物業(yè)服務合同

物業(yè)服務合同甲方：重慶市自來水有限公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法例的規(guī)定，甲乙兩方在自發(fā)、同樣、公正、誠實、信譽的基礎(chǔ)上，就甲方拜托給乙方推行物業(yè)服務有關(guān)事宜，經(jīng)友善磋商后訂立本合同。一、合同限期1.本合同限期自年月日起，至年月日止。2.本次合同限期為一年，此中試用期為三個月，試用期內(nèi)如不可以知足招標人工作要求，兩方合同關(guān)系自動中斷。3.合同期馬上結(jié)束時，招標人對中標人進行整年工作評估，評估結(jié)果優(yōu)異可續(xù)簽下一年合同，非優(yōu)異將從頭進行招標，若評估結(jié)果不合格，將撤消參加其從頭招標的資格。二、物業(yè)服務范圍、服務內(nèi)容及質(zhì)量標準詳見《合同附件一》三、物業(yè)服務花費（一）本合同的服務費為；物業(yè)服務費綜合單價不因服務限期調(diào)整、物價顛簸、匯率浮動、國家或地方政府法律法例改動、國家或地方政府有關(guān)部門公布的任何調(diào)價文件而調(diào)整。（二）甲方每個月依據(jù)兩方確認的各物業(yè)服務單位的月度評論狀況向乙方支付物業(yè)服務費，物業(yè)服務費為元/月,月度計費標準詳見《合同附件二》。物業(yè)服務月度評論表詳見《合同附件三》。物業(yè)服務月度評論90分及以上付全款；80-90分之間，每降低一分，扣除當月0.5%的物業(yè)服務費；80分以下，第一次扣除50%物業(yè)服務費，第二次甲方可拒付當月服務費或有權(quán)排除合同。1/8（三）乙方為甲方供給物業(yè)服務的要點之一是全力保障甲方及所屬單位正常穩(wěn)固的生產(chǎn)工作次序，在嚴格恪守國家法律法例的前提下，應快速、堅決采納相應舉措根絕封堵廠大門、在廠大門地區(qū)或廠內(nèi)聚眾惹事等嚴重影響甲方安全穩(wěn)固生產(chǎn)和社會形象的突發(fā)事件，每發(fā)生一次，扣除當月3%-5%的物業(yè)服務費。（四）乙方應妥當辦理好內(nèi)部勞動用工關(guān)系，根絕乙方從業(yè)人員到甲方工作場所無理取鬧，每發(fā)生一次，扣除當月1%-3%的物業(yè)服務費。（五）乙方應依據(jù)甲方要求出具正規(guī)單據(jù)后，甲方再支付物業(yè)服務費。付款方式為轉(zhuǎn)帳支票，付款時間為每個月10日以前支付上月物業(yè)服務花費。四、甲方權(quán)益與義務（一）有權(quán)監(jiān)察乙方執(zhí)行兩方商定的物業(yè)服務內(nèi)容，依據(jù)狀況提出整頓建議和投訴建議。（二）對本物業(yè)地區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務事項有知情權(quán)和認識權(quán)。（三）依據(jù)兩方確認的物業(yè)服務月度評論狀況，在乙方開具合規(guī)單據(jù)后實時將每個月的物業(yè)服務花費支付給乙方。（四）踴躍配合乙方做好本物業(yè)地區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務工作，并全力為乙方供給必需的生產(chǎn)用水用電、暫時庫房等。（五）甲方有權(quán)查核乙方工作人員的身份資料能否合格，如經(jīng)觀察發(fā)現(xiàn)乙方派駐的工作人員不合適崗位工作，可提早15天通知乙方換人或換崗。