設(shè)計(jì)概算方法

§4.5

設(shè)計(jì)概算方法

本章介紹設(shè)計(jì)概算的概念，編制依據(jù)、內(nèi)容，單位工程設(shè)計(jì)概算編制方法，建設(shè)工程項(xiàng)目總概算編制方法。

2023/2/314.5設(shè)計(jì)概算方法4.5.1設(shè)計(jì)概算概述

(1)設(shè)計(jì)概算的含義設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明書(shū)、概算定額（或概算指標(biāo)）、各項(xiàng)費(fèi)用定額（或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、設(shè)備及材料預(yù)算價(jià)格等資料或參照類(lèi)似工程（決算）文件，用科學(xué)的方法計(jì)算和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。2023/2/324.5設(shè)計(jì)概算方法采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)（或稱(chēng)技術(shù)設(shè)計(jì)）階段必須編制修正概算。(2)設(shè)計(jì)概算的作用設(shè)計(jì)概算的主要作用為：2023/2/334.5設(shè)計(jì)概算方法1)設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。

國(guó)家規(guī)定：編制年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，確定計(jì)劃投資總額及其構(gòu)成數(shù)額，要以批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算為依據(jù)，沒(méi)有批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算的建設(shè)工程不能列入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

2023/2/344.5設(shè)計(jì)概算方法經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)總概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。在工程建設(shè)過(guò)程中，年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃安排，銀行撥款或貸款、施工圖設(shè)計(jì)及其預(yù)算、竣工決算等，未經(jīng)按規(guī)定的程序批準(zhǔn)，都不能突破這一限額，以確保國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的嚴(yán)格執(zhí)行和有效控制。2023/2/354.5設(shè)計(jì)概算方法2)設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。

《中華人民共和國(guó)合同法》明確規(guī)定，建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。合同價(jià)款的多少是以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)的，而且總承包合同不得超過(guò)設(shè)計(jì)總概算的投資限額。2023/2/364.5設(shè)計(jì)概算方法設(shè)計(jì)概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額，建設(shè)項(xiàng)目的全部撥款或貸款以及各單項(xiàng)工程的撥款或貸款的累計(jì)總額，不能超過(guò)設(shè)計(jì)概算。如果項(xiàng)目的投資計(jì)劃所列投資額或撥款或貸款突破設(shè)計(jì)概算時(shí)，必須查明原因后由建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門(mén)調(diào)整或追加設(shè)計(jì)概算總投資額，凡未經(jīng)批準(zhǔn)前，銀行對(duì)其超支部分拒不撥付。

2023/2/374.5設(shè)計(jì)概算方法3)設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算是建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，設(shè)計(jì)單位必須按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及其概算進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，施工圖預(yù)算不得突破設(shè)計(jì)概算。如確需突破總概算時(shí)，應(yīng)按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。2023/2/384.5設(shè)計(jì)概算方法4)設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性的綜合反映，據(jù)此可以用來(lái)對(duì)不同的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行技術(shù)與經(jīng)濟(jì)合理性的比較，以便選擇最佳設(shè)計(jì)方案。2023/2/394.5設(shè)計(jì)概算方法5)設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。設(shè)計(jì)總概算一經(jīng)批準(zhǔn)，就作為了工程造價(jià)管理的最高限額，并據(jù)此對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的控制。以設(shè)計(jì)概算進(jìn)行招標(biāo)的工程，招標(biāo)單位編制標(biāo)底是以設(shè)計(jì)概算造價(jià)為依據(jù)的，并以此作為評(píng)標(biāo)定標(biāo)的依據(jù)。承包單位為了在投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)中取勝，也以設(shè)計(jì)概算為依據(jù)，編制出合適的投標(biāo)報(bào)價(jià)。2023/2/3104.5設(shè)計(jì)概算方法6)設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。

通過(guò)設(shè)計(jì)概算與竣工決算的對(duì)比，可以分析和考核投資效果的好壞，同時(shí)還可以驗(yàn)證設(shè)計(jì)概算的準(zhǔn)確性，有利于加強(qiáng)設(shè)計(jì)概算管理和建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)管理工作。2023/2/3114.5設(shè)計(jì)概算方法4.5.2設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)

(1)

設(shè)計(jì)概算編制原則為提高建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制質(zhì)量，科學(xué)合理確定建設(shè)項(xiàng)目投資，設(shè)計(jì)概算編制應(yīng)堅(jiān)持以下原則：①?lài)?yán)格執(zhí)行國(guó)家的建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則；②要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則；③堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時(shí)價(jià)格水平的原則。

2023/2/3124.5設(shè)計(jì)概算方法(2)設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)

編制設(shè)計(jì)概算的主要依據(jù)包括：①經(jīng)批準(zhǔn)的建筑安裝工程項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。②擴(kuò)大）初步設(shè)計(jì)文件，包括設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明書(shū)，設(shè)備表、材料表等有關(guān)資料；③建設(shè)地區(qū)的自然條件和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件資料，主要包括工程地質(zhì)勘測(cè)資料，施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電供應(yīng)情況，原材料供應(yīng)情況，交通運(yùn)輸情況等；2023/2/3134.5設(shè)計(jì)概算方法④建設(shè)地區(qū)的工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格和設(shè)備預(yù)算價(jià)格資料；⑤國(guó)家、省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用定額；⑥國(guó)家、省、自治區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程概算定額或指標(biāo)；⑦類(lèi)似工程的概算、預(yù)算和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等；⑧施工組織設(shè)計(jì)文件。

