第二章物權法

第二章

物權法章節(jié)簡介第一節(jié)

物權法一般理論第二節(jié)

所有權第三節(jié)

用益物權第四節(jié)

擔保物權第五節(jié)

占有第一節(jié)

物權法一般理論一、物權概述（一）物權的概念與特征物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。物權的對世性物權的支配性物權的排他性對世性對世性是指你享有的一項權利（多為物權）例如所有權對不特定的主體具有廣泛的約束性。與之相對的對人性對人性是指對特定主體存在約束力的權利性。支配性：概念：物權人依自己的意思和行為直接支配標的物，實現(xiàn)其利益，無須他人的幫助。排他性：概念：①是指物權具有不容他人侵犯或得直接排除他人不法妨礙的效力；

②是指同一物上不得同時成立兩個內容不相容的物權。對世性物權義務主體是除物權人以外的不特定的多數(shù)人。所負義務為不為侵害或妨礙的消極義務債權義務主體是特定的相對人所負義務為積極的給付義務支配性物權物權人以自己的意思和行為直接支配標的物，實現(xiàn)其利益，無須他人幫助。債權債權人實現(xiàn)債權，依賴于義務人的特定給付行為。排他性物權物權具有不容他人侵犯或得直接排除他人不法妨礙的效力。同一物上不得同時成立兩個內容不相容的物權。債權債權具有平等性和相容性，債務人的同一財產(chǎn)上得同時存在多個債權債權之間不具有優(yōu)先性和排他性。（二）物權的客體物權的客體是指物權法律關系中的權利與義務所指向的對象，物權的客體為物。

物是指存在于人身之外、能夠滿足人們的社會需要而又能為人所實際控制或者支配的物質客體。

物的分類：物能否移動及移動是否損害其價值動產(chǎn)：金錢、有價值的物品等不動產(chǎn)：土地、土地上的定著物物是否具有獨立的特征或者是否被權利人指定而特定化特定物：名家遺跡、被顧客選定的商品等種類物：各種未被指定的批量生產(chǎn)商品

物能否分割，分割是否損害其用途或改變其性質可分物：一筐橘子等不可分物：一頭牛物對應于主物，指兩個獨立物結合使用中處于從屬地位，其輔助作用的物。相對自行車而言，車筐為從物孳息對應于原物，是指因物或者權益而生的收益。天然孳息：依照物的自然性質而生的收益物。如：樹上摘下來的果子法定孳息：依照法律規(guī)定產(chǎn)生的收益物。如：利息、租金第一節(jié)

物權法一般理論（三）物權的效力物權的效力是指法律為實現(xiàn)物權的內容所賦予的效果與權能。

1.物權的排他效力2.物權的優(yōu)先效力3.物權的排除妨礙效力4.物權的追及效力物權的排他效力：概念：物權的排他效力是物權之間的對抗效力，即在同一物上不得同時存在兩個或兩個以上內容相互沖突的物權。表現(xiàn)：在同一物上，只能存在一項所有權在同一物上，不能同時存在兩個或兩個以上的內容相互沖突的他物權。物權的排他效力有強弱之分。物權的優(yōu)先效力概念：即物權能優(yōu)于其他權利實現(xiàn)，體現(xiàn)為物權間的優(yōu)先效力和物權對于債權的優(yōu)先效力。物權的優(yōu)先效力包括兩方面：對外效力：物權破除債權：當物權與債權并存時，物權優(yōu)先于債權。如一物二賣。

少數(shù)例外，如不動產(chǎn)租賃中“買賣不破除租賃”。如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！?/p>

