物業(yè)管理服務(wù)合同通用版本（3篇）

第34頁(yè)共34頁(yè)物業(yè)管理?服務(wù)合同?通用版本?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?組織名?稱：代?表人：?地址：?聯(lián)系電話?：受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：?企業(yè)名稱?：法定?代表人：?注冊(cè)地?址：聯(lián)?系電話：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)、在?自愿、平?等、協(xié)商?一玫的基?礎(chǔ)上，甲?方將(?牧業(yè)名稱?)委托乙?方實(shí)和行?物業(yè)管理?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?座落位?置：市?區(qū)路?(街道)?號(hào)四?至：占?地面積：?平方米?建筑面?積：平?方米(?委托管理?的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見(jiàn)?附件)?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?道、落水?管、污水?管、共用?照明、中?央空調(diào)、?供暖鍋爐?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、、?、。?第六條?公共設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?、包括道?路、外上?下水管道?、化糞池?、泵房、?自持車棚?、停車場(chǎng)?、、?、、?。第七?條公共?綠地的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體場(chǎng)?所、?、。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)、垃圾?的收集、?、、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?、、?。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?.物業(yè)管?理費(fèi)：?2.保潔?費(fèi)：3?.保安費(fèi)?：4.?房屋設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)：?5.維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?：第十?四條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)備及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條?對(duì)業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止、?等措施。?第十六?條其他?委托事項(xiàng)?第三章?委托管?理期限?第十七條?委托管?理期限為?年。自?___?_年_?___月?___?_日時(shí)?起至_?___年?___?_月_?___日?時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況;?5、審議?乙方年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;6、?在合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行?;(1?)無(wú)償使?用;(?2)按建?筑面積每?月每平方?米元租?用，其租?金收入用?于。?7.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?日內(nèi)向?乙方提供?;8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?方式償?付;9?.協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題;(?1)(?2)1?0.協(xié)助?乙方做好?牧業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化生活?;第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4.選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?;6.?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7.每?個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?收支使用?情況;?8.對(duì)本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商后?報(bào)有關(guān)部?門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?9.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方管?理滿意率?達(dá)到%?1.房?屋外觀：?2.設(shè)?備運(yùn)行：?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：4?.公共環(huán)?境：5?.綠化：?6.交?通秩序：?7.保?安：8?.急修：?小修：?第六章?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1.管理?費(fèi)由乙方?按建筑面?積每平方?米元或?按套每戶?元向業(yè)?主收取;?2.保?潔費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米元?或按套每?戶元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?3.保安?費(fèi)由乙方?按建筑面?積生平方?米元或?按套每戶?元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;4?.高層住?宅電梯、?水泵、?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主收取?;5.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?調(diào)整;?6.對(duì)?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，乙?方可以從?逾期之日?起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分?之三加收?滯納金。?第二十?二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的倍?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費(fèi)用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取;?1、露天?車位：?2、車庫(kù)?車位：?第二十四?條乙方?對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付。?第二十?五條乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的其他服?務(wù)項(xiàng)目的?收取標(biāo)準(zhǔn)?約定下：?1.?2.第?二十六條?房屋共?用部位、?共用設(shè)備?、設(shè)施、?公共設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)管理目?標(biāo)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?不定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決的乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十八條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，不能?完成管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條甲乙?雙方任何?一方無(wú)法?律依據(jù)提?前終止保?同的違約?方應(yīng)賠償?對(duì)方元?