新景祥-福建客家物流園高端項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)分析和戰(zhàn)略定位報(bào)告-201p-2011年-前期策劃

福建客家物流園項(xiàng)目（第一部分）

——產(chǎn)業(yè)分析和戰(zhàn)略定位報(bào)告新景祥咨詢顧問(wèn)中心2011.10項(xiàng)目總體思路：項(xiàng)目背景閩西北協(xié)調(diào)發(fā)展下的長(zhǎng)汀海西背景下的閩西北區(qū)域長(zhǎng)汀在閩西北區(qū)域的地位與作用長(zhǎng)汀城市環(huán)境分析長(zhǎng)汀城市規(guī)劃解讀閩贛邊區(qū)物流園的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)物流產(chǎn)業(yè)概述長(zhǎng)汀物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析城市升級(jí)過(guò)程中農(nóng)貿(mào)供應(yīng)鏈整合家居建材消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)與整合汽車消費(fèi)時(shí)代下的市場(chǎng)需求紡織商貿(mào)產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)城市化進(jìn)程中長(zhǎng)汀房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)容量分析住宅、別墅購(gòu)買力分析客戶群體分析競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析整體商業(yè)環(huán)境分析旅游文化浪潮下的長(zhǎng)汀機(jī)遇旅游文化時(shí)代背景分析長(zhǎng)汀旅游文化資源分析長(zhǎng)汀旅游文化產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)及客戶定位產(chǎn)業(yè)定位主要客戶群體定位項(xiàng)目戰(zhàn)略定位1、項(xiàng)目戰(zhàn)略定位2、戰(zhàn)略體系構(gòu)建3、功能定位及業(yè)態(tài)定位

4、各業(yè)態(tài)體量預(yù)估八、項(xiàng)目整體規(guī)劃建議基地資源分析總平布局建議各功能區(qū)規(guī)劃建議啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃建議建筑立面構(gòu)思景觀規(guī)劃構(gòu)思九、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算評(píng)估前言項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景政府審批文件項(xiàng)目已知條件和研究目標(biāo)項(xiàng)目位于海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)西南翼重鎮(zhèn)和閩西交通門戶（長(zhǎng)?。靥庨}、粵、贛三省交界。項(xiàng)目位于有歷史文化名城、客家首府之稱的龍巖城市副中心長(zhǎng)汀縣。項(xiàng)目位于長(zhǎng)汀縣汀州城區(qū)的邊緣，地處未來(lái)城市副中心策武城區(qū)與汀州城區(qū)的中間。項(xiàng)目背景：位于海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)西南翼重鎮(zhèn)并具有歷史文化名城、客家首府之稱的長(zhǎng)汀縣縣城，同時(shí)地處城市未來(lái)發(fā)展方向的主軸上。縣城本案長(zhǎng)汀縣本案汀州城區(qū)策武城區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介：客家物流園（汀州物流園區(qū)第一期）子項(xiàng)目占地面積約872畝，總建約86萬(wàn)㎡，擬打造集農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)、汽車交易區(qū)、家居建材交易區(qū)、針紡織交易區(qū)以及商務(wù)中心五大主題的物流園區(qū)。農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)：占地面積不少于170畝（其中蔬菜和水果批發(fā)市場(chǎng)不少于70畝）汽車及配件交易區(qū)：占地面積約151畝（面積可根據(jù)設(shè)計(jì)要求上下浮動(dòng)，但不宜偏差過(guò)大）家居建材交易區(qū)：占地面積約318畝（面積可根據(jù)設(shè)計(jì)要求上下浮動(dòng)，但不宜偏差過(guò)大）針紡織品交易區(qū)：占地面積約100畝（面積可根據(jù)設(shè)計(jì)要求上下浮動(dòng)，但不宜偏差過(guò)大）商務(wù)中心區(qū)：占地面積不超過(guò)133畝總規(guī)劃用地面積1.68平方公里，并預(yù)留發(fā)展用地1平方公里，內(nèi)部劃分為12個(gè)地塊，12各地塊總用地面積為852.3畝，即56.8萬(wàn)㎡。用地性質(zhì)不宜更改，整體建筑密度和容積率不可突破；農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)不少于170畝，其中蔬菜水果批發(fā)市場(chǎng)不少于70畝；商務(wù)中心不超過(guò)133畝；入口一及入口二不得改變（位置如圖）；地塊編號(hào)建筑限高（m）容積率建筑密度綠地率A0180≤1.8≤32%≥30%A0224≥1.2且≤1.6≥30%且≤40%≥20%A0312≤1.2≤35%≥30%B0124≥1.0且≤1.5≥30%且≤40%≥20%B0224≥0.8且≤1.5≥30%且≤45%≥20%B0350≥1.2且≤1.6≥30%且≤40%≥20%B049≤0.1≤15%≥40%B0524≥0.8且≤1.2≥30%且≤45%≥20%B0624≥0.8且≤1.2≥30%且≤45%≥20%B0724≥1.0且≤1.5≥30%且≤40%≥20%B0812≤1.2≤35%≥30%B099≤0.2≤15%≥15%A01A02A03B01B02B03B04B05B06B07B08B09政府審批文件：地塊商業(yè)服務(wù)用地性質(zhì)不得改變，各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)不得突破，但內(nèi)部地塊之間可以互相調(diào)整，農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)、商務(wù)中心區(qū)占地面積及兩個(gè)入口有強(qiáng)制性的限制。N農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)入口一入口二商務(wù)中心規(guī)劃用地地處丘陵地帶，地勢(shì)起伏不平，為一座小山脊的東西兩側(cè)，中間高兩邊低、北高南低、西高東低，區(qū)內(nèi)標(biāo)高最大為370.4，最低為301.1，最大高差達(dá)69.3米。由于地塊呈南北向狹長(zhǎng)（南北長(zhǎng)2.3公里），東西最寬處640米，最窄處僅為130米，除中間南北向小山脊臺(tái)地較高不易平整外，總體地勢(shì)呈小丘陵?duì)?，用地?jīng)平整分臺(tái)后可以很好的利用。地塊現(xiàn)狀：地塊距離縣城中心2~3公里，夾于國(guó)道及山體之間，長(zhǎng)度達(dá)2km，進(jìn)深較?。坏貕K高差較大，最大高差達(dá)近70米，整體地勢(shì)呈小丘陵?duì)?。?guī)劃用地項(xiàng)目運(yùn)作背景1、已知條件及依據(jù)甲方與長(zhǎng)汀縣政府簽訂長(zhǎng)汀物流園（第一期）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資合同；地塊情況簡(jiǎn)介；地塊長(zhǎng)汀物流園園區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖等資料；早期參加設(shè)計(jì)方案競(jìng)標(biāo)設(shè)計(jì)院的7個(gè)方案以及中建廈門分院方案初稿等資料；早期策劃公司法布勞格策劃案等資料。2、項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目處于征地階段，還未取得土地使用權(quán)證，2011.11.6日舉行奠基儀式；項(xiàng)目處于概念性方案設(shè)計(jì)階段。3、研究?jī)?nèi)容及目標(biāo)任務(wù)：物流園的可行性分析、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位、項(xiàng)目規(guī)劃建議第一部分閩西北協(xié)調(diào)發(fā)展下的長(zhǎng)汀海西背景下的閩西北區(qū)域長(zhǎng)汀在閩西北區(qū)域的地位與作用長(zhǎng)汀城市環(huán)境分析長(zhǎng)汀城市規(guī)劃解讀長(zhǎng)汀縣長(zhǎng)汀地處福建西部、武夷山南麓，南與廣東近鄰，西與江西接壤，是閩、粵、贛三省邊陲要沖。全縣設(shè)18個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），總?cè)丝?2萬(wàn)人。縣城人口約16~18萬(wàn)人，土地面積3099平方公里，為全省第五大縣。1994年，長(zhǎng)汀被國(guó)務(wù)院確定為第三批國(guó)家歷史文化名城。城市概況：長(zhǎng)汀位于福建省西部，閩贛交界處，轄18個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），是福建省第五大縣。建設(shè)閩粵贛互動(dòng)發(fā)展區(qū)以龍巖、三明、贛州、梅州等城市為中心，大力承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，加快發(fā)展旅游、現(xiàn)代物流、生態(tài)農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)資源綜合利用和精深加工等產(chǎn)業(yè)，建設(shè)成為承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地，閩粵贛邊連接沿海、拓展腹地的生態(tài)型經(jīng)濟(jì)樞紐，全國(guó)重要的客家文化中心和紅色旅游基地。海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃中海西地域范圍包括福建全境以及浙江溫州市、衢州市、麗水市，廣東汕頭市、梅州市、潮州市、揭陽(yáng)市，江西上饒市、鷹潭市、撫州市、贛州市，陸域面積約27萬(wàn)平方公里。海西占位：長(zhǎng)汀是海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)，閩浙粵贛共建“海西20城”中全國(guó)重要客家文化中心和紅色旅游基地的重要組成部分。資料來(lái)源：《海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃規(guī)劃》長(zhǎng)汀閩西北區(qū)位：長(zhǎng)汀區(qū)位偏遠(yuǎn)，2小時(shí)交通圈內(nèi)比較有影響力的城市為龍巖、贛州、梅州和三明地區(qū)，距離廈門、泉州、福州的時(shí)間距離為3~5個(gè)小時(shí)。長(zhǎng)汀—>龍巖市里程145公里長(zhǎng)汀—>漳州市里程

310公里長(zhǎng)汀—>廈門市里程

354公里長(zhǎng)汀—>三明市里程

238公里長(zhǎng)汀—>南平市里程

330公里長(zhǎng)汀—>福州市里程

511公里長(zhǎng)汀—>泉州市里程417公里長(zhǎng)汀—>莆田市里程

504公里贛龍鐵路與廈蓉高速長(zhǎng)汀867公里泉州市2小時(shí)3小時(shí)5小時(shí)300公里198公里641公里501公里長(zhǎng)汀—>武平縣139公里

