老年社區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)原則

ACOMMUNITYOFWELLNESS一個(gè)健康的社區(qū)健康包括總體健康狀態(tài)和心理與身體的健康。社區(qū)中的便利設(shè)施和服務(wù)能幫助維護(hù)和提高每個(gè)居民的健康，能幫助身體欠佳的居民享受長(zhǎng)壽健康的生活。雖然，中國(guó)的老年人一般都積極參加身體鍛煉，但是，一個(gè)健康俱樂部能提供專業(yè)的指導(dǎo)和監(jiān)護(hù)，從而進(jìn)一步完善他們的日常鍛煉。這些設(shè)施的重點(diǎn)就是提高身體平衡能力和靈活性，以及提供一個(gè)治療和康復(fù)環(huán)境。SENIOR

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中國(guó)老人生活A(yù)

PLACE

FOR

FAMILIES

TO

VISIT吸引來訪衡量一個(gè)老年人居住社區(qū)是否成功的最重要特征之一就是，它能否鼓勵(lì)家庭成員盡可能多地來訪。在設(shè)計(jì)此類社區(qū)時(shí)，需要包括一些配套設(shè)施，能讓祖父母輩、父母和孫輩們一起參與（也就是不只是針對(duì)老年人）。配套設(shè)施可以包括休閑活動(dòng)（比如高爾夫、游泳、網(wǎng)球等）、表演藝術(shù)（音樂會(huì)、戲劇、電影等）和文化活動(dòng)（藝術(shù)博物館、畫廊、講座等）。SENIOR

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中國(guó)老人生活FOSTERING

SOCIAL

INTERACTION促進(jìn)社交互動(dòng)衡量老年人居住社區(qū)是否成功的另一特征是，它能否促進(jìn)社區(qū)居民之間的社交互動(dòng)。某些單獨(dú)建筑場(chǎng)所的設(shè)計(jì)能促進(jìn)社交互動(dòng)（休息室、餐廳等）。一些社區(qū)配套設(shè)施也能成為居民之間互動(dòng)的場(chǎng)所（餐廳和咖啡館、雜貨店等）。此外，諸如高爾夫、遠(yuǎn)足小徑和自行車道，以及露天草坪和多用途廣場(chǎng)也可以成為總體計(jì)劃的一個(gè)組成部分。SENIOR

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中國(guó)老人生活LIFELONGLEARNING終身學(xué)習(xí)終身學(xué)習(xí)中心能為老年人提供繼續(xù)學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)。正是由于認(rèn)識(shí)到這種趨勢(shì)，加上對(duì)健康頭腦日益增長(zhǎng)的需求，登陸“虛擬大學(xué)”和遠(yuǎn)程教學(xué)中心，老年人即使不上大學(xué)，也可獲得學(xué)習(xí)知識(shí)的機(jī)會(huì)。這個(gè)位置臨近海邊，是吸引藝術(shù)家、作家等人士的理想地點(diǎn)，并且，也可以創(chuàng)辦一個(gè)像海洋學(xué)習(xí)中心之類的特殊場(chǎng)所。SENIOR

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中國(guó)老人生活A(yù)GING-IN-PLACE在家養(yǎng)老技術(shù)不斷更新，作為一個(gè)信息源，這在未來對(duì)老年人服務(wù)提供方面產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。大多數(shù)老年人更愿意生活在自己的房子里度過晚年生活。這并非一個(gè)不合理的期望，而且，目前隨著各種可在家中實(shí)施的醫(yī)療程序的出現(xiàn)，這已經(jīng)成為可能。即使是對(duì)那些病情已經(jīng)發(fā)展到晚期或者身體已經(jīng)相當(dāng)虛弱的人來說，那些遠(yuǎn)程醫(yī)療技術(shù)也能讓他們?cè)谏畎才欧矫嬗懈蟮淖杂啥?。便于使用的新技術(shù)能使未來的家變成一個(gè)智能環(huán)境，能提供安靜隱蔽的安全保障、健康監(jiān)控和安全水平。SENIOR

