沈陽(yáng)萬(wàn)科明天廣場(chǎng)

今天是2021年7月15日有誰(shuí)會(huì)預(yù)知明天的樣子？回望昨天，是否還會(huì)找到自己？今天，

眼中的渾河愈然浩瀚，原是自己心中的世界變得開闊了。今天，

仍舊會(huì)拋下車鑰匙，和愛人重溫家門前開往春天的地鐵。今天，

陪家人徜徉中街的時(shí)刻，心里卻濃濃戀上家門前街區(qū)的味道。在家中享受自在天倫的時(shí)候，想起最初搬來(lái)明天的樣子??明天的明天沈陽(yáng)萬(wàn)科明天廣場(chǎng)傳播策略案2011.07

2大思考1、如何構(gòu)建明天廣場(chǎng)引領(lǐng)沈陽(yáng)的整盤形象？2、如何解決整盤形象入市與住宅一期的銷售雙重任務(wù)？1如何構(gòu)建明天廣場(chǎng)的整盤形象？論證：是否走城市綜合體之路？城市綜合體HOPSCA代表一種新城市時(shí)代的生活方式集合了城市的商務(wù)辦公資源、商業(yè)資源、景觀資源、休閑娛樂(lè)資源、居住資源，各個(gè)業(yè)態(tài)既相對(duì)獨(dú)立又相互影響互補(bǔ)使人們充分體驗(yàn)辦公、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑的一站式服務(wù)，享受繁華、便捷的都市生活洛克菲勒中心20世紀(jì)最偉大的都市計(jì)劃之一地22英畝，由19棟商業(yè)大樓組成的建筑群，對(duì)于公共空間的運(yùn)用也開啟了城市規(guī)劃的新風(fēng)貌，完整的商場(chǎng)與辦公大樓讓中城繼華爾街之后，成為紐約第二個(gè)市中心。北京華貿(mào)中心中國(guó)最高端的城市綜合體東長(zhǎng)安街上地標(biāo)性百萬(wàn)平米超大規(guī)模商務(wù)建筑集群，寫字樓、2家酒店、新光天地、國(guó)際公寓，已經(jīng)成為同步世界的國(guó)際級(jí)商圈。它的出現(xiàn)使CBD繁華地段東移，確立了CBD新地標(biāo)。上海港匯中心上海徐家匯商業(yè)中心升級(jí)代表作總面積40余萬(wàn)平方米，統(tǒng)合商業(yè)貿(mào)易、現(xiàn)代化寫字樓、商務(wù)套間及住宅三大功能，三位一體，專業(yè)上互相支持，外觀上相互輝映。深圳華潤(rùn)中心改寫了深圳城市生活的歷史總建筑面積50萬(wàn)平方米的都市綜合體典范：華潤(rùn)大廈+萬(wàn)象城+君悅酒店+幸福里。最高水準(zhǔn)的辦公場(chǎng)所，深圳標(biāo)志性購(gòu)物中心，最高端的物業(yè)服務(wù)體系。LV已確定將其中國(guó)最大旗艦店開到這里。標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體（HOPSCA）特征：1、HOPSCA六大業(yè)態(tài)：Hotel+Office+Park+Shoppingmall+Club+Apartment;2、區(qū)域要求：必須位于城市中心區(qū)，市中心核心地段，城市各種資源決定了它天生的優(yōu)越條件。3、規(guī)模要求：必須擁有大規(guī)模建筑體量，只有大規(guī)模建筑體量才能完美演繹豐富的業(yè)態(tài)，繽紛萬(wàn)象的生活。城市綜合體在沈陽(yáng)！》》》沈陽(yáng)新天地目前國(guó)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的大型復(fù)合型目的地消費(fèi)立體商業(yè)步行街。坐落在沈陽(yáng)市文化路的HOLSER動(dòng)力街區(qū)。用地面積約6.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約45萬(wàn)平方米以休閑娛樂(lè)為導(dǎo)向的城市能量中心――集個(gè)性主題、場(chǎng)景體驗(yàn)、時(shí)尚元素于一體的快樂(lè)享受式動(dòng)力街區(qū)。沈陽(yáng)萬(wàn)象城建筑面積近25萬(wàn)平方米，容納超過(guò)200家各類店鋪。位于遼寧省體育館原址。集合世界各地經(jīng)典美食，現(xiàn)已成為眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌進(jìn)一步拓展中國(guó)市場(chǎng)的首選之地和優(yōu)良載體。中糧·沈陽(yáng)大悅城集商業(yè)，公寓為一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。位于中街步行街的東端商業(yè)建筑面積為34萬(wàn)平方米。第一家采用立體創(chuàng)意的商品混搭方式的SHOPPINGMALL。。比對(duì)，反觀本案？！》》》從業(yè)態(tài)體量分配上：