長(zhǎng)汀—>上杭縣145公里長(zhǎng)汀—>永定縣186公里

長(zhǎng)汀—>連城縣83公里長(zhǎng)汀—>漳平市202公里長(zhǎng)汀—>清流縣78公里長(zhǎng)汀—>寧化縣86公里長(zhǎng)汀—>明溪縣127公里長(zhǎng)汀—>永安市182公里長(zhǎng)汀—>瑞金市40公里長(zhǎng)汀—>石城縣112公里長(zhǎng)汀—>會(huì)昌縣86公里0.5小時(shí)2小時(shí)4小時(shí)交通輻射力分析：未來(lái)龍巖各縣市均有高速公路，長(zhǎng)汀與龍巖縣市交通聯(lián)系將極大提升；但與贛州、三明的鄰近縣市通過(guò)省道、縣道相連，交通不便?，F(xiàn)有公路廈蓉高速；319國(guó)道；205省道。“十二五”規(guī)劃建設(shè)公路高速公路：長(zhǎng)武高速，長(zhǎng)汀河田—>武平城關(guān)高速；建長(zhǎng)高速：三明建寧—>長(zhǎng)汀河田—>連城高速。省道：擬建3條省道連通瑞金東、石城西南、武平北、會(huì)昌南、連城北、上杭北陸路直通城市（現(xiàn)狀及未來(lái)）武平、連城、上杭、龍巖市區(qū)、瑞金、石城、會(huì)昌長(zhǎng)武高速：長(zhǎng)汀河田—>武平城關(guān)高速；建長(zhǎng)高速：三明建寧—>長(zhǎng)汀河田—>連城文亨高速。長(zhǎng)武高速可使長(zhǎng)汀通過(guò)連接永武高速公路通往珠三角的距離縮短70公里左右；建設(shè)長(zhǎng)汀河田至武平城關(guān)高速公路，使建寧-長(zhǎng)汀-武平高速公路成為閩西北連接珠三角最快捷的通道。兩條高速均已列入2010-2018年龍巖市高速公路規(guī)劃，預(yù)計(jì)將于規(guī)劃中后期建成通車，其中長(zhǎng)汀河田-連城文亨高速公路已列入長(zhǎng)汀縣“十二五”開(kāi)建計(jì)劃。龍巖現(xiàn)有漳龍、龍長(zhǎng)，永武、雙永、蛟城五條高速。今后2010-2018年將投560億打造900公里高速公路網(wǎng)，2017年全面形成“兩縱三橫三聯(lián)”高速公路網(wǎng)。交通分析-高速公路：長(zhǎng)汀現(xiàn)有龍長(zhǎng)高速，龍長(zhǎng)高速和建長(zhǎng)高速規(guī)劃中，將縮短長(zhǎng)汀至閩西北地區(qū)的時(shí)間與距離。龍巖高速公路2010-2018年規(guī)劃圖建長(zhǎng)高速長(zhǎng)武高速衢寧鐵路京福臺(tái)鐵路橫福鐵路南三龍鐵路沿海鐵路向浦鐵路浦建龍梅鐵路長(zhǎng)泉鐵路贛龍鐵路復(fù)線龍廈鐵路長(zhǎng)汀交通分析-鐵路：長(zhǎng)汀是省規(guī)劃鐵路網(wǎng)絡(luò)三級(jí)節(jié)點(diǎn)，對(duì)接贛州的重要節(jié)點(diǎn)，高速贛龍鐵路擴(kuò)能改造工程建設(shè)中，長(zhǎng)泉鐵路即將開(kāi)工，鐵路交通明顯改善。長(zhǎng)泉鐵路：長(zhǎng)汀—連城—永安—大田—德化—永春—安溪—南安—泉州市區(qū)，長(zhǎng)泉鐵路全長(zhǎng)約279公里，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)鐵Ｉ級(jí)、雙線電氣化、客貨兼營(yíng)、時(shí)速２００公里的快速鐵路。2010年4月已啟動(dòng)長(zhǎng)泉鐵路前期工作，預(yù)計(jì)2011年底開(kāi)工。贛龍鐵路擴(kuò)能工程：贛龍鐵路擴(kuò)能工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)鐵Ⅰ級(jí)電氣化雙線，旅客列車設(shè)計(jì)行車速度200公里/小時(shí)。贛龍鐵路擴(kuò)能工程（江西段）自京九鐵路贛縣站—于都—會(huì)昌—瑞金—長(zhǎng)汀—龍巖，新建雙線250公里，其中福建境內(nèi)136公里。整個(gè)項(xiàng)目投資估算總額244.67億元，設(shè)計(jì)工期3.5年，計(jì)劃2010年上半年動(dòng)工，2013年下半年竣工。贛龍鐵路：僅有贛龍鐵路通過(guò)長(zhǎng)汀，且時(shí)速僅為80公里/小時(shí)，目前已開(kāi)通客運(yùn)列車12對(duì)，貨運(yùn)能力1000萬(wàn)噸，現(xiàn)狀鐵路交通狀況一般。2006-2010年長(zhǎng)汀縣GDP及增長(zhǎng)率經(jīng)濟(jì)分析：近年長(zhǎng)汀經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，GDP保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。長(zhǎng)汀縣經(jīng)濟(jì)總量在龍巖市處于中下游水平，與周邊縣市相比具有一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。資料來(lái)源：2011年長(zhǎng)汀縣統(tǒng)計(jì)年鑒2010年長(zhǎng)汀縣周邊縣市GDP規(guī)模龍巖市贛州市三明市相鄰縣市人口：長(zhǎng)汀人口年增長(zhǎng)率約1%，人口外遷及向縣城集中的趨勢(shì)明顯；周邊縣市人口數(shù)量少，城市化率較低。資料來(lái)源：龍巖、三明、贛州統(tǒng)計(jì)年報(bào)與月報(bào)近幾年長(zhǎng)汀人口變化社會(huì)消費(fèi)品零售：長(zhǎng)汀縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額總量較小，從結(jié)構(gòu)來(lái)看，住宿餐飲業(yè)比重小，批發(fā)零售業(yè)比例高達(dá)85-87%，社會(huì)消費(fèi)品零售處于初級(jí)發(fā)展階段。2010年長(zhǎng)汀縣周邊縣市社會(huì)消費(fèi)品零售總額龍巖市贛州市三明市相鄰縣市資料來(lái)源：龍巖、三明、贛州統(tǒng)計(jì)年報(bào)與月報(bào)萬(wàn)元億元社會(huì)消費(fèi)品零售：長(zhǎng)汀縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額總量較小，在周邊縣市中處于中等水平，對(duì)周邊市縣基本無(wú)輻射力。產(chǎn)業(yè)分析：長(zhǎng)汀縣三次產(chǎn)業(yè)2010年呈現(xiàn)“二三一”的結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)政府工業(yè)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。長(zhǎng)汀目前仍處于工業(yè)化發(fā)展從初期向中期過(guò)渡的階段，輕紡工業(yè)、機(jī)械制造業(yè)并存，金融保險(xiǎn)業(yè)開(kāi)始興起。長(zhǎng)汀縣三產(chǎn)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)階段人均GDP（美元）主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)初級(jí)產(chǎn)品生產(chǎn)階段小于1000農(nóng)業(yè)商業(yè)工業(yè)化階段初期1000輕紡工業(yè)中期3000重化工業(yè)、制造業(yè)金融業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)后期5000先進(jìn)制造業(yè)信息產(chǎn)業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)后工業(yè)化階段8000金融、科技服務(wù)業(yè)、商務(wù)服務(wù)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、文化傳媒產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)汀：2614產(chǎn)業(yè)分析：長(zhǎng)汀縣產(chǎn)業(yè)主要是2006年以后發(fā)展起來(lái)的，主要產(chǎn)業(yè)有服裝制造、紡織、設(shè)備制造、金屬冶煉加工、農(nóng)副食品加工，發(fā)展時(shí)間短，產(chǎn)值不大，目前仍處于工業(yè)化發(fā)展的初級(jí)階段。資料來(lái)源：2011年長(zhǎng)汀縣統(tǒng)計(jì)年鑒長(zhǎng)汀目前五大產(chǎn)業(yè)：紡織服裝、機(jī)械電子、農(nóng)副產(chǎn)品加工、稀土精深加工等，五大產(chǎn)值50.1億元產(chǎn)業(yè)分析：“十二五”期間，長(zhǎng)汀縣將重點(diǎn)發(fā)展紡織、稀土、機(jī)械電子、農(nóng)副產(chǎn)品加工、旅游“3+2”產(chǎn)業(yè)，力爭(zhēng)紡織、稀土產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值分別實(shí)現(xiàn)“破百億”。紡織服裝機(jī)械電子農(nóng)副產(chǎn)品加工稀土產(chǎn)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)稀土產(chǎn)業(yè)：打造全國(guó)稀土產(chǎn)業(yè)基地。建設(shè)集稀土分離、深加工、產(chǎn)品應(yīng)用和研發(fā)、物流配送為一體的中國(guó)海西稀土中心，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。紡織產(chǎn)業(yè)：打造海西紡織產(chǎn)業(yè)基地。引導(dǎo)企業(yè)建立紡織產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，增強(qiáng)企業(yè)的協(xié)作配套和集聚發(fā)展能力，創(chuàng)建紡織品研發(fā)中心，集散配送中心和技術(shù)培訓(xùn)、信息發(fā)布、產(chǎn)品展示等公共服務(wù)平臺(tái)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)；機(jī)械電子+農(nóng)副產(chǎn)品加工：打造特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)。加快規(guī)劃建設(shè)專用汽車及汽摩配產(chǎn)業(yè)園、臺(tái)商投資創(chuàng)業(yè)園區(qū)，建設(shè)優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)副產(chǎn)品加工園區(qū)；旅游產(chǎn)業(yè)：爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)優(yōu)秀旅游城市和省級(jí)旅游先進(jìn)縣，努力建設(shè)旅游大縣。資料來(lái)源：長(zhǎng)汀縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃生存資料享受資料和發(fā)展資料消費(fèi)水平：溫飽型小康型從中長(zhǎng)期來(lái)看，新興消費(fèi)品的市場(chǎng)需求將保持較長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)增長(zhǎng)：汽車、住房、電子通訊器材、家庭裝飾裝修等新興消費(fèi)持續(xù)升溫，增長(zhǎng)迅速；家電、輕紡等目前市場(chǎng)需求已趨飽和的產(chǎn)品，將面臨產(chǎn)品升級(jí)換代的結(jié)構(gòu)調(diào)整；新型材料工業(yè)將有較快發(fā)展，以滿足新一代產(chǎn)品生產(chǎn)的需要；為加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造，提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)的信息化程度，以信息產(chǎn)業(yè)為核心的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)也將出現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。產(chǎn)業(yè)分析：隨著社會(huì)的發(fā)展，收入的提高，導(dǎo)致了消費(fèi)者消費(fèi)需求的轉(zhuǎn)變，汽車、家裝等新興消費(fèi)品持續(xù)升溫，輕紡市場(chǎng)趨向飽和；產(chǎn)業(yè)升級(jí)的趨勢(shì)，導(dǎo)致新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，如與新興材料工業(yè)相關(guān)的稀土產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律：低級(jí)高級(jí)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)評(píng)分因素

稀土產(chǎn)業(yè)紡織產(chǎn)業(yè)汽車及配件機(jī)械電子農(nóng)副產(chǎn)品需求影響★★★

★★

★★★★★★★★★★★★市場(chǎng)結(jié)構(gòu)★★★★★★

★★★★★★★★★資源約束★★★

★★★

★★★★★★★★★資源優(yōu)勢(shì)

★★★★★★★★★★★產(chǎn)業(yè)集聚★★★★★★★★★區(qū)域分工★★★★★★★★★吸引外資★★★★★★★★★★★★★企業(yè)素質(zhì)★★★★★★★★★★★★★★城市化★★★★★★★★★★★★★★★說(shuō)明：得分越高，說(shuō)明評(píng)分因素對(duì)企業(yè)越有利產(chǎn)業(yè)分析：長(zhǎng)汀縣稀土產(chǎn)業(yè)具有稀缺資源優(yōu)勢(shì)，政府大力扶持，發(fā)展前景良好；紡織產(chǎn)業(yè)屬于飽和產(chǎn)業(yè)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，規(guī)?；l(fā)展將受到一定限制；汽車及配件制造和機(jī)械電子，順應(yīng)當(dāng)前的消費(fèi)趨勢(shì)，發(fā)展前景較好；農(nóng)副產(chǎn)品有一定發(fā)展空間?？傮w布局：“一城”：汀州城區(qū)。汀州城區(qū)為城市主體，承擔(dān)絕大部分功能?！皟善保翰呶淦瑓^(qū)及河田片區(qū)。策武片區(qū)以工業(yè)為主，居住商業(yè)服務(wù)為輔的新城區(qū)。河田片區(qū)作為未來(lái)城市副中心進(jìn)行開(kāi)發(fā)，規(guī)劃分析-城市發(fā)展定位：國(guó)家歷史文化名城、客家首府，工貿(mào)旅游城市；城市總體布局為“一城兩片”；城市空間擴(kuò)展戰(zhàn)略為“南下、北拓”。規(guī)劃年限城市規(guī)劃建成區(qū)人口總?cè)丝?015年22萬(wàn)(5%)55萬(wàn)(1%)2020年26萬(wàn)57萬(wàn)2030年35萬(wàn)61萬(wàn)汀州城區(qū)策武片區(qū)河田片區(qū)北拓南下城市空間擴(kuò)張“北拓南下”戰(zhàn)略：以策武片區(qū)為核心，“北拓”，與主城區(qū)連成片，緩解主城人口壓力，實(shí)現(xiàn)城市理性外延。“南下”，依托高速公路和鐵路，將河田發(fā)展成為長(zhǎng)汀的后備力量，成為以居住工業(yè)功能為主的城市副中心。小結(jié)：

