商品房買賣合同模板（5篇）

商品房買?賣合同模?板賣方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___?姓名：_?____?____?_??????(身?份證號碼?)：__?____?____?地址：?____?____?__???????聯(lián)?系電話：?____?____?__共?有人：_?____?____?_姓名：?____?____?__??????(?身份證號?碼)：_?____?____?_地址?：___?____?___????????聯(lián)系電話?：___?____?___?買方(以?下簡稱乙?方)：_?____?____?_姓名?：___?____?___???????(身份證?號碼)：?____?____?__地?址：__?____?____????????聯(lián)系電?話：__?____?____?第一條?房屋的?基本情況?：甲方房?屋坐落于?____?;位于第?____?層___?_戶，房?屋結(jié)構(gòu)為?____?，房產(chǎn)證?登記面積?____?平方米，?地下室一?間，面積?____?平方，房?屋權(quán)屬證?書號為_?___。?第二條?價(jià)格：?以房產(chǎn)證?登記面積?為依據(jù)，?每平米_?___元?，該房屋?售價(jià)總金?額為__?__萬元?整，大寫?：___?____?___。?第三條?：付款方?式：乙方?于本協(xié)議?簽訂之日?向甲方支?付定金_?___元?整，小寫?：___?____?___(?大寫__?__)，?余款__?__元(?大寫__?__)在?房屋過戶?手續(xù)辦理?完畢之日?支付。?第四條?房屋交付?期限：甲?方應(yīng)于本?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋交付?乙方。?第五條?乙方逾期?付款的違?約責(zé)任：?乙方如未?按本合同?第三條?規(guī)定的時(shí)?間付款，?甲方對乙?方的逾期?應(yīng)付款有?權(quán)追究違?約責(zé)任。?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款限期?之第二天?起至實(shí)際?付款之日?止，每逾?期一天，?乙方按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?_%向甲?方支付違?約金。逾?期超過_?___日?，即視為?乙方不履?行本合同?，甲方有?權(quán)解除合?同，追究?乙方的違?約責(zé)任。?第六條?甲方逾?期交付房?屋的違約?責(zé)任：除?不可抗拒?的自然災(zāi)?害等特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?第四條?規(guī)定的期?限將該房?屋交給乙?方使用，?同時(shí)，本?房屋目前?尚處于出?租狀態(tài)，?甲方應(yīng)按?照乙方的?意愿解除?原租賃關(guān)?系或把租?賃權(quán)轉(zhuǎn)給?乙方。乙?方有權(quán)按?已交付的?房價(jià)款向?甲方追究?違約責(zé)任?。每逾期?一天，甲?方按累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。逾期?超過__?__日，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?解除合同?，追究甲?方的違約?責(zé)任。?第七條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?過戶登記?的約定：?甲方應(yīng)協(xié)?助乙方在?房屋產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?屋產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬過?戶登記手?續(xù)。如因?甲方的原?因造成乙?方不能在?房屋交付?之日起_?___天?內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬?證書，乙?方有權(quán)解?除合同，?甲方須在?乙方提出?退房要求?之日起_?___天?內(nèi)將乙方?已付款退?還給乙方?，并按已?付款的_?___%?賠償乙方?損失。?第八條：?簽訂合同?之后，所?售房屋室?內(nèi)設(shè)施不?再變更。?甲方保證?在交易時(shí)?該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾?紛，質(zhì)量?符合國家?有關(guān)規(guī)定?，符合房?屋出售的?法定條件?。房屋交?付使用之?前的有關(guān)?費(fèi)用包括?水、電、?氣、物業(yè)?、有線等?費(fèi)用有甲?方承擔(dān)。?由此引發(fā)?的糾紛有?甲方自行?處理，于?乙方無關(guān)?。第九?條：甲方?保證在辦?理完過戶?手續(xù)之日?起日內(nèi)，?將戶口遷?出，逾期?超過__?__日，?乙方每日?按已付款?的___?_%收取?違約金。?第十條?：因本房?屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)?生的稅費(fèi)?均按國家?的有關(guān)規(guī)?定由甲乙?雙方交納?。第十?一條：本?合同未盡?事項(xiàng)，由?甲、乙雙?方另行議?定，并簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。第?十二條：?本合同在?履行中發(fā)?生爭議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時(shí)?，甲、乙?雙方同意?由方所在?地人民法?院起訴。?第十三?條：本合?同一式二?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?甲、乙雙?方簽字之?日起生效?。均具有?同等效力?。甲方?：___?____?___(?簽字，指?紋)??乙?方：__?____?____?(簽字，?指紋)?見證人：?____?____?__(簽?字，指紋?)__?__年_?___月?____?日商品?房買賣合?同模板（?二）賣?方(甲方?)：__?____?____?買方(?乙方)：?____?____?__根?據(jù)中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?本市有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?遵循自愿?、公平和?誠實(shí)信用?的原則，?訂立本合?同，以資?共同遵守?。第一?條甲方?將自有的?房屋及該?房屋占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)(以下?