2023/2/3144.5設(shè)計(jì)概算方法4.5.3設(shè)計(jì)概算編制內(nèi)容

設(shè)計(jì)概算的編制應(yīng)包括由編制期價(jià)格、費(fèi)率、利率、匯率等確定的靜態(tài)投資和編制期到竣工驗(yàn)收前的工程價(jià)格變化等多種因素確定的動(dòng)態(tài)投資兩部分。設(shè)計(jì)概算可分為三級(jí)概算，即單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算。如圖4.2所示。2023/2/3154.5設(shè)計(jì)概算方法建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金概算圖4-2設(shè)計(jì)概算關(guān)系圖2023/2/3164.5設(shè)計(jì)概算方法(1)單位工程概算

單位工程概算是確定單項(xiàng)工程中各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，它是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)。單位工程概算分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類(lèi)。2023/2/3174.5設(shè)計(jì)概算方法建筑工程概算包括：一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電氣照明工程概算、工業(yè)管道工程概算和特殊構(gòu)筑物工程概算。設(shè)備及安裝工程概算主要包括：機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算等。2023/2/3184.5設(shè)計(jì)概算方法(2)單項(xiàng)工程綜合概算

單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件。它根據(jù)單項(xiàng)內(nèi)各專(zhuān)業(yè)單位工程概算匯總編制而成，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程概算的組成內(nèi)容如圖5.2所示。

2023/2/3194.5設(shè)計(jì)概算方法單項(xiàng)工程綜合概算單位工程概算

一般土建工程概算

給排水工程概算

采暖、通風(fēng)工程概算

電氣照明工程概算

工業(yè)管道工程概算

機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算

電氣設(shè)備及安裝工程概算

設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

工程建設(shè)其他費(fèi)用概算（不編總概算時(shí)列入）設(shè)備及安裝工程概算

2023/2/3204.5設(shè)計(jì)概算方法(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算

建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算、其他工程和費(fèi)用概算，以及預(yù)備費(fèi)匯總編制而成的。建設(shè)項(xiàng)目總概算一般包括：工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用，以及預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。如圖4.3所示。

2023/2/3214.5設(shè)計(jì)概算方法建設(shè)項(xiàng)目總概算

工程費(fèi)用

主要工程項(xiàng)目綜合概算

輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算

公共建筑項(xiàng)目綜合概算

服務(wù)性工程項(xiàng)目單項(xiàng)工程綜合概算

生活福利工程項(xiàng)目單項(xiàng)工程綜合概算

工程建設(shè)其他費(fèi)用

土地征用費(fèi)

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

建設(shè)單位管理費(fèi)

供電貼費(fèi)

預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息

2023/2/3224.5設(shè)計(jì)概算方法工程費(fèi)用包括：主要工程項(xiàng)目綜合概算、輔助和服務(wù)性工程項(xiàng)目綜合概算、住宅與宿舍和文化福利及公共建筑項(xiàng)目綜合概算、室外工程項(xiàng)目綜合概算、場(chǎng)外工程項(xiàng)目綜合概算。工程建設(shè)其他費(fèi)用包括：土地使用費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和研究試驗(yàn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目和其他費(fèi)、供電貼費(fèi)、辦公和生活用具購(gòu)置費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。2023/2/3234.5設(shè)計(jì)概算方法4.5.4單位工程設(shè)計(jì)概算編制(1)

建筑工程概算的編制1）編制方法根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模大小，初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)深度等有關(guān)資料的齊備程度不同，通?？梢圆捎靡韵聨追N方法編制建筑工程概算。①根據(jù)概算定額編制概算；②根據(jù)概算指標(biāo)編制概算；③根據(jù)類(lèi)似工程預(yù)算編制概算。2023/2/3244.5設(shè)計(jì)概算方法①采用概算定額編制概算的條件工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)具有相當(dāng)深度，建筑、結(jié)構(gòu)類(lèi)型要求比較明確，基本上能夠按照初步設(shè)計(jì)的平、立、剖面圖紙計(jì)算分部工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件等項(xiàng)目的工程量時(shí)，可以采用概算定額編制概算。2）根據(jù)概算定額編制概算2023/2/3254.5設(shè)計(jì)概算方法②編制方法與步驟

A.收集基礎(chǔ)資料。采用概算定額編制概算，最基本的資料為前面所提的編制依據(jù)。除此之外，還應(yīng)獲得建筑工程中各分部工程施工方法的有關(guān)資料。對(duì)于改建或擴(kuò)建的建筑工程，還需要收集原有建筑工程的狀況圖，拆除及修繕工程概算定額的費(fèi)用定額及舊料殘值回收計(jì)算方法等資料。

2023/2/3264.5設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟

B.熟悉設(shè)計(jì)文件。了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況。在編制概算前，必須熟悉圖紙，掌握工程結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)，以及各種構(gòu)件的規(guī)格和數(shù)量等，并充分了解設(shè)計(jì)意圖，掌握工程全貌，以便更好地計(jì)算概算工程量，提高概算的編制速度和質(zhì)量。另外，概算工作者必須深入施工現(xiàn)場(chǎng)，調(diào)查、分析和核實(shí)地形、地貌、作業(yè)環(huán)境等有關(guān)原始資料，從而保證概算內(nèi)容能更好地反映客觀實(shí)際，為進(jìn)一步提高設(shè)計(jì)質(zhì)量提供可靠的原始依據(jù)。

