商品房買賣合同(樣式二)（2篇）

第24頁共24頁商品房買?賣合同(?樣式二)?合同編?號：商?品房買賣?合同說明?1．本?合同文本?為示范文?本，也可?作為簽約?使用文本?。簽約之?前，買受?人應(yīng)當(dāng)仔?細(xì)閱讀本?合同內(nèi)容?，對合同?條款及專?業(yè)用詞理?解不一致?的，可向?當(dāng)?shù)胤康?產(chǎn)開發(fā)主?管部門咨?詢。2?．本合同?所稱商品?房是指由?房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)開?發(fā)建設(shè)并?出售的房?屋。3?．為體現(xiàn)?合同雙方?的自愿原?則，本合?同文本中?相關(guān)條款?后都有空?白行，供?雙方自行?約定或補(bǔ)?充約定。?雙方當(dāng)事?人可以對?文本條款?的內(nèi)容進(jìn)?行修改、?增補(bǔ)或刪?減。合同?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。4?．本合同?文本中涉?及到的選?擇、填寫?內(nèi)容以手?寫項(xiàng)為優(yōu)?先。5?．對合同?文本[]?中選擇內(nèi)?容、空格?部位填寫?及其他需?要刪除或?添加的內(nèi)?容，雙方?應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定。[?]中選擇?內(nèi)容，以?劃√方式?選定；對?于實(shí)際情?況未發(fā)生?或買賣雙?方不作約?定時，應(yīng)?在空格部?位打__?____?，以示刪?除。6?．在簽訂?合同前，?出賣人應(yīng)?當(dāng)向買受?人出示應(yīng)?當(dāng)由出賣?人提供的?有關(guān)證書?、證明文?件。商?品房買賣?合同合?同雙方當(dāng)?事人：?出賣人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__???????地?址：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____???????聯(lián)?系電話：?____?____?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____?買受人?____?__[?本人][?法定代表?人]姓名?：___?____?___????國?籍：__?____?____?[身份?證][護(hù)?照][營?業(yè)執(zhí)照注?冊號][?]：__?____?____?地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?[委托?代理人]?[]姓名?：___?____?___?????國?籍：__?____?____?地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__????????電話：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，買受人?和出賣人?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?買賣商品?房達(dá)成如?下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)。?出賣人以?____?方式取得?位于__?____?____?、編號為?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。[土?地使用權(quán)?出讓合同?號][土?地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)?文件號]?[劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號]?為___?___。?該地塊?土地面積?為___?___，?規(guī)劃用途?為___?___，?土地使用?年限自_?___年?____?月___?_日至_?___年?____?月___?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，[?現(xiàn)定名]?[暫定名?]___?___。?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證號為_?____?_，施工?許可證號?為___?___。?第二條?商品房?銷售依據(jù)?。買受?人購買的?商品房為?[現(xiàn)房]?[預(yù)售商?品房]。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?____?，商品房?預(yù)售許可?證號為_?____?_。第?三條買?受人所購?商品房的?基本情況?。買受?人購買的?商品房(?以下簡稱?該商品房?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準(zhǔn))為?本合同第?一條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：第?____?__[幢?][座]?____?__[單?元][層?]___?_號房。?該商品?房的用途?為___?___，?屬___?___結(jié)?構(gòu)，層高?為___?___，?建筑層數(shù)?地上__?____?層，地下?____?__層。?該商品?房陽臺是?[封閉式?][非封?閉式]。?該商品?房[合同?約定][?產(chǎn)權(quán)登記?]建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米(有關(guān)?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)?成說明見?附件二)?___?___。?___?___。?第四條?計(jì)價方?式與價款?。由于?商品房的?用途為普?通住宅、?經(jīng)濟(jì)適用?住房、公?寓及其他?高檔住宅?等居住類?房屋，出?賣人與買?受人約定?按下述第?一種方式?計(jì)算該商?品房價款?，商品房?用途為非?住宅的，?出賣人與?買受人約?定按下述?第種方式?計(jì)算該商?品房價款?：1．?按套內(nèi)建?筑面積計(jì)?算，該商?品房單價?為(__?__幣)?每平方米?____?元，總金?