商業(yè)用房租賃協(xié)議書(shū)范本（2篇）

商業(yè)用房?租賃協(xié)議?書(shū)范本?出租方：?承租方?：根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?經(jīng)濟(jì)合同?法》及有?關(guān)規(guī)定，?為明確出?租方與承?租方的權(quán)?利義務(wù)關(guān)?系，經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，簽訂?本合同。?第一條?房屋?座落、間?數(shù)、面積?、房屋質(zhì)?量第二?條租賃?期限租?賃期共_?___年?零___?_月，出?租方從_?___年?____?月___?_日起將?出租房屋?交付承租?方使用，?至___?_年__?__月_?___日?收回。?承租人有?下列情形?之一的，?出租人可?以終止合?同、收回?房屋：?1.承租?人擅自將?房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或?轉(zhuǎn)借的；?2.承?租人利用?承租房屋?進(jìn)行非法?活動(dòng)，損?害公共利?益的；?3.承租?人拖欠租?金累計(jì)達(dá)?____?個(gè)月的。?租房合?同如因期?滿(mǎn)而終止?時(shí)，如承?租人到期?確實(shí)無(wú)法?找到房屋?，出租人?應(yīng)當(dāng)酌情?延長(zhǎng)租賃?期限。如?承租方逾?期不搬遷?，出租方?有權(quán)向人?民法院起?訴和申請(qǐng)?執(zhí)行，出?租方因此?所受損失?由承租方?負(fù)責(zé)賠償?。合同期?滿(mǎn)后，如?出租方仍?繼續(xù)出租?房屋的，?承租方享?有優(yōu)先權(quán)?。第三?條租?金和租金?的交納期?限租金的?標(biāo)準(zhǔn)和交?納期限，?按國(guó)家_?___的?規(guī)定執(zhí)行?（如國(guó)家?沒(méi)有統(tǒng)一?規(guī)定的，?此條由出?租方和承?租方協(xié)商?確定，但?不得任意?抬高）。?第四條?租賃期?間房屋修?繕修繕?房屋是出?租人的義?務(wù)。出租?人對(duì)房屋?及其設(shè)備?應(yīng)每隔_?___月?（或年）?認(rèn)真檢查?、修繕一?次，以保?障承租人?居住安全?和正常使?用。出租?人維修房?屋時(shí)，承?租人應(yīng)積?極協(xié)助，?不得阻撓?施工。出?租人如確?實(shí)無(wú)力修?繕，可同?承租人協(xié)?商合修，?屆時(shí)承租?人付出修?繕費(fèi)用即?用以充抵?租金或由?出租人分?期償還。?第五條?出租方?與承租方?的變更?1.如果?出租方將?房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)移給?第三方時(shí)?，合同對(duì)?新的房產(chǎn)?所有者繼?續(xù)有效。?2.出?租人出賣(mài)?房屋，須?在3個(gè)月?前通知承?租人。在?同等條件?下，承租?人有優(yōu)先?購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?3.承?租人需要?與第三人?互換住房?時(shí)，應(yīng)事?先征得出?租人同意?；出租人?應(yīng)當(dāng)支持?承租人的?合理要求?。第六?條違約?責(zé)任1?.出租方?未按前述?合同條款?的規(guī)定向?承租人交?付合乎要?求的房屋?的，負(fù)責(zé)?賠償__?__元。?2.出?租方未按?時(shí)交付出?租房屋供?承租人使?用的，負(fù)?責(zé)償付違?約金__?__元。?3.出?租方未按?時(shí)（或未?按要求）?修繕出租?房屋的，?負(fù)責(zé)償付?違約金_?___元?；如因此?造成承租?方人員人?身受到傷?害或財(cái)物?受毀的，?負(fù)責(zé)賠償?損失。?4.承租?方逾期交?付租金的?，除仍應(yīng)?及時(shí)如數(shù)?補(bǔ)交外，?應(yīng)支付違?約金__?__元。?5.承?租方違反?合同，擅?自將承租?房屋轉(zhuǎn)給?他人使用?的，應(yīng)支?付違約金?____?元；如因?此造成承?租房屋毀?壞的，還?應(yīng)負(fù)責(zé)賠?償。第?七條免?責(zé)條件?房屋如因?不可抗力?的原因?qū)?致毀損和?造成承租?方損失的?，雙方互?不承擔(dān)責(zé)?任。第?八條爭(zhēng)?議的解決?方式本?合同范本?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決；協(xié)商?不成時(shí)，?任何一方?均可向工?商局經(jīng)濟(jì)?合同仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)調(diào)解或?仲裁，也?可以向人?民法院起?訴。第?九條合?同范本其?他約定事?項(xiàng)第十?條本?合同范本?未盡事宜?，一律按?《中華人?民共和國(guó)?