連鎖酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

連鎖酒店工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)治理詢問(wèn)可行性爭(zhēng)論報(bào)告按用途：用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。這類爭(zhēng)論報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析準(zhǔn)確、投資方案合理、并供給競(jìng)爭(zhēng)分析、營(yíng)銷打算、治理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際作方案用于國(guó)家進(jìn)展和改革委〔以前的計(jì)委〕立項(xiàng)的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。工程建議書、工程申請(qǐng)報(bào)告，該文件是依據(jù)《中華人民共和國(guó)行》而編寫，是大型根底設(shè)施工程立項(xiàng)的根底文件，發(fā)改委依據(jù)可研報(bào)告進(jìn)展核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，打算某個(gè)工程是否實(shí)施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請(qǐng)相關(guān)證書時(shí)也需要編寫可行性爭(zhēng)論報(bào)告。用于銀行貸款的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估時(shí)，需要工程方出具具體的可行性爭(zhēng)論報(bào)告,對(duì)于國(guó)家開(kāi)發(fā)銀家評(píng)審,局部銀行的貸款可行性爭(zhēng)論報(bào)告不需要資格，但要求融資方研，但工商注冊(cè)的可行性報(bào)告不需要編寫單位有資格。用于境外投資工程核準(zhǔn)的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。工程申請(qǐng)報(bào)告，可行性爭(zhēng)論報(bào)告和工程申請(qǐng)報(bào)告。用于企業(yè)上市的可行性爭(zhēng)論報(bào)告。這類可行性報(bào)告通常需要板企業(yè)供給可行性爭(zhēng)論報(bào)告編寫效勞〔包括已經(jīng)上市和正預(yù)備上市的，積存的豐富的編寫閱歷。公司擁有行業(yè)內(nèi)最為豐富的數(shù)據(jù)庫(kù)、市公司可行性爭(zhēng)論報(bào)告編寫閱歷。〕這類可行性報(bào)告通常需要出具國(guó)家發(fā)改委的甲級(jí)工程詢問(wèn)資格.中國(guó)酒店業(yè)歷經(jīng)23是最早向外資開(kāi)放的行業(yè)之一，早在1982年就消滅了第一家合資酒店店業(yè)的進(jìn)展與滲透，取得了良好的進(jìn)展趨勢(shì)。2023實(shí)體關(guān)系最為密集的產(chǎn)業(yè)，影響在所難免。全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響已集中08月的金融危機(jī)，通脹、油價(jià)上升導(dǎo)致的交通本錢上漲，讓不管是消費(fèi)旅游還是商旅出行的人們都?jí)壕o開(kāi)支消費(fèi)旅游和商旅客人的削減使得在這條產(chǎn)業(yè)鏈條上的酒店業(yè)切實(shí)感受到了冬天般的嚴(yán)寒但是中國(guó)商務(wù)部將在三方面大力進(jìn)展酒店餐飲行業(yè)，首先，大力進(jìn)展群眾化餐飲。其次，重點(diǎn)關(guān)注和解決酒店行業(yè)的放心消費(fèi)問(wèn)題，嚴(yán)把食品原料進(jìn)貨關(guān)。第三，樂(lè)觀推動(dòng)節(jié)能環(huán)保工作，推動(dòng)行業(yè)節(jié)能減排縱深進(jìn)展。商務(wù)部高度重視中國(guó)的酒店與餐飲業(yè)，在擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)消費(fèi)方面，將大力進(jìn)展酒店與餐飲業(yè)。 酒店業(yè)應(yīng)順應(yīng)國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需的號(hào)召，各大酒店尤其是高檔酒店，應(yīng)調(diào)整客源構(gòu)造，瞄準(zhǔn)內(nèi)需市場(chǎng)，以度過(guò)危機(jī)。應(yīng)縮減開(kāi)支、降低本錢，練好內(nèi)功。酒店消費(fèi)需求有肯定的剛性，總有一局部人得住酒店，所以應(yīng)抓牢商務(wù)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)散客旅游市場(chǎng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，酒店業(yè)的進(jìn)展前景照舊是光明的。【進(jìn)展趨勢(shì)】1、供給相對(duì)過(guò)剩，競(jìng)爭(zhēng)劇烈，今后進(jìn)展速度降低。1996年到2023年旅游酒店業(yè)共增加35.4萬(wàn)間客房，平均年增長(zhǎng)率為12.39%，而同期的客源增長(zhǎng)率為4.0%。由于供大于求，導(dǎo)致酒店企業(yè)之1996年到1998年全國(guó)酒店的平均出租率和利潤(rùn)率逐年下降，1998年開(kāi)頭消滅全行業(yè)虧損。1998、1999、2023年三年虧損額分別為45.56億、53.64億和26.43億元。這種態(tài)勢(shì)。遏制了的投資，質(zhì)量等戰(zhàn)略性問(wèn)題。2、酒店在預(yù)訂技術(shù)、效勞技術(shù)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)等方面的全面滯后，使得行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)只能長(zhǎng)時(shí)間集中在資本規(guī)模、關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)、利潤(rùn)讓渡等層面上。