《房地產(chǎn)設(shè)計(jì)創(chuàng)新研討會(huì)》學(xué)習(xí)報(bào)告

《2010年房地產(chǎn)設(shè)計(jì)創(chuàng)新研討會(huì)》學(xué)習(xí)報(bào)告日期：2010年12月設(shè)計(jì)創(chuàng)新是房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)與項(xiàng)目贏利的源泉，以設(shè)計(jì)創(chuàng)新為主題百銳地產(chǎn)大講臺(tái)在北京舉行《2010年房地產(chǎn)設(shè)計(jì)創(chuàng)新研討會(huì)》，主要精選了項(xiàng)目設(shè)計(jì)四個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化體系與室外總圖裝置、住宅設(shè)計(jì)‘偷面積’方法、戶型定位5段論推導(dǎo)、園林景觀創(chuàng)新，這些環(huán)節(jié)都是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，需要不斷突破、創(chuàng)新。為了提高集團(tuán)設(shè)計(jì)管理人員的專業(yè)素質(zhì)，人力資源部組織設(shè)計(jì)管理部、宣城項(xiàng)目公司、巢湖項(xiàng)目公司、六安項(xiàng)目公司等設(shè)計(jì)管理人員參加學(xué)習(xí)，非常感謝集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、集團(tuán)職能部門、各項(xiàng)目公司給我們這次學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，現(xiàn)就這次學(xué)習(xí)的內(nèi)容談?wù)剛€(gè)人的心得與體會(huì)，與各位領(lǐng)導(dǎo)及同事共同分享。序言一、關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)化

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化體系與室外總圖裝置1.標(biāo)準(zhǔn)化的理解：發(fā)現(xiàn)規(guī)律、不斷重復(fù)、形成企業(yè)行為。2.標(biāo)準(zhǔn)化的形成基于客戶行為的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品：產(chǎn)品包含市場因素和自身因素，市場因素包括客戶、競爭對手等等；自生因素包括成本、周期等等。其中選折以客戶維度作為產(chǎn)品決策第一重要因素。3.以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化為主導(dǎo)的標(biāo)準(zhǔn)化過程，標(biāo)準(zhǔn)化體系、標(biāo)準(zhǔn)化管理模式主要分為：客戶行為：自我實(shí)現(xiàn)、尊重、歸屬、安全、生理需求等等；居住要求：空間尺度、功能組織、部品性能、物理指標(biāo)、設(shè)備要求等等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：部品標(biāo)準(zhǔn)、工程標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化:總圖裝置、建筑標(biāo)準(zhǔn)化、景觀標(biāo)準(zhǔn)化；4.住宅的標(biāo)準(zhǔn)化就是建立一個(gè)行業(yè)產(chǎn)品的基準(zhǔn)平臺(tái)，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品要高于國家規(guī)范要求。二、標(biāo)準(zhǔn)化的需求分析與需求的異同

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化體系與室外總圖裝置需求分析1.人力資源不斷攤薄2.決策時(shí)間太長3.工程變更簽證太多4.品質(zhì)缺乏保障5.規(guī)模經(jīng)營優(yōu)勢未能體現(xiàn)6.規(guī)模擴(kuò)張中的瓶頸：效率低下、品質(zhì)問題、風(fēng)格缺失7.行業(yè)的快速發(fā)展8.發(fā)展由粗放向精細(xì)化的轉(zhuǎn)型9.客戶需求不斷提升房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化體系與室外總圖裝置不相同的需求：開發(fā)商：成熟開發(fā)商要從流程角度，新公司要從細(xì)微的材料質(zhì)量控制入手專業(yè)：設(shè)計(jì)需要產(chǎn)品庫、工藝需要采購標(biāo)準(zhǔn)化崗位：領(lǐng)導(dǎo)需要管理標(biāo)準(zhǔn)化、職員需要操作標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品：豪宅與廉租房、首次購房與多次置業(yè)、不同的產(chǎn)品需要不同的標(biāo)準(zhǔn)化深度：標(biāo)準(zhǔn)戶型與設(shè)計(jì)流程、欄桿標(biāo)準(zhǔn)圖與施工圖標(biāo)準(zhǔn)化、不同的需要有不同深度的標(biāo)準(zhǔn)化相同的需求：提升品質(zhì)：從專業(yè)層面看，標(biāo)準(zhǔn)化是避免由于不熟悉企業(yè)業(yè)務(wù)帶來的設(shè)計(jì)失誤、工程失誤的重要保證節(jié)約成本：從管理層面看，標(biāo)準(zhǔn)化是有效降低企業(yè)運(yùn)營成本的重要手段實(shí)施深度：標(biāo)準(zhǔn)化是以設(shè)計(jì)為先導(dǎo)，包括成本、采購、施工、驗(yàn)收、維護(hù)在內(nèi)的全過程的產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過程快速復(fù)制：從企業(yè)層面看，標(biāo)準(zhǔn)化是為了滿足企業(yè)業(yè)務(wù)快速增長時(shí)實(shí)現(xiàn)快速復(fù)制成熟產(chǎn)品的前提標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品：標(biāo)準(zhǔn)化的目的都是為了終端使用者能方便快捷的使用，深度以滿足使用者的使用習(xí)慣為其本要求三、標(biāo)準(zhǔn)化體系的建立

