二手房買賣合同條款（4篇）

第12頁共12頁二手房買賣?合同條款?一、當(dāng)事人?的名稱或姓?名、住所：?主要是指當(dāng)?事人的具體?情況、地址?、聯(lián)系辦法?等，以免出?現(xiàn)欺詐情況?；雙方應(yīng)向?對方做詳細(xì)?清楚的介紹?或調(diào)查；應(yīng)?寫明是否共?有財(cái)產(chǎn)、是?否夫妻共同?財(cái)產(chǎn)或家庭?共同財(cái)產(chǎn)。?二、標(biāo)的?：本合同的?標(biāo)的，就是?雙方欲進(jìn)行?買賣的二手?房，這是本?合同的關(guān)鍵?，一定要明?確約定。?三、價款：?這里也是很?主要的內(nèi)容?，主要寫明?總價款；付?款方式；付?款條件；如?何申請按揭?貸款；訂金?；尾款等。?四、履行?期限、地點(diǎn)?、方式：?這里主要寫?明交房時間?；條件；辦?理相關(guān)手續(xù)?的過程；配?合與協(xié)調(diào)問?題；雙方應(yīng)?如何尋求中?介公司、律?師、評估機(jī)?構(gòu)等服務(wù)；?各種稅費(fèi)、?其他費(fèi)用如?何分?jǐn)偅挥?有價格上漲?、下跌時如?何處理。?五、違約責(zé)?任：這里主?要說明哪些?是違約情形?；如何承擔(dān)?違約責(zé)任；?違約金、訂?金、賠償金?的計(jì)算與給?付；在什么?情況下可以?免責(zé)；擔(dān)保?的形式；對?違約金或訂?金的選擇適?用問題。?六、解決爭?議的方式：?這里主要約?定解決爭議?是采用仲裁?方式還是訴?訟方式。需?要注意的是?，如果雙方?同意采用仲?裁的形式解?決糾紛，應(yīng)?按照我國《?仲裁法》的?規(guī)定寫清明?確的條款。?七、合同?生效條款：?雙方在此約?定合同生效?時間；生效?或失效條件?；當(dāng)事人不?能為自己的?利益不正當(dāng)?地阻撓條件?成就或不成?就；生效或?失效期限；?致使合同無?效的情形；?幾種無效的?免責(zé)條款；?當(dāng)事人要求?變更或撤消?合同的條件?；合同無效?或被撤消后?，財(cái)產(chǎn)如何?進(jìn)行返還。?八、合同?中止、終止?或解除條款?：按照《民?法典》第六?十八條、第?九十一條、?第九十四條?之規(guī)定，合?同當(dāng)事人可?以中止、終?止或解除房?屋買賣合同?。有必要在?此明確約定?合同中止、?終止或解除?的條件；上?述情形中應(yīng)?履行的通知?、協(xié)助、保?密等義務(wù)；?解除權(quán)的行?使期限；補(bǔ)?救措施；合?同中止、終?止或解除后?，財(cái)產(chǎn)如何?進(jìn)行返還。?九、合同?的變更與轉(zhuǎn)?讓：在此約?定合同的變?更與轉(zhuǎn)讓的?條件或不能?進(jìn)行變更、?轉(zhuǎn)讓的禁止?條款。十?、附件：在?此說明本合?同有哪些附?件；附件的?效力等。?最后要特別?提醒您的是?，為了保證?交易過程的?順利，建議?您還是找一?些有品牌有?資質(zhì)的專業(yè)?公司進(jìn)行咨?詢或是委托?，以免浪費(fèi)?不必要的財(cái)?力、物力。?二手房買?賣合同條款?（二）賣?方：___?__身份?證號：__?___聯(lián)?系電話：_?____?通訊地址：?_____?買方：_?____?身份證號：?_____?聯(lián)系電話?：____?_通訊地?址：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，買賣雙?方在平等、?自愿、公平?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?本合同所涉?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?事宜，達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條?【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?】賣方所?轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)?(下稱該房?產(chǎn))坐落于?：____?_。土地?使用權(quán)證號?：____?_，房產(chǎn)權(quán)?證號：__?___，登?記建筑面積?為：___?__平方米?。套內(nèi)建筑?面積為：_?____平?方米。該?房地產(chǎn)土地?