經(jīng)濟(jì)合同?法》的有?關(guān)規(guī)定，?經(jīng)合同雙?方共同協(xié)?商，作出?補(bǔ)充規(guī)定?，補(bǔ)充規(guī)?定與本合?同具有同?等效力。?本合同?范本正本?一式2份?，出租方?、承租方?各執(zhí)1份?；合同范?本副本_?___份?，送__?__單位?備案。?出租方（?蓋章）承?租方（蓋?章）：?地址：_?____?____?_?????????地址：_?____?____?_法定?代表人（?簽名）：?法人代表?人（簽名?）：委?托代理人?（簽名）?：___?____?___??委托代理?人（簽名?）：__?____?____?開(kāi)戶(hù)銀?行：__?____?____???????開(kāi)戶(hù)銀?行：__?____?____?帳號(hào)：?____?____?__????????帳?號(hào)：__?____?____?電話(huà)：?____?____?__?????????電話(huà)：?____?____?__郵?政編碼：?____?____?__???????郵政編?碼：__?____?____?簽約地?點(diǎn)：簽?約時(shí)間：?____?年___?_月__?__日?有效期限?至___?_年__?__月_?___日?商業(yè)用?房租賃協(xié)?議書(shū)范本?（二）?出租方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?____?____?__???身份?證號(hào)：_?____?____?_電話(huà)?：身份?證號(hào)：_?____?____?_???????電?話(huà)：__?____?____?承租方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方）?：依據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商的基礎(chǔ)?上，就甲?方將自有?商業(yè)用房?出租給乙?方使用的?有關(guān)事宜?，經(jīng)協(xié)商?一致，訂?立如下合?同：一?、房屋基?本情況：?甲方房屋?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)該房屋?）坐落于?____?__；房?屋結(jié)構(gòu)為?____?__，建?筑面積_?___平?方米（其?中實(shí)際建?筑面積_?___平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積__?__平方?米）；該?房屋的土?地使用權(quán)?以〔出讓?〕方式取?得；該房?屋平面圖?見(jiàn)本合同?附件一，?該房屋附?著設(shè)施見(jiàn)?附件二；?〔房屋所?有權(quán)證號(hào)?、土地使?用權(quán)證號(hào)?〕為：_?____?____?_.二?、甲方對(duì)?產(chǎn)權(quán)的承?諾：甲方?保證在出?租時(shí)該房?屋沒(méi)有產(chǎn)?權(quán)糾紛；?除補(bǔ)充協(xié)?議另有約?定外，有?關(guān)按揭、?抵押債務(wù)?、稅項(xiàng)及?租金等，?甲方均在?出租該房?屋前辦妥?。出租后?如有上述?未清事項(xiàng)?，由甲方?承擔(dān)全部?責(zé)任，由?此給乙方?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?由甲方負(fù)?責(zé)賠償。?三、租?賃期限：?租賃期?為_(kāi)__?_年，從?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。在租?賃期滿(mǎn)后?，除非甲?方收回房?產(chǎn)自用，?否則乙方?有優(yōu)先權(quán)?繼續(xù)承租?。如乙方?要求繼續(xù)?租賃，則?須提前1?個(gè)月書(shū)面?向甲方提?出，甲方?在合同期?滿(mǎn)前1個(gè)?月內(nèi)向乙?方正式書(shū)?面答復(fù)，?如同意繼?續(xù)租賃，?則續(xù)簽租?賃合同。?四、租?金及付款?方式（?1）、經(jīng)?雙方議定?，租賃前?三年的租?賃費(fèi)用不?變，每年?租金為壹?拾肆萬(wàn)元?整。如租?賃市場(chǎng)發(fā)?生變化，?經(jīng)雙方協(xié)?商可適當(dāng)?調(diào)整租賃?費(fèi)（可以?增加或者?減少__?__%）?。除此之?外，出租?方不得以?任何理由?任意調(diào)整?租金。該?租金僅為?甲方收取?的商業(yè)用?房租賃費(fèi)?，不含乙?方在使用?過(guò)程中應(yīng)?向有關(guān)部?門(mén)交納的?各種費(fèi)用?以及物業(yè)?費(fèi)用。?（2）、?付款方式?：租金每?半年交納?一次，乙?方提前一?個(gè)周交付?租金。本?協(xié)議簽訂?日，乙方?先行繳納?____?萬(wàn)元定金?，乙方繳?納定金日?甲方將商?業(yè)用房移?