2023/2/3274.5設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟

C.計(jì)算工程量。編制概算時(shí)，應(yīng)按概算定額手冊(cè)所列項(xiàng)目分列工程項(xiàng)目，并按其所規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行工程量計(jì)算，以便正確地選套定額，提高概算造價(jià)的準(zhǔn)確性。

2023/2/3284.5設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟

D.選套概算定額。當(dāng)分列的工程項(xiàng)目及相應(yīng)匯總的工程量，經(jīng)復(fù)核無(wú)誤后，即可選套概算定額，確定定額單價(jià)。通常選套概算定額的方法如下：a.把定額編號(hào)、工程項(xiàng)目及相應(yīng)的定額計(jì)量單位、工程量，按定額順序填列于建筑工程概算表中4.14中。

2023/2/3294.5設(shè)計(jì)概算方法表4.14建筑工程概算表序號(hào)定額編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)工程量?jī)r(jià)值（元）單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)

2023/2/3304.5設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟

b.根據(jù)定額編號(hào)，查閱各工程項(xiàng)目的概算基價(jià)，填列于概算表格的相應(yīng)欄內(nèi)。另外，在選套概算定額時(shí)，必須按各分部工程說(shuō)明中的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，避免錯(cuò)選或重套定額項(xiàng)目，以保證概算的準(zhǔn)確性。

2023/2/3314.5設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟

E.計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用，確定工程概算造價(jià)。當(dāng)工程概算直接工程費(fèi)確定后，就可按費(fèi)用計(jì)算程序進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算，可按下式計(jì)算概算造價(jià)的單方造價(jià)。

土建工程概算造價(jià)＝直接費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)＋其他費(fèi)用＋稅金(4.75)單方造價(jià)＝土建工程概算造價(jià)/建筑面積

(4.76)

2023/2/3324.5設(shè)計(jì)概算方法編制方法與步驟

F.編制工程概算書(shū)。按表4.15的內(nèi)容填寫(xiě)概算書(shū)封面；按表4.16的內(nèi)容計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用；按表4.14的內(nèi)容編制建筑工程概算表，并根據(jù)相應(yīng)工程情況，如工程概況、概算編制依據(jù)、方法等，編制概算說(shuō)明書(shū)；最后將概算書(shū)封面、各項(xiàng)工程費(fèi)用計(jì)算、工程概算表等按順序裝訂成冊(cè)、即構(gòu)成建筑工程概算書(shū)。

2023/2/3334.5設(shè)計(jì)概算方法表4.15工程概算書(shū)封面工程概算書(shū)工程編號(hào)_________建設(shè)單位________工程名稱(chēng)______________________編制單位

建筑面積

編制

概算價(jià)值

審核

單方造價(jià)

年月日2023/2/3344.5設(shè)計(jì)概算方法表4.16工程費(fèi)用匯總表

序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位計(jì)算式合價(jià)說(shuō)明一12二12三四五六七直接費(fèi)直接工程費(fèi)措施費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤(rùn)其他費(fèi)用稅金概算造價(jià)單方造價(jià)

2023/2/3354.5設(shè)計(jì)概算方法③工程概算的編制說(shuō)明應(yīng)包括下列內(nèi)容：A.工程概況，包括工程名稱(chēng)、建造地點(diǎn)、工程性質(zhì)、建筑面積、概算造價(jià)和單方造價(jià)等。B.編制依據(jù)，包括初步設(shè)計(jì)圖紙，依據(jù)的定額、費(fèi)用定額等。C.編制方法，主要說(shuō)明具體采用概算定額，還是概算指標(biāo)或類(lèi)似工程預(yù)（決）算編制的。D.其他有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明，如材料差價(jià)的調(diào)整方法。

2023/2/3364.5設(shè)計(jì)概算方法3）采用概算指標(biāo)編制概算①采用概算指標(biāo)編制概算的條件對(duì)于一般民用工程和中小型通用廠房工程，在初步設(shè)計(jì)文件尚不完備、處于方案階段，無(wú)法計(jì)算工程量時(shí)，可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)是一種以建筑面積或體積為單位，以整個(gè)建筑物為依據(jù)編制的計(jì)價(jià)文件（見(jiàn)本書(shū)附錄）。它通常以整個(gè)房屋每100m2建筑面積（或按每座構(gòu)筑物）為單位，規(guī)定人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)用的消耗量，所以比概算定額更綜合、擴(kuò)大。采用概算指標(biāo)編制概算比采用概算定額編制概算更加簡(jiǎn)化。它是一種既準(zhǔn)確又省時(shí)的方法。2023/2/3374.5設(shè)計(jì)概算方法②編制方法和步驟

