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第6頁(yè)共6頁(yè)建設(shè)工程項(xiàng)?目管理委托?合同工程?項(xiàng)目名稱:?WTO研究?中心樓和外?籍教師招待?所委托人?:上海學(xué)院?管理人:?上海咨詢有?限公司簽?定地點(diǎn):上?海市簽訂日?期:___?_年___?_月___?_日建設(shè)?工程委托項(xiàng)?目管理服務(wù)?合同委托?人上海對(duì)外?貿(mào)易學(xué)院與?項(xiàng)目管理人?上海建科建?設(shè)監(jiān)理咨詢?有限公司經(jīng)?雙方協(xié)商一?致,簽訂本?合同。一?、委托人委?托管理人管?理的工程(?以下簡(jiǎn)稱“?本工程”)?概況如下:?工程名稱?:WTO研?究中心樓和?外籍教師招?待所工程?地點(diǎn):古北?路___號(hào)?工程規(guī)模?:建筑面積?8,___?平方米二、?項(xiàng)目管理服?務(wù)內(nèi)容:?1、前期管?理:①辦?理建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?;②負(fù)責(zé)?項(xiàng)目各個(gè)階?段可研性報(bào)?告、設(shè)計(jì)文?件的申報(bào)、?審批、發(fā)放?手續(xù),并辦?理相關(guān)的施?工許可證;?③配合學(xué)?校做好設(shè)計(jì)?、施工、監(jiān)?理等招標(biāo)的?監(jiān)督、協(xié)調(diào)?,并提供相?關(guān)服務(wù);?④協(xié)助學(xué)校?進(jìn)行設(shè)計(jì)工?作的協(xié)調(diào),?提供優(yōu)化建?議,使其成?果符合學(xué)校?要求;⑤?協(xié)助學(xué)校對(duì)?施工單位、?主要設(shè)備供?貨單位進(jìn)行?資質(zhì)審查和?能力考察;?⑥項(xiàng)目的?其他前期管?理工作;?2、全過(guò)程?項(xiàng)目協(xié)調(diào)?①編制項(xiàng)目?管理的工作?內(nèi)容和控制?方法;②?負(fù)責(zé)投資監(jiān)?理、工程監(jiān)?理的月報(bào)季?度年度的工?作報(bào)表報(bào)告?的收集整理?和分析工作?;③負(fù)責(zé)?協(xié)調(diào)投資監(jiān)?理工程監(jiān)理?之間的工作?;④其他?項(xiàng)目管理工?作。3、?合同管理?①負(fù)責(zé)施工?監(jiān)理及咨詢?等合同的起?草修訂和初?步審查;?②負(fù)責(zé)合同?之條款費(fèi)用?和付款方式?的初步審核?;③負(fù)責(zé)?所有合同履?行合同相關(guān)?義務(wù)和權(quán)利?的行使;?④負(fù)責(zé)合同?糾紛的處理?;⑤負(fù)責(zé)?與本項(xiàng)目有?關(guān)的合同管?理工作。?4、后期管?理:①負(fù)?責(zé)組織工程?竣工驗(yàn)收?②負(fù)責(zé)檢查?、督促工程?監(jiān)理單位對(duì)?竣工圖、竣?工資料及時(shí)?審核;③?負(fù)責(zé)各配套?專業(yè)部門(mén)、?職能部門(mén)和?物業(yè)使用部?門(mén)驗(yàn)收手續(xù)?的辦理;④?負(fù)責(zé)本工程?項(xiàng)目的竣工?決算事宜并?配合做好項(xiàng)?目審計(jì)工?作;⑤負(fù)?責(zé)項(xiàng)目文檔?、影像等資?料的收集、?整理、編冊(cè)?,以及向有?關(guān)部門(mén)的移?交;⑥負(fù)?責(zé)工程項(xiàng)目?使用說(shuō)明書(shū)?的編制;?⑦負(fù)責(zé)項(xiàng)目?的固定資產(chǎn)?的登記、造?冊(cè),以及清?單與實(shí)物的?移交;⑧?其他有關(guān)的?后期管理工?作。三、?下列文件均?為本合同的?組成部分:?1、項(xiàng)目?管理建議書(shū)?(投標(biāo)書(shū))?;2、本?合同標(biāo)準(zhǔn)條?件;3、?本合同專用?條件;4?、在實(shí)施過(guò)?程中雙方共?同簽署的補(bǔ)?充與修正文?