開(kāi)發(fā)商施工合同

/6開(kāi)發(fā)商施工合同篇一：開(kāi)發(fā)商直接分包工程的施工合同建議作如下約定開(kāi)發(fā)商直接分包工程的施工合同，建議作以下約定：（一）第一種情況本工程因?yàn)橛斜敬纬邪秶獾墓こ?，就是建設(shè)方直接發(fā)包給他人，故應(yīng)當(dāng)另行簽訂三方合同，或在本合同中作如下增加約定內(nèi)容：（1）建設(shè)方（或分包方）應(yīng)向總承包方交納分包配合管理費(fèi)，其費(fèi)用按本分包工程實(shí)際價(jià)款的%計(jì)算）。（2）分包方應(yīng)服從總承包方的管理，執(zhí)行總承包方規(guī)定的規(guī)章制度。（3）分包方的分包工程價(jià)款應(yīng)與建設(shè)方結(jié)算,由建設(shè)方直接撥付給分包方。分包方不得向總承包方主張本工程工程款。（4）如分包方（包括所屬全體人員及導(dǎo)致的第三人）發(fā)生人身傷亡等事故的，由分包方自行處理并承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。（5）分包方所屬民工因工資、材料商因材料款及借款（欠款）等發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，向總承包方信訪主張的，總承包方有權(quán)責(zé)令分包方立即支付，并有權(quán)對(duì)分包方處以適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)罰款。（6）由于分包方原因造成總包工期延誤的，總承包方不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任，且建設(shè)方同意本工程工期相應(yīng)順延。（7）分包方對(duì)分包工程質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任，與總承包方無(wú)關(guān)，總承包方不承擔(dān)一切責(zé)任。若因分包方責(zé)任導(dǎo)致總承包方工程質(zhì)量問(wèn)題或驗(yàn)收不合格的，分包方承擔(dān)賠償責(zé)任。建設(shè)方同意其工期相應(yīng)順延。（8）由于分包方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致總承包方被罰款、被起訴等造成經(jīng)濟(jì)損失的，總包方有權(quán)要求分包方賠償或追償?shù)?。（二）第二種情況1、甲方履行總包職責(zé)，對(duì)本樁基工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工和環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，但對(duì)樁基工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全原因影響整體工程的質(zhì)量、進(jìn)度及安全，乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任，一切相關(guān)責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。2、甲方協(xié)助乙方做好樁基工程交付前的成品保護(hù)工作，但若有損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3、乙方對(duì)分包所得本合同工程款應(yīng)當(dāng)與丙方結(jié)算和要求支付，不得向甲方主張本合同的工程款的權(quán)利。4、乙方所屬民工因工資、材料商因材料欠款或借款出借人等向甲方信訪主張權(quán)利的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即支付，并有權(quán)對(duì)乙方處以適當(dāng)?shù)牧P款。5、因乙方原因?qū)е录追娇偝邪こ坦て谘诱`的，丙方應(yīng)同意順延相應(yīng)工期。6、因乙方原因造成甲方總承包工程質(zhì)量不合格等造成甲方經(jīng)濟(jì)損失或被有關(guān)部門處罰、訴訟的，甲方有權(quán)要求乙方全額賠償或追償。篇二：施工方向開(kāi)發(fā)商的承諾書承諾書福州某某置業(yè)發(fā)展有限公司因我司系外地進(jìn)閩施工企業(yè)，為方便我司在福州地區(qū)辦理建設(shè)施工合同備案，特委托貴司與福州市建筑科學(xué)研究院簽訂技術(shù)服務(wù)合同一份。該技術(shù)服務(wù)合同僅為某某芳庭花園合同備案資料所用，與貴司不發(fā)生任何經(jīng)濟(jì)關(guān)系。該技術(shù)服務(wù)合同所約定的權(quán)利、義務(wù)，全部由我建設(shè)集團(tuán)有限公司與福州市建筑科學(xué)研究院享有和承擔(dān)。特此承諾！某某建設(shè)集團(tuán)有限公司20年4月19日篇三：工程項(xiàng)目建設(shè)合作合同編者注：本合同為合作建設(shè)工程的框架協(xié)議，其中包括了BT和總承包兩種合作建設(shè)方式的內(nèi)容，參照本合同時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目具體情況進(jìn)行修改使用。