第四章 建筑面積的計(jì)算

第四章建筑面積的計(jì)算建筑面積計(jì)算規(guī)則概述1教學(xué)目的：熟悉建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定；掌握建筑面積計(jì)算的方法；教學(xué)重點(diǎn)：建筑面積的計(jì)算規(guī)定。教學(xué)難點(diǎn)：分清計(jì)算全面積、半面積和不計(jì)面積的規(guī)定。2第一節(jié)概述本節(jié)主要內(nèi)容：一、建筑面積的基本概念和術(shù)語二、建筑面積的計(jì)算意義31.建筑面積的概念一、建筑面積的概念和相關(guān)術(shù)語建筑面積是建筑物各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和。所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。4建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道52、建筑面積計(jì)算相關(guān)術(shù)語結(jié)構(gòu)層高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。結(jié)構(gòu)凈高：樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。結(jié)構(gòu)標(biāo)高：是指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中所標(biāo)注的標(biāo)高。裝飾裝修前的標(biāo)高。自然層：是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。首層6圍護(hù)結(jié)構(gòu)：是指建筑物的底板（地面或樓板）、頂板（樓板或頂蓋）和四周的墻體、門窗。圍護(hù)設(shè)施：為保障安全設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。外墻結(jié)構(gòu)：是指不包括裝飾層、保溫隔熱層、防潮層、保護(hù)墻等附加層厚度等外墻本身的結(jié)構(gòu)。全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1／2者。半地下室：是指房間地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。7建筑設(shè)計(jì)中用于計(jì)算建筑平面系數(shù)、土地利用系數(shù)；二、建筑面積的計(jì)算意義8如：?jiǎn)挝辉靸r(jià)＝總造價(jià)÷建筑面積（元/m2）單位用料＝材料用量÷建筑面積（m3/m2、kg/m2）

編制概預(yù)算時(shí)，確定單位面積造價(jià)、人工及材料消耗量指標(biāo)的依據(jù)；9是正確計(jì)算其他有關(guān)工程項(xiàng)目的基礎(chǔ)，如平整場(chǎng)地、室內(nèi)回填土、樓地面等項(xiàng)目。可與同類結(jié)構(gòu)性質(zhì)的工程相互比較，達(dá)到降低工程造價(jià)、節(jié)約投資的目的；10第二節(jié)建筑面積計(jì)算規(guī)則中華人民共和國(guó)建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）規(guī)定了建筑面積的計(jì)算方法，主要包括兩方面：計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)定；不計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)定。11S＝L×B勒腳

一、計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。12勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。

13單層建筑物結(jié)構(gòu)層高在2.2m及以上時(shí)，計(jì)算全部面積，低于2.2m時(shí)，計(jì)算1/2面積。并應(yīng)符合下列規(guī)定：14利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，結(jié)構(gòu)凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或其凈高不足1.20m時(shí)不計(jì)算面積。

1516單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者,首層建筑面積己包括在單層建筑物內(nèi),二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。17S＝A×B＋C×D需另計(jì)含于首層之中1819例：已知某單層房屋平面和剖面圖計(jì)算該房屋建筑面積。20解：建筑面積S＝(27＋0.24)×(15＋0.24)

＋(12＋0.24)×(15＋

0.24)×3/2＝694.95m212、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積。同一建筑物如結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。22S左＝24×8＝192（m2）；S右＝30×10×4＝1200（m2）S=192+1200=1392（m2）233、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí),凈高在2.1m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；凈高不足2.1m，超過1.2應(yīng)計(jì)算1/2的面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.2m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。

同單層建筑物坡屋頂內(nèi)的空間考慮一樣24全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1／2者。半地下室：是指房間地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。

4、地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。25采光井防潮層保護(hù)墻地下室出入口地下室26出入口坡道分為有頂蓋和無頂蓋坡道27例：計(jì)算如圖所示建筑物的建筑面積解:S=5.68x7.98=45.33m2285、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。293031例題：計(jì)算架空層建筑面積32解：架空部分建筑面積S＝（6.00＋0.40）

