商業(yè)用房包銷合同范本（3篇）

第16頁共16頁商業(yè)用房?包銷合同?范本甲?方：上海?____?_置業(yè)發(fā)?展有限公?司乙方?：___?__上?海“__?___廣?場”是甲?方合法開?發(fā)建設(shè)的?高層商住?項目，已?依法取得?開發(fā)該項?目所需的?相應(yīng)文件?及手續(xù)（?見附件）?。甲、乙?雙方就乙?方包銷由?甲方開發(fā)?的“__?___廣?場”商業(yè)?用房的有?關(guān)事宜，?經(jīng)雙方友?好協(xié)商，?達成如下?協(xié)議：?一、包銷?范圍：位?于上海市?浦建路_?____?號的“_?____?廣場”商?業(yè)用房地?下一層，?地面三層?，共計建?筑面積_?____?平方米。?上述面?積為甲方?暫測面積?，如暫測?面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)?實際測定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)實際?測定面積?（下稱實?際面積）?為準。?二、雙方?商定該商?業(yè)用房的?包銷價格?為一次性?包死的固?定價格，?按建筑面?積計算為?每平方米?____?_元人民?幣，總金?額為__?___元?人民幣。?三、雙?方商定包?銷期限自?本協(xié)議生?效之日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。在包銷?期內(nèi)，乙?方對本協(xié)?議約定范?圍內(nèi)的商?業(yè)用房享?有依法自?主銷售的?權(quán)利，同?時甲方在?此期限內(nèi)?不再自行?或委托第?三人銷售?。四、?包銷房款?的支付：?____?_五、?乙方逾期?支付包銷?房款的：?若逾期不?超過__?___天?，乙方按?逾期應(yīng)付?款的__?___%?向甲方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行；?若逾期超?過___?__天的?，合同終?止，乙方?按逾期應(yīng)?付款的_?____?%向甲方?支付違約?金，甲方?實際損失?超過乙方?支付的違?約金時，?由乙方賠?償損失。?合同終?止后，甲?方有權(quán)自?行或委托?他人銷售?本協(xié)議約?定包銷范?圍內(nèi)的商?業(yè)用房。?六、包?銷期內(nèi)乙?方可以甲?方名義對?外銷售包?銷范圍內(nèi)?的商業(yè)用?房，具體?預售或銷?售合同由?具體買受?人與甲方?簽訂；包?銷期滿未?售出的商?業(yè)用房，?由乙方按?照本協(xié)議?約定的包?銷價格購?買并在包?銷期滿后?一個月內(nèi)?向乙方付?清余款結(jié)?算完畢。?七、甲?方的職責?和義務(wù)?1．甲方?應(yīng)于__?___年?____?_月__?___日?前取得_?____?廣場商業(yè)?用房項目?的《預售?許可證》?。2．?甲方應(yīng)當?在___?__年_?____?月___?__日前?，依照國?家和地方?人民政府?的有關(guān)規(guī)?定，將驗?收合格的?上述商業(yè)?用房交付?乙方使用?。但如?遇下列材?料原因，?除雙方協(xié)?商同意解?除協(xié)議或?變更協(xié)議?外，甲方?可據(jù)實予?以延期：?（1）?遭遇不可?抗力，且?甲方在不?可抗力發(fā)?生之日起?____?_日內(nèi)告?知乙方的?；（2?）根據(jù)法?律法規(guī)的?規(guī)定，縣?級以上規(guī)?劃、文物?、環(huán)保等?主管部門?采取行政?措施或遇?到重大技?術(shù)問題而?導致開發(fā)?建設(shè)工期?延長的，?但最長不?得超過_?____?個月；?（3）舊?城改造中?原有管線?作重大改?造時，需?市政等單?位實施而?導致開發(fā)?建設(shè)工期?延長的。?甲方逾?期交房的?：若逾期?不超過_?____?日，自本?協(xié)議第七?條第2款?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天至實際?交付之日?止，甲方?按日向乙?方支付已?付房價款?的萬分之?二點一的?違約金，?協(xié)議繼續(xù)?履行；逾?期超過_?____?日后，乙?方有權(quán)解?除合同。?甲方應(yīng)當?自乙方解?除合同通?知到達之?日起__?___日?內(nèi)退還全?部已付款?，并按乙?方累計已?付款的_?____?%向乙?方支付違?約金。乙?方要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，自本?