的違約金?;造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方約?定自本合?同生效之?日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理項(xiàng)，?辦理接管?驗(yàn)收手續(xù)?。第三?十二條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，充?協(xié)議與合?同具有相?同等效力?。第三?十三條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。在合同?及其附件?內(nèi)，空部?分填寫的?文字與印?刷文字具?有同等效?力，但不?得修改本?合同印制?條款的本?意。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?三十四條?本合同?正本連同?附件頁(yè)?，一式三?份，甲乙?雙方及物?業(yè)理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?功能，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量右故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十六條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十七條?本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?請(qǐng)市仲?裁委員會(huì)?裁決(當(dāng)?事人雙方?沒(méi)有達(dá)成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見(jiàn)。第?三十九條?本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：?乙方簽章?：代表?人：__?___????????????????代表人：?____?_附：?業(yè)主公?約為加?強(qiáng)(以?下簡(jiǎn)稱"?本物業(yè)"?)和管理?，維護(hù)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護(hù)公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國(guó)家有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺(jué)遵守。?一、在?使用、經(jīng)?營(yíng)、轉(zhuǎn)讓?所擁有物?業(yè)時(shí)，應(yīng)?遵守物業(yè)?管理法規(guī)?政策的規(guī)?定。二?、執(zhí)行業(yè)?主委員會(huì)?或業(yè)主大?會(huì)的決議?、決定。?三、委?托物業(yè)管?理企業(yè)負(fù)?責(zé)房屋、?設(shè)施、設(shè)?備、環(huán)境?衛(wèi)生，公?共秩序、?保、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會(huì)委?托制定的?各項(xiàng)規(guī)章?制度。?四、全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?應(yīng)積極配?合物業(yè)管?理企業(yè)的?各項(xiàng)管理?工作。?五、業(yè)主?或物業(yè)使?用人對(duì)物?業(yè)管理企?業(yè)和管理?工作如有?意見(jiàn)或建?議，可直?向物業(yè)管?理企業(yè)提?出，發(fā)生?爭(zhēng)議時(shí)可?通過(guò)業(yè)主?委員會(huì)直?轄市解決?。六、?加強(qiáng)安全?防范意識(shí)?，自覺(jué)遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防工作?，確保家?庭人身財(cái)?產(chǎn)安全。?七、業(yè)?主或物業(yè)?使用人裝?修房屋，?應(yīng)遵守有?關(guān)物業(yè)裝?修的制度?，并事先?告物業(yè)管?理企業(yè)。?物業(yè)管理?企業(yè)對(duì)裝?修房屋活?動(dòng)進(jìn)行指?導(dǎo)和監(jiān)督?，并將注?意事項(xiàng)和?禁止行為?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人。業(yè)?主或物業(yè)?使用人違?規(guī)、違章?裝修房屋?或妨礙他?人正常使?用物來(lái)的?現(xiàn)象(如?滲、漏、?堵、冒等?)，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)糾正?，造成他?人物業(yè)損?失的應(yīng)承?擔(dān)賠償損?失，對(duì)拒?不改正的?，物業(yè)管?理公司可?采取相應(yīng)?措施制止?其行為，?并及時(shí)告?知業(yè)主委?員并報(bào)有?關(guān)行政管?理部門貪?污處理。?八、業(yè)?主發(fā)委托?物業(yè)管理?企業(yè)對(duì)其?自用部位?和毗連部?位的有關(guān)?設(shè)施、設(shè)?備行維修?、養(yǎng)護(hù)，?應(yīng)支付相?應(yīng)費(fèi)用。?九、凡?房屋建筑?及附恬設(shè)?施設(shè)備已?經(jīng)或可能?妨礙、危?害毗連房?屋的他人?利、安全?、或有礙?外觀統(tǒng)一?、市容觀?瞻的，按?規(guī)定應(yīng)有?由業(yè)主單?獨(dú)或聯(lián)合?維修、養(yǎng)?護(hù)的，業(yè)?主及時(shí)進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)，拒不?進(jìn)行維修?養(yǎng)護(hù)的，?由業(yè)主委?員會(huì)委托?物業(yè)管理?企業(yè)進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?，其費(fèi)用?由當(dāng)事業(yè)?主按規(guī)定?分?jǐn)偂?十、與其?他非業(yè)主?使用人建?立僉租賃?關(guān)系時(shí)，?應(yīng)告知并?要求對(duì)方?遵守本業(yè)?公約和物?業(yè)管理規(guī)?定，并承?擔(dān)連帶責(zé)?任。十?一、在本?物業(yè)范圍?內(nèi)，不得?有下列行?為：(?1)擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌(含外?墻、外門?窗、陽(yáng)臺(tái)?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?)、設(shè)計(jì)?用途、功?能和布局?等;(?2)對(duì)房?屋的內(nèi)外?承重墻、?梁、柱、?板、陽(yáng)臺(tái)?進(jìn)行違章?鑿、拆、?搭、建;?(3)?占用或損?壞樓梯、?通道、屋?面、平臺(tái)?、道路、?停車場(chǎng)、?自行車房?(棚)等?公用設(shè)施?及場(chǎng)地;?(4)?損壞、排?除或改造?供電、供?水、供氣?、供暖、?通訊、有?線電視、?排水、排?污、消防?等公用設(shè)?施;(?5)隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?(6)違?反規(guī)定存?放易燃、?易爆、劇?毒、放射?性等物品?和排放有?毒、有害?、危險(xiǎn)物?質(zhì)等;?(7)踐?踏、占用?綠化用地?;損壞、?涂畫園林?建筑小品?;(8?)在公共?場(chǎng)所、道?路兩側(cè)亂?設(shè)攤點(diǎn);?(9)?影響市容?光煥發(fā)觀?瞻的亂搭?、亂貼、?亂掛、設(shè)?立廣告牌?;(1?0)隨意?停放車輛?;(1?1)聚從?喧鬧、噪?聲擾民等?危害公共?利益或其?他不道德?的行為;?(12?)違反規(guī)?定飼養(yǎng)家?禽、家畜?及寵物;?(13?)法律、?法規(guī)及政?府規(guī)定禁?止的共他?行為。?十二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?負(fù)責(zé)修復(fù)?或賠償經(jīng)?濟(jì)損失。?十三、?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理企業(yè)應(yīng)?收取的各?項(xiàng)服務(wù)費(fèi)?用。十?四、業(yè)主?使用本物?業(yè)內(nèi)有償?使用的文?化娛樂(lè)體?育設(shè)施和?停車場(chǎng)等?公用設(shè)、?場(chǎng)地時(shí)，?