A.收集編制概算的原始資料，并根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算建筑面積。B.根據(jù)擬建工程項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)內(nèi)容及層數(shù)等基本條件，選用相應(yīng)的概算指標(biāo)。2023/2/3384.5設(shè)計(jì)概算方法C.計(jì)算工程直接費(fèi)。通?？砂聪铝泄竭M(jìn)行計(jì)算。工程直接費(fèi)＝每百平方米造價(jià)指標(biāo)/100×建筑面積(4.77)D.調(diào)整工程直接費(fèi)。通常按下列公式進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后工程直接費(fèi)＝工程直接費(fèi)×調(diào)整費(fèi)率(4.78)E.計(jì)算間接費(fèi)，利潤(rùn)、其他費(fèi)用、稅金等。2023/2/3394.5設(shè)計(jì)概算方法③概算指標(biāo)調(diào)整方法

采用概算指標(biāo)編制概算時(shí)，因?yàn)樵O(shè)計(jì)內(nèi)容常常不完全符合概算指標(biāo)規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征，所以就不能簡(jiǎn)單機(jī)械地按類(lèi)似的或最接近的概算指標(biāo)套用計(jì)算，而必須根據(jù)差別的具體情況，按下列公式分別進(jìn)行換算。2023/2/3404.5設(shè)計(jì)概算方法單位面積造價(jià)調(diào)整指標(biāo)＝原指標(biāo)單價(jià)－換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)＋換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)

式中，換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)可按下列公式進(jìn)行計(jì)算。換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價(jià)＝換出（入）結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量×相應(yīng)概算定額單價(jià)

工程概算直接費(fèi)，可按下列公式進(jìn)行計(jì)算。概算直接費(fèi)＝建筑面積×單位面積造價(jià)調(diào)整指標(biāo)【例4-18】修正概算指標(biāo)，用表操作如表4.17所示。2023/2/3414.5設(shè)計(jì)概算方法表4.17概算指標(biāo)修正表

序號(hào)概算定額編號(hào)結(jié)構(gòu)及項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)合價(jià)

123

456

甲

2-32-257-(二)-2

2-32-26

一般土建工程單位體積造價(jià)其中換出部分:外墻帶型基礎(chǔ)一磚厚外墻檁木屋面板上鋪貼粘土瓦屋面合計(jì)其中換入部分:外墻帶型基礎(chǔ)一磚半厚外墻小檁木上鋪貼粘土瓦屋面合計(jì)

m3m3m3

m3m3m3

1846.599

19.662.599

23.1061.1014.60

23.1062.202.70

13.06

415.083841.151445.404702.35

452.763887.50762.305102.562023/2/3424.5設(shè)計(jì)概算方法單位造價(jià)修正指標(biāo):

2023/2/3434.5設(shè)計(jì)概算方法4）采用類(lèi)似工程預(yù)（決）算編制概算①采用類(lèi)似工程預(yù)（決）算編制概算的條件當(dāng)擬建工程缺少完整的初步設(shè)計(jì)方案，而又急等上報(bào)設(shè)計(jì)概算，申請(qǐng)列入年度基本建設(shè)計(jì)劃時(shí)，通常采用類(lèi)似工程預(yù)（決）算編制設(shè)計(jì)概算的方法，快速編制概算。類(lèi)似工程預(yù)（決）算是指與擬建工程在結(jié)構(gòu)特征上相近的，已建成工程的預(yù)（決）算或在建工程的預(yù)算。采用類(lèi)似工程預(yù)（決）算編制概算，不受不同單位和地區(qū)的限制，只要擬建工程項(xiàng)目在建筑面積、體積、結(jié)構(gòu)特征和經(jīng)濟(jì)性方面完全或基本類(lèi)似，已（在）建工程的相關(guān)數(shù)額即可采用。

2023/2/3444.5設(shè)計(jì)概算方法②編制步驟和方法

A.收集有關(guān)類(lèi)似工程設(shè)計(jì)資料和預(yù)（決）算文件等原始資料。B.了解和掌握擬建工程初步設(shè)計(jì)方案。C.計(jì)算建筑面積。D.選定與擬建工程相類(lèi)似的已（在）建工程預(yù)（決）算。2023/2/3454.5設(shè)計(jì)概算方法E.根據(jù)類(lèi)似工程預(yù)（決）算資料和擬建工程的建筑面積，計(jì)算工程概算造價(jià)和主要材料消耗量。F.調(diào)整擬建工程與類(lèi)似工程預(yù)（決）算資料的差異部分，使其成為符合擬建工程要求的概算造價(jià)。2023/2/3464.5設(shè)計(jì)概算方法③調(diào)整類(lèi)似工程預(yù)（決）算的方法

采用類(lèi)似工程預(yù)（決）算編制概算，往往因擬建工程與類(lèi)似工程之間在基本結(jié)構(gòu)特征上存在著差異，而影響概算的準(zhǔn)確性。因此，必須先求出各種不同影響因素的調(diào)整系數(shù)（或費(fèi)用），加以修正。具體調(diào)整方法如下：

2023/2/3474.5設(shè)計(jì)概算方法調(diào)整類(lèi)似工程預(yù)（決）算的方法

A.綜合系數(shù)法。采用類(lèi)似工程預(yù)（決）算編制概算，經(jīng)常因建設(shè)地點(diǎn)不同而引起人工費(fèi)、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)以及間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等費(fèi)用不同，故常采用上述各費(fèi)用所占類(lèi)似工程預(yù)（決）算價(jià)值的比重系數(shù)，即綜合調(diào)整系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。采用綜合系數(shù)法調(diào)整類(lèi)似工程預(yù)（決）算，通常可按下列公式進(jìn)行計(jì)算。