五、乙方權(quán)益與義務（一）乙方應依據(jù)本合同及合同附件的商定，供給相應質(zhì)量的物業(yè)服務。（二）乙方可依據(jù)狀況，選聘專業(yè)性服務公司擔當某專項服務項目，對受托公司的服務行為進行監(jiān)察，并對受托公司的服務行為擔當責任。（三）乙方應妥當保存和正確使用本物業(yè)的有關(guān)檔案資料和表格，同時接受甲方的監(jiān)察評論。2/8（四）乙方負責管理現(xiàn)場的工作人員，按其崗位職責進行有關(guān)的技術(shù)培訓和禮儀培訓。（五）乙方應每個月10日前將上月服務花費的發(fā)票交遞給甲方。（六）乙方應針對甲方的整頓建議、換人建議、投訴建議，實時賜予回應、解說和執(zhí)行。（七）乙方應愛惜甲方的公共財物，若有破壞，由甲乙兩方磋商有關(guān)補償事宜。（八）乙方許諾所派出員工為正式勞動關(guān)系的員工，若有人員改動，需提早3天見告甲方，并每兩月向甲方報送派駐甲方的從業(yè)人員名單；（九）保證員工的工作時間、健康狀態(tài)、勞動保護等切合《勞動法》有關(guān)規(guī)定，以及用工切合《勞動法》和《重慶市員工權(quán)益保障條例》等有關(guān)法律法例的規(guī)定，嚴格按規(guī)定為在崗員工繳納社保及辦理政審、體檢手續(xù)。六、安全責任（一）若因甲方或第三方原由以致乙方發(fā)生安全事故，由甲方或第三方擔當經(jīng)濟補償責任。（二）若因乙方人員自己操作不妥或管理不善等原由發(fā)生任何安全事故，由乙方自行所有擔當相應責任。（三）甲方、乙方或第三方均有原由以致發(fā)生安全事故，依據(jù)事故發(fā)生的詳細要素，磋商各自相應擔當?shù)慕?jīng)濟補償責任。七、違約責任（一）若乙方責任以致未能順利達成合同商定，甲方有官僚求乙方整頓，逾期不整頓或整頓不達標，甲方有權(quán)減少物業(yè)服務費支付額度。因乙方過錯造成甲方發(fā)生經(jīng)濟損失，乙方應賜予甲方相應經(jīng)濟補償。3/8（二）甲乙兩方任何一方未經(jīng)兩方磋商贊同而私自決定提早停止本合同者，應向另一方支付伍萬元違約金。如所以造成另一方有高出違約金的經(jīng)濟損失，亦應賜予相應的補償。（三）若有《合同法》商定的不行抗力要素以致合同部分或所有沒法執(zhí)行的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或所有免去違約責任。八、合同的更改、停止和排除（一）合同期內(nèi)，經(jīng)甲乙兩方磋商贊同，能夠書面形式對合同條款進行增補，并以書面形式簽署增補協(xié)議，該增補協(xié)議與本合同擁有同樣法律效勞。（二）因不行抗拒力、政策原由或其余客觀事宜以致不可以持續(xù)執(zhí)行合同，由甲乙兩方磋商辦理。（三）合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，由甲乙兩方磋商辦理，磋商不行的向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、保密條款除非經(jīng)另一方允許或因政府部門及法律法例的強迫性要求而表露，兩方許諾不將從另一方獲得的任何商業(yè)奧密及信息表露或泄漏給第三方。十、其余商定（一）甲乙兩方確認在本次合同執(zhí)行過程中，嚴格恪守黨和國家法律法例，仔細展開黨風勤政建設(shè)和預防職務犯法，若有違犯，與違約同論。