住房問題分析

住房問題分析14資源勘查王靈飛22011440104安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。衣食住行是老百姓的生存根本，是關(guān)乎社會民生的大計。其中住房問題是老百姓面臨的最直接、最現(xiàn)實的問題之一，房子成為中國老百姓安居樂業(yè)、社會和諧的充分條件。雖然經(jīng)濟的發(fā)展豐滿了老百姓的腰包，但其在一路攀升的房價面前卻顯得那么微不足道。那么房價如何會到了今天讓人們“談房色變”的境地？中低收入群體在我國約占百分之八十，他們中相當(dāng)多的一部分存在著無房、危房、擁擠、共用等住房方面的難題，這便需要政府給與援助和保護。中國人的平均工資才4100元。房價每平方米奮斗年數(shù)每月5000每月10000深圳370006231北京360006030上海320005326石家莊8000137.5拉薩7400126房價持續(xù)走高的原因中國人多，這是毋庸置疑。中國14億人口，戶籍制度的改革，農(nóng)民進城務(wù)工，孩子教育和新市民不斷涌現(xiàn)，城市的住房需求與有限的土地資源和房屋保有量，是拉動房間持續(xù)走高的主要因素之一。信貸制度的建立，對于不具備買房而有住房需求的人敞開大門，買房熱潮不斷。再者城市規(guī)模不斷擴張，基礎(chǔ)設(shè)施的改進，環(huán)境的改善，城市中舊城舊村改造，相關(guān)不和諧的建筑僅僅幾年、十幾年被迫拆遷等，造成住房需求加大，城市民眾貧富差距加大，對于住房物質(zhì)生活要求的不斷加大，買房換房成為目前消費比較集中體現(xiàn)，也無意催生房價持續(xù)走高。中國沿海城市發(fā)展過快，西部貧困和特殊產(chǎn)業(yè)富足的購房需求等等，造就了中國特殊的房價比例，較多經(jīng)濟發(fā)達的大城市房價虛高，房價構(gòu)成失調(diào)，高檔住宅的不斷涌現(xiàn)，財富的比拼等等，讓中國的房價如同斷線的風(fēng)箏，失去了控制的方向。再就是政府國有房地產(chǎn)企業(yè)進樓市一擲千金，盲目拉動經(jīng)濟增長，隨意創(chuàng)造地王造成片面的房價虛高，影響到房價繼續(xù)走高，國有房地產(chǎn)企業(yè)的大手大腳對于房價在經(jīng)濟前景不樂觀的情況下起到了推波助瀾，致使房價在短時間內(nèi)不會降下來。如何遏制房價持續(xù)走高第一，住房公積金第二：經(jīng)濟適用房第三：廉租房制度城市房價高，買不起房子，那農(nóng)村就沒有住房問題了嗎？改革開放至今，中國農(nóng)民收入水平大幅提升，“賺錢蓋大房子”這個樸實的夢想也在一戶接一戶的實現(xiàn)。一間間土坯房被推倒，代替的是一幢幢空間寬敞的大磚瓦房，講究點又有些實力的人家都蓋起了混凝土住宅。但是他們真的能住上安全的放心房子嗎？

1）方案選用不合理。

農(nóng)村建房一般無建筑師參與，往往是隨意擺布，各家相互抄襲、盲目攀比，其結(jié)果是不節(jié)能、不節(jié)地、不適用、不美觀、不經(jīng)濟，建筑與人們新的生活方式也格格不入。

2)結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理，無正規(guī)設(shè)計圖紙，施工隨意性大。

目前，農(nóng)村建房95％以上無正規(guī)施工圖，建房時東抄西仿，僅憑經(jīng)驗動工，在建造過程中隨意拆拆改改，建筑質(zhì)量沒有保障，抗災(zāi)能力低。比如基礎(chǔ)的設(shè)計不合理，有些農(nóng)民片面考慮節(jié)省開支和方便施工，沒有任何地質(zhì)資料，忽視了軟弱土和淤泥質(zhì)地基的危害，基礎(chǔ)埋置過淺，又無加固措施。3)施工人員技術(shù)素質(zhì)低，質(zhì)量得不到保證。

農(nóng)村建房都是一家一戶，建筑規(guī)模小，大的施工隊不愿承攬，施工隊伍大多是個體瓦工、木匠工等雜牌隊伍拼湊而成，一般都沒有經(jīng)過正規(guī)培訓(xùn)和專業(yè)技術(shù)考核，缺乏基本的建筑施工知識，技術(shù)工藝落后，施工不得要領(lǐng)4)材料以次充好或偷工減料影響質(zhì)量。

目前社會上的建材市場相當(dāng)混亂，不合格、不標(biāo)準(zhǔn)、低質(zhì)量的產(chǎn)品，沖擊整個建材市場。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計，整個建筑市場的材料抽查合格率不足40％

。無論是發(fā)達的美國還是發(fā)展中的中國都難以短期解決住房問題。美國的住房問題，都通過立法的形式來加以確定。1949年，美國通過了《住房法案》，宣布了它的住房目標(biāo)：“讓每一個家庭都能在適宜的居住環(huán)境里擁有一個舒適的家”。在法案通過的50多年里，政府為資助低收入者而建設(shè)和修繕了500多萬戶住宅。為200多萬戶低收入的家庭提供了租房券。1968年，通過了《公平住房法案》。美國解決住房問題，主要是依靠市場來解決，政府從來不出臺任何措施來限制房價。美國政府對于低收入者的住房問題，主要是通過稅收減免來進行。并且對于低收入住戶提供某種形式的房租補貼。租房券可幫助低收入住戶在市場上租到合適的住房