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中國(guó)老人生活QUALITY

OF

LIFE生活質(zhì)量老年人的期望和要求已經(jīng)發(fā)生了顯著的變化。他們拒絕接受人一老就會(huì)疾病纏身這樣的觀念。在一個(gè)人的晚年生活和不斷變老的過程中，有些常見的疾病。這些老年病絕大部分是慢性疾病，并且多數(shù)是相互影響的、可以治療的，當(dāng)然，并不一定就可以治愈。這種現(xiàn)實(shí)意味著老年人認(rèn)識(shí)到他們的生活方式會(huì)，而且將會(huì)，對(duì)他們的健康和晚年生活質(zhì)量產(chǎn)生重要的影響。他們尋求各種服務(wù)，以幫助他們?cè)谛睦砩虾蜕眢w上都保持活躍，而不僅僅只是尋求生病時(shí)提供的服務(wù)。DIGNITY尊嚴(yán)在老年人的生活中，始終保持獨(dú)立非常重要，這能讓他們維護(hù)自己的尊嚴(yán)和自主權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)自我導(dǎo)向和自主決策。這在整個(gè)生命中都是如此，因此會(huì)對(duì)療養(yǎng)院以及輔助性護(hù)理和退休社區(qū)的運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生影響。老年人主要是在尋求獲得優(yōu)質(zhì)服務(wù)的途徑，通過這些優(yōu)質(zhì)服務(wù)，他們能基本上實(shí)現(xiàn)自理。SENIOR

