土地轉(zhuǎn)賣合同書(一)（3篇）

第16頁共16頁土地轉(zhuǎn)賣?合同書(?一)轉(zhuǎn)?讓方：_?____?(以下簡?稱甲方)?受讓方?：___?__(以?下簡稱乙?方)甲?乙雙方依?據(jù)《中華?人民共和?國農(nóng)村土?地承包法?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)和國家?有關(guān)政策?的規(guī)定，?本著平等?、自愿、?有償?shù)脑?則，就土?地承包經(jīng)?營權(quán)轉(zhuǎn)讓?簽訂本合?同以供遵?守。一?、轉(zhuǎn)讓標?的甲方?將其承包?經(jīng)營的_?____?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?____?_村__?___組?____?_畝土地?(地塊名?稱、等級?、四至、?土地用途?附后)的?承包經(jīng)營?權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方從事?____?_(主營?項目)生?產(chǎn)經(jīng)營。?二、轉(zhuǎn)?讓期限?轉(zhuǎn)讓的土?地承包經(jīng)?營權(quán)年限?為___?__年，?即自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。三?、轉(zhuǎn)讓價?格轉(zhuǎn)讓?的土地承?包經(jīng)營權(quán)?的轉(zhuǎn)讓金?為___?__元人?民幣。甲?方承包經(jīng)?營相關(guān)地?塊時對該?地塊實際?投入資金?和人力改?造的，可?收取合理?的補償金?。本合同?的補償金?為___?__元(?沒有補償?金時可填?寫為零元?)兩項合?計總金額?為___?__元人?民幣。?四、支付?方式和時?間乙方?采取下列?第___?__種方?式和時間?支付轉(zhuǎn)讓?金和補償?金：1?、現(xiàn)金方?式(一次?或分次)?支付轉(zhuǎn)讓?金和補償?金(無補?償金時可?劃去)，?支付的時?間為__?___.?2、實?物方式(?一次或分?次)支付?轉(zhuǎn)讓金和?補償金(?無補償金?時可劃去?)，實物?為___?__(具?體內(nèi)容見?附件)時?間為__?___.?五、土?地承包經(jīng)?營權(quán)的交?付時間和?方式甲?方應(yīng)于年?____?_月__?___日?前將轉(zhuǎn)讓?承包經(jīng)營?權(quán)的土地?交付乙方?。交付?方式為_?____?或?qū)嵉匾?次性全部?交付。?六、承包?經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)?讓和使用?的特別約?定1、?轉(zhuǎn)讓土地?承包經(jīng)營?權(quán)必須經(jīng)?發(fā)包方同?意，并由?甲方辦理?有關(guān)手續(xù)?，在合同?生效后甲?方終止與?發(fā)包方的?承包關(guān)系?。2、?甲方交付?的承包經(jīng)?營土地必?須符合雙?方約定的?標準。?3、乙方?必須與發(fā)?包方確立?新的承包?關(guān)系，變?更土地經(jīng)?營權(quán)證書?，簽訂新?的土地承?包經(jīng)營合?同，方能?獲得土地?承包經(jīng)營?權(quán)。4?、乙方獲?得土地承?包經(jīng)營權(quán)?后，依法?享有該土?地的使用?、收益、?自主組織?生產(chǎn)經(jīng)營?和產(chǎn)品處?置權(quán)。?5、乙方?必須按土?地畝數(shù)承?擔農(nóng)業(yè)稅?費和國家?政策規(guī)定?的其他義?務(wù)。6?、乙方必?須依法保?護和合理?利用土地?，不得掠?奪性經(jīng)營?，不得給?土地造成?永久性損?害，并負?責保護好?承包土地?上的林木?、排灌設(shè)?施等國家?和集體財?產(chǎn)。7?、乙方不?得改變土?地的農(nóng)業(yè)?用途，不?得用于非?農(nóng)建設(shè)。?8、其?他約定：?七、違?約責任?1、甲乙?雙方在合?同生效后?應(yīng)本著誠?信的原則?嚴格履行?合同義務(wù)?。如一方?當事人違?約，應(yīng)向?守約一方?支付違約?金。違約?金的數(shù)額?為___?__.?2、如果?違約金尚?不足以彌?補守約方?經(jīng)濟損失?時，違約?方應(yīng)在違?約金之外?增加支付?賠償金。?賠償金的?數(shù)額依具?體損失情?況由甲乙?雙方協(xié)商?或土地承?包仲裁機?構(gòu)裁決，?也可由人?民法院判?決。八?、爭議條?款因本?合同的訂?立、效力?、履行、?變更及解?除等發(fā)生?爭議時，?甲乙雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的按?下列第_?____?種方式解?決：1?、提請村?民委員會?、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)?)人民政?