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物業(yè)服務(wù)電梯故障應(yīng)急處理預(yù)案一、電梯困人如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應(yīng)按如下方法處理：（一）把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明；（二）確定電梯轎廂位置；（三）當電梯停在距距平層約±60范圍時，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機械鑰匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。（四）當電梯未停在上述位置時，則必須用機械方法移動轎廂后救人，步驟如下：1、轎門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動 關(guān)閉；2、在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。3、兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械送抱閘時意外或過快移動，然后令一人采用機械方法一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤車裝置，是轎廂向正確方向移動，4、按正確方向使轎廂繼續(xù)緩慢移動到平層±15位置上；5、使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對應(yīng)轎門外機械打開轎廂并協(xié)助乘客撤出轎廂；（五）當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應(yīng)立即停止救援并及時通知電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理，（六）事后書面報告管理處經(jīng)理。二、水浸事故（一）電梯維修員發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應(yīng)立即通知管理處，當值安管員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開受影響的電梯。（二）電梯維修員將受水浸的電梯轎廂升到最高處，并關(guān)閉該電梯。（三）攔住水浸樓層的電梯，以防水浸入電梯井。（四）即刻將情況報告主管管理員和電梯承包商。三、巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常（一）維修員巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異響、異味，轎廂升降異常等危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)立刻通知監(jiān)控中心。（二）監(jiān)控中心當值人員通過轎廂對講機通知客人從最近的樓層離開故障電梯。

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