2021年中國房地產精裝修行業(yè)發(fā)展規(guī)模、質量管理舉措及行業(yè)發(fā)展趨勢分析

2021年中國房地產精裝修行業(yè)發(fā)展規(guī)模、質量管理舉措及行業(yè)發(fā)展趨勢分析一、房地產精裝修行業(yè)發(fā)展現狀

2021年，在“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境下，中央從全局角度出發(fā)，全面、精準把控全國房地產市場，確保穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標落到實處。根據國家統(tǒng)計局數據，2021年1-12月商品房銷售面積17.94億㎡，同比增長1.87%；商品房銷售額181929.95億元，增長4.79%。全年商品房銷售規(guī)模將再創(chuàng)新高。

2021年以來，國家及相關部門不斷收緊的調控措施使得住宅市場景氣出現拐點，房地產調控政策全面刷新歷史記錄，1-9月累計調控調整政策400余次，目標長周期維穩(wěn)，積極推動房地產業(yè)“軟著陸”。2021年1-9月，中國房地產精裝修省級相關政策有19次，市級政策有31次，國家級政策就有5次，總體來看，國家房地產全裝修/精裝修相關政策頒布數量增長率為7.8%。（數據截止2021年1-9月）

隨著國家精裝修政策的發(fā)布以及多個城市的積極響應，2017-2019年精裝修市場城市數量呈現連續(xù)三年的正增長，涉獵城市逐年增長。到2020年，由于疫情環(huán)境下的影響，城市精裝規(guī)模減少，2020年精裝城市為238城，與2019年相比同比下滑4.8%。

數據顯示，2018-2020年中國房地產精裝修市場新開盤項目呈增長趨勢，2021年出現小幅下降，中國房地產精裝修市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%。

2016年中國房地產精裝修市場新開盤房間數量為11.58萬套，在國家及相關部門政策環(huán)境下，2017-2019年連續(xù)三年高速增長。由于房地產與經濟的關系十分緊密，2020-2021年由于疫情影響，全球經濟沒有完全恢復，房地產精裝修市場新開盤房間數量呈下降趨勢，截止2021年底，中國房地產精裝修市場新開盤房間數量下降至286.1萬套。

近兩年，中國已完工的住宅地產全裝修（楠裝修）的份額為均超過50%，較2018年、2019年的42%左右的市場份額有明顯的提升，而毛坯房市場份額下滑趨勢明顯，2021年中國住宅地產毛坯完工面積比例下滑至18.6%。

從城市等級&裝慘結構分析得知，住宅地產完工建筑面積中，毛坯房在各等級城市中下滑趨勢明顯，2021年中國全裝慘（精裝慘）份額在二線城市有上升趨勢，占比達到25.4%。

2021年全國重點70城新開盤建筑全裝修建筑面積75893.7萬㎡，全裝修建面比例為33.88%；全裝修建筑戶數485.15萬套，全裝修建面比例為48.48%，全裝修的比重擴大。

2021-2022年新一線城市精裝體量預計達到300萬套，TOP10城市中大部分來自新一線城市，杭州、成都、武漢、南京、蘇州、青島等城市，除新一線城市外，受粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃利好等因素影響，珠三角城市群中廣州、佛山未來兩年精裝開盤量將超過25萬套，位于精裝TOP10城市行列。

二、精裝修住宅的質量管理舉措分析

在中國城市化與工業(yè)化的快速發(fā)展下，人們對生活環(huán)境的要求越來越高，依托于房地產開發(fā)事業(yè)的快速發(fā)展，精裝修住宅成為房地產住宅的主流趨勢。因為它不僅迎合了人們對物質生活的需求，還可以減少裝修影響與材料浪費，符合當下人們簡約、高品質的生活品味。雖然精裝修住宅是住宅建筑的主流趨勢，但由于中國的精裝修施工起步較晚，因此經常出現施工材料、施工工藝、施工質量管理等問題，這些都會導致材料采購、檢驗與供應環(huán)節(jié)控制等方面出現偏差，不利于裝修施工的順利開展。因此，要提高精裝修住宅的質量，必須要完善質量管理體系；還要引入先進的建筑工程監(jiān)理制度，并以有效的管理途徑以及改革理念，完善質量管理制度；加強管理意識，提升施工素質是每個建筑和裝修企業(yè)都必須認真對待的一個重要方面。

由于目前精裝修住房標準與執(zhí)行存在缺陷，導致很多精裝修房屋項目都出現偷工減料、質量門以及紙板材料等問題，既使人們對精裝修住宅的發(fā)展產生擔憂，又直接或間接地影響著人們的身體健康與生活質量。精裝修住宅的質量問題影響深遠，加強施工工藝管理，采用先進的施工技術，嚴格把控各個施工環(huán)節(jié)，消除施工中的不良因素，提高施工質量管理，是現代人對精裝修居住環(huán)境的強烈呼吁。加強對精裝修住宅的質量控制，與人們生活息息相關。在精裝修中要格外注重裝修質量的控制，選擇具有資質的施工隊伍以及設計師，嚴格按照建筑實際格局選用合適的施工風格，以提升室內空間的設計感，才能確保室內裝修設施能夠滿足住戶的功能需求與生活追求。

眼下監(jiān)管機構正在逐步完善各項法律法規(guī)與監(jiān)管機制。針對二次裝修的材料浪費與回收等問題，通過加強對精裝修的材料與廢料