件。四、?管理人向委?托人承諾,?按照本合同?的規(guī)定,承?擔(dān)本合同專?用條件中議?定范圍內(nèi)的?項(xiàng)目管理業(yè)?務(wù)。未經(jīng)委?托人書(shū)面許?可,管理人?不得將本合?同項(xiàng)下的任?何權(quán)利、義?務(wù)轉(zhuǎn)讓給第?三方。五?、委托人向?管理人承諾?按照本合同?注明的期限?、方式、幣?種,向管理?人支付報(bào)酬?。六、項(xiàng)?目管理費(fèi)用?1、計(jì)算?依據(jù)①根?據(jù)財(cái)政部《?基礎(chǔ)建設(shè)財(cái)?務(wù)管理若干?規(guī)定》和上?海市財(cái)政局?《上海市地?方國(guó)有建設(shè)?單位若干財(cái)?務(wù)問(wèn)題補(bǔ)充?規(guī)定》等有?關(guān)規(guī)定;?②借鑒浦東?新區(qū)財(cái)政局?的浦財(cái)城(?)_?__號(hào)文《?浦東新區(qū)政?府投資項(xiàng)目?代理建設(shè)單?位管理費(fèi)計(jì)?取標(biāo)準(zhǔn)的若?干規(guī)定》,?計(jì)算本項(xiàng)目?的管理費(fèi)。?2、建安?投資額及管?理費(fèi)費(fèi)率3?、支付方式?①合同簽?訂后七天內(nèi)?預(yù)付管理費(fèi)?___%;?②管理費(fèi)支?付按批準(zhǔn)的?工程月度已?完工作量比?例計(jì)算;?③支付時(shí)間?:按月支付?;④委托?人同意按以?下的計(jì)算方?法、支付時(shí)?間與金額,?支付附加工?作報(bào)酬和額?外工作報(bào)酬?:(報(bào)酬=?附加工作日?數(shù)﹡___?元/人日)?。七、履?行本合同發(fā)?生爭(zhēng)議,應(yīng)?協(xié)商解決,?協(xié)商不成立?的,由工程?所在地人民?法院管轄。?本合同自?____年?____月?____日?開(kāi)始實(shí)施,?至____?年____?月____?日完成。本?合同一式陸?份,具有同?等法律效力?,雙方各執(zhí)?叁份。委?托人:(簽?章)委托?人:(簽章?)住所:?住所:法定?代表人:(?簽章)法?定代表人:?(簽章)開(kāi)?戶銀行:?開(kāi)戶銀行:?賬號(hào):賬?號(hào):郵編:?郵編:?電話:__?_____?___???????電話?:____?_____?_本合同簽?訂于___?_年___?_月___?_日建設(shè)?工程項(xiàng)目管?理委托合同?(二)1?.1.經(jīng)濟(jì)?法律關(guān)系的?多元性。主?要表現(xiàn)在合?同簽訂和實(shí)?施過(guò)程中會(huì)?涉及多方面?的關(guān)系,建?設(shè)單位委托?監(jiān)理單位進(jìn)?行施工管理?,而承包單?位則涉及專?業(yè)分包材料?供應(yīng)和設(shè)備?加工、以及?銀行、保險(xiǎn)?等眾多單位?,因而產(chǎn)生?錯(cuò)綜復(fù)雜的?關(guān)系,這些?關(guān)系都要通?過(guò)經(jīng)濟(jì)合同?來(lái)體現(xiàn)。?1.2.內(nèi)?容龐雜、條?款多。由于?每個(gè)工程項(xiàng)?目的特殊性?和建設(shè)項(xiàng)目?受多方面多?因素的影響?和制約,所?以合同中除?一般條款外?,還包括特?殊條款,并?涉及保險(xiǎn)稅?收、專利等?多項(xiàng)內(nèi)容。?因此在簽訂?合同時(shí),必?須全面考慮?各種因素,?以免產(chǎn)生不?良果。1?.3.合同?履約方式的?連續(xù)性和履?約周期長(zhǎng)。?這是由建設(shè)?工程的特殊?性決定的,?由于建設(shè)項(xiàng)?目實(shí)施必須?循序漸近地?進(jìn)行,所以?,履約方式?也表現(xiàn)出連?續(xù)性和漸進(jìn)?性。這就要?求項(xiàng)目管理?人員要隨時(shí)?依據(jù)合同和?實(shí)際情況進(jìn)?行有效地管?理,以確保?合同的順利?實(shí)施。1?.4.合同?的多變性。?項(xiàng)目在實(shí)施?過(guò)程中經(jīng)常?會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)?