1、海西、閩西北的占位：

是海西20城”中全國(guó)重要客家文化中心和紅色旅游基地的重要組成部分；同時(shí)承擔(dān)著承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地。

2、對(duì)周邊城市輻射力：

受自身經(jīng)濟(jì)、交通、人口等因素，對(duì)周邊200公里以外的區(qū)域輻射力非常小，200公里以內(nèi)的周邊縣市總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口規(guī)模有限，受長(zhǎng)汀輻射力也較弱。

3、長(zhǎng)汀縣經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀：

人口大縣、縣城人口規(guī)模大、經(jīng)濟(jì)總量有限，前仍處于工業(yè)化發(fā)展的初級(jí)階段，工業(yè)總產(chǎn)值有限，產(chǎn)業(yè)以傳統(tǒng)的紡織業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、機(jī)械電子類為主，城市環(huán)境與歷史文化名城的稱謂相差甚遠(yuǎn)。

4、城市規(guī)劃：

城市定位為國(guó)家歷史文化名城、客家首府，工貿(mào)旅游城市；城市總體布局為“一城兩片”；城市以策武片區(qū)為核心，“北拓，南下”。從經(jīng)濟(jì)、人口、交通輻射力、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)等綜合方面來(lái)看，長(zhǎng)汀不具備發(fā)展大型綜合物流園的條件，面臨較大風(fēng)險(xiǎn)。第二部分閩贛邊區(qū)物流園的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)物流產(chǎn)業(yè)概述及長(zhǎng)汀物流業(yè)現(xiàn)狀分析城市升級(jí)過(guò)程中農(nóng)貿(mào)供應(yīng)鏈整合家居建材消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)與整合汽車消費(fèi)時(shí)代下的市場(chǎng)需求紡織商貿(mào)產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)2010年我國(guó)物流業(yè)增加值預(yù)計(jì)為2.7萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)16.7%；占GDP的比重為7%，占第三產(chǎn)業(yè)增加值的比重為16%，對(duì)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的作用進(jìn)一步增強(qiáng)。物流總額物流費(fèi)用物流增加值我國(guó)物流業(yè)：快速發(fā)展的物流業(yè)促進(jìn)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)物流業(yè)已形成很強(qiáng)的依賴性，但社會(huì)總體的物流成本過(guò)高、效率偏低。2010年我國(guó)社會(huì)物流總額125萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)21%。根據(jù)測(cè)算，2010年單位GDP對(duì)社會(huì)物流需求的系數(shù)將達(dá)到1:3.2，即表示目前我國(guó)每單位GDP產(chǎn)出需要3.2個(gè)單位的物流總額來(lái)支持。該系數(shù)比2005年的1:2.6提高了23%，表明社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)物流的需求呈加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2010年我國(guó)社會(huì)物流總費(fèi)用為7萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)15.6%。社會(huì)物流總費(fèi)用與GDP的比例穩(wěn)中有降，由2005年的18.3%下降到2010年的18%左右，表明我國(guó)物流運(yùn)行質(zhì)量和效率提高較慢。以2009年為例，根據(jù)測(cè)算，我國(guó)物流總費(fèi)用每降低一個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于新增3405億元左右的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。物流業(yè)的轉(zhuǎn)型：降低物流成本及提高物流效率是現(xiàn)在物流業(yè)面臨的最大矛盾，因此現(xiàn)代物流是國(guó)內(nèi)物流業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。傳統(tǒng)物流現(xiàn)代物流現(xiàn)代物流：原材料、產(chǎn)成品從起點(diǎn)至終點(diǎn)及相關(guān)信息有效流動(dòng)的全過(guò)程，它集物流、信息流、資金流為一體，把生產(chǎn)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、加工、配送等相關(guān)環(huán)節(jié)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，形成集成、系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、綜合一體化的全新服務(wù)業(yè)。1、第三方物流2、物流地產(chǎn)3、信息……1、簡(jiǎn)單移位2、無(wú)標(biāo)準(zhǔn)3、人工……倉(cāng)庫(kù)面積庫(kù)存占銷售資金率資金周轉(zhuǎn)率50萬(wàn)平米5.6%行業(yè)平均水平1.2次/年2.54萬(wàn)平米1.72%15次/年整合之前整合之后效果95%67%12.5倍案例我國(guó)物流業(yè)類型：不同類型的物流園依托不同的市場(chǎng)背景，扎實(shí)的市場(chǎng)背景是物流園成功的必要基礎(chǔ)，本案應(yīng)充分考慮市場(chǎng)因托因素。貨運(yùn)服務(wù)型依托空運(yùn)或海運(yùn)或陸運(yùn)樞紐而規(guī)劃，至少有兩種不同的運(yùn)輸形式銜接提供大批量貨物轉(zhuǎn)換的配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)不同運(yùn)輸形式的有效銜接主要服務(wù)于國(guó)際性或區(qū)域性物流運(yùn)輸及轉(zhuǎn)換生產(chǎn)服務(wù)型依托經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新技術(shù)園區(qū)等制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)而規(guī)劃提供制造型企業(yè)一體化物流服務(wù)主要服務(wù)于生產(chǎn)制造業(yè)物料供應(yīng)與產(chǎn)品銷售商貿(mào)服務(wù)型綜合服務(wù)型依托各類大型商品貿(mào)易現(xiàn)貨市場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)而規(guī)劃，為商貿(mào)市場(chǎng)服務(wù)提供商品的集散、運(yùn)輸、配送、倉(cāng)儲(chǔ)、信息處理、流通加工等物流服務(wù)主要服務(wù)于商貿(mào)流通業(yè)商品集散依托城市配送、生產(chǎn)制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)等多元對(duì)象而規(guī)劃位于城市交通運(yùn)輸主要節(jié)點(diǎn)，提供綜合物流功能服務(wù)主要服務(wù)于城市配送與區(qū)域運(yùn)輸商貿(mào)物流是本項(xiàng)目物流園的機(jī)會(huì)點(diǎn)2011年3月14日，商務(wù)部、發(fā)展改革委、供銷總社印發(fā)了《商貿(mào)物流發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》，引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)物流服務(wù)模式創(chuàng)新，推進(jìn)商貿(mào)物流服務(wù)的專業(yè)化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)?；l(fā)展，不斷完善商貿(mào)物流服務(wù)體系，增強(qiáng)商貿(mào)服務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，提高流通現(xiàn)代化水平和全社會(huì)物流效率，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。《規(guī)劃》要求各地要完善商貿(mào)物流網(wǎng)絡(luò)布局，加強(qiáng)商貿(mào)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?！兑?guī)劃》下面又包含若干重點(diǎn)工程，包含了“萬(wàn)村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”、“新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程”、“雙百市場(chǎng)工程”和農(nóng)產(chǎn)品“農(nóng)超對(duì)接”的基礎(chǔ)上，推進(jìn)農(nóng)村日用消費(fèi)品和農(nóng)資配送中心建設(shè)，大力發(fā)展城鄉(xiāng)一體化物流服務(wù)體系。政策環(huán)境商貿(mào)物流政策—國(guó)家：規(guī)劃的發(fā)布為商貿(mào)物流的發(fā)展提供了政策上的支持，預(yù)示著商貿(mào)物流業(yè)將進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展期，本案可以借助良好的政策支持進(jìn)入物流業(yè)。龍巖市召開(kāi)加快商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展專題會(huì)議2010年10月18日召開(kāi)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)：各縣(市)要結(jié)合實(shí)際、找準(zhǔn)定位，大手筆規(guī)劃商貿(mào)物流業(yè)。積極引進(jìn)領(lǐng)軍企業(yè)，從一個(gè)城市綜合體、一個(gè)大超市、一個(gè)大百貨商場(chǎng)、一個(gè)大批發(fā)市場(chǎng)上突破，大力提升商貿(mào)物流業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重，為城市發(fā)展增添活力。由點(diǎn)到面，加強(qiáng)市場(chǎng)體系建設(shè)，形成中心城市綜合性物流板塊和各縣（市）若干個(gè)區(qū)際邊貿(mào)物流板塊的商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展格局。由小到大，著力發(fā)展大型市場(chǎng)、培育龍頭企業(yè)、做大產(chǎn)業(yè)總量。由散到聚，突出產(chǎn)業(yè)集聚，加快打造若干個(gè)專業(yè)性商貿(mào)物流板塊。由低到高，不斷創(chuàng)新發(fā)展模式，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，推進(jìn)商貿(mào)物流業(yè)從傳統(tǒng)型、低水平向現(xiàn)代化、高水平轉(zhuǎn)變。商貿(mào)物流政策——龍巖市：從龍巖市政府的角度來(lái)看，準(zhǔn)備在各縣建立若干個(gè)物流板塊，并且加強(qiáng)專業(yè)性商貿(mào)物流板塊的建設(shè)，推進(jìn)商貿(mào)物流業(yè)的轉(zhuǎn)型發(fā)展，本案要抓住這個(gè)有利的政策支持。2011年7月11日，中國(guó)共產(chǎn)黨長(zhǎng)汀縣第十二次代表大會(huì)舉行第二次大會(huì)會(huì)議提出，要加快發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)，積極推進(jìn)福建客家物流園建設(shè)，規(guī)劃建設(shè)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的大型城市綜合體?！俺鞘芯C合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。商貿(mào)物流政策——長(zhǎng)汀縣：長(zhǎng)汀縣政府已明確支持本案的建設(shè)，在政策和資金上將會(huì)給本案最大力度的支持，本案將在良好的政策環(huán)境中推進(jìn)。長(zhǎng)汀物流業(yè)概況：2010年長(zhǎng)汀的物流總量達(dá)到了172萬(wàn)噸，總體流入量大于流出量，除了第一產(chǎn)業(yè)和紡織服裝的輸出量大于流入量外，其他物流流體的流入量均大于流出量；輸入量對(duì)本案的意義較大。產(chǎn)業(yè)主要流體2010年流量2020年遠(yuǎn)期預(yù)測(cè)流量第一產(chǎn)業(yè)谷物、薯類、油料、豆類、煙草、蔬菜、水果、禽類、牲類及竹木采運(yùn)等流入量輸出量總量總量增長(zhǎng)率13.420.634.01006.2第二產(chǎn)業(yè)紡織服裝原輔材料及成品13.816.930.726010.6機(jī)械電子原輔材料及成品13.010.023.013010.2農(nóng)副產(chǎn)品加工原輔材料及成品15.912.328.219011.3其他工業(yè)原輔材料及成品11.28.719.912010.5第三產(chǎn)業(yè)（商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)）生活必需品和日用品、農(nóng)副產(chǎn)品、飼料、化肥等23.913.137.0905.1合計(jì)91.281.6172.88909.4合計(jì)：101.8萬(wàn)噸流入量大于流出量單位：萬(wàn)噸輸出量大于流入量長(zhǎng)汀物流業(yè)現(xiàn)狀：長(zhǎng)汀縣物流公司共30家左右，主要集中在五個(gè)區(qū)域；路線單一，主要輻射贛州、閩南、龍巖廣東一帶，運(yùn)輸貨物主要是紡織品、服裝、日常消費(fèi)品等；整個(gè)行業(yè)處于初級(jí)階段，主要提供的是運(yùn)輸服務(wù)，少有涉及倉(cāng)存、流通加工等其他方面的物流服務(wù)。汽車東站金仁大酒店汽車西站騰飛工業(yè)園工貿(mào)新城汽車東站主要線路：龍巖、閩南一帶服務(wù)對(duì)象：縣城中心個(gè)體戶之類運(yùn)輸產(chǎn)品：主要是消費(fèi)品金仁大酒店附近主要線路：龍巖、閩南一帶服務(wù)對(duì)象：縣城商貿(mào)服務(wù)運(yùn)輸產(chǎn)品：主要日常消費(fèi)品工貿(mào)新城附近主要線路：福建區(qū)域、廣東區(qū)域服務(wù)對(duì)象：工貿(mào)新區(qū)企業(yè)運(yùn)輸產(chǎn)品：機(jī)械電子、服飾等產(chǎn)品汽車西站附近主要線路：贛州、瑞金、廣東等服務(wù)對(duì)象：古城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)等運(yùn)輸產(chǎn)品：貨物騰飛工業(yè)園附近主要線路：泉州、廈門、龍巖、漳州等服務(wù)對(duì)象：騰飛工業(yè)園區(qū)內(nèi)的企業(yè)等運(yùn)輸產(chǎn)品：紡織產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品等規(guī)模小：目前區(qū)域內(nèi)貨運(yùn)市場(chǎng)除大型制造企業(yè)自行運(yùn)營(yíng)外第三方市場(chǎng)主要被一些中小運(yùn)輸企業(yè)甚至個(gè)體戶瓜分，貨運(yùn)企業(yè)規(guī)模較小，基本都是自有一兩輛車的個(gè)體運(yùn)輸公司。設(shè)施簡(jiǎn)陋：由于缺少大規(guī)模的停車設(shè)施，停車資源分散，許多物流公司占用城市道路、隨意停放，嚴(yán)重影響了城市美觀。技術(shù)落后：缺乏綜合的車輛信息平臺(tái)，經(jīng)常出現(xiàn)有車找不到貨源，或貨物找不到車來(lái)運(yùn)輸?shù)那闆r。行業(yè)不規(guī)范：各公司均有自己的渠道進(jìn)行攬貨或運(yùn)輸，線路上存在大量重復(fù)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，有互相壓價(jià)的現(xiàn)象。產(chǎn)業(yè)不健全：未形成統(tǒng)一管理，缺乏大型運(yùn)輸企業(yè)，社會(huì)運(yùn)輸資源未形成整合，未形成規(guī)模效應(yīng)。長(zhǎng)汀物流業(yè)——物流公司現(xiàn)狀：目前市場(chǎng)上的物流公司規(guī)模小、設(shè)施簡(jiǎn)陋、形象差、技術(shù)落后；同時(shí)行業(yè)不規(guī)范，存在惡性競(jìng)爭(zhēng)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不健全，并未經(jīng)過(guò)行業(yè)整合，這是本案介入的一個(gè)機(jī)會(huì)點(diǎn)。缺乏第三方：區(qū)域內(nèi)缺少大型第三方倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，當(dāng)?shù)刂圃炱髽I(yè)一般都有自建庫(kù)房，商貿(mào)企業(yè)產(chǎn)品主要在外尋找倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。設(shè)施簡(jiǎn)陋：倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施規(guī)模從50平米到1000平米不等，庫(kù)房陳舊，多為平房改造而成。存放方式不合理：貨物大部采用傳統(tǒng)方式存儲(chǔ)（例如平置、堆碼），存儲(chǔ)的方式不夠合理，空間未得到充分利用，對(duì)貨物的管理較混亂，存在一定安全隱患。缺少針對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。未來(lái)需求大：目前各企業(yè)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施利用率均在70%以上，其中有40%的企業(yè)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施利用率在90%以上，現(xiàn)有庫(kù)房已不能滿足需要企業(yè)迅速發(fā)展的需要。長(zhǎng)汀物流業(yè)——倉(cāng)儲(chǔ)現(xiàn)狀：區(qū)域內(nèi)主要是自建倉(cāng)庫(kù)形式為主，沒(méi)有大型的第三方倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋、管理落后、存放不合理，同時(shí)，由于企業(yè)的快速發(fā)展，未來(lái)需求量大，區(qū)域內(nèi)需要有大型的第三方倉(cāng)儲(chǔ)介入。市場(chǎng)需求大：隨著老城區(qū)及新城區(qū)人口的不斷增加、商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)的不斷建立、消費(fèi)水平的提高，對(duì)日常生活資料的配送需求很大。市場(chǎng)不確定：各商家在產(chǎn)品配送商的選擇上不固定，會(huì)根據(jù)價(jià)格和服務(wù)質(zhì)量隨時(shí)調(diào)換。缺乏轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施：城郊缺少轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，基本都是大車直接供貨到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)環(huán)境和交通影響很大。行業(yè)不規(guī)范：配送業(yè)務(wù)市場(chǎng)被多家貨代公司瓜分，各公司規(guī)模大小不一，相互競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，目前還沒(méi)有可以對(duì)這部分市場(chǎng)形成壟斷的物流企業(yè)。長(zhǎng)汀物流業(yè)——城市配送現(xiàn)狀：隨著城區(qū)的建設(shè)、人口的增長(zhǎng)，城市配送的市場(chǎng)需求量大，但是目前長(zhǎng)汀城市配送缺乏轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，均是大車直接供貨到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)環(huán)境和交通影響大；該細(xì)分市場(chǎng)較為雜亂，未經(jīng)過(guò)行業(yè)整合。通過(guò)對(duì)長(zhǎng)汀縣物流業(yè)整體及主要細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研后發(fā)現(xiàn)：2010年長(zhǎng)汀的物流總量達(dá)到了172萬(wàn)噸，初步推算，2020年遠(yuǎn)期流量將幾倍增加。物流公司共30家左右，主要提供的是運(yùn)輸服務(wù)，缺少倉(cāng)存、流通加工等其他方面的物流服務(wù)。物流公司規(guī)模小、線路單一重復(fù)、設(shè)施簡(jiǎn)陋、形象差、技術(shù)落后，行業(yè)不規(guī)范，存在惡性競(jìng)爭(zhēng)。主要是自建倉(cāng)庫(kù)形式為主，沒(méi)有大型的第三方倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)有設(shè)施簡(jiǎn)陋、管理落后、存放不合理。城市配送缺乏轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，均是大車直接供貨到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，對(duì)環(huán)境和交通影響大。行業(yè)概況物流企業(yè)運(yùn)輸市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)城市配送需要引進(jìn)專業(yè)、規(guī)范的物流公司，建立信息平臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)上的物流公司進(jìn)行整合，統(tǒng)一管理。小結(jié)：

