博加-九龍倉濱江E-18推廣思考2014224

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事業(yè)一群2014-02-24謹(jǐn)呈九龍倉九龍倉E18項(xiàng)目前期推廣思考PART１策略思考PART2形象表現(xiàn)PART3營銷動作PART１策略思考上位野心二線濱江，一線豪宅產(chǎn)品對資源的尊重填充欲望，更鋪滿生活的一線豪宅對自身產(chǎn)品的理解企劃目標(biāo)競爭市場的解讀詮釋土地濱江項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)對比資料江景項(xiàng)目均價物業(yè)類別建筑類別容積率綠化率地址中糧海景壹號130000住宅、公寓板樓、超高層4.0051%浦東銀城中路600弄濱江凱旋門160000住宅、公寓板樓、超高層2.4035%浦東浦明路688弄保利one56115000商住公寓甲級寫字樓2.40—浦東浦明路868弄國信世紀(jì)海景100000住宅、公寓、別墅板樓、高層3.60

浦東新區(qū)浦明路1308號綠城黃浦灣140000住宅板樓、高層3.1535%黃浦中山南路566弄華潤外灘九里150000住宅、公寓板樓、高層3.1040%一線濱江標(biāo)簽意義＞實(shí)際價值作為二線濱江怎么上位濱江豪宅的3種姿態(tài)賣家世炫姿色秀潛力賣家世外灘九里---外灘外灘外灘9賣姿色濱江凱旋門

ONE56看江看江看江秀潛力徐匯濱江、北外灘規(guī)劃規(guī)劃規(guī)劃自身產(chǎn)品黃浦江一分為二，浦東、浦西，分隔出兩個時代下的精神產(chǎn)物。上海的未來，中國的未來上海的過去，中國的歷史浦東致敬浦西，見證了建筑對時代型格的傳承。經(jīng)典的ARTDECO建筑群現(xiàn)代的紐約大都會建筑出現(xiàn)浦東超越浦西，享受著時代滾滾而來的創(chuàng)新。陸家嘴夜景不斷延伸的上海地鐵浦東超越浦西，迎接著新上海不斷涌現(xiàn)的機(jī)會。世博園迪斯尼自貿(mào)區(qū)Ｅ18，外在上承一個世紀(jì)以來的上海精神型格內(nèi)在下啟新上海時代的科技、創(chuàng)新、服務(wù)、智能置于時間與歷史的滾滾浪潮中觀察，過去與未來，在此交匯，恰似在“兩個世紀(jì)的交匯點(diǎn)”。1、對經(jīng)典建筑的傳承再演繹，發(fā)揚(yáng)著老海派不動聲色的優(yōu)雅2、對上海新世紀(jì)的未來發(fā)想，國際化生活、新科技、新風(fēng)尚等創(chuàng)新的繼承有溫度的建筑才有生活的深度九龍倉濱江E18大師建筑經(jīng)典大都會純正外灘建筑原味外在對生活必要的奢侈從不含糊比如土地寸土寸金之陸家嘴板塊，建低密度小高層，大量的土地用于造林，保證的生活居住的舒適度。外在對舒適的理解不僅是在室內(nèi)更在公共空間連廊、庭院，花園，真正的舒適不僅是闊綽的空間，更是享有整個社區(qū)的豐盛。內(nèi)在面積大一定舒服嗎？或許男女雙衣帽間會讓你更舒心創(chuàng)新空間體系，真正滿足豪宅生活功能的需求。內(nèi)在22全鏈異業(yè)資源整合，豪宅生活服務(wù)，超乎想象。所謂腔調(diào)不一定在客廳里看到江上的風(fēng)景這一點(diǎn)參加酒會的您一定深有體會內(nèi)在豐滿的E18，越看越有味道這才是豪宅生活該有的身段濱江社區(qū)產(chǎn)品建筑價值序列服務(wù)規(guī)劃尺度/園林舒適度的創(chuàng)新大師親力操刀更多異業(yè)資源陸家嘴身段不比臉蛋不比出生好身段同樣令人血脈噴張賣的是陸家嘴，拼的是產(chǎn)品力，秀的風(fēng)靡兩個世紀(jì)的生活信仰，濱江次之小結(jié)定位語陸家嘴

世紀(jì)風(fēng)口

都會藏品土地土地價值產(chǎn)品價值?突出陸家嘴，強(qiáng)化土地價值?

兩個世紀(jì)的交匯點(diǎn)，突出項(xiàng)目傳承與創(chuàng)新的時代意義?