簡稱房地?產(chǎn))轉(zhuǎn)讓?給乙方。?房地產(chǎn)具?體狀況如?下：(?一)房地?產(chǎn)座落在?上海市_?___【?區(qū)】【縣?】(部位?：___?____?___)?房屋類型?____?結(jié)構(gòu)：_?____?____?_;(?二)房屋?建筑面積?____?平方米，?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)【面?積】【分?攤面積】?____?平方米。?(三)?房地產(chǎn)四?至范圍?(四)該?房地產(chǎn)土?地所有權(quán)?性質(zhì)為【?國有】【?集體所有?】土地;?土地使用?權(quán)以【出?讓】【劃?撥】方式?獲得;?(五)房?屋平面布?局及附屬?設(shè)施狀況?、套內(nèi)裝?飾標(biāo)準(zhǔn)?(六)甲?方依法取?得房地產(chǎn)?權(quán)證號：?____?____?__;乙?方對甲方?上述轉(zhuǎn)讓?的房地產(chǎn)?具體狀況?已充分了?解，自愿?買受上述?房地產(chǎn)。?第二條?甲、乙?雙方經(jīng)協(xié)?商一致，?同意上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價(jià)格為?(幣)計(jì)?____?元。(大?寫)：千?百拾萬千?百拾遠(yuǎn)整?。甲、乙?雙方同意?，在本合?同自簽訂?之日起的?____?天內(nèi)，乙?方將上述?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓價(jià)款分?____?付與甲方?，具體付?款方式、?期限另立?付款協(xié)議?。乙方交?付的房價(jià)?款，甲方?應(yīng)開具收?款憑證。?第三條?甲方裝?讓的房地?產(chǎn)為【出?讓方式】?【劃撥方?式】取得?國有土地?使用權(quán)的?，供下列?第【一】?【二】款?辦理。?一、甲方?取得國有?土地使用?權(quán)的使用?年限為年?(從__?__年_?___月?起至__?__年_?___月?____?日止)，?其中乙方?按本合同?約定受讓?上述房地?產(chǎn)，擁有?國有土地?使用權(quán)的?年限為_?___年?(從__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止)，?為乙方依?法使用國?有土地使?用權(quán)的有?效期限。?甲方將上?述房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓給乙?方后，出?讓合同載?明的權(quán)利?、義務(wù)一?并轉(zhuǎn)移給?乙方。?二、按照?中華人民?共和國法?律、法規(guī)?、規(guī)章及?有關(guān)規(guī)定?，【應(yīng)辦?理】【可?以不辦理?】土地使?用權(quán)出讓?手續(xù)的，?應(yīng)由【甲?方】【乙?方】按規(guī)?定【辦理?土地使用?權(quán)出讓手?續(xù)并繳納?土地使用?權(quán)出讓金?】【將轉(zhuǎn)?讓房地產(chǎn)?所獲收益?中的土地?收益上繳?國家】。?第四條?甲、乙?雙方同意?，本合同?生效后，?除人力不?可抗拒的?因素外，?甲方定于?____?年___?_月__?__日將?上訴房地?產(chǎn)交付(?轉(zhuǎn)移占有?)乙方。?交付標(biāo)志?：___?____?___。?第五條?除房地?產(chǎn)交易管?理機(jī)構(gòu)依?法作出不?予過戶決?定外，上?述房地產(chǎn)?權(quán)利轉(zhuǎn)移?日期以【?市】【區(qū)?】【縣】?房地產(chǎn)交?易管理機(jī)?構(gòu)受理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓過戶申?請之日為?準(zhǔn)。第?六條上?述房地產(chǎn)?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?自該房地?產(chǎn)【權(quán)利?轉(zhuǎn)移】【?轉(zhuǎn)移占有?】之日起?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?七條本?合同生效?后，甲、?乙雙方應(yīng)?按國家及?本市有關(guān)?規(guī)定繳納?稅、費(fèi)。?在上述房?地產(chǎn)【權(quán)?利轉(zhuǎn)移】?【轉(zhuǎn)移占?有】前未?支付的使?用該房屋?所發(fā)生的?物業(yè)管理?費(fèi)、水電?費(fèi)、煤氣?、電訊費(fèi)?等其他費(fèi)?用，按本?合同附件?四約定支?付。自【?權(quán)利轉(zhuǎn)移?】【轉(zhuǎn)移?占有】后?該房地產(chǎn)?所發(fā)生的?費(fèi)用，按?本合同附?件四約定?支付。?第八條?甲方轉(zhuǎn)讓?給乙方的?房地產(chǎn)根?據(jù)原房地?產(chǎn)權(quán)證記?載的屬【?居住】【?非居住】?房屋，其?相關(guān)關(guān)系?(包括抵?押、相鄰?、租賃等?其他關(guān)系?)見附件?五，業(yè)主?公約見附?件六.?乙方在使?用期間不?得擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)和使用?性質(zhì)，乙?方對該房?地產(chǎn)有關(guān)?聯(lián)的公共?部位、通?道和設(shè)施?使用享有?相應(yīng)的權(quán)?益承擔(dān)相?應(yīng)的義務(wù)?，并應(yīng)維?護(hù)公共設(shè)?施和公共?利益。乙?方確認(rèn)上?述受讓房?地產(chǎn)的業(yè)?主公約，?享有相應(yīng)?的權(quán)利和?承擔(dān)相應(yīng)?的義務(wù)。?上述房?地產(chǎn)在辦?理轉(zhuǎn)讓過?戶變更登?記后，甲?、乙雙方?共同到物?業(yè)管理單?位辦理該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓后變更?使用、維?修管理戶?名及有關(guān)?手續(xù)。?第九條?甲方保證?在上述轉(zhuǎn)?讓的房地?產(chǎn)交接時(shí)?沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛。?如上述房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?交接后發(fā)?生交接前?即存在的?產(chǎn)權(quán)或財(cái)?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十條乙?方未按本?合同約定?期限付款?的，應(yīng)按?逾期未付?款向甲方?支付利息?，利息自?應(yīng)付款之?日起第二?