第三章建筑工程費用項目組成3

第三章建筑安裝工程費用項目的組成與計算3

第一節(jié)工程類別劃分標準及費率一、工程類別劃分標準二、工程費用取費標準及規(guī)定三、工程造價計算程序第二節(jié)建筑工程單位估價表第一節(jié)工程類別劃分標準及費率

一、工程類別劃分標準

工程類別劃分標準，是根據不同的單位工程，按其施工難易程度，結合我省建筑市場的實際情況確定的。工程類別劃分標準是確定工程施工難易程度、計取有關費用的依據；同時也是企業(yè)編制投標報價的參考。建筑工程的工程類別按工業(yè)建筑、民用建筑、構筑物、大型機械吊裝工程、大型土石方工程、樁基礎工程分列，并分若干類別。1、類別劃分

(1)工業(yè)建筑工程：指從事物質生產和直接為物質生產服務的建筑工程。一般包括：生產(加工、儲運)車間、實驗車間、倉庫、民用鍋爐房和其他生產用建筑物。

(2)裝飾工程：指建筑物主體結構完成后，在主體結構表面進行抹灰、鑲貼、鋪掛面層等，以達到建筑設計效果的裝飾工程。

(3)民用建筑工程：指直接用于滿足人們物質和文化生活需要的非生產性建筑物。一般包括：住宅及各類公用建筑工程?？蒲袉挝华毩⒌膶嶒炇?、化驗室按民用建筑工程確定工程類別。如某大學實驗樓屬民用建筑工程，與96年定額規(guī)定是有區(qū)別的。

(4)構筑物工程：指工業(yè)與民用建筑配套、且獨立于工業(yè)與民用建筑工程的構筑物，或獨立具有其功能的構筑物。一般包括：獨立煙囪、水塔、倉類、池類等。

(5)樁基礎工程：指天然地基上的淺基礎不能滿足建筑物和構筑物的穩(wěn)定要求，而采用的一種深基礎。主要包括各種現澆和預制混凝土樁及其他樁基。

(6)單獨土石方工程：指建筑物、構筑物、市政設施等基礎土石方以外的，且單獨編制概預算的土石方工程。包括土石方的挖、填、運等。

2、建筑工程類別劃分說明

(1)工程類別劃分是根據不同的單位工程按施工難易程度，結合我省建筑工程項目管理水平確定的。(2)不同層數組成的單位工程，當高層部分的面積（豎向切分）占總面積30%以上時，按高層的指標確定工程類別，不足30%的按低層指標確定工程類別。(3)建筑物、構筑物高度系指設計室外地面標高至檐口頂標高（不包括女兒墻，高出屋面電梯間、樓梯間、水箱間等的高度），跨度系指軸線之間的寬度。

2(4)工業(yè)建筑工程：指從事物質生產和直接為生產服務的建筑工程，主要包括生產（加工）車間、實驗車間、倉庫、獨立實驗室、化驗室、民用鍋爐房、變電所和其他生產用建筑工程。(5)民用建筑工程：指直接用于滿足人們的物質和文化生活需要的非生產性建筑，主要包括：商住樓、綜合樓、辦公樓、教學樓、賓館、宿舍及其他民用建筑工程。(6)構筑物工程：指與工業(yè)與民用建筑工程相配套且獨立于工業(yè)與民用建筑的工程，主要包括煙囪、水塔、倉類、池類、棧橋等。(7)樁基礎工程：指天然地基上的淺基礎不能滿足建筑物、構筑物穩(wěn)定要求而采用的一種深基礎。主要包括各種現澆和預制樁。(8)強夯法加固地基、基礎鋼筋混凝土支撐和鋼支撐均按建筑工程二類標準執(zhí)行。深層攪拌樁、粉噴樁、基坑錨噴護壁按制作兼打樁三類標準執(zhí)行。專業(yè)預應力張拉施工如主體為一類工程按一類工程取費；主體為二、三類工程均按二類工程取費。鋼板樁按打預制樁標準取費。(9)預制構件制作工程類別劃分按相應的建筑工程類別劃分標準執(zhí)行。(10)與建筑物配套的零星項目，如化糞池、檢查井、圍墻、道路、下水道、擋土墻等，均按三類標準執(zhí)行。(11)建筑物加層擴建時要與原建筑物一并考慮套用類別標準。