協(xié)議第七?條第2款?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實?際交付之?日止，甲?方按日向?乙方支付?已交付房?價款萬分?之二點一?的違約金?。3．?甲方保證?該商業(yè)用?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?甲方原因?，造成該?商業(yè)用房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?甲方承擔?全部責任?。4．?甲方交付?使用的商?業(yè)用房的?裝飾、設(shè)?備標準應(yīng)?符合雙方?約定（見?附件）的?標準。達?不到標準?的，乙方?有權(quán)要求?甲方修復?以達到標?準或賠償?裝飾、設(shè)?備差價。?5．甲?方應(yīng)當在?該商業(yè)用?房支付使?用的__?___日?內(nèi)，將辦?理權(quán)屬（?包括契約?證、房屋?所有權(quán)證?和土地使?用權(quán)證）?登記需由?甲方提供?的資料報?產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)備案?。如因甲?方責任，?乙方不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?，雙方同?意按下列?第（1）?（2）項?處理：?（1）乙?方退房，?甲方在乙?方提出退?房要求之?日起__?___日?內(nèi)將乙方?已付房價?款退還給?乙方，并?按已付房?價款的_?____?%賠償乙?方損失。?（2）?乙方不退?房，甲方?按已付房?價款的_?____?%向乙方?支付違約?金。八?、乙方的?職責和義?務(wù)1．?乙方應(yīng)依?約按期如?數(shù)向甲方?支付本協(xié)?議約定的?應(yīng)付款項?；2．?乙方自行?負責商業(yè)?用房的物?業(yè)管理并?承擔相關(guān)?費用；?3．乙方?所包銷的?房屋僅作?商業(yè)使用?，使用期?間不得擅?自改變該?商業(yè)用房?的建筑主?體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)?和用途。?除本協(xié)議?及其附件?另由規(guī)定?者外，乙?方在使用?期間有權(quán)?與其他權(quán)?利人共同?享有該商?業(yè)用房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施，并?按占地和?公共部位?與公用房?屋分攤面?積承擔義?務(wù)。乙方?不得擅自?改變與該?商業(yè)用房?有關(guān)聯(lián)的?公共部位?和設(shè)施的?使用性質(zhì)?。九、?在本協(xié)議?書有效期?限內(nèi)或之?后的任何?時間，本?協(xié)議雙方?不得向任?何與本次?合作行為?不發(fā)生直?接關(guān)聯(lián)的?第三方泄?露任何在?本次合作?中獲悉的?有關(guān)對方?公司的秘?密信息和?文件資料?。十、?因履行本?協(xié)議而發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)友?好協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?雙方同意?提交杭州?仲裁委員?會仲裁解?決。十?一、本協(xié)?議未盡事?宜由協(xié)議?雙方另行?補充約定?。對本協(xié)?議所作的?補充、修?改及修正?均需以書?面形式進?行，一旦?達成，與?本協(xié)議具?有同等效?力。十?二、本協(xié)?議附件為?本協(xié)議的?組成部分?，與本協(xié)?議具有同?等法律效?力。十?三、本協(xié)?議書經(jīng)雙?方法定代?表人或授?權(quán)代表簽?字或加蓋?公章后生?效。十?四、本協(xié)?議壹式肆?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)貳份，?具有同等?法律效力?。甲方?：上海_?____?置業(yè)發(fā)展?有限公司?授權(quán)代?表：__?___?日期：_?____?乙方：?____?_授權(quán)?代表：_?____?日期：?____?_附件?（略）?商業(yè)用?房包銷合?同范本（?二）合?同雙方當?事人：_?____?轉(zhuǎn)租?方（甲?方）：_?____?受轉(zhuǎn)租?方（乙方?）：__?___?根據(jù)《民?法典》、?《上海市?房屋租賃?條例》的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、公?