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化體系與室外總圖裝置總結(jié)技術(shù)及方法（凝聚、沉淀、傳承）目標(biāo)：蓋什么樣的房子實(shí)現(xiàn)：用什么樣的材料手段：用什么樣的構(gòu)造2.系統(tǒng)的產(chǎn)品分析：總結(jié)、歸納、實(shí)踐對企業(yè)典型設(shè)計(jì)問題、熱點(diǎn)投訴問題進(jìn)行分析、歸納、總結(jié)共性的問題明確規(guī)定及要求，3.標(biāo)準(zhǔn)化體系：⑴理念與執(zhí)行：使用應(yīng)用規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)化方式探索（設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化、部品標(biāo)準(zhǔn)化、流程標(biāo)準(zhǔn)化）⑵管理標(biāo)準(zhǔn)化：流程標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)計(jì)周期房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化體系與室外總圖裝置⑶設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化---單體：產(chǎn)品創(chuàng)新----情景花園洋房●給客戶私有室外空間，徹底改變住宅的封閉特性●為鄰里提供交往的場所●改變多層住宅形象，提高品質(zhì)感建立產(chǎn)品庫：產(chǎn)品基本信息、產(chǎn)品特點(diǎn)⑷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化---景觀標(biāo)準(zhǔn)化：景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則景觀構(gòu)成分為綠化、道路、場所、硬質(zhì)、庇護(hù)、水景、照明⑸部品標(biāo)準(zhǔn)化完整的部品設(shè)計(jì)：設(shè)計(jì)圖紙、工藝做法、材料明細(xì)、安裝說明部品設(shè)計(jì)流程：單體設(shè)計(jì)與訂單部品設(shè)計(jì)互提要求、單體設(shè)計(jì)與獨(dú)品設(shè)計(jì)共同尋找適合載體部品戰(zhàn)略采購：包括集團(tuán)統(tǒng)一采購、區(qū)域統(tǒng)一采購房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化體系與室外總圖裝置⑹技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目技術(shù)應(yīng)用（萬科）：●規(guī)劃設(shè)計(jì)：環(huán)境保護(hù)、人工濕地、生態(tài)人工湖、雨水利用、中水利用●建筑單體：復(fù)合式廚房、遮陽、西向隔熱●景觀：滲水路面、佛甲草●設(shè)備部品：新三級鋼、冷軋鋼網(wǎng)、變壓止逆閥煙道、倒置式屋面、太陽能熱水系統(tǒng)⑺精裝修●成立工作機(jī)構(gòu)：標(biāo)準(zhǔn)化工作組、全面家居核心小組●工作成果：內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)化（設(shè)計(jì)、配套標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)模塊標(biāo)準(zhǔn)化）、部品標(biāo)準(zhǔn)化（各類、各種部品材料）、流程標(biāo)準(zhǔn)（全裝修設(shè)計(jì)流程）四、標(biāo)準(zhǔn)化工作平臺(tái)