總體規(guī)劃60萬(wàn)㎡，住宅占35萬(wàn)㎡，而商業(yè)占25萬(wàn)㎡（其中大部分為商住項(xiàng)目）。其中商業(yè)中純商業(yè)部分只占3.3萬(wàn)㎡，只占總體項(xiàng)目的5.5%；體量規(guī)劃比例失衡！2.從功能區(qū)劃分上：

住宅是本案最大功能區(qū)，在功能區(qū)劃分上，功能區(qū)規(guī)劃失衡！我們認(rèn)為：本案規(guī)劃上不具備標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目名稱規(guī)劃價(jià)值區(qū)位價(jià)值業(yè)態(tài)價(jià)值配套價(jià)值商業(yè)價(jià)值沈陽(yáng)新天地目前國(guó)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的大型復(fù)合型目的地消費(fèi)立體商業(yè)步行街，街區(qū)總長(zhǎng)度580米。占地6.5萬(wàn)㎡；總建45萬(wàn)㎡；沈陽(yáng)市文化路的HOLSER動(dòng)力街區(qū)住宅、寫字樓、商業(yè)、公寓香港榮和國(guó)際物業(yè)管理機(jī)構(gòu)一大主題：瑪莎動(dòng)力36街區(qū)三大板塊：1、瑪莎動(dòng)力火，以年青時(shí)尚為主力目標(biāo)客戶群;2、瑪莎國(guó)際精品，以貴族名流為主力目標(biāo)客戶群;3、瑪莎流行百貨，以白領(lǐng)階層為主力目標(biāo)客戶群沈陽(yáng)萬(wàn)象城集合世界各地經(jīng)典美食，現(xiàn)已成為眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)著名品牌進(jìn)一步拓展中國(guó)市場(chǎng)的首選之地和優(yōu)良載體?？偨?5萬(wàn)㎡位于遼寧省體育館原址商鋪在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，由美國(guó)RTKL建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)入駐商業(yè)有：滿記甜品、哈根達(dá)斯、星巴克、王品臺(tái)塑牛排、食通天美食廣場(chǎng)、香港太興餐廳、大漁日式鐵板燒、杭幫菜代表品牌“張生記”及盤錦精品菜代表“遼河渡口”中糧·沈陽(yáng)大悅城第一家采用立體創(chuàng)意的商品混搭方式的SHOPPINGMALL。商業(yè)建面34萬(wàn)㎡；營(yíng)業(yè)面積為21萬(wàn)㎡；位于中街步行街的東端商業(yè)、公寓由美國(guó)LAGUARDA&LOW建筑師事務(wù)所提供建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)入駐商業(yè)有UNIQLO、MUJI、K-2、DHC、巴貝拉、麻辣誘惑、神采飛揚(yáng)、星美影院、味千拉面明天廣場(chǎng)圍合式商業(yè)街區(qū)式綜合體總建面60萬(wàn)㎡商業(yè)面積3.3萬(wàn)㎡位于渾南新城核心金廊南部門戶住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)建筑師&景觀設(shè)計(jì)由西班牙建筑設(shè)計(jì)鬼才里卡多·波菲爾未知對(duì)比項(xiàng)目評(píng)分差差中中與沈陽(yáng)城市綜合體比對(duì)，發(fā)現(xiàn)：1、沈陽(yáng)不缺乏大型綜合體項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手如林！2、地處在城市核心地段，就區(qū)域我們無(wú)法企及！3、就商業(yè)業(yè)態(tài)體量相比，我們無(wú)法與之對(duì)抗！從概念上：不具備標(biāo)準(zhǔn)城市綜合體業(yè)態(tài)的要素從競(jìng)品上：不具備與大型城市綜合體競(jìng)爭(zhēng)的資本萬(wàn)科明天廣場(chǎng)不能走常規(guī)城市綜合體之路！至此，我們認(rèn)為：＋不走尋常路！路如何走？