平和誠實?信用的基?礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致?，就甲方?將其依法?承租的房?屋轉(zhuǎn)租給?乙方使用?、收益、?由乙方向?甲方支付?租金等事?宜、訂立?本合同。?一、轉(zhuǎn)?租房屋的?情況1?-1甲?方依法承?租的座落?于___?__（區(qū)?/縣）_?____?路___?__弄（?新村）_?____?號___?__室的?____?_（公有?居住/非?公有居住?）房屋已?（書面告?知公房出?租人/按?房屋租賃?合同的轉(zhuǎn)?租約定/?征得房屋?出租人書?面同意）?，由甲方?將上述承?租房屋_?____?（全部/?部分）即?____?_號__?___室?（以下簡?稱該房屋?）轉(zhuǎn)租給?乙方。該?房屋的建?筑面積_?____?平方米。?該房屋平?面圖見本?合同附件?（一）。?1-2?該房屋?的共用或?合同部位?的使用范?圍、條件?的要求；?現(xiàn)有裝修?、附屬設(shè)?施和設(shè)備?狀況，由?甲、乙雙?方在本合?同附件（?二）、（?三）中予?以明確。?甲、乙雙?方同意附?件（二）?、（三）?作為甲方?向乙方交?付該房屋?和乙方在?本合同轉(zhuǎn)?租期滿向?甲方交還?該房屋時?的驗收依?據(jù)。二?、租賃用?途2-?1甲方?已向乙方?出示該房?屋___?__（租?賃合同登?記備案證?明/租用?公房賃證?）（編號?____?_）。該?房屋的用?途為__?___，?乙方承諾?按___?__（租?賃合同登?記備案證?明/租用?公房憑證?）所載明?的用途使?用該房屋?。2-?2乙方?保證，在?轉(zhuǎn)租期間?未事先書?面通知甲?方，并由?甲方按租?賃合同的?約定取得?出租人的?書面同意?以及按規(guī)?定報經(jīng)有?關(guān)部門核?準前，不?擅自改變?該房屋使?用用途。?三、轉(zhuǎn)?租期限及?交付日期?3-1?甲、乙?雙方約定?，甲方于?____?_年__?___月?____?_日前向?乙方交付?該房屋。?轉(zhuǎn)租期為?____?_個月。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。甲方保?證該轉(zhuǎn)租?期限未超?出___?__（租?賃合同/?前一個轉(zhuǎn)?租合同）?的租期。?3-2?轉(zhuǎn)租期?滿，甲方?有權(quán)收回?該房屋，?乙方應(yīng)如?期返還。?在租賃合?同約定的?期限內(nèi)，?乙方需繼?續(xù)承租該?房屋的，?則應(yīng)于轉(zhuǎn)?租期屆滿?前___?__個月?向甲方提?出續(xù)租書?面要求，?經(jīng)甲方同?意后重新?簽訂轉(zhuǎn)租?合同。?四、租金?、支付方?式和期限?4-1?甲、乙?雙方約定?，該房屋?每日每平?方米建筑?面積租金?為（__?___幣?）___?__元，?月租金總?計為（_?____?幣）__?___元?。（大寫?：___?__萬_?____?千___?__百_?____?拾___?__元_?____?角整）。?該房屋?租金__?___（?年/月）?內(nèi)不變。?自第__?___（?年/月）?起，雙方?可協(xié)商對?租金進行?調(diào)整。有?關(guān)調(diào)整事?宜由__?___（?甲/乙）?雙方在補?充條款中?約定。?4-2?乙方應(yīng)于?每月__?___日?前向甲方?交付租金?。逾期支?付的，每?逾期一日?，則乙方?需按日租?金的__?___%?支付違約?金。4?-3乙?方支付租?金的方式?如下：_?____?。五、?其它費用?5-1?在房屋?轉(zhuǎn)租期間?，乙方使?用該房屋?所發(fā)生的?水、電、?煤氣、通?訊、設(shè)備?、物業(yè)管?理、__?___等?費用由_?____?（甲方/?乙方）承?擔。其它?有關(guān)費用?，均由_?____?（甲方/?乙方）承?擔。5?-2乙?方負責支?付的一述?費用，計?算或分攤?辦法、支?付方式和?時間：_?____?。六、?房屋使用?要求和維?修責任?6-1?在轉(zhuǎn)租期?間，乙方?發(fā)現(xiàn)該房?屋及其附?屬設(shè)施有?損壞或故?障時，應(yīng)?用時通知?甲方；由?甲方按租?賃合同的?約定，在?接到乙方?通知后的?____?_日內(nèi)進?行維修。?逾期不維?修的，乙?方可代為?維修費用?由甲方負?責承擔。?6-2?乙方應(yīng)?合理使用?并愛護房?屋及其附?屬設(shè)施。?因乙方使?用不當或?不合理使?用，致使?該房屋及?其附屬設(shè)?施損壞或?