天至實(shí)際?付款之日?止，利息?按計(jì)算。?逾期__?__天后?，甲、乙?雙方同意?按下列【?一】【二?】款內(nèi)容?處理。?一、乙方?除應(yīng)支付?利息外，?還應(yīng)按逾?期未付款?的___?_%向甲?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。二?、甲方有?權(quán)通知乙?方單方解?除合同，?甲方從乙?方已付款?中扣除乙?方應(yīng)向甲?方支付逾?期未付款?____?%的違約?金，余款?返還給乙?方，已付?款不足違?約金部分?，乙方應(yīng)?在接到書?面通知之?日起日向?甲方支付?。若乙方?違約給甲?方造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙?方應(yīng)支付?的違約金?時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額應(yīng)?由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?第十一?條除人?力不可抗?拒因素外?，甲方未?按合同約?定的期限?將上述房?地產(chǎn)交付?給乙方的?，應(yīng)按已?收款向乙?方支付利?息，利息?自約定交?付之日起?第二天至?實(shí)際交付?之日止，?利息按計(jì)?算。逾期?____?天后，甲?、乙雙方?同意按下?列第【一?】【二】?款內(nèi)容處?理。一?、甲方除?應(yīng)支付利?息外，還?應(yīng)按已收?款的__?__%向?乙方支付?違約金，?合同繼續(xù)?履行。?二、乙方?有權(quán)通知?甲方單方?解除合同?，甲方除?應(yīng)在接到?書面通知?之日起日?內(nèi)向乙方?返還已支?付的房款?和利息(?自乙方支?付房款之?日起至解?除合同之?日止)外?，還應(yīng)按?已支付房?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?若甲方違?約給乙方?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方?應(yīng)支付的?違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額應(yīng)由?甲方據(jù)實(shí)?賠償。?第十二條?驚甲、?乙雙方協(xié)?商一致，?本合同未?盡事宜，?在不違反?本合同原?則的前提?下，可訂?立補(bǔ)充條?款或補(bǔ)充?協(xié)議，甲?、乙雙方?訂立的補(bǔ)?充條款和?補(bǔ)充協(xié)議?及附件為?本合同不?可分割的?一部分。?本合同及?其附件空?格部分填?寫的文字?與鉛印文?字具有同?等效力。?第十三?條本合?同由甲、?乙【雙方?簽定】【?公證處公?證】之日?起生效。?甲、乙雙?方在簽署?本合同時(shí)?，具有完?全民事行?為能力，?對各自的?權(quán)利，義?務(wù)清楚明?白，并按?本合同規(guī)?定履行。?第十四?條本合?同使用于?中華人民?共和國法?律、法規(guī)?。甲、乙?雙方在旅?行本合同?過程中若?發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不能解?決的，選?定下列一?種方式解?決：(不?選定的劃?除)(?一)提交?仲裁委員?會仲裁;?(二)?依法向人?民法院起?訴。第?十五條?本合同一?式份，甲?、乙雙方?各執(zhí)份，?【市】【?區(qū)】【縣?】房地產(chǎn)?交易管理?機(jī)構(gòu)一份?，【市】?【區(qū)】【?縣】房地?產(chǎn)登記機(jī)?構(gòu)一份(?本合同經(jīng)?公證的公?證部門留?存一份)?。賣方?(甲方)?：買方(?乙方)：?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日商品?房買賣合?同模板（?三）當(dāng)?事人基本?信息：?賣方：_?____?____?_姓名?：___?____?___???????國籍/?地區(qū)：_?____?____?_身份?證/護(hù)照?號碼：_?____?____?_????聯(lián)系電?話：__?____?____?通訊地?址：__?____?____???????郵?政編碼：?____?____?__公?司或機(jī)構(gòu)?名稱：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?____?___?????所占?份額：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_??????郵政?編碼：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__??????聯(lián)?系電話：?____?____?__身?份證/護(hù)?照號碼：?____?____?__代?理人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_身份?證/護(hù)照?號碼：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_??????郵政?編碼：_?____?____?_共有?權(quán)人：_?____?____?_???????姓名：_?____?____?_國籍?/地區(qū)：?____?____?__??????聯(lián)系電話?：___?____?___?身份證/?護(hù)照號碼?：___?____?___?通訊地址?：___?____?___???????郵政編碼?：___?____?___?所占份額?：___?____?___?公司或機(jī)?構(gòu)名稱：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?____?____?????所?占份額：?____?____?__通?訊地址：?____?____?__??????郵?政編碼：?____?____?__法?定代表人?：___?____?___???????聯(lián)系電話?：___?____?___?身份證/?護(hù)照號碼?：___?____?___?買方：_?____?____?_姓名?：___?____?___???????國籍/?地區(qū)：_?____?____?_身份?證/護(hù)照?號碼：_?____?____?_????政?編碼：_?____?____?_通訊?地址：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_所占?份額：_?____?____?_公司?或機(jī)構(gòu)名?稱：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?____?__?????所占份?額：__?____?____?通訊地?址：__?____?____???????