府、農(nóng)村?土地承包?管理機關(guān)?調(diào)解;?2、提請?____?_仲裁委?員會仲裁?;3、?向有管轄?權(quán)的人民?法院提起?訴訟。?九、生效?條件甲?乙雙方約?定，本合?同須經(jīng)雙?方簽字、?發(fā)包方同?意并經(jīng)_?____?鄉(xiāng)(鎮(zhèn))?政府農(nóng)村?經(jīng)營管理?機構(gòu)備案?(或鑒證?)后生效?。十、?其他條款?本合同?未盡事宜?，可經(jīng)雙?方協(xié)商一?致簽定補?充協(xié)議。?補充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?本合同一?式四份，?由甲乙雙?方、發(fā)包?方和鑒證?、備案單?位各執(zhí)一?份。甲?方代表人?(簽章)?____?_乙方代?表人(簽?章)__?___?身份證號?：___?__?????????????身份證號?：___?__住?址：__?___?????????????????住址：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?發(fā)包方(?簽章)_?____?鑒證單位?(簽章)?____?_法定?代表人身?份證號：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?土地轉(zhuǎn)賣?合同書(?一)（二?）合同?編號：_?____?甲方(?轉(zhuǎn)讓人)?：___?__法?定住址：?____?_法定?代表人：?____?_通訊?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?電話：_?____?傳真：?____?_乙方?(受讓人?)：__?___?法定住址?：___?__法?定代表人?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?電話：?____?_傳真?：___?__甲?方擁有位?于___?__市_?____?路占地面?積為__?___平?方米的土?地使用權(quán)?。甲方擬?將該土地?使用權(quán)及?與之相關(guān)?的項目開?發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。?甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，現(xiàn)根?據(jù)我國現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)?讓及開發(fā)?的法律法?規(guī)，結(jié)合?本合同所?指土地及?其開發(fā)的?實際情況?，自愿達?成如下合?同，供雙?方共同遵?照執(zhí)行。?第一條?轉(zhuǎn)讓土地?基本情況?1、土?地座落位?置：__?___?2、土地?使用權(quán)面?積：__?___?3、已批?準的容積?率為：_?____?4、已?批準的建?筑面積：?____?_(其中?：___?__非住?宅___?__平方?米，住宅?____?_平方米?。)5?、土地規(guī)?劃用途：?____?_6、?土地使用?期限：_?____?7、土?地現(xiàn)狀：?____?_8、?國有土地?使用證號?：___?__9?、國有土?地使用權(quán)?出讓合同?書號：_?____?10、?地號：_?____?第二條?其他權(quán)利?狀況1?、甲方確?認本合同?所轉(zhuǎn)讓的?土地使用?權(quán)是其合?法擁有，?不存在抵?押、查封?、第三人?主張權(quán)利?等產(chǎn)權(quán)瑕?疵;2?、甲方確?認為取得?本合同所?轉(zhuǎn)讓的土?地使用權(quán)?已支付了?一切應(yīng)付?款項、費?用，不存?在債權(quán)、?債務(wù)爭議?。并承擔?轉(zhuǎn)讓前所?產(chǎn)生的債?權(quán)債務(wù)及?一切法律?經(jīng)濟責任?。第三?條文件的?提供1?、甲方應(yīng)?向乙方提?供下列文?件：工商?行政管理?部門核發(fā)?的甲方營?業(yè)執(zhí)照(?出示原件?或提供復?印件)。?2、乙?方應(yīng)向甲?方提供下?列文件：?工商行政?管理部門?核發(fā)的乙?方營業(yè)執(zhí)?照(出示?原件或提?供復印件?)第四?條轉(zhuǎn)讓期?限1、?本合同所?述土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?期限：自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?2、自?合同生效?之日起上?述第一條?所述土地?使用權(quán)歸?乙方所有?，其合法?權(quán)益受國?家法律保?護。3?、在轉(zhuǎn)讓?期限內(nèi)，?除本合同?另有規(guī)定?外，甲方?不得收回?土地使用?權(quán)。第?五條轉(zhuǎn)讓?價格1?、甲乙雙?方確認本?合同的轉(zhuǎn)?讓價格以?甲方已獲?