房地產基礎知識培訓地宜商業(yè)

房地產基礎知識培訓地宜商業(yè)培訓目的：新經(jīng)紀人通過該培訓工程，了解進展房地產業(yè)務的根底知識，了解相關房地產法律法規(guī)根底知識，普及與房地產業(yè)務的根本概念。培訓對象：剛剛入行的新經(jīng)紀人培訓內容：房地產根底知識房地產根底知識一、房地產概況類二、土地類三、房產類四、房屋建筑類五、規(guī)劃設計類六、房地產銷售類

七、物業(yè)管理類：一、房地產概況類：1、房地產市場分類房地產市場分這一級市場即由國家壟斷經(jīng)營的土地市場；二級市場即房地產開發(fā)商品房市場；三級市場即二手房市場。2、房地產業(yè)的分類房地產業(yè)可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產效勞業(yè)。房地產效勞業(yè)又分為房地產籌劃咨詢、房地產價格評估、房地產經(jīng)紀〔房屋銷售、租賃〕和物業(yè)管理等。其中，又將房地產籌劃咨詢、房地產價格評估、房地產經(jīng)紀歸為房地產中介效勞業(yè)。3、房地產業(yè)的特點房地產業(yè)是進展房地產投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、效勞的行業(yè)，屬于第三產業(yè)，是具有根底性、先導性、帶動性和風險性的行業(yè)。4、房地產業(yè)的作用〔1〕是國家財富的重要組成局部，一般占一個國家總財富的30—70%；〔2〕房地產業(yè)對國民經(jīng)濟生產總值奉獻巨大，聯(lián)合國統(tǒng)計各國的房地產業(yè)占GDP總量的6—12%?！?〕房地產業(yè)是財政收入的重要來源，一般可占政府財政收入的10—40%。〔4〕房地產業(yè)能帶動相關產業(yè)開展，同時還可大量增加人員就業(yè)?！?〕改善了居住環(huán)境，提高了生活品質。二、土地類：5、房產是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進展出租出售或作其它用途的房屋。房地產業(yè)可分為房地產投資開發(fā)業(yè)和房地產效勞業(yè)。6、地產是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區(qū)別也就是有無權屬關系。7、房地產是房產和地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利〔所有權、管理權、轉讓權等〕。8、房地產業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產開發(fā)、建立、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和效勞的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產業(yè)。9、房地產開發(fā)是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進展根底設施、房屋建筑的活動。11、土地所有制我國實行的是土地公有制，分為全民所有制〔即國家所有〕和勞動群眾集體制〔即集體所有〕兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。12、集體土地是指農村集體所有的土地。13、征用土地指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。14、土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國土簽訂?土地使用權出讓合同書?的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：15、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購置并取得產權后，即作為業(yè)主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。16、集資建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產的房地產開發(fā)形式。17、土地所有權土地所有權是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。18、土地使用權的取方式我國土地使用權的取得方式有兩種：出讓和劃撥。19、土地使用權的出讓指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。目前我們國家規(guī)定所有商住用地和工業(yè)用地出讓的都必須通過招標、拍賣和掛牌三種方式出讓，其中土地拍賣方式是最主要的方式。20、土地使用權劃撥是指政府無償或低價將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制，此類土地多用于政府機關、事業(yè)單位或軍事等公共設施。三、房產類：21、期房是指消費者在購置時不具備即買即可入住的商品房，即房地產開發(fā)商品房預售許可證開場至取得初始登記為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購置期房時應簽商品房預售合同。22、現(xiàn)房是指消費者在購置時具備即買即可入住的商品房，即已經(jīng)竣工驗收并進展了初始登記的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。23、準現(xiàn)房是指房屋主體已根本封頂完工但未竣工驗收的房屋。24、尾房是指當商品房的銷售率到達90%以后，一般就進入房地產工程的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾盤。25、清水房〔也叫毛坯房〕房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做根底處理而未做外表處理的房叫清水房。瀘州地區(qū)的清水房一般安裝了入戶防盜門、鋁合金或塑鋼窗。26、裝修房是指對墻面、天花、門套、地板實行了裝修。27、商品房及分類是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。商品房分為普通商品房和非常普通商品房，瀘州地區(qū)的標準是按建筑面積140平方米來區(qū)別。28、空置商品房指已經(jīng)竣工驗收后一年以上時間內尚未售出的商品房。29、存量房即二手房和空置商品房的總稱。30、二手房通常是指再次進展買賣交易的住房。個人購置的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。31、經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用住房是國家的政策性住宅，是面向城市居民中的中低收入家庭的保障性住宅，對購置條件有非常嚴格的限制，且交易也有嚴格限制。32、廉租房、安置房分為哪幾種？指按規(guī)定出售出租給城市居民中的低收入家庭或農轉非居民的準本錢房、全本錢房、全本錢微利房和社會微利房。