上海市房地產(chǎn)居間合同正式版（4篇）

第23頁共23頁上海市房?地產(chǎn)居間?合同正式?版上海?市房屋土?地資源管?理局制定?上海市?工商行政?管理局監(jiān)?制委托?人甲：_?____?(出售、?出租方)?居間方?：___?__委?托人乙:?____?_(買入?、承租方?)第一?條(訂立?合同的前?提和目的?)依據(jù)?國家有關(guān)?法律、法?規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定?，三方在?自愿、平?等和協(xié)商?一致的基?礎上，就?居間方接?受委托人?甲、乙的?委托，促?成委托人?甲、乙訂?立房地產(chǎn)?交易__?___(?買賣/租?賃)合同?，并完成?其他委托?的服務事?項達成一?致，訂立?本合同。?第二條?(提供居?間房地產(chǎn)?的座落與?情況)?委托人甲?的房地產(chǎn)?座落于_?____?市___?__區(qū)(?縣)__?___路?____?_弄__?___號?____?_室共_?____?套，建筑?面積為_?____?平方米，?權(quán)屬為_?____?，權(quán)證或?租賃憑證?編號__?___，?其他情況?____?_。委?托人乙對?該房地產(chǎn)?情況已充?分了解。?第三條?(委托事?項)(?一)委托?人甲委托?事項(共?____?_項)?主要委托?事項：_?____?其他委?托事項：?____?_(二?)委托人?乙委托事?項：(共?____?_項)?主要委托?事項：_?____?其他委?托事項：?____?_第四?條(傭金?標準、數(shù)?額、收取?方式、退?賠)(?一)居間?方已完成?本合同約?定的委托?人甲委托?的事項，?委托人甲?按照下列?第___?__種方?式計算支?付傭金：?____?_(任選?一種)?1、按該?房地產(chǎn)_?____?(總價款?/___?__月租?金計)_?____?%，具體?數(shù)額為_?____?元支付給?居間方;?2、按?提供服務?所需成本?計___?__幣元?支付給居?間方。?(二)居?間方已完?成本合同?約定的委?托人乙委?托的事項?，委托人?乙按照下?列第__?___種?方式計算?支付傭金?：___?__(任?選一種)?1、按?該房地產(chǎn)?____?_(總價?款/__?___月?租金計)?____?_%，具?體數(shù)額為?____?_幣__?___元?支付給居?間方;?2、按提?供服務所?需成本計?____?_幣__?___元?支付給居?間方。?(三)居?間方未完?成本合同?委托事項?的，按照?下列約定?退還傭金?:1、?未完成委?托人甲委?托的主要?事項第(?____?_)項、?其他事項?第(__?___)?項的，將?合同約定?收取傭金?的___?__%，?具體數(shù)額?為___?__元，?退還委托?人甲。?2、未完?成委托人?乙委托的?主要事項?第(__?___)?項、其他?事項第(?____?_)項的?，將合同?約定收取?傭金的_?____?%，具體?數(shù)額為_?____?元，退還?委托人乙?。第五?條(合同?在履行中?的變更及?處理)?本合同在?履行期間?，任何一?方要求變?更合同條?款的，應?及時書面?通知相對?方，并征?得相對方?的同意后?，在約定?的時限_?____?天內(nèi)，簽?訂補充條?款，注明?變更事項?。未書面?告知變更?要求，并?征得相對?方同意;?擅自變更?造成的經(jīng)?濟損失，?由責任方?承擔。?本合同履?行期間，?三方因履?行本合同?而簽署的?補充協(xié)議?及其他書?面文件，?均為本合?同不可分?割的一部?分，具有?同等效力?。第六?條(違約?責任)?(一)三?方商定，?居間方有?下列情形?之一的，?應承擔違?約責任:?1、無?正當理由?解除合同?的;2?、與他人?私下串通?，損害委?托人甲、?乙利益的?;3、?其他過失?影響委托?人甲、乙?交易的。?(二)?三方商定?，委托人?甲、乙有?下列情形?之一的，?應承擔違?約責任:?1、無?正當理由?解除合同?的;2?、未能按?照合同約?定提供必?要的文件?和配合，?造成居間?方無法履?行合同的?;3、?相互或與?他人私下?串通，損?害居間方?利益的;?4、其?他造成居?間方無法?完成委托?事項的行?為。(?三)三方?商定，發(fā)?生上述違?約行為的?，按照合?同約定傭?金總額的?____?_%，計?____?_元作為?違約金支?付給各守?約方。違?約方給各?守約方造?成的其他?經(jīng)濟損失?，由守約?方按照法?