對內效力：物權相互間的優(yōu)先效力：在某些情況下，當事人可以在同一物之上設立多個物權，先設立的物權優(yōu)先于后設立的物權物權的排除妨礙效力（物上請求權效力）：是指物權的圓滿狀態(tài)受到妨礙或有妨礙之虞時，物權人為回復其物權的圓滿狀態(tài)，可以請求妨害人為一定行為或不為一定行為的權利。包括：返還原物請求權排除妨害請求權消除危險請求權物權請求權不同于債權請求權：發(fā)生的根據(jù)不同。物權請求權發(fā)生的根據(jù)是物之支配權受到侵害，債的請求發(fā)生的根據(jù)是合同、無因管理、不當?shù)美蚯謾鄵p害賠償之債的義務履行。目的不同。從微觀上講，債權請求權的目的在于滿足債權人獲得物質資料；而物權請求權的目的在于回復物權人對物的原有支配狀態(tài)，滿足物權人享受物的各種利益的要求。后果不同。債權請求權的實現(xiàn)產(chǎn)生消滅債權關系的后果，而物權請求權的實現(xiàn)則產(chǎn)生回復物之支配權，使其能繼續(xù)順利行使的后果物權的追及效力：概念：物權的追及效力，又稱物權的“追擊權”或物權的“追擊效”，指物權成立之后，物權的標的物不論輾轉入何人之手，物權人均可以依法向物的占有人索取，請求其返還原物。任何人都負有不得妨礙權利人行使權利的義務。

物權追及效力并不是絕對的，受到善意取得適用的限制。

（四）物權的種類與保護1.物權的種類2.物權的保護財產(chǎn)所有權（自物權）其他物權（他物權）用益物權擔保物權抵押權質押權留置權建設用地使用權土地承包經(jīng)營權宅基地使用權典權地役權居住權物權的分類動產(chǎn)物權不動產(chǎn)物權

本權占有

物權的民法保護

訴訟保護

自我保護

確認物權

返還原物

停止侵害

排除妨礙

恢復原狀返還原物賠償損失

所有權之訴占有權之訴債權的保護方法二、物權法概述物權法是調整物的歸屬以及物的占有、利用而產(chǎn)生的民事關系的法律規(guī)范的總稱。

物權法的基本原則

1.平等保護原則2.物權法定原則3.公示公信原則4.遵守社會公德原則平等保護原則：平等保護各類物權是我國物權法的基本原則。物權法定原則：是指物權種類和內容由法律統(tǒng)一規(guī)定，當事人不得任意創(chuàng)設物權。公示原則：所謂公示，是指物權在變動時，必須將物權變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以避免第三人遭受損害并保護交易安全。物權的變動之所以要公示也是由物權的性質本身所決定的。公示制度是物權變動所特有的制度。

公信原則：公信原則是指一旦當事人在變動物權時依法定方式進行了公示，法律就賦予物權變動具有完全的效力，及時公示有瑕疵，善意的受讓人基于對公示的信賴，亦不負返還義務，仍能取得物權。遵守社會公德原則：物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人的合法權益。三、物權的變動（一）不動產(chǎn)登記1.不動產(chǎn)登記的效力2.不動產(chǎn)登記簿3.異議登記4.預告登記（二）動產(chǎn)交付1.現(xiàn)實交付2.觀念交付（三）其他物權變動原因現(xiàn)實交付。這是通常的交付方式，包括（1）在約定的時間和地點由轉讓人與受讓人直接交接物品。此種交付以受讓人點收后完成。（2）根據(jù)受讓人的指示將物品托運或郵寄。此種交付自轉讓人辦完托運或郵寄手續(xù)時完成。

觀念交付:并非真正的交付，是指動產(chǎn)占有在觀念上的轉移，這是法律在特殊情況下為顧及交易的便捷而采取的變通方法，以代替現(xiàn)實交付觀念交付的情形：簡易交付——將他主占有改為自主占有占有改定——將自主占有改為他主占有

指示交付（返還財產(chǎn)請求權的讓與）

其他物權變動原因：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就是發(fā)生效力。第二節(jié)

所有權第二節(jié)

所有權所有權是指所有人依法對自己的物所享有的獨占性的支配權。

所有權的概念，在民法學上通常在三種不同意義上使用：

指所有權法律制度，即有關所有權法律規(guī)范的總和。指所有權法律關系，即法律確認特定所有人不特定的義務人基于物質資料的歸屬和支配而發(fā)生的權利義務關系。包括三要素：主體、客體和內容。

指所有權對其所有權物依法享有的權利。也即所有權法律關系內容的權利方面?！钬敭a(chǎn)所有權是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權利。