（二）合同期滿，乙方無任何遺留問題，且所有撤場和完美有關(guān)手續(xù)后，甲方支付末次物業(yè)花費。（三）本合同及合同附件一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，擁有同樣法律效勞。（四）本招標文件及中標人招標文件自動成為本合同的合同附件。（五）本合同自甲乙兩方署名、蓋印后正式奏效。4/8（六）本合同未盡事宜，由甲乙兩方磋商確立。甲方：(蓋印)乙方：（蓋?。┓ǘù恚ù砣耍悍ǘù恚ù砣耍航?jīng)辦人：經(jīng)辦人：簽署日期：年月日簽署日期：年月日合同附件一：物業(yè)服務內(nèi)容、范圍及質(zhì)量標準一、服務范圍及服務內(nèi)容環(huán)境衛(wèi)生管理平時保潔服務●辦公樓：辦公室、會議室每天1次；公共地區(qū)（包括大廳、走廊、過道、樓梯等）每天1次，巡邏保潔；玻璃窗沖洗每季度1次?！裢忸^道路、泊車場、花臺：每天滿掃2次，巡邏保潔，保持無白色垃圾、無污漬?！褴囬g：地面、開關(guān)面板每天潔凈1次，巡邏保潔，保持無白色垃圾、無污漬?！袼兀旱孛?、壁面每天潔凈1次，鋼槽每周潔凈1次，池面無顯然污漬或油泡，欄桿光明整齊無污漬。●洗手間：每天沖洗1次，循環(huán)保潔，每周消毒1次，保持無垃圾、無污漬、無積水。詳細平時保潔質(zhì)量標準以下：（1）辦公室、會議室5/8地面干凈無污漬、塵埃、痰跡每天1次，巡邏保潔墻面、天花板干凈無污跡、浮塵每個月1次保潔辦公家具、電器表面無積灰、污跡每天1次保潔金屬件、掛件、飾品干凈、光明無污跡，不變色每天1次保潔沙發(fā)、茶幾無塵埃、污跡，光明整齊每天巡回保潔門、開關(guān)、面板，無污漬、無塵埃每天1次保潔玻璃窗，無污漬、無蜘蛛網(wǎng)每季度1次（2）大廳、走廊、過道、樓梯地面、梯面無垃圾雜物、污跡、泥土。每天1次，巡邏保潔墻面干凈無臟污，天頂無積灰、蜘蛛網(wǎng)。每個月1次保潔扶手、欄桿干凈。每天1次保潔目視燈具、燈管無塵埃，燈具內(nèi)無蚊蟲，燈罩、燈蓋無積灰每季度1次保潔門、開關(guān)、面板，無污漬、無塵埃每天1次保潔玻璃窗，無污漬、無蜘蛛網(wǎng)每2月1次（3）外頭道路、泊車場、花臺目視地面無垃圾雜物、污漬、積水、泥沙每天2次，巡邏保潔人行路面無雜物、煙蒂、垃圾和痰跡每天2次，巡邏保潔宣傳欄，無積塵、無污漬每周擦抹1次伸縮門，無積塵、無污漬每周擦抹1次（4）垃圾桶6/8桶邊地面干凈、干燥無異味每天1次保潔桶面無污跡、粘附物每天1次保潔垃圾桶表面無積灰、污跡，沖刷空桶內(nèi)壁無異味每天1次（5）車間地面無垃圾、無污漬、無積水每天拖擦1次開關(guān)面板、門面無塵埃、無污漬每天潔凈1次低位墻面無塵埃，無污跡每個月掃灰1次高位墻面及天花板無蛛網(wǎng)、無積灰每年掃灰1次（6）水池水池地面、壁面無顯然污漬每天1次，每周沖刷1次水池欄桿每天1次鋼槽清刷每周1次，夏天加倍飄蕩物打撈每天巡邏、打撈注：夏天因為青苔生長茂盛，應視詳細狀況加大沖洗頻次。（7）公共洗手間（每天消毒1次）地面無垃圾、無污漬、無積水每天拖擦1次，巡邏保潔大小便器無污漬、無黃垢每天巡回保潔玻璃鏡面光明、無水漬、無污漬每天擦抹1次臺面、臺盆、水龍頭，光明無污漬每天擦抹1次低位墻面，光明、無顯然塵埃每周擦抹1次天花板及高位潔凈，無蛛網(wǎng)、無積灰每個月1次7/8隔板、門、拉手、開關(guān)面板，無塵埃、無污漬每天濕擦1次玻璃窗無塵埃，光明干凈每