地產項目工程成品保護管理規(guī)定

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0/1.0的為了規(guī)范工程成品保護行為，加強材料、設備的儲存、安裝、驗收和移交全過程半成品品等保護大限度的減少由于成品及半成品保護不當，引起的工程質量問題，提升產品質量，減少和降低成本，提高成品一次合格率，滿足客戶觀感質量要求，提高客戶滿意度。2.0圍本標準適用于集團開發(fā)的新建、改建、擴建項目施工過程中所涉及的半成品、成品的保護工作。3.0語和使說明3.1成品保護成品保護是證工程質量的重要措施在施工過程中對部分半成品、結構及裝飾裝修面層等防護采取防護措施，最大限度地消除和避免成品在施工過程中的污染和損壞，確保工程質量。3.2防護：即提前進行防護。3.3包裹：將被保護物包裹起來,防止損傷或污染。3.4覆蓋：用表面覆蓋的方法防止堵塞或損傷。3.5封閉：局部封閉，以防止人員或其他物體損壞所建設成品。6貯存采用容器庫房進行存放和保管防止材料設備受潮變質或損壞。4.0責：1項目部為成品保護的歸口管理部門，按本標準的要求合理安排交叉施工順序、科學組織施工，審核專項成品保護措施；4.2項目部根據施工組織設計、設計圖紙編制成品保護方案，以合同、協(xié)議等形式明確各施工單位對成品的交接和保護責任，協(xié)調監(jiān)督施工現場的成品保護工作。4.3項目部對甲供物資按照相關管理要求設備、材料的進入、儲存、保管、移交進行管理，保證設備、材料在移交之前不受損壞。4.4監(jiān)理單位負責按本標準以及經其批準的施工單位成品保護方案（含技術文件）等，對現場成品（含半成品）的保護情況進行監(jiān)督、檢查與考核，并適時提出整改要求。4.5各施工單位負責制定并實施有效的成品保護措施，落實成品保護責任，對文件名稱

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0/施工責任區(qū)域內的自己方及相關方的成品、半成品及設備進行有效保護和防護，對成品保護過程實施控制。4.6施工單位在回標時，必須提供詳細的成品保護方案。施工單位對其所施工范圍內的所有成品進行成品保包括其他的單位已經完成的線管管管等工程），防止人為的損壞與不慎所造成的損壞，并建立完整的防偷盜、破壞安保措施。4.7總包在與分包簽訂合同時，一并將成品保護納入分包合同中，并負責提供總包在成品保護方面的規(guī)章制度或工作程序；總包負責對各分包的工作順序、作業(yè)時間、資源投入進行審查指導并力爭使各分包作業(yè)做到科學、有序、高效，加強分包交叉作業(yè)和前后作業(yè)時的協(xié)調管理工作。8分包單位施工前編制承包范圍的成品保護方案應主動對分包工程的上道工序的保護要求及下道工序對本分包工作的可能致損因素進行了解，在此基礎上，配合上道工序搞好成品保護，同時落實分包范圍內已完產品的保護措施。0成保護基原則5.1任明確則5.1.1成品安裝方對己方產品負有保護責任，包括對成品采取防護措施的責任、看管和巡查的責任、與后續(xù)施工方的協(xié)調和交底的責任等。成品生產方必須保證在交接或驗收時，其產品的品質和數量符合合同的要求。5.1.2在室內成品保護進入專人看護集中管理階段時，后續(xù)工序進出室內需要辦理進出交接手續(xù)。5.1.3后續(xù)每個工種以流水方式進入具體房間，看護人員根據流水施工作業(yè)表組織場地移交，提供開門、檢查、關門、再檢查的工作。5.2檢查后護的原則所有工序必須施工單位自檢、監(jiān)理驗收、監(jiān)理單位專業(yè)工程師抽檢合格后方可進行保護。5.3續(xù)保護則文件名稱

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0/施工中及細部檢查階段，總包單位有責任做好產品保護的后續(xù)檢查和維護工作，對于產品保護措施被損壞、拆除的，必須在恢復保護措施后方可繼續(xù)施工。5.4工過程材料運輸原5.4.1材料運輸使用電梯時，應對電梯采取保護措施。5.4.2材料搬運時要避免損壞樓道內頂、墻、扶手、樓道窗戶及樓道門。5.5序合理原則合理規(guī)劃工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內交叉施工。對于產品保護難度較大的材料如進戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進行安裝。5.6工過程的成品保護則5.6.1各工種在施工中不得污染、損壞其他工種的半成品、成品。6.2材料表面保護膜應在工程竣工時撤除。0成保護要6.1成品保護責任：6.1.1現場材料、半成品、設備進場后，由各施工單位負責保管、使用，監(jiān)理單位進行協(xié)助管理。6.1.2結構工程施工單位為主要成品保護責任人，水電配合施工等專業(yè)隊伍要有保護土建項目的保護措施后方可作業(yè)，在水電等專業(yè)施工項目完成并進行必要的成品保護后，向土建分包單位進行交接。對于一些關鍵工序（鋼筋、模板、混凝土澆筑土建、水電安裝均要設專人看護及維修。6.1.3上道工序與下道工序（主要指土建與水電，不同分包單位間的工序交接）要辦理交接手續(xù)。交接工作在各分包之間進行，監(jiān)理單位起協(xié)調監(jiān)督作用，監(jiān)理單位各責任工程師要做好交接記錄。6.1.4監(jiān)理工程師對成品保護進行交底，監(jiān)督總包對分包單位的技術交底，應包含對成品保護工作的交底。6.2成品保護要求6.2.1總包在與分包簽訂合同時，將成品保護納入分包合同中，并負責提供總包在成品保護方面的規(guī)章制度或工作程序。文件名稱