1、從城市探查沈陽(yáng)的明天2、從地脈繪制渾南的明天3、從空間丈量交通的明天4、從街區(qū)定位建筑的明天5、從品牌尋找沈陽(yáng)萬(wàn)科的明天從城市探查沈陽(yáng)的明天從秦朝到當(dāng)下，沈陽(yáng)是一座渾河之上的城市。是中華民族的發(fā)祥地之一。沈陽(yáng)素有“一朝發(fā)祥地，兩代帝王都”之稱建國(guó)初期，國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)起來(lái)的以裝備制造業(yè)為主的全國(guó)最重要重工業(yè)基地之一。素有共和國(guó)長(zhǎng)子，號(hào)稱“東方魯爾”等美稱！2012年沈陽(yáng)將建成全國(guó)裝備制造、東北地區(qū)商貿(mào)物流和金融三大中心，成為遼寧乃至東北地區(qū)全面振興的重要增長(zhǎng)極。正朝著全面實(shí)現(xiàn)建設(shè)國(guó)家中心城市和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)明顯的東北亞重要城市的目標(biāo)挺進(jìn)！沈陽(yáng)，歷史是盛京，過(guò)去是重工業(yè)城市……伴隨著渾南經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃、航高基地發(fā)展規(guī)劃、沈陽(yáng)地鐵規(guī)劃，現(xiàn)代化規(guī)劃、國(guó)際化規(guī)劃的落實(shí)，一座東北亞戰(zhàn)略之城正在崛起沈陽(yáng)的明天——一座東北亞戰(zhàn)略之城從地脈繪制渾南的明天2001年1月，沈陽(yáng)政府作出在高新區(qū)基礎(chǔ)上建設(shè)渾南新區(qū)的戰(zhàn)略決策，提出把新渾南新區(qū)建設(shè)成為“北方浦東”的戰(zhàn)略目標(biāo)，高新區(qū)進(jìn)入了“二次創(chuàng)業(yè)”的新的發(fā)展階段。大渾南戰(zhàn)略：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃、高檔次中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃、高品質(zhì)居住區(qū)規(guī)劃、高等級(jí)大學(xué)城規(guī)劃、渾南將成為沈陽(yáng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新極點(diǎn)大渾南的明天——沈陽(yáng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新極點(diǎn)從空間丈量交通的明天2號(hào)線地鐵貫穿金廊經(jīng)濟(jì)動(dòng)脈，桃仙機(jī)場(chǎng)進(jìn)出門戶。2號(hào)線地鐵口設(shè)建在本案里，距SR地鐵乘降站約400米，距沈撫輕軌五三站約100米，連接渾南大街與青年大街，地處桃仙機(jī)場(chǎng)收費(fèi)站旁。青年大街渾南大道沈丹高速渾河遠(yuǎn)航西路渾河大街新隆街150、214、334、渾南新區(qū)一線188、286、154世紀(jì)廣場(chǎng)地鐵乘降站SR地鐵乘降站沈撫輕軌渾河橋五愛隧道長(zhǎng)青橋富民橋宗地2號(hào)線地鐵入戶，毗鄰SR地鐵、沈撫輕軌，暢達(dá)金廊南門戶高速——立體交通網(wǎng)覆蓋。交通的明天——金廊南門戶，立體交通網(wǎng)覆蓋從街區(qū)定位建筑的明天西班牙設(shè)計(jì)鬼才，其建筑設(shè)計(jì)水準(zhǔn)代表著當(dāng)今建筑設(shè)計(jì)藝術(shù)的世界前沿！里卡多·波菲爾的建筑一貫帶有強(qiáng)烈的西班牙人的熱情、奔放的個(gè)人色彩，經(jīng)常駕著小游艇出航，喜歡到海邊看海、漫步或者爬山旅游，設(shè)計(jì)的建筑總是充滿烈日下熾熱的地中海風(fēng)情。里卡多·波菲爾明天廣場(chǎng)是波菲爾先生，源自西班牙巴塞羅那放射狀街區(qū)基礎(chǔ)而設(shè)計(jì)，將國(guó)際街區(qū)生活帶到了沈陽(yáng)！