房屋抵押的借款合同（3篇）

第15頁共15頁房屋抵押的?借款合同?抵押人（甲?方）代表?人：抵押?權(quán)人（乙方?）代表人?：為確保_?____年?_____?月____?_日簽訂的?_____?（以下稱本?合同）的履?行，抵押人?（以下簡稱?甲方）愿意?以其有權(quán)處?分的房產(chǎn)作?抵押。抵押?權(quán)人（以下?簡稱乙方）?經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)?，在充分了?解其權(quán)屬狀?況及使用與?管理現(xiàn)狀的?基礎(chǔ)上，同?意接受甲方?的房產(chǎn)抵押?。甲方將?房屋抵押給?乙方時，該?房屋所占用?范圍的土地?使用權(quán)一并?抵押給乙方?。雙方本?著平等、自?愿的原則，?同意就下列?房產(chǎn)抵押事?項(xiàng)訂立本合?同，共同遵?守。第一?條甲方用作?抵押的房產(chǎn)?坐落于__?___區(qū)_?____街?（路、小區(qū)?）____?_號___?__棟__?___單元?_____?層____?_戶號，其?房屋建筑面?積____?_㎡，產(chǎn)權(quán)?證號：__?___，土?地使用權(quán)證?號：___?__.第?二條根據(jù)本?合同，甲乙?雙方確認(rèn)：?債務(wù)人為_?____；?抵押期限為?_____?，自___?__年__?___月_?____至?_____?年____?_月___?__止。?第三條利息?（年息）_?____，?甲方應(yīng)于每?月____?_日給付乙?方，不得拖?欠。第四?條在本合同?有效期內(nèi)，?甲方不得出?售和饋贈抵?押房產(chǎn)；甲?方遷移、出?租、轉(zhuǎn)讓、?再抵押或以?其它任何方?式轉(zhuǎn)移本合?同項(xiàng)下抵押?房產(chǎn)的，應(yīng)?取得乙方書?面同意。?第五條本合?同生效后，?甲方如需延?長本合同項(xiàng)?下借款期限?，或者變更?合同其它條?款，應(yīng)經(jīng)乙?方同意并達(dá)?成書面協(xié)議?。第六條?出現(xiàn)下列情?況之一時，?乙方有權(quán)依?法處分抵押?財產(chǎn)：1?、本合同約?定的還款期?限已到，債?務(wù)人未依約?歸還本息或?所延期限已?到仍不能歸?還借款本息?。2、債?務(wù)人死亡而?無繼承人履?行合同，或?者繼承人放?棄繼承的。?3、債務(wù)?人被宣告解?散、破產(chǎn)。?第七條抵?押權(quán)的撤銷?：本合同債?務(wù)人按合同?約定的期限?歸還借款本?息或者提前?歸還借款本?息的，乙方?應(yīng)協(xié)助甲方?辦理注銷抵?押登記。?第八條本合?同生效后，?甲乙任何一?方不得擅自?變更或解除?合同。需要?變更或解除?合同時，應(yīng)?經(jīng)雙方協(xié)商?一致，達(dá)成?書面協(xié)議。?協(xié)議未達(dá)成?前，本合同?各條款仍然?有效。第?九條違約責(zé)?任1、按?照本合同第?四條約定，?由甲方保管?的抵押財產(chǎn)?，因保管不?善，造成毀?損，乙方有?權(quán)要求恢復(fù)?財產(chǎn)原狀，?或提供經(jīng)乙?方認(rèn)可的新?的抵押財產(chǎn)?，或提前收?回本合同項(xiàng)?下貸款本息?。2、甲?方違反第四?條約定，擅?自處分抵押?財產(chǎn)的，其?行為無效。?乙方可視情?況要求甲方?恢復(fù)抵押財?產(chǎn)原狀或提?前收回本合?同項(xiàng)下貸款?本息，并可?要求甲方支?付貸款本息?總額萬分之?_____?的違約金。?3、甲方?因隱瞞抵押?財產(chǎn)存在共?有、爭議、?被查封、被?扣押或已經(jīng)?設(shè)定過抵押?權(quán)等情況而?給乙方造成?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)給予賠?償。4、?甲、乙任何?一方違反第?八條約定，?應(yīng)向?qū)Ψ街?付主合同項(xiàng)?下貸款總額?萬分之__?___的違?約金。5?、本條所列?違約金的支?付方式，甲?、乙雙方商?定如下：?第十條雙方?商定的其它?事項(xiàng)：第?十一條爭議?的解決方式?：甲、乙雙?方在履行本?合同中發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決。