住宅設(shè)計(jì)規(guī)范

住宅設(shè)計(jì)規(guī)范

(GB50096-2011)—2012年8月1日起實(shí)施宣貫講座2012年7月1.總則

原1.0.3條取消—低層住宅、多層住宅、中高層住

宅和高層住宅的概念停止使用。

1.0.3條增加：遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等規(guī)定。增加了1.0.5~1.0.8條2.術(shù)語(yǔ)停止使用的概念—標(biāo)準(zhǔn)層、吊柜、單元式高層住宅、

塔式高層住宅、通廊式高層住宅增加的概念

2.0.15條凸窗，2.0.19條架空層，2.0.21聯(lián)系廊

2.0.22條住宅單元，2.0.25條附建公共用房（包括有物管用房、設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房和不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等），2.0.26條設(shè)備層3.基本規(guī)定包含原規(guī)范“1總則”中部分條文，同時(shí)增加了5條新條文

3.0.4~3.0.5條和3.0.7~3.0.9條。4.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

原規(guī)范“3.5技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算”調(diào)整為第4章停止使用的概念—住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積

住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積

住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)增加一項(xiàng)指標(biāo)—住宅樓總建筑面積定義：住宅樓總建筑面積=全樓各套型總建筑面積之和修改一項(xiàng)指標(biāo)—套型總建筑面積（㎡/套）

原規(guī)范為“套型建筑面積”（㎡/套）

總套內(nèi)使用面積

套型總建筑面積=套內(nèi)使用面積÷+套型陽(yáng)臺(tái)面積

住宅樓建筑面積

住宅樓建筑面積為各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之積。還包括了供本棟住宅樓的地上機(jī)房和設(shè)備用房的建筑面積，以及門廳和相應(yīng)交通空間的建筑面積。套型陽(yáng)臺(tái)面積均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板投影凈面積的一半計(jì)算，不論凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)、開放陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)。

坡屋頂內(nèi)使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積

凈高﹤1.2m不計(jì)算，凈高1.2m~2.10m計(jì)一半，凈高﹥2.1m全計(jì)。

4.0.5條住宅層數(shù)計(jì)算—與“住宅建筑規(guī)范”一致，另層高﹤2.2m的架空層和設(shè)備層不計(jì)入自然層數(shù)，高出室外地面﹤2.2m的半地下室不計(jì)入自然層數(shù)。5.套內(nèi)空間（原規(guī)范“第三章”）取消住宅套型分類—一類~四類住宅套型住宅套型使用面積的下限值：由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型其使用面積≥30㎡

由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型其使用面積≥22㎡雙人臥室使用面積≥9㎡（原規(guī)范10㎡）單人臥室使用面積≥5㎡（原規(guī)范6㎡）起居室使用面積≥10㎡

（原規(guī)范12㎡）廚房使用面積≥4㎡（原規(guī)范4㎡和5㎡）取消廚房操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1m。5.3.3條—廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)、熱水器等設(shè)施或?yàn)槠漕A(yù)留位置。衛(wèi)生間三件套使用面積≥2.5㎡（原規(guī)范3.0㎡）只設(shè)便器、洗浴器時(shí)≥2.0㎡（原規(guī)范2.5㎡）只設(shè)便器、洗面器時(shí)≥1.8㎡（原規(guī)范2.0㎡）

只設(shè)洗面器、洗浴器時(shí)≥2.0㎡

只設(shè)洗面器、洗衣機(jī)時(shí)≥1.8㎡5.4.4條—衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層『強(qiáng)條』5.6.1條—每套住宅宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)（原規(guī)范“應(yīng)”）5.6.6條—開敞陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采取防水措施（原規(guī)范“宜”）5.6.7條—陽(yáng)臺(tái)設(shè)有洗衣設(shè)備時(shí)，應(yīng)設(shè)置專用給、排水管線及專用地漏。5.6.8條—空調(diào)室外機(jī)安裝位置規(guī)定：

