第四章 機(jī)器設(shè)備評估

第四章機(jī)器設(shè)備評估一、教學(xué)目的通過本章教學(xué)，使學(xué)生了解機(jī)器設(shè)備的特征及其分類，掌握成本法、收益法、市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的具體應(yīng)用。二、教學(xué)要求通過本章的學(xué)習(xí)，要求在理解機(jī)器設(shè)備的特征及其分類的基礎(chǔ)上，掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的具體應(yīng)用，以及市場法和收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用前提和基本原理。三、重點、難點重點：掌握成本法機(jī)器設(shè)備評估中的具體應(yīng)用。難點：進(jìn)口設(shè)備的評估第1節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的前期工作一、機(jī)器設(shè)備的定義與分類1、機(jī)器設(shè)備的定義我國《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》對機(jī)器設(shè)備的定義為：機(jī)器設(shè)備是指人類利用機(jī)械原理及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置以及附屬的特殊建筑物等資產(chǎn)。

二、機(jī)器設(shè)備的分類1、按會計核算要求分類

標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國現(xiàn)行會計制度，機(jī)器設(shè)備按其使用性質(zhì)分為六類：

1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備

2.非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備

3.未使用機(jī)器設(shè)備

4.不需用機(jī)器設(shè)備

5.租出機(jī)器設(shè)備

6.融資租入機(jī)器設(shè)備

2、按固定資產(chǎn)管理中使用的國家分類標(biāo)準(zhǔn)劃分

目前，我國固定資產(chǎn)管理中使用的是國家技術(shù)監(jiān)督局1994年1月24日批準(zhǔn)發(fā)布的《固定資產(chǎn)分類與代碼》國家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T14885-94）。該標(biāo)準(zhǔn)中固定資產(chǎn)設(shè)備有7個門類，即通用設(shè)備類、專用設(shè)備類、交通運(yùn)輸設(shè)備類、電氣設(shè)備類、電子產(chǎn)品及通信設(shè)備類、儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器類、文藝體育設(shè)備類。3、按組合分類

1）單臺設(shè)備：以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或以單位臺形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備。2）機(jī)器設(shè)備組合：為了實現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體，如生產(chǎn)線。4、按機(jī)器設(shè)備的技術(shù)性特點劃分1）通用設(shè)備：可以廣泛用于不同行業(yè)、企業(yè)的具有通用性、標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)備。這類設(shè)備大多數(shù)具有標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計生產(chǎn)能力或技術(shù)指標(biāo)，如機(jī)電加工設(shè)備、切削與壓力設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、動力設(shè)備等。2）專用設(shè)備：專門服務(wù)于不同行業(yè)的設(shè)備，如冶金設(shè)備、礦山設(shè)備、石油化工設(shè)備等。3）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：非國家定型設(shè)備，通常在市場上無法直接購買、而是根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)工藝或技術(shù)二、機(jī)器設(shè)備價值的影響因素1影響機(jī)器設(shè)備價值評估的內(nèi)部因素（1）設(shè)備的功能與用途。功能越多、用途越大，價值越大。（2）設(shè)備的成新率。磨損程度越大、成新率越高，價值越大。（3）設(shè)備的存在狀態(tài)。當(dāng)設(shè)備作為企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分時，其價值取決于該設(shè)備對整體資產(chǎn)的貢獻(xiàn)；當(dāng)設(shè)備獨立使用或單獨銷售時，其價值則為變現(xiàn)價值。（4）設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況。2影響機(jī)器設(shè)備價值評估的外部因素

（1）設(shè)備所依賴原材料資源的供應(yīng)情況。原材料資源的短缺可能導(dǎo)致設(shè)備開工不足、價值受損。（2）設(shè)備所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場競爭及市場壽命。產(chǎn)品市場競爭加劇、市場壽命縮短，將導(dǎo)致設(shè)備生產(chǎn)能力相對過剩，造成設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值、價值減少。（3）國家的能源政策、環(huán)境保護(hù)政策的影響。第2節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用（重點）成本法評估機(jī)器設(shè)備的價值，即根據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備全新狀態(tài)下的重置成本扣減實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值等貶值因素后，將差額作為機(jī)器設(shè)備評估價值的一種具體評估方法。其基本計算公式為：

其中：

V—評估值;