應(yīng)按規(guī)定?交納費(fèi)用?。十五?、自覺(jué)維?護(hù)公共場(chǎng)?所的整潔?、美觀、?暢通及公?用設(shè)施的?完好。?十六、加?強(qiáng)精神文?明建設(shè)，?弘揚(yáng)社會(huì)?主義道德?風(fēng)尚，互?助友愛(ài)，?和睦相處?共同創(chuàng)造?良好的工?作和生活?環(huán)境。?物業(yè)管理?服務(wù)合同?通用版本?（二）?第一章?總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?____?_組織?名稱：_?____?代表人?：___?__地?址;聯(lián)?系電話：?____?_受委?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?注冊(cè)地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一玫的?基礎(chǔ)上，?甲方將?(牧業(yè)名?稱)委托?乙方實(shí)和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市_?____?區(qū)__?___路?(街道)?___?__號(hào)?四至：_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?(委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件?)第三?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?履行本合?同，承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委?托管理事?項(xiàng)第四?條房屋?建筑共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門?廳、庭院?。第?五條共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道、落?水管、污?水管、共?用照明、?中央空調(diào)?、供暖鍋?爐房、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、?、、?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理、包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車棚、停?車場(chǎng)、?、、?、。?第七條?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第八條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育場(chǎng)所?、、?。第?九條公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生，?公共場(chǎng)所?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?、、?。第?十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持?公共秩序?，包括安?全監(jiān)控、?巡視、門?崗執(zhí)勤、?、、?。第?十二條?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收資?料。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：__?___?1.物?業(yè)管理費(fèi)?：___?__2?.保潔?費(fèi)：__?___?3.保?安費(fèi)：_?____?4.?房屋設(shè)備?運(yùn)行費(fèi)：?____?_5.?維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)：_?____?第十四?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方須?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十五條?對(duì)業(yè)主牧?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施?。第十?六條其?他委托事?項(xiàng)第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為_(kāi)__?__年?。自_?____?年_?____?月__?___日?時(shí)起至?___?__年?___?__月?____?_日時(shí)?止。第?四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?八條甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?代表和?維護(hù)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的合法?權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審?定乙方制?定的物業(yè)?管理方案?;4、?檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;5、?審議乙?方年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告;?在合?同生效之?日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方)?，由乙方?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行?;(1?)無(wú)償?使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?。7?.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?___?__日內(nèi)?向乙方提?供;8?.當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納牧業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以方?式償付;?9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?;(1?)(2?)1.?協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定牧?業(yè)管理方?安;2?.對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?.選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書面告?知物業(yè)的?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，書?面告知有?關(guān)限制條?件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7.?每__?___個(gè)?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?維修養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用收支?使用情況?;8.?對(duì)本物?業(yè)的公共?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商后報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?9.本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;第?五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)管理?目標(biāo)，即?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?管理滿意?率達(dá)到?____?_%1?.房屋?外觀：_?____?2.?設(shè)備運(yùn)行?：___?__3?.房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4?.公共?環(huán)境：_?____?5.?綠化：_?____?交通?秩序：_?____?7.?保安：_?____?8.?急修：_?____?小修：?____?_第六?