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化體系與室外總圖裝置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化之產(chǎn)品庫：●功能模塊標(biāo)準(zhǔn)：模塊設(shè)計(jì)原則、標(biāo)準(zhǔn)模塊資料、模塊與產(chǎn)品對應(yīng)●戶型標(biāo)準(zhǔn)：模塊組合原則、標(biāo)準(zhǔn)組合戶型、戶型與產(chǎn)品對應(yīng)●單體標(biāo)準(zhǔn)：單體組合原則、標(biāo)準(zhǔn)單體平面、立面意向、單體使用條件、部品及裝修、標(biāo)準(zhǔn)化單體圖紙2.部品標(biāo)準(zhǔn)化之標(biāo)準(zhǔn)化部品手冊●結(jié)構(gòu)與墻體：工程樁基、圍護(hù)墻體、內(nèi)部墻體、預(yù)制構(gòu)件。。?！裢饬⒚娌牧希洪T窗、外墻涂料、外墻磚、欄桿。。。●精裝修部品：馬桶、地板、室內(nèi)門、櫥柜。。?！裨O(shè)備材料：管道、配電箱、對講、電梯。。?！袷彝饩坝^：路燈、道路裝置、停車裝置、鋪地材料。。?！裥录夹g(shù)：太陽能、地源熱泵、保溫材料、新風(fēng)系統(tǒng)。。。房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化體系與室外總圖裝置3.流程標(biāo)準(zhǔn)化之流程與成果標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)管理流程及評審、設(shè)計(jì)指導(dǎo)書、采購管理流程及評審、采購指導(dǎo)書、工程驗(yàn)收流程及評審、工程指導(dǎo)書4.標(biāo)準(zhǔn)化之標(biāo)準(zhǔn)化體系框架體系框架四大模塊：設(shè)計(jì)、部品、管理、技術(shù)●設(shè)計(jì)：總圖裝置、功能模塊+戶型+單體+產(chǎn)品庫、景觀標(biāo)準(zhǔn)化●部品：戰(zhàn)略采購部品、規(guī)模應(yīng)用部品、其它常用部品、創(chuàng)新部品●管理：設(shè)計(jì)計(jì)劃模塊、流程相關(guān)、評審要點(diǎn)模塊●技術(shù)：政府推廣技術(shù)、綠色建筑技術(shù)、其它創(chuàng)新技術(shù)五、室外總圖裝置