發(fā)生故障?的，乙方?應(yīng)負責修?復。乙方?拒不維修?，甲方或?出租人可?代為維修?，費用由?乙方承擔?。6-?3轉(zhuǎn)租?期間，甲?方保證該?房屋及其?附屬設(shè)施?和設(shè)備處?于正常的?可使用和?安全狀態(tài)?。甲方或?出租人要?對該房屋?進行檢查?、養(yǎng)護的?，應(yīng)提前?____?_日通知?乙方。檢?查養(yǎng)護時?，乙方應(yīng)?予配合。?如因乙方?阻撓養(yǎng)護?、維修而?產(chǎn)生的后?果，則概?由乙方負?責。6?-4在?轉(zhuǎn)租期間?，出租人?需要對該?房屋進行?改建、擴?建或裝修?的，甲方?負有告知?乙方的義?務(wù)。具體?事宜可由?甲、乙雙?方在條款?中另行商?定。6?-5乙?方需裝修?房屋或者?增設(shè)附屬?設(shè)施和設(shè)?備的，必?須事先通?知甲方，?由甲方按?租賃合同?的約定征?得出租人?的書面同?意，按規(guī)?定需經(jīng)有?關(guān)部門審?批的則應(yīng)?報經(jīng)有關(guān)?部門核準?后方可進?行。七?、房屋返?還時的狀?態(tài)7-?1除甲?方同意乙?方續(xù)租外?、乙方應(yīng)?在本合同?的租期屆?滿后的_?____?日內(nèi)應(yīng)返?還該房屋?，未經(jīng)甲?方同意逾?期返還房?屋的，每?逾期一日?，乙方應(yīng)?按（__?___幣?）___?__元/?平方米向?甲方支付?該房屋占?用使用費?。7-?2乙方?按本合同?約定返還?該房屋時?，應(yīng)經(jīng)甲?方驗收認?可，并相?互結(jié)清各?自的費用?，方可辦?理退租手?續(xù)。八?、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交?換8-?1在轉(zhuǎn)?租期間，?乙方再轉(zhuǎn)?租房屋須?事先書面?通知甲方?，并由甲?方按租賃?合同的約?定征得出?租人的書?面同意。?8-2?乙方向?甲方承諾?，在轉(zhuǎn)租?期間不將?該房屋承?租權(quán)轉(zhuǎn)讓?給他人或?與他人承?租的房屋?交換使用?。九、?解除本合?同的條例?9-1?在轉(zhuǎn)租?期間，租?賃合同被?解除的，?本合同也?隨之終止?，因本合?同終止使?乙方遭受?損失的，?甲方應(yīng)按?月租金的?____?_倍向乙?方支付違?約金。如?支付的違?約金不足?抵付乙方?損失的，?甲方還應(yīng)?負責賠償?。但下列?情況除外?：(一?)該房屋?占用范圍?的土地使?用權(quán)依法?提前收回?的；(?二)該房?屋因社會?公共利益?或城市建?設(shè)需要被?依法征用?的或者拆?遷的。?(三)該?房屋毀損?、滅失或?者被鑒定?為危險房?屋的；?（四）甲?方已被告?知該房屋?出租前已?設(shè)定抵押?，現(xiàn)被處?分的。?相關(guān)合同?范本·房?屋租賃合?同表范例?·房屋租?賃合同的?概念·常?用城市房?屋租賃合?同·店面?房屋租賃?合同·標?準的普通?房屋租賃?合同·簡?單租房合?同·如何?寫租房合?同·租房?合同注意?事項·個?人出租房?合同9-?2甲、?乙雙方同?意，有下?列情形之?一的，一?方可書面?通知另一?方解除本?合同。違?反合同的?一方，應(yīng)?向另一方?按月租金?____?_倍支付?違約金；?給對方造?成損失的?，支付的?違約金不?足抵付一?方損失的?，還應(yīng)賠?償造成的?損失與違?約金的差?額部分。?商業(yè)用?房包銷合?同范本（?三）出?租方(以?下簡稱甲?方)：_?____?(本人)?國籍：?____?_身份?證號碼：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?傳真：?____?_承租?方(以下?簡稱乙方?)：__?___(?本人)?國籍：_?____?身份證?號碼：_?____?地址：?____?_??????????????郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____???????????????傳真?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)規(guī)定，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲、乙雙?方就下列?房屋的租?賃達成如?下協(xié)議：?第一條?房屋基本?情況甲?方房屋(?以下簡稱?該房屋)?坐落于_?____?;位于第?____?_層，共?____?_〔套〕?〔間〕，?房屋結(jié)構(gòu)?為___?__，建?筑面積_?