)）和專家擔(dān)任本公司的技術(shù)顧問。

公司架構(gòu)總經(jīng)理結(jié)構(gòu)部經(jīng)營部設(shè)備部造價部技術(shù)部顧問團公司主要技術(shù)負責(zé)人員均是一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，曾效力于國內(nèi)及國際知名設(shè)計公司如：奧雅納，華森，容柏生等，并有國內(nèi)優(yōu)化公司項目經(jīng)理的實際工作經(jīng)驗，曾經(jīng)參與過多個國內(nèi)大型地產(chǎn)企業(yè)的（如萬科，佳兆業(yè)）優(yōu)化設(shè)計工作。熟悉現(xiàn)行規(guī)范，注重抗震概念設(shè)計，對結(jié)構(gòu)的合理性有比較準(zhǔn)確的把握；能夠熟練運用多種結(jié)構(gòu)設(shè)計軟件，主要通過改變不合理的結(jié)構(gòu)設(shè)計或結(jié)構(gòu)方案；優(yōu)化結(jié)構(gòu)布置體系；去除多余構(gòu)件和優(yōu)化過度富余構(gòu)件，加強薄弱部分等措施，從而實現(xiàn)對各種結(jié)構(gòu)體系建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)化工作；公司主要技術(shù)人員擅長編寫超限結(jié)構(gòu)抗震專項審查報告，曾參與廣州東塔等超限項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計；能夠從甲方角度在設(shè)計階段進行成本控制，在設(shè)計的各個階段進行必要的多方案技術(shù)和經(jīng)濟性對比，最終達到最優(yōu)的經(jīng)濟指標(biāo)。企業(yè)理念誠信立足：企業(yè)立足之根本，企業(yè)價值的根基創(chuàng)新致遠：企業(yè)的活力和競爭力所在，企業(yè)成長的希望服務(wù)貼心：想客戶所想，滿足客戶所需，以服務(wù)創(chuàng)造客戶價值務(wù)實拼搏：輕言、重行，全力以赴，鑄就企業(yè)輝煌公司通過在技術(shù)和服務(wù)上的優(yōu)勢，已成功與華潤集團，珠海西部投資，中國平安，利騰地產(chǎn)等大型集團公司簽訂了長期服務(wù)合同，并在具體項目上深得甲方好評。我公司本著認真務(wù)實的態(tài)度珍惜每一次合作的機會，確實做好甲方的好幫手。以下為我司和我司主要人員部分項目合作單位展示。公司愿景成為中國的奧雅納同辰服務(wù)內(nèi)容概述1.施工圖結(jié)果優(yōu)化主要過程介紹：設(shè)計院已經(jīng)出圖，再委托我司進行優(yōu)化。我司剔除原來設(shè)計中的不經(jīng)濟以及不合理因素，以達到節(jié)省項目成本的目的。優(yōu)化前后兩版圖紙的的工程量產(chǎn)值之差就是我們優(yōu)化酬勞提成的基數(shù)。需要提供資料：地勘報告，建筑結(jié)構(gòu)施工圖紙，計算書和計算模型文件（以上最好是電子版）。特別備注：我公司可在簽訂正式合同前出具免費初步咨詢意見，然后再商談合同，力求使甲方獲得一個滿意的高性價比服務(wù)。2.施工圖全過程優(yōu)化主要過程介紹：可從方案階段開始，我司接受委托開始優(yōu)化設(shè)計工作，從方案布置，結(jié)構(gòu)方案比較入手開始全程代表甲方監(jiān)督和協(xié)助設(shè)計單位進行成本控制，直到施工圖完成。甲方，設(shè)計以及我們會事先確定一個合理的限額設(shè)計指標(biāo)，（一般在合同中會有一個結(jié)構(gòu)成本指標(biāo)的表格作為合同的一部分，見后合同例表）首先我公司要保證在我們的監(jiān)督和協(xié)助下設(shè)計院要達到大家共同確認的限額設(shè)計指標(biāo)，并在我們的促成下盡量達到低于限額設(shè)計指標(biāo)，只有低于限額指標(biāo)的前提下，我公司才可提成酬勞費用，剛達到或者達不到的話，我司不收咨詢費。優(yōu)化后的圖紙低于限額設(shè)計值部分的工程量產(chǎn)值就是我們優(yōu)化酬勞提成的基數(shù)。備注說明：全過程優(yōu)化與設(shè)計進度完全一致，不影響出圖時間，原設(shè)計單位抵觸情緒小，優(yōu)化效果也是最徹底的一種優(yōu)化形式。同辰服務(wù)詳細內(nèi)容同辰的核心優(yōu)勢