2023/2/3484.5設(shè)計(jì)概算方法調(diào)整類(lèi)似工程預(yù)（決）算的方法

單位工程概算價(jià)值＝類(lèi)似工程預(yù)（決）算價(jià)值×綜合調(diào)整（差價(jià)）系數(shù)K

(5.8)式中：綜合調(diào)整（差價(jià)）系數(shù)K可按下列公式計(jì)算K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5(5.9)2023/2/3494.5設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5a——人工工資在類(lèi)似預(yù)（決）算價(jià)值中所占的比重，按下列公式計(jì)算2023/2/3504.5設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5b——材料費(fèi)在類(lèi)似預(yù)（決）算價(jià)值中所占的比重，按下列公式計(jì)算2023/2/3514.5設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5C——施工機(jī)械使用費(fèi)在類(lèi)似預(yù)（決）算價(jià)值中所占的比重，按下列公式計(jì)算2023/2/3524.5設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5d——間接費(fèi)及利潤(rùn)在類(lèi)似預(yù)（決）算價(jià)值中所占的比重，按下列公式計(jì)算2023/2/3534.5設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5e——稅金在類(lèi)似預(yù)（決）算價(jià)值中所占的比重，按下列公式計(jì)算2023/2/3544.5設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K1——工資標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價(jià)值上差別的調(diào)整(差價(jià))系數(shù)，按下列公式計(jì)算2023/2/3554.5設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K2——材料預(yù)算價(jià)格因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價(jià)值上差別的調(diào)整(差價(jià))系數(shù)，按下列公式計(jì)算2023/2/3564.5設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K3——施工機(jī)械使用費(fèi)因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價(jià)值上差別的調(diào)整(差價(jià))系數(shù)，按下列公式計(jì)算2023/2/3574.5設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K4——間接費(fèi)及利潤(rùn)因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價(jià)值上差別的調(diào)整(差價(jià))系數(shù)，按下列公式計(jì)算2023/2/3584.5設(shè)計(jì)概算方法K=a%*K1+b%*K2+C%*K3+d%*K4+e%*K5K5——稅金因地區(qū)不同而產(chǎn)生在價(jià)值上差別的調(diào)整(差價(jià))系數(shù)，按下列公式計(jì)算2023/2/3594.5設(shè)計(jì)概算方法C.結(jié)構(gòu)、材料差異換算法。每個(gè)建筑工程都有其各自的特異性，在其結(jié)構(gòu)、內(nèi)容、材質(zhì)和施工方法上常常不能完全一致。因此，采用類(lèi)似工程預(yù)（決）算編制概算，應(yīng)充分注意其中的差異，進(jìn)行分析對(duì)比和調(diào)整換算，正確計(jì)算工程費(fèi)。擬建工程的結(jié)構(gòu)、材質(zhì)和類(lèi)似工程預(yù)（決）算的局部有差異時(shí)，一般可按下列公式進(jìn)行換算。單位工程概算造價(jià)＝類(lèi)似工程預(yù)（決）算價(jià)值－換出工程費(fèi)＋換入工程費(fèi)(5.27)式中：換出（入）工程費(fèi)＝換出（入）結(jié)構(gòu)單價(jià)×換出（入）工程量2023/2/3604.5設(shè)計(jì)概算方法【例4.19】新建某項(xiàng)工程，利用的類(lèi)似工程體積為1000m3，預(yù)算價(jià)值為20000元，其中，人工費(fèi)占20%，材料費(fèi)占55%，機(jī)械使用費(fèi)占13%，間接費(fèi)占12%。由于結(jié)構(gòu)不同，凈增加造價(jià)500元，通過(guò)計(jì)算工資修正系數(shù)K1=1.02，材料修正系數(shù)K2=1.05，機(jī)械使用費(fèi)修正系數(shù)K3=0.99，間接費(fèi)修正系數(shù)K3=0.99。[解]綜合修正系數(shù)K=20%×1.02+55%×1.05+13%×0.99+12%×0.99=1.03修正后的類(lèi)似概算總造價(jià)=20000×1.03+500(1+12%×0.99)=21159.40設(shè)計(jì)對(duì)象的概算指標(biāo)=21159.40/1000=21.16(元/m3)2023/2/3614.5設(shè)計(jì)概算方法(2)設(shè)備及安裝工程概算的編制設(shè)備及安裝工程分為機(jī)械及安裝工程和電氣設(shè)備及安裝工程兩部分。設(shè)備及安裝工程的概算造價(jià)，是由設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)兩部分組成。

2023/2/3624.5設(shè)計(jì)概算方法1)設(shè)備購(gòu)置概算

設(shè)備購(gòu)置概算是確定購(gòu)置設(shè)備所需的原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)而編制的文件。設(shè)備分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)按各部、省、市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價(jià)格計(jì)算；非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指制造廠過(guò)去沒(méi)有生產(chǎn)過(guò)或不經(jīng)常生產(chǎn)，而必須由選用單位先行設(shè)計(jì)委托承制的設(shè)備，其原價(jià)由設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙按設(shè)備類(lèi)型、材質(zhì)、重量、加工精度、復(fù)雜程度等進(jìn)行估價(jià)，逐項(xiàng)計(jì)算，主要由加工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)組成。

