小區(qū)物業(yè)管理委任合同（3篇）

第20頁(yè)共20頁(yè)小區(qū)物業(yè)?管理委任?合同立?契約書(shū)人?：___?__委?托人：_?____?(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?)受任?人：__?___?(以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)?茲因甲?方為興建?大廈發(fā)?展商，據(jù)?大廈公共?契約規(guī)定?為大廈管?理經(jīng)營(yíng)者?，有權(quán)處?理大廈之?管理事務(wù)?。現(xiàn)協(xié)議?委任乙方?為甲方之?物業(yè)管理?公司，負(fù)?責(zé)在大廈?落成前提?供物業(yè)管?理顧問(wèn)服?務(wù)，并于?大廈落成?后賦予管?理該大廈?之權(quán)利、?職務(wù)及義?務(wù)，雙方?議定條款?如下：?第一條?物業(yè)名稱(chēng)??，F(xiàn)名?大廈，?或日后該?物業(yè)名稱(chēng)?獲準(zhǔn)變更?時(shí)的新名?稱(chēng)。第?二條物?業(yè)地址:?____?_第三?條服務(wù)?范圍:_?____?服務(wù)范?圍如附件?內(nèi)容(略?)所載。?第四條?聘約期?限。1?.前期物?業(yè)管理顧?問(wèn)服務(wù)由?簽約日開(kāi)?始生效，?至大廈落?成并交付?使用日止?。2.?物業(yè)管理?服務(wù)由交?付使用日?開(kāi)始，為?期年;?屆時(shí)如雙?方同意，?本契約可?以續(xù)約，?但應(yīng)當(dāng)提?前3個(gè)月?由甲、乙?雙方重新?簽署新契?約規(guī)定之?。第五?條物業(yè)?管理收費(fèi)?及物業(yè)設(shè)?備的維護(hù)?、管理、?維修、更?換等。?1.乙方?管理大廈?收取之管?理費(fèi)用由?乙方運(yùn)作?，其盈余?部分為乙?方應(yīng)得之?合理利潤(rùn)?，甲方不?參與分成?。2.?甲、乙雙?方在物業(yè)?管理移交?手續(xù)完成?時(shí)，就乙?方接管的?物業(yè)及設(shè)?備、設(shè)施?的狀況，?根據(jù)北京?市各單項(xiàng)?設(shè)備維護(hù)?、維修收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?結(jié)合乙方?管理水平?、制定收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并確定相?應(yīng)的預(yù)算?管理制度?。3.?為保證大?型設(shè)施、?設(shè)備如電?梯、保安?警視系統(tǒng)?，電訊系?統(tǒng)，消防?系統(tǒng)、污?水管網(wǎng)、?自來(lái)水熱?水管網(wǎng)等?的設(shè)備使?用或更新?，乙方應(yīng)?設(shè)立大、?中修理及?更新基金?，基金標(biāo)?準(zhǔn)及設(shè)備?的更新改?造費(fèi)用由?乙方測(cè)算?，提出報(bào)?告，經(jīng)甲?方核準(zhǔn)后?，由乙方?執(zhí)行。?第六條?設(shè)施、設(shè)?備、圖紙?的移交。?1.甲?方應(yīng)將該?物業(yè)所涉?及的設(shè)施?、設(shè)備和?建筑物圖?紙完整地?移交給乙?方，甲、?乙雙方的?圖紙移交?應(yīng)由雙方?委派專(zhuān)業(yè)?技術(shù)人員?辦理，移?交圖紙逐?項(xiàng)驗(yàn)收，?驗(yàn)收范圍?內(nèi)的設(shè)施?、設(shè)備、?建筑物及?其附著物?為乙方管?理范圍。?未經(jīng)移交?或移交不?清、解釋?劃定不明?的設(shè)施、?設(shè)備、建?筑物及其?附著物管?理失當(dāng)或?造成損失?乙方不負(fù)?責(zé)任。?2.圖紙?移交或驗(yàn)?收應(yīng)以書(shū)?面方式進(jìn)?行，由技?術(shù)人員逐?項(xiàng)記錄，?雙方簽字?、蓋章確?認(rèn)。3?.移交項(xiàng)?目的文件?記錄應(yīng)由?雙方分別?歸檔保存?以備查核?。第七?條物業(yè)?管理公約?。1.?甲方授權(quán)?乙方制定?物業(yè)管理?公約與物?業(yè)管理有?關(guān)的一切?規(guī)章制度?，并由乙?方具體執(zhí)?行。甲方?及大廈的?租戶(hù)或有?獨(dú)立完整?產(chǎn)權(quán)的業(yè)?主應(yīng)嚴(yán)格?遵守該等?公約或規(guī)?章制度的?規(guī)定，在?甲方、租?戶(hù)、業(yè)主?遵守該等?文件的情?況，出現(xiàn)?的管理失?當(dāng)由乙方?負(fù)責(zé)。若?因甲方租?戶(hù)、業(yè)主?違反該等?文件規(guī)定?而造成的?物業(yè)管理?失當(dāng)或造?成損失，?應(yīng)由相應(yīng)?責(zé)任人負(fù)?責(zé)。2?.甲方授?權(quán)乙方有?足夠的權(quán)?力制定應(yīng)?急措施或?臨時(shí)規(guī)定?，為有效?管理該物?業(yè)而制定?的該等規(guī)?定，甲方?或甲方協(xié)?助租戶(hù)、?業(yè)主要嚴(yán)?格遵守之?。第八?條協(xié)商?及舉報(bào)投?訴。1?.為管理?該物業(yè)而?發(fā)生的重?大事項(xiàng)，?甲、乙雙?方應(yīng)通過(guò)?協(xié)商解決?。2.?乙方自愿?接收甲方?監(jiān)督，因?乙方管理?不當(dāng)，租?戶(hù)、業(yè)主?及甲方有?權(quán)投訴，?乙方應(yīng)立?即采取措?施予以糾?正。第?九條管?理機(jī)構(gòu)。?1.乙?方在接管?該物業(yè)后?，于天?內(nèi)完成管?