1、物流業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：我國(guó)物流業(yè)進(jìn)入快速的發(fā)展階段，現(xiàn)代物流（第三方物流、物流地產(chǎn)、信息化）是物流業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)。

2、商貿(mào)物流：商貿(mào)物流在物流業(yè)中具有較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。從經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口、輻射力等因素考慮，以及結(jié)合開(kāi)發(fā)商投資收益的角度，本案更適合走商貿(mào)物流的路線。

3、商貿(mào)物流政策：從國(guó)家、龍巖市、長(zhǎng)汀三級(jí)政府都有相應(yīng)政策支持和鼓勵(lì)商貿(mào)物流，但更多是綱領(lǐng)性的政策，具體的優(yōu)惠政策并無(wú)明確提出。

4、長(zhǎng)汀物流現(xiàn)狀：長(zhǎng)汀物流業(yè)有整改、規(guī)劃、走專業(yè)化路線的需求。單純物流開(kāi)發(fā)面臨風(fēng)險(xiǎn)，從商貿(mào)+物流中尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。第二部分閩贛邊區(qū)物流園的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)物流產(chǎn)業(yè)概述及長(zhǎng)汀物流業(yè)現(xiàn)狀分析城市升級(jí)過(guò)程中農(nóng)貿(mào)供應(yīng)鏈整合家居建材消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)與整合汽車消費(fèi)時(shí)代下的市場(chǎng)需求紡織商貿(mào)產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)相關(guān)價(jià)值鏈：農(nóng)貿(mào)綜合物流園價(jià)值鏈包括產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后、流通及消費(fèi)五大環(huán)節(jié)。信息指導(dǎo)品種規(guī)劃飼料業(yè)種苗業(yè)產(chǎn)前環(huán)節(jié)產(chǎn)中環(huán)節(jié)田間管理技術(shù)指導(dǎo)農(nóng)用機(jī)具農(nóng)用物質(zhì)產(chǎn)后環(huán)節(jié)流通環(huán)節(jié)消費(fèi)環(huán)節(jié)品級(jí)分類保鮮處理食品加工儲(chǔ)存加工流通加工渠道規(guī)劃網(wǎng)點(diǎn)布局冷鏈流通產(chǎn)銷地市場(chǎng)建設(shè)品種提供消費(fèi)引導(dǎo)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)狀圖農(nóng)產(chǎn)品種植戶消費(fèi)者農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)販銷戶農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（菜市場(chǎng)）超市、賣場(chǎng)生鮮店等餐飲、食堂等75%10%6%8%1%96%以上種植者是農(nóng)民，3%的種植者是個(gè)體戶、不到1%的種植是企業(yè)者600萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人，2萬(wàn)專業(yè)銷售合作組織15%政策分析：優(yōu)先發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)把農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展放在優(yōu)先位置，加大政策扶持力度，加快建立暢通高效、安全便利的農(nóng)產(chǎn)品物流體系;大力發(fā)展“農(nóng)超對(duì)接”、“農(nóng)校對(duì)接”、“農(nóng)企對(duì)接”等產(chǎn)地到銷地的直接配送方式，支持發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作組織，加強(qiáng)主產(chǎn)區(qū)大型農(nóng)產(chǎn)品集散中心建設(shè);加大農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，加快建立主要品種和重點(diǎn)地區(qū)的冷鏈物流體系，對(duì)開(kāi)展鮮活農(nóng)產(chǎn)品業(yè)務(wù)的冷庫(kù)用電實(shí)行與工業(yè)同價(jià);農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地作為經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用地，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃合理布局，土地招拍掛出讓前，所在區(qū)域有工業(yè)用地交易地價(jià)的，可以參照市場(chǎng)地價(jià)水平、所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)和工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等確定出讓底價(jià)，土地出讓后嚴(yán)禁擅自改變用途從事商業(yè)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，確需改變用途、性質(zhì)或者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃并經(jīng)依法批準(zhǔn);研究農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相關(guān)房產(chǎn)稅政策，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的用水、用電、用氣、用熱價(jià)格實(shí)行與工業(yè)同價(jià);……資料來(lái)源：國(guó)務(wù)院辦公廳，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見(jiàn)》，2011年8月“農(nóng)超對(duì)接”主要實(shí)現(xiàn)模式是“超市+龍頭企業(yè)+專業(yè)合作社+農(nóng)戶”農(nóng)戶1商超某區(qū)域總店超市供應(yīng)商農(nóng)村合作社農(nóng)戶2農(nóng)戶3農(nóng)戶n龍頭企業(yè)門店1門店2門店3門店n顧客信息流生產(chǎn)、加工、冷鏈運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、銷售產(chǎn)業(yè)鏈農(nóng)超對(duì)接，指的是農(nóng)戶和商家簽訂意向性協(xié)議書(shū)，由農(nóng)戶向超市、菜市場(chǎng)和便民店直供農(nóng)產(chǎn)品的新型流通方式，主要是為優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入超市搭建平臺(tái)。規(guī)?；畔⒒s化特點(diǎn)：農(nóng)貿(mào)綜合物流園依托信息化平臺(tái)，構(gòu)建農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)到消費(fèi)的流通樞紐信息平臺(tái)交易展示流通配送檢測(cè)教育科研倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸農(nóng)貿(mào)綜合物流園農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)童坊鎮(zhèn)館前鎮(zhèn)庵杰鄉(xiāng)鐵長(zhǎng)鄉(xiāng)新橋鎮(zhèn)大同鎮(zhèn)汀州鎮(zhèn)古城鎮(zhèn)策武鄉(xiāng)河田鎮(zhèn)南山鎮(zhèn)四都鎮(zhèn)三洲鄉(xiāng)涂坊鎮(zhèn)濯田鎮(zhèn)宣成鄉(xiāng)羊牯鄉(xiāng)紅山鄉(xiāng)長(zhǎng)汀農(nóng)產(chǎn)品：長(zhǎng)汀為省商品糧、油料、烤煙生產(chǎn)基地，重點(diǎn)林區(qū)縣之一，長(zhǎng)汀縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)主要包括稻、畜牧、蔬菜、竹、果及河田雞、烤煙、油茶、檳榔芋等特色產(chǎn)業(yè)，五大產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值的75%。長(zhǎng)汀是糧食大縣，長(zhǎng)汀糧食局是國(guó)家級(jí)糧食儲(chǔ)備庫(kù)（福建有兩座，南安和長(zhǎng)汀，長(zhǎng)汀的建設(shè)地點(diǎn)在河田鎮(zhèn)，附近的江西贛州也有國(guó)家糧食儲(chǔ)備庫(kù)）；涂坊鎮(zhèn)已成全縣乃至全市最大的小米椒、檳榔芋集散地，年批發(fā)小米椒800多噸，檳榔芋3萬(wàn)多噸；館前鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)主產(chǎn)水稻、小麥、蔬菜，兼產(chǎn)煙葉、西瓜、香菇、竹木；童坊鎮(zhèn)有果樹(shù)面積1.2萬(wàn)畝,主要以板粟、油奈、水蜜桃、紅柿為主；經(jīng)濟(jì)作物主要有烤煙、小米椒、反季節(jié)蔬菜、茶葉等；農(nóng)副產(chǎn)品主要有土紙、香菇、筍干、松脂、松杉、雜木等；蘑菇、香菇間接出口創(chuàng)匯，粉干、玉粉遠(yuǎn)近聞名，遠(yuǎn)銷沿海大中城市。