所有權的特征

是自物權

是絕對權、對世權

是獨占權。所有人獨占其所有物，獨享其所有物的價值與使用價值

是原始物權。所有權不是從其他財產(chǎn)權派生出來的，而是法律直接確認財產(chǎn)歸屬關系的結果

是完全物權具有強烈的排他性具有回歸力的權能（彈力性）第二節(jié)

所有權一、國家所有權、集體所有權和私人所有權（一）國家所有權（二）集體所有權（三）私人所有權國家所有權：社會主義國家所有權作為社會主義條件下的一種所有權形式，是國家對國有財產(chǎn)的占有、使用、收益

和處分的權利，國家所有權本質上是社會主義全民所有制在法律上的表現(xiàn)。國家所有權作為一種法律關系，它是在全民所有制基礎上，由特定的權利主體(國家)和不特定的義務主體(任何公民和法人)之間組成的權利和義務關系。

國家所有權作為一種法律制度，它是確認和保護國家對國有財產(chǎn)的占有、使用、收益和

處分的法律規(guī)范的總稱。

國家所有權的特征

權利主體的特定性：權利主體是國家，義務主體則是除國家以外的任何不特

定的組織和個人。占有主體的多重性。客體的廣泛性。根據(jù)我國法律的規(guī)定，國家所有權的客體包括：（1）國有的土地、礦藏、水流、森林、草原、荒地、漁場等自然資源；（2）由全民所有

制企業(yè)占有的固定資產(chǎn)和流動資金，以及銀行、鐵路、公路、港口、郵電通訊、廣播設施等

；（3）軍事設施、水庫、電站等；（4）國家所有的文化教育、衛(wèi)生、科學、體育設施和文物古

跡、風景游覽區(qū)、自然保護區(qū)等；（5）國家在國外的財產(chǎn)；（6）不能證實屬于集體或個人所有的財產(chǎn)，等等。

內容的復雜性

集體所有權：集體所有的動產(chǎn)和不動產(chǎn)包括：法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；集體所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農田水利設施；集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；集體所有的其他不動產(chǎn)和動產(chǎn)。集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。私人所有權：私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。國家依照法律規(guī)定保護私人的繼承權及其他合法權益。私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。特征：客體具有整體性集合性（復合性）或內容具有多樣性

專有所有權的主導性一體性權利主體身份的多重性

分類：（一）專有部分的單獨所有權（二）共有部分的共有權（三）業(yè)主的管理權三、相鄰關系（一）相鄰關系概述相鄰關系是指不動產(chǎn)的相鄰各方在行使所有權或用益物權時相互給予便利或對一方權利加以限制而對另一方權利加以延伸所形成的權利義務關系。有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理

（二）相鄰關系具體類型1.用水、排水相鄰關系2.通行相鄰關系3.相鄰土地的利用關系4.相鄰的損害防免關系四、共有共有，是指多個權利主體對一物共同享有所有權。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產(chǎn)或共有物。各共有人之間因財產(chǎn)共有形成的權利義務關系，稱為共有關系。其法律特征是：主體兩個或兩個以上的公民或法人。

客體即共有物是特定的內容是共有人對共有物按照各自的份額享有權利并承擔義務，或者平等地享有權利、承擔義務。

財產(chǎn)共有關系是財產(chǎn)所有權法律關系的一種表現(xiàn)形式，不是一種所有權類型。共有和公有不同。

共有的分類：按份共有共同共有兩者區(qū)別：是否劃分份額共有人之間的權利義務對共有財產(chǎn)的管理是否存在同等條件下的優(yōu)先購買權按份共有：兩個以上的共有人按照各自份額，對同一項財產(chǎn)分享權利分擔義務的共有。

共同共有：兩個以上的共有人不分份額，對同一項財產(chǎn)平等地享有權利分擔義務的共有。

（二）共有的內部關系與外部關系1.共有物的管理2.共有物的分割3.共有份額的轉讓4.共有物債務的承擔共有財產(chǎn)的分割

分割的原則

：應遵循法律的規(guī)定

；應充分貫徹平等協(xié)商、和睦團結的精神

；應遵守合同的規(guī)定

分割的方式

：實物分割

；變價分割

；作價補償

分割的效力

：共有關系歸于消滅

五、所有權的特別取得方式（一）所有權的特別取得方式概述原始取得和繼受取得

原始取得：非依他人既存的權利而取得所有權繼受取得：基于他人既存的所有權及權利人的意志而取得某物的所有權。（二）《物權法》規(guī)定的所有權特別取得方式1.善意取得占有人沒有處分權受讓人為善意轉讓價格合理已以適當方式實現(xiàn)了公示