綜合體規(guī)劃：南北區(qū)物業(yè)功能區(qū)明確，集住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)為一體的當(dāng)代綜合體建筑的明天——沈陽(yáng)唯一的復(fù)合國(guó)際街區(qū)規(guī)劃從品牌尋找沈陽(yáng)萬(wàn)科的明天自1993年進(jìn)入沈陽(yáng)市場(chǎng)，現(xiàn)在已經(jīng)步入品牌成熟收益階段，成為沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)最具品牌影響力及發(fā)展?jié)摿Φ拈_發(fā)商。萬(wàn)科的明天——萬(wàn)科布局地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略性項(xiàng)目一、23年的地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。在沈陽(yáng)，第一次進(jìn)軍綜合體地產(chǎn)開發(fā),60萬(wàn)㎡規(guī)劃體量,代表著萬(wàn)科進(jìn)軍綜合地產(chǎn)領(lǐng)域！二、明天廣場(chǎng)作為試金石，將可能成為萬(wàn)科地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域子品牌——綜合體產(chǎn)品系列的代表作！沈陽(yáng)的明天一座東北亞戰(zhàn)略之城渾南的明天大渾南沈陽(yáng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新極點(diǎn)交通的明天地鐵、SR地鐵、輕軌、高速，立體交通網(wǎng)覆蓋建筑的明天沈陽(yáng)唯一的復(fù)合國(guó)際街區(qū)萬(wàn)科的明天萬(wàn)科布局地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略性項(xiàng)目通過(guò)以上梳理，得出：明天廣場(chǎng)價(jià)值排序2號(hào)線地鐵入戶毗鄰SR地鐵、沈撫輕軌暢達(dá)金廊南門戶高速2號(hào)線地鐵口設(shè)建在本案里，距SR地鐵乘降站約400米，距沈撫輕軌五三站約100米，連接渾南大街與青年大街，地處桃仙機(jī)場(chǎng)收費(fèi)站旁。1地鐵上蓋交通價(jià)值獨(dú)占渾南新城之心筑建金廊南部門戶與渾南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)核心地標(biāo)21世紀(jì)大廈互望，毗鄰沈陽(yáng)奧體中心、全運(yùn)村；坐落青年大街延長(zhǎng)線與桃仙機(jī)場(chǎng)收費(fèi)站旁，建構(gòu)金廊南門戶地標(biāo)建筑。3新都心區(qū)域價(jià)值60萬(wàn)㎡城市綜合體規(guī)劃建筑師&景觀設(shè)計(jì)里卡多·波菲爾街區(qū)式規(guī)劃，南北區(qū)物業(yè)功能區(qū)明確，集住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)為一體的當(dāng)代綜合體；里卡多·波菲爾西班牙著名建筑師，享有“建筑鬼才”之美譽(yù)，對(duì)現(xiàn)代城市集合住宅在提高社會(huì)性、公共性方面的理解及信念的闡釋有深刻的研究。2街區(qū)之城規(guī)劃價(jià)值1991年被國(guó)務(wù)院首批批準(zhǔn)為國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是科技部重點(diǎn)支持的眾多開發(fā)區(qū)之一。2001年1月,提出把新渾南新區(qū)建設(shè)成為“北方浦東”的戰(zhàn)略目標(biāo)。4大沈陽(yáng)政策價(jià)值23年地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)。5萬(wàn)科品牌價(jià)值區(qū)域價(jià)值配套價(jià)值獨(dú)特價(jià)值共享價(jià)值獨(dú)特價(jià)值沈陽(yáng)萬(wàn)科明天廣場(chǎng)價(jià)值排序至此：我們認(rèn)為，關(guān)鍵詞：明天我們的結(jié)論：城市標(biāo)準(zhǔn)綜合體之路走不通！