濯田鎮(zhèn)主要產(chǎn)糧之大鎮(zhèn)，有萬(wàn)畝油菜，年外調(diào)大量的檳榔芋、地瓜粉、大薯、優(yōu)質(zhì)大米、花生油、菜油、茶油等農(nóng)副產(chǎn)品。策武鄉(xiāng)主產(chǎn)水稻、薯、大豆，兼產(chǎn)煙葉、油萘、西瓜、竹木。鐵長(zhǎng)鄉(xiāng)、庵杰鄉(xiāng)竹木、冬筍、松香、土紙、香菇。宣成鄉(xiāng)水稻、薯類、蔬菜，兼產(chǎn)煙葉、木材、油桐。紅山鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)最大亮點(diǎn)是油茶。長(zhǎng)汀特色農(nóng)產(chǎn)品：2010年全縣出籠河田雞505萬(wàn)羽，產(chǎn)值達(dá)到1.52億元，5000多種植戶；養(yǎng)殖基地主要分布在河田鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)和策武鄉(xiāng)等地，“長(zhǎng)汀河田雞”成為國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。河田雞主要銷往長(zhǎng)汀及長(zhǎng)汀周邊縣市，更多是采取公司或經(jīng)銷商去農(nóng)戶直接收購(gòu)的模式。長(zhǎng)汀縣實(shí)行“公司＋基地＋專業(yè)合作社＋農(nóng)戶”的發(fā)展模式，現(xiàn)已建立了20個(gè)河田雞標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖基地，7個(gè)河田雞養(yǎng)殖專業(yè)村，培育養(yǎng)殖大戶260戶。2010年古城鎮(zhèn)、四都鎮(zhèn)等建立了6個(gè)河田雞養(yǎng)殖專業(yè)村，發(fā)展了河田雞養(yǎng)殖大戶120戶，養(yǎng)殖達(dá)10萬(wàn)羽。建立古城南巖和策武黃館2個(gè)河田雞標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖核心區(qū)，培育70戶河田雞標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖示范戶，組建核心群種雞810套、生產(chǎn)群種雞2.6萬(wàn)套，年供苗能力達(dá)300萬(wàn)羽，良種覆蓋率95%以上。農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)：目前擁有盼盼食品、遠(yuǎn)山食品、民康食品、汀龍花生、雙喜米業(yè)、生物勁美等農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)145家，加工的產(chǎn)品銷往閩南、廣東、江西、臺(tái)灣等地。長(zhǎng)汀特色農(nóng)產(chǎn)品：長(zhǎng)汀縣涂坊、南山、三洲、四都等鄉(xiāng)鎮(zhèn)素有種植檳榔芋的傳統(tǒng)，特別是涂坊鎮(zhèn)檳榔芋品質(zhì)獨(dú)特，獲得國(guó)家綠色食品標(biāo)志認(rèn)證。長(zhǎng)汀縣以涂坊為中心，大力引導(dǎo)農(nóng)戶按照綠色無(wú)公害的要求，引進(jìn)推廣高產(chǎn)栽培模式，全縣種植檳榔芋3.2萬(wàn)畝，今年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值近2億元。長(zhǎng)汀縣檳榔芋產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，種植面積達(dá)4萬(wàn)多畝，周邊縣市輻射種植1萬(wàn)多畝，年銷售檳榔芋10萬(wàn)噸，主要銷往閩南、廣東、香港和臺(tái)灣等地。為促進(jìn)檳榔芋深加工，保障檳榔芋質(zhì)量安全，長(zhǎng)汀成立檳榔芋產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)。福建民康食品公司依托涂坊及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)盛產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)檳榔芋優(yōu)勢(shì)，開(kāi)發(fā)生產(chǎn)高端檳榔芋制品，2009年開(kāi)始成功把產(chǎn)品打入臺(tái)灣市場(chǎng)。由于產(chǎn)品質(zhì)量好，受到臺(tái)灣消費(fèi)者青睞，銷售量逐年增加。今年除大陸市場(chǎng)銷售500噸外，其余產(chǎn)品全部銷往臺(tái)灣，預(yù)計(jì)銷售量超過(guò)2000噸。長(zhǎng)汀從事食用菌生產(chǎn)的農(nóng)戶達(dá)1000多戶，全縣食用菌生產(chǎn)規(guī)模約1350萬(wàn)袋，年創(chuàng)產(chǎn)值8000多萬(wàn)元。童坊鎮(zhèn)主要種植區(qū)香菇種植150萬(wàn)筒。2009年河田鎮(zhèn)窯下村建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)養(yǎng)殖示范園，豬場(chǎng)用地820畝，建設(shè)5個(gè)原種豬場(chǎng)、20個(gè)父母代種豬場(chǎng)、10個(gè)商品豬場(chǎng)，年生產(chǎn)父母代種豬3.5萬(wàn)頭，年出欄商品豬40萬(wàn)頭。

