委托物業(yè)管理合同(二)（4篇）

第27頁共27頁委托物業(yè)?管理合同?(二)?本合同雙?方當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：__?___業(yè)?主管理委?員會/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?_物業(yè)管?理公司?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》、建?設(shè)部第3?3號令《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經(jīng)濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細(xì)?則等國家?、地方有?關(guān)物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就甲?方委托乙?方對(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?座落位置?：__?___市?___?__區(qū)?____?_路(街?道)_?____?號;占?地面積：?___?__平方?米;建?筑面積：?___?__平方?米;其?中住宅：?___?__平方?米;物?業(yè)類型：?___?__(住?宅區(qū)或組?團、寫字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?/低層、?高層、超?高層或混?合)。?第二條?委托管理?事項1?.房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機?房、__?___)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護、管?理和運行?服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點、_?____?)的維修?、養(yǎng)護和?管理。?5.公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運。?6.交通?、車輛行?駛及停泊?。7.?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機關(guān)進?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料。?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?__年?。自__?___?年__?___月?___?__日起?至__?___年?___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費用概?預(yù)算、決?算報告;?2.對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;3?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關(guān)?費用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、_?____?。等催繳?催改措施?;4.?甲方在合?同生效之?日起日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營性?商業(yè)用房?____?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米_?____?元標(biāo)準(zhǔn)出?租經(jīng)營，?其收入按?法規(guī)政策?規(guī)定用于?補貼本物?業(yè)維護管?理費用;?5.甲?方在合同?生效之日?起日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房__?___平?方米(其?中辦公用?房平方?米，員工?宿舍__?___平?方米，其?它用房_?____?平方米)?，由乙方?按下列第?____?_項使用?：①無?償使用。?②按每?月每平方?米建筑面?積元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6.甲?方在合同?生效之日?起一日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料(工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶資?料、__?___。?)，并在?乙方管理?期滿時予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進行的?管理和經(jīng)?營活動;?8.負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動;?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項管?理辦法、?規(guī)章制度?、實施細(xì)?則，自主?開展各項?管理經(jīng)營?活動，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益。?2.遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費規(guī)定，?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?，測算物?業(yè)管理服?務(wù)收費標(biāo)?準(zhǔn)，并向?甲方提供?測算依據(jù)?，嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價，不?得只收費?不服務(wù)或?多收費少?服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護計劃?和大中修?方案，經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實施?。4.?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進?行處理;?5.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項管?理業(yè)務(wù)并?支付費用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位，?不得將重?要專項業(yè)?務(wù)承包給?個人;?6.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;7?.至少每?3個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費用收支?賬民主。?8.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴建?完善配套?項目，須?報甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實施;?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時?記載有關(guān)?變更情況?;10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動?和便民服?務(wù)工作;?11.?本合同終?止時，乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財產(chǎn)，?包括用管?理費、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對?本物業(yè)的?管理財務(wù)?狀況進行?財務(wù)審計?，甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計機?構(gòu)。1?2.不承?擔(dān)對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產(chǎn)的保管?保險義務(wù)?(另有，?專門合同?規(guī)定除外?)。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項制定出?本物業(yè)“?管理分項?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項維修?、養(yǎng)護和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾，在本?合同生效?后年內(nèi)達(dá)?到的管理?標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管?理標(biāo)準(zhǔn)，?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費用1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費按下?列第__?___項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元②按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元;?③由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?_元;支?付期限：?____?_;方式?：___?__;?2.管理?服務(wù)費標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;②?按每年_?____?%的幅度?上調(diào);?③按每年?____?_%的幅?度下調(diào);?④按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?;⑤按?雙方議定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;3?.乙方對?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護，及?其他特約?服務(wù)，采?取成本核?算方式，?按實際發(fā)?生費用計?收;但甲?方有權(quán)對?乙方的上?述收費項?目及標(biāo)準(zhǔn)?進行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護與更新?改造，由?乙方提出?方案，經(jīng)?雙方議定?后實施，?所需經(jīng)費?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護。?5.本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計?____?_元，由?甲方負(fù)責(zé)?在___?__時間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護費?用。6?.乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費用_?____?