確定，走國(guó)際街區(qū)復(fù)合體之路！但，優(yōu)美的“明天”兩個(gè)詞太概念，我們需要承載我們項(xiàng)目的全部?jī)r(jià)值的一句定位！產(chǎn)品定位至此導(dǎo)出：金廊門戶國(guó)際街區(qū)復(fù)合體沈陽(yáng)金廊經(jīng)濟(jì)軸線南端一座東北亞戰(zhàn)略之城里卡多·波菲爾先生親自操刀的圍合式商業(yè)街區(qū)，集住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)為一體的當(dāng)代綜合體渾南的明天沈陽(yáng)的明天明天的明天收藏一座城市的未來(lái)十年明天的生活基于國(guó)際街區(qū)復(fù)合體,所鍛造的“明天”生活方式一場(chǎng)多方式、立體交通體驗(yàn)場(chǎng)自由的生活一場(chǎng)國(guó)際時(shí)尚藝術(shù)文化和潮流的混搭場(chǎng)國(guó)際的生活一場(chǎng)別致與隨意、流行與酷玩、生活休閑與工作的體驗(yàn)場(chǎng)復(fù)合的生活基于“國(guó)際街區(qū)復(fù)合體”的新概念,我們需要一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)規(guī)范和定義這個(gè)概念：定義“國(guó)際街區(qū)復(fù)合體模式”6大生活系統(tǒng)[FutureCity]渾南城體都心獨(dú)占渾南新城之心筑建金廊南部門戶與渾南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)核心地標(biāo)21世紀(jì)大廈互望，毗鄰沈陽(yáng)奧體中心、全運(yùn)村；坐落青年大街延長(zhǎng)線與桃仙機(jī)場(chǎng)收費(fèi)站旁，建構(gòu)金廊南門戶地標(biāo)建筑。[Interactive]軌道立體交通便利交通，暢達(dá)南北2號(hào)線地鐵入戶毗鄰SR地鐵、沈撫輕軌暢達(dá)金廊南門戶高速[BlockLife]國(guó)際街區(qū)生活體沈陽(yáng)唯一國(guó)際街區(qū)復(fù)合體[Urbanism]復(fù)合城市聯(lián)盟60萬(wàn)㎡城市綜合體規(guī)劃住宅+公寓+商業(yè)廣場(chǎng)+寫字樓四種業(yè)態(tài)，四個(gè)一體[Hi－Joy]豐盛人生配套復(fù)合街區(qū)生活配套70-170㎡的戶型規(guī)劃幼兒園配套5300平米商業(yè)規(guī)劃[Masters]建筑大師作品西班牙設(shè)計(jì)鬼才里卡多·波菲爾6大生活系統(tǒng)Icon4大業(yè)態(tài)Icon產(chǎn)品物理定位之上，我們更需要賦予明天廣場(chǎng)一個(gè)鮮明的廣告精神！Slogan：此刻享受明天在這里，現(xiàn)在，此刻就可以享受沈陽(yáng)的明天，渾南的明天，生活的明天。不用展望明天的樣子就在此刻享受渾南新區(qū)的未來(lái)圖景不用想象明天的樣子就在此刻享受出門即乘的地鐵駛向明天不用期待明天的樣子就在此刻享受自在熱情的街區(qū)生活不用憧憬明天的樣子就在此刻享受國(guó)際大師的親筆杰作不用等候明天的樣子就在此刻享受自由現(xiàn)代的溫馨家Slogan：你，我，他明天LOGO及VI系統(tǒng)方案一方案二2以何種廣告表現(xiàn)完成整盤形象入市與北區(qū)住宅一期入市雙重任務(wù)？8-9月明天廣場(chǎng)品牌以何種形象面世？第1步整盤入世期沈陽(yáng)的明天大步行進(jìn)在大都會(huì)城市的路上座擁東北地區(qū)最大的中心城市，傲視東北亞！正繼北京上海之后建設(shè)面積第三大城市！沈陽(yáng)金廊建設(shè)、新鐵西區(qū)建設(shè)如火如荼。渾南的明天新城之城,金廊門戶一座高新技術(shù)企業(yè)群匯集的區(qū)域一座肩負(fù)著東北產(chǎn)業(yè)二次創(chuàng)業(yè)使命的區(qū)域代表著東北現(xiàn)代化程度的區(qū)域明天的明天唯一國(guó)際街區(qū)復(fù)合體生活60萬(wàn)平米現(xiàn)代藝術(shù)生活體