2.拾得遺失物第三節(jié)

用益物權用益物權的概念和特征

概念：用益物權，是指當事人在法律規(guī)定的范圍內，對他人所有的不動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權利特征：是他物權、限制物權、有期限物權

是以物的使用和收益為目的而設立的物權以對標的物的使用、收益為其主要內容，以占有為前提，不包括處分權客體應限于不動產(chǎn)

是獨立物權

二、用益物權的種類（一）土地承包經(jīng)營權1.土地承包經(jīng)營權概述2.承包期限3.當事人的權利和義務土地承包經(jīng)營權概述：概念：土地承包經(jīng)營權，是公民依法對集體所有或者國家所有由集體使用的土地所享有的承包經(jīng)營的權利。承包期限：耕地----三十年；草地---30~50年林地----30~70年；土地承包經(jīng)營權的特征

主體為主要為本集體經(jīng)濟組織成員，依法也可以是本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人。標的物為農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業(yè)的土地。

是一種在他人土地上進行農業(yè)性質的耕作、養(yǎng)殖或者畜牧的用益物權。

是需要支付地租的物權

當事人的權利：享有承包經(jīng)營土地的占有權、使用權和收益權

享有土地承包經(jīng)營權的流轉權

△通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。

△通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉。

當事人的義務：不得將承包地用于非農建設承包期內發(fā)包人不得調整承包地承包期內發(fā)包人不得收回承包地土地承包經(jīng)營權的消滅

土地承包經(jīng)營權期限屆滿發(fā)包人依法提前終止土地承包經(jīng)營合同國家對承包經(jīng)營土地的征用

（二）建設用地使用權1.建設用地使用權概述2.建設用地使用權的取得3.建設用地使用權人的權利義務4.建設用地使用權的期限與提前收回5.建設用地使用權的消滅建設用地使用權的概念和特征

建設用地使用權，是指公民、法人依法享有的對國家所有或者集體所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。內容是以在土地上建造并經(jīng)營建筑物、構筑物以及其他附著物的目的，或者以在地上或者地下修建地鐵、輕軌、車庫、鋪設管線、空中走廊等設施為目的，對國有和集體的土地享有的占有、使用、收益的權利?？腕w包括國家所有或集體所有的土地。

取得是有期限的，一般是有償?shù)?/p>

。

建設用地使用權的取得

國有土地建設使用權的取得：出讓

：協(xié)議；招標；拍賣、掛牌方式轉讓

：買賣、互易和贈與等方式

租賃

劃撥（無償）

農村集體所有土地建設使用權的取得：

興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、用集體所有的土地使用權投資入股設立企業(yè)，因鄉(xiāng)村公共設施、公益事業(yè)建設需要使用土地的，應當依照法律的規(guī)定辦理審批手續(xù)。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。

建設用地使用權人的權利和義務

建設用地使用權人的權利：有權對國家所有或者集體所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構筑物、基礎設施以及其他附著物。建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物、基礎設施以及其他附著物，除有相反證據(jù)的以外，其所有權屬于建設用地使用權人。

在符合法律規(guī)定的情況下，有權將建設用地使用權轉讓、互換、入股、贈與、抵押或者出租。建設用地使用權人的義務：應當合理利用土地，不得改變土地所有權的性質以及土地用途。

應當依照法律規(guī)定以及合同約定交付出讓金等費用。

建設用地使用權的期限和提前收回：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。建設用地使用權的消滅：建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。宅基地使用權的概念和特征