RC—重置成本；

DP—實體性貶值；

Df—功能性貶值；

De—經(jīng)濟(jì)性貶值成本法是機(jī)器設(shè)備評估中最常用的方法。

一、重置成本的估算

（一）設(shè)備本體的重置成本（4種方法）設(shè)備本體的重置成本不包括運(yùn)雜費、安裝費、基礎(chǔ)費等費用。

1、直接法直接法是根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。該方法適用于易獲取市場價格資料的大部分通用設(shè)備，對于難以從市場直接獲取交易價格資料的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和專用設(shè)備則不適用。獲取交易價格資料的渠道有兩種：（1）通過市場詢價，向生產(chǎn)廠家或近期購買該廠同類設(shè)備的其他客戶詢問實際成交價格，但根據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價；（2）使用價格資料，可以是生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品目錄、經(jīng)銷商提供的價格目錄、報紙雜志或出版物上的機(jī)電產(chǎn)品價格目錄、機(jī)電產(chǎn)品價格數(shù)據(jù)庫等。，但應(yīng)當(dāng)注意價格資料的有效性、可靠性與時效性2.物價指數(shù)法在機(jī)器設(shè)備評估中，對于一些難以獲得市場價格的機(jī)器設(shè)備，經(jīng)常采用物價指數(shù)法。即以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的物價指數(shù)，來確定機(jī)器設(shè)備本體的重置成本的方法。物價指數(shù)可分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。定基物價指數(shù)：以固定時期為基期的物價指數(shù)，通常用百分比表示。環(huán)比物價指數(shù)：以上期為基期的物價指數(shù)，它表示資產(chǎn)計算期較基期待價格變動幅度。計算公式如下：機(jī)器設(shè)備本體重置成本=歷史成本×評估期定基物價指數(shù)/購建期定期物價指數(shù)或：機(jī)器設(shè)備本體的重置成本=歷史成本×【例題4-1】2000年購置某設(shè)備，原始成本為38000元，計算2005年該設(shè)備的重置成本。2005年的定基物價指數(shù)為115%，2000年的定基物價指數(shù)為103%，則：

2005年該設(shè)備本體重置成本=38000×（115%／103%）=42427（元）【例題4-2】某設(shè)備2002年的歷史成本為30000元，環(huán)比物價指數(shù)2003年為103%，2004年為102%，2005年為98%，計算2005年該設(shè)備本體重置成本。

在機(jī)器設(shè)備評估中采用物價指數(shù)法應(yīng)當(dāng)注意以下問題：（1）審查歷史成本的真實性。（2）選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。

（3）設(shè)備歷史成本一般包括運(yùn)雜費、安裝費、基礎(chǔ)費以及其他費用。上述費用的物價指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計算。

（4）只能估算復(fù)原重置成本。因此，評估機(jī)器設(shè)備價值時應(yīng)當(dāng)考慮是否存在功能性貶值。（5）用物價指數(shù)法估算進(jìn)口機(jī)器設(shè)備本體的重置成本時，應(yīng)使用設(shè)備生產(chǎn)國分類物價指數(shù)。3.重置核算法【68頁】（1）特點：按照現(xiàn)行價格水平分別測算機(jī)器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體的重置成本的方法。（2）適用對象常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計算?！纠}4-1】

某企業(yè)自制一臺設(shè)備，賬面原值10萬元，市場上無替代產(chǎn)品，經(jīng)評估人員查詢會計記錄，其賬面原值構(gòu)成為：鋼材消耗20噸，單價1200元/噸，鑄鐵消耗25噸，單價550/噸，外協(xié)件10噸，單價980元/噸；工時消耗4000小時，小時工資率5元/小時，制造費用分配計入3200元。經(jīng)市場調(diào)查現(xiàn)行市場價格資料如下：鋼材單價1500元/噸，鑄鐵單價700元/噸，外協(xié)件單價1000元/噸；小時工資率20元/小時，經(jīng)評估測處制造費用應(yīng)分配計入5000元。要求：估算該設(shè)備本體的重置成本。解答：

RC=20*1500+25*700+10*1000+4000*20+500=142500元4、功能成本法

對于某些特定的設(shè)備如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，根據(jù)同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本與生產(chǎn)能力的比例或指數(shù)變化關(guān)系來估算被評估機(jī)器設(shè)備本體重置成本的方法。原理同第3章介紹的功能價值類比法。