2008年，全縣共簽訂煙葉種植面積83447畝，農(nóng)戶9056戶，戶均種植9.2畝。收購(gòu)烤煙23．68萬(wàn)擔(dān)，創(chuàng)歷史最高收購(gòu)量。2008年，濯田鎮(zhèn)建立了1705畝連片的巷頭現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)建設(shè)示范點(diǎn)。古城鎮(zhèn)毛竹面積11.2萬(wàn)畝，村村有毛竹，其中7個(gè)村毛竹面積在萬(wàn)畝以上，經(jīng)營(yíng)毛竹的農(nóng)戶有1650戶。古城鎮(zhèn)梁坑的竹業(yè)已初步形成了集種植、加工、銷售為一體的竹業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，也成為黨群共富的產(chǎn)業(yè)區(qū)，去年全村竹業(yè)總產(chǎn)值達(dá)1530萬(wàn)元，僅此項(xiàng)實(shí)現(xiàn)人均增收1000多元。長(zhǎng)汀特色農(nóng)產(chǎn)品：近幾年長(zhǎng)汀特色產(chǎn)業(yè)取得快速發(fā)展，如食用菌、畜牧、煙草、毛竹等，但總產(chǎn)量較小，主要面對(duì)長(zhǎng)汀及周邊縣市市場(chǎng)。少部分輻射到江西、廣東。打造中國(guó)名牌種豬基地建設(shè)專業(yè)化的烤煙基地香菇產(chǎn)業(yè)—成立專業(yè)合作社現(xiàn)代竹業(yè)—引入竹業(yè)深加工市場(chǎng)觀點(diǎn)：一些大種植戶、養(yǎng)殖戶表示會(huì)考慮在項(xiàng)目設(shè)立銷售點(diǎn)，農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)表示產(chǎn)品主要是銷往外地，可以考慮在本案設(shè)置一些展銷點(diǎn)。代表者市場(chǎng)現(xiàn)狀抱怨點(diǎn)對(duì)本案的建議農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)者代表河田雞養(yǎng)殖戶河田雞加工、銷售企業(yè)一般都有自己的養(yǎng)殖場(chǎng)，或直接去養(yǎng)殖戶那兒購(gòu)買，減少了中間環(huán)節(jié)，成本更低收購(gòu)公司比較強(qiáng)勢(shì)，價(jià)格沒(méi)有保障有些養(yǎng)殖戶會(huì)在縣城開(kāi)設(shè)專門的銷售點(diǎn)，你們那邊如果建成最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，應(yīng)該有一些養(yǎng)殖戶去那邊設(shè)點(diǎn)銷售。檳榔芋種植戶檳榔芋的加工、銷售企業(yè)一般會(huì)提前與種植戶簽訂購(gòu)買合同，如60-70%的檳榔芋被盼盼食品收購(gòu)產(chǎn)品還需進(jìn)一步深加工有很多是要銷往外地，更多是收購(gòu)公司如盼盼收走，對(duì)本案的興趣不大。農(nóng)副產(chǎn)品加工企業(yè)代表盼盼目前長(zhǎng)汀最大的食品生產(chǎn)企業(yè)，年加工各類農(nóng)產(chǎn)品6.5萬(wàn)噸。生產(chǎn)的產(chǎn)品主要運(yùn)往廣東、福建、江西等地；目前每天約有十輛大車往外運(yùn)貨，廣東這條線的運(yùn)輸比較緊張目前長(zhǎng)汀運(yùn)輸運(yùn)輸能力較低，運(yùn)費(fèi)比較高主要是銷往外地，可以考慮到你們項(xiàng)目設(shè)立展廳，展銷一些深加工的產(chǎn)品，同時(shí)建議引進(jìn)一家大型的物流公司長(zhǎng)汀遠(yuǎn)山農(nóng)業(yè)長(zhǎng)汀遠(yuǎn)山公司年可生產(chǎn)各類綠色無(wú)公害蔬菜瓜果近5萬(wàn)噸、商品生豬10萬(wàn)頭、遠(yuǎn)山河田雞50萬(wàn)羽、禽蛋近300噸，擁有自己的配送中心。—可以考慮做展廳，展示一下我們不同的深加工產(chǎn)品，但面積不要太大，主要是又一個(gè)形象的展示。外地農(nóng)副產(chǎn)品：長(zhǎng)汀農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量較多，基本能滿足本地市場(chǎng)需要，部分從江西、龍巖、三明、漳州等地批發(fā)過(guò)來(lái)。蔬菜類食品：主要來(lái)自長(zhǎng)汀鄉(xiāng)鎮(zhèn)，部分漳州與三明；水果類產(chǎn)品：來(lái)源廣泛，長(zhǎng)汀本地（主要有油奈、西瓜、水蜜桃、楊梅、銀杏）、山東、廣東、龍巖等均有；干果類產(chǎn)品：主要來(lái)自東北、山東經(jīng)龍巖等地批發(fā)過(guò)來(lái)；糧油類產(chǎn)品：主要為本地，部分從龍巖等地批發(fā)；肉類產(chǎn)品：主要來(lái)自長(zhǎng)汀鄉(xiāng)鎮(zhèn)。江西三明漳州龍巖交易市場(chǎng)分布：目前長(zhǎng)汀縣城無(wú)成型的農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，自然形成的早市主要在江邊市場(chǎng)旁，以批發(fā)為主，汽車東站旁水果市場(chǎng)，批零結(jié)合。有零售市場(chǎng)4個(gè)，以蔬菜、水果、糧油等農(nóng)副產(chǎn)品零售為主。長(zhǎng)汀農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)主要分為：批發(fā)市場(chǎng)：江邊市場(chǎng)旁的早市；批零結(jié)合：汽車東站旁水果市場(chǎng)；零售市場(chǎng)：以江邊市場(chǎng)、三元閣市場(chǎng)、東關(guān)市場(chǎng)為主。江邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)東關(guān)市場(chǎng)三元閣市場(chǎng)早市汽車東站旁水果市場(chǎng)交易市場(chǎng)概況：長(zhǎng)汀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)要分布在老城區(qū)內(nèi)，市場(chǎng)主要服務(wù)于縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。市場(chǎng)名稱地理位置經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目主要功能輻射范圍備注早市江邊市場(chǎng)旁主要為蔬菜批發(fā)縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)汀唯一的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，自然形成汽車東站旁水果市場(chǎng)汽車東站旁,營(yíng)背街主要經(jīng)營(yíng)水果、部分蔬菜冷藏、批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、零售交易縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)汀比較集中的水果市場(chǎng)江邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)司前街主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、水果、肉食、水產(chǎn)、糧油、調(diào)味品倉(cāng)儲(chǔ)、零售交易縣城為主，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為輔長(zhǎng)汀最大的農(nóng)貿(mào)零售市場(chǎng)，設(shè)施陳舊三元閣市場(chǎng)縣政府附近主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、水果、肉食、熟食零售交易市場(chǎng)周邊屬于社區(qū)型配套，設(shè)施陳舊東關(guān)市場(chǎng)電信大廈西側(cè)主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、肉食、水產(chǎn)、副食零售交易市場(chǎng)周邊屬于社區(qū)型配套江邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)旁的早市：長(zhǎng)汀唯一的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，為原始自發(fā)形成。優(yōu)勢(shì)：緊臨縣城內(nèi)的最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)——江邊市場(chǎng)，方便貨物運(yùn)輸；蔬菜種類較為齊全；市場(chǎng)認(rèn)可度較高，客戶較為固定劣勢(shì)：市場(chǎng)專業(yè)性差，沿路擺攤，露天交易，缺乏管理，占道經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重，阻礙交通；只有蔬菜批發(fā)，總體品種單一，供應(yīng)量較小且不穩(wěn)定；經(jīng)營(yíng)環(huán)境差規(guī)模長(zhǎng)汀縣城唯一的蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，長(zhǎng)度在150米左右，主要集中在路的兩邊，一般情況下約有20-40家批發(fā)商交易量以蔬菜批發(fā)為主，交易量不穩(wěn)定品種蔬菜產(chǎn)品種類較齊全，可輻射到周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)位位于江邊市場(chǎng)旁，貨物運(yùn)輸便利早市：江邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)旁的早市為露天交易，以蔬菜批發(fā)為主，為三級(jí)批發(fā)體系：批發(fā)商--->大菜販--->小菜販（零售）。批發(fā)蔬菜來(lái)源蔬菜銷售挑擔(dān)和騎三輪自行車的：大部分為縣城附近的（汀州鎮(zhèn)）；騎摩托車或三輪摩托車的：大部分為縣城周邊村的（大同鎮(zhèn)）；開(kāi)微型運(yùn)輸車的：大部分為縣城周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)（如策武鄉(xiāng)）；開(kāi)中大型運(yùn)輸車或皮卡車等的，大部分為外面調(diào)菜入汀的菜販，如漳州、贛州等地?？h城的批發(fā)商，將菜農(nóng)的菜進(jìn)行收購(gòu)集中，再在清晨四五點(diǎn)左右批發(fā)給零售商販或者酒店餐館等（注：由于酒店菜館等需要菜品種較多，希望一次性購(gòu)全，選擇大商販者較多）；周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的批發(fā)商，收購(gòu)菜后當(dāng)天運(yùn)往鄉(xiāng)鎮(zhèn)批發(fā)給當(dāng)?shù)亓闶凵?，一般在?dāng)?shù)氐募衅陂g前來(lái)采購(gòu)，但河田鎮(zhèn)等人口多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，批發(fā)商會(huì)每天過(guò)來(lái)；外市或外省批發(fā)商，主要是三明清流和江西瑞金的批發(fā)商販，但沒(méi)有每天來(lái)，主要看市場(chǎng)情況，江西瑞金的批發(fā)商偶爾還會(huì)直接到菜農(nóng)田間收購(gòu)。江邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：縣城最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),未來(lái)將被改造為生鮮超市。優(yōu)勢(shì)：縣城內(nèi)的最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，產(chǎn)品集中度較高，方便客戶購(gòu)買；老城中心位置，交通便利；市場(chǎng)認(rèn)可度高，客戶較為固定。劣勢(shì)：設(shè)施建立較早，目前已顯得十分簡(jiǎn)陋，經(jīng)營(yíng)環(huán)境差；基本無(wú)配套設(shè)施，如凍庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)和充沛的停車場(chǎng)地；市場(chǎng)建立初期出售出租兼有，導(dǎo)致目前無(wú)法統(tǒng)一管理，占道經(jīng)營(yíng)嚴(yán)重，阻礙交通規(guī)模長(zhǎng)汀縣城最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，建面約1.2萬(wàn)平交易量以蔬菜、肉類、水果、熟食零售為主品種蔬菜、肉類品種齊全，品種豐富，市場(chǎng)覆蓋半徑大區(qū)位位于老城區(qū)中心位置，交通便利江邊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：分為商鋪和攤位，主要經(jīng)營(yíng)蔬菜、肉類、水果、熟食，以零售為主，兼具糧油、調(diào)味品。種類種類間數(shù)（間）面積（m2）單位面積（間/m2）年租金（元/年）日租金（元/m2）出售價(jià)格交易費(fèi)用商鋪糧油、調(diào)味品、特色農(nóng)產(chǎn)品約120間6000302萬(wàn)-3萬(wàn)2-3轉(zhuǎn)手的出售價(jià)格在2萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平米無(wú)攤位水果、蔬菜、水果和熟食約80個(gè)攤位200050.6萬(wàn)-1萬(wàn)4-6汽車東站旁水果市場(chǎng)：產(chǎn)品的進(jìn)貨渠道多元化，批發(fā)零售兼有，冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)設(shè)施資源分散，因二次運(yùn)輸導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本較高。種類種類間數(shù)（間）面積（m2）單位面積（間/m2）年租金（元/年）日租金（元/m2）臨街商鋪水果、蔬菜約100間約1萬(wàn)平50-1003萬(wàn)-8萬(wàn)2-3冷庫(kù)國(guó)家糧食糧食儲(chǔ)備庫(kù)簡(jiǎn)易冷庫(kù)、騰飛工業(yè)園原食用菌公司、武裝部的兩個(gè)防空洞約1萬(wàn)-1.5萬(wàn)1-1.5別處倉(cāng)庫(kù)國(guó)家糧食糧食儲(chǔ)備庫(kù)出庫(kù)約0.5萬(wàn)-1萬(wàn)0.6-0.8批發(fā)、零售進(jìn)貨渠道多元化批發(fā)銷售蘋(píng)果是從山東過(guò)來(lái)的；香蕉從漳州過(guò)來(lái)；長(zhǎng)汀本地主要是黃花梨；其他水果主要是從龍巖批發(fā)過(guò)來(lái)?？h城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的批發(fā)商；縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的消費(fèi)者；也向周邊縣市批發(fā)，如武平、上杭等地區(qū)。汽車東站旁水果市場(chǎng)：長(zhǎng)汀唯一比較集中的水果市場(chǎng)。優(yōu)勢(shì)：縣城比較集中的水果交易市場(chǎng)，產(chǎn)品集中度較高，方便客戶購(gòu)買；緊臨汽車站，交通便利劣勢(shì)：市場(chǎng)專業(yè)性差，既有批發(fā)又有零售；市場(chǎng)配套缺乏，如就地沒(méi)有倉(cāng)庫(kù)、冷藏設(shè)施，要另外去別的地方租用，交易成本增加；占道經(jīng)營(yíng)，環(huán)境較差規(guī)模長(zhǎng)汀比較集中的水果市場(chǎng)，約有20-30家大的批發(fā)商交易量水果批零結(jié)合品種水果產(chǎn)品種類較為齊全，可輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)位位于汽車東站附近，交通較便利市場(chǎng)觀點(diǎn)：蔬菜、水果批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)可行性較大。代表者市場(chǎng)現(xiàn)狀抱怨點(diǎn)對(duì)本案的建議農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)者代表蔬菜批發(fā)者每天早晨2點(diǎn)-6點(diǎn)間在江邊市場(chǎng)旁批發(fā)蔬菜種植規(guī)模、蔬菜價(jià)格不穩(wěn)定；經(jīng)營(yíng)環(huán)境差意向度較高，建議本案要考慮項(xiàng)目與縣城之間的運(yùn)輸成本會(huì)增加農(nóng)副產(chǎn)品銷售者代表水果銷售者主要集中在汽車東站旁，批零結(jié)合，較混亂交易環(huán)境差，配套不齊全意向度較高，建議要有完善的配套設(shè)施，例如凍庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)和充沛的停車場(chǎng)地農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理公司龍巖新發(fā)地來(lái)自北京的專業(yè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理公司，政府招商引資項(xiàng)目，市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸政府—有意向在龍巖的每個(gè)縣都開(kāi)個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)周邊重點(diǎn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：目前長(zhǎng)汀及周邊各市縣積極建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（批發(fā)或零售），以政府引導(dǎo)和市場(chǎng)需求為手段將城區(qū)內(nèi)部的零散、落后農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遷移、整合，提升交易檔次、實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。而一些大型超市如米蘭春天、新華都等大型超市均設(shè)有生鮮專柜。

項(xiàng)目名稱位置規(guī)模設(shè)施輻射區(qū)域已建成曹溪農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)龍巖市區(qū)曹溪占地4萬(wàn)平米停車場(chǎng)、冷庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等批發(fā)為主，輻射龍巖市區(qū)及永定、上杭等周邊縣市龍巖新發(fā)地農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)龍巖閩西交易城建面2.4萬(wàn)平為零售市場(chǎng)主要服務(wù)于閩西交易城長(zhǎng)汀新華都（有生鮮）西外街建面約1000平—周邊居民規(guī)劃或正在建設(shè)長(zhǎng)汀新天地購(gòu)物廣場(chǎng)（有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)）大同鎮(zhèn)黃屋村建面2.8萬(wàn)㎡左右—縣城及周邊居民長(zhǎng)汀卡麥龍商業(yè)廣場(chǎng)（有超市，有生鮮柜臺(tái)）大同鎮(zhèn)羅坊村建面12萬(wàn)㎡左右—縣城及周邊居民臥龍財(cái)富廣場(chǎng)（有超市，有生鮮柜臺(tái)）汀州鎮(zhèn)臥龍路建面4萬(wàn)㎡左右—縣城及周邊居民小結(jié)：

1、市場(chǎng)現(xiàn)狀：

（1）

長(zhǎng)汀是農(nóng)業(yè)大縣，稻、畜牧、蔬菜、竹、果及河田雞、烤煙、油茶、檳榔芋等特色產(chǎn)業(yè)享譽(yù)周邊區(qū)域，農(nóng)副特產(chǎn)品輻射江西、閩南、廣東、臺(tái)灣等地；

（2）農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)加起來(lái)有2.2萬(wàn)㎡，市場(chǎng)內(nèi)攤位面積在5平米左右，租金4-6元/天平米，市場(chǎng)內(nèi)店鋪面積50平米左右，租金2-3元/天平。

2、存在問(wèn)題：

（1）經(jīng)營(yíng)環(huán)境差，基本無(wú)經(jīng)營(yíng)管理，設(shè)施簡(jiǎn)陋，衛(wèi)生條件差；

（2）組織化程度低、基本無(wú)配送體系,缺少針對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品的冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施；