理機(jī)構(gòu)的?設(shè)置及崗?位負(fù)責(zé)制?度，乙方?管理組織?機(jī)構(gòu)的設(shè)?置方案及?崗位負(fù)責(zé)?制度及相?應(yīng)聯(lián)絡(luò)方?式應(yīng)報(bào)告?甲方，以?便甲方使?用、監(jiān)督?。2.?甲方應(yīng)向?乙方提供?必要的辦?公用房，?。第?十條財(cái)?務(wù)管理。?1.乙?方根據(jù)前?述規(guī)定和?《管理維?修公約》?而確定的?收費(fèi)項(xiàng)目?、收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)及收費(fèi)?，乙方應(yīng)?建立完善?的財(cái)務(wù)管?理制度。?妥善使用?各項(xiàng)費(fèi)用?。2.?乙方的年?度財(cái)務(wù)預(yù)?、決算方?案應(yīng)報(bào)甲?方備案，?乙方根據(jù)?物價(jià)上漲?指數(shù)及管?理標(biāo)準(zhǔn)和?各項(xiàng)調(diào)價(jià)?因素而需?調(diào)整管理?費(fèi)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)?與甲方協(xié)?商核準(zhǔn)后?實(shí)施。?3.所有?原始單據(jù)?、憑證、?帳本、報(bào)?表記錄由?乙方妥善?保管。?第十一條?物業(yè)管?理年終獎(jiǎng)?勵(lì)金。?因乙方的?有效管理?，甲方在?每年年終?給予適當(dāng)?獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)?勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由?甲、乙雙?方另行協(xié)?商。第?十二條?稅費(fèi)。?政府對(duì)該?物業(yè)征收?各項(xiàng)稅費(fèi)?為甲方應(yīng)?納稅費(fèi)，?由甲方負(fù)?擔(dān)。乙方?作為正常?營(yíng)業(yè)企業(yè)?的應(yīng)納稅?費(fèi)由乙方?自行負(fù)擔(dān)?。第十?三條違?約。1?.甲方或?甲方承租?人違反本?協(xié)議及該?物業(yè)管理?文件的規(guī)?定屬違約?，若因甲?方或甲方?承租人違?約而造成?該物業(yè)管?理失當(dāng)或?乙方的損?失，甲方?或相應(yīng)責(zé)?任人應(yīng)予?賠償，賠?償以實(shí)際?損失額為?限。甲方?或甲方承?租人因違?反管理公?約等文件?，構(gòu)成的?違約行為?，責(zé)任方?還應(yīng)按該?等文件規(guī)?定向乙方?交納違約?金。2?.若因乙?方管理不?當(dāng)、疏于?管理而造?成甲方的?物業(yè)的損?失，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)修?復(fù)。若因?代表分?之以上?物業(yè)所有?權(quán)的業(yè)主?聯(lián)名投訴?或聯(lián)名提?議要求撤?換乙方，?乙方自愿?終止本合?同，將物?業(yè)完整地?移交甲方?。第十?四條所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?。甲方?所有權(quán)轉(zhuǎn)?讓不影響?本合同執(zhí)?行，甲方?的受讓方?應(yīng)無(wú)條件?繼續(xù)執(zhí)行?本合同。?第十五?條終止?。1.?甲、乙雙?方認(rèn)為終?止本合同?符合雙方?最大利益?，可以終?止本合同?。2.?因代表?分之以?上物業(yè)所?有權(quán)的業(yè)?主聯(lián)名提?議更換物?業(yè)管理公?司，本合?同終止。?3.甲?、乙雙方?因其中一?方違約，?造成本合?同無(wú)法執(zhí)?行，本合?同終止。?或因甲方?違反本協(xié)?議，或因?甲方原因?而導(dǎo)致乙?方無(wú)法管?理，甲方?應(yīng)同意與?乙方終止?本協(xié)議。?第十六?條爭(zhēng)議?。因本?合同而引?致一切爭(zhēng)?議，應(yīng)協(xié)?商解決;?協(xié)商解決?不成的，?可以提起?訴訟。?第十七條?保險(xiǎn)。?關(guān)于物?業(yè)的各項(xiàng)?保險(xiǎn)由甲?方自行投?保。第?十八條?其他。?1.一切?本協(xié)議、?本協(xié)議所?列附件及?正式合同?的補(bǔ)充、?修改，均?以書(shū)面方?式進(jìn)行，?該附件、?補(bǔ)充、修?改都是本?協(xié)議不可?分割的附?件，具有?同等法律?效力。?2.本協(xié)?議一式四?份，甲乙?雙方各兩?份，自雙?方簽署之?日起生效?。甲方?：___?__??乙方：_?____?法人代?表：__?___?????????????法人代?表：__?___?____?_年__?___?月___?__日?小區(qū)物?業(yè)管理委?任合同（?二）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)甲?方）：_?____?受托方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類(lèi)型：_?____?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)建?筑面積：?____?_平方米?；___?__第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理事項(xiàng)?第四條?房屋建筑?共用部位?、共用設(shè)?施、設(shè)備?的管理、?維修養(yǎng)護(hù)?。第五?條道路、?排水管道?等公用設(shè)?施的使用?管理和維?修養(yǎng)護(hù)。?第六條?