(12)確定類別時，地下室、半地下室和層高小于2.2米的樓層均不計算層數。空間可利用的坡屋頂或頂樓的躍層，當凈高超過2.1米部分的水平面積與標準層建筑面積相比達到50%以上時應計算層數。底層車庫（不包括地下或半地下車庫）在設計室外地面以上部分不小于2.2米時，應計算層數。(13)基槽坑回填砂、灰土、碎石工程量不執(zhí)行大型土石方工程，按相應的主體建筑工程類別標準執(zhí)行。(14)凡工程類別標準中，有兩個指標控制的，只要滿足其中一個指標即可按該指標確定工程類別。(15)單獨地下室工程按二類標準取費，如地下室建筑面積≥10000m則按一類標準取費。

(16)有地下室的建筑物，工程類別不低于二類。(17)多棟建筑物下有連通的地下室時，地上建筑物的工程類別同有地下室的建筑物；其地下室部分的工程類別同單獨地下室工程。(18)樁基工程類別有不同樁長時，按照超過30%根數的設計最大樁長為準。同一單位工程內有不同類型的樁時，應分別計算。(19)施工現場完成加工制作的鋼結構工程費用標準按照建筑工程執(zhí)行。(20)加工廠完成制作，到施工現場安裝的鋼結構工程（包括網架屋面），安全文明施工措施費按單獨發(fā)包的構件吊裝標準執(zhí)行。加工廠為施工企業(yè)自有的，鋼結構除安全文明施工措施費外，其他費用標準按建筑工程執(zhí)行。鋼結構為企業(yè)成品購入的，鋼結構以成品預算價格計入材料費，費用標準按照單獨發(fā)包的構件吊裝工程執(zhí)行。(21)在確定工程類別時，對于工程施工難度很大的（如建筑造型、結構復雜，采用新的施工工藝的工程等），以及工程類別標準中未包括的特殊工程，如展覽中心、影劇院、體育館、游泳館等，由當地工程造價管理機構根據具體情況確定，報上級造價管理機構備案。單獨裝飾工程類別劃分及說明1.單獨裝飾工程是指建設單位單獨發(fā)包的裝飾工程，不分工程類別。2.幕墻工程按照單獨裝飾工程取費。

3、工程類別劃分標準表1二、工程費用取費標準及規(guī)定（二）措施項目取費標準及規(guī)定1.單價措施項目以清單工程量乘以綜合單價計算。綜合單價按照各專業(yè)計價定額中的規(guī)定，依據設計圖紙和經建設方認可的施工方案進行組價。2.總價措施項目中部分以費率計算的措施項目費率標準見表4-8和表4-9，其計費基礎為：分部分項工程費－工程設備費+單價措施項目費；其他總價措施項目，按項計取，綜合單價按實際或可能發(fā)生的費用進行計算。安全文明施工措施取費標準表表4-9（三）其他項目取費標準及規(guī)定1.暫列金額、暫估價按發(fā)包人給定的標準計取。2.計日工：由發(fā)承包雙方在合同中約定。3.總承包服務費：應根據招標文件列出的內容和向總承包人提出的要求，參照下列標準計算：(1)建設單位僅要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調時，按分包的專業(yè)工程估算造價的1%計算；(2)建設單位要求對分包的專業(yè)工程進行總承包管理和協(xié)調，并同時要求提供配合服務時，根據招標文件中列出的配合服務內容和提出的要求，按分包的專業(yè)工程估算造價的2%～3%計算。（四）規(guī)費取費標準及有關規(guī)定1.工程排污費：按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納，按實計取列入。2.社會保險費及住房公積金按表4-10標準計取。

（五）稅金計算標準及有關規(guī)定稅金包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育費附加，按有權部門規(guī)定計取。三、工程造價計算程序第二節(jié)建筑工程單位估價表一、單位估價表的概念單位估價表又稱工程計價定額，是以貨幣形式確定定額計量單位分部分項工程或結構構件直接工程費和施工技術措施項目直接費的文件。它是根據消耗量定額所確定的人工、材料和機械臺班消耗數量乘以人工工資單價、材料單價和機械臺班單價匯總而成。二、單位估價表的內容組成及分類單位估價表的內容由兩部分組成：一是相應消耗量定額規(guī)定的人工、材料、機械數量；二是與上述三種“量”相適應的人工工資單價、材料單價和機械臺班單價。