律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)?定追償。?第七條?(發(fā)生爭?議的解決?方法)?三方在履?行本合同?過程中發(fā)?生爭議，?由三方協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，按本?合同約定?的下列第?(___?__)項?進行解決?:1、?向___?__仲裁?委員會申?請仲裁〖?〗2、?向法院提?起訴訟?第八條(?訂立合同?數(shù)量)?本合同壹?式___?__份，?甲、乙、?丙三方各?執(zhí)___?__份。?補充條?款委托?人甲(名?字/名稱?)：__?___?居間方(?名稱)：?____?_委托?人乙：_?____?(名字/?名稱)?身份證號?：___?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼身份證?號：__?___?其他證件?號碼其他?證件號碼?地址：?____?_?????????????????地址?:___?__編?碼:__?___???????????????????編碼:_?____?聯(lián)系電?話:__?___聯(lián)?系電話:?____?_聯(lián)系電?話:__?___?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀?證書(編?號)：_?____?___?__年_?____?月___?__日?簽于特?別告知?一、本合?同文本是?依據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》《上?海市經(jīng)紀?人條例》?等有關(guān)規(guī)?定制定的?示范文本?，供當事?人約定采?用。二?、本合同?所稱的委?托人甲是?指委托居?間方出售?或出租房?屋的當事?人;本合?同所稱的?委托人乙?是指委托?居間方買?入或承租?房屋的當?事人;本?合同所稱?的居間方?是指為委?托人提供?居間服務?，具備房?地產(chǎn)經(jīng)紀?人資格的?房地產(chǎn)經(jīng)?紀組織。?本合同所?稱的房地?產(chǎn)居間是?指居間方?向委托人?報告訂立?房地產(chǎn)交?易(買賣?、租賃等?)合同的?機會或者?提供訂立?合同的媒?介服務，?委托人支?付傭金的?經(jīng)營行為?。三、?房地產(chǎn)經(jīng)?紀人是指?依法取得?經(jīng)紀執(zhí)業(yè)?證書，并?在經(jīng)紀組?織中從事?經(jīng)紀活動?的執(zhí)業(yè)人?員(以下?簡稱執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀人)?和依法設?立的具有?經(jīng)紀活動?資格的公?司、合伙?企業(yè)、個?人獨資企?業(yè)及其他?經(jīng)濟組織?。接受委?托從事房?地產(chǎn)居間?業(yè)務的組?織以及提?供服務人?員應具備?上述資格?和條件。?不具備上?述資格和?條件的，?不得與委?托人訂立?本合同。?委托人在?委托有關(guān)?房地產(chǎn)事?務前，應?查驗接受?委托業(yè)務?的房地產(chǎn)?經(jīng)紀人(?居間方)?的營業(yè)執(zhí)?照、備案?證書、以?及提供服?務的執(zhí)業(yè)?經(jīng)紀人的?執(zhí)業(yè)證書?，房地產(chǎn)?經(jīng)紀人應?予以配合?。四、?訂立本合?同前，委?托人甲應?當充分了?解居間方?提供居間?服務的有?關(guān)服務范?圍、內(nèi)容?，以及承?諾的事項?是否符合?自己的需?要;并仔?細查閱居?間方提供?的書面告?知資料及?向居間方?真實告知?委托的房?地產(chǎn)情況?，委托人?乙應當實?地勘查居?間方提供?的房地產(chǎn)?及了解各?項服務內(nèi)?容。五?、訂立合?同時，委?托人應當?明確委托?事項，詳?細了解與?核對合同?的條款、?履行合同?的時間、?支付傭金?的方式和?數(shù)額、發(fā)?生違約的?退賠與補?償、發(fā)生?爭議的解?決方法等?。對居間?方提供的?咨詢以及?協(xié)商訂立?合同時發(fā)?生疑問，?可以向房?地產(chǎn)所在?地房地產(chǎn)?管理部門?、工商行?政管理部?門或房地?產(chǎn)交易中?心征詢或?核查。本?合同約定?時或履行?中，三方?未盡事宜?可通過本?合同的"?補充條款?"予以補?充約定。?六、訂?立合同后?，委托人?