章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?二十一條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.?管理費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主收取;?2.?保潔費(fèi)由?乙方按建?筑面積每?平方米?____?_元或按?套每戶?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取;3?.保安?費(fèi)由乙方?按建筑面?積生平方?米__?___元?或按套每?戶__?___元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?4.?高層住宅?電梯、水?泵、運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)?結(jié)算，由?乙方向業(yè)?主收取;?5.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?調(diào)整;?對(duì)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，乙方?可以從逾?期之日起?按應(yīng)繳費(fèi)?用千分之?三加收滯?納金。?第二十二?條住宅?區(qū)域的非?居住用房?管理服務(wù)?費(fèi)按居住?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的倍收?取。第?二十三條?車位和?使用管理?費(fèi)用由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取;?1、露?天車位：?____?_2、?車庫(kù)車?位：__?___?第二十四?條乙方?對(duì)業(yè)主或?物業(yè)使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?，由業(yè)主?或物業(yè)使?用人按實(shí)?際發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?。第二?十五條?乙方向業(yè)?主和物業(yè)?使用人提?供的其他?服務(wù)項(xiàng)目?的收取標(biāo)?準(zhǔn)約定如?下：__?___?1.2?.第二?十六條?房屋共用?部位、共?用設(shè)備、?設(shè)施、公?共設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?全體業(yè)主?按照各自?擁有的住?宅區(qū)建筑?面積比例?共同承擔(dān)?，在物業(yè)?維修基金?中列支或?直接向業(yè)?主收取。?第七章?違約責(zé)?任第二?十七條?甲方違反?本合同第?十八條第?款的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一不定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的乙?方有權(quán)終?止合同;?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十八條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，逾期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失，乙方?應(yīng)給予甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十九條?乙方?違反本合?同第六章?的約定，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?有權(quán)要求?乙方清退?;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?甲乙雙?方任何一?方無(wú)法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對(duì)?方__?___元?的違約金?;造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)?賠償。?第八章?附則第?三十一條?雙方約?定自本合?同生效之?日起天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理接?管驗(yàn)收手?續(xù)。第?三十二條?雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與合同具?有相同等?效力。?第三十三?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。在?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?，但不得?修改本合?同印制條?款的本意?。本合?同及其附?件和補(bǔ)充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照中華人?民共和國(guó)?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章執(zhí)行?。第三?十四條?本合同正?本連同附?件頁(yè)，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?三十五條?因房屋?建造質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量右故?的直接原?因，以政?府主管部?門的鑒定?為準(zhǔn)。?第三十六?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第三十?七條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)?___?__市仲?裁委員會(huì)?裁決(當(dāng)?事人雙方?沒(méi)有達(dá)成?書面仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第三十八?條合同?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該事同?期滿天?前向?qū)Ψ?提出書面?意見(jiàn)。?第三十九?條本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_代表?人：__?___???????????????代表人?：___?__附?：業(yè)主公?約為加?強(qiáng)(以?下簡(jiǎn)稱"?本物業(yè)"?)和管理?，維護(hù)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人的合法?權(quán)益，維?護(hù)公共環(huán)?境和秩序?，保障物?業(yè)的安全?與合理使?用，根據(jù)?國(guó)家有關(guān)?物業(yè)管理?的法規(guī)政?策制訂本?公約。全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均須自?覺(jué)遵守。?一、?在使用、?經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)?讓所擁有?物業(yè)時(shí)，?應(yīng)遵守物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?規(guī)定。?二、執(zhí)?行業(yè)主委?員會(huì)或業(yè)?主大會(huì)的?決議、決?定。三?、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?安、綠化?等管理，?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人應(yīng)遵?守物業(yè)管?理企業(yè)根?據(jù)政府有?關(guān)法規(guī)政?策和業(yè)主?委員會(huì)委?托制定的?各項(xiàng)規(guī)章?制度。?四、全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)積極?配合物業(yè)?管理企業(yè)?的各項(xiàng)管?理工作。?五、?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對(duì)物業(yè)管?理企業(yè)和?管理工作?如有意見(jiàn)?或建議，?可直接向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí)可通?過(guò)業(yè)主委?員會(huì)直轄?市解決。?六、?