藏品概念，更突出品位高貴，更彰顯個人意志，更突出稀缺價值形象的競爭解讀通過控制“世界”來體現(xiàn)價值形象凱旋門——讓世界

匯一方Ｏne56——執(zhí)掌世界進(jìn)程自稱“傳承”來體現(xiàn)價值形象外灘九里——骨子里的商道精神自稱“傳承”來體現(xiàn)價值形象外灘九里——骨子里的商道精神自比“外灘邁巴赫”來體現(xiàn)價值形象黃浦灣真正的經(jīng)典需要時間真正的價值藐視時間以人為目標(biāo)以生命為尺度，丈量價值的永恒無法

真正擁有slogan無法真正擁有陸家嘴

世紀(jì)風(fēng)口

都會藏品無法真正擁有時代滾滾

大宅靜靜無法真正擁有時代符號

都會魅影第二階段樣板房開放之后訴求主題樣板區(qū)開放后，線上逐漸轉(zhuǎn)生活形象營造疊影兩個世紀(jì)的優(yōu)雅疊影兩個世紀(jì)的優(yōu)雅世紀(jì)風(fēng)口，優(yōu)雅重生疊影兩個世紀(jì)的優(yōu)雅優(yōu)雅需要時間，優(yōu)雅凝固時間PART2形象表現(xiàn)541方案logo5556575859606162636465666768692方案logo763方案logo7778798081828384PART3

營銷建議樣板區(qū)開放為節(jié)點(diǎn)前期營銷3。3制3類活動3大渠道3類活動新品發(fā)布會活動新品發(fā)布會邀請行業(yè)領(lǐng)袖、媒體喉舌以及意見領(lǐng)袖，針對本案正是面試舉行新品發(fā)布會，為本案揭開面紗。樣板區(qū)開放活動樣板區(qū)開放活動邀請行業(yè)領(lǐng)袖、媒體、目標(biāo)客戶。體驗(yàn)活動1北極極光——無法真正擁有之極光之旅邀請我們的準(zhǔn)客戶，來個全程直播

“探索旅行”與“SXC”（SpaceExpeditionCorporation）正式簽約，將全球最為領(lǐng)先的私人太空旅行項(xiàng)目引入了中國市場。2014首飛95000美金簽約客戶贈送體驗(yàn)＋網(wǎng)絡(luò)熱炒體驗(yàn)活動2太空探索——無法

真正擁有之太空之旅3大渠道1。圍墻2。高炮3。網(wǎng)絡(luò)整合微信高端訂閱號以正和島官方微信號為例，以新聞形式不斷釋放項(xiàng)目在濱江豪宅板塊的地位和意義。3。網(wǎng)絡(luò)傳播微樓書TVC其它建議定制的五位數(shù)電話，以新鮮吸引關(guān)注。真正的全球預(yù)約熱線，做足腔調(diào)感+086-95888（示意）電話號碼建議售樓處建議二次接待建議包裝體驗(yàn)動作1：常用小科技帶來的大感受引入RFID系統(tǒng)RFID（RadioFrequencyIDentification）即射頻識別技術(shù)，又稱電子標(biāo)簽、無線射頻識別，是一種通信技術(shù)，可通過無線電訊號識別特定目標(biāo)并讀寫相關(guān)數(shù)據(jù)，而無需識別系統(tǒng)與特定目標(biāo)之間建立機(jī)械或光學(xué)接觸。節(jié)點(diǎn)一：客戶到達(dá)門口保安不會問我是不是第一次來，置業(yè)顧問是哪位，而是靜靜的向我舉手敬禮。能暢通無阻已經(jīng)說明了我的身份。大門在我靠近50米時自動打開。無需停車即可直線進(jìn)入。在我通過項(xiàng)目現(xiàn)場時，顯示屏上滾動著：X先生，歡迎閣下光臨xxxx。節(jié)點(diǎn)二：客戶到達(dá)門口我的專屬置業(yè)顧問小李已經(jīng)收到我到達(dá)的短信，做好了接待準(zhǔn)備。水吧服務(wù)員也收到了我到達(dá)的短信，按照我的愛好準(zhǔn)備好了茶、煙灰缸，并在我上次來的座位茶幾上擺好。105節(jié)點(diǎn)三：客戶到達(dá)社區(qū)門口社區(qū)大門再次緩緩開啟，保安舉手敬禮。如果是傍晚來，路燈為我同時亮起，不動神色的指示停車位置。核心回顧上位野心二線濱江，一線豪宅產(chǎn)品對資源的尊重填充欲望，更鋪滿生活的一線豪宅對自身產(chǎn)