____?平方米(?其中實際?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分攤?建筑面積?____?_平方米?);該房?屋的土地?使用權(quán)以?〔出讓〕?〔劃撥〕?方式取得?;該房屋?平面圖見?本合同附?件一，該?房屋附著?設(shè)施見附?件二;〔?房屋所有?權(quán)證號、?土地使用?權(quán)證號〕?〔房地產(chǎn)?權(quán)證號〕?為：__?___。?第二條?房屋用途?該房屋?用途為_?____?。除雙方?另有約定?外，乙方?不得任改?變房屋用?途。第?三條租賃?期限租?賃期限自?____?_年__?___月?____?_日至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條租?金該房?屋租金為?(幣)_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。租?賃期間，?如遇到市?場變化，?雙方可另?行協(xié)商調(diào)?整租金標?準;除此?之外，出?租方不得?以任何理?由任意調(diào)?整租金。?第五條?付款方式?乙方應(yīng)?于本合同?生效之日?向甲方支?付定金(?____?_幣)_?____?萬___?__千_?____?百___?__拾_?____?元整。租?金按〔月?〕〔季〕?〔年〕結(jié)?算，由乙?方于每〔?月〕〔季?〕〔年〕?的第__?___個?月的__?___日?交付給甲?方。第?六條交付?房屋期限?甲方于?本合同生?效之日起?____?_日內(nèi)，?將該房屋?交付給乙?方。第?七條甲方?對產(chǎn)權(quán)的?承諾甲?方保證在?出租該房?屋沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛;?除補充協(xié)?議另有約?定外，有?關(guān)按揭、?抵押債務(wù)?、稅項及?租金等，?甲方均在?出租該房?屋前辦妥?。出租后?如有上述?未清事項?，由甲方?承擔全部?責任，由?此給乙方?造成經(jīng)濟?損失的，?由甲方負?責賠償。?第八條?維修養(yǎng)護?責任租?賃期間，?甲方對房?屋及其附?著設(shè)施每?隔___?__〔月?〕〔年〕?檢查、修?繕一次，?乙方應(yīng)予?積極協(xié)助?，不得阻?撓施工。?正常的房?屋大修理?費用由甲?方承擔;?日常的房?屋維修由?____?_方承擔?。因乙方?管理使用?不善造成?房屋及其?相連設(shè)備?的損失和?維修費用?，由乙方?承擔責任?并賠償損?失。租賃?期間，防?火安全、?門前三包?、綜合治?理及安全?、保衛(wèi)等?工作，乙?方應(yīng)執(zhí)行?當?shù)赜嘘P(guān)?部門規(guī)定?并承擔全?部責任和?服從甲方?監(jiān)督檢查?。第九?條關(guān)于裝?修和改變?房屋結(jié)構(gòu)?的約定?乙方不得?隨意損壞?房屋設(shè)施?，如需改?變房屋的?內(nèi)部結(jié)構(gòu)?和裝修或?設(shè)置對房?屋結(jié)構(gòu)影?響的設(shè)備?，需先征?得甲方書?面同意，?投資由乙?方自理。?退租時，?除另有約?定外，甲?方有權(quán)要?求乙方按?原狀恢復?或向甲方?交納恢復?工程所需?費用。?第十條關(guān)?于房屋租?賃期間的?有關(guān)費用?在房屋?租賃期間?，以下費?用由乙方?支付，并?由乙方承?擔延期付?款的違約?責任：?1.水、?電費;?2.煤氣?費;3?.電話費?;4.?物業(yè)管理?費;在?租賃期，?如果發(fā)生?政府有關(guān)?部門征收?本合同未?列出項目?但與使用?該房屋有?關(guān)的費用?，均由乙?方支付。?第十一?條租賃期?滿租賃?期滿后，?本合同即?終止，屆?時乙方須?將房屋退?還甲方。?如乙方要?求繼續(xù)租?賃，則須?提前__?___個?月書面向?甲方提出?，甲方在?合同期滿?前___?__個月?內(nèi)向乙方?正式書面?答復，如?同意繼續(xù)?租賃，則?續(xù)簽租賃?合同。?第十二條?因乙方責?任終止合?同的約定?乙方有?下列情形?之一的，?甲方可終?止合同并?收回房屋?，造成甲?方損失，?由乙方負?責賠償：?1.擅?自將承租?的房屋轉(zhuǎn)?租的;?2.擅自?將承租的?房屋轉(zhuǎn)讓?、轉(zhuǎn)借他?人或擅自?調(diào)換使用?的;3?.擅自拆?改承租房?屋結(jié)構(gòu)或?改變承租?房屋用途?的;4?.拖欠租?金累計達?____?_個月;?5.利?用承租房?屋進行違?法活動的?;6.?故意損壞?承租房屋?的;第?十三條提?前終止合?同租