第2講 房地產(chǎn)權(quán)屬

房地產(chǎn)權(quán)屬制度

第一節(jié)——第三節(jié)不動產(chǎn)物權(quán)一、物權(quán)與物權(quán)法物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有【直接支配】和【排他】的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。中國：普天之下莫非王土率土之濱莫非王臣【戰(zhàn)國策】物權(quán)法：第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過；自2007年10月1日起施行?！段餀?quán)法》誕生：

財富自由時代的開始最早見諸于成文法典是1811年奧地利民法典第307條：“物權(quán)，是屬于個人的財產(chǎn)上的權(quán)利，可以對抗任何人”。英國、荷蘭、西班牙等西歐國家在近代的崛起正是得益于“私有財產(chǎn)神圣不可侵犯”的財產(chǎn)權(quán)制度的建立?！帮L(fēng)能進，雨能進，國王不能進。”這是英國前首相威廉·皮特在十八世紀留下的被廣為引用的名言。《憲法》第十二條社會主義的公共財產(chǎn)神圣不可侵犯。第十三條公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯?！段餀?quán)法》從2002年到2007年，從一審到八審，創(chuàng)下了中國人大立法史上單部法律案審議次數(shù)的紀錄。物權(quán)法：第四條國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。二、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。1、經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；2、未經(jīng)登記，不發(fā)生效力；3、法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

其他規(guī)定因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。上述規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

三、所有權(quán)

所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。所有權(quán)的取得方式：1、原始取得：生產(chǎn)、收取孳息、沒收、先占、添附、遺失物的拾得、埋藏物及隱藏物的發(fā)現(xiàn)、善意取得、時效取得等。2、繼受取得：一是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，如買賣、贈與、互易等。二是接受繼承、遺贈。三是其他原因，如征收、征用、征購、稅收的方式。2014.09.29據(jù)英國獨立報，一名英國建筑工人在英國南部海岸發(fā)現(xiàn)了22000枚古羅馬錢幣。這些錢幣可以追溯到公元四世紀，當下估值達到10萬英鎊（約100萬人民幣）。目前這些錢幣已經(jīng)當?shù)夭┪镳^認證，確認是文物。博物館正在籌備募資活動，想從艾格頓先生手中收購這批錢幣，用來向公眾展出江蘇高郵市臨澤鎮(zhèn)一個11歲男孩玩耍時弄臟了手，到河邊洗手，竟“洗”出了一把呈灰黃色的青銅寶劍！經(jīng)高郵文物部門鑒定，這把青銅短劍為商周時代鑄造，距今已有3000多年歷史。第一百一十四條拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

“家有烏木半方，勝過財寶一箱?！笔俏奈?？是礦產(chǎn)？還是一根無主的木頭？所有權(quán)取得的特別規(guī)定無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。王先生和張女士是夫妻，二人共同出資購買了一套商品房，產(chǎn)權(quán)登記在王先生的名下。婚后由于雙方感情不和準備離婚，但夫妻共同財產(chǎn)尚未分割。此時，王先生私下與不知情的李先生簽訂合同，將該房屋賣給了李先生，并協(xié)助李先生辦理了房屋過戶登記手續(xù)。后張女士在和王先生分割夫妻共同財產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)此事，便向法院起訴，請求法院判令該房屋轉(zhuǎn)讓行為無效，并要求李先生返還房屋，她的訴訟請求能否得到法院的支持？1、國家所有權(quán)即全民所有礦藏、水流、海域、城市的土地。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源、文物。無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)。鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國家所有的。法律規(guī)定的其他屬于國家所有的。法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。2、集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)包括：3、私人所有權(quán)私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。國家依照法律規(guī)定保護私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。4、企業(yè)法人對其不動產(chǎn)和動產(chǎn)依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5、社會團體依法所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，受法律保護。

四、用益物權(quán)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第四節(jié)相鄰關(guān)系和建筑物區(qū)分所有一、相鄰關(guān)系不動產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提供必要的便利。不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全?！爸榻E景”侵犯采光權(quán)案—中國法院網(wǎng)

