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文檔簡介
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試一試題
(本卷滿分120分,合格線為96分)
姓名:得分:
一、填空題(共54分,每小空1分)
1.房地產(chǎn),是與的統(tǒng)稱,即房子財富和土地財富的合稱,包含建筑在土
地上的各樣房子及全部未經(jīng)人類勞動投入開發(fā)的土地和經(jīng)過開發(fā)利用的土地,以及
與房子、土地有關(guān)的權(quán)益。
2.房地產(chǎn)特征有:地點的性、地區(qū)性、高質(zhì)性、擁有
性。
3.房地產(chǎn)按開發(fā)程度分為五類:生地、毛地、、、。
4.房地產(chǎn)市場分為一級市場,又稱市場,這是國家壟斷的市場;二級房地產(chǎn)市
場又稱房地產(chǎn)市場,是指生產(chǎn)者或許經(jīng)營者把新建、首次使用的房子向花費者
轉(zhuǎn)移,主假如生產(chǎn)者或許經(jīng)營者與花費者之間的交易行為;三級房地產(chǎn)市場,又稱
房地產(chǎn)市場,指派用者之間、經(jīng)營者之間、以及互相之間的交易行為。二、三級房地產(chǎn)
市場是一級房地產(chǎn)市場的延長和擴(kuò)大,起促進(jìn)市場繁華的作用。
5.《土地管理法》第二條規(guī)定“中華人民共和國推行土地的社會主義制”。6.依據(jù)土地利用整體規(guī)劃,將土地用途分為、和未利用土地。7.依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,獲得土地使用權(quán)的門路主要有、。8.國有土地使用權(quán)的限期:居住用地年;工業(yè)用地年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年;綜合或許其余用地年;商業(yè)、旅行、娛樂用地年。9.開發(fā)公司獲得土地的方式有:、、。10.五證(按次序填寫,次序錯誤不得分):、、、
第1頁共5頁
、;兩書:、。
11.物業(yè)按樓層分類,中高層住所指層到層的住所;十層及十層以上的住所
為層住所;按構(gòu)造分類,分為框架構(gòu)造、構(gòu)造。
12.建筑面積指房子外墻(柱)勒腳以上各層的外頭水平面積,包含露臺、挑廊、
地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,構(gòu)造堅固,層高m以上(含)的永遠(yuǎn)性建筑。
建筑面積包含了房子居住的可用面積、墻體柱體占地面積。
13.商品房銷售面積是指購房者所購置的套內(nèi)或單元內(nèi)的面積與應(yīng)分?jǐn)?/p>
面積之和。
14.套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)面積、套內(nèi)面積、套內(nèi)建筑面積三部
分構(gòu)成的。
15.在1萬平方米的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為。16.建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各種建筑的基底總面積與用地的比率。17.得房率是指建筑面積與套(單元)建筑面積之比。18.適用率是套內(nèi)建筑面積和面積(套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e)。之比19.戶型的六大特點(功能完美、布局合理)、(建筑用材、門窗設(shè)置、有關(guān)配套)、(面積適量、空間利用率高)、(空間組合、分區(qū)科學(xué))、(品嘗感、溫馨感、簡單裝飾)、、(與周邊因素的協(xié)調(diào))。二、專業(yè)術(shù)語(15題,每題3分)
1.開間:指一自然間的寬度而言,詳細(xì)指
。住所開間一般不超出米--3.9米,磚混構(gòu)造住所開間一般第2頁共5頁
不超出米。
2.進(jìn)深:實
際長度。進(jìn)深大的住所能夠有效地節(jié)儉用地,但為了保證建成的住所能夠有優(yōu)秀的
和,住所的進(jìn)深在設(shè)計上有必定的要求,不宜過(大
或小)。
3.層高:往常包含基層地板面或樓板面到之間的距離;凈高是指減
去的凈剩值。
4.標(biāo)準(zhǔn)層:指同樣的住所樓層。
5.玄關(guān)就是所在的地點,它是一個緩沖過渡的地段。大門
一開,有玄關(guān)隔斷,外人對室內(nèi)就不可以一目了然,玄關(guān)一般與相連。
6.外飄窗指房子窗子呈矩形或梯形向室外突出,窗子三面為,進(jìn)而令人們擁有
更廣闊的,更大限度地感覺與親密,往常它的窗臺較低甚至為
。
7.中空玻璃是對傳統(tǒng)單玻門窗的改革,是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項新的玻璃加工技術(shù),它
由兩層甚至更多的玻璃密封組合,但最重要的是兩層玻璃之間一定形成真空或氣體(如
加入氮氣)狀態(tài),故稱“中空玻璃”,這類技術(shù)的運用使門窗的、、、
都大大提升。
8.期房是指開發(fā)商從獲得商品房開始至獲得止,在這一期
間的商品房稱為期房,花費者在這一階段購置商品房時應(yīng)簽合同。
9.現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦好(大產(chǎn)證)的商品房,花費者在這一階段購置商品
房時應(yīng)簽合同。
10.準(zhǔn)現(xiàn)房是指已基本封頂竣工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)備的大概輪廓已初現(xiàn),第3頁共5頁
房型、樓間距等重要因素已經(jīng)了如指掌,工程正處在裝飾和進(jìn)行施工
階段的房子。
尾房又稱收尾房,是房地家產(chǎn)進(jìn)入散戶零售時代的產(chǎn)物,是空置房中的一種。一般
狀況下,當(dāng)商品住所的銷售量達(dá)到%此后,一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的銷售階
段。
爛尾房是指那些因為開發(fā)商資本不足、盲目上馬,或許錯誤判斷供求局勢,開發(fā)總
量供(大或?。┯谇螅率勾竺娣e,沒法回收先期投資,更無力進(jìn)行后續(xù)建
設(shè),甚至通盤阻滯的積壓樓宇。"爛尾"的狀況一般不會發(fā)生在房產(chǎn)推出銷售的時候,而
是跟著項目的不停推動,一步步展現(xiàn)。
定金是指當(dāng)事人商定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔(dān)保的必定數(shù)額的錢幣,它屬
于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促進(jìn)債務(wù)人執(zhí)行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。
依據(jù)我國發(fā)法公則和《擔(dān)保法》八十九條規(guī)定,定金應(yīng)當(dāng)以形式商定,當(dāng)事人在
定金合同中應(yīng)商定交托定金的限期。定金合同從實質(zhì)交托定金之日起奏效,定金的數(shù)額
由當(dāng)事人商定,但不得高出合同標(biāo)的額的%。假如購房者交了定金以后改變主
意決定不買,開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由定金(退或不退);假如開發(fā)商將房
屋賣給別人,應(yīng)當(dāng)向購房者倍返還定金。
違約金是指違約方依據(jù)法律規(guī)定和合同的商定,應(yīng)當(dāng)付給對方的必定數(shù)目的錢幣。
違約金是對違約方的一種經(jīng)濟(jì)制裁,擁有性和性。只需當(dāng)事人有違約
行為且在主觀上有過失,不論能否給對方造成損失,都要支付違約金。
15.契稅:指房子全部權(quán)公布轉(zhuǎn)移時,就當(dāng)事人所定契約按必定比率向(原
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