功能與重置成本呈線性關(guān)系時：

重置成本=參照物設(shè)備本體的現(xiàn)行價格*（被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力/參照物設(shè)備的生產(chǎn)能力）功能與重置成本呈指數(shù)關(guān)系時：

重置成本=參照物設(shè)備本體的現(xiàn)行價格*（被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力/參照物設(shè)備的生產(chǎn)能力）x【例4-2】企業(yè)以一臺設(shè)備對外投資，年產(chǎn)量為80萬件產(chǎn)品，已使用3年，預(yù)計7年后報廢。同類設(shè)備現(xiàn)行市價為500萬元，生產(chǎn)能力為每年50萬件產(chǎn)品，使用壽命為10年。假設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8。要求：該設(shè)備本體的重置成本。（二）設(shè)備運(yùn)雜費、安裝費、基礎(chǔ)費的估算

1、運(yùn)雜費（1）國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費。

指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的有關(guān)費用。國產(chǎn)設(shè)備運(yùn)費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)運(yùn)雜費率（2）進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費。

指從出口國運(yùn)抵我國后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場等地，將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費用，但是不包括運(yùn)輸超限設(shè)備時發(fā)生的特殊費用。

進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費率

2、設(shè)備安裝費

（1）國產(chǎn)設(shè)備安裝費。

國產(chǎn)設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率

（2）設(shè)備安裝費計算。

進(jìn)口設(shè)備安裝費=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備安裝費率

3、基礎(chǔ)費（1）定義：

為建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費、材料費、機(jī)械費及全部費用。

（2）國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費。

國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率

（3）進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費。

進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費率

（三）進(jìn)口設(shè)備從屬費用的估算（重點）

進(jìn)口設(shè)備的從屬費用包括國外運(yùn)費、國外運(yùn)輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費，對車輛還包括車輛購置附加費等。

（簡言之，就是設(shè)備在國外支付了價款后，從國外運(yùn)輸?shù)轿覈暮ｊP(guān)，交完了所有進(jìn)口的有關(guān)費用后可以從海關(guān)運(yùn)走前的全部費用）

出口國海關(guān)進(jìn)口國海關(guān)設(shè)備使用地離岸價（FOB）國外運(yùn)費+國外運(yùn)輸保險費海關(guān)：關(guān)稅、消費稅、增值稅銀行：銀行財務(wù)費、車輛購置附加稅外貿(mào)公司：外貿(mào)手續(xù)費國內(nèi)運(yùn)雜費、安裝費、基礎(chǔ)費資金成本+利潤重置成本(RC)到岸價(CIF)1.國外運(yùn)費

海運(yùn)費=FOB（離岸價）×海運(yùn)費率費率：遠(yuǎn)洋一般取5%－8%，近洋一般取3%－4%

2.國外運(yùn)輸保險費

國外運(yùn)輸保險費=（FOB+海運(yùn)費）×保險費率

3.關(guān)稅

關(guān)稅=到岸價（CIF）×關(guān)稅稅率

CIF=FOB×（1+海運(yùn)費率）[1+保險費率]=FOB+海運(yùn)費+國外運(yùn)輸保險費

4.消費稅

消費稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）×消費稅率/（1-消費稅率）

5.增值稅

增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）×增值稅率

如果減免關(guān)稅，同時減免增值稅6.銀行財務(wù)費

銀行財務(wù)費=FOB×費率

我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為4‰-5‰。7.外貿(mào)手續(xù)費

外貿(mào)手續(xù)費=到岸價（CIF）×外貿(mào)手續(xù)費率

目前，我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費率一般在1%-1.5%。8.車輛購置費

車輛購置附加費=（關(guān)稅完稅價格+關(guān)稅+消費稅）×車輛購置附加稅率

【例題4-3】

被評估的進(jìn)口設(shè)備離岸價為10000000美元，國外海運(yùn)費率為5%，國外運(yùn)輸保險費為0.4%,關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，銀行財務(wù)費率為0.4%，外貿(mào)公司手續(xù)費率為1%，國內(nèi)運(yùn)雜費率為1%，安裝費率為0.5%，基礎(chǔ)費率為2%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時間，第一年投入的資金比例為80%,第二年投入資金比例為20%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的，不計復(fù)利，銀行貸款利率為4%，美元對人民幣匯率為1:8,不考慮消費稅和利潤因素。