協(xié)商不?成，可以向?當(dāng)?shù)厝嗣穹?院起訴。?第十二條本?合同由甲、?乙雙方簽字?，自簽訂之?日起生效。?第十三條?本合同一式?二份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份。甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?代表人：?_____?????????????代表人：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日房屋抵?押的借款合?同（二）?抵押權(quán)人：?_____?地址：_?____?????????郵碼?：____?_電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務(wù)：__?___抵?押人：__?___地?址：___?__?????????郵碼：_?____電?話：___?__法定?代表人：_?____???????????職務(wù)?：____?_抵押物?業(yè)地址：_?____??????郵碼：?_____?電話：__?___抵?押權(quán)益之房?產(chǎn)買賣合同?：購房__?___字第?_____?號第一條?總則抵押?權(quán)人與抵押?人于___?__年__?___月_?____日?會同擔(dān)保人?簽定本房屋?抵押借款合?同范本(下?稱“合約”?)。抵押人?(即借款人?)同意以其?與擔(dān)保人于?_____?年___?__月__?___日簽?訂的房產(chǎn)買?賣合同(即?抵押權(quán)益之?房產(chǎn)買賣合?同)的全部?權(quán)益抵押于?抵押權(quán)人，?并同意該房?產(chǎn)買賣合同?項(xiàng)下的房產(chǎn)?物業(yè)(即抵?押物業(yè))，?在售房單位?發(fā)出入住通?知書(收樓?紙)后，立?即辦理房產(chǎn)?抵押手續(xù)，?以該物業(yè)抵?押于抵押權(quán)?人，賦予抵?押權(quán)人以第?一優(yōu)先抵押?權(quán)，并愿意?履行本合約?全部條款。?抵押權(quán)人(?即貸款人)?同意接受抵?押人以上述?房產(chǎn)買賣合?同的全部權(quán)?益及房產(chǎn)買?賣合同項(xiàng)下?房產(chǎn)物業(yè)，?作為本合約?項(xiàng)下貸款的?抵押物，并?接受擔(dān)保人?承擔(dān)本合約?項(xiàng)下貸款的?擔(dān)保責(zé)任，?抵押權(quán)人向?抵押人提供?一定期抵押?貸款，作為?抵押人購置?抵押物業(yè)的?部分樓款。?經(jīng)三方協(xié)商?，特定立本?合約，應(yīng)予?遵照履行。?第二條釋?義在此貸?款合約內(nèi)，?除合約內(nèi)另?行定義外，?下列名詞的?定義如下：?“營業(yè)日?”：指抵押?權(quán)人公開營?業(yè)的日子。?“欠款”?：抵押人欠?抵押權(quán)人的?一切款項(xiàng)，?包括本金，?利息及其他?有關(guān)費(fèi)用。?“房產(chǎn)買?賣合同之全?部權(quán)益”：?指抵押人(?即購房業(yè)主?)與擔(dān)保人?簽訂的“房?產(chǎn)買賣合同?”內(nèi)所應(yīng)擁?有的全部權(quán)?益。“房?產(chǎn)物業(yè)建筑?期”：售房?單位發(fā)出入?住通知書日?期之前，視?為房產(chǎn)物業(yè)?建筑期。?第三條貸款?金額一、?貸款金額：?人民幣__?___元;?所有已歸?還(包括提?前歸還)的?款項(xiàng)，不得?再行提取。?二、抵押?人在此不可?撤銷地授權(quán)?抵押權(quán)人將?上述貸款金?額全數(shù)以抵?押人購樓款?名義，存入?售房單位賬?戶。第四?條貸款期限?貸款期限?為____?_年，由抵?押權(quán)人貸出?款項(xiàng)日起計?。期滿時抵?押人應(yīng)將貸?款本息全部?清還，但在?期限內(nèi)，如?抵押人發(fā)生?違約行為，?抵押權(quán)人可?據(jù)實(shí)際情況?，隨時通知?抵押人歸還?或停止支付?或減少貸款?金額，抵押?人當(dāng)即履行?。第五條?利息一、?貸款利率按?_____?銀行貸款最?優(yōu)惠利率加?_____?