地區(qū)單位估價表找平層工作內容：清理基層、刷素水泥漿、混凝土攪拌、搗平、壓實。10ｍ2定額編號9-1-49-1-5項目細石混凝土40ｍｍ每增減5ｍｍ基價元117.6114.83其中人工費元49.446.72材料費元67.858.06機械費元0.320.05人工、材料、機械名稱單位單價數量數量綜合工日工日48.001.030.14素水泥漿ｍ3379.640.0100-細石混凝土C20ｍ3157.980.40400.0510水ｍ33.800.0600-平板式混凝土振搗器臺班13.430.0240.004每一分項工程基價=人工費+材料費+施工機械使用費其中：人工費=相應等級日工資標準×人工工日數量材料費=∑(相應的材料單價×材料耗量)施工機械使用費=∑(相應的施工機械臺班使用費×施工機械臺班使用量)編制單位估價表就是把三種“量”與“價”分別結合起來，得出分項工程的人工費、材料費和施工機械臺班使用費，三者匯總即為基價。為了便于清單報價，也可在基價（或人工費）的基礎上計算出管理費和利潤。用公式表示為管理費=每一分項工程基價（或人工費）×管理費率利潤=每一分項工程基價（或人工費）×利潤率

工程綜合單價表表3-2商品混凝土現澆柱三、建筑工程價目表（一）建筑工程價目表的概念建筑工程價目表又稱為地區(qū)單位估價匯總表，簡稱價目表。建筑工程價目表是依據消耗量定額中的人工、材料、施工機械臺班消耗數量，乘以某一地區(qū)現行人工、材料、施工機械臺班單價，計算出以貨幣形式表現的完成單位子項工程或結構構件合格產品的單位價格。（二）建筑工程價目表的組成建筑工程價目表中的基價、人工費、材料費、機械費和地區(qū)單價，分別與工程量相乘就可得出每個子項工程的直接工程費、人工費、材料費、機械費和地區(qū)直接工程費。建筑工程價目表主要由定額編號、工程項目名稱、基價、人工費、材料費、機械費和地區(qū)單價組成。建筑工程價目表

樓地面找平層工程編號項目名稱單位基價人工費材料費機械費地區(qū)單價9-1-1水泥砂漿在硬基層上20mm10m263.9321.8440.092.0063.939-1-2水泥砂漿在填充材料上20mm10m270.2422.4045.402.4770.249-1-3水泥砂漿每增減5mm10m213.563.929.110.5313.569-1-4細石混凝土40mm10m298.2228.8469.060.3298.229-1-5細石混凝土每增減5mm10m212.183.928.210.0512.18（三）建筑工程價目表使用說明

1、《山東省建筑工程價目表》（以下簡稱價目表）是依據《山東省建筑工程消耗量定額》中的人工、材料、機械臺班消耗數量，計入現行人工、材料、機械臺班單價計算而成。

2、本價目表中的項目名稱、編號與《山東省建筑工程消耗量定額》相對應，使用時與《山東省建筑工程消耗量定額》、《山東省建筑工程量計算規(guī)則》、《山東省建筑工程費用項目構成及計算規(guī)則》配套使用。

4、本價目表是計取各項費用的基礎，解決了因市場價造成取費基數不平的衡問題。價目表的更新和費率的調整雙管齊下，信息材料價、價目表基價的動態(tài)管理，實行政府對工程造價的宏觀控制和提供市場價格信息服務。

3、本價目表是編制建筑工程招標標底的依據，是發(fā)承包雙方確定合同價、編制工程預算時的參考。價目表對市場具有一定的指導意義。

5、本價目表中的人工工日單價按53元計入。

8、本價目表中的材料單價及機械臺班單價取定見《山東省建設工程價目表材料機械單價》。

6、本價目表中的材料單價，是以我省現行價格為基礎取定的。

7、本價目表中的施工機械臺班單價，是根據我省現行的機械設備、動力燃料單價及有關規(guī)定，按照《山東省統(tǒng)一機械臺班費用編制規(guī)則》計算而成。大型機械安拆及場外運費，按《山東省統(tǒng)一機械臺班費用編制規(guī)則》的規(guī)定計算。

<案例分析>某住宅工程現澆鋼筋混凝土矩形柱(C30現澆碎石混凝土)60ｍ3，截面尺寸600ｍｍ×600ｍｍ，施工支模采用組合鋼模板、鋼支撐。試確定該分項工程的定額編號及單價，計算完成該分項工程的人工、材料、機械費及預算價格。解：(1)確定定額編號及單價查《山東省建筑工程消耗量定額》或價目表，第四章“鋼筋及混凝土工程”第二節(jié)“柱”的第17子目“矩形柱”定額，其定額單位為10ｍ3，定額編號4-2-17。查《山東省建筑筑工程價目表》(2011)4-2-17可知，完成10ｍ3混凝土柱(C30)的基價為3373.91元/10ｍ3。其中：人工費＝1015.48元/10ｍ3，材料費＝2347.15元/10ｍ3，機械費＝11.28元/10ｍ3。