與居間方?應當按照?合同約定?履行。合?同履行期?間發(fā)生爭?議的，可?通過協(xié)商?解決爭議?;協(xié)商不?成的，應?按照合同?約定的方?式解決。?七、本?合同文本?在市、區(qū)?、縣房地?產(chǎn)交易中?心、市執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀人?協(xié)會;市?房地產(chǎn)經(jīng)?紀人協(xié)會?均有售，?建議委托?人先行購?買本合同?并仔細閱?讀。八?、本合同?由上海市?房屋土地?資源管理?局制定、?上海市工?商行政管?理局監(jiān)制?，不得翻?印。上?海市房地?產(chǎn)居間合?同正式版?（二）?(合同編?號：)?本合同雙?方當事人?委托人?(甲方)?經(jīng)紀人?(乙方)?依據(jù)國?家有關(guān)法?律，法規(guī)?和本市有?關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙?方在自愿?、平等和?協(xié)商一致?的基礎上?，就甲方?授權(quán)委托?乙方，乙?方接受甲?方委托從?事地產(chǎn)經(jīng)?紀事項達?成一致，?訂立本合?同。第?一條甲?方委托乙?方為其提?供房地產(chǎn)?經(jīng)紀服務?中介[]?;代理[?];咨詢?[];向?乙方提供?以下有效?證明：(?見附件一?)(略?)1、?身份證;?國籍[]?編號[]?(__?___)?2、營?業(yè)執(zhí)照;?編號[]?(__?___)?3、房?地產(chǎn)權(quán)證?;編號[?](_?____?)4、?商品房預?售許可證?;編號[?](_?____?)5、?他項權(quán)利?證書;編?號[]?(___?__)?6、其他?證明或資?料[]?甲方提供?的上述證?明和資料?，證明甲?方具備委?托本合同?事項的合?法當事人?。第二?條乙方?向甲方出?示下列有?效證明(?見附件二?)(_?____?)1、?身份證;?國籍[]?編號[]?(__?___)?2、營?業(yè)執(zhí)照;?編號[]?(__?___)?3、房?地產(chǎn)權(quán)證?;編號[?](_?____?)4、?商品房預?售許可證?;編號[?](_?____?)5、?他項權(quán)利?證書;編?號[]?(___?__)?6、其他?證明或資?料[]?乙方提供?的上述證?明和資料?，證明乙?方具備委?托本合同?事項的合?法當事人?。第三?條甲方?委托乙方?據(jù)實為其?提供房地?產(chǎn)經(jīng)紀服?務。共_?____?項;1?、房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項?內(nèi)容__?___。?2、具?體要求：?____?_。3?、其他要?求：__?___。?第四條?甲、乙?雙方議定?，在本合?同履行期?限內(nèi)，甲?方對其委?托的各房?地產(chǎn)經(jīng)紀?事項，應?在規(guī)定范?圍之內(nèi)按?下列比率?向乙方支?付服務費?。居間?介紹、代?理房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓，按?成交價的?____?_%計算?支付;?居間介紹?、代理房?地產(chǎn)租賃?的，按月?租金的_?____?%一次性?計算支付?;居間?介紹、代?理房地產(chǎn)?交換的，?按房地產(chǎn)?評估價值?的___?__%計?算支付;?咨詢服?務的支付?____?_元。?服務費支?付的時間?、條件、?金額、支?付方式和?結(jié)算方法?，甲、乙?雙方在本?合同補充?條款中約?定履行。?第五條?本合同?履行期間?。除甲方?原因，乙?方不能履?行本合同?第三條乙?方服務的?各房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項?的，乙方?同意甲方?不支付本?合同第四?條約定的?各項服務?費。甲方?已預付的?服務費全?部退還。?乙方不能?完全履行?的，則相?應減少甲?方應支付?的服務費?。具體數(shù)?額由甲、?乙雙方在?補充條款?中另行約?定。甲?、乙雙方?簽訂本合?同生效后?，在合同?履行期間?甲方未經(jīng)?乙方同意?。中途毀?約，甲方?已支付給?乙方的服?務費不予?退還。未?支付給乙?方服務費?的，乙方?有權(quán)按雙?方約定償?付服務費?的標準，?向甲方追?索。第?六條本?合同履行?期間，甲?、乙雙方?任何一方?須變更本?