交給乙方?，雙方辦?理交接手?續(xù)后__?__日內(nèi)?乙方開(kāi)始?裝修。甲?方預(yù)留1?個(gè)半月的?時(shí)間讓乙?方裝修。?一個(gè)半月?后，不管?乙方是否?裝修完畢?，甲方都?開(kāi)始計(jì)算?租賃期限?。五、?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方不得干?涉乙方的?一切合法?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，亦不承?擔(dān)乙方的?一切債權(quán)?債務(wù)及民?事責(zé)任等?。2、?在經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)中，乙?方應(yīng)接受?甲方的管?理，乙方?按時(shí)繳納?水、電、?物業(yè)等各?種管理費(fèi)?用。在辦?理交接前?的水、電?、物業(yè)等?各種管理?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)?3、甲方?同意，若?乙方的經(jīng)?營(yíng)狀況發(fā)?生變化或?乙方在實(shí)?際使用房?產(chǎn)的時(shí)候?仍出現(xiàn)空?置情況，?乙方可將?房產(chǎn)部分?出租，甲?方與乙方?關(guān)系不變?。4、?乙方在使?用過(guò)程中?，不得隨?意改變和?損壞商業(yè)?用房框架?結(jié)構(gòu)及水?、電等商?業(yè)用房?jī)?nèi)?相關(guān)設(shè)施?的完好，?如乙方在?使用過(guò)程?中造成商?業(yè)用房及?相關(guān)設(shè)施?損壞，由?乙方承擔(dān)?一切損壞?和損失費(fèi)?用。5?、乙方在?征得甲方?的同意后?，可根據(jù)?需要對(duì)商?業(yè)用房進(jìn)?行簡(jiǎn)單裝?潢，其費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)，合?同終止時(shí)?，該裝潢?部分能夠?拆除的部?分，乙方?可以拆除?，不能夠?拆除的部?分，可以?折價(jià)歸甲?方所有。?6、租?賃期間正?常的房屋?維修費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)，如租?賃期內(nèi)房?產(chǎn)或其設(shè)?施出現(xiàn)或?發(fā)生妨礙?安全、正?常使用的?損壞或故?障時(shí)，甲?方應(yīng)在接?到乙方維?修通知1?2小時(shí)內(nèi)?進(jìn)行維修?；甲方不?予維修的?，乙方可?視實(shí)際需?要在發(fā)出?通知12?小時(shí)后自?行維修。?本款所述?維修費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。因乙?方管理使?用不善造?成房屋及?其相連設(shè)?備的損失?和維修費(fèi)?用，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并賠償?損失。租?賃期間，?防火安全?、門(mén)前三?包、綜合?治理及安?全、保衛(wèi)?等工作，?乙方應(yīng)執(zhí)?行當(dāng)?shù)赜?關(guān)部門(mén)規(guī)?定并承擔(dān)?全部責(zé)任?和服從甲?方監(jiān)督檢?查。六?、合同的?解除1?、乙方有?下列情形?之一的，?甲方可終?止合同并?收回房屋?，造成甲?方損失，?由乙方負(fù)?責(zé)賠償：?（1）?擅自拆改?承租房屋?結(jié)構(gòu)的；?（2）?擅自將承?租的房屋?轉(zhuǎn)讓、擅?自調(diào)換使?用的；?（3）拖?欠租金累?計(jì)達(dá)__?__個(gè)月?；（4?）利用承?租房屋進(jìn)?行違法活?動(dòng)的；?（5）故?意損壞承?租房屋的?2、租?賃期內(nèi)，?乙方提前?退租時(shí)，?甲方扣除?一個(gè)月的?房租作為?違約金，?雙方簽訂?的租賃合?同解除。?3、由?于甲方的?房產(chǎn)屬于?按揭貸款?的，由于?甲方不能?夠按時(shí)歸?還貸款而?導(dǎo)致乙方?不能夠繼?續(xù)租賃時(shí)?，雙方的?租賃合同?解除，甲?方賠償乙?方個(gè)月的?租金作為?違約金。?4、因?不可抗力?原因?qū)е?該房屋毀?損和造成?損失的，?雙方互不?承擔(dān)責(zé)任?，雙方的?租賃合同?解除。?七：爭(zhēng)議?解決方式?1、在?合同履行?過(guò)程中如?出現(xiàn)需變?更合同的?情形，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，且?應(yīng)以書(shū)面?材料作為?依據(jù)。?2、本合?同未盡事?宜，雙方?協(xié)商解決?。3、?本合同在?履行中發(fā)?生爭(zhēng)議，?由甲、乙?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不