第一章建筑工程概預(yù)算

建筑工程造價(jià)主講：***課內(nèi)學(xué)時(shí)：32學(xué)時(shí)課程實(shí)踐：16學(xué)時(shí)普通

高等

教育“十

一

.

五”

國(guó)家

規(guī)劃

教材

1正

式

講

課

先

講

兩

個(gè)

問(wèn)

題“請(qǐng)參看本教材前言”一、本課基本內(nèi)容；二、本課學(xué)習(xí)方法。本

課

的

基

本

內(nèi)

容五大部分

⑴第1、2、3章，介紹概預(yù)算基礎(chǔ)知識(shí)，重點(diǎn)是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)價(jià)的基本內(nèi)容、程序與步驟等；⑵第4、5章，介紹新計(jì)價(jià)規(guī)范的特征、施工圖預(yù)算和工程量清單計(jì)價(jià)的編制原則、依據(jù)、程序步驟和方法。本

課

的

基

本

內(nèi)

容⑶第6章工程造價(jià)軟件應(yīng)用，重點(diǎn)以廣聯(lián)達(dá)等軟件產(chǎn)品為例，弄清造價(jià)軟件的運(yùn)行特征和操作步驟；

⑷下篇第7、8、9章，介紹工程設(shè)計(jì)概算基本概念，單位工程、單項(xiàng)工程（綜合）概算與建設(shè)工程設(shè)計(jì)總概算的編制依據(jù)、步驟與方法。⑸概預(yù)算實(shí)例，采用同一套圖紙，編制施工圖預(yù)算、工程量清單計(jì)價(jià)兩個(gè)實(shí)例，以及設(shè)計(jì)總概算實(shí)例。計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)推行是對(duì)工程造價(jià)人員的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)！學(xué)習(xí)方法

“造價(jià)師”不同于過(guò)去的預(yù)算員，必須具有：相關(guān)工程經(jīng)濟(jì)建設(shè)法規(guī)、定額、技術(shù)與質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、施工組織與工藝與方法等較全面的知識(shí)，掌握不斷變化的市場(chǎng)信息。讀者在學(xué)習(xí)工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)與計(jì)價(jià)方法的同時(shí)，必須同時(shí)注重相關(guān)知識(shí)的學(xué)習(xí)，用系統(tǒng)思維方法學(xué)習(xí)計(jì)價(jià)規(guī)范，閱讀本書前后章節(jié)內(nèi)容。上篇

單

位

建

筑

工

程

預(yù)

算（開篇）1建筑工程概預(yù)算綜述1.1工程產(chǎn)品造價(jià)形成與改革工

程

造

價(jià)

改

革

與

發(fā)

展

近60年經(jīng)歷兩大階段（推行清單計(jì)價(jià)前、后），以下六個(gè)時(shí)期：

⑴國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)時(shí)期（1949—1952年）；⑵第一個(gè)五年計(jì)劃興盛時(shí)期（1953—1957年）；⑶1958年到文化大革命（1966年）開始時(shí)期；⑷文化大革命時(shí)期（1966—1976年）⑸黨的十一屆三中全會(huì)（1978—199年）；⑹工程造價(jià)不斷深化改革時(shí)期（1992年至今）。改革目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的成果

從政府定價(jià)到市場(chǎng)定價(jià)、從量?jī)r(jià)合一到量?jī)r(jià)分離、從政府保護(hù)到公平競(jìng)爭(zhēng)、從行政管理到依法監(jiān)督的轉(zhuǎn)變。由“控制量，指導(dǎo)價(jià)，競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”，到完善“政府宏觀調(diào)控、企業(yè)自主報(bào)價(jià)、市場(chǎng)形成價(jià)格、社會(huì)全面監(jiān)督”的造價(jià)管理模式的磨合過(guò)程，使工程建設(shè)市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制基本形成。