要求：估算該進(jìn)口設(shè)備的重置成本。序號項目計算過程1設(shè)備離岸價10000000USD2國外海運(yùn)費設(shè)備離岸價10000000USD*5%=500000USD3國外運(yùn)輸保險費（設(shè)備離岸價10000000USD+海運(yùn)費500000USD）*0.4%=42000USDCIF價外幣合計10542000USDCIF價人民幣合計10542000USD×8=843360004關(guān)稅CIF價84336000*20%=168672005增值稅（CIF價84336000+關(guān)稅16867200）*17%=172045446銀行財務(wù)費設(shè)備離岸價10000000USD*8*0.4%=3200007外貿(mào)公司手續(xù)費CIF價84336000*1%=8433608國內(nèi)運(yùn)雜費CIF價84336000*1%=8433609安裝費CIF價84336000*0.5%=42168010基礎(chǔ)費CIF價84336000*2%=1686720資金合計12252286411資金成本122522864×80%×4%×1.5+122522864×20%×4%×0.5=5881097.472+490091.456=6371188.928重置成本總計122522864+6371188.928=128894052.93

大家通過這個例題要掌握資金成本的計算方法，主要注意在假設(shè)資金在投入當(dāng)年平均投入的前提下，當(dāng)年的利息按照半年計算，投入當(dāng)年以后，利息按照全年計算。同時這里使用的是單利計息，而不是復(fù)利。

二、實體性貶值的估算

機(jī)器設(shè)備的實體性貶值也稱為有形損耗。它包括兩種：一種是使用形成的，一種是自然力作用形成的。

實體性貶值率是實體性貶值與重置成本的比例。公式表達(dá)如下：

αp=DP/RC

αp代表實體性貶值率實體性貶值率的與成新率互為補(bǔ)數(shù)，兩者關(guān)系為：

機(jī)器設(shè)備的實體性貶值常用的估算方法有三種：觀察法、使用年限法和修復(fù)費用法。（1）觀察法觀察法是資產(chǎn)評估師通過觀察，憑借視覺、聽覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設(shè)備進(jìn)行檢查，根據(jù)經(jīng)驗對鑒定對象的狀態(tài)、損耗程度做出判斷。在不具備測試條件的情況下，這是最常使用的方法。（二）使用年限法1.原理和第2章講的內(nèi)容是一樣的。

2.使用壽命不一定都得使用年限表示，可以使用里程、工作小時、使用次數(shù)等表示。（P82單選題1）【例題4-4】

其企業(yè)一臺機(jī)器設(shè)備，2009年1月1日購置，賬面原值100萬元。2013年1月1日評估。該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)顯示，在正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時，但由于市場競爭激烈，該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品市場需要大幅減少，設(shè)備開工不足，每天實際只工作6小時。評估人員根據(jù)該設(shè)備使用狀況、維修保養(yǎng)情況及設(shè)備運(yùn)行環(huán)境，預(yù)計該設(shè)備未來還可使用7年。假設(shè)該設(shè)備不存在殘值，一年按360天計算。要求：該設(shè)備的實體性貶值率。解：（三）修復(fù)費用法1.使用前提：

假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實體性貶值是可修復(fù)（或可補(bǔ)償性）的，那么用于補(bǔ)償（修復(fù)）實體性貶值所發(fā)生的費用就是設(shè)備的實體性貶值。

2.可修復(fù)（補(bǔ)償）性貶值和不可修復(fù)（補(bǔ)償）性貶值。

可修復(fù)（補(bǔ)償）性貶值：是指可以用技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。

不可修復(fù)（補(bǔ)償）性貶值：從經(jīng)濟(jì)上來講是修復(fù)不劃算或者這種損耗技術(shù)上不可修復(fù)的損耗。

3.計算方法

實體性貶值＝可修復(fù)（補(bǔ)償）費用＋不可修復(fù)（補(bǔ)償）損耗

＝可補(bǔ)償損耗＋（重置成本－可修復(fù)費用）×（實際已經(jīng)使用年限／資產(chǎn)總使用年限）

即不可補(bǔ)償部分的實體性損耗采用“使用年限法”來計算。

【例題4-6】一臺數(shù)控機(jī)床，重置成本為150萬元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計修復(fù)費用約15萬元，其他部分仍能工作正常。要求：估算該數(shù)控機(jī)床的實體性貶值及實體性貶值率。解答：（1）重置全價：150萬（2）可修復(fù)性損耗引起的貶值：15萬（3）不可修復(fù)性損耗引起的貶值：（150－15）×2／20=13.5萬（4）實體性貶值：28.5萬（15＋13.5）（5）實體性貶值率：28.5／150×100%=19%三、功能性貶值1、功能性貶值（Df）：由于技術(shù)進(jìn)步而引起機(jī)器設(shè)備價值的一種無形損失。2、設(shè)備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運(yùn)營成本兩方面。（一）第Ⅰ種功能性貶值（超額投資成本）