室外總圖裝置的分類：入口裝置、道路裝置、零星裝置、其它裝置●入口裝置：城市混合入口、小區(qū)主入口、小區(qū)次入口、組團(tuán)入口、主景觀入口●道路裝置：車行路裝置、車行路附屬裝置、人行裝置住宅設(shè)計(jì)“偷面積”方法一、“偷面積”的目的“偷”實(shí)用性的面積為房價(jià)的提升起到堅(jiān)決的支持作用；2.偷面積就是偷容積率；偷容積率就是偷利潤。提高贈(zèng)送率就是提高利潤率。在營銷中偷面積就是贈(zèng)送面積，贈(zèng)送就是最好的賣點(diǎn)?！巴得娣e”就是產(chǎn)品創(chuàng)新，一個(gè)很實(shí)用的方式；3.”偷面積”在某種程度上改善了居住環(huán)境，受到市場普遍歡迎。同時(shí)也激發(fā)了發(fā)展商和建筑設(shè)計(jì)師們創(chuàng)造新產(chǎn)品的激情，推動(dòng)了住宅建筑產(chǎn)品的發(fā)展。二、“偷面積”的八種方法方法一、“地下室”：●實(shí)現(xiàn)真正的人車分流：人在花園中走，車在地下室跑，車在地下直接到自家車庫，車庫又和很多地下空間相連，讓人沒有一點(diǎn)地下的感覺?！袢f科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風(fēng)和采光。依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負(fù)零標(biāo)高，為一樓、甚至二樓業(yè)主送其半地下室，使一樓住宅增加賣點(diǎn)。住宅設(shè)計(jì)“偷面積”方法2.方法二、“陽臺(tái)、露臺(tái)”：●戶型可以自由組合的小復(fù)式組成，過道兩層層高，使每戶的公攤面積大幅的減少；●“錯(cuò)層露臺(tái)+法式陽臺(tái)”的巧妙組合式露臺(tái)不計(jì)算建筑面積（小于12平米的露臺(tái)不計(jì)算面積，進(jìn)深小于600的跳板不計(jì)算面積）；●“偷面積”對于小戶型住宅十分必要，它使有限的空間得到更高的實(shí)用率。小戶型公寓“偷面積”正在成為這類商品房的必選動(dòng)作；●陽臺(tái)底板至陽臺(tái)上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，如有水平鏤空樓板或連接橫梁，將計(jì)一半面積；●對于有柱（框架）露臺(tái)，如果面積小于12平米時(shí)，還可以繼續(xù)“偷”。一般10平米左右可以做出一個(gè)房間的空間，其空間舒適度已經(jīng)不錯(cuò)了；●退層的陽臺(tái)太少了，只有在別墅中出現(xiàn)的多一些，這些露臺(tái)空間的設(shè)置，本身就是一種奢華的標(biāo)準(zhǔn)；方法三、“百變凸窗”：●“可拆卸凸窗”是可以將原設(shè)計(jì)的凸窗（不計(jì)建筑面積）打掉，在其外立面是看不出是凸窗的----外墻與外窗齊平；住宅設(shè)計(jì)“偷面積”方法●步入式凸窗---層高2.2米以下不計(jì)建筑面積，步入式凸窗上面除了結(jié)構(gòu)梁部分都可以打掉；●“玻璃盒子”實(shí)際就是一個(gè)大凸窗，高度控制在2.2米以下，盒子里的人可以透過寬敞的視角看風(fēng)景；方法四、“利用層高”：●“靈性空間”的妙處在于：所有的一房單位猶如BOX，可以上下、左右組合，即曾被稱為“蒙太奇”的空間組合；●露臺(tái)夾層：露臺(tái)上0.6米的挑板可以做出衣柜；●夾層空間：在高度允許的情況下，夾層產(chǎn)品具有較強(qiáng)的靈活性，贈(zèng)送的面積較多，但空間舒適度受到限制；●錯(cuò)層：利用錯(cuò)層可以使客廳、餐廳、入戶花園形成4.5米高的空間，雖然沒有偷面積，但偷了空間；●復(fù)式+1：利用復(fù)式上層的空間；方法五、“延展空間”：●“客廳偷面積”樓書上被稱為“可延展客廳”，即將原兩戶間的管井各家分一半，住宅設(shè)計(jì)“偷面積”方法●樣板房中明顯地將“偷的面積”用紅色墻面表示，竣工驗(yàn)收時(shí)紅白墻交界處有磚墻分隔，驗(yàn)收后按照樣板房樣式向業(yè)主交樓；●在施工現(xiàn)場?？吹接械奶幱趦?nèi)走廊一側(cè)的入戶門邊（過道花園），有的處于陽臺(tái)一側(cè)（露臺(tái)花園），這些不計(jì)建筑面積的地方，在入伙后可以加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用面積。6.方法六、“共享梯廳”：●電梯廳花園由兩層高露臺(tái)組成，即電梯廳每兩層均有一個(gè)近30-40平方米的露臺(tái)，形成了可供兩層業(yè)主共同使用的梯廳花園，由于兩層高，按照規(guī)定不計(jì)容積率也無需分?jǐn)?；●每臺(tái)電梯可以前后開門，將以前的電梯等待區(qū)改為私人空間，把入戶門外移，在電梯、過道上做文章的還有變“一梯兩戶”為“一梯多戶”，減少分?jǐn)偯娣e，從而使得業(yè)主使用面積增加。7.方法七、“隱藏式衣櫥”：●佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了低于2.2米層高不計(jì)入建筑面積的規(guī)定空子），不計(jì)入建筑面積。住宅設(shè)計(jì)“偷面積”方法8.方法七、“室外空間室內(nèi)用”：●將“內(nèi)院”內(nèi)化成建筑的一部分，而不對建筑的立面造成影響，在設(shè)計(jì)之初就必須考慮改造后的立面效果?？偨Y(jié)：以上8種“偷面積”方法是綜合各樓盤的招式總結(jié)，多多看盤，細(xì)心看盤，就能多多發(fā)現(xiàn)各個(gè)樓盤各顯神通的“偷面積”招式，其實(shí)萬變不離其宗，仔細(xì)體會(huì)面積規(guī)范，尋找適合項(xiàng)目的應(yīng)變方法，無非如此?，F(xiàn)行規(guī)范比以前更加嚴(yán)格，有些需要同當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門溝通及攻關(guān)，以免產(chǎn)生不必要的麻煩及糾紛。戶型定位5段論推導(dǎo)●如何做市場研究