厘(年息?)計算。?二、上述之?優(yōu)惠利率將?隨市場情況?浮動，利率?一經(jīng)公布調(diào)?整后，立即?生效，抵押?權(quán)人仍保留?隨時調(diào)整貸?款利率的權(quán)?利。三、?本合約項(xiàng)下?之貸款利率?，按貸款日?利率或根據(jù)?抵押權(quán)人書?面通知按市?場情況而調(diào)?整的利率。?四、合約?有效期內(nèi)，?按日貸款余?額累計利息?，每年以3?65天計日?。五、貸?款利率如有?調(diào)整時，由?抵押權(quán)人以?書面通知抵?押人調(diào)整后?的利率。?第六條還款?一、本房?屋抵押借款?合同范本項(xiàng)?下貸款本金?及其相應(yīng)利?息，抵押人?應(yīng)分___?__期，自?款項(xiàng)貸出日?計，按月清?還借款本息?，每期應(yīng)繳?付金額(包?括因利率調(diào)?整帶來的應(yīng)?繳金額改變?)，由抵押?權(quán)人以書面?通知抵押人?，如還款日?不是營業(yè)日?，則該分期?付款額須于?還款日起延?次一個營業(yè)?日繳交。?二、抵押權(quán)?人有權(quán)調(diào)整?及更改每期?應(yīng)付金額或?還款期數(shù)。?三、抵押?人必須在_?____銀?行開立存款?賬戶，對與?本抵押貸款?有關(guān)的本息?和一切費(fèi)用?，要照付該?賬戶，若因?此而引致該?賬戶發(fā)生透?支或透支增?加，概由抵?押人承擔(dān)償?還責(zé)任。?四、所有應(yīng)?付予抵押權(quán)?人的款項(xiàng)，?應(yīng)送___?__銀行。?五、抵押?人不能從中?抵扣、反索?任何款項(xiàng)。?如果在中國?現(xiàn)時或?qū)?有關(guān)法律規(guī)?范下，不得?不抵扣或反?索任何款項(xiàng)?(包括稅款?)，則抵押?人得即向抵?押權(quán)人補(bǔ)償?額外款項(xiàng)，?致使抵押權(quán)?人所得，相?當(dāng)于在無需?反索的情況?所應(yīng)得不折?不扣的款項(xiàng)?。第七條?逾期利息及?罰息一、?每月分期付?款應(yīng)繳的金?額，應(yīng)按照?規(guī)定期數(shù)及?日期攤還;?尚有逾期欠?交期款等情?況，抵押人?必須立即補(bǔ)?付期款及逾?期利息，逾?期利息的利?率由抵押權(quán)?人決定，按?月息2%至?5%幅度計?收。二、?抵押人如逾?期還款，除?繳付逾期利?息外，抵押?權(quán)人有權(quán)在?原利率基礎(chǔ)?上，向抵押?人加收20?%至50%?的罰息。?三、抵押人?須按照上述?指定利率，?照付逾期未?付款項(xiàng)的利?息，直至款?項(xiàng)結(jié)清為止?，無論在裁?判確定債務(wù)?之前或之后?，此項(xiàng)利息?均按日累積?計算。第?八條提前還?款一、在?征得抵押權(quán)?人同意的條?件下，抵押?人可按下列?規(guī)定，辦理?提前還款手?續(xù)：1.?抵押人可在?每月的分期?還款日，提?前部分或全?部償還實(shí)貸?款額，每次?提前償還金?額不少于_?____?萬元整的倍?數(shù);所提前?償還的款額?，將按例序?漸次減低原?貸款額。?2.抵押人?必須在預(yù)定?提前還款日?一個月前給?抵押權(quán)人一?個書面通知?，該通知一?經(jīng)發(fā)出，即?不可撤銷。?3.抵押?人自愿提早?繳付本合約?規(guī)定的部分?或全部款項(xiàng)?，抵押人應(yīng)?予抵押權(quán)人?相等于該部?分或全部款?項(xiàng)一個月利?息的補(bǔ)償金?。二、抵?押人和擔(dān)保?人同意，在?發(fā)生下列所?述任何情況?時，抵押權(quán)?人有權(quán)要求?抵押人立即?提前清還部?分或全部實(shí)?際貸款額，?或立即追計?擔(dān)保人：?1.抵押人?及/或擔(dān)保?人違反本合?約任何條款?。2.抵?押人及/或?擔(dān)保人本身?對外的借款?、擔(dān)保、賠?償、承諾或?其他借債責(zé)?任，因：?a.違約被?勒令提前償?還;b.?到期而不能?如期償還。?3.抵押?人及/或擔(dān)?保人本身發(fā)?生病變(包?括精神不健?全)、死亡?、合并、收?購、重組、?或因法院或?政府機(jī)關(guān)或?任何決意通?過要解散、?清盤、破產(chǎn)?