中國(guó)冷庫(kù)行業(yè)發(fā)展背景、地區(qū)分布、空置率及租金分析

中國(guó)冷庫(kù)行業(yè)發(fā)展背景、地區(qū)分布、空置率及租金分析

隨著近年來(lái)中國(guó)居民收入的增長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)他們購(gòu)買(mǎi)的商品、產(chǎn)品和服務(wù)的要求越來(lái)越高。這些商品包括新鮮的農(nóng)產(chǎn)品和醫(yī)藥用品，都需要冷鏈運(yùn)輸。在中國(guó)，冷鏈物流運(yùn)輸?shù)囊赘唐钒ㄐ迈r水果蔬菜、肉類(lèi)、海鮮、速凍食品、乳制品和醫(yī)藥用品——所有這些商品和產(chǎn)品對(duì)儲(chǔ)藏環(huán)境都有嚴(yán)格的溫度、光線(xiàn)和濕度要求。

近年來(lái)，中國(guó)消費(fèi)者線(xiàn)上購(gòu)物偏好的商品品類(lèi)逐步發(fā)展和擴(kuò)大，從數(shù)碼家電、服飾、化妝品等到生鮮產(chǎn)品，如鮮花、蔬菜和水果。與此同時(shí)，中國(guó)生鮮電商行業(yè)也在迅速發(fā)展。2019年中國(guó)生鮮電商市場(chǎng)規(guī)模約為2,888億元人民幣，同比增長(zhǎng)19.1%，占中國(guó)生鮮零售市場(chǎng)總額的5.6%以上。

從2009年起資本市場(chǎng)也開(kāi)始關(guān)注中國(guó)生鮮電商行業(yè)。從2009年到2013年的五年間，全國(guó)生鮮電商共完成融資6.2億元。接著從2015年到2019年的五年間，全國(guó)生鮮電商行業(yè)融資總額一躍達(dá)306億元。而2018年到2019年，生鮮電商行業(yè)融資規(guī)模年增長(zhǎng)率達(dá)到25.8%。中國(guó)生鮮電商行業(yè)融資正在穩(wěn)步增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)亦會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)

2019年政府對(duì)冷鏈物流業(yè)高度重視，7月城鄉(xiāng)冷鏈物流設(shè)施建設(shè)寫(xiě)入中共中央政治局會(huì)議，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年國(guó)家層面出臺(tái)的冷鏈相關(guān)政策、規(guī)劃超過(guò)40項(xiàng)，從多維度指導(dǎo)推動(dòng)冷鏈物流行業(yè)健康發(fā)展；全年，各地方政府出臺(tái)的冷鏈相關(guān)政策、規(guī)劃超過(guò)100項(xiàng)。

《2020-2026年中國(guó)冷庫(kù)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及投資前景展望報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：2016-2019年我國(guó)食品冷鏈物流需求量保持著20%左右的增速。2019年，食品冷鏈物流需求量約2.35億噸，同比增長(zhǎng)24.65%。2019年，全國(guó)食品冷鏈物流總額約6.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)27.08%。未來(lái)，隨著冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善和市場(chǎng)環(huán)境的改善，我國(guó)冷鏈物流的市場(chǎng)需求將進(jìn)一步增長(zhǎng)。

近年來(lái)，以需求為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)使得冷鏈物流得到了長(zhǎng)足的發(fā)展。相應(yīng)地，中國(guó)冷鏈物流倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)面積也在同步增長(zhǎng)。2019年全國(guó)冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)的總存量超過(guò)665萬(wàn)平方米，占物流倉(cāng)儲(chǔ)總量的2.15％。2019年中國(guó)樓庫(kù)面積占冷庫(kù)物流倉(cāng)儲(chǔ)總量的49.71%，平庫(kù)和坡道庫(kù)面積分別占冷庫(kù)總量的47.49%和2.80%。

從區(qū)域分布來(lái)看，目前我國(guó)冷庫(kù)物流倉(cāng)儲(chǔ)（按倉(cāng)儲(chǔ)空間面積劃分）主要集中在東部和中部地區(qū)，而西北和西部地區(qū)的冷庫(kù)資源相對(duì)較少。2019年我國(guó)冷庫(kù)資源從地區(qū)分布來(lái)看，排名前五的是，遼寧、河南、四川、江蘇和廣東。每個(gè)省的冷庫(kù)面積均超過(guò)39萬(wàn)平米，其中遼寧省更是超過(guò)了106萬(wàn)平米。

2019年我國(guó)冷庫(kù)資源從地區(qū)分布來(lái)看，排名前五的是，遼寧、河南、四川、江蘇和廣東。每個(gè)省的冷庫(kù)面積均超過(guò)39萬(wàn)平米，其中遼寧省更是超過(guò)了106萬(wàn)平米。

目前，我國(guó)冷庫(kù)物流倉(cāng)儲(chǔ)空間需求強(qiáng)勁，平均空置率保持穩(wěn)定。2019年全國(guó)冷庫(kù)平均空置率為10.87%。從區(qū)域冷庫(kù)空置率對(duì)比來(lái)看，2019年南京冷庫(kù)空置率較高，高達(dá)15.5%。成都、鄭州和廣州地區(qū)空置率較低，均低于4%。

由于空置率較為穩(wěn)定，國(guó)內(nèi)冷庫(kù)物流倉(cāng)儲(chǔ)的租金也保持穩(wěn)定。在2019年，中國(guó)冷庫(kù)物流倉(cāng)庫(kù)的平均租金達(dá)到每月每平方米91.16元人民幣。在中國(guó)，按城市水平來(lái)看，租金差別很大。沿海地區(qū)的租金普遍較高，但內(nèi)陸地區(qū)的租