技術(shù)優(yōu)勢?所有技術(shù)人員都是一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，并具備相當(dāng)?shù)脑O(shè)計經(jīng)驗。曾效力于國內(nèi)外知名設(shè)計公司如奧雅納，容柏生，華森等。?對成本控制的關(guān)鍵部分我們會先做出比較方案，在技術(shù)可行，經(jīng)濟上合理的目標(biāo)下提出意見。?優(yōu)化設(shè)計的結(jié)果對現(xiàn)場施工的影響有專業(yè)的注冊建造師審核評估，力求優(yōu)化的圖紙有利現(xiàn)場的實施，對工程進度和質(zhì)量方面形成積極影響。服務(wù)優(yōu)勢?簽咨詢服務(wù)合同前可做免費初步咨詢。?代表甲方主導(dǎo)與設(shè)計、審圖等單位的溝通。?必要時承擔(dān)繁雜的改圖工作。消除原設(shè)計單位的抵觸情緒。?合同簽定后專人跟蹤。?收費上優(yōu)于同行業(yè)平均水平，部分工作不計入收費內(nèi)容。同辰優(yōu)化的效果深圳市同辰建筑設(shè)計咨詢有限公司以專業(yè)的技術(shù)，積極主動的態(tài)度服務(wù)于甲方，優(yōu)化效果在同行業(yè)屬頂尖水平。1.土建結(jié)構(gòu)節(jié)約10%~30%；2.景觀結(jié)構(gòu)（景觀亭、構(gòu)架廊架、游泳池等）節(jié)約20%~30%；3.鋼結(jié)構(gòu)節(jié)約20%~50%4.基坑成本節(jié)約10%~50%10萬平方的住宅，可以節(jié)約500~1500萬。同辰的服務(wù)收費我們的咨詢?nèi)≠M全部來自節(jié)省的產(chǎn)值中，不節(jié)省，不收費，對于甲方來說是“零成本”。

施工圖結(jié)果優(yōu)化服務(wù)收費

=（B－C）×提成比例

B——表示設(shè)計優(yōu)化后節(jié)省的結(jié)構(gòu)投資（含稅），即優(yōu)化前后兩版圖紙算出的結(jié)構(gòu)產(chǎn)值差別。C——設(shè)計優(yōu)化工作所造成的設(shè)計單位、審圖公司以及造價審計所需的費用。提成比例：我司從優(yōu)化的產(chǎn)值中提取咨詢費用的比例。

同辰的服務(wù)收費全過程優(yōu)化服務(wù)收費

=（B－C）×提成比例

B——甲乙雙方共同約定的限額指標(biāo)所對應(yīng)的項目的結(jié)構(gòu)投資。C——進行全過程優(yōu)化咨詢服務(wù)后對應(yīng)的項目結(jié)構(gòu)投資，可從施工圖預(yù)算中計算。提成比例：我司從優(yōu)化的產(chǎn)值中提取咨詢費用的比例。以上公式可知：如果我們最終的圖紙結(jié)構(gòu)指標(biāo)高于或者剛達到甲方的限額設(shè)計指標(biāo)，我們的服務(wù)費用則為“零”。另外為控制好甲方的優(yōu)化咨詢費用，甲乙雙方可在合同中約定咨詢費封頂費用，譬如封頂費用為6元/平方，那么當(dāng)按照上面公式計算出現(xiàn)：