公用綠地?、花木等?的養(yǎng)護(hù)和?管理。?第七條公?共環(huán)境衛(wèi)?生。包括?公共場(chǎng)所?、房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。第?八條交通?與車(chē)輛停?放秩序的?管理。?第九條維?持公共秩?序，巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤。第?十條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶(hù)檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十一?條協(xié)助社?區(qū)組織開(kāi)?展社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng)。第?十二條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?；1．?物業(yè)管理?綜合服務(wù)?費(fèi)；2?．房屋共?有部位和?共用設(shè)施?日常維修?費(fèi)；3?．停車(chē)費(fèi)?；4．?裝璜垃圾?清運(yùn)費(fèi)。?第十三?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?四條對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止等措施?，并報(bào)有?關(guān)執(zhí)法部?門(mén)處理。?第三章?委托管理?期限第?十五條委?托管理期?限為_(kāi)_?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十六?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1．代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2．制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；3．?審議乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；4?．檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況；?5．審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?和房屋及?設(shè)施維修?計(jì)劃；?6．按《?____?_市住宅?小區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》向乙方?提供物業(yè)?用房，其?租金用于?物業(yè)管理?；7．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?8．業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?，甲方協(xié)?助做好協(xié)?調(diào)和思想?工作，幫?助乙方催?交。第?十七條乙?方權(quán)利義?務(wù)1．?根據(jù)相關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?；2．?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門(mén)處理?；3．?按本合同?第十四條?的約定，?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理；?4．可選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)和管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?；5．?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化帶的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?6．向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書(shū)面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?；7．?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；?8．每年?第一季度?底，向全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人公布上?年度相關(guān)?管理經(jīng)費(fèi)?的使用情?況；9?．對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方?同意后報(bào)?有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可?實(shí)施；?10．本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料；第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量第?十八條乙?方按《_?____?市普通住?宅小區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)等級(jí)參?考標(biāo)準(zhǔn)》?中“__?___級(jí)?服務(wù)等級(jí)?標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管?