得批準的?可建筑面?積為計價?面積，轉(zhuǎn)?讓價每平?方米人民?幣___?__元，?計人民幣?____?_元;?2、上述?轉(zhuǎn)讓價格?包含甲方?轉(zhuǎn)讓該土?地的使用?權(quán)應(yīng)付的?一切款項?、費用;?3、乙?方在受讓?后獲準增?加或減少?建筑面積?，與甲方?無關(guān)，不?作為增加?或減少乙?方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓?款的依據(jù)?。第六?條支付方?式1、?支付(?1)在本?合同生效?之日起_?____?個工作日?內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本?合同轉(zhuǎn)讓?價款__?___%?給甲方。?(2)?在甲方將?涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的使?用權(quán)資料?，包括但?不限于土?地出讓合?同書、紅?線圖等原?件資料交?付后__?___個?工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)?支付本合?同轉(zhuǎn)讓價?款的__?___%?給甲方;?(3)?在規(guī)劃國?土部門根?據(jù)甲乙雙?方共同申?請將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使?用權(quán)辦理?到乙方或?其指定人?名下后_?____?個工作日?內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本?合同轉(zhuǎn)讓?價款的_?____?%給甲方?。(4?)在乙方?根據(jù)項目?開發(fā)需要?，將原規(guī)?劃的辦公?、商場功?能報批為?商住功能?后___?__個工?作日內(nèi)，?乙方應(yīng)支?付本合同?轉(zhuǎn)讓價款?的___?__%給?甲方。?(5)在?乙方獲準?開工后_?____?天內(nèi)，乙?方應(yīng)支付?本合同余?下轉(zhuǎn)讓價?款給甲方?。2、?甲方收取?本合同轉(zhuǎn)?讓價款的?開戶銀行?為：__?___帳?號為：_?____?;甲方亦?可書面通?知乙方有?關(guān)甲方收?款或委托?第三人收?款的新的?銀行及帳?號：__?___。?3、甲?方收取乙?方款項，?應(yīng)按規(guī)定?開具發(fā)票?予乙方或?乙方指定?的單位或?個人。?第七條資?料的交付?及手續(xù)的?辦理1?、在本合?同生效后?____?_個工作?日內(nèi)，甲?方應(yīng)將涉?及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地?使用權(quán)資?料，包括?但不限于?土地出讓?合同書、?紅線圖等?原件資料?給乙方。?2、在?本合同生?效后__?___天?內(nèi)，甲乙?雙方備齊?有關(guān)資料?共同向市?規(guī)劃國土?部門申請?辦理本合?同所指土?地的使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓登?記手續(xù)更?名過戶手?續(xù)。第?八條稅費?的負擔?在本合同?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓更?名過戶過?程中，涉?及到政府?主管部門?及政府部?門指定的?機構(gòu)應(yīng)收?取的各種?稅費，均?由甲方承?擔，如按?規(guī)定應(yīng)由?甲乙雙方?分擔的，?亦由甲方?以乙方名?義支付，?乙方應(yīng)承?擔的部分?，已由其?以轉(zhuǎn)讓價?款方式體?現(xiàn)在支付?給甲方的?價款中。?第九條?轉(zhuǎn)讓的法?律狀況?1、甲方?轉(zhuǎn)讓本合?同所涉及?之土地使?用權(quán)后，?該土地使?用權(quán)出讓?合同及登?記文件中?載明的權(quán)?利和義務(wù)?隨之轉(zhuǎn)移?給乙方;?2、在?土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓?登記以前?，有關(guān)該?地塊產(chǎn)權(quán)?瑕疵所引?起的風險?、責任，?由甲方承?擔;自房?地產(chǎn)登記?機關(guān)核準?轉(zhuǎn)讓登記?之日起，?有關(guān)該地?塊的風險?和責任由?乙方承擔?。3、?甲方為取?得該地塊?的土地使?用權(quán)所需?支付的一?切款項、?費用(包?括但不限?于政府回?填綠化費?)、債務(wù)?、責任，?由其自行?承擔，不?因本合同?的生效及?轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)的辦?理而轉(zhuǎn)移?。第十?條甲方的?違約責任?1、在?本合同生?效后，甲?方單方面?解除本合?同，或拖?延履行本?合同應(yīng)盡?義務(wù)超過?三十個工?作日，視?甲方構(gòu)成?根本性違?約。