額(__?__幣)?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整。2?．按建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單價為?(___?_幣)每?平方米_?___元?，總金額?(___?_幣)_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?。3．?按套(單?元)計(jì)算?，該商品?房總價款?為(__?__幣)?____?仟___?_佰__?__拾_?___萬?____?仟___?_佰__?__拾_?___元?整。4?第五條?面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。根據(jù)?當(dāng)事人選?擇的計(jì)價?方式，本?條規(guī)定以?[建筑面?積][套?內(nèi)建筑面?積](本?條款中均?簡稱面積?)為依據(jù)?進(jìn)行面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。當(dāng)?事人選擇?按套計(jì)價?的，不適?用本條約?定。合?同約定面?積與產(chǎn)權(quán)?登記面積?有差異的?，以產(chǎn)權(quán)?登記面積?為準(zhǔn)。?商品房交?付后，產(chǎn)?權(quán)登記面?積與合同?約定面積?發(fā)生差異?，雙方同?意按第_?____?_種方式?進(jìn)行處理?：1．?雙方自行?約定：?(1)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；(2?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?(3)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；(4?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?2．根據(jù)?本合同第?四條按?套內(nèi)建筑?面積計(jì)價?的約定，?雙方同意?按以下原?則處理：?(1)?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對值?在3％以?內(nèi)(含3?％)的，?據(jù)實(shí)結(jié)算?房價款；?(2)?套內(nèi)建筑?面積誤差?比絕對值?超出3％?時，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，并按?____?__利率?付給利息?。買受?人不退房?的，產(chǎn)權(quán)?登記套內(nèi)?建筑面積?大于合同?約定套內(nèi)?建筑面積?時，套內(nèi)?建筑面積?誤差比在?3％以內(nèi)?(含3％?)部分的?房價款由?買受人補(bǔ)?足；超出?3％部分?的房價款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記套內(nèi)?建筑面積?小于合同?登記套內(nèi)?建筑面積?時，套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值在3?％以內(nèi)(?含3％)?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人；?絕對值超?出3％部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。產(chǎn)權(quán)?登記套內(nèi)?建筑面積?－合同約?定套內(nèi)建?筑面積?套內(nèi)建筑?面積誤差?比=__?____?100％?合同約?定套內(nèi)建?筑面積?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。3?．根據(jù)本?合同第四?條按建?筑面積計(jì)?價的約定?，雙方同?意按以下?原則處理?：(1?)建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值在3?％以內(nèi)(?含3％)?的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房價?款；(?2)建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值其?中有一項(xiàng)?超出3％?時，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人在買受?人提出退?房之日起?30天內(nèi)?將買受人?已付款退?還給買受?人，__?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?建筑面積?大于合同?約定建筑?面積時，?建筑面積?誤差比在?3％以內(nèi)?(含3％?)部分的?房價款由?買受人補(bǔ)?足；超出?3％部分?的房價款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記建筑?面積小于?合同約定?建筑面積?時，建筑?面積誤差?比絕對值?在3％以?內(nèi)(含3?％)部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人絕對值?超出3％?部分的房?價款由出?賣人雙倍?返還買受?人。產(chǎn)?權(quán)登記面?積－合同?約定面積?面積誤?差比=_?___1?00％?合同約定?面積因?設(shè)計(jì)變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第六?條付款?方式及期?限。買?受人按下?列第__?____?種方式按?期付款：?1．一?次性付_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2．?分期付款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?．其他方?式___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第七條?買受人逾?期付款的?違約責(zé)任?。買受?人如未按?本合同規(guī)?定的時間?付款，按?下列第_?____?_種方式?處理：?1．按逾?期時間，?分別處理?