2023/2/3634.5設(shè)計(jì)概算方法其編制概算的方法與步驟如下：①收集并熟悉有關(guān)設(shè)備清單、工藝流程圖、設(shè)備價(jià)格及運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等基礎(chǔ)資料。②確定設(shè)備原價(jià)。設(shè)備原價(jià)通常按下列規(guī)定確定：

A.國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，按國(guó)家各部委或各省、直轄市、自治區(qū)規(guī)定的現(xiàn)行統(tǒng)配價(jià)格或工廠自行制定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價(jià)格計(jì)算。

B.國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，按主管部門(mén)批準(zhǔn)的制造廠報(bào)價(jià)或參考有關(guān)類(lèi)似資料進(jìn)行估算。

C.引進(jìn)設(shè)備，以引進(jìn)設(shè)備貨價(jià)（FOB價(jià)）、國(guó)際運(yùn)費(fèi)、運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、關(guān)稅和增值稅之和為設(shè)備原價(jià)。2023/2/3644.5設(shè)計(jì)概算方法③計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指設(shè)備自出廠地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)或堆放地點(diǎn)止所發(fā)生的包裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、供銷(xiāo)部門(mén)手續(xù)費(fèi)等全部費(fèi)用。通?？砂凑荚O(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算，其計(jì)算可按下列公式計(jì)算。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率(5.28)④計(jì)算設(shè)備購(gòu)置概算價(jià)值。設(shè)備購(gòu)置概算價(jià)值可按下列公式計(jì)算：設(shè)備購(gòu)置概算價(jià)值＝設(shè)備原價(jià)＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×（1＋運(yùn)雜費(fèi)率）(5.29)2023/2/3654.5設(shè)計(jì)概算方法2）設(shè)備安裝工程概算根據(jù)初步設(shè)計(jì)的深度和要求明確程度，通常設(shè)備安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法和概算指標(biāo)法三種。①預(yù)算單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)文件具有一定深度，要求比較明確，有詳細(xì)的設(shè)備清單，基本上能計(jì)算工程量時(shí)，可根據(jù)各類(lèi)安裝工程概算定額編制設(shè)備安裝工程概算。

2023/2/3664.5設(shè)計(jì)概算方法②擴(kuò)大單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的數(shù)（質(zhì)）量時(shí)，要采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。③概算指標(biāo)法當(dāng)初步或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)程度較淺，尚無(wú)完備的設(shè)備清單時(shí)，設(shè)備安裝工程概算可按設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)進(jìn)行編制。2023/2/3674.5設(shè)計(jì)概算方法A.按占設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算。按下列公式計(jì)算。設(shè)備安裝工程費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率

(4.88)B.按設(shè)備安裝概算定額計(jì)算。C.按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算。按下列公式計(jì)算。設(shè)備安裝工程費(fèi)＝設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(fèi)(4.89)D.按每套、每座、每組設(shè)備等計(jì)量單位規(guī)定的概算指標(biāo)計(jì)算。按下列公式計(jì)算。設(shè)備安裝工程費(fèi)＝設(shè)備座(臺(tái)、套、組)數(shù)×每座(臺(tái)、套、組)設(shè)備安裝費(fèi)(4.90)2023/2/3684.5設(shè)計(jì)概算方法4.5.5建設(shè)項(xiàng)目總概算編制方法(1)總概算書(shū)的組成總概算書(shū)一般由編制說(shuō)明和總概算表及所屬的綜合概算表、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算表組成。2023/2/3694.5設(shè)計(jì)概算方法1）編制說(shuō)明

①工程概況主要說(shuō)明建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、范圍、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)條件、建設(shè)期限、產(chǎn)量、生產(chǎn)品種、公用設(shè)施及廠外工程情況等。②編制依據(jù)主要說(shuō)明設(shè)計(jì)文件依據(jù)、定額或指標(biāo)依據(jù)、價(jià)格依據(jù)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)等。2023/2/3704.5設(shè)計(jì)概算方法③編制方法主要說(shuō)明建設(shè)項(xiàng)目中主要專(zhuān)業(yè)的編制方法是采用概算定額還是概算指標(biāo)編制的。④投資分析主要說(shuō)明總概算價(jià)值的組成及單位投資、與類(lèi)似工程的分析比較、各項(xiàng)投資比例分析和說(shuō)明該設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)合理性等。2023/2/3714.5設(shè)計(jì)概算方法⑤主要材料和設(shè)備數(shù)量說(shuō)明建筑安裝工程主要材料，如鋼材、木材、水泥等數(shù)量，主要機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備數(shù)量。⑥其他有關(guān)問(wèn)題主要說(shuō)明編制概算文件過(guò)程中存在的其他有關(guān)問(wèn)題等。2023/2/3724.5設(shè)計(jì)概算方法2）總概算表總概算表的項(xiàng)目可按工程性質(zhì)和費(fèi)用構(gòu)成劃分為工程費(fèi)用、其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用三項(xiàng)?？偢潘銉r(jià)值按其投資構(gòu)成，可分為以下幾部分費(fèi)用：①建筑工程費(fèi)用，包括各種廠房、庫(kù)房、住宅、宿舍等建筑物和礦井、鐵路、公路、碼頭等構(gòu)筑物的建筑工程，特殊工程的設(shè)備基礎(chǔ)，各種工業(yè)爐砌筑，金屬結(jié)構(gòu)工程，水利工程，場(chǎng)地平整、廠區(qū)整理、廠區(qū)綠化等費(fèi)用。