（B－C）×提成比例>6元/平方×項目面積的情況時，則按照封頂費用結(jié)算。全過程優(yōu)化設(shè)計從方案開始就對項目成本進行有效控制，原設(shè)計單位抵觸情緒小，設(shè)計周期不受到影響，對結(jié)構(gòu)成本的控制最有效，也是最徹底的一種形式。而且此種形式不僅可積極調(diào)動乙方的工作積極性從而很好的控制項目結(jié)構(gòu)成本，而且甲方亦可在很好的控制成本指標(biāo)的同時控制好咨詢費用。

經(jīng)典案例一：華潤?quán)嵵輸?shù)碼公園項目介紹本項目位于鄭州市金水區(qū)，是華潤城交投資興建的地下停車和商業(yè)綜合體建筑，占地11440.25平米，地下三層總建筑面積23998平米。我司作為顧問公司，參與項目全過程的優(yōu)化設(shè)計?，F(xiàn)項目進行到方案階段，總體經(jīng)濟指標(biāo)都在我司可控范圍之內(nèi)。滿足合同限額要求。后期可順利完成指標(biāo)要求。經(jīng)典案例二：南京世茂濱江優(yōu)化意見特一級特一級優(yōu)化前優(yōu)化后特一級一級優(yōu)化效果簡介

優(yōu)化前優(yōu)化后優(yōu)化量墻身配筋率0.35%0.25%30%構(gòu)造邊緣構(gòu)件配筋率1.20%1.00%20%梁配筋減少約10%匯總每平米節(jié)約鋼筋21kg本項目為超高層住宅項目，我司人員經(jīng)過仔細研究地震力破壞作用時的情況，認為上部結(jié)構(gòu)部分在底部破壞后上部仍然完好，認為上部可降低一個抗震等級，最終提出意見也通過了專家審查，僅抗震等級這一項調(diào)整，就帶來了約15%的鋼筋節(jié)約。經(jīng)典案例三：珠海第首花園本項目位于珠海市金灣區(qū)，用地面積25365平方米，總建筑面積76753.5平方米，一層地下室面積11190.70平方米.建筑層數(shù)16層到22層不等，原設(shè)計地下室頂板為主次梁方案，我司經(jīng)過，十字梁，井字梁，大板，無梁樓板等多方案的經(jīng)濟技術(shù)比較，最終確定認為無梁樓板結(jié)構(gòu)最為經(jīng)濟合理，最終本項目地下室部分，含鋼量由140KG降低到100KG。為業(yè)主僅地下室部分節(jié)省投資300多萬元。附：優(yōu)化前后鋼筋、混凝土算量對比表。優(yōu)化效果簡介序號項目優(yōu)化前鋼筋量(噸)優(yōu)化后鋼筋量(噸)優(yōu)化鋼筋量(噸)百分比優(yōu)化前混凝土量(m3)優(yōu)化后混凝土量(m3)優(yōu)化混凝土量(m3)百分比

第首花園地下室1567.011109.30457.7129.21%13205.8511098.712107.14

15.96%1柱/暗柱/端住187.73174.9212.816.82%806.39746.4959.897.43%2剪力墻159.22162.87-3.65-2.29%1145.191153.54-8.34-0.73%3梁482.69167.07315.6265.39%1994.65888.881105.7755.44%4頂板196.64251.85-55.21-28.07%1658.002745.40-1087.40-65.58%5樁承臺/獨立基礎(chǔ)/柱墩222.44136.3786.0738.69%2523.292557.40-34.11-1.35%6底板318.29216.22102.0732.07%5078.333007.012071.3240.79%