(不作累?加)(?1)逾期?在___?_日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行，?(2)逾?期超過_?___日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?___％?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?____?_(該比?率應(yīng)不小?于第(1?)項(xiàng)中的?比率)的?違約金。?本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?第六條?規(guī)定的到?期應(yīng)付款?與該期實(shí)?際已付款?的差額；?采取分期?付款的，?按相應(yīng)的?分期應(yīng)付?款與該期?的實(shí)際已?付款的差?額確定。?2．_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第八?條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第__?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?1．該?商品房取?得建筑工?程竣工驗(yàn)?收備案表?。2．?該商品房?取得面積?實(shí)測技術(shù)?報告書。?3．該?商品房經(jīng)?分期綜合?驗(yàn)收合格?。4．?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準(zhǔn)?文件。?5．__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1．遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?____?日內(nèi)告知?買受人的?；2．?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。3?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條?出賣人逾?期交房的?違約責(zé)任?。除本?合同第八?條規(guī)定?的特殊情?況外，出?賣人如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?買受人使?用，按下?列第一一?種方式處?理：1?．按逾期?時間，分?別處理(?不作累加?)(1?)逾期不?超過__?__日，?自本合同?第八條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，出?賣人按日?向買受人?支付已交?付房價款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行；?(2)逾?期超過_?___日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人解除?合同通知?到達(dá)之日?起___?_天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?累計(jì)已付?款的__?__％向?買受人支?付違約金?。買受人?要求繼續(xù)?履行合同?的，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同第八條?規(guī)定的?最后交付?期限的第?二天起至?實(shí)際交付?之日止，?出賣人按?日向買受?人支付已?交付房價?款萬分之?____?__(該?比率應(yīng)不?小于第(?1)項(xiàng)中?的比率)?的違約金?。2．?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十條規(guī)?劃，設(shè)計(jì)?變更的約?定。經(jīng)?規(guī)劃部門?批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、?設(shè)計(jì)單位?同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購商?品房質(zhì)量?或使用功?能的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部?門批準(zhǔn)同?意之日起?____?日內(nèi)，書?面通知買?受人：?(1)該?商品房結(jié)?構(gòu)形式、?戶型、空?間尺寸、?朝向；?(2)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；(3?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?(4)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；(5?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?(6)_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；(7?)___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?_利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?____?__。?商品房買?賣合同(?樣式二)?（二）?(合同編?號：)?本合同雙?方當(dāng)事人?：出賣?人(以下?簡稱甲方?)：__?____?____?注冊地?址：__?____?____?營業(yè)執(zhí)?照號碼：?____?____?__??????郵政編碼?：___?____?___?法定代表?人：__?____?____????????職務(wù)：?____?____?__聯(lián)系?電話：_?____?____?_委托?代理人：?____?____?__???????職務(wù)?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?____?___??????郵政編?碼：__?____?____?法定代?表人：_?____?____?_???????職務(wù)?：___?____?___聯(lián)?系電話：?____?____?__買?受人(以?