甲方?應(yīng)雙倍返?還乙方定?金，退還?已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款?并按銀行?同期貸款?利率支付?利息給乙?方。2?、因甲方?隱瞞事實?真相，出?現(xiàn)第三人?對本合同?所指的土?地使用權(quán)?出現(xiàn)權(quán)利?或其他甲?方的原因?，致使本?合同不能?履行，視?甲方單方?違約，甲?方按本條?第1款規(guī)?定向乙方?承擔責任?。3、?甲方遲延?履行本合?同的規(guī)定?義務(wù)未達?到根本性?違約，應(yīng)?按乙方已?付轉(zhuǎn)讓款?每日萬分?之二點一?向乙方支?付違約金?。4、?因甲方原?因，在轉(zhuǎn)?讓給乙方?的土地使?用權(quán)設(shè)定?或債務(wù)，?影響乙方?項目的開?展，乙方?有權(quán)將應(yīng)?付甲方的?轉(zhuǎn)讓價款?直接支付?給主張權(quán)?利的債權(quán)?人，并追?究甲方的?違約責任?。第十?一條乙方?的違約責?任1、?在本合同?生效后，?乙方單方?面解除本?合同，應(yīng)?按本合同?總價款的?____?_%賠償?甲方的經(jīng)?濟損失;?2、乙?方遲延支?付轉(zhuǎn)讓價?款給甲方?，應(yīng)按遲?延額每日?萬分之_?____?支付違約?金給甲方?，逾期三?十個工作?日，甲方?有權(quán)解除?本合同，?乙方應(yīng)按?本合同總?價款的_?____?%賠償甲?方的經(jīng)濟?損失。?3、出現(xiàn)?上述情況?造成本合?同終止，?乙方需將?從甲方處?取得的有?關(guān)本項目?的資料原?件以及后?續(xù)開發(fā)取?得的文件?資料無償?移交回甲?方。第?十二條聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)轉(zhuǎn)?讓本合同?所定地塊?，并具有?與乙方簽?署本合同?的完全能?力。2?、甲方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)(_?____?)均已辦?妥并合法?有效。?3、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機構(gòu)、?行政機關(guān)?或監(jiān)管機?構(gòu)均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。4?、甲方確?認并保證?，在乙方?實際獲得?本合同所?定地塊的?土地使用?權(quán)之前未?設(shè)置任何?抵押、債?權(quán)或債務(wù)?，不被任?何第三方?追索任何?權(quán)益。?5、甲方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方法定?代表人或?授權(quán)代表?人。本合?同生效后?即對合同?雙方具有?法律約束?力。乙?方：1?、乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?乙方簽署?和履行本?合同所需?的一切手?續(xù)(__?___)?均已辦妥?并合法有?效。3?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機構(gòu)、行?政機關(guān)或?監(jiān)管機構(gòu)?均未作出?任何足以?對乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。4、?乙方為簽?署本合同?所需的內(nèi)?部授權(quán)程?序均已完?成，本合?同的簽署?人是乙方?法定代表?人或授權(quán)?代表人。?本合同生?效后即對?合同雙方?具有法律?約束力。?第十三?條保密?甲乙雙方?保證對在?討論、簽?訂、執(zhí)行?本合同過?程中所獲?悉的屬于?對方的且?無法自公?開渠道獲?得的文件?及資料(?包括商業(yè)?秘密、公?司計劃、?運營活動?、財務(wù)信?息、技術(shù)?信息、經(jīng)?營信息及?其他商業(yè)?秘密)予?以保密。?未經(jīng)該資?料和文件?的原提供?方同意，?另一方不?得向任何?第三方泄?露該商業(yè)?秘密的全?部或部分?內(nèi)容。但?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定或雙方?另有約定?的除外。?保密期限?為___?__年。?第十四?條通知?1、根據(jù)?本合同需?要一方向?另一方發(fā)?出的全部?通知以及?雙方的文?件往來及?與本合同?有關(guān)的通?知和要求?等，必須?用書面形?式，可采?用___?__(書?信、傳真?、電報、?當面送交?等)方式?傳遞。以?上方式無?法送達的?，方可采?取公告送?達的方式?。2、?各方通訊?地址如下?：___?__。?3、一方?變更通知?或通訊地?址，應(yīng)自?變更之日?起___?__日內(nèi)?，以書面?形式通知?對方;否?則，由未?通知方承?擔由此而?引起的相?關(guān)責任。?