變更或合同?條款的修改?,所以項(xiàng)目?管理人員必?須加強(qiáng)對(duì)變?更的管理,?做好記錄,?作為索賠、?變更或終止?合同的依據(jù)?。2.建?設(shè)工程項(xiàng)目?合同管主要?內(nèi)容2.?1.對(duì)合同?履行情況進(jìn)?行監(jiān)督檢查?。主要內(nèi)容?有:檢查合?同法及有關(guān)?法規(guī)的貫徹?行情況,檢?查合同管理?辦法及有關(guān)?規(guī)定的貫徹?執(zhí)行情況,?檢查合同簽?訂及履行情?況,減少和?避免合同糾?紛的發(fā)生。?快把公路監(jiān)?理工程師站?點(diǎn)加入收藏?夾吧!2?.2.經(jīng)常?對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理?及有關(guān)人員?進(jìn)行合同法?及有關(guān)法律?知識(shí)的教育?,提高合同?管理人員的?素質(zhì)。2?.3.建立?健全工程項(xiàng)?目合同管理?制度。包括?項(xiàng)目合同歸?口管理制度?、考核制度?、合同用章?管理制度、?合同臺(tái)賬主?任計(jì)及歸檔?制度。2?.4.對(duì)合?同履行情況?進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分?析。包括工?程合同份數(shù)?、造價(jià)、履?約率刻紛次?數(shù)選約原因?、變更次數(shù)?及原因等。?3.建立?合同履行的?保證體系。?為了使合同?管理有條不?紊,應(yīng)建立?科學(xué)的合同?履行保證體?系。3.?1.實(shí)行合?同責(zé)任制合?同是規(guī)定總?任務(wù)的依據(jù)?。因此在合?同履行之前?,應(yīng)認(rèn)真進(jìn)?行合同分析?,把合同責(zé)?任具體落實(shí)?到各責(zé)任人?和合同實(shí)施?的具體工作?上。(1?)建立協(xié)商?會(huì)議制度。?合同履行過(guò)?程中,各建?設(shè)主體之間?應(yīng)定期或不?定期召開(kāi)協(xié)?商會(huì)議,就?計(jì)劃執(zhí)行效?果、已完工?作和后期工?作,尤其是?合同條款變?更及變更措?施等問(wèn)題進(jìn)?行評(píng)價(jià)、協(xié)?調(diào)并形成決?議對(duì)重大問(wèn)?題及決議應(yīng)?用會(huì)議紀(jì)要?的形式記錄?下來(lái)納入合?同文件。?(2)建立?必要的工作?程序。對(duì)于?經(jīng)常性的合?同管理工作?應(yīng)建立制度?化的工作程?序,使大家?有章可循。?必要的程序?包括圖紙審?核程序,工?程變更程序?,設(shè)備材料?及已完工工?程驗(yàn)收程序?等。3.?3.建立健?全文檔管理?系統(tǒng)必須建?立健全工程?項(xiàng)目文檔管?理系統(tǒng),要?明確提出數(shù)?據(jù)資料的標(biāo)?準(zhǔn)化、及時(shí)?性、全面性?、準(zhǔn)確性等?要求,責(zé)任?要落實(shí)到部?門(mén)乃至個(gè)人?。4.加?強(qiáng)合同監(jiān)督?與協(xié)調(diào)合?同監(jiān)督與協(xié)?調(diào)是工程項(xiàng)?目依照合同?要求順利進(jìn)?行的重要保?證。它主要?包括合同指?導(dǎo)、費(fèi)用監(jiān)?督、進(jìn)度監(jiān)?督質(zhì)量技術(shù)?監(jiān)督和工程?協(xié)調(diào)等內(nèi)容?。合同管理?人員應(yīng)對(duì)工?程管理人員?進(jìn)行必要的?合同指導(dǎo),?做經(jīng)常性的?合同解釋,?使它們樹(shù)立?全局觀念,?及時(shí)對(duì)合同?履行中發(fā)現(xiàn)?的問(wèn)題提出?意見(jiàn)建議或?警告。合同?管理人員要?對(duì)合同實(shí)施?計(jì)劃的落實(shí)?情況進(jìn)行檢?查,合同管?理人員要在?合同范圍內(nèi)?代
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