下簡稱乙?方)：_?____?____?_[本?人][法?定代表人?]姓名：?____?____?__????國籍?：___?____?___?[身份證?][護(hù)照?][營業(yè)?執(zhí)照號碼?]：__?____?____?地址：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?委托代?理人：_?____?____?_???????國籍：_?____?____?_聯(lián)系電?話：__?____?____?地址：?____?____?__???????郵?政編碼：?____?____?__根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)規(guī)定，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致基?礎(chǔ)上，就?乙方向甲?方購買商?品房，甲?、乙雙方?達(dá)成如下?協(xié)議：?第一條甲?方用地依?據(jù)及商品?房坐落位?置。甲?方以__?__方式?取得位于?____?____?__、編?號為__?__的地?塊的土地?使用權(quán)。?[土地?使用權(quán)出?讓合同號?][土地?使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文?件號)為?____?____?____?__。?[劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號]?為___?____?____?____?____?____?____?____?_。[?土地使用?權(quán)證號]?為___?___，?土地面積?為___?___。?地塊規(guī)劃?用途為_?____?_，土地?使用權(quán)年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，[現(xiàn)?定名][?暫定名]?____?__。主?體建筑物?的性質(zhì)為?____?__。屬?____?__結(jié)構(gòu)?，建筑層?數(shù)為__?____?層。工程?建設(shè)規(guī)劃?許可證號?為___?___。?第二條?乙方所?購商品房?的面積。?乙方向?甲方購買?商品房(?以下簡稱?該商品房?)建筑面?積共__?__平方?米(其中?實(shí)得建筑?面積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?)，共_?____?_[套]?[間]。?(該商品?房房屋平?面圖見本?合同附件?一，略，?房號以附?件一上表?示為準(zhǔn))?。該商?品房分別?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?第___?___[?幢][座?]___?___層?____?號房，?第___?___[?幢][座?]___?___層?____?號房，?第___?___[?幢][座?]___?___層?____?號房，?第___?___[?幢][座?]___?___層?____?號房，?第___?___[?幢][座?]___?___層?____?號房，?上述面積?為[甲方?暫測][?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測?定]面積?。如暫測?面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測定面積?(以下簡?稱實(shí)際面?積)為準(zhǔn)?。根據(jù)?法律規(guī)定?的房屋所?有權(quán)與該?房屋占用?土地范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)一?致的原則?，該商品?房相應(yīng)占?有的土地?使用權(quán)，?在辦理土?地使用權(quán)?登記時由?政府主管?部門核定?。第三?條該商?品房銷售?特征。?該商品房?為[現(xiàn)房?][預(yù)售?商品房]?。預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?____?__，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?___。?該商品?房為[內(nèi)?銷][外?銷商品房?]。外?銷商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?___，?外銷商品?房許可證?號為__?____?。第四?條價格?與費(fèi)用。?該商品?房[屬于?][不屬?于]政府?定價的商?品房。按?實(shí)得建筑?面積計(jì)算?，該商品?房單位[?售價][?暫定價]?為(幣)?每平方米?____?元，總金?額為(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?除上述?房價款外?，甲方依?據(jù)有關(guān)規(guī)?定代政府?收取下列?稅費(fèi)：?1．代收?____?__，計(jì)?(幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整；2?．代收_?____?_，計(jì)(?幣)__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?；3．?代收__?____?，計(jì)(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整；?4．代?收___?___，?計(jì)(幣)?____?億___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整；?5．代收?____?__，計(jì)?(幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整；6?．代收_?____?_，計(jì)(?幣)__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?；上述?代收稅費(fèi)?合計(jì)(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整；?第五條?實(shí)際面?積與暫測?面積差異?的處理。?該商品?房交付使?用時，房?屋實(shí)際面?積與暫測?面積的差?別不超過?