使用權(quán)年限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日止。?該房地產(chǎn)?約定交付的?附屬設(shè)施設(shè)?備、裝飾裝?修、相關(guān)物?品等在簽訂?本協(xié)議前，?已經(jīng)雙方現(xiàn)?場確認(rèn)，均?無異議。?第二條【?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?現(xiàn)狀】該?房地產(chǎn)沒有?設(shè)定抵押也?未被查封，?賣方對該房?地產(chǎn)享有完?全的處分權(quán)?。第三條?【房地產(chǎn)?租約現(xiàn)狀】?該房地產(chǎn)?所附租約現(xiàn)?狀為第__?___項(xiàng)：?1、該房?地產(chǎn)沒有租?約;2、?該房地產(chǎn)之?上存有租約?，賣方須于?本合同簽訂?時將承租人?放棄優(yōu)先購?買權(quán)的書面?文件及租賃?合同交予買?方。第四?條【附著?于該房地產(chǎn)?之上的戶口?】如該房?地產(chǎn)所附著?有賣方戶口?，基于保證?買方辦理房?產(chǎn)過戶登記?后，應(yīng)享有?完全的處分?權(quán)，賣方保?證于收到房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總?價款之日起?_____?日內(nèi)遷出，?逾期則以該?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?總價款為基?數(shù)按日萬分?之____?_向買方支?付違約金。?第五條?【轉(zhuǎn)讓價款?】該房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價?款為人民幣?：____?_(小寫?：____?_元)。?第七條【?稅費(fèi)承擔(dān)】?雙方約定?，由買方承?擔(dān)辦理相關(guān)?過戶手續(xù)雙?方按規(guī)定應(yīng)?繳納的一切?可能產(chǎn)生的?稅、費(fèi)。?買方不按約?定繳納相關(guān)?稅費(fèi)，導(dǎo)致?交易不能繼?續(xù)進(jìn)行的，?買方不得因?此解除合同?，本合同應(yīng)?繼續(xù)履行，?但違約方應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任，賠償給?守約方造成?的損失。?第八條【?付款方式】?買方于_?____年?_____?月____?_日前一次?性付清全部?房款第九?條【買方?逾期付款的?違約責(zé)任】?買方逾期?付款的，賣?方有權(quán)要求?買方要求買?方以未付款?項(xiàng)為基數(shù)，?按日萬分之?_____?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?十條【房?地產(chǎn)交付】?賣方應(yīng)當(dāng)?于____?_年___?__月__?___日將?該房地產(chǎn)交?付買方，并?履行下列手?續(xù)：1、?買賣雙方共?同對該房地?產(chǎn)及附屬設(shè)?施設(shè)備、裝?飾裝修、相?關(guān)物品等事?項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收?，記錄水、?電、氣表的?讀數(shù)，并辦?理交接手續(xù)?;2、交?付該房地產(chǎn)?鑰匙;3?、____?_。第十?一條【延?遲交房的違?約責(zé)任】?除本合同另?有約定外，?賣方未按合?同約定的期?限將該房地?產(chǎn)交付買方?，自約定的?交付期限屆?滿次日起至?實(shí)際交付日?止，賣方以?該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓總價款為?基數(shù)按日萬?分之___?__向買方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?十二條【?附隨債務(wù)的?處理】賣?方在交付該?房地產(chǎn)時，?應(yīng)將附隨的?水費(fèi)、電費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?電話費(fèi)、有?線電視費(fèi)、?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)、垃圾?清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)?