33、個人住房公積基金有些經(jīng)濟效益較好的企事業(yè)單位建立了個人住房公積基金。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積累而成的基金，其中一局部是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到〔主要指公積金〕；另一局部那么是自愿儲蓄局部那么采取存款自愿，取款自由的管理方法。34、房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利。房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項根本內容。35、房屋的占有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權別離的情況。36、房屋的使用權是對房屋的實際利用權利。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。37、房屋的收益權是指房主收取房屋財產所產生的各種收益。38、房屋的他項權利指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。39、房地產交易形式房地產市場的房地產交易形式主要有兩種：地產交易形式與房產交易形式。40、共有產權是指商品房由兩人以上簽名共同購置，那么其房屋的產權由兩人或兩人以上共同擁有。四、房屋建筑類：41、建筑物是指人工建造而成的房屋和構筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗根底。42、構筑物是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內進展生產和生活活動，如煙囪、水井、道路、小橋等。43、商品房的構造售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混構造、磚木構造和鋼筋混凝土構造。44、磚混構造主要是磚墻承重，局部是鋼盤混凝土承重的構造，一般是用于多層住宅。45、磚木構造主要承重構件是由用磚和木兩種材料制成的構造，一般是以前的舊房子。46、鋼筋混凝土構造〔簡稱鋼混構造〕主要承重構件是由鋼筋和混凝土制成的構造，一般是電梯公寓〔小高層、高層、超高層〕或公建立施。鋼混構造又可分為：框架構造、剪力墻構造、框架剪力墻構造、筒體構造等。47、住宅的開間就是房間寬度，直接影響采光和通風。住宅臥室開間一般不超過米，客廳開間一般不超過米。開間48、住宅進深就是指房間的垂直深度，直接影響采光，進深一般在5—6米。進深49、戶型內專用名詞玄關、隔斷、過道、臥室、起居室〔即客廳〕、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、門〔入戶門一般為0.9米\1.2米、內門一般為0.7—0.9米〕、窗〔窗臺距地面一般為0.6—0.9米、窗一般分為高窗、平窗、外飄窗和轉角飄窗〕、陽臺〔分為封閉陽臺和非封閉陽臺，陽臺寬度一般分為1.2—1.8〕。陽臺衛(wèi)生間餐廳客廳臥室玄關50、露臺一般是指住宅中屋頂平臺或由于建筑構造需要而在其他樓層做出的大陽臺，由于它面積一般較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。露臺51、空中花園一般是指住宅中由于建筑構造需要而做出的大陽臺〔寬度到達2.1米以上〕?？罩谢▓@52、入戶花園一般是指在住宅中入戶的地方做出的過渡空間，然后通過過渡空間再進入客廳或室內。入戶花園53、住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度，一般住宅的層高為3米，國家規(guī)定最低不能低于米。54、住宅的凈高是指下層地板面或樓板上外表到上層樓板下外表之間的距離。凈高55、建筑間距

是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離。56、建筑用地面積指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建立用地位置和界限所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。57、住宅總用地指低層、多層、小高層、高層以及住宅用地面積的總和58、公建總用地指小區(qū)內部公共建筑占地面積的總和。59、房屋的基底面積房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。60、道路、廣場用地指小區(qū)內主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。61、庭院、綠化面積指小區(qū)內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。62、總建筑面積〔單位：平方米〕指小區(qū)內所有住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。是一個樓盤規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。63、住宅的建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。64、公用面積是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往保障生活而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分攤。65、套內建筑面積房屋按套〔單元〕計算的建筑面積為套〔單元〕門內范圍的建筑面積，包括套〔單元〕內的使用面積、墻體面積及陽臺面積。66、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻〔包括山墻〕等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。67、公用建筑面積各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套〔單元〕以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。68、公用建筑面積的分攤原那么是什么？如有面積分割的文件或協(xié)議，應按其文件或協(xié)議分攤計算；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分攤原那么進展分攤計算。69、哪些公用面積應分攤？應分攤的公用建筑面積包括套〔單元〕門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、構造轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層效勞的值班衛(wèi)室、建筑物內的垃圾以及突出屋面有圍護構造的樓梯間、電梯機房、水箱間等。70、哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。