銀行分行個人住房商業(yè)性借款合同范文(通用4篇)

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合同Hcolor:#3991e5;background:#f5f7f7;padding-left:10px;line-height:35px;margin-bottom:8px;">【篇一】銀行分行個人住房商業(yè)性借款合同

合同編號：____________

貨款種類：_________________________________

借款人：___________________________________

電話：_____________________________________

地址：_____________________________________

郵政編碼：_________________________________

貨款銀行：_________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

傳真：_____________________________________

地址：_____________________________________

郵政編碼：_________________________________

借款人（以下簡稱甲方）：__________________

貸款銀行（以下簡稱乙方）：_________________

保證人（售房單位，以下簡稱丙方）：_________

甲方向丙方購買自住的商品房，按照《個人住房商業(yè)性貸款實施細則》向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣（大寫）__________________________元。

第二條借款用途

甲方借款用于向丙方購買________區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路（村）___弄______號________室商品房。

第三條借款期限

甲方借款期限為_________年另________月，即從_____年_____月_____日至____年___月_____日止。

第四條貸款利率

根據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。

借款合同簽訂時，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的.十二月三十一日止。

第五條貸款撥付

甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同（乙方確定認同標(biāo)準(zhǔn)）之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

第六條貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清。

（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）_______萬______仟_____百_______拾_______元整。

（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。

儲蓄卡，信用卡還款。

甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息，甲方應(yīng)在每月__日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第七條貸款擔(dān)保

甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔(dān)保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》，《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)費用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個月內(nèi)負責(zé)代為清償。

第八條保險

甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔(dān)保險費用，有關(guān)保險手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。

保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險單正本有乙方保管。

第九條合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙，丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。

第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。

甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。

第十一條違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之計收罰息。

甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

第十二條本合同爭議解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

第十三條其他約定事項

本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部門，房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本________份。

甲方：（私章）______________

借款人：（簽字）____________

__________年______月______日

乙方：（私章）______________

貸款銀行法定代表人

或授權(quán)代理人簽章：__________

__________年______月______日

丙方：（公章）______________

保證人法定代表人

或授權(quán)代理人簽章：__________

__________年______月______日

【篇二】銀行分行個人住房商業(yè)性借款合同

貨款種類：_________

合同編號：_________

借款人（以下簡稱甲方）：_________

貸款銀行（以下簡稱乙方）：_________

保證人（售房單位，以下簡稱丙方）：_________

甲方向丙方購買自住的商品房，按照《個人住房商業(yè)性貸款實施細則》向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣（大寫）_________。

第二條借款用途

甲方借款用于向丙方購買_________區(qū)（縣）_________街道（鎮(zhèn)）_________路（村）_________弄_________號_________室商品房。

第三條借款期限

甲方借款期限為_________年另_________月，即從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第四條貸款利率

根據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。

借款合同簽訂時，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。

第五條貸款撥付

甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同（乙方確定認同標(biāo)準(zhǔn)）之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

第六條貸款償還

貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清。

（1）第一期（合同簽訂時）每月還本息額為：人民幣（大寫）_________整。

（2）第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。

甲方必須辦理銀行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息，甲方應(yīng)在每月_________日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第七條貸款擔(dān)保

甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔(dān)保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將《房地產(chǎn)權(quán)證》，《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及其他相關(guān)費用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出《履行擔(dān)保責(zé)任通知書》后一個月內(nèi)負責(zé)代為清償。

第八條保險

甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險并承擔(dān)保險費用，有關(guān)保險手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險。

保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險單正本有乙方保管。

第九條合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。若借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

本合同存續(xù)期間，合同條款與新頒布的法律法規(guī)不相符的，原合同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。

甲方如將本合同項下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙，丙方的書面同意，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時終止。

第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。

甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息。

第十一條違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間，沒有按月還款，一方按規(guī)定對其逾期本息按日利率萬分之_________計收罰息。

甲方如連續(xù)六個月沒有償還貸款本息和相關(guān)費用，乙方有權(quán)終止合同并處分抵押物，如不足以償還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。

第十二條本合同爭議解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議部分的條款，仍須履行。

第十三條其他約定事項

第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承擔(dān)責(zé)任至本合同項下貸款本息全部清償完畢后終止。

第十五條本合同正本一式五份，甲、乙、丙、公證部門、房地產(chǎn)登記部門各執(zhí)一份，副本_________份。

甲方（簽字）：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

丙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

簽訂地點：_________

【篇三】銀行分行個人住房商業(yè)性借款合同

對于大部分購房者來說，向銀行申請房貸是購房的必須，但很多人對于如何向銀行申請貸款，流程及細節(jié)都很不清楚，以至于很多購房者貸款被拒，或長期辦不下來，今天我為大家梳理購房流程，告訴你怎么去申請貸款

銀行住房貸款分類：

[個人住房商業(yè)性貸款]

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款，這也是運用最多的貸款方式[詳細]

[住房公積金貸款]

住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。但一般開發(fā)商不支持這種貸款[詳細]

[個人住房組合貸款]

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。[詳細]

銀行貸款需要準(zhǔn)備的資料

[必不可缺的材料]

身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。

外地人士需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，

借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明

單身人士的單身證明

首套房需提供無房證明

購房合同，收入證明[詳細]