工程項(xiàng)目建設(shè)合作合同甲方：XX公司乙方：XX公司2008年月XX工程項(xiàng)目建設(shè)合作合同甲方（全稱）：XX公司乙方（全稱）：XX有限公司鑒于：（1）XX省[200X]XX號(hào)文件決定：甲方是“XX規(guī)劃區(qū)”主開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目發(fā)起人；（2）甲方?jīng)Q定對(duì)“XX規(guī)劃區(qū)”中的主要市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（含道路、綠化、管網(wǎng)、橋梁、市政配套設(shè)施等）以及其他甲方作為主開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的部分酒店、住宅等項(xiàng)目依法選擇項(xiàng)目建設(shè)方進(jìn)行建設(shè)；（3）乙方是具備BT投資建設(shè)以及施工總承包建設(shè)經(jīng)驗(yàn)和能力的大型施工企業(yè)，同時(shí)具有公路、市政、房建、裝飾裝修總承包一級(jí)以上資質(zhì)，并經(jīng)依法參加甲方組織的招標(biāo)活動(dòng)并中標(biāo)，成為本合同約定的上述“XX規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目”建設(shè)方。乙方同意按照約定的條件負(fù)責(zé)“XX規(guī)劃區(qū)”工程項(xiàng)目的建設(shè)；（4）甲方同意根據(jù)本合同約定的模式與乙方合作建設(shè)“XX規(guī)劃區(qū)”內(nèi)的工程項(xiàng)目，并按本合同約定的方式及各子項(xiàng)目工程項(xiàng)目建設(shè)合同約定的條款向乙方支付約定的價(jià)款。因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就“XX規(guī)劃區(qū)”工程項(xiàng)目合作建設(shè)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本《XX規(guī)劃區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)合作合同》。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：“XX規(guī)劃區(qū)”項(xiàng)目地點(diǎn)：合作建設(shè)范圍及內(nèi)容甲乙雙方同意按本合同約定的模式開(kāi)發(fā)建設(shè)“XX規(guī)劃區(qū)"XX平方公里范圍內(nèi)的主要市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目（含道路、綠化、管網(wǎng)、橋梁、市政配套設(shè)施等）及其他甲方作為主開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的部分酒店、住宅等項(xiàng)目的施工總承包范圍內(nèi)的全部建筑安裝工程。具體建設(shè)內(nèi)容詳見(jiàn)各子項(xiàng)目合同書。合作建設(shè)模式（一）甲方和乙方同意以BT投融資建設(shè)的模式或者施工總承包的模式在本合同合作建設(shè)范圍內(nèi)進(jìn)行合作。甲方履行項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主和業(yè)主代理人職責(zé)，乙方履行部分項(xiàng)目建設(shè)及工程施工總承包職責(zé)。（二）對(duì)于本合同約定的合作建設(shè)范圍內(nèi)的各子項(xiàng)目的具體建設(shè)模式，由甲乙雙方針對(duì)各子項(xiàng)目的具體情況協(xié)商確定可以采取BT投融資建設(shè)的模式或者施工總承包的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并簽訂各子項(xiàng)目的建設(shè)合同。（三）截止至本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方已確認(rèn)：對(duì)于XX大道、XX路、XX路等甲方計(jì)劃即將開(kāi)工建設(shè)的道路項(xiàng)目，由甲乙雙方合作建設(shè)，上述合作項(xiàng)目建設(shè)模式在各子項(xiàng)目中另行協(xié)商確定。對(duì)于XX度假酒店，甲乙雙方采取BT投融資建設(shè)的模式進(jìn)行合作建設(shè)，對(duì)于XX度假酒店項(xiàng)目，甲乙雙方采取施工總承包的模式進(jìn)行建設(shè)。合作項(xiàng)目期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、項(xiàng)目開(kāi)竣工時(shí)間本合同約定項(xiàng)目預(yù)計(jì)在年內(nèi)完成。具體各子項(xiàng)目工程的開(kāi)竣工時(shí)間將根據(jù)甲方建設(shè)工期的要求確定，詳見(jiàn)各子項(xiàng)目《81投融資建設(shè)工程合同》或者《工程建設(shè)施工總承包合同》。2、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)甲方對(duì)各子項(xiàng)目提出的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)規(guī)范確定，具體見(jiàn)各子項(xiàng)目《81投融資建設(shè)工程合同》或者《工程建設(shè)施工總承包合同》。雙方的工作內(nèi)容（一）甲方的基本工作內(nèi)容1、甲方按照本合同及各子項(xiàng)目合同的約定負(fù)責(zé)配合政府相關(guān)部門完成征地拆遷工作、取得土地使用權(quán)及建設(shè)施工所需全部批準(zhǔn)文件、向乙方提交工程地質(zhì)詳細(xì)勘察資料、組織施工圖設(shè)計(jì)并向乙方提交施工圖。2、按本合同及各子項(xiàng)目合同向乙方支付合同價(jià)款。