71、套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。72、套內使用面積指套內住戶單獨使用的面積，一般包括臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。73、商品房銷售面積商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積74、分攤公用建筑面積的計算方法分攤公用建筑面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積五、規(guī)劃設計類：75、容積率是指工程規(guī)劃建立用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建立用地面積之比；容積率越大，那么可修的建筑面積就越大，反之那么越小。76、建筑密度即建筑覆蓋率，指工程用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建立用地之比；建筑密度越大，那么公共空間和綠化空間就越少，反之那么越大。77、建筑高度是指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總度度。78、公頃與畝的換算1公頃＝15畝79、畝與平方米的換算1畝＝平方米80、綠地率是指規(guī)劃建立用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建立用地面積之比〔%〕。81、綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建立用地面積之比率〔%〕，一般綠化率大于綠地率。82、得房率指套〔單元〕內建筑面積與套建筑面積的百分比率。83、公攤率指套公攤面積與套建筑面積的百分比率。84、公共能消耗是小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性效勞中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能85、商品房預售在房地產尚未竣工驗收以前，開發(fā)商在取得受買人房款或定金后將期房出售給受買人。86、商品房現(xiàn)售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。87、建筑規(guī)劃是指這一工程的總體平面、立面具體建筑構成布局，譬如一個工程一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。88、單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯單元門廳，住戶由樓梯單元門廳直接進入分戶門，所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。89、居住單元是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。90、戶型格局是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：二室一廳、三室一廳二衛(wèi)或一房一廳、二房一廳等稱呼。91、套型面積是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。92、面積配比指的是各種戶型面積在某一樓盤總數(shù)中各自所占比例的多少。93、格局配比是二房二廳、三房二廳等各種格局在某一樓盤總數(shù)中各自所占的比例的多少。94、普通住宅是指按一般民用建筑面積140以下住宅標準造的居住用住宅，別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。95、非普通住宅是指按一般民用建筑面積140以上住宅標準的居住住宅。96、純辦公樓是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。97、商業(yè)用房是指規(guī)劃為對外公開進展商業(yè)經(jīng)營的建筑物。98、綜合樓是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。99、低層住宅是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3層建筑物，包括平房、別墅等。100、多層住宅是指高于10米、低于或等于18米的建筑物。多層房屋一般為4—6層，一般采用磚混構造，多層公攤較小，得房率高。101、小高層是指高于18米但低于55米的建筑，7層—18層的建筑物體102、高層是指高于55米但低于100米〔19層—33層〕的的建筑物體。103、別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的那么為獨棟別墅。104、TOWNHOUSE〔聯(lián)排別墅〕正確的譯法應該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。105、花園洋房是界于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產品。低密度。樓高不超過５層，容積率１．５以下，居住密度低，人與自然的距離更為接近；“花園洋房〞與一般多層住宅的最大區(qū)別在于采用了“退臺式〞設計，即每上一層都有一個退縮位，在犧牲面積的前提下，使其樓下的單位都能有一個露臺或是花園。106、電梯花園洋房電梯花園洋房是借鑒了花園洋房的產品設計理念，引入“環(huán)境至上〞的新理念，通過巧妙設計，提高了電梯洋房空間利用率，既提升居住品質，又節(jié)約了購房者本錢。同時戶戶設計了入戶花園、空中花園等，使用電梯洋房更具生態(tài)化。107、躍層式住宅是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、采光較好，布局緊湊，功能清楚，只是戶內樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散。108、平層式住宅是指室內不同功能區(qū)樓地面在同一平面,以實現(xiàn)動靜、公私別離。109、錯層式住宅是指室內不同功能區(qū)樓地面不在同一平面，高度差約400—600mm之間,以實現(xiàn)動靜、公私別離。六、房地產銷售類：110、商品房的起價和最高價是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格和最高價格。111、商品房的均價是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格，均價真實地反映了一個工程的整體價格水平。112、商品房可以按什么樣的方式計價銷售？商品房可以按套計價，也可按套內建筑面積或建筑面積計價銷售，瀘州地區(qū)一般是按建筑面積計價銷售。113、定金不能退還。是當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保一定數(shù)額的貨幣，如果在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，得到雙倍的返還。