全面推進(jìn)清單計(jì)價(jià)模式，是工程造價(jià)改革由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變的重要標(biāo)志，是深化工程造價(jià)管理體制全面改革的革命性措施。同時(shí)又是推行工程總承包與工程合同管理模式的關(guān)鍵要素和必須條件。對(duì)不斷提高我國(guó)建設(shè)投資效益和有效利用國(guó)家資源必將發(fā)揮巨大的作用。1.2國(guó)外的工程造價(jià)管理

國(guó)外一般采用國(guó)際上通用的做法，造價(jià)管理與控制主要運(yùn)用FIDIC(土木工程建筑合同條件)，推行限額設(shè)計(jì)、工程總分包項(xiàng)目體制，施工總分承商負(fù)責(zé)施工圖及構(gòu)造、大樣圖設(shè)計(jì)，實(shí)行工程量清單報(bào)價(jià)與計(jì)價(jià)方式，有許多值得我國(guó)借鑒之處。下面對(duì)國(guó)外情況作簡(jiǎn)要介紹。

⑴法國(guó)的工程造價(jià)管理

法國(guó)在造價(jià)確定與控制方面有顯著特點(diǎn)。采用清單計(jì)價(jià)，包括有關(guān)經(jīng)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)、利潤(rùn)等費(fèi)用，企業(yè)定額報(bào)價(jià)，實(shí)行公開或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。計(jì)算過(guò)程通常分為四個(gè)階段：①項(xiàng)目規(guī)劃或可行性研究階段，準(zhǔn)確度±30%；②工藝方案設(shè)計(jì)階段，準(zhǔn)確度可達(dá)±15%—25%；③基本設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件準(zhǔn)備階段，準(zhǔn)確度±5%；④施工圖設(shè)計(jì)階段，能保證各分項(xiàng)費(fèi)用在工程預(yù)算限額內(nèi)。

⑵德國(guó)的工程造價(jià)管理

政府對(duì)造價(jià)管理強(qiáng)調(diào)投資估算科學(xué)合理，政府、私人投資項(xiàng)目管理包括質(zhì)量、進(jìn)度、投資管理必須有機(jī)結(jié)合，達(dá)到國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)DIN（德國(guó)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）要求，投資既充分估計(jì)，又留有余地。與FIDIC的要求一樣，工程預(yù)算是招標(biāo)審查報(bào)價(jià)、支付的尺度。工程量清單計(jì)價(jià)，投標(biāo)人按綜合單價(jià)和總價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)，一些現(xiàn)場(chǎng)管理和措施性項(xiàng)目費(fèi)用等另行開列開辦費(fèi)等報(bào)價(jià)。必須考慮風(fēng)險(xiǎn)、擔(dān)保、利息、利潤(rùn)、稅金等因素。⑶英、美的工程造價(jià)管理

英美與法德類似。英國(guó)是完善工程承包與造價(jià)管理制度及推行清單計(jì)價(jià)歷史較長(zhǎng)的國(guó)家，管理體系較為完整。政府統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則，定期公布各種價(jià)格指數(shù)。咨詢公司提供信息價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格，工程價(jià)格通過(guò)自主報(bào)價(jià)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。美國(guó)是典型的市場(chǎng)價(jià)格，工程造價(jià)與管理委托咨詢公司承擔(dān)。⑷日本的工程造價(jià)管理

工程造價(jià)管理體系與我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況基本類似。由建設(shè)省統(tǒng)一組織或委托編制發(fā)布公共建筑工程計(jì)價(jià)依據(jù)。有統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則和基礎(chǔ)定額，實(shí)行量?jī)r(jià)分離，政府只管實(shí)物量消耗，價(jià)格由咨詢公司采集、跟蹤管理。一方面為業(yè)主編制標(biāo)底，確定工程造價(jià)提供依據(jù)；另一方面也是承包方報(bào)價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)。

國(guó)際上的共同特征！?。?/p>

①政府間接調(diào)控；②有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)；③采用清單計(jì)價(jià)，委托咨詢公司履行計(jì)價(jià)管理與控制；④多渠道信息，政府頒布多種價(jià)格指數(shù)，有關(guān)協(xié)會(huì)與咨詢公司提供價(jià)格信息，社會(huì)享用；⑤形成了限額設(shè)計(jì)與工程總、分包管理體制；施工承包商承擔(dān)施工圖設(shè)計(jì)，能夠充分發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢(shì)，降低施工成本；⑥誠(chéng)信至上，合同（FIDIC）為本。1.3工程產(chǎn)品及其價(jià)格構(gòu)成