郵政編?碼：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_身份?證/護(hù)照?號碼：_?____?____?_代理?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?身份證?/護(hù)照號?碼：__?____?____?通訊地?址：__?____?____???????郵政編?碼：__?____?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》、《深?圳經(jīng)濟(jì)特?區(qū)房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓條例?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，買賣雙?方在平等?、自愿、?公平、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?本合同所?涉房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓事宜?，達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的賣方?所轉(zhuǎn)讓房?地產(chǎn)(下?稱該房地?產(chǎn))坐落?于：__?____?____?____?____?____?_。房?地產(chǎn)證號?為：__?____?____???。?房地產(chǎn)用?途為：_?____?____?_。登?記建筑面?積為：_?___??平方?米。套內(nèi)?建筑面積?為：__?__平方?米。該?房地產(chǎn)土?地使用權(quán)?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?(月__?__日止?。該房地?產(chǎn)于__?__年_?___月?竣工。?目前該房?地產(chǎn)物業(yè)?管理公司?為___?_，物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)為每月?每平方米?建筑面積?人民幣：?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?分(小寫?：___?_元)。?第二條?房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀?該房地?產(chǎn)沒有設(shè)?定抵押也?未被查封?，賣方對?該房地產(chǎn)?享有完全?的處分權(quán)?。第三?條房地?產(chǎn)租約現(xiàn)?狀該房?地產(chǎn)所附?租約現(xiàn)狀?為1、?該房地產(chǎn)?沒有租約?;2、?該房地產(chǎn)?之上存有?租約。租?賃合同見?附件【租?賃編號：?____?____?__，月?租金__?__元整?(小寫_?___)?，租期自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日】?。賣方須?于簽署《?深圳市二?手房買賣?合同》前?取得承租?人放棄優(yōu)?先購買權(quán)?或放棄購?買權(quán)之書?面證明，?否則視為?賣方違約?。買賣雙?方經(jīng)協(xié)商?一致按下?述第種方?式處置租?賃合同(?只能選擇?其中一種?)：①?該房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?后，原租?賃合同在?有效期內(nèi)?對買方仍?然有效。?賣方須于?____?前協(xié)助買?方與承租?人簽訂新?的租賃合?同，同時(shí)?賣方須將?承租方已?交賣方之?租賃押金?/保證金?及預(yù)交租?金(若有?)轉(zhuǎn)交予?買方，買?方自時(shí)起?享有賣方?在原租賃?合同項(xiàng)下?之權(quán)利義?務(wù)。②?賣方須于?該房地產(chǎn)?交付買方?使用前解?除原租賃?合同，買?方對因原?租賃合同?而產(chǎn)生之?糾紛不承?擔(dān)任何責(zé)?任。第?四條附?著于該房?地產(chǎn)之上?的戶口?該房地產(chǎn)?所附著的?戶口，賣?方保證于?收到房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價(jià)款之日?起___?_日內(nèi)遷?出，逾期?則以該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為?基數(shù)按每?日萬分之?____?向買方支?付違約金?。第五?條轉(zhuǎn)讓?價(jià)款該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價(jià)款?為人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?___分?(小寫：?____?元)。該?轉(zhuǎn)讓價(jià)款?不含稅費(fèi)?。第六?條交易?定金該?房地產(chǎn)交?易定金為?人民幣：?____?億___?_仟__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?__分(?小寫：_?___元?)。買方?同意按以?下方式支?付：本?合同簽訂?時(shí)，向賣?方支付定?金人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?___分?(小寫：?____?元)。?本合同簽?訂后__?__日內(nèi)?，向賣方?支付定金?余額人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?分(小寫?：___?_元)。?上述定?金建議交?由買賣雙?方約定的?銀行第三?方賬戶監(jiān)?管。買方?將定金在?合同約定?期限內(nèi)存?入監(jiān)管帳?號，即視?為賣方收?訖。定金?在買賣雙?方辦理過?戶手續(xù)時(shí)?自動轉(zhuǎn)為?樓款，但?另有約定?的除外。?第七條?交房保?證金為?防范交易?風(fēng)險(xiǎn)，督?促賣方按?約定如期?交付該房?地產(chǎn)并結(jié)?清所有費(fèi)?用，買賣?雙方協(xié)商?同意在本?合同簽訂?時(shí)從交易?總價(jià)款中?預(yù)留人民?幣：__?__佰_?___拾?____?萬___?_仟__?__佰_?___拾?____?元___?_角__?__分(?小寫：_?___元?)。作為?交房保證?金(不超?過交易總?價(jià)款的_?___%?)。此款?在賣方實(shí)?際交付房?地產(chǎn)及完?成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時(shí)?進(jìn)行結(jié)算?。此交房?保證金的?處理方法?為下列第?____?種：1?、交由居?