第Ⅰ種功能性貶值反映在超額投資成本上，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，也稱為超額投資成本。

【例題4-6】

位于市區(qū)的某企業(yè)2009年1月1日建造了一臺機(jī)電加工設(shè)備，其原始成本項目及原始成本數(shù)據(jù)如下表：序號成本項目原始成本1鋼材20噸*2500元/噸=50000元2輔材5噸*500元/噸=2500元3外購件13800元4人工費30工時×50元/小時=1500元5機(jī)械費60小時×100元/小時=6000元6其他費用4000元7成本小計77800元8利潤（15%）77800*15%=11670元9稅金（18.7%）（77800+11670）*17%*（1+7%+3%）=16730.89元10

含稅完全成本價77800+11670+16730.89=106200.89元2013年1月1日進(jìn)行評估,評估人員收集了如下信息:

（1）鋼材價格上漲了40%，輔材上漲了20%，外購件現(xiàn)行市場價為20000元，人工費上漲了30%，機(jī)械費上漲了15%，其他費用現(xiàn)行市場合計為8000元，利潤、稅金水平均不變。

（2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致鋼材利用率提高，用量比過去節(jié)約了30%，人工工時和機(jī)械工時也分別節(jié)約10%和20%。要求：估算該設(shè)備超額投資成本引起的一次性功能性貶值。解：（1）估算該設(shè)備含稅完全復(fù)原重置成本與更新重置成本序號成本項目復(fù)原重置成本更新重置成本1鋼材20*2500*（1+40%）=70000元20*（1-30%）*2500*（1+40%）=49000元2輔材5*500*（1+20%）=3000元5*500*（1+20%）=3000元3外購件20000元20000元4人工費30×50*（1+30%）=1950元30*（1-10%）×50*（1+30%）=1755元5機(jī)械費60×100*（1+15%）=6900元60*（1-20%）×100*（1+15%）=5520元6其他費用8000元8000元7成本小計109850元87275元8利潤109850*15%=16477.5元87275*15%=13091.25元9稅金（109850+16477.5）*17%*（1+7%+3%）=23623.24元（87275+13091.2）*17%*（1+7%+3%）=18768.49元10含稅完全成本價109850+16477.5+23623.24=230950.74元87275+13091.2+18768.49=119134.69元（2）超額投資成本引起的一次性功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本

=230950.74-119134.69=111816.05（元）【教材例題4-9】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項目及原始造價成本如表4-13

序號成本項目原始成本（元）備注1主材50160鋼材22.8噸2輔材11200鋁、橡膠、聚乙烯、銅等3外購件13800電機(jī)、閥4人工費29900598工時×50元5機(jī)械費13650136.5小時×100元

成本小計118710

6利潤17807=118710*15%15%7稅金25529=118710（1+15%）*18.7%18.7%

含稅完全成本價162046

（1）鋼材價格上漲了23%，人工費上漲了39%，機(jī)械費上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場合計為13328元，電機(jī)、閥等外購件現(xiàn)行市場價為16698元，假設(shè)利潤、稅金水平不變。

（2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過去節(jié)約了20%，人工工時和機(jī)械工時也分別節(jié)約15%和8%。試計算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。序號成本項目原始成本（元）復(fù)原重置成本1主材5016061697=50160（1+23%）2輔材11200133283外購工費2990041561=29900（1+39%）5機(jī)械費1365015971=13650（1+17%）

成本小計1187101492556利潤1780722388=149255*15%7稅金2552932097=149255（1+15%）*18.7%

含稅完全成本價162046203740序號成本項目計算過程更新重置成本（元）1主材22.8×0.8×2200×1.23493572輔材

133283外購工費598×0.85×50×1.39353275機(jī)械費136.5×0.92×100×1.1714693

成本小計1187101294036利潤1780719410=129403*15%7稅金2552927828=129403（1+15%）*18.7%

含稅完全成本價162046176641（二）第Ⅱ種功能性貶值（運(yùn)營性功能性貶值）計算超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值的步驟如下：