依據(jù)組成內(nèi)容和層次來(lái)分類：按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)單項(xiàng)工程的總和。如：農(nóng)大西校區(qū)建設(shè)項(xiàng)目、燭光二期建設(shè)項(xiàng)目等。建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如C座教學(xué)樓、圖書館等是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。如：C座土建工程、裝飾工程、水暖工程、電氣照明工程等。按安裝工程的主要部位、用途劃分，是單位工程的組成部分。如：土石方工程、基礎(chǔ)工程、樓地面工程、屋面工程等。指在一個(gè)分部工程中，按不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程是定額的基本計(jì)價(jià)單元。舉例說(shuō)明：分項(xiàng)工程農(nóng)大西校區(qū)A座辦公樓B座實(shí)驗(yàn)樓C座教學(xué)樓圖書館土建工程給排水工程暖通工程裝飾工程建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程土(石)方工程基礎(chǔ)工程砌筑工程鋼筋混凝土工程基礎(chǔ)柱梁墻板⑴建設(shè)項(xiàng)目

建設(shè)項(xiàng)目是有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書，按優(yōu)化設(shè)計(jì)圖紙施工，建設(shè)和營(yíng)運(yùn)中有按公司法構(gòu)建的獨(dú)立法人組織機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，并且是由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成的新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的統(tǒng)稱。如一個(gè)工廠、一條鐵路、一所學(xué)校等，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)是可由編制工程估算、設(shè)計(jì)總概算來(lái)確定。⑵單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是能獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工，建成后能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程項(xiàng)目。即由多個(gè)類似或性質(zhì)相近或類同的單位工程（如生產(chǎn)車間，或辦公樓，或宿舍樓等）組成的工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。單項(xiàng)工程造價(jià)可由編制單項(xiàng)工程綜合概算來(lái)確定。若建設(shè)項(xiàng)目只包含一個(gè)單項(xiàng)工程，此單項(xiàng)工程也可稱做建設(shè)項(xiàng)目。⑶單位工程

單位工程可獨(dú)立設(shè)計(jì)，獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力。單位工程是單項(xiàng)工程的子系統(tǒng)。常稱的建筑工程，可以是一般土建、工業(yè)管道、電器照明、衛(wèi)生、庭院等單位工程。設(shè)備安裝工程可以是機(jī)械設(shè)備安裝、給水排水安裝、通風(fēng)設(shè)備安裝、電器設(shè)備安裝和電梯安裝等單位工程。工程造價(jià)一般用施工圖預(yù)算、或工程量清單計(jì)價(jià)、或設(shè)計(jì)概算編制確定。⑷分部工程

分部工程是單位工程的組成部分。是按照建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要工種工程劃分的工程分項(xiàng)。如土石方工程、基礎(chǔ)工程、砌筑工程、主體工程、鋼筋混凝土工程、樓地面工程、屋面工程等。分部分項(xiàng)工程費(fèi)用是單位工程造價(jià)的組成部分，也是按分部工程發(fā)包時(shí)確定發(fā)承包合同價(jià)格的依據(jù)。其相關(guān)分項(xiàng)工程費(fèi)用，是分部工程組價(jià)的基本成份。⑸分項(xiàng)

工程

按照傳統(tǒng)預(yù)算定額方法劃分，分項(xiàng)工程是分部工程的再細(xì)分，是最簡(jiǎn)單的施工過(guò)程，預(yù)算定額分項(xiàng)中最基本的單元。是按照選用的施工方法、材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等因素劃分的分項(xiàng)。如定額劃分的磚石分部工程中，可再細(xì)分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)墻、外墻、柱、空斗墻等等分項(xiàng)工程。其施工消耗是凝固到產(chǎn)品中的資源消耗，其費(fèi)用則是工程直接費(fèi)的構(gòu)成部分。請(qǐng)同學(xué)們注意！