2023/2/3734.5設(shè)計(jì)概算方法②安裝工程費(fèi)用，包括各種安裝工程費(fèi)用。③設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，包括一切需要安裝和不需要安裝的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。④工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)。⑤其他費(fèi)用?？偢潘惚淼谋磉_(dá)形式見(jiàn)表4.18。2023/2/3744.5設(shè)計(jì)概算方法表4.18總概算表建設(shè)單位：___________________________概算書(shū)編號(hào)工程和費(fèi)用項(xiàng)目名稱(chēng)概算價(jià)值（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占投資額（%）備注建筑工程安裝工程設(shè)備購(gòu)置工器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置工程建設(shè)其他費(fèi)用合計(jì)單位數(shù)量指標(biāo)

第一部分工程費(fèi)用

一、主要生產(chǎn)項(xiàng)目

×××××廠房△△△△

△△△△△

…

第一部分合計(jì)△△△△

△

第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用

土地征用費(fèi)

△△

…

第二部分合計(jì)

△△

2023/2/3754.5設(shè)計(jì)概算方法(2)總概算書(shū)的編制方法與步驟①收集編制總概算的基礎(chǔ)資料。②根據(jù)初步設(shè)計(jì)說(shuō)明、建筑總平面圖、全部工程項(xiàng)目一覽表等資料，對(duì)各工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、性質(zhì)、建設(shè)單位的要求，進(jìn)行概括性了解.③根據(jù)初步設(shè)計(jì)文件、單位工程概算書(shū)、定額和費(fèi)用文件等資料，審核各單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)及其他工程與費(fèi)用概算書(shū)。2023/2/3764.5設(shè)計(jì)概算方法④編制總概算表，填寫(xiě)方法與綜合概算類(lèi)似。⑤編制總概算說(shuō)明，并將總概算封面、總概算說(shuō)明、總概算表等按順序匯編成冊(cè)，構(gòu)成建設(shè)工程總概算書(shū)。2023/2/3774.5設(shè)計(jì)概算方法4.5.6設(shè)計(jì)概算案例分析

【例4-20】某醫(yī)科大學(xué)擬建一棟綜合實(shí)驗(yàn)樓，該樓一層為加速器室，2～5層為工作室。建筑面積1360m2。根據(jù)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)計(jì)算出該綜合實(shí)驗(yàn)樓各擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量以及當(dāng)?shù)馗潘愣~的擴(kuò)大單價(jià)列于表4.6中。根據(jù)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額規(guī)定的工程類(lèi)別劃分原則，該工程屬三類(lèi)工程。三類(lèi)工程各項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率分別為：措施費(fèi)率5.63%，管理費(fèi)率5.40%，利潤(rùn)率3.6%，規(guī)費(fèi)率3.12%，計(jì)稅系數(shù)3.41%。零星工程費(fèi)為概算直接工程費(fèi)的5%,不考慮材料的價(jià)差。2023/2/3784.5設(shè)計(jì)概算方法[問(wèn)題](1)試根據(jù)表4.19給定的工程量和擴(kuò)大單價(jià)表，編制該工程的土建單位概算表，計(jì)算該工程的土建單位工程直接工程費(fèi)；并根據(jù)所給三類(lèi)工程的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，編制土建單位工程概算書(shū)。

表4.19實(shí)驗(yàn)樓工程量和擴(kuò)大單價(jià)表

2023/2/3794.5設(shè)計(jì)概算方法定額編號(hào)擴(kuò)大分項(xiàng)工程名稱(chēng)單位工程量擴(kuò)大單價(jià)3-1實(shí)心磚基礎(chǔ)(含土方工程)10m31.9601614.163-27多孔磚外墻(含外墻面勾縫,內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.1844035.033-29多孔磚內(nèi)墻(含內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.2924885.224-21無(wú)筋混凝土帶形基礎(chǔ)(含土方工程)m3206.024559.244-24混凝土滿堂基礎(chǔ)m3169.470542.744-26混凝土設(shè)備基礎(chǔ)m31.580382.704-33現(xiàn)澆混凝土矩形梁m337.86952.514-38現(xiàn)澆混凝土墻((含內(nèi)墻面石灰砂漿及乳膠漆)m3470.120670.744-40現(xiàn)澆混凝土有梁板m3134.820786.862023/2/3804.5設(shè)計(jì)概算方法4-44現(xiàn)澆混凝土整體樓梯10m24.4401310.265-42鋁合金地彈門(mén)(含運(yùn)輸,安裝)100m20.09735581.235-45鋁合金推拉窗(含運(yùn)輸,安裝)100m20.33629175.647-23雙面夾板門(mén)(含運(yùn)輸,安裝,油漆)100m20.33117095.158-81全瓷防滑磚地面(含墊層,踢腳線)100m22.7209920.948-82全瓷防滑磚樓面(含踢腳線)100m210.8808935.818-83全瓷防滑磚樓剔(含防滑條踢腳線)100m20.44410064.399-23珍珠巖找坡保溫層10m32.7203634.349-70二氈三油一砂防水層100m22.7205428.80