1、能通暢地排放空氣和吸入空氣。

2、排出空氣一側(cè)不應(yīng)有遮擋物。

3、為安裝和維護(hù)提供方便操作的條件。

4、其位置不應(yīng)形成熱污染。附分體式空調(diào)室外機(jī)尺寸：3匹—1100x950x5502匹—1050x950x5001.5和1.0匹---1000x700x4005.7.2條—套內(nèi)樓梯應(yīng)在其中一側(cè)設(shè)置扶手。5.8.2條—凸窗窗臺(tái)低于或等于0.45m時(shí)，防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不應(yīng)低于0.90m。5.8.6條—廚房和衛(wèi)生間的門應(yīng)在下部設(shè)置有效截面積不小于0.02㎡的固定百葉，也可距地面留出不小于30mm的縫隙。5.8.7條—戶門的門洞寬度≥1.0m（原規(guī)范0.9m）6.共用部分（原規(guī)范“第4章”）6.1.2條—公共出入口臺(tái)階高度超過(guò)0.7m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施、凈高不應(yīng)低于1.05m。6.1.4條—公共出入口臺(tái)階踏步寬不宜小于0.30m，踏步高不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m。臺(tái)階踏步數(shù)不應(yīng)小于2級(jí)，當(dāng)不足2級(jí)時(shí)應(yīng)設(shè)置坡道。6.2.1條~6.2.7條與防火規(guī)范要求一致，明確十層以下住宅的樓梯間宜通至屋頂，而十層及十層以上住宅的樓梯間均應(yīng)通至屋頂，且不應(yīng)穿越其他房間。6.3.4條—樓梯為剪刀梯時(shí)，樓梯平臺(tái)凈寬不得小于1.30m。6.4.2條—十二層及十二層以上住宅設(shè)置的電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。（原規(guī)范“宜”）附：醫(yī)院專用擔(dān)架尺寸500×1900，轎廂尺寸

1100×2100，相應(yīng)地井道尺寸1800×26006.4.7條—電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，電梯緊鄰兼起居的臥室布置時(shí)，應(yīng)采取隔聲、減振的構(gòu)造措施。(原規(guī)范包括起居室的)6.5.3條—十層及十層以上住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳。6.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求與無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范基本一致，但在6.6.1條中沒有要求設(shè)置無(wú)障礙住房。6.7.1條—新建住宅應(yīng)每套配套設(shè)置信報(bào)箱。(強(qiáng)條)6.8.5條—排氣道應(yīng)高出屋面或平臺(tái)地2m，當(dāng)周圍4m之內(nèi)有門窗時(shí)，應(yīng)高出門窗上沿

0.6m。6.9.3條—地下室、半地下室做自行車庫(kù)和設(shè)備用房時(shí)，其凈高不應(yīng)低于2.00m。6.9.4條—地下室、半地下室做機(jī)動(dòng)車停車時(shí)其凈高不應(yīng)低于2.20m。6.9.6條—直通住宅單元的地下樓、電梯間入口處應(yīng)設(shè)置乙級(jí)防火門。6.10.3條—住宅建筑不應(yīng)布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店。（原規(guī)范“不宜”）原規(guī)范中4.3條“垃圾收集設(shè)施”全部?jī)?nèi)容取消7.室內(nèi)環(huán)境（原規(guī)范第5章）7.1.1條—每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。（原規(guī)范不是強(qiáng)條，現(xiàn)為強(qiáng)條）7.1.5條—臥室、起居室、廚房的采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/7。（原規(guī)范不是強(qiáng)條，現(xiàn)為強(qiáng)條）7.1.6條—樓梯采光窗洞口的窗地面積比不應(yīng)低于1/12。7.1.8條—朝西外窗應(yīng)采取外遮陽(yáng)措施，朝東外窗宜采取外遮陽(yáng)措施。天窗和斜屋頂窗應(yīng)采取活動(dòng)遮陽(yáng)措施。7.2.3條—每套住宅的自然通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于地面積的5%。（強(qiáng)條）7.3.1條—臥室內(nèi)晝間噪聲級(jí)不應(yīng)大于45分貝（原規(guī)范50分貝），夜間不應(yīng)大于37分貝

（原規(guī)范40分貝）。[強(qiáng)條]

廳內(nèi)的噪聲級(jí)不應(yīng)大于45分貝。（原規(guī)范50分貝）[強(qiáng)條]7.3.2條—分戶墻和分戶樓板的隔聲量應(yīng)大于45分貝。（原規(guī)范