×（5.50＋0.40）＝37.76(m2)33

6、建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。3435363738解：F=(15－0.24)×1.6×

2+(10-0.24-1.60×2)×1.60×2=68.224(㎡)【示例】如下圖所示，求某大廳回廊的建筑面積。39

7、對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。架空走廊：elevatedcorridor

專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。40計(jì)算1/2面積計(jì)算全面積計(jì)算全面積41

8、對(duì)于立體書庫、立體倉(cāng)庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。樓板424344

9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。45舞臺(tái)燈光控制室通常設(shè)在A或B位置4610、附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。突出外墻面且根基落地的櫥窗。4711、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。凸出建筑物外墻面的窗戶4812、有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空間。挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。495013、門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。建筑物入口處兩道門之間的空間1—室內(nèi)2—門斗5152

14、門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件535415、設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。5516、圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。56外墻外傾斜57外墻內(nèi)傾斜58解:因該工程二層一側(cè)的圍護(hù)不垂直樓面，應(yīng)以樓板面外圍水平面積計(jì)算，所以二樓建筑面積計(jì)算寬度為：0.12+6.5+0.12+0.2=6.94m。例：某工程二樓剖面如圖，請(qǐng)確定該二樓建筑面積計(jì)算寬度。59解：建筑面積S＝3.14×（6.00+0.12）2＋3.14×（6.30+0.12）2＝247.03㎡答：該房屋建筑面積為247.03㎡?！纠恳阎撤课萜矫婧推拭鎴D，兩層層高均為3.0m，計(jì)算該房屋建筑面積。6017、建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。自然層電梯井61有頂蓋的采光井包括建筑物采光井和地下室采光井6218、室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。636419、在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。656620、有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。6768

21、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。圍護(hù)性幕墻應(yīng)計(jì)算建筑面積，而裝飾性幕墻不應(yīng)計(jì)算面積。6922、建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。保溫材料凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長(zhǎng)度70外墻外保溫71注意：外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)，不計(jì)算建筑面積；保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料厚度來計(jì)算的，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層的厚度。7223、與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。變形縫：防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。注意：變形縫是伸縮縫、沉降縫和抗震縫的總稱。本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫7374757624、對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。7778

二、不計(jì)算建筑面積的范圍1、與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件指依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(tái)、平臺(tái)，以及空調(diào)室外機(jī)擱板等設(shè)備平臺(tái)部件。792、騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道80813、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等824、露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件8384855、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。工業(yè)廠房、攪拌站、料倉(cāng)等建筑中，主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨(dú)立上人設(shè)施。866、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板、構(gòu)件、挑出寬度在2.lOm及以下的無柱雨蓬和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷；8788897、窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯。90918、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯929、建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)、棧橋等構(gòu)筑物。93某擬建工程，地面以上共12層，有一層地下室，層高4.5m，并把深基礎(chǔ)加以利用做地下架空層，架空層層高2.8m；1）第三層為設(shè)備管道層，層高為2.2m；2）底層勒腳以上外圍水平投影面積為600m2，2~12層外圍水平投影面積均為600m2；3）大樓入口處有一臺(tái)階，水平投影面積為10m2，上面設(shè)有矩形雨蓬，外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度為4m，其長(zhǎng)度為6m；4）屋面上部設(shè)有樓梯間及電梯機(jī)房，層高為2.5m，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)面積為40m2；5）底層設(shè)有中央大廳，跨二層樓高，大廳面積為200m2；6）地下室上口外墻外圍水平面積為600m2，如加上采光井、防潮層及保護(hù)墻，則外圍水平面積為650m2，地下架空層外圍水平面積為600m2；7）室外設(shè)有自行車棚，其頂蓋水平投影面積為100m2。計(jì)算該工程的建筑面積是多少？94解：該工程的建筑面積為：（1）地下架空層

600m2，（2）地下室

600m2，（3）一層

600m2，（4）二層

600-200=400m2，（5）四層~十二層

600×9=5400m2，（6）雨蓬

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