間方托管?;2、?其它：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第八條?付款方?式買方?所支付款?項(xiàng)(包括?定金、購?房款)，?除有特別?約定，建?議以銀行?第三方托?管的方式?進(jìn)行資金?監(jiān)管。?買方按下?列第__?__種方?式給付除?定金、交?房保證金?之外的房?款人民幣?：___?_億__?__仟_?___佰?____?拾___?_萬__?__仟_?___佰?____?拾___?_元__?__角_?___分?(小寫：?____?元)。?1、一次?性付款?買方須于?____?年___?_月__?__日之?前將上述?房款支付?至買賣雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶。2?、買方向?銀行抵押?付款(?1)買方?須于__?__年_?___月?____?日之前支?付除定金?、交房保?證金之外?的剩余首?期款人民?幣：__?__億_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元_?___角?____?分(小寫?：___?_元)。?至買賣雙?方約定的?銀行第三?方監(jiān)管賬?戶;(?2)買方?須于__?__年_?___月?____?日之前向?銀行提交?抵押貸款?申請的相?關(guān)資料，?并配合銀?行辦理貸?款審批手?續(xù)，抵押?貸款金額?以銀行承?諾發(fā)放貸?款金額為?準(zhǔn);(?3)銀行?承諾發(fā)放?貸款不足?以支付房?款余額的?，雙方約?定按以下?第___?_種方式?處理：?1、買方?應(yīng)于銀行?出具貸款?承諾函之?日起三日?內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)?交款。?2、合同?解除，賣?方應(yīng)在解?除合同之?日起三日?內(nèi)全額退?還買方已?付___?_等所有?款項(xiàng)。?3、買賣?雙方約定?的其他付?款方式：?____?____?____?____?____?____?____?__。?上述款項(xiàng)?建議買方?支付至買?賣雙方約?定的銀行?第三方監(jiān)?管賬戶。?第九條?買方逾?期付款的?違約責(zé)任?買方逾?期付款的?(因銀行?貸款原因?導(dǎo)致買方?逾期付款?的除外)?，賣方有?權(quán)要求買?方按下列?第種(只?能選擇其?中一種)?方式承擔(dān)?違約責(zé)任?：1、?要求買方?以未付款?項(xiàng)為基數(shù)?，按日萬?分之四支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?2、有?權(quán)解除合?同并要求?買方支付?該房地產(chǎn)?總價(jià)款百?分之__?__的違?約金。?第十條?稅費(fèi)承擔(dān)?按有關(guān)?規(guī)定，賣?方需付稅?費(fèi)：(?1)營業(yè)?稅;(2?)城市建?設(shè)維護(hù)稅?;(3)?教育費(fèi)附?加;(4?)印花稅?;(5)?個(gè)人所得?稅;(6?)土地增?值稅;(?7)房地?產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);(?8)土地?使用費(fèi)。?(9)提?前還款短?期貸款利?息;(1?0)提前?還款罰息?。買方?需付稅費(fèi)?：(11?)印花稅?;(12?)契稅;?(13)?產(chǎn)權(quán)登記?費(fèi);(1?4)房地?產(chǎn)交易服?務(wù)費(fèi);(?15)《?房地產(chǎn)證?》貼花;?(16)?抵押登記?費(fèi);(1?7)借款?(抵押)?合同公證?費(fèi);(1?8)授權(quán)?委托公證?費(fèi)。其?他費(fèi)用：?(19)?權(quán)籍調(diào)查?費(fèi);(2?0)房地?產(chǎn)買賣合?同公證費(fèi)?;(21?)評估費(fèi)?;(22?)律師費(fèi)?;(23?)保險(xiǎn)費(fèi)?;(24?)其他(?以實(shí)際發(fā)?生的稅費(fèi)?為準(zhǔn))。?經(jīng)雙方?協(xié)商，其?中：__?____?____?上述_?___項(xiàng)?由賣方支?付。上?述___?_項(xiàng)由買?方支付。?本合同?履行過程?中因法律?、法規(guī)和?政策原因?新增的稅?費(fèi)，按以?下第__?__方式?處理：?1、由法?律、法規(guī)?和政策規(guī)?定的繳納?方繳納。?2、買?賣雙方同?意由方繳?納。3?、其他：?買方支付?：___?_%;賣?方支付：?____?%。以?上按規(guī)定?應(yīng)由賣方?和(或)?買方支付?的稅費(fèi)，?因買賣雙?方協(xié)商改?變實(shí)際納?稅方的，?法律責(zé)任?不因納稅?方的變化?而轉(zhuǎn)移。?任何一?方不按約?定或法律?、政策規(guī)?定繳納相?關(guān)稅費(fèi)，?導(dǎo)致交易?不能繼續(xù)?進(jìn)行的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付該房?地產(chǎn)總價(jià)?款百分之?____?的違約金?。第十?一條房?地產(chǎn)交付?賣方應(yīng)?當(dāng)于__?__將該?房地產(chǎn)交?付買方，?并履行下?列手續(xù)：?1、買?賣雙方共?同對該房?地產(chǎn)及附?屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾?裝修、相?關(guān)物品清?單等事項(xiàng)?進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水?、電、氣?表的讀數(shù)?，并辦理?交接手續(xù)?;2、?交付該房?地產(chǎn)鑰匙?;3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第十二條?延遲交?房的違約?責(zé)任除?本合同另?有約定外?，賣方未?按合同約?定的期限?將該房地?產(chǎn)交付買?方，自約?定的交付?期限屆滿?次日起至?實(shí)際交付?日止，賣?方以該房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價(jià)款為?基數(shù)按日?萬分之四?向買方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?第十三?條附隨?債務(wù)的處?理賣方?在交付該?房地產(chǎn)時(shí)?，應(yīng)將附?隨的水費(fèi)?、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、?電話費(fèi)、?有線電視?