合同的，?要求變更?的一方應?及時書面?通知對方?，征得對?方同意后?，雙方在?規(guī)定的時?限內(nèi)(書?面通知發(fā)?出___?__天內(nèi)?)簽訂變?更協(xié)議。?否則，由?此造成對?方的經(jīng)濟?損失，由?責任方承?擔。第?七條本?合同履行?期間，乙?方應將本?合同第三?條為甲方?服務的各?房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項履?行情況及?時告知甲?方，甲方?對乙方的?履約應提?供必要的?幫助。并?有權(quán)隨時?進行查詢?、督促。?乙方發(fā)?生將本合?同第三條?為甲方服?務的各房?地產(chǎn)事項?轉(zhuǎn)委托其?他房地產(chǎn)?經(jīng)紀人的?，必須事?先征得甲?方的書面?同意，由?此而增加?的費用和?法律責任?，由乙方?承擔第?八條甲?、乙雙方?商定，乙?方有下列?情況之一?的，按本?合同第十?六條約定?，追償因?乙方過失?所造成的?經(jīng)濟損失?;1、?未經(jīng)甲方?書面同意?，擅自改?變?yōu)榧追?服務的各?房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項內(nèi)?容、要求?和標準的?;2、?未經(jīng)甲方?書面同意?，轉(zhuǎn)委托?他人代理?的;3?、利用為?甲方服務?的房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項?，為自己?牟取不當?利益的;?4、違?反國家和?本市有關(guān)?法律、法?規(guī)、違背?誠實信用?原則，或?與他人惡?意串通，?損害當事?人利益的?;5、?____?_。第?九條甲?、乙雙方?商定，甲?方有下列?情況之一?的，乙方?有權(quán)按本?合同第十?六條約定?，追償因?甲方過失?所造成的?經(jīng)濟損失?：1、?要求乙方?服務的房?地產(chǎn)經(jīng)紀?事項不明?確，或提?供的有關(guān)?證件和資?料不實;?2、甲?方利用獲?得乙方提?供的信息?、條件、?機會、擅?自不履行?合同;不?給付約定?的服務費?;或中途?委托他人?未經(jīng)乙方?書面同意?的;3?、違反本?合同第四?條及補充?條款的約?定，不按?期給付或?拒付服務?費的;?4、__?___。?第十條?甲、乙?雙方商定?，乙方履?行本合同?第三條各?房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項的?服務，必?須自本合?同生效之?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。除?甲、乙雙?方另有約?定同意延?期外，逾?期視作本?合同自行?終止。?第十一條?本合同?履行期間?，甲、乙?雙方因履?行本合同?而簽署的?補充協(xié)議?及其它書?面的文件?，均為本?合同不可?分割的一?部分。?本合同內(nèi)?空格部分?填寫的，?及本合同?補充條款?中書面的?文字，與?鉛印文字?具有同等?效力。?第十二條?本合同?及補充條?款中未約?定的事項?。應遵循?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和本?市有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行。?第十三?條甲、?乙雙方在?簽署本合?同時，具?有完全的?民事行為?能力。對?各自的權(quán)?利、義務?清楚明白?，自愿按?本合同嚴?格執(zhí)行。?一方違反?或不履行?合同，另?一方有權(quán)?按本合同?及其補充?條款中的?約定索賠?。第十?四條本?合同簽訂?后，需要?公證的，?可按本市?公證的有?關(guān)規(guī)定。?申請辦理?公證有關(guān)?手續(xù)。?第十五條?本合同?經(jīng)甲、乙?雙方簽署?生效，自?本合同生?效之日起?的十天內(nèi)?，由乙方?按規(guī)定，?將本合同?交上海市?____?_區(qū)__?___縣?____?_房地產(chǎn)?交易中心?(交易管?理所)備?案。第?十六條?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?按本合同?約定的下?列方法之?一，進行?解決：?1、向_?____?仲裁委員?會申請仲?裁[2?、向簽訂?合同所在?地法院提?起訴訟[?第十七?條本合?同壹式_?