理，具體?詳見(jiàn)附件?。第六?章物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第十?九條物業(yè)?管理綜合?服務(wù)費(fèi)?1．住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收?。?2．空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，按全額?收??；?3．業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納的，?按下列方?法處理：?從逾期?之日起每?天應(yīng)按費(fèi)?用的千分?之一交納?滯納金。?第二十?條公共設(shè)?施日常維?修費(fèi)房?屋的共有?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場(chǎng)地的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用由乙方?按多層住?宅每年每?平方米_?____?元收取，?非住宅按?每年每平?方米__?___收?取，并按?照下列標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行：?日常小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，從房?屋共有部?位和共用?設(shè)施日常?維修費(fèi)中?承擔(dān)；大?中修費(fèi)用?、更新費(fèi)?用，由乙?方制定計(jì)?劃，報(bào)甲?方審核，?由全體業(yè)?主共同承?擔(dān)。第?二十一條?車(chē)位使用?費(fèi)由乙方?按照《_?____?市區(qū)住宅?小區(qū)物業(yè)?管理停車(chē)?收費(fèi)辦法?》和《住?宅小區(qū)機(jī)?動(dòng)車(chē)地下?停車(chē)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)?定，由乙?方向車(chē)位?使用人收?取，收入?用于彌補(bǔ)?物業(yè)管理?成本。?第二十二?條乙方對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第七章?違約責(zé)任?第二十?三條甲方?違反本合?同第十六?條的約定?，使乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同。?第二十四?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同。?第二十?五條乙方?違反本合?同第六章?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退。?第八章?附則第?二十六條?本合同未?盡事宜，?可以甲、?乙雙方共?同協(xié)商解?決?？梢?用書(shū)面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?第二十七?條合同期?滿后，乙?方全部完?成合同并?且管理成?績(jī)優(yōu)秀，?業(yè)主、物?業(yè)使用人?反映良好?，甲、乙?雙方可續(xù)?訂合同。?第二十?八條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫(xiě)的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十?九條本合?同正本連?同附件共?____?_頁(yè)，一?式四份，?甲乙雙方?及街道辦?事處、區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門(mén)（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?條因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門(mén)的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十一條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十二條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報(bào)請(qǐng)__?___街?道辦事處?、區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，可以?向人民法?院起訴。?第三十?三條合同?期滿自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書(shū)面意?見(jiàn)。第?三十四條?本合同自?簽字之日?起生效。?甲方簽?章：__?___?????????????乙方簽?章：__?___?代表人：?____?_??????????????代?表人：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)物業(yè)管?理委任合?同（三）?甲方：?____?_乙方?：___?__根?據(jù)《__?___》?及有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲、乙雙?方就乙方?對(duì)仁達(dá)_?____?提供專(zhuān)業(yè)?化、一體?化的前期?物業(yè)管理?服務(wù)訂立?本合同。?第一條?：物業(yè)基?本情況?____?_。第?二條：乙?方管理服?務(wù)事項(xiàng)?（一）房?屋建筑本?體共用部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)，包?