費(fèi)、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)、垃圾?清運(yùn)費(fèi)、?____?等費(fèi)用結(jié)?清，單據(jù)?交買方確?認(rèn)，否則?買方有權(quán)?從交房保?證金中抵?扣上述欠?費(fèi)。第?十四條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記買?賣雙方須?在簽訂本?合同__?__日內(nèi)?，共同向?房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?申請辦理?轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)。在?收文回執(zhí)?載明的回?復(fù)日期屆?滿之日起?日內(nèi)，買?賣雙方須?辦理交納?稅費(fèi)的手?續(xù)。該房?地產(chǎn)證由?買方領(lǐng)取?。買方負(fù)?有抵押義?務(wù)的，在?買方領(lǐng)取?新房產(chǎn)證?后___?_個(gè)工作?日內(nèi)須辦?理抵押登?記手續(xù)。?第十五?條其他?違約責(zé)任?任何一?方不履行?本合同約?定義務(wù)，?致合同目?的不能實(shí)?現(xiàn)，守約?方有權(quán)選?擇定金罰?則或要求?對方支付?該房地產(chǎn)?總價(jià)款百?分之__?__的違?約金。?第十六條?不可抗?力因不?可抗力不?能履行本?合同的，?根據(jù)不可?抗力的影?響，部分?或者全部?免除責(zé)任?，但法律?另有規(guī)定?的除外。?因不可抗?力不能按?照約定履?行合同的?一方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另?一方當(dāng)事?人，并自?不可抗力?結(jié)束之日?起日內(nèi)向?另一方提?供證明。?第十七?條本合?同與其他?文件的沖?突解決?買賣雙方?在本合同?簽訂之前?的承諾及?協(xié)議，如?有與本合?同不相符?的，以本?合同為準(zhǔn)?。第十?八條合?同附件?本合同共?有附件_?___份?。合同附?件為本合?同組成部?分，具有?同等法律?效力。?第十九條?法律適?用與糾紛?解決因?本合同發(fā)?生糾紛，?由買賣雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?依據(jù)中華?人民共和?國法律，?采取下列?第___?_種方式?解決：?1、向深?圳仲裁委?員會申請?仲裁;?2、向中?國國際經(jīng)?濟(jì)貿(mào)易仲?裁委員會?華南分會?申請仲裁?;3、?向___?_人民法?院起訴。?第二十?條合同?數(shù)量及持?有本合?同一式_?___份?，賣方_?___份?，買方_?___份?，其他交?有關(guān)部門?，均具同?等法律效?力。第?二十一條?送達(dá)?當(dāng)事人所?填寫確認(rèn)?的通訊地?址即為送?達(dá)地址。?第二十?二條合?同生效?本合同自?買賣雙方?簽字(蓋?章)之日?起生效。?賣方(?簽章)：?____?____?__?????買?方(簽章?)：__?____?____?賣方代?理人(簽?章)：_?____?____?_??買方?代理人(?簽章)：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?商品房買?賣合同模?板（四）?甲方(?出售方)?：乙方?(購買方?)：甲?乙雙方及?中介方在?自愿平等?，互惠互?利的原則?下經(jīng)友好?協(xié)商就乙?方購買甲?方房屋事?宜達(dá)成協(xié)?議如下：?x條甲?方自愿將?其座落于?x區(qū)x路?x號x小?區(qū)x號樓?x號，建?筑面積x?平方米，?結(jié)構(gòu)房屋?及其附屬?設(shè)施、設(shè)?備出售給?乙方。該?房產(chǎn)的相?關(guān)權(quán)益隨?該房產(chǎn)一?并轉(zhuǎn)讓。?第二條?甲乙雙?方商定該?房產(chǎn)的成?交價(jià)格為?人民幣x?元整大寫?：人民幣?x萬元整?。本協(xié)議?簽訂當(dāng)日?，乙方一?次性支付?甲方x元?整，付款?方式為銀?行轉(zhuǎn)帳。?第三條?甲方保?證上述房?地產(chǎn)權(quán)屬?清晰，無?爭議;未?被判決、?裁定限制?出售，也?未設(shè)置抵?押，不在?建設(shè)拆遷?范圍內(nèi)并?已取得其?他共有人?同意。?第四條?所有購房?款付清后?本協(xié)議自?動生效，?房屋買賣?即成事實(shí)?。乙方隨?即享有該?房產(chǎn)的所?有權(quán)，并?承擔(dān)該房?產(chǎn)毀損、?滅失的風(fēng)?險(xiǎn)。甲方?及繼承人?不再享有?該房產(chǎn)的?所有權(quán)，?不得再次?轉(zhuǎn)賣他人?或用作抵?押或用作?財(cái)產(chǎn)繼承?或用作財(cái)?產(chǎn)分割等?任何權(quán)利?，如甲方?與其他第?三方發(fā)生?產(chǎn)權(quán)糾紛?或債權(quán)債?務(wù)關(guān)系使?得乙方無?法如本協(xié)?議約定獲?取該房產(chǎn)?所有權(quán)，?即甲方違?約。第?五條在?政策和法?律允許范?圍內(nèi)，乙?方要求甲?方過戶，?甲方或甲?方繼承人?應(yīng)無條件?積極協(xié)助?乙方到房?屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)辦?理過戶。?過戶時(shí)產(chǎn)?生的所有?稅費(fèi)全部?由乙方負(fù)?責(zé)繳納。?第六條?物業(yè)管?理、水、?電、燃?xì)?、有線電?視、電話?等相關(guān)雜?費(fèi)，按下?列約定處?理：1?、甲方負(fù)?責(zé)將以上?雜費(fèi)繳納?至協(xié)議簽?定之日(?或___?_年__?__月止?)。2?、協(xié)議簽?定之日后?(或__?__年_?___月?起)由乙?方負(fù)責(zé)。?第七條?協(xié)議生?效當(dāng)日，?甲方應(yīng)將?購買該房?產(chǎn)過程中?的相關(guān)費(fèi)?用票據(jù)、?房屋產(chǎn)權(quán)?證書和購?房協(xié)議等?全部資料?原件乙交?乙方保存?。第八?條甲、?乙雙方從?簽訂協(xié)議?之日起，?均需遵守?本協(xié)議約?定，無論?今后房價(jià)?如何變動?，甲、乙?雙方不得?違約。?第九條?違約責(zé)任?如甲方?違約：?甲方無條?件退還乙?方全部購?房款，并?向乙方支?付全部購?房款總額?的x%作?為違約金?賠付乙方?，乙方退?回甲方該?房產(chǎn)和所?有房產(chǎn)資?料;如?乙方違約?：乙方?將已支付?的購房款?作為違約?金，并無?條件退回?甲方該房?產(chǎn)和所有?房產(chǎn)資料?。第十?條本協(xié)?議未盡事?宜，甲、?乙雙方可?另行訂立?補(bǔ)充條款?