(2)計算完成該分項工程的人工、材料、機械費及預算價格混凝土柱的預算價格＝3373.91×60/10＝20243.46元其中：人工費用＝1015.48×60/10＝6092.88元材料費用＝2347.15×60/10＝14082.90元機械費用＝11.28×60/10＝67.68元

（四）定額單價的調整換算工程項目要求與定額單價不完全相符合，不能直接套用價目表，應根據不同情況分別加以換算，但必須符合計價的有關規(guī)定，在允許范圍內進行。定額單價的調整換算可以分為半成品單價換算、增減費用調整、系數調整、運距調整和材料單價換算等。

（1）半成品單價換算。當實際使用的砌筑砂漿、混凝土強度等級和現澆保溫材料等，在定額內無法查到時，根據定額規(guī)定可以進行半成品單價換算，此種換算半成品用量不變，只調整半成品單價即可，其換算公式為：

換算后定額基價＝原定額基價＋(換入半成品單價－換出半成品單價)×相應半成品定額用量

<案例分析>某工程現澆鋼筋混凝土矩形柱，設計要求使用C353現澆碎石混凝土，試確定其定額基價。

解:查《山東省建筑工程消耗量定額》(2003)，矩形柱，定額編號為4-2-17，定額單位為10ｍ3，用于換算的（括號內的數據）現澆混凝土(C25，石子＜40ｍｍ)定額用量為10.0000ｍ3/10ｍ3；查《山東省建筑工程價目表》(2011)，C25（40）現澆混凝土矩形柱基價為3211.21元/10ｍ3。再查《山東省建筑工程價目表材料機械單價》(2011)配合比材料，C254混凝土單價為213.42元/ｍ3，C353混凝土單價為219.42元/ｍ3。

換算后基價(4-2-17換)＝3211.21＋10.0000×(219.42－213.42)＝3271.31元/10ｍ3

（2）增減費用調整。在消耗量定額中，定額與實際消耗量不同時，允許調其數量。如龍骨不同可以換算等等。換時不要忘記損耗量。因定額中已考慮了損耗，與定額比較也必須考慮損耗，才有可比性。其換算公式為：

換算后的基價＝定額基價±人工、材料、機械×相應單價

<案例分析>門窗定額規(guī)定：門上安裝門鎖，則應在門窗配件定額中減去150ｍｍ封閉鐵插銷及Ｍ4×20木螺絲每10樘80個。如鑲木板門（單扇帶亮）按裝門鎖，需扣減門窗配件相應費用。無紗鑲木板門（單扇帶亮）配件，套5-9-1（換）

換算后基價=219.59－10×1.04－0.80×1.24=208.20元/10樘

（3）系數調整。在消耗量定額中，由于施工條件和方法不同，某些項目可以乘以系數調整。調整系數分定額系數和工程量系數。定額系數是指人工、材料、機械等乘系數；工程量系數是用在計算工程量上。其換算公式為：

直接工程費＝工程量×（人工費×調整系數+材料費+機械費×調整系數）或直接工程費＝工程量×基價+（人工費+機械費）×（調整系數-1）

<案例分析>某宿舍樓人工挖溝槽（普通土，2ｍ以內，擋土板下挖土）。按消耗量定額工程量計算規(guī)則計算，工程量為120ｍ3，試計算直接工程費。

解：由價目表查得定額編號為1-2-10，該項目為擋土板下挖土，相應定額人工乘以系數1.43，其直接工程費為：

直接工程費＝12×（170.66×1.43+0.49）＝2934.41元或

直接工程費＝12×（171.15+170.66×0.43）＝2934.41元

（4）運距調整。在消耗量定額中，對各種項目運輸距離，一般分為基本運距和增加運距，即超過基本運距時，另行計算超運距費用。

直接工程費＝工程量×（基本運距費用+超運距費用×倍數）

<案例分析>某工程天然土方560ｍ3，用自卸汽車運輸，運輸距離3kg，計算直接工程費用。解：根據項目資料，查得定額編號為1-3-57（土方運距1km