（3）不能滿足社會(huì)市場(chǎng)需要，不少市場(chǎng)欲改造。

3、本案借鑒之處：

（1）對(duì)于本案來(lái)說(shuō)，農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，關(guān)鍵在整合，本案可整合蔬菜、水果等批發(fā)商，通過(guò)整合各個(gè)環(huán)節(jié)，從而降低成本，提高效率，增加客戶利益，搶占市場(chǎng)；

（2）長(zhǎng)汀周邊已有或未來(lái)建有農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)，因此本案的批發(fā)市場(chǎng)主要服務(wù)于長(zhǎng)汀。長(zhǎng)汀特產(chǎn)有輻射周邊縣市可能，有種植戶、養(yǎng)殖戶、和加工企業(yè)有來(lái)本案設(shè)置展廳的需求；本案需積極探尋“公司+基地（合作社）+種植戶”模式；

（3）從規(guī)模來(lái)講，本案應(yīng)走批發(fā)+零售相結(jié)合的綜合型定位。第二部分閩贛邊區(qū)物流園的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)物流產(chǎn)業(yè)概述及長(zhǎng)汀物流業(yè)現(xiàn)狀分析城市升級(jí)過(guò)程中農(nóng)貿(mào)供應(yīng)鏈整合家居建材消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)與整合汽車消費(fèi)時(shí)代下的市場(chǎng)需求紡織商貿(mào)產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)家居建材市場(chǎng)行業(yè)特點(diǎn)：我國(guó)家居建材市場(chǎng)行業(yè)是改革開(kāi)放的產(chǎn)物，伴隨著城市化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。家居建材行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)是越來(lái)越走向集中。形成階段發(fā)展階段起步階段20世紀(jì)80年代中期～90年代初期20世紀(jì)90年代初期~90年代中期20世紀(jì)90年代至今網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)，家居建材網(wǎng)上交易中心，電子商務(wù)等，將成為一種新的現(xiàn)代流通方式4建材超市將平穩(wěn)發(fā)展，洋超市的發(fā)展速度將更快更強(qiáng)勁321招商制得批發(fā)大市場(chǎng)，將發(fā)展物流配送、形成現(xiàn)代集散中心商場(chǎng)化市場(chǎng)、主題購(gòu)物中心在大中城市特別是在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的大中城市將會(huì)得到較快的發(fā)展多種市場(chǎng)業(yè)態(tài)將長(zhǎng)期共存，攤位制市場(chǎng)將長(zhǎng)期存在并不斷提升5發(fā)展趨勢(shì)家居建材行業(yè)政策分析：國(guó)家級(jí)：2010年，中央1號(hào)文件明確提出把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動(dòng)“家電下鄉(xiāng)”、“建材下鄉(xiāng)”，鼓勵(lì)農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。長(zhǎng)汀縣：長(zhǎng)汀縣“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)做好“3+2”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，其中以長(zhǎng)汀金龍稀土公司為龍頭，引進(jìn)技術(shù)合作和科技研發(fā)，打造包括以稀土功能陶瓷等新材料及稀土在化工和建材領(lǐng)域應(yīng)用為核心在內(nèi)的五大產(chǎn)業(yè)集群

。

市場(chǎng)分布：目前僅有閩贛商業(yè)城是相對(duì)集中的家居建材市場(chǎng)，多數(shù)自發(fā)性的分布在西北街、環(huán)城北路和環(huán)城東路等沿街地帶。西外街環(huán)城北路環(huán)城東路閩贛商業(yè)城閩贛商業(yè)城：鋼材、瓷磚、衛(wèi)浴、潔具等（中低端）西外街：燈飾、窗簾、潔具、衛(wèi)浴、電器等（中高端）環(huán)城北路：木門、燈飾、五金、地板、陶瓷、玻璃、鋼材等（中高端）騰飛二路：家具家俬（低中高檔各類）環(huán)城東路：五金、建材、家具等（中低檔）騰飛二路市場(chǎng)分布：長(zhǎng)汀家居建材市場(chǎng)商鋪面積大部分在30~60㎡左右，商鋪數(shù)量600家左右，租金水平在30~80元/㎡月左右，根據(jù)一定的檔次有相對(duì)聚集性，且環(huán)城北路知名度最高。市場(chǎng)街區(qū)商鋪面積商鋪數(shù)量租售水平主要經(jīng)營(yíng)類別市場(chǎng)檔次備注閩贛商業(yè)城外街：48㎡內(nèi)街：30㎡180家租金外街：50元/㎡月~80元/㎡鋼材、瓷磚、衛(wèi)浴、潔具等中低檔內(nèi)街基本為倉(cāng)庫(kù)，人氣不足西外街30㎡左右80~100家40~80元/㎡月燈飾、窗簾、潔具、衛(wèi)浴、電器等（中高端）中高檔——環(huán)城北路40~60㎡200家左右30~80元/㎡木門、燈飾、五金、地板、陶瓷、玻璃、鋼材等（中高端）中高檔長(zhǎng)汀家居建材最集中區(qū)域，人氣充足騰飛二路租賃廠房650~3000㎡3家20~30元/㎡月家具家俬低中高檔皆有租賃廠房經(jīng)營(yíng)和倉(cāng)儲(chǔ)，展示空間大環(huán)城東路20~30㎡100家左右60元/㎡/月左右五金、建材、家具等中低端店面較為簡(jiǎn)陋家居建材生產(chǎn)廠商區(qū)域總代理全國(guó)性專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)長(zhǎng)汀家居建材市場(chǎng)長(zhǎng)汀縣城長(zhǎng)汀鄉(xiāng)鎮(zhèn)長(zhǎng)汀周邊縣市特點(diǎn)：成熟市場(chǎng)中高檔為主市場(chǎng)零售為主市場(chǎng)特點(diǎn)：潛力市場(chǎng)中低檔市場(chǎng)批發(fā)為主市場(chǎng)特點(diǎn)：極少數(shù)流通現(xiàn)狀：長(zhǎng)汀家居建材市場(chǎng)貨物來(lái)源和輻射范圍貨品來(lái)源輻射范圍批零市場(chǎng)：根據(jù)訪談情況，產(chǎn)品來(lái)源根據(jù)家居建材各自的特性有所區(qū)別，市場(chǎng)總體經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀為批零結(jié)合，輻射范圍多為長(zhǎng)汀縣城及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。商鋪類別貨品來(lái)源產(chǎn)品檔次批零方式輻射區(qū)域華龍鋼材建材類龍巖鋼鐵廠等——批零結(jié)合，零售為主縣城為主，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鄉(xiāng)鎮(zhèn)圣保羅地板家裝類福州圣保羅總代理高檔批零結(jié)合，批發(fā)為主經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣城為主尊爵家具城家居類廣東佛山家具廠、江西南康家具城中高檔零售縣城，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)鑫錦福門家裝類龍巖總代理、廣東廠家中高檔批零結(jié)合，零售為主主要是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)紫金裝飾城家裝類廣東廠家中高檔批零結(jié)合，零售為主主要是周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣城，部分周邊縣市總代理簡(jiǎn)一陶瓷家裝類晉江廠家高檔零售為主主要是縣城，少部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)觀點(diǎn)：長(zhǎng)汀家居建材市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士希望在政府的引導(dǎo)下，市場(chǎng)能夠整合，集中經(jīng)營(yíng)，并在物流、倉(cāng)儲(chǔ)及各項(xiàng)配套上給予保障。世友地板賴先生近期受長(zhǎng)汀縣房地產(chǎn)市場(chǎng)交房樓盤少的影響，家居建材行業(yè)生意相對(duì)冷清；長(zhǎng)汀縣及周邊縣市的家居建材市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，項(xiàng)目挑戰(zhàn)性大；長(zhǎng)汀目前家居建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)雜亂，無(wú)集中統(tǒng)一的管理，店主租金隨意上漲；不建議紅星美凱龍似的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，那樣不易捕捉市場(chǎng)機(jī)會(huì)；希望有統(tǒng)一的物流和倉(cāng)儲(chǔ)。喜盈門營(yíng)銷經(jīng)理家居建材市場(chǎng)易受國(guó)家經(jīng)濟(jì)大氣候影響，尤其是房地產(chǎn)調(diào)控政策等；家居建材市場(chǎng)集中經(jīng)營(yíng)是一個(gè)趨勢(shì)；項(xiàng)目地段偏遠(yuǎn)，作為批發(fā)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的市場(chǎng)較適宜，零售較困難；有的格局空間要大些，我們需要比較大的面積，小店面滿足不了需求；倉(cāng)庫(kù)與店面可以分開(kāi)，但距離不宜太遠(yuǎn)，減少二次運(yùn)輸費(fèi)用。西格宜家木門劉先生長(zhǎng)汀市場(chǎng)目前競(jìng)爭(zhēng)激烈，生意一般；目前店面面積滿足不了經(jīng)營(yíng)要求；家居建材市場(chǎng)最好是集聚經(jīng)營(yíng)，對(duì)買賣雙方都有便利性；市場(chǎng)客戶品牌意識(shí)逐漸增強(qiáng)；品牌家居喜好商場(chǎng)式聚集和統(tǒng)一管理。倉(cāng)儲(chǔ)物流：長(zhǎng)汀沒(méi)有專門的家居建材倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房，多租用廠房、店面等；物流無(wú)直達(dá)配送，多零擔(dān)貨運(yùn)；多數(shù)有送貨上門。門店鑫錦福門尊爵家俬圣保羅地板物流方式零擔(dān)貨運(yùn)零擔(dān)貨運(yùn)零擔(dān)貨運(yùn)時(shí)間3天——中轉(zhuǎn)地龍巖——物流費(fèi)用30元/扇（床墊）40~50元/床—配送方式免費(fèi)送貨上門免費(fèi)送貨上門免費(fèi)送貨上門配送費(fèi)用10元/扇——倉(cāng)儲(chǔ)方式車庫(kù)30㎡廠房3000㎡廠房100㎡倉(cāng)儲(chǔ)租金6元/㎡月12元/㎡月6元/㎡月二次物流有無(wú)有二次物流費(fèi)用—無(wú)—小結(jié)：

1、市場(chǎng)現(xiàn)狀：

（1）長(zhǎng)汀現(xiàn)有家居建材市場(chǎng)分布散亂，經(jīng)營(yíng)管理不成規(guī)模,，縣城經(jīng)營(yíng)面積約4萬(wàn)㎡；

（2）家居建材貨源主要來(lái)自廣東和江西贛州，主要靠外地輸入，銷售輻射范圍有限，

批零結(jié)合是主要模式；

（3）長(zhǎng)汀市場(chǎng)目前沒(méi)有統(tǒng)一的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施和相應(yīng)配套，統(tǒng)一倉(cāng)儲(chǔ)成為必要；物流配送

成本較高，急需統(tǒng)一的物流管理以降低成本；

（4）長(zhǎng)汀家居建材業(yè)內(nèi)人士期待集中經(jīng)營(yíng)，期待完善的物流倉(cāng)儲(chǔ)配套設(shè)施。

2、本案借鑒之處：

（1）長(zhǎng)汀家居建材行業(yè)需要集中經(jīng)營(yíng)，本案的運(yùn)營(yíng)關(guān)鍵依靠對(duì)家居建材行業(yè)的整合；

（2）家居建材行業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展影響，與房地產(chǎn)走勢(shì)密切相關(guān)；

（3）受貨源和周邊縣市都建有家居建材市場(chǎng)影響，本案擬主要針對(duì)長(zhǎng)汀縣城及下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)區(qū)域，因此在體量上不宜過(guò)大。