一般定金的數(shù)額不超過合同標的額的20%。114、訂金可退還，只是預付款的一局部，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。115、誠意金是房地產銷售過程中，購房人為說明其購置的誠意而交給提供效勞的開發(fā)商或中介機構的一筆資金。在一手房未取得預售許可證之前，收取客戶一定金額的可退回的款項，即是誠意金。116、?商品房預售許可證??商品房預售許可證?是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內的正在建立中的房屋已經(jīng)可以預先出售給承購人。117、商品房預售需要具備哪些條件？〔1〕、商品房“五證〞包括：國有土地使用證、建立用地規(guī)劃許可證、建立工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證已經(jīng)辦理完備?！?〕施工形象進度：瀘州地區(qū)規(guī)定多層須修到封頂，電梯公寓須修到總高度的一半?！?〕開發(fā)商和銀行簽定了按揭合作協(xié)議并開設商品房預售示專用帳戶?！?〕物業(yè)公司和物業(yè)管理方案已確定?！?〕戶型面積進展了預測繪，并取得了預測繪報告。118、何為“預售面積〞和“竣工面積〞？預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積，它只供房地產預售時使用；竣工面積是指房地產竣工后實測的面積或用與竣工房地產尺寸相符的建筑設計圖計算的建筑面積，它為房地產交易、租賃、抵押、竣工驗收、產權登記等提供依據(jù)。119、契稅契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。它是對房地產權變動征收的一種專門稅種。瀘州地區(qū)契稅收取標準為：140平方米以上的房子3%，140平方米以下的房子1.5%。商業(yè)用房契稅收取標準為3%。120、辦理產權需交納哪些費用？房產證：契稅：1.5%〔140平方米以上和營業(yè)用房為3%〕;印花稅0.05%;交易手續(xù)費:3元/平方米;登記費:80元/宗;印花票:5元/戶。土地證：工本費:18元/戶;印花票:5元/戶.121、申辦產權需具備哪些資料？審核后購銷合同一份及發(fā)票、收件收據(jù)、產權初始登記表、終測繪報告等。122、產權證是由哪兩種證件組成？房屋所有權證和土地使用權證。其中房屋產權證可分為?房屋所有權證?、?房屋共有權證?和?房屋他項權證?。123、房地產權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進展的登記。124、房屋期權轉讓房屋期權轉讓是指購房者在與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂了預購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購房者一方原因，如對房屋需求的改變或是成心炒作，把原來因簽訂購房合同而獲得的權利轉讓給他人。房屋期權轉讓，有的地方將其稱為“樓花〞轉讓或“炒樓花〞。125、房地產轉讓 是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。七、物業(yè)管理類：126、物業(yè)管理泛指一切有關房地產開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后效勞。127、物業(yè)管理費是指物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理公司對居住小區(qū)內的房屋建筑及設備、設施、綠化、保安提供與居民生活相關的效勞，并收取一定的費用。128、業(yè)主是指物業(yè)的產權所有人或使用權人。129、業(yè)主公約是一份由業(yè)承諾并對全部業(yè)主有約束力的有關物業(yè)使用、維修、保養(yǎng)方面的權利及義務的行為準那么。一般在交房時須業(yè)主簽定。130、業(yè)主委員會業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。在入住率到達50%時，可依法申請成立。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產生，是經(jīng)政府部門批準成立的代表物業(yè)全體業(yè)主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。131、公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，瀘州地區(qū)規(guī)定公共維修基金的繳納比例為購房款的2%。132、物業(yè)管理費收取標準前期由物業(yè)管理公司和開發(fā)商商定，在前期物業(yè)管理到期并成立業(yè)主委員會后，由物業(yè)管理公司與業(yè)主之協(xié)商。133、物業(yè)管理費收取交房時開場計算，按國家規(guī)定可全額收取，也可進展優(yōu)惠。134、商品房保修期是多長？商品房質量保證書有詳細的相關規(guī)定。一般防水工程為5年，其他部位一般為1年。135、違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建立工程規(guī)劃許可證或臨時建立工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。136、智能化設施在小區(qū)安裝智能設施可提供平安、便利、舒適的住宅環(huán)境。目前瀘州的小區(qū)智能化設施主要有：周界紅外線防范系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、小區(qū)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、小區(qū)出入口智能管理系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)等。137、住宅根底配置：水一次供水，即自來水公司的統(tǒng)一正常供水；二次供水，即除正常供水渠道外，另設一獨立蓄水裝置，以供使用，一般電梯公寓都有二次供水裝置。138、“二書〞是指建立部為了加強對商品房的質量管理與監(jiān)視，要求開發(fā)商一般要向購房者提供?住宅質量保證書?和?住宅使用說明書?。139、物業(yè)公司由誰選擇？前期由開發(fā)商選擇，業(yè)主委員會成立后，由其決定。140、房地產市場營銷是指為了實現(xiàn)商品房從開發(fā)商到業(yè)主轉移的這一過程中，是貫穿于市場調查、產品定位與設計、建立開發(fā)、價格制訂、廣告推廣和組織銷售的一系列活動。141、房地產營銷組合是指房地產開發(fā)過程中為了在目標市場中制造它想要的市場反響和效果而采用的一系列可控制的戰(zhàn)略與戰(zhàn)術手段及各種策略。142、房地產8P營銷策略是指市場調研、市場細分、目標市場、