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?__份，?上海市_?____?區(qū)___?__縣_?____?房地產(chǎn)交?易中心(?交易管理?所)__?___份?共___?__份，?具有同等?法律效力?。甲方?：___?__(簽?章)乙?方：__?___(?簽章)?上海市房?地產(chǎn)居間?合同正式?版（三）?上海市?房屋土地?資源管理?局制定?上海市工?商行政管?理局監(jiān)制?委托人?甲：（出?售、出租?方）__?___?居間方：?____?_委托?人乙：（?買入、承?租方）_?____?第一條?（訂立?合同的前?提和目的?）依據(jù)?國家有關(guān)?法律、法?規(guī)和本市?有關(guān)規(guī)定?，三方在?自愿、平?等和協(xié)商?一致的基?礎上，就?居間方接?受委托人?甲、乙的?委托，促?成委托人?甲、乙訂?立房地產(chǎn)?交易__?___（?買賣/租?賃）合同?，并完成?其他委托?的服務事?項達成一?致，訂立?本合同。?第二條?（提供?居間房地?產(chǎn)的座落?與情況）?委托人?甲的房地?產(chǎn)座落于?____?_市__?___區(qū)?（縣）_?____?路___?__弄_?____?號___?__室共?____?_套，建?筑面積為?____?_平方米?，權(quán)屬為?____?_，權(quán)?證或租賃?憑證編號?____?_，其?他情況_?____?。委托?人乙對該?房地產(chǎn)情?況已充分?了解。?第三條?（委托事?項）（?一）委托?人甲委托?事項（共?____?_項）?主要委托?事項：?1．__?___?2．__?___?其他委托?事項：?1．__?___?2．__?___?3．__?___?（二）委?托人乙委?托事項：?（共__?___項?）主要?委托事項?：1．?____?_2．?____?_其他?委托事項?：1．?____?_2．?____?_3．?____?_第四?條（傭?金標準、?數(shù)額、收?取方式、?退賠）?（一）居?間方已完?成本合同?約定的委?托人甲委?托的事項?，委托人?甲按照下?列第__?___種?方式計算?支付傭金?：（任選?一種）?1．按該?房地產(chǎn)_?____?（總價款?／月租金?計）__?___％?，具體數(shù)?額為__?___幣?____?_元支付?給居間方?；2．?按提供服?務所需成?本計__?___幣?____?_元支付?給居間方?。（二?）居間方?已完成本?合同約定?的委托人?乙委托的?事項，委?托人乙按?照下列第?____?_種方式?計算支付?傭金：（?任選一種?）1．?按該房地?產(chǎn)___?__（總?價款／月?租金計）?____?_％，具?體數(shù)額為?____?_幣__?___元?支付給居?間方；?2．按提?供服務所?需成本計?____?_幣__?___元?支付給居?間方。?（三）居?間方未完?成本合同?委托事項?的，按照?下列約定?退還傭金?：1．?未完成委?托人甲委?托的主要?事項第（?____?）項、其?他事項第?（___?_）項的?，將合同?約定收取?傭金的_?____?％，具體?數(shù)額為_?____?幣___?__元，?退還委托?人甲。?2．未完?成委托人?乙委托的?主要事項?第（__?__）項?、其他事?項第（_?___）?項的，將?合同約定?收取傭金?的___?__％，?具體數(shù)額?為___?__幣_?____?元，退還?委托人乙?。第五?條（合?同在履行?中的變更?及處理）?本合同?在履行期?間，任何?一方要求?變更合同?條款的，?應及時書?面通知相?對方，并?征得相對?方的同意?后，在約?定的時限?____?_天內(nèi)，?簽訂補充?條款，注?明變更事?項。未書?面告知變?更要求，?并征得相?對方同意?；擅自變?更造成的?經(jīng)濟損失?，由責任?方承擔。?本合同?履行期間?，三方因?履行本合?同而簽署?的補充協(xié)?議及其他?書面文件?，均為本?合同不可?分割的一?部分，具?有同等效?力。第?六條（?違約責任?）（一?）三方商?定，居間?方有下列?情形之一?的，應承?擔違約責?任：1?．無正當?理由解除?合同的；?2．與?他人私下?串通，損?害委托人?甲、乙利?益的；?3．其他?過失影響?委托人甲?、乙交易?的。（?二）三方?商定，委?托人甲、?乙有下列?情形之一?的，應承?擔違約責?任：1?．無正當?理由解除?合同的；?2．未?能按照合?同約定提?供必要的?文件和配?合，造成?居間方無?法履行合?同的；?3．相互?或與他人?