宅基地使用權是指農村居民為建造自有房屋對集體土地享有的占有、使用的權利。農村宅基地與集體經(jīng)濟組織成員的權利和利益是聯(lián)系在一起的

是特定主體對于集體土地的用益權

集體經(jīng)濟組織的成員只能申請一處宅基地

宅基地使用權的內容

宅基地使用權人的權利：

有權在宅基地上建設房屋和附屬物轉讓房屋所有權，宅基地的使用權隨之轉讓

是一種無期限的使用權

宅基地使用權人的義務：

不得非法轉讓宅基地使用權

接受政府統(tǒng)一規(guī)劃的義務正當使用宅基地的義務。

宅基地使用權的消滅

宅基地的調整

土地的征收

宅基地使用權因長期閑置、權利人拋棄權利等原因

（四）地役權1.地役權概述2.地役權的設立3.當事人的權利和義務4.地役權的消滅5.地役權與相鄰關系的關系地役權的概念地役權，是指地役權人按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權利。地役權人，可以是土地所有權人，也可以是土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利人。地役權源于羅馬法，是羅馬法最古老的他物權。大陸法國家民法典都有規(guī)定。地役權的特征須以兩個土地相鄰為條件，即需役地和供役地相鄰為條件。是限制供役地的所有權或使用權的他物權

是以他人土地供自己土地的方便和利益的權利。方便與利益，不僅指物質上或財產(chǎn)上的，也包括精神上或感情上。是為利用他人土地的物權。地役權原則上以不作為為內容。此即是羅馬法上的“作為不能成立設權”的原則?？梢杂袃斠部梢詿o償，由當事人協(xié)商確定

內容不得違反強行性規(guī)定或公序良俗

性質上的從屬性和不可分性地役權的取得

基于法律行為而取得鄰地利用權：

設定取得：以合同設定（地役權自鄰地利用合同生效時取得。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。）；以單獨行為如遺囑設定因連同需役地一并轉讓而取得基于法律行為以外的原因而取得利用權：

因法律的直接規(guī)定而取得。此為法定地役權，很多學者認為即為相鄰權，屬于廣義上的地役權。繼承

地役權人的權利義務

權利：使用供役地因行使地役權的需要，有權在需役地上修建必要的附屬設施可以行使基于地役權的請求權義務：應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡可能減少對供役地的權利人物權的限制。

維護附屬設施的義務按約定支付費用的義務供役地人的權利義務

按約定收取費用的權利?？梢允褂玫匾蹤嗳诵藿ǖ母綄僭O施，但不得妨礙地役權。除當事人另有約定的以外，應當適當分擔附屬設施的維護費用?？梢哉埱笞兏闷渫恋氐姆绞?。因此增加的費用，由當事人協(xié)議負擔；達不成協(xié)議的，由被利用土地的權利人負擔。應當按照合同約定，容許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。

地役權的消滅：違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權。有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經(jīng)兩次催告未支付費用。地役權與相鄰權的區(qū)別

相鄰權是法定的，當然的，地役權是由契約而生，是意定的。相鄰權非獨立之權利，是所有權本身之限制或擴張，地役權是他物權之一種，為獨立之權利。相鄰權并非使限制之相鄰人因而取得獨立之限定物權，而地役權屬之。相鄰權與所有權俱存，不可能單獨取得或喪失，地役權則可。

相鄰權是法律對鄰近不動產(chǎn)的利用進行最小限度調節(jié)的結果，地役權則作為當事人雙方超越相鄰關系之限約定權利義務。相鄰權一般是無償，而地役權可有償可無償。地役權以登記為成立之必要（物權法（草案）采登記對抗主義）

，而相鄰關系則不用。

第四節(jié)

擔保物權第四節(jié)