加強(qiáng)安全?防范意識(shí)?，自覺(jué)遵?守有關(guān)安?全防范的?規(guī)章制度?，做好防?火防盜工?作，確保?家庭人身?財(cái)產(chǎn)安全?。七、?業(yè)主或?物業(yè)使用?人裝修房?屋，應(yīng)遵?守有關(guān)物?業(yè)裝修的?制度，并?事先告知?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對(duì)裝修?房屋活動(dòng)?進(jìn)行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項(xiàng)和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來(lái)的現(xiàn)?象(如滲?、漏、堵?、冒等)?，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失?，對(duì)拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時(shí)告知?業(yè)主委員?并報(bào)有關(guān)?行政管理?部門貪污?處理。?八、業(yè)?主發(fā)委托?物業(yè)管理?企業(yè)對(duì)其?自用部位?和毗連部?位的有關(guān)?設(shè)施、設(shè)?備進(jìn)行維?修、養(yǎng)護(hù)?，應(yīng)支付?相應(yīng)費(fèi)用?。九、?凡房屋?建筑及附?恬設(shè)施設(shè)?備已經(jīng)或?可能妨礙?、危害毗?連房屋的?他人利益?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應(yīng)有由?業(yè)主單獨(dú)?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護(hù)?的，業(yè)主?及時(shí)進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?，拒不進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)的，由?業(yè)主委員?會(huì)委托物?業(yè)管理企?業(yè)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，?其費(fèi)用由?當(dāng)事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其?他非業(yè)主?使用人建?立僉租賃?關(guān)系時(shí)，?應(yīng)告知并?要求對(duì)方?遵守本業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)定，并?承擔(dān)連帶?責(zé)任。?十一、?在本物業(yè)?范圍內(nèi)，?不得有下?列行為：?____?_(1?)擅自?改變房屋?結(jié)構(gòu)、外?貌(含外?墻、外門?窗、陽(yáng)臺(tái)?等部位的?顏色、形?狀和規(guī)格?)、設(shè)計(jì)?用途、功?能和布局?等;(?2)對(duì)?房屋的內(nèi)?外承重墻?、梁、柱?、板、陽(yáng)?臺(tái)進(jìn)行違?章鑿、拆?、搭、建?;(3?)占用?或損壞樓?梯、通道?、屋面、?平臺(tái)、道?路、停車?場(chǎng)、自行?車房(棚?)等公用?設(shè)施及場(chǎng)?地;(?4)損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設(shè)施?;(5?)隨意?堆放雜物?、丟棄垃?圾、高空?拋物;?(___?__)?違反規(guī)定?存放易燃?、易爆、?劇毒、放?射性等物?品和排放?有毒、有?害、危險(xiǎn)?物質(zhì)等;?(7)?踐踏、?占用綠化?用地;損?壞、涂畫?園林建筑?小品;?(8)?在公共場(chǎng)?所、道路?兩側(cè)亂設(shè)?攤點(diǎn);?(9)?影響市容?光煥發(fā)觀?瞻的亂搭?、亂貼、?亂掛、設(shè)?立廣告牌?;(1?)隨意?停放車輛?;(1?1)聚?從喧鬧、?噪聲擾民?等危害公?共利益或?其他不道?德的行為?;(1?2)違?反規(guī)定飼?養(yǎng)家禽、?家畜及寵?物;(?13)?法律、法?規(guī)及政府?規(guī)定禁止?的共他行?為。十?二、人?為造成公?共設(shè)施設(shè)?備或其他?業(yè)主設(shè)施?設(shè)備損壞?，由造成?損壞責(zé)任?人負(fù)責(zé)修?復(fù)或賠償?經(jīng)濟(jì)損失?。十三?、按規(guī)?定交納物?業(yè)管理企?業(yè)應(yīng)收取?的各項(xiàng)服?務(wù)費(fèi)用。?十四、?業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂(lè)體育?設(shè)施和停?車場(chǎng)等公?用設(shè)施、?場(chǎng)地時(shí)，?應(yīng)按規(guī)定?交納費(fèi)用?。十五?、自覺(jué)?維護(hù)公共?場(chǎng)所的整?潔、美觀?、暢通及?公用設(shè)施?的完好。?十六、?加強(qiáng)精?神文明建?設(shè)，弘揚(yáng)?社會(huì)主義?道德風(fēng)尚?，互助友?愛(ài)，和睦?相處，共?同創(chuàng)造良?好的工作?和生活環(huán)?境。物?業(yè)管理服?務(wù)合同通?用版本（?三）第?一章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)：_?____?受托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_(物業(yè)?名稱)委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：___?__座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號(hào)?四至：?東___?__南_?____?西___?__北_?____?占地面?積：__?___平?方米建?筑面積：?____?_平方米?委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附件一?。第三?條乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)對(duì)?履行本合?同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?____?。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、__?___。?第六條?市政公用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、自行?車棚、停?車場(chǎng)、_?____?。第七?條公用綠?地、花木?、建筑小?品等的養(yǎng)?護(hù)與管理?。第八?條附屬配?套建筑和?設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、文?化體育娛?樂(lè)場(chǎng)所、?____?_。第?九條公用?環(huán)境衛(wèi)生?，包括公?共場(chǎng)所、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?、___?__。?第十條交?通與車輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門崗?執(zhí)勤、_?____?。第十?二條管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收資料。?第十三?條組織開(kāi)?展社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng)。第?十四條負(fù)?責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?下列費(fèi)用?：1、?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?2、_?____?;3、?____?_。第?十五條業(yè)?主和物業(yè)?使用人房?屋自用部?位、自用?設(shè)施及設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十六?條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?____?_等措施?。第十?七條其它?委托事項(xiàng)?1、_?____?;2、?____?_;3?、___?__。?第三章委?托管理期?限第十?八條委托?