私下串通?，損害居?間方利益?的；4?．其他造?成居間方?無法完成?委托事項?的行為。?（三）?三方商定?，發(fā)生上?述違約行?為的，按?照合同約?定傭金總?額的__?___％?，計__?___幣?____?_元作為?違約金支?付給各守?約方。違?約方給各?守約方造?成的其他?經(jīng)濟損失?，由守約?方按照法?律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)?定追償。?第七條?（發(fā)生?爭議的解?決方法）?三方在?履行本合?同過程中?發(fā)生爭議?，由三方?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，按?本合同約?定的下列?第（__?__）項?進行解決?：1．?向___?__仲裁?委員會申?請仲裁〖?〗2．?向法院提?起訴訟〖?〗第八?條（訂?立合同數(shù)?量）本?合同壹式?____?_份，甲?、乙、丙?三方各執(zhí)?____?_份。?補充條款?（粘貼?線）（騎?縫章加蓋?處）委?托人甲（?名字/名?稱）：_?____?身份證?號／其?他證件號?碼：__?___??。刂?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?本人／?法定代表?人（簽章?）：__?___?代理人（?簽章）：?____?___?___年?____?_月__?___日?簽于：?____?_居間?方（名稱?）：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____??。?址：__?___?郵政編碼?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_法人?／法定代?表人（簽?章）：_?____?執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀人（簽?章）：_?____?執(zhí)業(yè)經(jīng)?紀證書（?編號）：?____?___?___年?____?_月__?___日?簽于：?____?_委托?人乙（名?字/名稱?）：__?___?身份證號?／其他證?件號碼：?____?_?。?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__本?人／法定?代表人：?____?_代理?人（簽章?）：__?___?____?_年__?___月?____?_日簽?于：__?___?特別告知?一、本?合同文本?是依據(jù)《?民法典》?《上海市?經(jīng)紀人條?例》等有?關(guān)規(guī)定制?定的示范?文本，供?當事人約?定采用。?二、本?合同所稱?的委托人?甲是指委?托居間方?出售或出?租房屋的?當事人；?本合同所?稱的委托?人乙是指?委托居間?方買入或?承租房屋?的當事人?；本合同?所稱的居?間方是指?為委托人?提供居間?服務，具?備房地產(chǎn)?經(jīng)紀人資?格的房地?產(chǎn)經(jīng)紀組?織。本合?同所稱的?房地產(chǎn)居?間是指居?間方向委?托人報告?訂立房地?產(chǎn)交易（?買賣、租?賃等）合?同的機會?或者提供?訂立合同?的媒介服?務，委托?人支付傭?金的經(jīng)營?行為。?三、房地?產(chǎn)經(jīng)紀人?是指依法?取得經(jīng)紀?執(zhí)業(yè)證書?，并在經(jīng)?紀組織中?從事經(jīng)紀?活動的執(zhí)?業(yè)人員（?以下簡稱?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀?人）和依?法設立的?具有經(jīng)紀?活動資格?的公司、?合伙企業(yè)?、個人獨?資企業(yè)及?其他經(jīng)濟?組織。接?受委托從?事房地產(chǎn)?居間業(yè)務?的組織以?及提供服?務人員應?具備上述?資格和條?件。不具?備上述資?格和條件?的，不得?與委托人?訂立本合?同。委托?人在委托?有關(guān)房地?產(chǎn)事務前?，應查驗?接受委托?業(yè)務的房?地產(chǎn)經(jīng)紀?人（居間?方）的營?業(yè)執(zhí)照、?備案證書?、以及提?供服務的?執(zhí)業(yè)經(jīng)紀?人的執(zhí)業(yè)?證書，房?地產(chǎn)經(jīng)紀?人應予以?配合。?四、訂立?本合同前?，委托人?甲應當充?分了解居?間方提供?居間服務?的有關(guān)服?