擔保物權一、擔保物權概述（一）擔保物權的概念及特征擔保物權是以直接支配特定財產(chǎn)的交換價值為內容，以確保債權實現(xiàn)為目的而設立的物權。

擔保物權的特征

是他物權是為擔保主債權的實現(xiàn)而設定的權利

（特定性）是債務人或第三人提供一定的物或財產(chǎn)權利進行擔保的限制物權?；蛘哒f是在債務人或第三人的特定財產(chǎn)上設定的權利。

以支配擔保物的價值為內容的權利

是從屬于債權的從物權

實現(xiàn)方式其自身的特點：拍賣、變賣或折價優(yōu)先受償

具有從屬性和不可分性

具有物上代位：標的物因出賣、出租、消滅或毀滅或毀壞，發(fā)生以金錢或其他財物（代償物）代替時，擔保物權人可以對此行使權利。

（價值權性）擔保物權的從屬性所謂從屬性，是指在一般情況下?lián)Ｎ餀嗍菑膶儆谥鱾鶛嗟膹臋嗬湓谛Яι媳仨氁栏接诒粨５闹鱾鶛?。從屬性包括：成立上的從屬?/p>

、轉移上的從屬性和消滅上的從屬性不可分性所謂不可分性，是指擔保物權的各個部分應擔保債權的全部，享有擔保物權的債權人有權就擔保物的全部行使擔保物權，擔保物是否被分割或產(chǎn)生部分的毀損滅失，或擔保物權所擔保的債權是否已經(jīng)部分履行，都對擔保物權的存在不產(chǎn)生影響。

（二）關于擔保物權的一般規(guī)定1.擔保合同的無效2.擔保物權的擔保范圍3.擔保財產(chǎn)毀損滅失的法律后果4.第三人提供擔保5.物的擔保與保證并存6.擔保物權的消滅二、抵押權（一）抵押權的概念與特征（二）抵押權的設立1.抵押權的標的2.抵押合同的內容3.抵押權的登記抵押權的概念抵押權，是債權人對于債務人或者第三人提供的擔保債的履行的不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)不轉移占有，在債務人不履行債務時，可以用該財產(chǎn)的價值（折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款）優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

在抵押權關系中，享有抵押權的債權人稱為抵押權人；提供擔保財產(chǎn)的債務人或第三人，稱為抵押人；抵押人提供的擔保財產(chǎn)，稱為抵押物或抵押財產(chǎn)。

抵押權的特征是一種物權是一種擔保物權

是不移轉標的物占有的擔保物權

以抵押財產(chǎn)的變價而優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

抵押權的設定

抵押權設定方式

：書面抵押合同抵押當事人

：抵押人和抵押權人

抵押物

：某項特定的財產(chǎn)

；可以轉讓的物

。《擔保法》規(guī)定了可以用來抵押的財產(chǎn)的范圍和不能用于抵押的財產(chǎn)范圍

抵押權的登記

：以法定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

（三）抵押的效力

1.抵押權的效力范圍2.抵押權的次序3.抵押人的權利4.抵押權人的權利抵押的效力

抵押權所擔保的債權的范圍

：包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。抵押關系當事人的權利義務

△抵押人的權利和義務

△抵押權人的權利和義務

抵押權的次序抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受償；抵押權未登記的，按照債權比例清償?shù)盅喝说臋嗬加?、使用和收益的權利處分權設定用益物權和租賃權第三人作為抵押人時的反擔保請求權、追償權（四）抵押權的實現(xiàn)1.抵押財產(chǎn)的確定2.抵押權實現(xiàn)方法3.扣押后孳息的收取4.抵押權實現(xiàn)的后果抵押權實現(xiàn)的的條件

必須債務人的債務已到清償期

債務人未履行債務

必須存在合法有效的抵押

抵押權實現(xiàn)的方法

以抵押物折價

抵押物的拍賣

抵押物的變賣

通過上述三種方式處分抵押物所獲得的價款，抵押權人享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

（五）抵押權的終止主債權消滅抵押權實現(xiàn)抵押權滅失抵押權的行使期限屆滿（六）最高額抵押權1.最高額抵押權概述2.擔保債權范圍及其確定3.抵押權從屬性的突破4.最高額抵押權的變更最高額抵押

最高額抵押，是指抵押人與抵押權人達成協(xié)議，在最高債權額限度內，以抵押物對連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。最高額抵押是以將來發(fā)生的債權作擔保

擔保債權的不特定性

抵押的債權具有最高限額

對一定期限內連續(xù)發(fā)生的債作擔保

當事人在抵押合同中對此應作特別的約定

三、質權（一）質權概述1.概念2.質權與抵押權的區(qū)別（二）動產(chǎn)質權1.動產(chǎn)質權的設立2.動產(chǎn)質權的效力3.動產(chǎn)質權的實現(xiàn)（三）權利質權1.可以設定質權的權利2.權利質權的設立與效力質權的概念和特征

質權，也叫質押，是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債的擔保，債務人不履行債務時，債權人有就其占有的該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。從標的來看：動產(chǎn)和權利