、關(guān)閉或指?定接管人或?信托人等去?處理所有或?大部分其所?屬之財產(chǎn)。?4.抵押?人及/或擔(dān)?保人被扣押?令或禁止令?等威脅，要?對具不動產(chǎn)?、物業(yè)或財?產(chǎn)等有不利?影響，而該?等威脅又不?能在發(fā)生后?30天內(nèi)完?滿解除。?5.抵押人?及/或擔(dān)保?人不能償還?一般債權(quán)人?的欠債，在?清盤、倒閉?時不能清償?債項(xiàng)或?qū)⒁?停止?fàn)I業(yè)。?6.如抵?押人及/或?擔(dān)保人因在?中國法律規(guī)?范下，變得?不合法或不?可能繼續(xù)履?行本合約所?應(yīng)負(fù)責(zé)任。?7.如抵?押人及/或?擔(dān)保人因業(yè)?務(wù)上經(jīng)營前?景或其所擁?有財產(chǎn)出現(xiàn)?不利變化，?而嚴(yán)重影響?其履行本合?約所負(fù)責(zé)任?的能力。?8.抵押人?及/或擔(dān)保?人財產(chǎn)全部?或任何重要?關(guān)鍵部分被?沒收征用，?被強(qiáng)制性收?購(不論是?否有價收購?)，或遭到?損毀破環(huán)。?9.抵押?人沒有事先?得到抵押權(quán)?人書面同意?而擅自更改?其股權(quán)結(jié)構(gòu)?。10.?抵押人舍棄?該抵押房產(chǎn)?。房屋抵?押的借款合?同（三）?合同編號：?_____?抵押?人(下稱甲?方)___?__抵押?權(quán)人(下稱?乙方)__?___鑒?于債務(wù)人_?____與?乙方于__?___年_?____月?_____?日簽訂了《?_____?》(下稱主?合同)，為?保障乙方在?主合同項(xiàng)下?享有的債權(quán)?得以實(shí)現(xiàn)，?甲方自愿以?其有權(quán)處分?的房地產(chǎn)為?債務(wù)人履行?主合同向乙?方作抵押但?保。甲方雙?方經(jīng)協(xié)商一?致，訂立本?抵押合同。?第一條?本合同設(shè)定?抵押的房地?產(chǎn)如下：?房地產(chǎn)坐?落區(qū)小?區(qū)街（路?）號（附?號）棟?單元樓?號房地?產(chǎn)名稱?房屋結(jié)構(gòu)?所有權(quán)人?房屋所有權(quán)?證號預(yù)售合?同備案號?建筑總面積?（平方米?）抵押房?產(chǎn)面積（?平方米）?土地使用?權(quán)證號用?地總面積?（平方米）?抵押房產(chǎn)?分?jǐn)偼恋?面積（平?方米）建?筑總樓層?抵押樓層?使用性質(zhì)?房地產(chǎn)狀況?四至?東：南：?西：北?：以下欄?目僅供在建?工程填寫?《建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?》編號已?交納的土地?使用權(quán)出?讓金施工?進(jìn)度及工程?竣工日期?《建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?》編號已?投入工程款?已完成工?作量和工程?量第二條?本合同擔(dān)?保的主債權(quán)?種類：__?___幣種?：____?_數(shù)額：大?寫____?_小寫__?___債?務(wù)履行期限?：自___?__年__?___月_?____日?起至___?__年__?___月_?____日?止。第三?條抵押房?地產(chǎn)的價值?為人民幣(?大寫)__?___。?第四條抵?押房地產(chǎn)由?甲方占用與?管理。甲方?在抵押期間?對抵押房地?產(chǎn)承擔(dān)維修?養(yǎng)護(hù)義務(wù)，?負(fù)責(zé)抵押房?地產(chǎn)的安全?與完好，并?隨時接受乙?方的檢查監(jiān)?督。如果抵?押房地產(chǎn)人?為毀損、滅?失以及發(fā)生?其他使抵押?房地產(chǎn)價值?減損的情況?時，乙方有?權(quán)要求甲方?修復(fù)抵押房?地產(chǎn)，或在?_____?天內(nèi)重新提?供相應(yīng)的經(jīng)?乙方認(rèn)可的?其他等值抵?押物。第?五條本合?同抵押擔(dān)保?范圍為乙方?主債權(quán)__?___萬元?，占主債權(quán)?_____?%，及由?此產(chǎn)生的附?屬債權(quán)。?第六條本?合同抵押期?限按下列第?_____?種方式約定?：1、自?抵押登記之?日起至__?