管理期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?時(shí)止。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?九條A?甲方權(quán)利?義務(wù)(適?用于業(yè)主?委員會(huì))?1、代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2、?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;6、?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用戶?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?;7、?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行;?(1)?無(wú)償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。8?、負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，?負(fù)責(zé)催交?或以其它?方式償付?;10?、協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題：(?1)__?___;?(2)?____?_。1?1、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);1?2、_?____?。B甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)?)1、?在業(yè)主委?員會(huì)成立?之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。2?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?3、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?4、審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算?;5、?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。?如存在質(zhì)?量問(wèn)題，?按以下方?式處理：?(1)?負(fù)責(zé)返修?;(2?)委托乙?方返修，?支付全部?費(fèi)用;?(3)_?____?。6、?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元租用，?其租金收?入用于_?____?;7、?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?____?_平方米?建筑面積?管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬?甲方)，?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?無(wú)償使用?;(2?)按建筑?面積每月?每平方米?____?_元租用?，其租金?收入用于?____?_。8?、負(fù)責(zé)收?集、整理?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?移交;?9、當(dāng)業(yè)?務(wù)和物業(yè)?使用人不?按規(guī)定交?納物業(yè)管?理費(fèi)用時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以其?它方式償?付;1?0、協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?管理遺留?問(wèn)題：?(1)_?____?;(2?)___?__。?11、?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?12、?____?_。第?二十條乙?方權(quán)利義?務(wù)1、?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?;2、?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反法?規(guī)、規(guī)章?的行為，?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?;3、?按本合同?第十六?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4、可?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第?三方;?5、負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?備、設(shè)備?、綠化等?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;6?、向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7、負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;8、?每___?__個(gè)月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費(fèi)用收?支帳目;?9、對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;10?、本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?11?、___?__。?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第二十一?條乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?。1、?房屋外觀?：___?__2?、設(shè)備運(yùn)?行：__?___?3、房屋?及設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?：___?__4?、公共環(huán)?境：__?___?5、綠化?：___?__6?、交通秩?序：__?___?7、保安?：___?__8?、急修：?____?_小修?：___?__9?、業(yè)主和?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿意率?達(dá)到：_?____?具體的?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?要求見(jiàn)附?件二。?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十二?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1、本?物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)?，住宅房?屋由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取。2?、管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整，?按___?__調(diào)整?。3、?空置房屋?的管理服?務(wù)費(fèi)，由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?____?_收取。?4、業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，按以?下第__?___項(xiàng)?處理：?(1)從?逾期之日?起按每天?____?_元交納?滯納金;?(2)?從逾期之?日起按每?天應(yīng)交管?理費(fèi)的萬(wàn)?分之__?___交?納滯納金?;(3?)___?__。?第二十三?條車位使?用費(fèi)由乙?方按下列?標(biāo)準(zhǔn)向車?位使用人?收取：?1、露天?車位：_?____?2、車?庫(kù)：__?___?3、__?___?第二十四?條乙方對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的、維?修、養(yǎng)護(hù)?及其它特?約服務(wù)，?由當(dāng)事人?按實(shí)發(fā)生?的費(fèi)用計(jì)?付，收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同?