2004年8月，珠江房地產(chǎn)公司在豐臺區(qū)永外果園43號建設(shè)“珠江駿景”項目北區(qū)。老徐認為該高層建筑嚴重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)，同時還受到污染。為此，老徐要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費10萬元，電費增加的費用4萬元，精神損害賠償金1萬元。同時起訴到法院的還有同樓的其余4名住戶。豐臺法院判決開發(fā)商賠償老徐等5名原告的損失共計36.7萬元珠江駿景高層?xùn)|側(cè)老徐西側(cè)30米！？《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》第5.0.2條規(guī)定，住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住的建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準。豐臺法院受理此案后，委托鑒定部門對珠江駿景北區(qū)10-12號樓對西側(cè)豐臺區(qū)西羅園南里17號樓東立面大寒日、冬至日的日照影響情況，進行了測算。最終測算報告顯示，老徐等人的房屋客廳在“珠江駿景”住宅實際建成前后，大寒日日照時間均不足2小時，但冬至日日照時間在“珠江駿景”住宅工程建設(shè)前在1小時以上，建成后不足1小時。二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等【專有部分】享有所有權(quán)，對專有部分以外的【共有部分】享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主共有建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。右圖為蘇州嘉玲苑，系劉嘉玲購入的550平方米的房產(chǎn)所有權(quán)——共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括【按份共有】和【共同共有】。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

案例2010年2月，證大拿下上海外灘8-1地塊，創(chuàng)下92.2億元的全國最高價，之后引入復(fù)興、綠城及磐石共同開發(fā)，其中復(fù)星擁有50%的股份。2011年，證大和綠城陷入資金鏈危機，于是SOHO中國以40億元接盤，間接獲得50%股權(quán)。收購次日復(fù)星即表震驚，認為自己擁有優(yōu)先認購權(quán)，根本無需與SOHO分享。此后復(fù)星正式起訴，外灘8-1項目由此正式從口水戰(zhàn)上升到民事訴訟層面第五節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度2013年11月20日國務(wù)院會議決定一是由國土資源部負責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。二是建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，實現(xiàn)不動產(chǎn)審批、交易和登記信息在有關(guān)部門間依法依規(guī)互通共享，消除“信息孤島”。三是推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，保證不動產(chǎn)交易安全，保護群眾合法權(quán)益。《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》。2014年7月30日，國務(wù)院常務(wù)會議討論征求意見稿，決定向社會公開征求意見。《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行

不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等一、不動產(chǎn)登記二、不動產(chǎn)登記簿以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當明確不動產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。應(yīng)采用電子介質(zhì)，不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。采用紙質(zhì)介質(zhì)不動產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設(shè)施。記載以下事項：（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項；（四）其他相關(guān)事項。三、登記程序因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。申請材料（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。房地產(chǎn)登記一、房地產(chǎn)登記的概念、性質(zhì)與功能（一）概念房地產(chǎn)權(quán)屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房地產(chǎn)所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房地產(chǎn)他項權(quán)利進行登記，并依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。任務(wù)：1、做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作。

2、

做好房地產(chǎn)測繪工作。3、

做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作

（二）性質(zhì)國外登記制度概述1、意思主義、契據(jù)登記制：登記機關(guān)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利之狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力。法院可以裁定已登記的契約無效，登記機關(guān)對此并不承擔責(zé)任。因該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱為“法國式登記制度”。2、登記要件主義、權(quán)利登記制登記機關(guān)對登記申請采取實質(zhì)審查主義；登記內(nèi)容比較全面、具體。登記具有強制性。登記有公信力即登記簿上所載事項，在法律上有絕對的效力。該項制度發(fā)源于德國，故又稱為“德國式登記制度”。

3、托倫斯登記制度房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力；已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載；登記采取強制登記制度；登記簿為兩份，權(quán)利人取得副本，登記機關(guān)保留正本，正副本內(nèi)容必須完全一致。澳大利亞等我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)1、范圍特殊：適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。2、強制性3、實質(zhì)性審查，無異議時方登記。4、具有較強的公信力，除司法裁決可以否定外，是權(quán)利人產(chǎn)權(quán)的唯一合法證明。(三)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能1、權(quán)利確認功能2、權(quán)利公示功能3、權(quán)屬管理功能二、我國的房地產(chǎn)登記管理體制（一）登記機關(guān)以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當向【縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記】，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當憑土地使用權(quán)證書向【縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記】，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。目前全國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理模式：

(1)

按土地的行政管理與經(jīng)營管理劃分權(quán)限的管理模式，實行“兩家各發(fā)一個證”的做法。

(2)

按土地出讓前后劃分權(quán)限的管理模式，實行由房地產(chǎn)管理部門“一家發(fā)兩證”的做法。

(3)按城、鄉(xiāng)劃分權(quán)限的管理模式，由房地產(chǎn)管理局“一家發(fā)兩證”。即城市范圍內(nèi)由市房地產(chǎn)管理局負責(zé)。農(nóng)村地區(qū)的土地管理由土地局負責(zé)。(4)實行“房地合一”的管理模式，只發(fā)一個“房地產(chǎn)證”的做法。即實行“一套人馬，兩塊牌子”的體制，作為城鄉(xiāng)房地產(chǎn)的主管部門。（二）效力房地產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并對房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。房屋權(quán)屬證書包括：《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。