或補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充?條款或補(bǔ)?充協(xié)議以?及本契約?的附件均?為本契約?不可分割?的部分。?第十一?條甲、?乙雙方在?履行本協(xié)?約中若發(fā)?生爭議，?可提交沈?陽仲裁委?員會仲裁?或依法向?人民法院?起訴訟。?第十二?條該協(xié)?議一式兩?份，甲、?乙雙方簽?字后，立?即生效，?各持一份?，具有同?等效力。?甲方簽?名：__?____?____???????乙方簽?名：__?____?____?甲方聯(lián)?系電話：?乙方聯(lián)系?電話：?甲方身份?證號碼：?乙方身份?證號碼：?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日商品?房買賣合?同模板（?五）原?告(被上?訴人)訴?稱：被告?于___?_年__?_月__?_日向原?告購買了?位于南寧?市東葛路?___號?迷你居小?區(qū)綜合樓?第六層整?層寫字樓?，總面積?為584?.21㎡?，單價(jià)為?___元?/㎡，共?應(yīng)付原告?購房人民?幣___?元。被告?支付首付?款人民幣?___元?以及通過?銀行按揭?付款人民?幣___?元，后來?根據(jù)雙方?補(bǔ)充協(xié)議?的約定向?原告支付?了元。這?樣，被告?共僅向原?告支付了?購房款人?民幣__?____?_元，尚?欠原告人?民幣__?__元至?今未付。?根據(jù)雙方?于___?____?_年__?__月_?___日?簽訂的補(bǔ)?充協(xié)議，?該___?_元房款?應(yīng)于__?__年_?__月_?__日前?付清。但?經(jīng)多次催?討，被告?至今分文?未付，其?已構(gòu)成了?違約。按?照上述補(bǔ)?充協(xié)議第?三條約?定，被告?應(yīng)當(dāng)向原?告)支付?支付購房?款人民幣?____?元及違約?金人民幣?___元?，(每日?按欠款的?總額的_?__%計(jì)?算，自_?___年?___月?___日?起暫計(jì)至?____?年___?月___?日止)，?并承擔(dān)本?案全部訴?訟費(fèi)用。?被告(?上訴人)?辯稱：原?告故意向?法庭隱瞞?證據(jù)，掩?蓋其重大?違約事實(shí)?。原告違?約行為之?一，__?__年_?__月_?__日，?我向原告?購買了位?于南寧市?東葛路_?__號迷?你居小區(qū)?綜合樓6?01，6?02，6?03，6?04，6?05，6?06，_?__號寫?字樓。原?告承諾替?我辦理共?計(jì)壹佰壹?拾萬的銀?行按揭貸?款。但經(jīng)?多家銀行?審核后，?最后只有?光大銀行?提供了壹?佰萬的銀?行按揭貸?款。原告?的行為給?我造成了?___元?的經(jīng)濟(jì)損?失。原告?違約行為?之二，_?___年?___月?___日?起，我按?照約定向?原告支付?購房款。?____?年___?月___?日，我和?原告簽訂?正式的商?品房買賣?合同。合?同中約定?原告應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?_月__?_日前交?付房屋給?我。但直?到___?_年__?_月日，?原告才將?房屋交付?。我和原?告簽定合?同后，又?和第三方?公司簽訂?了房屋租?賃合同。?因?yàn)樵?的違約行?為，導(dǎo)致?我不得不?支付租賃?人高額的?違約金。?原告違約?行為之三?，在雙方?簽訂的商?品房買賣?合同中，?原告承諾?在房屋交?付使用后?350天?內(nèi)給我辦?理房地產(chǎn)?權(quán)屬證書?。原告違?約行為之?四，我和?原告在買?賣合同另?外有兩份?補(bǔ)充協(xié)議?。原告在?起訴狀上?只提到了?補(bǔ)充協(xié)議?(二)，?卻有意對?雙方在_?___年?___月?___日?簽訂第一?份補(bǔ)充協(xié)?議避而不?談。原因?就在于雙?方第一份?補(bǔ)充協(xié)議?的中心內(nèi)?容是原告?交付房屋?后即在該?綜合樓后?專門劃分?四個(gè)小車?停車位給?我無償使?用。房屋?交付之日?，原告沒?有交付車?位。__?____?__年_?___月?____?日，原告?交給我一?份格式合?同，上面?規(guī)定了余?下的三十?一萬元的?付款方式?。但未提?劃給我車?庫。__?__年月?___日?前，我依?合同約定?向原告支?付十一萬?人民幣，?此間經(jīng)過?我多次催?促原告仍?然不肯交?付車位。?到___?_年__?_月__?_日，距?離約定交?付車位時(shí)?間已經(jīng)有?7個(gè)月。?我決定暫?時(shí)中止履?行。從_?___年?___月?___日?后，我又?和原告協(xié)?商，只要?按合同給?我停車位?，我立即?支付余下?價(jià)款。截?止到答辯?當(dāng)日，我?仍然沒與?得到屬于?我自己的?車位。綜?上所述，?原告屬于?先期違約?。《中華?人民共和?國合同法?》第67?條規(guī)定：?"當(dāng)事人?互負(fù)債務(wù)?，有先后?履行順序?，先履行?一方未履?行，后履?行方有權(quán)?拒絕其履?行要求。?先履行一?方履行債?務(wù)不符合?約定的，?后旅行一?方有權(quán)拒?絕其相應(yīng)?的履行要?求。"我?在原告違?約之后，?仍然繼續(xù)?履行合同?，我盡力?使合同順?利履行完?畢。之所?以中止履?行合同，?是為了維?護(hù)我的合?法權(quán)益，?正當(dāng)行使?先履行抗?辯權(quán)的行?為。相反?，原告多?次違約給?我造成的?重大損失?，我保留?起訴權(quán)利?。(三?)事實(shí)和?證據(jù)廣西?壯族自治?區(qū)南寧市?青秀區(qū)人?民法院經(jīng)?公開審理?查明：_?___年?___月?___日?，原、被?告雙方簽?訂了《商?品房買賣?合同》，?被告向原?告購買了?位于南寧?市東葛路?___號?迷你居小?區(qū)綜合樓?第六層寫?字樓，總?價(jià)款為人?民幣__?_元。?另查明，?____?年___?月___?日原、被?告雙方簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議："…?一、乙方?(被告)?自愿購買?(原告)?甲方位于?南寧市動?葛路1好?迷你居小?區(qū)綜合樓?六層寫字?樓，甲方?同意在此?房屋交付?使用之日?起贈送給?乙方一年?物業(yè)管理?費(fèi)。二?、甲方同?意乙方在?房屋交付?使用后就?迷你居小?區(qū)內(nèi)綜合?樓后面專?門劃分肆?個(gè)小車臨?時(shí)停車位?給乙方專?用…"。?再查明?，原、被?告雙方于?____?____?年___?_月__?__日簽?訂了補(bǔ)充?協(xié)議(二?)："…?因'光大?銀行朝陽?分行'只?同意乙方?貸款人民?幣壹佰萬?元正(￥?___元?)，余下?房款人民?幣叁拾壹?萬正(_?__元)?經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商進(jìn)?行分期付?款，分期?付款方式?如下：?