腳手架工程m21360.00019.112023/2/3814.5設(shè)計(jì)概算方法(2)若同類(lèi)工程的各專(zhuān)業(yè)單位工程造價(jià)占單項(xiàng)工程綜合造價(jià)的比例如表4.21所示，試計(jì)算該工程的綜合概算造價(jià)，編制單項(xiàng)工程綜合概算書(shū)。表4.7各專(zhuān)業(yè)單位工程造價(jià)占單項(xiàng)工程綜合造價(jià)的比例專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)土建采暖通風(fēng)空調(diào)電氣照明給排水設(shè)備購(gòu)置設(shè)備安裝工器具占比例%401.513.52.513830.52023/2/3824.5設(shè)計(jì)概算方法【解】(1)某醫(yī)科大學(xué)擬建綜合實(shí)驗(yàn)樓土建工程概算計(jì)算見(jiàn)表4.21。

表4.21某醫(yī)科大學(xué)擬建綜合實(shí)驗(yàn)樓土建工程概算見(jiàn)表

定額編號(hào)擴(kuò)大分項(xiàng)工程名稱(chēng)單位工程量擴(kuò)大單價(jià)合價(jià)（元）3-1實(shí)心磚基礎(chǔ)(含土方工程)10m31.9601614.163163.753-27多孔磚外墻(含墻面勾縫,內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.1844035.038812.503-29多孔磚內(nèi)墻(含內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆)100m22.2924885.2211196.924-21無(wú)筋混凝土帶形基礎(chǔ)(含土方工程)m3206.024559.24115216.864-24混凝土滿堂基礎(chǔ)m3169.470542.7491978.142023/2/3834.5設(shè)計(jì)概算方法4-26混凝土設(shè)備基礎(chǔ)m31.580382.70604.664-33現(xiàn)澆混凝土矩形梁m337.86952.5136062.034-38現(xiàn)澆混凝土墻((含內(nèi)墻面石灰砂漿及乳膠漆)m3470.120670.74315328.294-40現(xiàn)澆混凝土有梁板m3134.820786.86106048.474-44現(xiàn)澆混凝土整體樓梯10m24.4401310.265817.555-42鋁合金地彈門(mén)(含運(yùn)輸,安裝)100m20.09735581.233451.385-45鋁合金推拉窗(含運(yùn)輸,安裝)100m20.33629175.649803.027-23雙面夾板門(mén)(含運(yùn)輸,安裝,油漆)100m20.33117095.155658.498-81全瓷防滑磚地面(含墊層,踢腳線)100m22.7209920.9426984.968-82全瓷防滑磚樓面(含踢腳線)100m210.8808935.8197221.618-83全瓷防滑磚樓剔(含防滑條踢腳線)100m20.44410064.394468.592023/2/3844.5設(shè)計(jì)概算方法9-23珍珠巖找坡保溫層10m32.7203634.349885.409-70二氈三油一砂防水層100m22.7205428.8014766.33

腳手架工程m21360.00019.1125840.001直接工程費(fèi)合計(jì)

892344.952措施費(fèi)=直接工程費(fèi)×5.63%

50239.023管理費(fèi)=直接工程費(fèi)×5.40%

48186.634利潤(rùn)=直接工程費(fèi)×3.60%

32124.425規(guī)費(fèi)=直接工程費(fèi)×3.12%

27841.166零星工程費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%

44617.257稅金=(1+……+6)×3.41%=

37351.558土建單位工程概算造價(jià)=1+……+7=

1132704.982023/2/3854.5設(shè)計(jì)概算方法(2)根據(jù)土建單位工程概算造價(jià)及其占單項(xiàng)工程綜合造價(jià)的比例，計(jì)算該單項(xiàng)工程綜合造價(jià)為：

單項(xiàng)工程綜合造價(jià)=1132704.98÷40%=2831762.45(元)按各專(zhuān)業(yè)單位工程造價(jià)占單項(xiàng)工程綜合造價(jià)的比例，計(jì)算各專(zhuān)業(yè)單位工程造價(jià)見(jiàn)表4.22所示。2023/2/3864.5設(shè)計(jì)概算方法表4.22各專(zhuān)業(yè)單位工程造價(jià)計(jì)算表專(zhuān)業(yè)名稱(chēng)土建采暖通風(fēng)空調(diào)電氣照明給排水設(shè)備購(gòu)置設(shè)備安裝工器具購(gòu)置占比例%401.513.52.513830.5

1132704.9842476.44382287.9370794.0628317.621076069.7384952.8714158.81

2023/2/3874.5設(shè)計(jì)概算方法(3)該工程單項(xiàng)工程綜合概算計(jì)算見(jiàn)表4.23所示。

表4.23某醫(yī)科大學(xué)單項(xiàng)工程綜合概算表

序號(hào)費(fèi)用名稱(chēng)概算造價(jià)（萬(wàn)元）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占總投資比例%建安工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建設(shè)其它費(fèi)合計(jì)單位數(shù)量單方造價(jià)元/m21建筑安裝工程165.658

165.658m213601218.0758.50%1.1土建工程113.270

113.270m21360832.87

1.2采暖工程4.248

4.248m2136031.24

1.3通風(fēng)空調(diào)工程38.229

38.229m21360281.10

1.4電氣照明工程7.079

7.079m2136052.05

1.5給排水工程2.832

2.832m2136020.82

2設(shè)備及安裝工程8.495107.607

116.102m21360853.6