（二）乙方的基本工作內(nèi)容1、在本合同約定范圍內(nèi)的子項(xiàng)目采用建設(shè)施工總承包模式的情況下，乙方負(fù)責(zé)完成工程范圍內(nèi)的采購(gòu)、土建、安裝、管網(wǎng)、綠化，室內(nèi)外裝飾工程，零星拆除，工程管理，工程驗(yàn)收，招標(biāo)工程范圍內(nèi)對(duì)工程有影響的交叉施工配合，質(zhì)量保修期內(nèi)的保修工作，依法可分包的專業(yè)施工、安裝工程項(xiàng)目的發(fā)包等乙方作為建設(shè)施工總承包方的工作。2、在本合同約定范圍內(nèi)的子項(xiàng)目采用BT投融資建設(shè)模式的情況下，乙方除負(fù)責(zé)實(shí)施上述建設(shè)施工總承包方應(yīng)當(dāng)完成的工作外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資計(jì)劃、資金保障和BT建設(shè)組織管理等乙方作為BT建設(shè)方的工作。合同價(jià)款（一）本合同范圍內(nèi)甲乙雙方合作建設(shè)的工程施工項(xiàng)目總投資額約為人民幣XX億元。（二）如果甲乙雙方確定對(duì)某子項(xiàng)目采用施工總承包模式進(jìn)行建設(shè)，則合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用及雙方約定的其他費(fèi)用。其中：（1）工程建設(shè)費(fèi)用依據(jù)X建定（200X）XX號(hào)《200X年XX省建筑工程綜合定額》、X建定（200X）XX號(hào)《200X年XX省建筑施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額》、X建定（200X）XX號(hào)《XX省建筑裝飾工程綜合定額》、X建定（200X）XX號(hào)《XX省市政園林工程綜合定額》、200X年《XX省房屋修繕工程綜合定額》、200X年《安裝工程預(yù)算定額XX省基價(jià)本》、XX省《工期定額》等規(guī)定（如有新定額規(guī)定頒發(fā)，以新定額為準(zhǔn)，如果XX省相關(guān)定額與各子項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)差異較大的，甲乙雙方可以在子項(xiàng)目合同中協(xié)商確定參照其他省市的相關(guān)定額或市場(chǎng)價(jià)格）及相關(guān)預(yù)算編制管理辦法的規(guī)定，根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生的工程量計(jì)取工程造價(jià)，進(jìn)行結(jié)算，上下浮動(dòng)的總數(shù)由甲乙雙方在子項(xiàng)目協(xié)議中明確。施工過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的變更、洽商、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策性調(diào)價(jià)等造成的價(jià)格變動(dòng)，均按照實(shí)際發(fā)生進(jìn)行結(jié)算。（2）計(jì)價(jià)流程：乙方應(yīng)當(dāng)在每月25日向甲方提交已經(jīng)完成的工作量報(bào)告，雙方進(jìn)行驗(yàn)工計(jì)價(jià)，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方已完成工作量報(bào)告后15日內(nèi)對(duì)乙方提交的已完成工作量進(jìn)行確認(rèn)。在各子項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收時(shí)，雙方最終調(diào)整和確認(rèn)各子項(xiàng)目工程費(fèi)用的總額。（3）甲乙雙方約定的其他費(fèi)用，如獎(jiǎng)勵(lì)金等，由雙方在各子項(xiàng)目合同中詳細(xì)約定。（三）如果甲乙雙方確定對(duì)某子項(xiàng)目采用BT投融資建設(shè)的模式進(jìn)行建設(shè)，則合同價(jià)款應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用、投融資費(fèi)用、項(xiàng)目回購(gòu)溢價(jià)費(fèi)用，以及雙方約定的其他費(fèi)用。其中：（1）工程建設(shè)費(fèi)用按上述第六條第（二）款第（1）項(xiàng)約定確認(rèn)。（2）投融資費(fèi)用依據(jù)甲乙雙方在各子項(xiàng)目合同簽訂后每月驗(yàn)工計(jì)價(jià)所確定的工作量（投資額）為基數(shù)，以該月13日為計(jì)算起點(diǎn)，按%/年的比例計(jì)取，直至甲方向乙方支付合同價(jià)款時(shí)止。（3）項(xiàng)目回購(gòu)溢價(jià)費(fèi)用依據(jù)甲乙雙方在各子項(xiàng)目合同簽訂后每月驗(yàn)工計(jì)價(jià)所確定的工作量（投資額）為基數(shù)，以該月13日為計(jì)算起點(diǎn)，按%/年的比例計(jì)取，直至甲方向乙方支付合同價(jià)款時(shí)止。（4）如果由于甲方原因?qū)е略谧禹?xiàng)目合同中規(guī)定的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、工程范圍等發(fā)生重大變更,這種重大變更造成乙方的融資計(jì)劃與各子項(xiàng)目工程實(shí)際資金需求之間出現(xiàn)超過(guò)各子項(xiàng)目預(yù)算額15%以上的差異時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)增加部分的融資款項(xiàng)重新協(xié)商確定投融資費(fèi)用和項(xiàng)目回購(gòu)溢價(jià)費(fèi)用。如果由于人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，則投融資費(fèi)用和項(xiàng)目回