1.計算每年的超額運(yùn)營成本；

2.計算凈超額運(yùn)營成本；

3.確定折現(xiàn)率和被評估設(shè)備的尚可使用壽命，計算超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值。

【例題4-7】

某食品生產(chǎn)線,日生產(chǎn)食品30000箱，日能源消耗為4000元，正常運(yùn)行需要操作工人100名。目前同類新技術(shù)生產(chǎn)線，日生產(chǎn)食品30000箱，日能源消耗為3000元，正常運(yùn)行需要操作工人80名，操作工人每人每年平均工資福利費為50000元，不考慮其他因素。該生產(chǎn)線預(yù)計未來還可使用5年，假設(shè)一年按360計算，行業(yè)平均投資報酬率為10%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：估算該食品生產(chǎn)線的營運(yùn)性功能性貶值。

解：（1）年超額營運(yùn)成本=（4000-3000）*360+（100-80）*50000=1360000元

（2）年凈超額營運(yùn)成本=1360000*（1-25%）=1020000元

（3）營運(yùn)性功能性成本=1020000*（P/A,10%,5）=1020000*3.7908=3866616元四、經(jīng)濟(jì)性貶值1、由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素發(fā)生不利變化而引起機(jī)器設(shè)備價值的一種無形損失稱為機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。2、這些因素包括：原材料、能源價格上漲造成成本上升；市場競爭加劇造成產(chǎn)品需求減少導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備開工不足、生產(chǎn)能力相對過剩；國家有關(guān)能源、環(huán)保等政策限制縮短了設(shè)備使用壽命甚至強(qiáng)制報廢等。3、原理同第3章所述，這里不再重復(fù)，下面分別就營運(yùn)費用提高、市場競爭加劇、使用壽命縮短三種情況介紹幾個例題。1.運(yùn)營費用的提高

【例題4-8】

某臺車式電阻爐，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為800千瓦小時/噸，該爐的實際可比單耗為900千瓦小時/噸，該電阻爐年產(chǎn)量為3000噸，電單價為1.2元/千瓦小時。根據(jù)政府規(guī)定，用電量超限額

10%-20%（含20%）的加價2倍，超限額

20%以上的加價3倍。經(jīng)評估人員預(yù)測該電阻爐未來還可使用5年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。要求：估算該臺車式電阻爐的經(jīng)濟(jì)性貶值。解：2.市場競爭的加劇（產(chǎn)能沒有得到充分利用）

【例題4-10

】某產(chǎn)品生產(chǎn)線，購建時的設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)2000萬件，設(shè)備狀況良好，技術(shù)先進(jìn)，但建成后由于市場競爭加劇，使生產(chǎn)線開工不足，每年的產(chǎn)量只有1500萬件，25%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1000萬元，實體性貶值為300萬元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8。要求：估算該產(chǎn)品生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。解：3.使用壽命縮短

（使用壽命縮短，記住這個例題）

【例題4-11】

某化工設(shè)備，已使用10年，按目前技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用15年。由于環(huán)保、能源政策要求，國家出臺新的強(qiáng)制報廢政策規(guī)定該類化工設(shè)備最長使用年限為20年，即該設(shè)備使用10后必須強(qiáng)制報廢?；ぴO(shè)備的重置成本為250萬元，不考慮其他貶值因素。要求：估算該化工設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值。解：

【例題4-11】

某企業(yè)2012年2月1日以6000元的價格購入一臺聯(lián)想電腦作為通用辦公設(shè)備，性能可靠，工作正常，但外觀有磨損。該設(shè)備目前的重置價值為4500元，不考慮運(yùn)雜費和安裝調(diào)試費。至2013年8月1日評估，評估人員預(yù)測其總使用年限為5年。經(jīng)觀察分析目前電腦的成新率評分表如下：

表4-7電腦成新率評分表序號項目內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)分評定分1整體情況外觀是否整潔、磨損情況1082技術(shù)性能中央處理器運(yùn)算速度、光驅(qū)、