⑴市場研究是一項(xiàng)極其復(fù)雜和系統(tǒng)的工程，其中包括市場數(shù)據(jù)模塊、地塊數(shù)據(jù)模塊、客戶數(shù)據(jù)模塊、產(chǎn)品數(shù)據(jù)模塊和配套數(shù)據(jù)模塊。其中重點(diǎn)方面為：消費(fèi)傾向、區(qū)域形象、周邊環(huán)境、地塊區(qū)域、發(fā)展前景、產(chǎn)品功能、產(chǎn)品類型、產(chǎn)品速率、成交利益、物業(yè)配套、教育配套?？蛻羧绾味ㄎ?。⑵消費(fèi)者購買行為中態(tài)度是情感過程中消費(fèi)者自身特征對消費(fèi)心理及行為的影響，是指消費(fèi)者尋找、選擇、購買、使用、評估和處置自身相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)時(shí)所發(fā)生的心理活動(dòng)，消費(fèi)心理支配消費(fèi)行為，消費(fèi)行為又反映了消費(fèi)心理。故根據(jù)消費(fèi)心理將客戶分成：奮斗型、平穩(wěn)型、享受型。戶型定位5段論推導(dǎo)●產(chǎn)品定位是關(guān)鍵總圖規(guī)劃如何布局、戶型比如何安排、空間尺度如何把握、戶型設(shè)計(jì)需要哪些創(chuàng)新、成本投入達(dá)到什么樣的水平、經(jīng)濟(jì)收益如何實(shí)現(xiàn)最大化等問題在產(chǎn)品定位階段是重中之重。五段論的產(chǎn)品定位推導(dǎo)法是以時(shí)間為軸線，以共性為坐標(biāo)，得出同質(zhì)片區(qū)同類項(xiàng)目的發(fā)展態(tài)勢的初結(jié)論，大膽設(shè)想項(xiàng)目的區(qū)域氣質(zhì)和發(fā)展前景，為項(xiàng)目尋找支點(diǎn)，為項(xiàng)目定性，并由此推斷出同質(zhì)片區(qū)，找出同質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行比較之后，在靜態(tài)研究基礎(chǔ)上，通過潛在競爭、三級市場、自身?xiàng)l件、宏觀政策等動(dòng)態(tài)方法逐層進(jìn)行修正，得出最終結(jié)論。核心觀點(diǎn)：賣點(diǎn)是在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段開始的，后期銷售的包裝只是起到“臨門一腳”的作用；通過對二手房的銷售情況來判斷新建商品房的供應(yīng)量分析。房地產(chǎn)企業(yè)園林景觀提升對于房地產(chǎn)來說一方面是消費(fèi)能力水漲船高，購房者的居住體驗(yàn)日益豐富和成熟；一方面是過度營銷時(shí)代到來，各樓盤間的競爭不斷升級——購房者對于住宅的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和關(guān)注重心越來越多的向社區(qū)空間層面的品質(zhì)傾斜，住區(qū)景觀已經(jīng)在購房決策中扮演著越來越重要的角色。景觀設(shè)計(jì)再不是以前那樣樓座規(guī)劃完成后的“填空”游戲，也不再是附庸于戶型、立面之外的附帶“贈(zèng)品”——目前最先進(jìn)的景觀設(shè)計(jì)理念是大景觀的概念，即用景觀統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，一開始就成為設(shè)計(jì)過程的先導(dǎo)、營銷體系的核心。景觀是一個(gè)綜合的整體，除了考慮生態(tài)原則，還必須滿足社會(huì)功能，同時(shí)也屬于藝術(shù)的范疇。即，景觀是社會(huì)、生態(tài)和藝術(shù)的綜合。其營建應(yīng)注以下三點(diǎn)：一、景觀——營建的生態(tài)理念創(chuàng)新二、景觀——?jiǎng)?chuàng)新的藝術(shù)緯度三、景觀——營建的技術(shù)創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)園林景觀提升一、景觀——營建的生態(tài)理念創(chuàng)新●