3、酒店業(yè)目前整體處于供大于求狀態(tài)，外資增投資的可能性不大，但境外酒店治理公司進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的速度將加快進(jìn)入這一領(lǐng)域的方式主要為全部權(quán)收購(gòu)、帶資治理、合同治理、特許經(jīng)營(yíng)等，競(jìng)爭(zhēng)劇烈程度將加深。國(guó)有大型酒店集團(tuán)存在較大的尋求外資并購(gòu)的時(shí)機(jī)。 3、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)展以及工資水平全球化進(jìn)程人才競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必成為酒店業(yè)的生存競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)之焦點(diǎn)。4、國(guó)有民營(yíng)酒店總體上屬于中小型酒店，在其進(jìn)展過(guò)程中由于政策環(huán)境和市場(chǎng)機(jī)制的緣由，進(jìn)展始終不暢，在將來(lái)的進(jìn)展中，受到的沖擊也最大。5、酒店?duì)I銷的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)消滅在酒店供給產(chǎn)品的多樣性與有效性。依據(jù)市場(chǎng)需求的變化進(jìn)展多樣化的產(chǎn)品是酒店在競(jìng)爭(zhēng)中的致勝法寶。第一章酒店總論一、酒店名稱二、承辦單位概況建酒店指籌建單位狀況，技術(shù)改造酒店指原企業(yè)狀況。三、擬建地點(diǎn)四、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模五、投資概算其次章酒店背景和進(jìn)展概況說(shuō)明擬建酒店提出的背景、擬建地點(diǎn)，提出或出具與酒店有關(guān)的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃資料，說(shuō)明酒店建設(shè)的必要性；對(duì)改擴(kuò)建酒店要說(shuō)明現(xiàn)有企業(yè)的狀況；對(duì)于引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備的酒店，還要說(shuō)明國(guó)內(nèi)外技術(shù)的差距與概況以及進(jìn)口的理由，工藝流程和生產(chǎn)條件的概要等。一、酒店提出的背景〔一〕國(guó)家或行業(yè)進(jìn)展規(guī)劃〔二〕酒店發(fā)起人以及發(fā)起緣由二、酒店進(jìn)展概況酒店的進(jìn)展概況指酒店在酒店可行性爭(zhēng)論前所進(jìn)展的工作狀況，包括：〔一〕已進(jìn)展的調(diào)查爭(zhēng)論酒店及其成果〔二〕試驗(yàn)試制工作〔酒店〕狀況〔三〕廠址初勘和初步測(cè)量工作狀況〔四〕酒店建議書〔初步酒店可行性報(bào)告〕的撰寫、提出及審批過(guò)程三、投資的必要性第三章市場(chǎng)需求分析及推測(cè)說(shuō)明：酒店立項(xiàng)之前，政府決策者首先需要對(duì)產(chǎn)品市場(chǎng)進(jìn)展前景進(jìn)展了解，然后才能進(jìn)展決策，打算是否將酒店立項(xiàng)，因此在酒店可行性分析報(bào)告的市場(chǎng)分析中，要具體闡述產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模、進(jìn)展趨勢(shì)、需求推測(cè)等方面的內(nèi)容，并確定建設(shè)規(guī)模。一、酒店經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析二、酒店政策環(huán)境分析〔一〕經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析〔二〕本酒店產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng)的相關(guān)政策〔三〕行業(yè)相關(guān)““規(guī)劃狀況〔四〕??三、酒店行業(yè)市場(chǎng)分析〔一〕酒店行業(yè)進(jìn)呈現(xiàn)狀〔二〕酒店市場(chǎng)規(guī)模分析〔三〕酒店市場(chǎng)前景推測(cè)四、酒店目標(biāo)市場(chǎng)分析五、市場(chǎng)分析小結(jié)第四章工廠技術(shù)方案技術(shù)方案是酒店可行性爭(zhēng)論的重要組成局部。示意圖等。一、酒店組成凡由酒店投資的廠內(nèi)、外全部單項(xiàng)工程、配套工程包括生產(chǎn)設(shè)施、后勤、運(yùn)輸、生活福利設(shè)施等，均屬酒店組成的范圍。二、酒店生產(chǎn)技術(shù)方案生產(chǎn)技術(shù)方案系指產(chǎn)品生產(chǎn)所承受的工藝技術(shù)、生產(chǎn)方法、主要設(shè)備、測(cè)量自控裝備等技術(shù)方案?！惨弧尘频戤a(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)表達(dá)酒店主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?！捕尘频晟a(chǎn)方法〔三〕技術(shù)參數(shù)和工藝流程〔四〕主要工藝設(shè)備選擇〔五〕主要原材料、燃料、動(dòng)力消耗指標(biāo)〔六〕主要生產(chǎn)車間布置方案三、酒店總平面布置和運(yùn)輸〔一〕總平面布置原則出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內(nèi)外交通運(yùn)輸?shù)葼顩r，按廠地的自然條件，生產(chǎn)要求與功能以及行業(yè)、專業(yè)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展安排?！