用結(jié)清，單?據(jù)交買方確?認(rèn)，否則買?方有權(quán)從交?房保證金中?抵扣上述欠?費(fèi)。第十?三條【產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)移登記?】買賣雙?方須在簽訂?本合同__?___日內(nèi)?，共同向房?地產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)申請辦?理轉(zhuǎn)移登記?手續(xù)，賣方?應(yīng)按照行政?機(jī)關(guān)的登記?手續(xù)要求積?極協(xié)助。?在收文回執(zhí)?載明的回復(fù)?日期屆滿之?日起___?__日內(nèi)，?買方須按本?約定辦理交?納稅費(fèi)的手?續(xù)。第十?四條【其?他違約責(zé)任?】任何一?方不履行本?合同約定義?務(wù)，致合同?目的不能實(shí)?現(xiàn)，守約方?有權(quán)選擇定?金罰則或要?求對方支付?該房地產(chǎn)總?價款百分之?_____?的違約金。?第十五條?【不可抗?力】因不?可抗力不能?履行本合同?的，根據(jù)不?可抗力的影?響，部分或?者全部免除?責(zé)任，但法?律另有規(guī)定?的除外。因?不可抗力不?能按照約定?履行合同的?一方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)及時告?知另一方當(dāng)?事人，并自?不可抗力結(jié)?束之日起?15日內(nèi)?向另一方提?供證明。?第十六條?【本合同與?其他文件的?沖突解決】?買賣雙方?在本合同簽?訂之前的承?諾及協(xié)議，?如有與本合?同不相符的?，以本合同?為準(zhǔn)。第?十七條【?合同附件】?本合同共?有附件__?___份。?合同附件為?本合同組成?部分，具有?同等法律效?力。第十?八條【法?律適用與糾?紛解決】?因本合同發(fā)?生糾紛，由?買賣雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時，?依據(jù)中華人?民共和國法?律，采取下?列第種方?式解決：?1、向成都?仲裁委員會?申請仲裁;?2、向房?產(chǎn)所在地人?民法院起訴?。第十九?條【合同?數(shù)量及持有?】本合同?一式___?__份，賣?方____?_份，買方?_____?份，其他交?有關(guān)部門，?均具同等法?律效力。?第二十條?【合同生效?】本合同?自買賣雙方?簽署后立即?生效。賣?方(簽字)?：____?_?????????買方(?簽字)：_?____?_____?年____?_月___?__日??????___?__年__?___月_?____日?二手房買?賣合同條款?（三）賣?方：___?__(簡稱?甲方)身?份證號碼：?_____?買方：_?____(?簡稱乙方)?身份證號?碼：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就乙方向甲?方購買房產(chǎn)?簽訂本合同?，以資共同?信守執(zhí)行。?第一條?乙方同意購?買甲方擁有?的座落在_?____市?_____?區(qū)____?_擁有的房?產(chǎn)(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅、?廠房、店面?)，建筑面?積為___?__平方米?。（詳見土?地房屋權(quán)證?第____?_號）。?第二條上?述房產(chǎn)的交?易價格為：?單價：人民?幣____?_元/平方?米，總價：?人民幣__?___元整?（大寫：_?____佰?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整）。本?合同簽定之?日，乙方向?甲方支付人?民幣__?___元整?，作為購房?定金。第?三條付款?時間與辦法?：１、甲?乙雙方同意?以銀行按揭?方式付款，?并約定在房?地產(chǎn)交易中?心繳交稅費(fèi)?當(dāng)日支付?首付款（含?定金）人民?幣____?_拾___?__萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元整給甲?方，剩余房?款人民幣_?____元?整申請銀行?按揭（如銀?行實(shí)際審批?數(shù)額不足前?述申請額度?，乙方應(yīng)在?繳交稅費(fèi)?當(dāng)日將差額?一并支付給?甲方），并?于銀行放款?當(dāng)日付給甲?方。2、?