匯集最當(dāng)代藝術(shù)生活圍合式街區(qū)規(guī)劃讓藝術(shù)與生活完美融合2號(hào)線地鐵入戶＋毗鄰SR地鐵、沈撫輕軌自由暢行70-170㎡戶型設(shè)計(jì)裝下當(dāng)代藝術(shù)生活思想視覺創(chuàng)作9-10月北區(qū)住宅產(chǎn)品何種形象面世？第2步北區(qū)銷售期針對(duì)北區(qū)銷售、傳播三大價(jià)值：1、沈陽(yáng)唯一國(guó)際街區(qū)復(fù)合體2、便利交通，暢達(dá)南北3、戶型70-170㎡，國(guó)際復(fù)合街區(qū)理念居所，自由熱情視覺創(chuàng)作報(bào)廣文案：一座街區(qū)的溝通方式有兩種。主動(dòng)，被動(dòng)？

圍合的街區(qū)，創(chuàng)造了兩種截然不同的享受方式：你可接受空間秩序下的樂(lè)趣，也可主動(dòng)探索空間帶來(lái)的更多可能。開放融合的街區(qū)文化，享樂(lè)豐盛生活，更遇見非凡互動(dòng)關(guān)系。所以無(wú)論是溝通還是被溝通，你都會(huì)找到滿足、樂(lè)趣與驚喜。

現(xiàn)代街區(qū)

西班牙鬼才建筑大師RicardoBofill親執(zhí)之作

報(bào)廣文案：人與城市的開放關(guān)系有兩種。放養(yǎng)，圈養(yǎng)？

開放的城市軌道交通，改變了人與城市的互動(dòng)關(guān)系：曾經(jīng)難以妥協(xié)的宅行問(wèn)題，被已模糊的時(shí)空概念所革新。是否想過(guò)你的生活，會(huì)被路過(guò)家門前的地鐵二號(hào)線所改變？所以無(wú)論你是放養(yǎng)派還是圈養(yǎng)派，這兩種生活都可自由抉擇了。

2號(hào)線地鐵入戶＋毗鄰SR地鐵、沈撫輕軌自由暢行報(bào)廣文案：現(xiàn)代空間的生活熱情有兩種。共享，私享？

現(xiàn)代建筑的兩類空間對(duì)生活方式產(chǎn)生影響：垂直的私享空間和縱向的共享空間，讓生活二維分離。但明天的居住觀，讓空間可以個(gè)人情趣和生活熱情支配。所以堅(jiān)持私空間或鐘愛共享生活之樂(lè)，都不再成為問(wèn)題。

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