景觀設(shè)計(jì)理念要強(qiáng)化“人文關(guān)懷”●

景觀規(guī)劃要營建富于歷史感的理性空間二、景觀——?jiǎng)?chuàng)新的藝術(shù)緯度●

新藝術(shù)運(yùn)動(dòng)的浪潮ArtNouveau（十九世紀(jì)末、二十世紀(jì)初，歐洲）——反對傳統(tǒng)的模式，在設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)裝飾效果，希望通過裝飾來改變由于大工業(yè)生產(chǎn)造成的產(chǎn)品粗糙、刻板的面貌?！?/p>

極簡主義（二十世紀(jì)中期，歐洲）——第二次世界大戰(zhàn)之后60年代所興起的一個(gè)藝術(shù)派系，又可稱為“MinimalArt”，以最原初的物自身或形式展示于觀者面前為表現(xiàn)方式，意圖消彌作者借著作品對觀者意識的壓迫性，極少化作品作為文本或符號形式出現(xiàn)時(shí)的暴力感，開放作品自身在藝術(shù)概念上的意像空間，讓觀者自主參與對作品的建構(gòu)，最終成為作品在不特定限制下的作者。是一種設(shè)計(jì)風(fēng)格，感官上簡約整潔，品味和思想上更為優(yōu)雅?！?/p>

大地藝術(shù)之理念源泉。房地產(chǎn)企業(yè)園林景觀提升三、景觀——營建的技術(shù)創(chuàng)新●國內(nèi)技術(shù)創(chuàng)新特點(diǎn)實(shí)例——星河灣1、整體性、向心性、均好性的規(guī)劃設(shè)計(jì)——均好的建筑布局與資源配給，內(nèi)向型獨(dú)立的景觀體系，完善的社區(qū)配套公建2、大手筆的周邊環(huán)境改造——周邊市政道路改造，代征綠地高成本打造，周邊社區(qū)外圍改造。3、建筑與園林完美結(jié)合——連綿不斷的綠化體系和景觀空間，以花園圍繞建筑為主旨思路4、主動(dòng)營造場地高差——人為營造高低錯(cuò)落的景觀空間，打造立體園林5、綠植與硬地并重，重木輕草——道路和硬質(zhì)鋪裝精心設(shè)計(jì)施工，植物種植以樹多、花多為原則6、精心設(shè)計(jì)的景觀流線系統(tǒng)——景觀流線精心設(shè)計(jì)，做到步移景異，對景等手法運(yùn)用自然7、細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理——精益求精的細(xì)部設(shè)計(jì)及工程施工標(biāo)準(zhǔn)8、特殊的景觀施工工藝——豐富的景觀形象來自于特殊的工藝、技術(shù)以及高昂的成本房地產(chǎn)企業(yè)園林景觀提升●

國內(nèi)技術(shù)創(chuàng)新特點(diǎn)實(shí)例——龍湖1、園林先行——講究“植物是建筑的外立面”，將外部環(huán)境與園區(qū)環(huán)境緊密結(jié)合，項(xiàng)目未動(dòng)，園林先行；2、群化法則——龍湖是典型的密植園林，通過各種園林元素的群化，增加震撼力和氣勢感，同時(shí)有效間隔建筑，減輕建筑之間由于密度過大造成的壓抑感和對視。3、成樹全冠移植——為使“成熟園林”的呈現(xiàn)，采用了全冠移植手法，在全國同緯度地區(qū)選購成樹遷至社區(qū)，并保證所有的植物都保持原汁原味的生長形態(tài)；4、重綠植輕硬地——龍湖的綠化理念要求硬質(zhì)鋪地在20%以下，使每個(gè)社區(qū)滿眼都是綠色；5、復(fù)層多元種植——多考慮了不同高度的視覺層次(五重植被)，不同季節(jié)顏色的搭配，甚至不同鳥類的習(xí)性，防蚊蟲等；6、細(xì)節(jié)把控——嚴(yán)格要求成樹樹形要美，在運(yùn)輸時(shí)是全冠移植，有損壞就得退換，并及時(shí)跟蹤成活率，甚至就植物的擺放角度也是360度審視，找到客戶最佳的觀賞效果；7、舞臺(tái)布景化的景觀道具象布置舞臺(tái)一樣對營銷線路進(jìn)行道具式的營建房地產(chǎn)企業(yè)園林景觀提升●國外技術(shù)創(chuàng)新特