內(nèi)蒙古2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條件模擬試題

內(nèi)蒙古2017年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：申請?jiān)O(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的條

件模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減稅按每平方米元的稅額征收耕地占用稅。A：2B：5C：8D：12E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過投資開發(fā)各種類型的物業(yè)來滿足各種目標(biāo)市場的需求，則該企業(yè)在選擇目標(biāo)市場時采用的是。A：復(fù)合產(chǎn)品模式B：復(fù)合市場模式C：有選擇的專業(yè)化模式D：完全市場覆蓋模式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、20世紀(jì)80年代到90年代初，中國房地產(chǎn)市場處于階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動隨之重新出現(xiàn)。A：起步B：萌芽C：崛起D：擴(kuò)張E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、住房公積金的繳存比例為。A：5%?12%B：3%?12%C：5%?13%D：3%?13%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。人：課稅對象B：加成C：違章處理D：減免E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在存量房出售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要充分了解待售房地產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)屬狀況和。A：政策規(guī)定B：區(qū)位狀況C：價(jià)格狀況D：市場狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、客戶是客源信息的主體，作為主體，客戶的需求意向是清晰的，或買或租，哪個區(qū)域，何種物業(yè)，能承受的價(jià)格范圍或希望的價(jià)格范圍，有無特殊需要等，客戶均有明確的指示。體現(xiàn)出客源的特征。A：時效性B：指向性C：潛在性D：固定性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行管理體制的主要問題是。A：社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高8：法律法規(guī)體系不健全C：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠D：企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、目前在中國房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)面向機(jī)構(gòu)客戶（如房地產(chǎn)開發(fā)商）所開展的業(yè)務(wù)以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D：房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、目標(biāo)市場的類型中，是指企業(yè)向不同顧客群同時供應(yīng)同一種產(chǎn)品。A：單一市場模式B：復(fù)合市場模式C：產(chǎn)品專門化模式D：完全市場覆蓋模式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、下列合同中，是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。人：雙務(wù)合同B：勞務(wù)合同C：有償合同D：要式合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、具有直接刺激銷售，容易引起消費(fèi)者注意與反應(yīng)，能迅速產(chǎn)生促銷效果的市場推廣方式是。A：廣告推廣B：活動推廣C：人員推廣D：關(guān)系推廣E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，敘述錯誤的是。A：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任B：施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測C：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、《關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，下列說法錯誤的是。A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當(dāng)首先提供住房公積金貸款B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)C：15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長10個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、從國外的經(jīng)驗(yàn)來看，大多數(shù)國家傾向于，因?yàn)檫@樣能更好地實(shí)現(xiàn)信息的全面共享，提高信息的透明度，并在較短的時間內(nèi)滿足客戶的要求，促成房地產(chǎn)交易。A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)8：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品促銷中最主要、最重要的一個手段是。A：房地產(chǎn)廣告B：公共關(guān)系促銷C：人員推銷D：活動促銷E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國的考試制度。A：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號B：統(tǒng)一式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號C：統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一監(jiān)制D：統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù)B：房屋結(jié)構(gòu)C：裝飾裝修D(zhuǎn)：物業(yè)管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財(cái)政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢等影響市場大氣候的因素。A：政治法律環(huán)境調(diào)查B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查C：社會文化環(huán)境調(diào)查D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、從20世紀(jì)20年代到第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束，是市場營銷學(xué)的時期。A：初創(chuàng)B：應(yīng)用C：逐步完善D：形成和發(fā)展E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合的有關(guān)規(guī)定。A：房產(chǎn)測繪管理B：國有資產(chǎn)管理C：物業(yè)管理D：土地管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)居間可以分為房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)居間。A：契約B：媒介C：合同D：委托E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助下簽訂了買賣合同后，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)存在問題，房屋無法交易及過戶。這種情況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須高度重視簽約前的。A：買方調(diào)查B：合同審查C：產(chǎn)權(quán)確認(rèn)D：房屋現(xiàn)場查驗(yàn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、房源保管風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A：信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D：對外合作的風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、客源和房源的關(guān)系體現(xiàn)在。A：互為條件B：各自獨(dú)立C：相得益彰D：主體立場相同E：互為目標(biāo)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)遵循原則。A：合法B：合理^平等口：自愿E：誠信3、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，自愿原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)行正當(dāng)競爭E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過網(wǎng)絡(luò)，突破房地產(chǎn)交易時間和空間的局限，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落，這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢。A：連接性B：公開性C：統(tǒng)一性D：共享性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策B：住房公積金管理中心運(yùn)作C：銀行專戶存儲D：政府集中管理E：財(cái)政監(jiān)督6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的手段有。A：制訂示范合同文本B：制訂服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容C：向委托人告知工商登記和備案信息D：加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理E：對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決7、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括。A：金融資產(chǎn)管理公司B：財(cái)務(wù)公司C：信托投資公司D：政策性銀行E：金融租賃公司8、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于時限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日B：預(yù)告登記、更正登記，30個工作日C：異議登記.1個工作日口：法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定E：國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日9、MLS的含義是多重上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的服務(wù)系統(tǒng)。A：共享資源B：共享信息C：協(xié)同管理D：協(xié)同銷售E：共享傭金10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)是。A：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性C：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大D：如分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨(dú)立性，損害組織整體目標(biāo)和利益E：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難11、城市居住區(qū)內(nèi)，居住組團(tuán)的人口規(guī)模一般為戶。A：100?500B：300?1000C：3000?5000D：10000?16000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時間價(jià)值的直接原因主要包括。A：資金增值B：資產(chǎn)升值C：機(jī)會成本D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展E：通貨膨脹13、下列對于城市綠線的表述，正確的是。A：城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線B：任何用地都不可超過綠線的范圍C：城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用D：在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出E：在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護(hù)規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數(shù)B：貸款金額C：貸款期限D(zhuǎn)：貸款擔(dān)保方式E：貸款償還方式15、從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型不包括。A：締約過失造成的糾紛B：合同不規(guī)范造成的糾紛^法律、法規(guī)尚不完善造成的糾紛D：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有。A：購房需要B：購房動機(jī)C：購房興趣D：購房目標(biāo)追求E：購房觀察力17、存款額為1000元，存款期限為1年，年利率為6%,按每月計(jì)息一次，則到期時的本利和及其實(shí)際利率為。A：1060.66元；6.14%B：1061.68元；6.17%C：1061.36元；6.16%D：1061.48元；6.19%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、用于旅游、僑匯、資本流動等非貿(mào)易收支方面所使用的匯率是。A：現(xiàn)鈔匯率B：中間匯率C：金融匯率D：市場匯率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、關(guān)于契稅的表述中，正確的有。A：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定8：契稅的課稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋^納稅環(huán)節(jié)是在納稅義務(wù)發(fā)生以前，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后D：契稅的稅率為1%?3%E：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人20、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。A：57336.45B：65432.00C：73567.25D：74556.75E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集標(biāo)的物業(yè)信息不包括標(biāo)的物業(yè)的方面的信息。A：價(jià)格狀況B：環(huán)境狀況C：物質(zhì)狀況D：權(quán)屬狀況E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略選擇包括。A：低成本戰(zhàn)略B：高效率戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：聚焦戰(zhàn)略E：多元化戰(zhàn)略23、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有。A：