暫測面積?的±__?__％(?不包括±?____?％)時，?上述房價?款保持不?變。實(shí)?際面積與?暫測面積?差別超過?暫測面積?的±__?__％(?包括±_?___％?)時，甲?乙雙方同?意按下述?第___?___種?方式處理?：1．?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?__利率?付給利息?。2．?每平方米?價格保持?不變，房?價款總金?額按實(shí)際?面積調(diào)整?。3．?____?__第?六條價?格與費(fèi)用?調(diào)整的特?殊約定。?該商品?房出現(xiàn)下?列情況之?一時，房?價款和代?政府收取?的稅費(fèi)可?作相應(yīng)調(diào)?整：1?．由于該?商品房屬?于政府定?價的預(yù)售?商品房，?有權(quán)批準(zhǔn)?單位最后?核定的價?格與本合?同第四條?規(guī)定的?價格不一?致，按政?府有關(guān)部?門最后核?定的每平?方米價格?調(diào)整。?2．預(yù)售?商品房開?發(fā)建設(shè)過?程中，甲?方代政府?收取的稅?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整時，按?實(shí)際發(fā)生?額調(diào)整。?3．_?____?_第七?條付款?優(yōu)惠。?乙方在_?___年?____?月___?_日前付?清全部房?價款__?__％的?，甲方給?予乙方占?付款金額?____?％的優(yōu)惠?，即實(shí)際?付款額為?(幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整；第?八條付?款時間約?定。乙?方應(yīng)當(dāng)按?以下時間?如期將房?價款當(dāng)面?交付甲方?或匯入甲?方指定的?____?__銀行?(賬戶名?稱：__?____?____?，賬號：?____?____?__)：?1．_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___％?，計(jì)(_?___幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元。?2．__?__年_?___月?____?日前支付?全部房價?款的__?__％，?計(jì)(__?__幣)?____?億___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元。3?．___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房價款?的___?_％，計(jì)?(___?_幣)_?___億?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?。4．?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房價款的?____?％，計(jì)(?____?幣)__?__億_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元。?5．_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價款的_?___％?，計(jì)(_?___幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元。?第九條?交接商品?房時的付?款額約定?。在雙?方交接該?商品房時?，乙方累?計(jì)支付的?款額應(yīng)當(dāng)?占全部房?價款的_?___％?，計(jì)(幣?)___?_億__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元。其?余房價款?在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦完?權(quán)屬登記?手續(xù)后_?___天?內(nèi)付清。?第十條?乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?。乙方?如未按本?合同第八?條規(guī)定?的時間付?款，甲方?對乙方的?逾期應(yīng)付?款有權(quán)追?究違約利?息。自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?期限之第?二天起至?實(shí)際付款?之日止，?月利息按?____?__計(jì)算?。逾期超?過___?_天后，?即視為乙?方不履行?本合同。?屆時，甲?方有權(quán)按?下述第_?____?_種約定?，追究乙?方的違約?責(zé)任：?1．終止?合同，乙?方按累計(jì)?應(yīng)付款的?____?％向甲方?支付違約?金。甲方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過?乙方支付?的違約金?時，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?與違約金?的差額部?分由乙方?據(jù)實(shí)賠償?。2．?乙方按累?計(jì)應(yīng)付款?的___?_％向甲?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。3?．___?___?第十一條?交付期?限。甲?方須于_?___年?____?月___?_日前，?將經(jīng)竣工?驗(yàn)收(包?括建筑工?程質(zhì)量驗(yàn)?收和按規(guī)?定必須的?綜合驗(yàn)收?)合格、?并符合本?合同附件?二所規(guī)定?的裝飾和?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?的該商品?房交付乙?方使用。?但如遇下?列特殊原?因，除甲?、乙雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，甲?方可據(jù)實(shí)?予以延期?：1．?人力不可?抗拒的火?災(zāi)、水災(zāi)?、地震等?自然災(zāi)害?；2．?____?__3?．___?___?第十二條?甲方逾?期交付的?違約責(zé)任?。除本?合同第十?一條規(guī)?定的特殊?情況外，?甲方如未?按本合同?規(guī)定的期?限將該商?品房交付?乙方使用?，乙方有?權(quán)按已交?付的房價?