存儲量40303輸出系統(tǒng)顯示器25204輸入系統(tǒng)鍵盤、鼠標(biāo)15105其他主機(jī)箱線路設(shè)置、電機(jī)散熱、連線等10710075要求：（1）假設(shè)使用年限法權(quán)重為60%，觀察法權(quán)重40%，試評估該電腦的綜合成新率；（2）評估該電腦的價值。解：【例3·單選題】評估對象為已購置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線，經(jīng)專業(yè)評估人員估測，由于受產(chǎn)品市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，該生產(chǎn)線投產(chǎn)后將在相當(dāng)長的時間里難以達(dá)到滿負(fù)荷工作狀態(tài)，評估基準(zhǔn)日時尚未出現(xiàn)同類型新型生產(chǎn)線。據(jù)此，評估人員在評估該條生產(chǎn)線價值時（）。

A.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的實體性貶值

B.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的功能性貶值

C.應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值

D.不用考慮貶值因素【例4·單選題】導(dǎo)致被評估機(jī)器設(shè)備功能性貶值的因素是()。

A.原材料、能源提價，造成生產(chǎn)成本提高，而售價沒有相應(yīng)提高

B.市場競爭加劇，產(chǎn)品需求降低，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩

C.國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)強(qiáng)制設(shè)備報廢，縮短了被評估設(shè)備的正常使用壽命

D.新技術(shù)的發(fā)展，使得被評估設(shè)備的運(yùn)營費用相對提高

第3節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、

機(jī)器設(shè)備評估中收益法的基本原理與基本前提（一）收益法的基本原理

收益法評估機(jī)器設(shè)備，是通過預(yù)測設(shè)備未來的獲利能力，并對其未來凈利潤或凈現(xiàn)金流量按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，作為機(jī)器設(shè)備的評估價值。計算公式如下：（二）收益法的基本前提（3個參數(shù)）1）能夠確定被評估機(jī)器設(shè)備的獲利能力R，即凈利潤、凈現(xiàn)金流量等；2）能夠合理確定機(jī)器設(shè)備的折現(xiàn)率i。3）能夠合理確定機(jī)器設(shè)備的收益期限n。（三）收益法評估機(jī)器設(shè)備的適用范圍1、由于大部分單項機(jī)器設(shè)備一般不具有獨立的獲利能力，通常不采用收益法評估其價值；2、生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備、可單獨作業(yè)的車輛等由于具有獨立獲利能力，故可以使用收益法；3、此外，收益法也適用于租賃機(jī)器設(shè)備的價值評估。二、

收益法評估機(jī)器設(shè)備的具體應(yīng)用

【例題4-13】

某有線網(wǎng)絡(luò)公司有一條光纖線路，某通訊公司租賃該條線路，租賃合同規(guī)定，租期10年，每年租金為80000元。評估時點評估人員從租賃市場了解到該類線路年平均租金水平為85000元，無風(fēng)險報酬率為4%，風(fēng)險報酬率為6%。要求：該光纖線路的價值。解：第4節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、機(jī)器設(shè)備評估中市場法的比較因素

一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。（一）個別因素

設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：

1.名稱；2.型號規(guī)格；3.生產(chǎn)能力；4.制造廠家；5.技術(shù)指標(biāo)；6.附件；7.設(shè)備的出廠日期；8.役齡；9.安裝方式；10.實體狀態(tài)。（二）交易因素

設(shè)備的交易因素是指交易的動機(jī)、背景對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。

交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。（三）時間因素

不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。（四）地域因素

由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。習(xí)題1：在采用市場法評估機(jī)器設(shè)備過程中，將被估設(shè)備與參照物進(jìn)行比較時，交易因素包括（）。

A.交易時間

B.交易動機(jī)及背景

C.交易地區(qū)

D.交易數(shù)量

E.型號規(guī)格答案：BD

二、機(jī)器設(shè)備評估中市場法的適用范圍

當(dāng)評估對象的銷售市場活躍、且能夠提供可靠的參照物交易價格時，可使用市場法評估機(jī)器設(shè)備的價值，如計算機(jī)、汽車、機(jī)床等通用設(shè)備；

反之，當(dāng)被評估的機(jī)器設(shè)備是專用、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，由于一般不存在交易市場，故不適用市場法進(jìn)行評估。三、機(jī)器設(shè)備評估中市場法的具體應(yīng)用（一）直接比較法

評估對象與市場參照物基本相同，需要調(diào)整項