第十五?條合同的?變更本?合同履行?期間，發(fā)?生特殊情?況時，甲?、乙任何?一方需變?更本合同?的，要求?變更一方?應(yīng)及時書?面通知對?方，征得?對方同意?后，雙方?在規(guī)定的?時限內(nèi)(?書面通知?發(fā)出__?___天?內(nèi))簽訂?書面變更?合同，該?合同將成?為合同不?可分割的?部分。未?經(jīng)雙方簽?署書面文?件，任何?一方無權(quán)?變更本合?同，否則?，由此造?成對方的?經(jīng)濟損失?，由責任?方承擔。?第十六?條合同的?轉(zhuǎn)讓除?合同中另?有規(guī)定外?或經(jīng)雙方?協(xié)商同意?外，本合?同所規(guī)定?雙方的任?何權(quán)利和?義務(wù)，任?何一方在?未經(jīng)征得?另一方書?面同意之?前，不得?轉(zhuǎn)讓給第?三者。任?何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一?方書面明?確同意，?均屬無效?。第十?七條爭議?的處理?1、本合?同受中華?人民共和?國法律管?轄并按其?進行解釋?。2、?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決，也可?由有關(guān)部?門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，按下列?第___?__種方?式解決：?(1)?提交__?___仲?裁委員會?仲裁;?(2)依?法向人民?法院起訴?。第十?八條不可?抗力1?、如果本?合同任何?一方因受?不可抗力?事件影響?而未能履?行其在本?合同下的?全部或部?分義務(wù)，?該義務(wù)的?履行在不?可抗力事?件妨礙其?履行期間?應(yīng)予中止?。2、?聲稱受到?不可抗力?事件影響?的一方應(yīng)?盡可能在?最短的時?間內(nèi)通過?書面形式?將不可抗?力事件的?發(fā)生通知?另一方，?并在該不?可抗力事?件發(fā)生后?____?_日內(nèi)向?另一方提?供關(guān)于此?種不可抗?力事件及?其持續(xù)時?間的適當?證據(jù)及合?同不能履?行或者需?要延期履?行的書面?資料。聲?稱不可抗?力事件導?致其對本?合同的履?行在客觀?上成為不?可能或不?實際的一?方，有責?任盡一切?合理的努?力消除或?減輕此等?不可抗力?事件的影?響。3?、不可抗?力事件發(fā)?生時，雙?方應(yīng)立即?通過友好?協(xié)商決定?如何執(zhí)行?本合同。?不可抗力?事件或其?影響終止?或消除后?，雙方須?立即恢復?履行各自?在本合同?項下的各?項義務(wù)。?如不可抗?力及其影?響無法終?止或消除?而致使合?同任何一?方喪失繼?續(xù)履行合?同的能力?，則雙方?可協(xié)商解?除合同或?暫時延遲?合同的履?行，且遭?遇不可抗?力一方無?須為此承?擔責任。?當事人遲?延履行后?發(fā)生不可?抗力的，?不能免除?責任。?4、本合?同所稱“?不可抗力?”是指受?影響一方?不能合理?控制的，?無法預(yù)料?或即使可?預(yù)料到也?不可避免?且無法克?服，并于?本合同簽?訂日之后?出現(xiàn)的，?使該方對?本合同全?部或部分?的履行在?客觀上成?為不可能?或不實際?的任何事?件。此等?事件包括?但不限于?自然災(zāi)害?如水災(zāi)、?火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺風?、地震，?以及社會?事件如戰(zhàn)?爭(不論?曾否宣戰(zhàn)?)、動亂?、罷工，?政府行為?或法律規(guī)?定等。?第十九條?合同的解?釋本合?同未盡事?宜或條款?內(nèi)容不明?確，合同?雙方當事?人可以根?據(jù)本合同?的原則、?合同的目?的、交易?習慣及關(guān)?聯(lián)條款的?內(nèi)容，按?照通常理?解對本合?同作出合?理解釋。?該解釋具?有約束力?，除非解?釋與法律?或本合同?相抵觸。?第二十?條補充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達成書面?補充合同?。本合同?的附件和?補充合同?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第二?十一條合?同的效力?1、本?合同自雙?方或雙方?法定代表?人或其授?權(quán)代表人?簽字并加?蓋單位公?章或合同?專用章之?日起生效?。2、?本合同正?本一式_?____?份，雙方?各執(zhí)__?___份?，具有同?等法律效?力。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?_?????法?定代表人?(簽字)?：___?__委?托代理人?(簽字)?：___?__??????委托代理?人(簽字?)：__?___?開戶銀行?：___?__?????????????開戶銀行?：___?__賬?號：__?___?????????????????賬號：?____?_簽訂?地點：_?____?????????????簽訂?