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中國(guó)老人生活DIVERSITY&VARIETY多樣性和混合性一個(gè)成功的老年人居住社區(qū)能提供盡可能多的多樣性：覆蓋多代人的繼續(xù)護(hù)理退休社區(qū)（55歲以上老年人獨(dú)立生活，單獨(dú)居住配輔助性護(hù)理，以及熟練人員護(hù)理和癡呆護(hù)理）；多樣化的住宅規(guī)模（別墅、聯(lián)排別墅、市場(chǎng)別墅型公寓、庭院住宅、中高層、混合使用高層）；一系列的便利設(shè)施（文化、教育、休閑、獨(dú)家、零售、健康和保健配套設(shè)施）；所有這些都設(shè)置在一個(gè)非隔離的、含有多種建筑風(fēng)格的社區(qū)里（混合多種建筑風(fēng)格和規(guī)模），從而創(chuàng)造出一個(gè)能讓你感覺歷久彌新的社區(qū)環(huán)境。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計(jì)原則一個(gè)總體規(guī)劃就是一個(gè)成長(zhǎng)框架總體規(guī)劃不應(yīng)該是一個(gè)“最終產(chǎn)品”，而是一個(gè)成長(zhǎng)框架。在中國(guó)，老年人社區(qū)是一個(gè)全新的朝陽產(chǎn)業(yè)，潛在居民夢(mèng)寐以求，但是，目前，其經(jīng)濟(jì)適用性、市場(chǎng)潛力和利潤(rùn)還尚不可知。因此，總體規(guī)劃應(yīng)該具備靈活性，這樣，社區(qū)能隨著時(shí)間推移實(shí)現(xiàn)有機(jī)成長(zhǎng)——能在其不斷建設(shè)的各個(gè)階段都適應(yīng)不斷發(fā)展變化的市場(chǎng)環(huán)境。考慮到許多居民可能會(huì)在55歲這樣年輕的時(shí)候就搬進(jìn)這種社區(qū)，因此，需要制定一個(gè)發(fā)展規(guī)劃，能讓居民在一個(gè)地方終老，因此，這樣就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)包含多代人的社區(qū)，而這在文化上和經(jīng)濟(jì)上都是可行的。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計(jì)原則CONVEYINGA‘SENSEOFPLACE’傳遞一種“歸屬感”創(chuàng)建一個(gè)具有鮮明特色的社區(qū)應(yīng)該是每個(gè)總體規(guī)劃的主要目標(biāo)，因此社區(qū)的創(chuàng)建應(yīng)該也會(huì)通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊、鄰里和市民場(chǎng)所的創(chuàng)建來營(yíng)造一種獨(dú)特的“歸屬感”。通常，建筑物之間的空間同建筑物本身一樣重要。城鎮(zhèn)規(guī)劃的基本點(diǎn)包括：強(qiáng)勁的軸向關(guān)系、分層且不重疊的空間、廣場(chǎng)工業(yè)和開放空間、正式和非正式區(qū)域，以及那些需要吸引視覺的“特殊”建筑。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計(jì)原則WALKABILITYANDTRAVELDISTANCE步行性和行走距離對(duì)于老年人來說，從他們住宅走到社區(qū)便利設(shè)施和服務(wù)的行走距離是很重要的。通常，這種行走距離應(yīng)該在400米以內(nèi)（最大距離）。在大部分獨(dú)立生活以及所有的輔助性護(hù)理和熟練人員護(hù)理場(chǎng)所的老年人，享受社區(qū)便利設(shè)施時(shí)都不需要走出去（也就是說，如果下雨，他們不需要帶傘；如果外面很冷或下雪，他們不需要穿上外套）。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計(jì)原則SOUTHERLYFACINGUNITS南向采光老年人住宅不能按照一般“居民”住宅的開發(fā)規(guī)則，因?yàn)槔夏耆嗽敢庵匦抡{(diào)整他們的預(yù)算，愿意居住在相對(duì)略小的單元里，以換取更多的服務(wù)和社區(qū)便利設(shè)施。對(duì)于那些正在享受輔助性護(hù)理和熟練護(hù)士護(hù)理的居民，在設(shè)計(jì)這些建筑類型時(shí)，從他們住宅到服務(wù)和便利設(shè)施的行走距離是一個(gè)主要因素。因此，這種建筑類型必須有更長(zhǎng)的走廊以及有朝東、朝西和朝南的單元。實(shí)現(xiàn)這種目標(biāo)的一種方式就是，將處于網(wǎng)格道路系統(tǒng)的建筑物向南傾斜45度，從而就能使所有的單元都朝向東南方向和西南方向。當(dāng)然，別墅和單獨(dú)居住建筑物傾向于更多地遵照標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)則，只有部分朝南。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計(jì)原則SENSEOFSECURITY安全感對(duì)老年來說，他們很難進(jìn)行物理性自我防護(hù)，因此，具備安全感是非常重要的。需要謹(jǐn)慎處理的是，給老年人傳遞一種居住在老年人社區(qū)的榮耀，而不是傳遞給他們那種被鎖的感覺。實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)的方式有：在每個(gè)進(jìn)入社區(qū)的入口設(shè)置一個(gè)門衛(wèi)，以監(jiān)視進(jìn)出社區(qū)的人員；減少進(jìn)入建筑物的通道，設(shè)置一個(gè)主要入口，并配置接待區(qū)域，以監(jiān)視入口和允許訪客進(jìn)入建筑物；那些受過“接待”培訓(xùn)的員工則在居民外出、逛街、逛花園時(shí)負(fù)責(zé)照顧這些居民，以及留心那些可疑事件。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計(jì)原則SENIORLIVINGAMENITIES&SERVICES健康護(hù)理中心老年人居住社區(qū)的特色就在于，居民共享生活中的輔助性便利設(shè)施和服務(wù)。便利設(shè)施包括復(fù)合餐廳、多種休息區(qū)域、活動(dòng)和健身區(qū)域。便利設(shè)施和服務(wù)的質(zhì)量有多種水平，從基礎(chǔ)級(jí)別到五星級(jí)賓館級(jí)別都一應(yīng)俱全。在一個(gè)繼續(xù)護(hù)理退休社區(qū)（CCRC），所享受的服務(wù)包括讓門衛(wèi)訂購音樂會(huì)門票到讓護(hù)士針對(duì)患癡呆癥的居民提供特殊護(hù)理。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計(jì)原則SENIORLIVINGCOMMUNITIESARENOTRESORTS老年居住社區(qū)不是度假村如果說老年人居住社區(qū)可以設(shè)計(jì)成為“度假村”，那就是一種過于簡(jiǎn)單的說法。老年人居住社區(qū)配套更全面，包括文化、教育、休閑、零售、健康和保健配套設(shè)施。然而，它們可能也有度假村的配套設(shè)施，以實(shí)現(xiàn)老年人生活方式的理念；它們也能成為探親訪友的一個(gè)好去處。PLANNINGPRINCIPLES老年社區(qū)設(shè)計(jì)原則SHOW