款向甲方?追究違約?利息。按?本合同第?十一條?規(guī)定的最?后交付期?限的第二?天起至實(shí)?際交付之?日止，月?利息在_?___個?月內(nèi)按_?____?_利率計(jì)?算；自第?____?個月起，?月利息則?按___?___利?率計(jì)算。?逾期超過?____?個月，則?視為甲方?不履行本?合同，乙?方有權(quán)按?下列第_?____?_種約定?，追究甲?方的違約?責(zé)任：?1．終止?合同，甲?方按乙方?累計(jì)已付?款的__?__％向?乙方支付?違約金。?乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失?超過甲方?支付的違?約金時，?實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違?約金的差?額部分由?甲方據(jù)實(shí)?賠償。?2．甲方?按乙方累?計(jì)已付款?的___?_％向乙?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。3?．___?___?第十三條?設(shè)計(jì)變?更的約定?。預(yù)售?商品房開?發(fā)建設(shè)過?程中，甲?方對原設(shè)?計(jì)方案作?重大調(diào)整?時，必須?在設(shè)計(jì)方?案批準(zhǔn)后?____?日內(nèi)書面?通知乙方?。乙方應(yīng)?當(dāng)在收到?該通知之?日起__?__天內(nèi)?提出退房?要求或與?甲方協(xié)商?一致簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。乙方要?求退房的?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?____?__利率?付給利息?。第十?四條交?接通知與?乙方責(zé)任?。預(yù)售?商品房竣?工驗(yàn)收合?格后，甲?方應(yīng)書面?通知乙方?辦理交付?該商品房?手續(xù)。乙?方應(yīng)在收?到該通知?之日起_?___天?內(nèi)，到甲?方指定地?點(diǎn)付清本?合同第九?條規(guī)定?的應(yīng)付款?項(xiàng)。若在?規(guī)定期限?內(nèi)，乙方?仍未付清?全部應(yīng)付?款，甲方?有權(quán)按本?合同第十?條規(guī)定?向乙方追?究違約責(zé)?任。第?十五條?交接與甲?方責(zé)任。?在乙方?付清本合?同第九條?規(guī)定的?應(yīng)付款之?日起__?__天內(nèi)?，雙方對?該商品房?進(jìn)行驗(yàn)收?交接、交?接鑰匙，?簽署房屋?交接單。?若因甲方?責(zé)任在乙?方付清全?部應(yīng)付款?之日起_?____?_后仍未?進(jìn)行驗(yàn)收?交接，乙?方有權(quán)按?本合同第?十二條?的約定追?究甲方違?約責(zé)任。?第十六?條甲方?關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?。甲方?交付使用?的商品房?的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?達(dá)不到本?合同附件?二規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?補(bǔ)償雙倍?的裝飾、?設(shè)備差價?。第十?七條質(zhì)?量爭議的?處理。?乙方對該?商品房提?出有重大?質(zhì)量問題?，甲、乙?雙方產(chǎn)生?爭議時，?以___?___出?具的書面?工程質(zhì)量?評定意見?作為處理?爭議的依?據(jù)。第?十八條?甲方關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑正?常運(yùn)行的?承諾。?甲方承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?投入正常?運(yùn)行：?1．__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?2．_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?；3．?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；4?．___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?5．__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___；?6．_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。乙方?在實(shí)際接?收該商品?房之日起?，在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?理權(quán)屬登?記手續(xù)，?甲方給予?協(xié)助。如?因甲方的?過失造成?乙方不能?在雙方實(shí)?際交接之?日起__?__天內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方?有權(quán)提出?退房，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的__?__％賠?償乙方損?失。第?二十條?關(guān)于物業(yè)?管理的約?定。該?商品房移?交后，乙?方承諾遵?守小區(qū)(?樓宇)管?理委員會?選聘的物?業(yè)管理公?司制定的?物業(yè)管理?規(guī)定；在?小區(qū)(樓?宇)管理?委員會未?選定物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)?之前，甲?方指定_?____?_公司負(fù)?責(zé)物業(yè)管?理，乙方?遵守負(fù)責(zé)?物業(yè)管理?的公司制?定的物業(yè)?管理規(guī)定?。第二?十一條?保修責(zé)任?。自乙?方實(shí)際接?收該商品?房之日起?，甲方對?該商品房?的下列部?位和設(shè)施?承擔(dān)建筑?施工質(zhì)量?保修責(zé)任?，保修期?內(nèi)的保修?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)：?1