匯總1567.011109.30457.7129.21%13205.8511098.712107.1415.96%近期業(yè)績簡介項目名稱項目地址項目規(guī)模建設(shè)單位備注第首花園地下室廣東省珠海市金灣區(qū)地下室建筑面積11190.70平米。珠海市西部新城投資有限公司地下室每平米節(jié)省鋼筋用量40kg，節(jié)省混凝土用量約0.2立方/平米。地下室總造價節(jié)省約330萬，平均每平米節(jié)省造價約300元。華潤數(shù)碼公園河南省鄭州市24000平米地下停車商業(yè)綜合體華潤停車場（鄭州）有限公司此項目為全過程設(shè)計優(yōu)化，項目現(xiàn)進展到了方案階段。后期可順利完成限額及優(yōu)化設(shè)計目標(biāo)。河北天山科技工業(yè)園河北省石家莊市高新區(qū)60000平米住宅，商業(yè)綜合體河北天山實業(yè)集團上部結(jié)構(gòu)每平米節(jié)省鋼筋約12kg，地下室每平米節(jié)省鋼筋用量16kg，總造價節(jié)省約450萬元。河北德容.帝景河北廊坊市26000平米地下室廊坊市榮翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司每平米節(jié)省土建造價約300元，整個地下室造價節(jié)省約800萬元。月亮灣別墅區(qū)湖南省常德市臨澧縣80000平米多層住宅常德九龍開發(fā)有限公司每平米節(jié)省鋼筋用量約10kg，總造價節(jié)省約500萬元。陽光馬德里二期廣東省陽江市地下室面積約1.15萬平米，地上約75000平米商住小區(qū)利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地上部分實現(xiàn)含鋼量每平米節(jié)省7kg,地下室部分實現(xiàn)含鋼量每平米節(jié)省25kg,，混凝土節(jié)省0.2立方。陽光馬德里三期廣東省陽江市總建筑面積約20萬方陽江利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二期的出色工作，甲方?jīng)Q定與我司續(xù)簽三期合同，目前優(yōu)化工作正在進行。第首花園地上部分廣東省珠海市金灣區(qū)地上總建筑面積約78000平米珠海市西部新城投資有限公司每平米節(jié)省鋼筋16KG，總造價節(jié)省約700萬元。附件：技術(shù)負責(zé)人簡歷姓名：謝波性別：男出生年月：1982年6月學(xué)歷：碩士學(xué)校專業(yè)：同濟大學(xué)結(jié)構(gòu)工程職業(yè)資格：一級注冊結(jié)構(gòu)工程師主要工作經(jīng)歷：2006年5月—2007年03月：碧桂園集團設(shè)計院(綜合甲級設(shè)計院)2007年3月—2011年04月：奧雅納工程咨詢（上海）有限公司深圳分公司（全球知名結(jié)構(gòu)事務(wù)所）2011年4月—2012年09月：加拿大AIM亞瑞建筑設(shè)計有限公司（結(jié)構(gòu)室主任，期間曾兼職于某結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計公司項目經(jīng)理）2012年9月—至今：深圳市同辰建筑設(shè)計咨詢有限公司（項目負責(zé)人，技術(shù)總工）謝波主要項目經(jīng)驗介紹（設(shè)計+優(yōu)化）項目名稱規(guī)模開發(fā)商主要職責(zé)廣東省標(biāo)志性建筑——廣州東塔廣州東塔結(jié)構(gòu)高度為531米，地上112層地下4層，總建筑面積39.8萬平方米。新世界地產(chǎn)本人為該地標(biāo)項目的主要設(shè)計人之一，負責(zé)對531米的塔樓進行ETABS結(jié)構(gòu)模型分析，調(diào)整結(jié)構(gòu)布置，使得各項指標(biāo)符合規(guī)范要求，并協(xié)助團隊撰寫抗震審查報告。廣州林和村面積：約30萬平方米（二層地下室，帶轉(zhuǎn)換）高度：157.8m層數(shù)：45層香港新鴻基負責(zé)其中兩棟超高層塔樓設(shè)計，包括結(jié)構(gòu)初步設(shè)計、超限分析、超限審查報告撰寫、結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計。香港新蒲崗超高層豪宅面積：20萬平方米（二層地下室）高度：160m層數(shù)：46層香港新鴻基運用ETABS對三棟160米高的超高層住宅進行結(jié)構(gòu)分析，并運用英語與香港同事及業(yè)主進行郵件溝通，身處雙語工作環(huán)境，用英語進行郵件溝通不成問題。清遠碧江帝景面積：10萬平方米（二層地下室），高度：145米，層數(shù)：45層。中南恒展集團專業(yè)負責(zé)人。對超高層住宅項目-碧江帝景（4棟）進行方案階段的模型分析和經(jīng)濟型對比，并對建筑方案提出結(jié)構(gòu)意見。