第二部分閩贛邊區(qū)物流園的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)物流產(chǎn)業(yè)概述及長(zhǎng)汀物流業(yè)現(xiàn)狀分析城市升級(jí)過(guò)程中農(nóng)貿(mào)供應(yīng)鏈整合家居建材消費(fèi)市場(chǎng)升級(jí)與整合汽車消費(fèi)時(shí)代下的市場(chǎng)需求紡織商貿(mào)產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r：從2003年起，全國(guó)汽車銷量穩(wěn)步上漲。2010年，全國(guó)汽車銷量達(dá)到1806萬(wàn)輛，創(chuàng)全球歷史新高，再次蟬聯(lián)全球第一。中國(guó)汽車市場(chǎng)2003-2010年銷量增長(zhǎng)情況資料來(lái)源：中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)中國(guó)汽車行業(yè)出現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，2009年中國(guó)趕超美國(guó)成為世界第一汽車生產(chǎn)國(guó)和消費(fèi)國(guó)。2010年，中國(guó)在全球汽車市場(chǎng)比重達(dá)到25%。2010年我國(guó)汽車實(shí)現(xiàn)高速增長(zhǎng)主要有四個(gè)方面原因：一是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展；而是政策效應(yīng)此消彼長(zhǎng)，推動(dòng)車市高速增長(zhǎng)；三是市場(chǎng)潛力大，購(gòu)買能力不斷增強(qiáng)；四是工業(yè)化和城市化進(jìn)程不斷促進(jìn)汽車消費(fèi)。中國(guó)2006-2010年民用轎車保有量資料來(lái)源：美國(guó)能源局大橡樹(shù)國(guó)家實(shí)驗(yàn)室；中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)我國(guó)汽車保有量情況：目前我國(guó)汽車保有量?jī)H為65輛/千人，相比國(guó)外有巨大的市場(chǎng)空間；而民用轎車保有量每年都以25%以上的速度增長(zhǎng)，漲勢(shì)迅猛。根據(jù)國(guó)際比較經(jīng)驗(yàn)，汽車千人保有量在20-150區(qū)間時(shí)，會(huì)進(jìn)入乘用車快速普及期，銷量年均增長(zhǎng)會(huì)在20%以上，因此中國(guó)乘用車在未來(lái)幾年快速普及具有一定必然性。各級(jí)區(qū)域乘用車市場(chǎng)份額：近五年來(lái)，三四級(jí)城市銷量在總銷量所占的比例迅速上升，尤其是四級(jí)城市，未來(lái)市場(chǎng)潛力巨大。一級(jí)城市二級(jí)城市三級(jí)城市四級(jí)城市北京、上海等南京、武漢等西寧、?？?、溫州等龍巖、棗莊、開(kāi)封、連云港等各級(jí)區(qū)域乘用車市場(chǎng)銷量份額資料來(lái)源：中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)汽車售后市場(chǎng)：隨著新車銷售利潤(rùn)的繼續(xù)趨薄，售后服務(wù)環(huán)節(jié)作為行業(yè)最重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)。

按照美國(guó)汽車售后業(yè)協(xié)會(huì)的定義，所謂“汽車售后市場(chǎng)”是指“汽車在售出之后維修和保養(yǎng)

所使用的零配件和服務(wù)”，其涉及的企業(yè)主要包括汽車零配件的制造商、汽車零配件的銷售

商和汽車修理服務(wù)商三大類企業(yè)。

2009年《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》提出要“發(fā)展現(xiàn)代汽車服務(wù)業(yè)。加快發(fā)展汽車研發(fā)、生產(chǎn)性物流、汽車零售和售后服務(wù)、汽車租賃、二手車交易、汽車保險(xiǎn)、消費(fèi)信貸、停車服務(wù)、報(bào)廢回收等服務(wù)業(yè),完善相關(guān)的法規(guī)、規(guī)章和管理制度”。

咨詢公司艾睿鉑發(fā)布《2011年中國(guó)汽車行業(yè)展望》指出2010年中國(guó)服務(wù)與零部件售后市場(chǎng)銷售收入達(dá)到2240億元，預(yù)計(jì)到2014年將大幅增加至6520億元。

目前,中國(guó)汽車服務(wù)業(yè)處于初級(jí)階段,但是消費(fèi)市場(chǎng)和汽車保有量在不斷擴(kuò)大,消費(fèi)者汽車消費(fèi)觀念在日趨成熟。未來(lái)10年,汽車企業(yè)將逐漸從以生產(chǎn)為中心的發(fā)展模式轉(zhuǎn)變?yōu)樯a(chǎn)與服務(wù)并重的發(fā)展模式,汽車服務(wù)業(yè)將獲得快速發(fā)展。重要汽車產(chǎn)業(yè)政策《汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃細(xì)則》（2009年2月9日出臺(tái)）規(guī)劃措施具體措施1培育汽車消費(fèi)市場(chǎng)，減征汽車購(gòu)置稅2009年對(duì)1.6L及以下排量乘用車減按5%征收購(gòu)置稅，2010年按7%2推進(jìn)汽車產(chǎn)業(yè)重組支持大型汽車企業(yè)集團(tuán)進(jìn)行兼并重組，支持汽車零部件骨干企業(yè)通過(guò)兼并重組擴(kuò)大規(guī)模3支持企業(yè)自主創(chuàng)新和技術(shù)改造到2011年，中央安排100億專項(xiàng)資金重點(diǎn)支持技術(shù)創(chuàng)新、技術(shù)改造和新能源汽車及零部件發(fā)展4實(shí)施新能源汽車戰(zhàn)略推動(dòng)電動(dòng)汽車及其零部件產(chǎn)業(yè)化。安排補(bǔ)貼資金，支持節(jié)能和新能源汽車在大中城市推廣5支持汽車生產(chǎn)企業(yè)發(fā)展自主品牌加快汽車及零部件出口基地建設(shè)，發(fā)展現(xiàn)代汽車服務(wù)業(yè)，完善汽車消費(fèi)信貸6以舊換新對(duì)符合一定使用年限要求的載貨車和部分在客車，適度提前報(bào)廢并換購(gòu)新車的，或者對(duì)污染排放達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的柴油車并換購(gòu)新車的，給予補(bǔ)貼。7汽車下鄉(xiāng)對(duì)農(nóng)民報(bào)廢三輪車或低速貨車換購(gòu)輕卡及購(gòu)買1.3L及以下排量微型客車給予最高不超過(guò)5000元補(bǔ)貼2011年開(kāi)始，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《通知》，對(duì)1.6L及以下排量乘用車統(tǒng)一按10%的稅率征收車輛購(gòu)置稅。此政策對(duì)汽車市場(chǎng)影響有限。2011年開(kāi)始，以舊換新和汽車下鄉(xiāng)政策停止。汽車下鄉(xiāng)政策取消僅對(duì)微卡、輕卡和微客的生產(chǎn)廠家造成一定短期影響，中長(zhǎng)期影響不大。而且，隨著微客產(chǎn)品陸續(xù)進(jìn)出更節(jié)能補(bǔ)貼目錄，對(duì)微客影響逐步消除。以舊換新政策對(duì)2010年銷售增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為2.5%，因此取消此政策對(duì)車市影響相對(duì)有限。長(zhǎng)汀汽車行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：目前長(zhǎng)汀的汽車產(chǎn)業(yè)正處于導(dǎo)入階段，乘用車將進(jìn)入快速普及期，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆：饬渴袌?chǎng)處于哪個(gè)階段的關(guān)鍵指標(biāo)為汽車擁有量，而衡量行業(yè)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的關(guān)鍵指標(biāo)是R值導(dǎo)入期（R值〉3）-市場(chǎng)處于起步階段發(fā)展期（R值進(jìn)入2-3區(qū)間）-市場(chǎng)高速發(fā)展普及期（R值〈2）-市場(chǎng)低速增長(zhǎng)普及期-新增銷量主要用于更新2010年長(zhǎng)汀汽車保有量為11938輛，汽車千人擁有量約為30輛，擁有巨大的市場(chǎng)空間。按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)汀乘用車將進(jìn)入快速普及期。長(zhǎng)汀汽車R值

=汽車市場(chǎng)平均價(jià)格/人均GDP10萬(wàn)元/22446元=4.5年份汽車保有量（輛）新注冊(cè)汽車（輛）2008—16412009907630352010119383073長(zhǎng)汀汽車市場(chǎng)分布：長(zhǎng)汀縣擁有8家主要的汽車銷售公司，分布在騰飛一路、環(huán)城北路和紅衛(wèi)橋頭。騰飛二路紅衛(wèi)橋頭環(huán)城北路騰飛二路長(zhǎng)汀縣神通汽車貿(mào)易有限公司長(zhǎng)汀縣鴻興汽車銷售有限公司（旗艦店）長(zhǎng)汀縣佳友汽車貿(mào)易有限公司龍巖誠(chéng)聯(lián)汽車銷售服務(wù)有限公司長(zhǎng)汀友邦分公司長(zhǎng)汀縣世紀(jì)汽車銷售服務(wù)有限公司環(huán)城北路龍巖市雪峰汽車銷售服務(wù)有限公司長(zhǎng)汀分公司長(zhǎng)汀縣錦宏汽車銷售有限公司長(zhǎng)汀縣安康汽車貿(mào)易有限公司紅衛(wèi)橋頭長(zhǎng)汀縣鴻興汽車銷售有限公司（總店）長(zhǎng)汀縣汽車銷售公司概況：神通和鴻興公司是長(zhǎng)汀縣最具實(shí)力的兩大汽車銷售公司，在市場(chǎng)上起到風(fēng)向標(biāo)作用；龍巖雪峰長(zhǎng)汀分公司是縣內(nèi)唯一一家直營(yíng)店。銷售公司最大銷量約600~800臺(tái)/年。公司名稱展廳面積類型租售狀況主營(yíng)品牌年銷售量備注神通汽車貿(mào)易有限公司1000㎡，另800㎡在建，1000㎡在談授權(quán)經(jīng)銷商租賃：11元/㎡/月上海大眾、斯柯達(dá)、別克、一汽豐田、雪佛蘭、榮威、凱迪拉克、東風(fēng)標(biāo)致、北京現(xiàn)代、長(zhǎng)安鈴木、廣汽豐田等2010年700多輛，2011年預(yù)計(jì)達(dá)到900量左右長(zhǎng)汀第一家汽車銷售公司；公司擁有汽車維修廠鴻興汽車銷售有限公司總店1000㎡左右，旗艦店1200㎡左右授權(quán)經(jīng)銷商租賃：約10元/㎡/月奧迪、雷克薩斯、進(jìn)口大眾、英菲尼迪、進(jìn)口三菱、沃爾沃、長(zhǎng)安福特、一汽大眾、一汽豐田、馬自達(dá)、東風(fēng)日產(chǎn)等600-700輛公司擁有汽車裝潢店—車飾界；和維修廠—車行天下有合作關(guān)系雪峰汽車銷售公司長(zhǎng)汀分公司400㎡左右直營(yíng)店租賃：30元/㎡/月雪鐵龍、中華、寶馬、奧迪300多輛長(zhǎng)汀縣唯一一家汽車直營(yíng)店；銷售車輛偏高端錦宏汽車銷售有限公司140㎡左右授權(quán)經(jīng)銷商租賃：約20元/㎡/月東風(fēng)悅達(dá)起亞100輛左右有特約維修站佳友汽車貿(mào)易有限公司800㎡左右授權(quán)經(jīng)銷商租賃：10/㎡/月福田、中興200輛左右公司擁有汽車維修廠龍巖誠(chéng)聯(lián)汽車銷售有限公司友邦分公司280㎡左右授權(quán)經(jīng)銷商租賃：約10元/㎡/月長(zhǎng)城、進(jìn)口雷諾、獵豹、慶鈴汽車80-90輛—安康汽車貿(mào)易有限公司150㎡左右授權(quán)經(jīng)銷商租賃：約20元/㎡/月長(zhǎng)安汽車、東風(fēng)小康、長(zhǎng)安轎車——世紀(jì)汽車銷售有限公司250㎡左右授權(quán)經(jīng)