捕硰S內(nèi)外運(yùn)輸方案〔三〕倉(cāng)貯方案〔四〕占地面積及分析四、酒店土建工程〔一〕主要建、構(gòu)筑物的建筑特征及構(gòu)造設(shè)計(jì)〔二〕特別根底工程的設(shè)計(jì)〔三〕建筑材料〔四〕土建工程造價(jià)估算五、酒店其他工程〔一〕給排水工程〔二〕動(dòng)力及公用工程〔三〕地震設(shè)防〔四〕生活福利設(shè)施第五章酒店建設(shè)條件分析一、酒店選址二、酒店建設(shè)地區(qū)地理位置三、酒店建設(shè)地區(qū)根底設(shè)施四、酒店建設(shè)地區(qū)產(chǎn)業(yè)根底五、酒店建設(shè)地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)〔一〕資源優(yōu)勢(shì)〔二〕經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)〔三〕文化優(yōu)勢(shì)〔四〕交通優(yōu)勢(shì)第六章總圖、運(yùn)輸與公用關(guān)心工程一、酒店總圖布置平面布置豎向布置場(chǎng)區(qū)地形條件豎向布置方案場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量總平面布置圖總平面布置主要指標(biāo)表二、酒店場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備三、酒店公用關(guān)心工程酒店給排水工程給水工程。用水負(fù)荷、水質(zhì)要求、給水方案排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設(shè)施酒店供電工程供電負(fù)荷〔年用電量、最大用電負(fù)荷〕供電回路及電壓等級(jí)確實(shí)定電源選擇場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施酒店通信設(shè)施通信方式通信線路及設(shè)施酒店供熱設(shè)施酒店空分、空壓及制冷設(shè)施酒店修理設(shè)施酒店倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施第七章人力資源治理一、組織架構(gòu)二、勞動(dòng)定員三、人員培訓(xùn)第八章進(jìn)度打算與招標(biāo)說(shuō)明：酒店建設(shè)時(shí)間是指從正式確定建設(shè)酒店，到酒店運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)這段時(shí)間，包括酒店前期預(yù)備工作、資金籌措、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨、施工前預(yù)備、施工過(guò)程、生產(chǎn)預(yù)備、竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段，各階段工作嚴(yán)密連接、穿插進(jìn)展。因此，在酒店可行性分析報(bào)告中，需對(duì)酒店實(shí)施進(jìn)度進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)安排。一、酒店實(shí)施階段規(guī)劃二、酒店實(shí)施進(jìn)度表第九章建設(shè)投資估算說(shuō)明：酒店建設(shè)投資估算、使用打算和資金籌措方式，是酒店可行性分析報(bào)告的重要組成局部。一、投資估算范圍二、建設(shè)投資估算〔一〕酒店總投資〔二〔工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期利息〕〔三〕流淌資金三、分年投資打算表四、資金籌措第十章酒店財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)酒店進(jìn)展決策的重要依據(jù)。一、根本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)假設(shè)〔一〕財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)12345〔第三版》6、酒店必需遵守的國(guó)內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件?！捕撤秶踩秤?jì)算期〔四〕稅率說(shuō)明〔五〕其他說(shuō)明二、財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算〔一〕營(yíng)業(yè)收入〔二〕總本錢費(fèi)用三、利潤(rùn)與稅收分析四、酒店盈利力量及償債力量說(shuō)明：相關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)〔投資利潤(rùn)率、投資利稅率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期〕財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值〔NPV〕財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是按設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，將酒店計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。計(jì)算公式為：nNPV=Σ (CI-CO)t(1+ic)-tt=1財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率〔IRR〕財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，是指酒店在計(jì)算期各年差額凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。計(jì)算公式為：nΣ(CI-CO)t(1+IRR)-t=0t=1投資回收期〔Pt〕依據(jù)現(xiàn)金流量表，按下式計(jì)算：Pt=〔累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)頭消滅正值年份數(shù)－1〕+上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量確定值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量五、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論第十一章酒店實(shí)施進(jìn)度安排時(shí)間，包括酒店前期預(yù)備工作、資金籌措、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨、施工前預(yù)備、施工過(guò)程、生產(chǎn)預(yù)備、竣工驗(yàn)收和交付使用等各工作階段，各階段工作嚴(yán)密連接、穿插進(jìn)展。因此，在酒店可行性分析報(bào)告中，需對(duì)酒店實(shí)施進(jìn)度進(jìn)展統(tǒng)一規(guī)劃、科學(xué)安排。一、酒