從是否要求移轉占有來看：必須移轉占有從公示方式來看：一般動產(chǎn)和其他權利出質并不需要登記

從擔保權人享有的權利來看：可直接對質物行使占有權，亦有權收取質物所生的孳息

質權與抵押權的區(qū)別成立要件不同擔保標的不盡相同擔保的機能不同實現(xiàn)方式不同質權的分類動產(chǎn)質權權利質權動產(chǎn)質權的概念和標的物

動產(chǎn)質權，是債務人或第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有以作為債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人享有的依法以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。作為質權的標的物應具備如下條件：必須具有可讓與性

；須為特定物

動產(chǎn)質權的設定

：應當以書面形式訂立質押合同

；要移轉動產(chǎn)的占有

動產(chǎn)質權的效力：質權人有權收取質押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。動產(chǎn)質權的實現(xiàn)：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，質權人可以與出質人協(xié)議以質押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。出質人可以請求質權人在債務履行期屆滿后及時行使質權，質權人不行使的，出質人可以請求人民法院拍賣、變賣質押財產(chǎn)。權利質權

權利質權，也叫權利質押，是指為了擔保債權清償，就債務人或第三人所享有的可轉讓的權利為標的物的質權。權利質權標的的特點

：是財產(chǎn)權

；是可讓與的財產(chǎn)權

；是不違背質權性質的財產(chǎn)權

權利質權標的的范圍

：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單

；依法可以轉讓的股份、股票

；依法可以轉讓的商標專用權，專利權、著作權中的財產(chǎn)權

；依法可以質押的其他權利。如債權

。

四、留置權（一）留置權的概念與特征：留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｌ攸c：留置權是動產(chǎn)擔保物權和占有性擔保物權留置權是具有二次效力的擔保物權留置權是法定擔保物權（二）留置權的成立1.債權人因合法原因占有債務人的動產(chǎn)

2.債權與動產(chǎn)之間應屬于同一法律關系

3.不得違反法律規(guī)定、違背公序良俗原則和當事人的約定留置權的成立條件

債權人必須占有債務人的動產(chǎn)占有的動產(chǎn)必須與債權有牽連關系

債權須已屆滿清償期而債務人未按規(guī)定的期限履行義務須符合法律的規(guī)定和當事人的約定（三）留置權的效力1.所擔保債權的范圍2.標的物的范圍3.當事人的權利和義務（四）留置權的消滅第五節(jié)

占有第五節(jié)

占有一、占有的概念與分類（一）概念（二）分類概念：

占有是對物在事實上的占領、控制。分類自主占有與他主占有有權占有與無權占有善意占有與惡意占有直接占有與間接占有（5）自己占有與輔助占有（6）單獨占有與共同占有（7）和平占有與強暴占有（8）繼續(xù)占有與不繼續(xù)占有（9）公然占有與隱秘占有占有權占有是主體對于物基于占有的意思進行控制的事實狀態(tài)。

占有所有人占有非所有人占有合法占有有權占有本權占有非法占有無權占有善意占有惡意占有

善意：不知道也不應當知道自己占有為無權占有區(qū)分善意占有和惡意占有的意義當所有人的動產(chǎn)由占有人非法轉讓給第三人時，如果第三人占有該動產(chǎn)出于善意就可以依法取得所有權。如果占有人基于將財產(chǎn)據(jù)為己有的意思，善意、公然、持續(xù)不間斷地占有某項財產(chǎn)，則可依占有時效制度而取得對其占有財產(chǎn)的所有權。在不當?shù)美姆颠€上，善意占有人一般只返還現(xiàn)存的利益，對于已經(jīng)滅失的利益不負返還的責任。而惡意占有在此情況下應負賠償責任。在返還原物時，善意占有人可請求所有人返還為其保管、保存占有物所支付的必要的費用，并對已經(jīng)在占有物上獲得的孳息不負返還義務。而惡意占有人在返還原物時，不僅無權請求所有人償付其支付的費用，而且有義務返還其所獲得的孳息。

法條情形

惡意占有人善意占有人物權法第2422條使用占有物致?lián)p責任應當賠償以為自己所有的善意占有人不負賠償責任；以為是他人所有的善意占有人，超出其想象占有權限使用的，應負賠償責任。物權法第243