務范圍、?內(nèi)容，以?及承諾的?事項是否?符合自己?的需要；?并仔細查?閱居間方?提供的書?面告知資?料及向居?間方真實?告知委托?的房地產(chǎn)?情況，委?托人乙應?當實地勘?查居間方?提供的房?地產(chǎn)及了?解各項服?務內(nèi)容。?五、訂?立合同時?，委托人?應當明確?委托事項?，詳細了?解與核對?合同的條?款、履行?合同的時?間、支付?傭金的方?式和數(shù)額?、發(fā)生違?約的退賠?與補償、?發(fā)生爭議?的解決方?法等。對?居間方提?供的咨詢?以及協(xié)商?訂立合同?時發(fā)生疑?問，可以?向房地產(chǎn)?所在地房?地產(chǎn)管理?部門、工?商行政管?理部門或?房地產(chǎn)交?易中心征?詢或核查?。本合同?約定時或?履行中，?三方未盡?事宜可通?過本合同?的補充條?款予以補?充約定。?六、訂?立合同后?，委托人?與居間方?應當按照?合同約定?履行。合?同履行期?間發(fā)生爭?議的，可?通過協(xié)商?解決爭議?；協(xié)商不?成的，應?按照合同?約定的方?式解決。?七、本?合同文本?在市、區(qū)?、縣房地?產(chǎn)交易中?心、市執(zhí)?業(yè)經(jīng)紀人?協(xié)會；市?房地產(chǎn)經(jīng)?紀人協(xié)會?均有售，?建議委托?人先行購?買本合同?并仔細閱?讀。八?、本合同?由上海市?房屋土地?資源管理?局制定、?上海市工?商行政管?理局監(jiān)制?，不得翻?印。上?海市房地?產(chǎn)居間合?同正式版?（四）?上海市房?屋土地資?源管理局?制定?上海市工?商行政管?理局?監(jiān)制委?托人甲(?出售、出?租方)?居間?方委托?人乙(買?入、承租?方)第?一條(?訂立合同?的前提和?目的)?依據(jù)國家?有關(guān)法律?、法規(guī)和?本市有關(guān)?規(guī)定，三?方在自愿?、平等和?協(xié)商一致?的基礎上?，就居間?方接受委?托人甲、?乙的委托?，促成委?托人甲、?乙訂立房?地產(chǎn)交易?___?__(買?賣/租賃?)合同，?并完成其?他委托的?服務事項?達成一致?，訂立本?合同。?第二條?(提供居?間房地產(chǎn)?的座落與?情況)?委托人甲?的房地產(chǎn)?座落于_?____?市___?__區(qū)(?縣)__?___路?____?_弄__?___號?____?_室共_?____?套，建筑?面積為_?____?平方米，?權(quán)屬為_?____?，權(quán)證?或租賃憑?證編號_?____?，其他?情況__?___。?委托人?乙對該房?地產(chǎn)情況?已充分了?解。第?三條(?委托事項?)(一?)委托人?甲委托事?項(共_?____?項)主?要委托事?項：1?、___?__2?、___?__其?他委托事?項：1?、___?__2?、___?__3?、___?__(?二)委托?人乙委托?事項：(?共___?__項)?主要委?托事項：?1、?2、其?他委托事?項：1?、2、?3、?第四條?(傭金標?準、數(shù)額?、收取方?式、退賠?)(一?)居間方?已完成本?合同約定?的委托人?甲委托的?事項，委?托人甲按?照下列第?____?_種方式?計算支付?傭金：(?任選一種?)1、?按該房地?產(chǎn)___?__(總?價款/月?租金計)?____?_%，具?體數(shù)額為?____?_幣__?___元?支付給居?間方;?2、按提?供服務所?需成本計?____?_幣__?___元?支付給居?間方。?(二)居?間方已完?成本合同?約定的委?托人乙委?托的事項?，委托人?乙按照下?列第__?___種?方式計算?支付傭金?：(任選?一種)?1、按該?房地產(chǎn)_?____?(總價款?/月租金?計)__?___%?，具體數(shù)?額為__?___幣?____?_元支付?給居間方?;2、?按提供服?務所需成?本計__?___幣?____?_元支付?給居間方?。(三?)居間方?未完成本?合同委托?事項的，?按照下列?約定退還?傭金：?1、未完?成委托人?甲委托的?主要事項?第(__?___)?項、其他?事項第(?____?_)項的?，將合同?約定收取?傭金的_?____?%，具體?數(shù)額為_?____?幣___?__元，?退還委托?人甲。?2、未完?成委托人?乙委托的?主要事項?第(__?___)?項、其他?事項第(?____?_)項的?，將合同?約定收取?傭金的_?____?%，具體?數(shù)額為_?____?幣___?__元，?退還委托?人乙。?第五