括樓蓋、?屋頂、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房及?上下水管?體、共用?照明、天?線、__?___空?調(diào)、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯等。?（二）本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)交通、?____?_行駛及?停泊秩序?的管理，?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、室外上?下水管道?、生化池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車(chē)房、?停車(chē)場(chǎng)。?（三）?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)共有?的附屬配?套服務(wù)設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、本?物業(yè)配套?會(huì)所。?（四）本?物業(yè)公共?園藝景觀?（綠地、?花木、水?景、建筑?小品等）?的養(yǎng)護(hù)與?管理及公?共環(huán)境的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)，包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位。?（五）配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?（但不含?人身、財(cái)?產(chǎn)___?__保管?責(zé)任）。?（六）?組織開(kāi)展?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作。?（七）?物業(yè)檔案?、資料的?管理，包?括工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶(hù)資料及?法律規(guī)規(guī)?定應(yīng)由物?業(yè)管理企?業(yè)負(fù)責(zé)管?理的資料?。（八?）在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方可接受?委托對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備進(jìn)行維?修、養(yǎng)護(hù)?并合理_?____?。（九?）屬于乙?方管理維?護(hù)范圍的?位于業(yè)主?專(zhuān)有部位?的共用設(shè)?施、設(shè)備?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人在該部?分設(shè)施、?設(shè)備出現(xiàn)?損壞或故?障時(shí)有義?務(wù)通知乙?方維修的?義務(wù)，因?未及時(shí)通?知造成的?損失乙方?不負(fù)責(zé)任?。（十?）負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)等合同?規(guī)定或政?府規(guī)定的?各項(xiàng)費(fèi)用?。（十一?）法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第三條：?合同期限?（一）?本合同自?甲乙雙方?簽字、蓋?章之日起?生效。服?務(wù)期限自?工程竣工?并經(jīng)市政?府有關(guān)部?門(mén)驗(yàn)收合?格，本物?業(yè)正式入?伙之日起?計(jì)。業(yè)主?委員會(huì)成?立，在其?權(quán)屬范圍?內(nèi)合法選?定物業(yè)管?理公司，?業(yè)主委員?會(huì)與新選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)管理合?同生效后?，則本合?同自動(dòng)終?止，具體?終止時(shí)間?以與新選?定的物業(yè)?管理企業(yè)?正式移交?之日為準(zhǔn)?。第四?條：管理?服務(wù)費(fèi)用?（一）?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1、本著?服務(wù)業(yè)主?、微利經(jīng)?營(yíng)的原則?，本物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的收取?采用酬金?制的__?___管?理辦法?。2、?本物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?由乙方根?據(jù)物業(yè)不?同類(lèi)型，?按建筑面?積（含公?共分?jǐn)偯?積）向業(yè)?主或物?業(yè)使用人?收取，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：雙?拼別墅：?元/月_?____?平方米聯(lián)?排別墅：?元/月_?____?平方米?疊加別墅?：元/月?____?_平方米?九層復(fù)式?：元/月?____?_平方米?九層公?寓：元/?月___?__平方?米多層住?宅：元/?月___?__平方?米元/月?商業(yè)部分?：元/月?____?_平方米?如本物?業(yè)未實(shí)現(xiàn)?水電費(fèi)抄?表到戶(hù)，?則由乙方?負(fù)責(zé)代為?抄表，代?收水電費(fèi)?、排污費(fèi)?、垃圾處?理費(fèi)，_?____?標(biāo)準(zhǔn)按照?水電部門(mén)?及城管部?