新川科技創(chuàng)新園情況簡介

新川創(chuàng)新科技園情況簡介2014年5月園區(qū)介紹1本項目位于成都高新區(qū)南部園區(qū)內(nèi)，距繞城5.7KM，距三環(huán)9KM，距天府廣場16.2KM項目宏觀區(qū)位三環(huán)繞城天府大道成自沽高速項目西臨天府大道，距天府大道1.1KM，距海洋世界2.2KM，距麓山3.2KM項目宏觀區(qū)位天府大道海洋世界新川科技園成自沽高速本項目位于成都高新區(qū)南部園區(qū)內(nèi)，地處天府新區(qū)核心起步區(qū)、區(qū)域主中心天府新城內(nèi)。園區(qū)宏觀區(qū)位項目園區(qū)緊鄰成都市南北交通大動脈天府大道，距天府廣場12公里、雙流國際機場13公里、城市中央商務(wù)區(qū)1.5公里。園區(qū)微觀區(qū)位萬科海悅匯城中鐵城錦南匯中德英倫聯(lián)邦怡豐新城江宇天府新城麓山國際社區(qū)成自滬高速新成仁路紅星路南延線一號線新川創(chuàng)新科技園項目位于成都高新區(qū)南部園區(qū)內(nèi)，規(guī)劃面積約15000余畝。于2012年6月在成都高新區(qū)注冊成立，合資雙方分別為成都高新區(qū)管委會下屬全資公司成都高新投資集團有限公司和新加坡新川投資控股私人有限公司（淡馬錫子公司）。園區(qū)概況項目定位成都市“雙核共興”戰(zhàn)略的核心項目，騰訊、寶德、微芯生物、歐珀、晨華5家公司在成都作出重要戰(zhàn)略布局，分別與成都高新區(qū)、新川創(chuàng)新科技園簽署投資合作協(xié)議，投資總額達67億元。新一代信息技術(shù)高端裝備生物科技制造業(yè)節(jié)能環(huán)保高端商務(wù)產(chǎn)業(yè)布局項目地塊屬于生地，未平整，現(xiàn)在正進行路網(wǎng)建設(shè)。地塊外市政管網(wǎng)已經(jīng)接通。項目現(xiàn)狀北側(cè)中心西側(cè)南側(cè)東側(cè)周邊房地產(chǎn)市場2項目所在區(qū)域比鄰華府、大源版塊，華府近期成交較少住宅在2500左右，大源板塊去年九月集中放量四塊地，樓板價7500-8400㎡微觀市場：土地2013/住宅/84102013/住宅/76802013/住宅/75302013/住宅/7840項目華府板塊一號線項目所在區(qū)域住宅單價在7000—8000元/平米，目前主要有中德、萬科、恒大、中鐵等大型開發(fā)商入駐。江宇天府城7000中德英倫聯(lián)邦7300項目微觀市場：房價萬科海悅匯城悅峰6600中鐵城錦南匯7500司南7300一號線四河站華陽站周邊樓盤從去化速度來看，項目周邊樓盤月均去化達到35套。去化面積5.4萬方。去化最好樓盤與最差有顯著差距。

總套數(shù)已售套數(shù)周期（月）月均去化（萬方）中德英倫聯(lián)邦3期915待售//司南625404220.2江宇天府城1080940250.41萬科海悅匯城343293100.32中鐵城錦南匯111057560.81南湖世紀(jì)1044360210.5區(qū)域主要項目去化情況微觀市場:去化該區(qū)域新川產(chǎn)業(yè)園自帶200萬方住宅，2.5KM內(nèi)待售和在售存量約為260萬方，年去化60萬方。去化周期4.3年。存量260萬方合計存量銷量結(jié)論總體來看，本項目優(yōu)勢為該區(qū)域僅有的成規(guī)模的地塊，區(qū)域位置優(yōu)越；且規(guī)劃題材為科技產(chǎn)業(yè)園，會帶來產(chǎn)業(yè)人口注入；靠近地鐵1號線,天府大道，交通較為便捷；周邊樓盤開發(fā)已成規(guī)模，居住氛圍濃