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0/6.2.2分包單位在進行本道工序施工時，如需要碰動其它專業(yè)的成品時，分包單位必須以書面形式上報監(jiān)理單位，監(jiān)理專業(yè)工程師與其他專業(yè)分包協(xié)調后，其他專業(yè)派人協(xié)助分包單位施工，待施工完成后，其他人員恢復其成品。6.2.3編制季度、月度計劃時，要科學合理，防止工序倒置和不合理趕工期的交叉施工以及采取不當的防護措施而造成的互相損壞、反復污染等現象的發(fā)生。6.2.4接受進戶作業(yè)的人員，必須嚴格遵守現場各項管理制度，不準吸煙。如作業(yè)用火，必須取得用火證后方可進行施工。所有入戶作業(yè)的人員必須接受成品保護人員的監(jiān)督。6.2.5監(jiān)理單位對所有進場分包單位進行定期的成品保護意識的教育工作，依據合同、規(guī)章制度、各項保護措施進行監(jiān)督檢查、落實獎罰措施。6.3成品損壞的追查、補償、處罰制度6.3.1各項目部要制定成品保護獎罰制度好對總包各分包及監(jiān)理單位的交底工作，在合同中明確相關要求。6.3.2總包單位要編制成品保護措施，制定獎罰措施，對各分包成品保護工作進行檢查指導，各分包的交叉作業(yè)或流水施工要做到先交接后施工，使前后工序的質量和成品保護責任界定清楚，便于成品損害時的責任追究。6.3.3總包單位負責成品保護人員，應明確其責任，人員應固定。要依據成品保護細則對操作者和成品、半成品進行施工過程中的跟蹤檢查，并根據獎罰制度進行處理任書，發(fā)生任何丟失損壞，不能出據有效證據時，均由成品保護人員負責賠償。6.3.4對任何成品或者設備損壞事件，將予以調查處置，由失誤造成的損壞照價補償。對故意破壞將加重處罰，甚至移交當地司法部門追究法律責任。3.5項目現場將設置舉報電話和舉報箱，對于署名舉報者能夠及時真實舉報的，一經查實將給予一定的經濟獎勵。0一成品保措施文件名稱

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0/7.1防護：為防止成品可能發(fā)生的損傷和污染，提前做好防護，如門口在推車易碰部位，在小推車車軸的高度釘防護條等。7.2包裹：防止成品被損傷或污染。如樓梯扶手易污染變色，油漆前裹紙保護；門窗用塑料布包扎；電氣開關、插座、燈具等設備也要包裹，防止施工過程中被污染。7.3覆蓋：對于樓地面成品主要采取覆蓋措施，以防止成品損傷。其它需要防曬、保溫養(yǎng)護的項目，也要采取適當的措施覆蓋。7.4封閉：對于樓梯地面工程，施工后可在樓梯口暫時封閉，待達到上人強度并采取保護措施后再開放；室內墻面、天棚、地面等房間內的裝飾工程完成后，應立即鎖門以進行保護。7.5巡邏看護：對已完產品實行全天候的巡邏看護，防止無關人員進入重點、危險區(qū)域和不法分子偷盜、破壞行為，確保工程產品和人員的安全。7.6搬運過程保護：7.6.1物資的采購、使用單位應對其搬運的物資進行保護，保證物資在搬運過程中不被損壞，并保護產品的標識。搬運考慮道路情況、搬運工具、搬運能力與天氣情況等；7.6.2對容易損壞、易燃、易爆、易變質和有毒的物資，以及業(yè)主有特殊要求的物資，其物資的采購／使用單位負責人指派人員制訂專門的搬運措施，并明確搬運人員的職責。7.7貯存：7.7.1貯存物資要有明顯標識，做到帳、卡、物相符。對有追溯要求的物如鋼材、水泥應做到批號、試驗單號、使用部位等清晰可查。必要（如安全、承壓、搬運方便等）應規(guī)定堆放高度等。7.2對有環(huán)（如溫度、濕度、通風、清潔、采光、避光、防鼠、防蟲等要求的物資，倉庫條件必須符合規(guī)定。0附件文件名稱

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0/8.1工程移交驗收單8.2成品（半成品）移交單附件一：

工程移交驗收單編號：項目名稱總包單位分包單位驗收部位

總包分項工程分包分項工程驗收內容驗收結論相關單位簽字確認

總包單位：分包單位：監(jiān)