⑴按照清單計(jì)價(jià)方式所稱的清單分項(xiàng)工程項(xiàng)目（或簡(jiǎn)稱清單分項(xiàng)），則不同于上述“分項(xiàng)工程”概念。清單分項(xiàng)則是一個(gè)綜合性概念，多屬分部分項(xiàng)工程或?qū)I(yè)工種工程分項(xiàng)，它可以包括上述定額分項(xiàng)工程中的一個(gè)或一個(gè)以上的分項(xiàng)工程。初學(xué)者應(yīng)特別注意所稱一般分項(xiàng)工程與清單分項(xiàng)工程的區(qū)別。

⑵以上討論各類項(xiàng)目的定義與隸屬關(guān)系及工程造價(jià)或費(fèi)用的確定，說(shuō)明了項(xiàng)目分類或分解過(guò)程，也可以認(rèn)為是由建設(shè)項(xiàng)目到分項(xiàng)工程，即由大至小的分解；然而也說(shuō)明工程造價(jià)或費(fèi)用構(gòu)成則是：

由分項(xiàng)工程費(fèi)用…最后到建設(shè)工程總造價(jià)，即由小到大的工程費(fèi)用與造價(jià)組合過(guò)程。同時(shí)也說(shuō)明工程造價(jià)是一個(gè)工程產(chǎn)品價(jià)格體系。1.3.2

工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系

工程概預(yù)算是建設(shè)工程項(xiàng)目計(jì)劃價(jià)格的廣義概念，是由建設(shè)項(xiàng)目總概算（或修正概算）、單項(xiàng)工程綜合概算、單位工程施工圖預(yù)算（或清單計(jì)價(jià)、或設(shè)計(jì)概算）等構(gòu)成的計(jì)劃價(jià)格體系。下圖1.2說(shuō)明了基本建設(shè)程序、概（預(yù)）算編制與管理的總體過(guò)程，以及工程概預(yù)算與基本建設(shè)程序不可分割的關(guān)系。

請(qǐng)看下圖1.2

圖1.2工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系

項(xiàng)目建設(shè)程序提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制計(jì)劃任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)投資實(shí)施階段建設(shè)前期提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制計(jì)劃任務(wù)書提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用項(xiàng)目施工階段建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書提出項(xiàng)目建議書編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書項(xiàng)目施工階段編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段編制設(shè)計(jì)文件編制計(jì)劃任務(wù)書進(jìn)行可行性研究提出項(xiàng)目建議書工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)項(xiàng)目施工階段竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)編制設(shè)計(jì)文件建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)編制計(jì)劃任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)進(jìn)行可行性研究編制計(jì)劃任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制計(jì)劃任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制計(jì)劃任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制計(jì)劃任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制計(jì)劃任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)實(shí)施階段提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制計(jì)劃任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件建設(shè)準(zhǔn)備和招標(biāo)項(xiàng)目施工階段竣工驗(yàn)收使用工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)驗(yàn)收階段投資決策階段1.4

工

程

概

預(yù)

算

分

類

⑴按工程建設(shè)階段分類：①設(shè)計(jì)總概算②修正總概算；③施工圖預(yù)算；④竣工結(jié)算；⑤竣工決算（或竣工成本決算，或竣工財(cái)務(wù)決算）。

⑵按工程對(duì)象分類：①分部分項(xiàng)工程概預(yù)算；②單位工程概預(yù)算；③工程建設(shè)其他費(fèi)用概預(yù)算；④單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算；⑤建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算。

⑶按工程承包合同的結(jié)算方式分類：①固定總價(jià)合同概預(yù)算；②計(jì)量定價(jià)合同概預(yù)算；③單價(jià)合同概預(yù)算；④成本加酬金合同概預(yù)算；⑤統(tǒng)包合同概預(yù)算。工程造價(jià)管理與基本建設(shè)的關(guān)系項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算“三算”“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確1.5

掌握編制要領(lǐng)