甲乙雙方同?意以一次性?付款方式付?款，并約定?在房地產(chǎn)交?易中心繳交?稅費(fèi)當(dāng)日支?付首付款?（含定金）?人民幣__?___拾_?____萬?_____?仟____?_佰___?__拾__?___元整?給甲方，剩?余房款人民?幣____?_元整于產(chǎn)?權(quán)交割完畢?當(dāng)日付給甲?方。第四?條甲方應(yīng)?于收到乙方?全額房款之?日起___?__天內(nèi)將?交易的房產(chǎn)?全部交付給?乙方使用，?并應(yīng)在交房?當(dāng)日將__?___等費(fèi)?用結(jié)清。?第五條稅?費(fèi)分擔(dān)甲?乙雙方應(yīng)遵?守國家房地?產(chǎn)政策、法?規(guī)，并按規(guī)?定繳納辦理?房地產(chǎn)過戶?手續(xù)所需繳?納的稅費(fèi)。?經(jīng)雙方協(xié)商?，交易稅費(fèi)?由____?_方承擔(dān)，?中介費(fèi)及代?辦產(chǎn)權(quán)過戶?手續(xù)費(fèi)由_?____方?承擔(dān)。第?六條違約?責(zé)任甲、?乙雙方合同?簽定后，若?乙方中途違?約，應(yīng)書面?通知甲方，?甲方應(yīng)在_?____日?內(nèi)將乙方的?已付款不記?利息）返還?給乙方，但?購房定金歸?甲方所有。?若甲方中途?違約，應(yīng)書?面通知乙方?，并自違約?之日起__?___日內(nèi)?應(yīng)以乙方所?付定金的雙?倍及已付款?返還給乙方?。第七條?本合同主?體1.?甲方是__?___共_?____人?，委托代理?人____?_即甲方代?表人。2?..乙方?是____?_，代表人?是____?_。第八?條本合同?如需辦理公?證，經(jīng)國家?公證機(jī)關(guān)_?____?公證處公證?。第九條?本合同一?式份。甲?方產(chǎn)權(quán)人一?份，甲方委?托代理人一?份，乙方一?份,廈門市?房地產(chǎn)交易?中心一份、?_____?公證處各?一份。第?十條本合?同發(fā)生爭議?的解決方式?：在履約過?程中發(fā)生的?爭議，雙方?可通過協(xié)商?、訴訟方式?解決。第?十一條本?合同未盡事?宜，甲乙雙?方可另行約?定，其補(bǔ)充?約定經(jīng)雙方?簽章與本合?同同具法律?效力。第?十二條雙?方約定的其?他事項(xiàng)：?出賣方(甲?方)：__?___身?份證號碼?：___?__地?址：___?__郵?編：___?__電?話：___?__代理?人(甲方)?：____?_身份證?號碼:_?____?購買方(乙?方)：__?___身?份證號碼：?____?_地址?：____?_郵編?：____?_電話?：____?_代理人?(乙方)：?____?_身份證?號碼：?_____?見證?方：鑒證?機(jī)關(guān)：地?址：?郵?編：電?話：?法人代表：?代表：?經(jīng)辦?人：日?期：年?月日鑒?證日期：_?____年?_____?月____?_日二手?房買賣合同?條款（四）?賣方：?_____?（以下簡稱?甲方）買?方：__?___（以?下簡稱乙方?）一、為?房屋買賣有?關(guān)事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商，?訂合同如下?：甲方自愿?下列房屋?賣給乙方所?有：1.?房屋狀況：?（請按《房?屋所有權(quán)證?》填寫）?房屋座?落幢號?室號套?（間）數(shù)?建筑結(jié)構(gòu)?總層數(shù)建?筑面積（平?方方）用?途2.該?房屋的土地?使用權(quán)取得?方式"√"?：出讓（?）、劃撥（?二、甲乙?雙方商定成?交價格為人?民幣___?__元，（?大寫）_?____佰?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?元整。?乙方在__?___年_?____月?_____?日前分_?____次?付清，付款?方式：三?、甲方在_?____年?_____?月____?_日將上述?房屋交付?給乙方。該?房屋占用范?圍內(nèi)土地使?用權(quán)同時轉(zhuǎn)?讓。四、?出賣的房屋?如存在產(chǎn)權(quán)?糾紛，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。五?、本合同經(jīng)?雙方簽章并?經(jīng)嘉興市房?地產(chǎn)交易管?理所審查鑒?定后生效，?并對雙方?都具有約束?力，應(yīng)嚴(yán)格?履行。如有?違約，違約?方愿