申請銀行貸款小竅門：

因為國有銀行受國家調(diào)控更加嚴(yán)厲，營業(yè)網(wǎng)點較多，所以額度緊張，如開發(fā)商給了多種銀行選擇，去小銀行貸款會容易許多。

不要選擇季末，年終時貸款，尤其是6月末。因為這些時候是銀行的考核期，貸款會比較難辦理。正常辦理時間1個月左右。

下半年宏觀調(diào)控會更嚴(yán)。[詳細]

申請銀行住房貸款流程：

1、向銀行提出貸款申請，提交材料

身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。

外地人士需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，

借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明

單身人士的單身證明

首套房需提供無房證明

購房合同，收入證明

2、注明貸款額度與期限

1、本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。

2、外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。

3、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬于借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。

4、簽訂合同

1、借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業(yè)性借款合同。

2、借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

5、辦理住房抵押合同公證

到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔(dān)。

6、辦理房地產(chǎn)抵押登記

持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：

1、經(jīng)銀行蓋章的"授權(quán)委托書'和"房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請書'

2、經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費由借款人負擔(dān)。

7、辦理所購房屋的保險手續(xù)

貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔重慶市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險業(yè)務(wù)，保險費用按保險公司規(guī)定支付并由借款人負擔(dān)。

8、辦理貸款

以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。

接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后，憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

近期銀行購房貸款相關(guān)信息

[新辦房貸審核仍很嚴(yán)申請房貸要多問多打聽]

每年年初，各個銀行的房貸額度都較為寬裕，今年卻一反常態(tài)。新年的第一周,一些寄望快些申請房貸的市民發(fā)現(xiàn)，在信貸政策回歸穩(wěn)健的調(diào)子下,銀行房貸審批十分嚴(yán)格，審批速度、放款速度并不比去年底來得快。'，今年不少銀行放貸都很謹(jǐn)慎。除了對二套房的審批嚴(yán)格按照監(jiān)管部門要求執(zhí)行外，對于首套房的申請也十分嚴(yán)謹(jǐn)。如果市民購買首套房的話，在一些銀行仍然能取得8.5折利率優(yōu)惠[詳細]

[銀行貸款趨緊三事項降低商貸購房風(fēng)險]

據(jù)統(tǒng)計，對于大部分剛需購房者來說，商貸仍是主要的購房方式。然而大約有70%-80%的購房者對于自身可貸款額度和貸款的流程不了解。大部分客戶根據(jù)房價和首付成數(shù)大概計算出貸款金額，而實際銀行放貸金額是根據(jù)評估價計算。所以一般實際貸款金額與客戶預(yù)期相差大約10萬-20萬[詳細]

[四大行收緊首套房貸提前還貸注意四大細節(jié)]

中國農(nóng)業(yè)銀行近日下發(fā)文件，將房貸利率由7折調(diào)高至8折。至此，四大國有銀行均已叫停購房享受首付2成利率7折的優(yōu)惠政策。農(nóng)行的首套房貸政策和建行類似，首付20%，最低能享受8折利率優(yōu)惠，首付4成以上仍有可能享受到7折的利率優(yōu)惠[詳細]

[信貸收緊央行加息民間借貸年利率飆漲]

"上個月民間借貸年利率最高不過40%，而現(xiàn)在已達到60%左右！'昨日，在長壽經(jīng)營建材生意的孫先生說，央行再度加息后，民間借貸的利率也水漲船高，企業(yè)短期還貸成本增加。記者走訪民間借貸公司了解到，隨著銀行信貸額度緊縮，民間借貸的利率也開始攀升，有抵押年利率超過40%，無抵押年利率最高飆漲至60%左右[詳細]

【篇四】銀行分行個人住房商業(yè)性借款合同

借款人(以下簡稱甲方)：

貸款銀行(以下簡稱乙方)：

保證人(售房單位，以下簡稱丙方)：

甲方向丙方購買自住的商品房，按照《中國建設(shè)銀行**市分行個人住房商業(yè)性貸款實施細則》向乙方申請借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣(大寫)元。

第二條借款用途甲方借款用于向丙方購買區(qū)(縣)街道(鎮(zhèn))路(村)弄號室商品房。

第三條借款期限甲方借款期限為年另月，即從年月日至年月日止。

第四條貸款利率根據(jù)中國人民銀行關(guān)于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，中國建設(shè)銀行**市分行在當(dāng)年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時，以當(dāng)日中國建設(shè)銀行**市分行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。

第五條貸款撥付甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同(乙方確定認同標(biāo)準(zhǔn))之日起的5個營業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。

第六條貸款償還

1.貸款本金和利息，采用按月等額還款方式，等額還款的計算公式為：

貸款本金月利率每月等額償還貸款本息===

貸款本金月利率+還款總月數(shù)(1+月利率)1

2.貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進元確定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清。

(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)萬仟百拾元整。

(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年中國建設(shè)銀行上海市分行公布的個人住房商業(yè)性貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。

3.儲蓄卡，信用卡還款。甲方必須辦理中國建設(shè)銀行**市分行儲蓄卡，信用卡，委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息，甲方應(yīng)在每月15日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時，甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。

4.甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手續(xù)費，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第七條貸款擔(dān)保

1.甲方以購買的商品房作為本合同項下借款抵押擔(dān)保。甲，乙雙方簽訂《個人住房抵押合同》作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

2.丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責(zé)