特別注意三個(gè)問(wèn)題：

●定額與清單計(jì)價(jià)費(fèi)用構(gòu)成

●計(jì)價(jià)的程序與步驟

●編制要點(diǎn)及注意問(wèn)題

請(qǐng)同學(xué)們認(rèn)真閱讀圖1.3中a）、b）計(jì)價(jià)費(fèi)用構(gòu)成分項(xiàng)兩圖，請(qǐng)熟記費(fèi)用內(nèi)容和它們中的共性與區(qū)別。另請(qǐng)記住計(jì)價(jià)程序表1.1、表1.2中的基本內(nèi)容與程序步驟。認(rèn)真閱讀編制方法要點(diǎn)與注意問(wèn)題。這對(duì)后面逐章節(jié)的學(xué)習(xí)會(huì)有很大的幫助，切記?。?！

a）定額計(jì)價(jià)費(fèi)用構(gòu)成分項(xiàng)

b）清單計(jì)價(jià)費(fèi)用構(gòu)成分項(xiàng)圖1.3建筑安裝工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成

屬于不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)屬于不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)

圖1.3a）說(shuō)明定額計(jì)價(jià)方法的工程費(fèi)用構(gòu)成，圖中顯示其工程造價(jià)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四大項(xiàng)費(fèi)用組成。所謂直接費(fèi)是直接凝結(jié)于產(chǎn)品中的活勞動(dòng)與物化勞動(dòng)的總量，由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)和構(gòu)件增值稅等分項(xiàng)費(fèi)用組成；其它費(fèi)用細(xì)分及其編制方法將在第4章中作詳盡探討。

圖1.3b）清單計(jì)價(jià)費(fèi)用構(gòu)成，顯示其工程造價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、利潤(rùn)、稅金五大項(xiàng)費(fèi)用組成。其分部分項(xiàng)工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)構(gòu)成。其他方面的費(fèi)用構(gòu)成與編制方法，本書將會(huì)在第5章作系統(tǒng)地探討。補(bǔ)充：社會(huì)保障費(fèi)的構(gòu)成：依據(jù)《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（HEBGFB-1-2012）表1.1表1.2中基本概念的說(shuō)明：①所謂工程量最簡(jiǎn)單的理解，是為完成某項(xiàng)建設(shè)工程中，需要完成的某分項(xiàng)或分部分項(xiàng)工程的工程數(shù)量；②定額是指完成符合質(zhì)量要求的某分項(xiàng)或分部分項(xiàng)工程單位工程量時(shí)，所需消耗人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的基本標(biāo)準(zhǔn)或額度，包括人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量、或金額；用金額表示的額度則稱其為定額單價(jià)、或稱基價(jià)。

③綜合單價(jià)則與前述“定額單價(jià)”不同，從圖1.3b）中可以看到所謂“分部分項(xiàng)工程費(fèi)”項(xiàng)中，它不僅包括人工、材料、機(jī)械費(fèi)費(fèi)用，并包含企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)以及風(fēng)險(xiǎn)因素費(fèi)等六項(xiàng)費(fèi)用之和，一般概括為“綜合單價(jià)”。以定額基價(jià)還是以綜合單價(jià)（即不同分項(xiàng)與價(jià)格因素）計(jì)價(jià)，是上述兩種計(jì)價(jià)方法不同的基本點(diǎn)，也是兩種方法的重要區(qū)別之一。④兩種不同計(jì)價(jià)方法的工程造價(jià)各分項(xiàng)預(yù)算費(fèi)用是基本相同的，主要區(qū)別在于其組合形式的不同。因此，可以認(rèn)為兩者計(jì)算結(jié)果的差異，只是由于費(fèi)用組合形式與計(jì)算過(guò)程不同而帶來(lái)較小的差別，其組合總價(jià)不應(yīng)存在根本性的差異。但是清單計(jì)價(jià)更有利于市場(chǎng)化的發(fā)展趨勢(shì)，更有利于公平競(jìng)爭(zhēng)和提高經(jīng)濟(jì)效益等等。