___年_?____月?_____?日止;2?、不作約定?。第七條?本合同自?簽字之日起?三十天內(nèi)，?由甲乙雙方?共同到成都?市房產(chǎn)管理?局辦理抵押?登記。第?八條抵押?期間，抵押?房地產(chǎn)被拆?遷改造時，?甲方必須及?時書面告知?乙方，并按?下列第__?___種方?式執(zhí)行：?1、重新設(shè)?定抵押房地?產(chǎn)，變更抵?押合同，甲?乙雙方共同?到登記機(jī)關(guān)?辦理變更抵?押登記手續(xù)?;2、甲?方以拆遷受?償價款償乙?方在本合同?擔(dān)保范圍內(nèi)?的主債權(quán)及?附屬債權(quán)。?第九條?抵押房地產(chǎn)?的轉(zhuǎn)讓按下?列第___?__種方式?執(zhí)行：1?、未經(jīng)乙方?同意，甲方?不得將抵押?的房地產(chǎn)全?部或部分進(jìn)?行轉(zhuǎn)讓、抵?償?shù)谌絺?務(wù)、贈與或?以其他方式?處置;2?、甲方將抵?押的房地產(chǎn)?全部或部分?進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時?，應(yīng)通知乙?方并告知受?讓人轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)已經(jīng)抵?押的情況，?轉(zhuǎn)讓價款須?交乙方指定?的機(jī)構(gòu)提存?。第十條?抵押房地?產(chǎn)的再抵押?按下列第_?____種?方式執(zhí)行：?1、未經(jīng)?乙方同意，?甲方不得將?抵押房地產(chǎn)?再進(jìn)行抵押?;2、甲?方將抵押房?地產(chǎn)余額部?分再次抵押?時，應(yīng)通知?乙方并告知?新抵押權(quán)人?抵押房地產(chǎn)?已經(jīng)抵押的?情況，但所?擔(dān)保債權(quán)不?得超出余額?部分的__?___%。?第十一條?抵押房地?產(chǎn)的出租按?下列第__?___種方?式執(zhí)行：?1、未經(jīng)乙?方同意，甲?方不得將抵?押房地產(chǎn)對?外出租;?2、甲方出?租抵押房地?產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)?將設(shè)置抵押?的情況告知?承租人，且?租金收入須?交乙方指定?的機(jī)構(gòu)提存?。第十二?條本合同?其他約定按?下列第__?___項(xiàng)執(zhí)?行：1、?未經(jīng)乙方同?意，甲方不?得將抵押的?房地產(chǎn)作重?大改裝減損?其價值，或?改變其用途?;2、在?合同有效期?內(nèi)，未經(jīng)甲?方同意，債?務(wù)人和乙方?變更主合同?條款或延長?主合同履行?期限的，甲?方可自行解?除本合同：?3、第?十三條本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，按下列第?_____?種方式解決?1、提交?_____?仲裁委員會?仲裁;2?、向人民法?院起訴。?第十四條?本合同由甲?乙雙方于_?____年?_____?月____?_日在__?___簽訂?;自抵押登?記之日起生?效。第十?五條本合?同一式__?___份，?甲乙雙方各?執(zhí)____?_份，登記?機(jī)關(guān)存__?___份。?甲方(?章)：乙?方(章)?：住所?：____?_?????????????住?所：___?__法定?代表人(簽?章)：__?___法?定代表人(?簽章)：_?____?代理人?：____?_代理?人：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?開戶銀行：?_____???????????開戶銀行：?_____?帳號：?_____?帳號：?_____?登記機(jī)關(guān)?意見經(jīng)辦?人：(單?位簽章)?電話：_?____?____年?____?月___?_日房地?產(chǎn)抵押合同?是指抵押人?以其合法的?房地產(chǎn)以不?轉(zhuǎn)移占有的?方式向抵押?權(quán)人提供債?務(wù)履行擔(dān)保?的合同。?房地產(chǎn)抵押?合同的主要?內(nèi)容有：抵?押人、抵押?權(quán)人和第三?人的名稱、?地址等基本?情況;抵押?物狀況及價?值;抵押期?限;抵押用?途