門(mén)統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行，?并根據(jù)水?電部門(mén)及?城管部門(mén)?的調(diào)整作?相應(yīng)調(diào)整?。（二?）甲方未?達(dá)到預(yù)期?全部售出?的銷(xiāo)售目?標(biāo)而造成?空置房的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)，?空置物業(yè)?服務(wù)費(fèi)_?____?標(biāo)準(zhǔn)及支?付時(shí)間與?前款物業(yè)?管理費(fèi)_?____?標(biāo)準(zhǔn)及支?付時(shí)間相?同。已出?售但產(chǎn)權(quán)?單位（人?）超過(guò)期?限仍未辦?理入伙手?續(xù)的空置?房，物業(yè)?管理費(fèi)用?由產(chǎn)權(quán)單?位（人）?承擔(dān)。?（三）管?理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)可根?據(jù)政府公?布的物價(jià)?指數(shù)和行?業(yè)指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)每年進(jìn)?行檢討，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致后?進(jìn)行調(diào)整?。業(yè)主委?員會(huì)成立?后，由業(yè)?主委員會(huì)?與乙方協(xié)?商確定。?（四）?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的，從?逾期之日?起按日加?收滯納金?。物業(yè)使?用人拖欠?管理費(fèi)用?的，業(yè)主?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?（七）若?因甲方原?因（如未?符合政府?及本合同?有關(guān)規(guī)定?強(qiáng)行入伙?、產(chǎn)權(quán)糾?紛等），?致使乙方?在本項(xiàng)目?入伙后服?務(wù)費(fèi)收入?無(wú)保障而?導(dǎo)致乙方?管理機(jī)構(gòu)?虧損的，?則甲方需?承擔(dān)虧損?至乙方能?收到正常?的管理費(fèi)?為止。?第五條：?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?（一）?考察監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況。（?二）依據(jù)?甲方與業(yè)?主簽訂的?《房地產(chǎn)?買(mǎi)賣(mài)合同?》的約定?、建設(shè)部?（91）?年ZBP?3000?1_90?之《房屋?接管驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)》的?規(guī)定和乙?方辦理物?業(yè)承接驗(yàn)?收手續(xù)，?由乙方針?對(duì)物業(yè)實(shí)?際情況協(xié)?助甲方順?利完成入?伙過(guò)程。?其中包括?：1本?物業(yè)竣工?后，政府?有關(guān)部門(mén)?驗(yàn)收全部?合格，消?防系統(tǒng)須?經(jīng)消防局?驗(yàn)收合格?。2依本?合同提供?管理用房?，達(dá)到使?用功能。?3本物?業(yè)內(nèi)應(yīng)保?證水、電?、煤氣“?三通”，?即擰開(kāi)室?內(nèi)水龍頭?有水，排?水管道能?正常使用?，排水暢?通無(wú)阻，?打開(kāi)電閘?有電，電?視、電話?、煤氣管?線到戶(hù)。?4本物?業(yè)二次供?水水質(zhì)經(jīng)?防疫部門(mén)?檢疫合格?。5物?業(yè)應(yīng)采用?通透式圍?欄與外界?____?_，實(shí)現(xiàn)?封閉式物?業(yè)環(huán)境。?6完成?物業(yè)內(nèi)園?林綠化。?7入伙?前十五天?向乙方辦?理物業(yè)接?管驗(yàn)收，?設(shè)備接管?驗(yàn)收前須?向乙方移?交物業(yè)相?關(guān)資料（?移交清單?于物業(yè)入?伙前交付?乙方）。?（三）?保證移交?乙方管理?的房屋、?設(shè)施、設(shè)?備為按照?國(guó)家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)有?關(guān)部門(mén)驗(yàn)?收的合格?產(chǎn)品；如?存在質(zhì)量?問(wèn)題，則?甲方負(fù)責(zé)?返修或委?托乙方返?修，甲方?支付相應(yīng)?費(fèi)用。?（四）甲?方須在本?物業(yè)入伙?后指定專(zhuān)?人或部門(mén)?負(fù)責(zé)處理?物業(yè)保修?期內(nèi)在保?修范圍所?發(fā)生的各?類(lèi)問(wèn)題，?并承擔(dān)相?應(yīng)費(fèi)用及?相關(guān)責(zé)任?。（五?）本物業(yè)?內(nèi)設(shè)置安?裝攝像監(jiān)?控系統(tǒng)、?住戶(hù)對(duì)講?系統(tǒng)、機(jī)?動(dòng)車(chē)停車(chē)?場(chǎng)自動(dòng)管?理系統(tǒng)、?樓宇自動(dòng)?化管理系?統(tǒng)等技防?設(shè)施，以?利本物業(yè)?的治安防?范；與物?業(yè)公共區(qū)?域內(nèi)安置?環(huán)保配套?設(shè)施如：?感應(yīng)開(kāi)關(guān)?、自閉式?水喉、分?類(lèi)垃圾房?（箱）。?（六）?甲方按政?府規(guī)定在?本物業(yè)入?伙前一個(gè)?月內(nèi)向乙?方無(wú)償提?供具備一?定使用條?件的、地?面以上獨(dú)?套管理用?房。（?