三、房地產(chǎn)產(chǎn)登記原則不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理?！緦俚亍繃覍Σ粍赢a(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。【統(tǒng)一】不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。【按件收費】房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。

【房地一體】四、種類（一）總登記：是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記?？偟怯?、驗證、換證應(yīng)當由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。公告應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、登記、驗證、換證的區(qū)域；2、申請期限；3、當事人應(yīng)當提交的有關(guān)證件；4、受理申請地點；5、其他應(yīng)當公告的事項。（二）初始登記：新建的房地產(chǎn)申請人應(yīng)當在房地產(chǎn)竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房地產(chǎn)所有權(quán)初始登記。集體土地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為國有土地上的房地產(chǎn)，申請人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房地產(chǎn)所有權(quán)初始登記。（三）轉(zhuǎn)移登記：因房地產(chǎn)買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。權(quán)利人（申請人）逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機關(guān)可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。

（四）變更登記【權(quán)利人名稱變更】或因房地產(chǎn)現(xiàn)狀發(fā)生改變而進行的登記：下列情形之一，權(quán)利人應(yīng)當申請變更登記：1、房地產(chǎn)坐落的街道、門牌號或者房地產(chǎn)名稱發(fā)生變更的；2、房地產(chǎn)面積增加或者減少的；3、房地產(chǎn)翻建的；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（五）他項權(quán)利登記：因設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利而進行的登記。（六）注銷登記：因房地產(chǎn)滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等應(yīng)進行注銷登記。異議登記：《物權(quán)法》第十九條：所謂異議登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)將利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議記入登記簿，從而產(chǎn)生一定法律效果的制度。預(yù)告登記：《物權(quán)法》第二十條：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。五、房地產(chǎn)登記的程序—房產(chǎn)權(quán)屬登記（一）受理登記申請；（二）權(quán)屬審核；（三）公告；（四）核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書申請（一）因正當理由不能按期提交證明材料的；（二）按照規(guī)定需要補辦手續(xù)的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。申請人+相關(guān)材料審核公告（有必要進行的）不予登記暫緩登記（一）違章建筑（二）臨時建筑（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。頒發(fā)權(quán)屬證書有異議有異議另：有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書：1、申報不實的；2、涂改房地產(chǎn)權(quán)屬證書的；3、房地產(chǎn)權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬注銷登記的；4、因登記機關(guān)的工作人員工作失誤造成房地產(chǎn)權(quán)屬登記不實的。練習(xí)題1、所有權(quán)取得的一般方式和特別規(guī)定？2、法律規(guī)定屬于國家所有的物權(quán)？3、舉例說明業(yè)主共有、相鄰關(guān)系。4、我國房地產(chǎn)登記的性質(zhì)、原則與效力5、舉例說明房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類及特點？房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理(了解)主要教學(xué)內(nèi)容：房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的概念、特點、作用、內(nèi)容、管理。主要法規(guī)：城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法主要參考書：一、含義和特點（一）含義房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是城市房地產(chǎn)行政管理部門在房地產(chǎn)權(quán)屬登記、調(diào)查、測繪、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更等房地產(chǎn)權(quán)屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄，是城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理工作的真實記錄和重要依據(jù)，是城市建設(shè)檔案的組成部分。范圍：1、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)屬登記確權(quán)、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及變更、設(shè)定他項權(quán)利等有關(guān)的證明和文件2、房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖；房地產(chǎn)分幅平面圖、分丘平面圖、分層分戶平面圖等。3、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作中形成的各種文件材料，包括房產(chǎn)登記申請書、收件收據(jù)存根、權(quán)屬變更登記表、房地產(chǎn)狀況登記表、房地產(chǎn)勘測調(diào)查表、墻界表、房屋面積計算表、房地產(chǎn)登記審批表、房屋滅籍申請表、房地產(chǎn)稅費收據(jù)存根等。4、反映和記載房地產(chǎn)權(quán)屬狀況的信息資料，包括統(tǒng)計報表、攝影片、照片、錄音帶、錄象帶、縮微膠片、計算機軟盤、光盤等。5、其他有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬的文件資料，包括房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、房屋權(quán)屬代管文件、歷史形成的各種房地產(chǎn)權(quán)證、契證、賬、冊、表、卡等。（二）特點：1、動態(tài)性：2、專業(yè)性：3、真實性：4、完整性：5、價值性：6、法律性：XX宿舍區(qū)用地勘測定界圖132465點號XY邊長1818312091828184121045320.9121.1181.8681.8681.7681.7620.9121.111171:1000測量員繪圖員檢查員任意直角坐標系:臨沂市國土資源局用地面積4207.0平方米日期