一、甲方?同意乙方?在其中房?款人民幣?壹拾壹萬?正(￥.?元)在_?___年?月___?日前付清?，具體付?款方式補(bǔ)?充協(xié)議(?一);二?、余下房?款人民幣?貳拾萬元?正(￥_?___.?元)于_?___年?___月?___日?前付完;?三、如乙?方違約，?乙方必須?按未付房?款每日百?分之一計(jì)?算向甲方?支付違約?金…"。?至本案?受理之日?，被告尚?欠購房款?人民幣_?___元?未支付給?原告，被?告對該事?實(shí)也予以?認(rèn)可。?上述事實(shí)?有下列證?據(jù)證明：?1、《?商品房買?賣合同》?2、補(bǔ)充?協(xié)議3、?補(bǔ)充協(xié)議?(二)?(四)判?案理由廣?西壯族自?治區(qū)南寧?市青秀區(qū)?人民法院?經(jīng)根據(jù)上?述事實(shí)和?證據(jù)認(rèn)為?：原、被?告雙方簽?訂的《商?品房買賣?合同》、?補(bǔ)充協(xié)議?、補(bǔ)充協(xié)?議(二)?是雙方真?實(shí)的意思?表示，合?法有效，?本院予以?確認(rèn)，當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)?按照約定?全面履行?自己的義?務(wù)。原、?被告雙方?約定剩余?的___?_元購房?款，被告?應(yīng)于__?__年_?__月_?__日交?付完畢，?至本案受?理之日，?被告尚未?支付給原?告，故被?告構(gòu)成違?約，違約?金的計(jì)付?時(shí)間為_?___年?___月?___日?起至該購?房款交付?完時(shí)止。?被告主張?違約金過?高，根據(jù)?《中華人?民共和國?合同法》?第一百一?十四條的?規(guī)定，本?院予以適?當(dāng)減少。?被告主張?原告未按?雙方在補(bǔ)?充協(xié)議中?的約定向?其交付四?個(gè)車位，?構(gòu)成先期?違約，其?不支付_?___元?購房款的?行為為行?使先履行?抗辯權(quán)的?結(jié)果，根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》第六十?七的規(guī)定?，"先履?行抗辯權(quán)?"的構(gòu)成?須以合同?雙方當(dāng)事?人互負(fù)債?務(wù)，且債?務(wù)的履行?有先后順?序?yàn)闂l件?，債務(wù)履?行的先后?順序由法?律規(guī)定或?可由合同?當(dāng)事人約?定。本案?中，雙方?的債務(wù)履?行并沒有?約定履行?的先后順?序，故被?告的主張?理由不足?，本院不?予采信。?被告關(guān)于?原告未按?約定數(shù)額?辦理按揭?款、延期?交房、延?期辦理產(chǎn)?權(quán)證等行?為構(gòu)成違?約的主張?，被告可?另案起訴?，本院在?本案中不?予處理。?(五)?二審情況?二審法院?認(rèn)為上訴?人及被上?訴人對一?審查明的?事實(shí)無異?議，予以?確認(rèn)。上?訴人及被?上訴人簽?訂的《商?品房買賣?合同》、?補(bǔ)充協(xié)議?、補(bǔ)充協(xié)?議(二)?是雙方真?實(shí)的意思?表示，合?法有效，?受法律保?護(hù)。雙方?當(dāng)事人應(yīng)?按照合同?約定的內(nèi)?容履行自?己的義務(wù)?。在補(bǔ)充?協(xié)議(二?)中已明?確約定上?訴人拖欠?被上訴人?____?元購房款?應(yīng)于__?__年_?__月_?__日前?付完。但?至一審受?理之日，?上訴人尚?未支付給?被上訴人?____?元購房款?，故上訴?人構(gòu)成違?約，上訴?人除支付?購房款外?還應(yīng)承擔(dān)?支付違約?金責(zé)任。?一審法院?根據(jù)本案?的實(shí)際情?況確定由?上訴人支?付違約金?___元?并無不當(dāng)?。對上訴?人上訴主?張被上訴?人未按協(xié)?議約定交?付4個(gè)停?車位，已?構(gòu)成違約?，該4個(gè)?停車位折?合___?_元用以?折抵拖欠?被上訴人?的___?_元購房?款問題，?因上訴人?未能提供?被上訴人?承諾該4?個(gè)停車位?可以折合?____?元，在被?上訴人未?能交付車?位時(shí)可由?上訴人不?付購房余?款___?_元的證?據(jù)，二審?法院對上?訴人的上?訴主張不?予采信。?上訴人關(guān)?于被上訴?人原告未?按約定數(shù)?額辦理按?揭款、延?期交房、?延期辦理?產(chǎn)權(quán)證等?行為構(gòu)成?違約的主?張，因與?本案不屬?同一法律?關(guān)系，一?審法院在?一審中不?予處理并?無不當(dāng)，?上訴人可?另案起訴?，二審法?院在本案?中不予處?理。故二?審法院裁?定駁回上?訴，維持?原判。?(六)解?說在實(shí)踐?中，合同?各方當(dāng)事?人在合同?履行過程?中，經(jīng)常?出現(xiàn)各自?均存在違?約行為的?情形，合?同各方當(dāng)?事人均以?對方違約?行為作為?己方違約?的抗辯理?由，如何?區(qū)分雙方?責(zé)任，應(yīng)?從以下方?面著：首?先，雙方?的違約行?為是否具?有關(guān)聯(lián)性?，如均屬?獨(dú)立的兩?個(gè)違約事?由，應(yīng)分?別追究各?方的違約?責(zé)任;其?次如果雙?方的違約?行為具有?關(guān)聯(lián)性，?則應(yīng)對其?抗辯事由?進(jìn)行分析?歸類，看?是否構(gòu)成?法定的抗?辯理由，?如構(gòu)成法?定抗辯事?由，則按?法定的抗?辯權(quán)適用?原則進(jìn)行?歸責(zé)，如?不構(gòu)成法?定抗辯事?由則分別?追究各方?的違約責(zé)?任。下面?圍繞三個(gè)?法定的抗?辯權(quán)進(jìn)行?分析比較?：一、?先履行抗?辯權(quán)合?同法第6?7條規(guī)定?"當(dāng)事人?互負(fù)債務(wù)?，有先后?履行順序?的，先履?行一方未?履行之前?，后履行?一方有權(quán)?拒絕其履?行請求，?先履行一?方履行債?務(wù)不符合?約定的，?后履行一?方有權(quán)拒?絕其相應(yīng)?的履行請?求"。法?條賦予后?履行一方?在兩種情?況下享有?拒絕履行?抗辯權(quán)。?先履行?抗辯權(quán)構(gòu)?成要件：?必須是雙?務(wù)合同，?在合同中?明確約定?或法律上?規(guī)定了履?行順序，?如果在合?同中未約?定或約定?不明確的?應(yīng)視為無?先后履行?順序，當(dāng)?事人不享?有先履行?抗辯權(quán)。?必須先履?行義務(wù)一?方有違約?行為，即?遲延履行?、不完全?履行、部?分履行、?不能履行?。本案中?，原、被?告并未約?定雙方合?同義務(wù)的?履行順序?且法律也?未對此作?出規(guī)定，?被告(上?訴人)關(guān)?于先履行?抗辯權(quán)的?主張不能?成立。?先履行抗?辯權(quán)的法?律效力：?先履行抗?辯權(quán)的成?立并行使?，是對對?方履行請?求的一種?抗辯，其?目的在于?促使先履?行一方