七）辦理?物業(yè)承接?手續(xù)時(shí)，?向乙方移?交下列資?料：1?物業(yè)的報(bào)?建、批準(zhǔn)?文件，竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖，?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料。2?設(shè)施設(shè)備?的訂貨合?同及安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料（含隨?機(jī)資料）?。3物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件。?4物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)各類(lèi)建?筑物、場(chǎng)?所、設(shè)施?設(shè)備的清?單。5?物業(yè)及配?套設(shè)施的?產(chǎn)權(quán)清單?。、6?物業(yè)的使?用、維護(hù)?、管理所?必須的其?他資料。?（八）?不干涉乙?方依法或?依本合同?約定所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)。（?九）負(fù)責(zé)?處理因甲?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛，?及法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其它責(zé)?任。第?六條：乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?（一）乙?方在本物?業(yè)范圍內(nèi)?設(shè)立專(zhuān)門(mén)?機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)?本物業(yè)的?日常服務(wù)?工作，并?代表乙方?履行本合?同的權(quán)利?與義務(wù)。?（二）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，結(jié)?合物業(yè)服?務(wù)的實(shí)際?情況，制?定本物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則等。?（三）在?不影響業(yè)?主正常使?用共有部?分的情況?下，充分?利用小區(qū)?資源，自?主開(kāi)展各?項(xiàng)服務(wù)經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)，?為業(yè)主的?生活提供?方便，所?得收益應(yīng)?用于補(bǔ)充?管理經(jīng)費(fèi)?，不得損?害業(yè)主或?物業(yè)使用?人的合法?利益以獲?取不當(dāng)利?益。（?四）參照?當(dāng)?shù)匚飪r(jià)?主管部門(mén)?、物業(yè)管?理主管部?門(mén)關(guān)于物?業(yè)服務(wù)_?____?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?等有關(guān)規(guī)?定，按物?業(yè)服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容、服?務(wù)深度，?制定物業(yè)?服務(wù)__?___標(biāo)?準(zhǔn)。（?五）建立?本物業(yè)的?服務(wù)檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況。（?六）負(fù)責(zé)?制定本物?業(yè)《房屋?裝修管理?規(guī)定》，?要求業(yè)主?或物業(yè)使?用人遵守?，并進(jìn)行?監(jiān)督。?（七）根?據(jù)甲方要?求，乙方?提供本項(xiàng)?目銷(xiāo)售期?間樣板物?業(yè)管理服?務(wù)及其相?應(yīng)服務(wù)計(jì)?劃，甲方?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)費(fèi)用。?（八）?在早期介?入階段，?根據(jù)物業(yè)?服務(wù)的其?他實(shí)際需?要，向甲?方提供本?物業(yè)在配?套公用設(shè)?施、機(jī)電?設(shè)備選型?、安裝等?方面的建?議。（?九）本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?或業(yè)主委?員會(huì)移交?全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?、資料。?（十）?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及物?業(yè)使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管___?__義務(wù)?，不承擔(dān)?非乙方原?因造成的?損失，包?括高空拋?物及其他?不可預(yù)見(jiàn)?的意外事?故和不可?抗力造成?的損失。?第七條?：服務(wù)目?標(biāo)（一?）執(zhí)行政?府有關(guān)法?律及市、?區(qū)物業(yè)管?理主管政?府部門(mén)規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)并接?受物業(yè)管?理主管部?門(mén)及有關(guān)?政府部門(mén)?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督。（?二）本物?業(yè)一經(jīng)入?伙即按照?ISO