元，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付;②?由乙方承?擔(dān);③?在___?__費用?中支付;?7.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費用?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：①?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?;②由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費用?的___?__%;?第八條?獎懲措?施1.?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵;?2.乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3.合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)?任1.?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?.如因乙?方原因，?造成不能?完成管理?目標(biāo)或直?接造成甲?方經(jīng)濟損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)?補償。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?3.因?甲方房屋?建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。因乙方?管理不善?或操作不?當(dāng)?shù)仍?造成重大?事故的，?由乙方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。(?產(chǎn)生事故?的直接原?因，以政?府有關(guān)部?門的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn)?)4.?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競爭手段?而取得管?理權(quán)或致?使對方失?去管理權(quán)?，或造成?對方經(jīng)濟?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?條其他?事項1?.雙方可?對本合同?的條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?簽訂補充?協(xié)議，補?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在該合同?期滿六個?月前向?qū)?方提出書?面意見。?3.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無法?履行時，?雙方均不?承擔(dān)違約?責(zé)任并按?有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?4.本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時?，提請物?業(yè)管理主?管部門調(diào)?解，調(diào)解?不成的，?提交深圳?市仲裁委?員會依法?裁決。?5.本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分;本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及其附?件和補充?協(xié)議中未?規(guī)定的事?項，均遵?照中華人?民共和國?有關(guān)法律?、法規(guī)和?政策執(zhí)行?。6.?本合同正?本連同附?件共一頁?，一式三?份，甲、?乙雙方及?物業(yè)管理?主管部門?(備案)?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。7?.本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：乙?方簽章：?法人代?表：__?___????????法人代?表：__?___?____?_年__?___月?____?_日委?托物業(yè)管?理合同(?二)（二?）委托?方（以下?簡稱甲方?）：_?____?受委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?坐落位置?：___?__占?地面積：?____?_建筑?面積：_?____?第二條?物業(yè)管?理內(nèi)容?一、保潔?1.公?共保潔?A.公區(qū)?域院內(nèi)及?外圍衛(wèi)生?、南北生?活區(qū)院內(nèi)?衛(wèi)生B?.人員編?制：__?___?人C.?保潔標(biāo)準(zhǔn)?：___?__2?.樓宇保?潔A.?主樓__?___層?___?__層?走廊、衛(wèi)?生間、墻?面玻璃及?地面衛(wèi)生?；__?___?樓電梯口?；__?___?層地面及?電梯間及?樓面平臺?衛(wèi)生；電?梯、安全?通道及消?防通道衛(wèi)?生；一樓?室外平臺?及兩側(cè)通?道綜合?樓兩側(cè)樓?梯、__?___樓?走廊衛(wèi)生?間及玻璃?衛(wèi)生群?樓兩側(cè)樓?梯、二樓?衛(wèi)生間及?走廊、平?臺衛(wèi)生?人員編制?主樓__?___?人、綜合?樓及群樓?____?_人?保潔標(biāo)準(zhǔn)?____?_二、?綠化1?.綠化范?圍：辦公?及外圍區(qū)?域、生活?區(qū)域的草?坪及樹木?管理2?.人員編?制：__?___?人3.?綠化標(biāo)準(zhǔn)?：___?__三?、保衛(wèi)?1.保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序2.?人員編制?：___?__人?標(biāo)準(zhǔn)：?____?_四、?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?.第?三條物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量（乙?方按下列?約定，實?現(xiàn)目標(biāo)管?理）1?.室外保?潔：__?___?2.室外?保潔：_?____?3.交?通秩序：?____?_4.?綠化：_?____?5.保?安：__?___?6.物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達(dá)到?：___?__第?四條委托?物業(yè)管理?承包經(jīng)營?、自負(fù)盈?虧形式?費用包括?：1.?工資及福?利費、管?理費用、?稅費2?.保潔工?具、保潔?用品及勞?服用品?3.保安?器械及勞?服用品?4.綠化?工具及勞?服用品?第五條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___?年，自_?____?年__?___?月___?__日?起到__?___?年___?__月?____?_日止?。第六?條甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，本?物業(yè)的委?托物業(yè)管?理費用為?（大寫）?____?_（小?寫）__?___.?第七條?委托物業(yè)?管理費用?及支付方?式：_?____?第八條?雙方權(quán)?利、義務(wù)?1.甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?（1）?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)及辦公?區(qū)域委托?乙方實行?物業(yè)管理?；（2?）給乙?方提供管?理用房_?____?平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米?，員工宿?舍___?__平?方米）?（3）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進行?的管理和?經(jīng)營活動?；（4?）對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善造成重?大經(jīng)濟損?失，有權(quán)?終止合同?；（6?）如有?重大活動?有權(quán)支配?乙方人員?，乙方人?員必須服?從安排；?（9?）對乙方?人員有有?任免權(quán)，?如出現(xiàn)一?個月內(nèi)同?一員工連?續(xù)投訴三?次有權(quán)要?求換人?（5）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調(diào)乙方?與行政管?理部門的?關(guān)系；?（6）?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?2.乙方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?：（1?）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實際?情況，制?訂本物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度；（?2）遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本物?業(yè)實施綜?合管理，?確保實現(xiàn)?管理目標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（3?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，定期向?甲方報送?財務(wù)報表?公布管理?費支出帳?目；（?6對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?；（6?）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本物業(yè)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?；（7?）建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況；?（10?）在管理?期滿時向?甲方移交?全部專用?房屋及有?關(guān)財產(chǎn)、?全部物業(yè)?管理檔案?及有關(guān)資?料；（?11）開?展卓有成?效的社區(qū)?便民服務(wù)?工作；?（12）?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務(wù)并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第九?條合同?更改、補?充與終止?1.經(jīng)?雙方協(xié)商?一致，可?對本合同?條款進行?修訂更改?或補充，?以書面合?同為準(zhǔn)。?2.合?同規(guī)定的?管理期滿?，本合同?自然終止?，各方如?欲續(xù)訂合?同，須于?期滿前三?個月向?qū)?方提出書?面意見。?3.合?同終止后?，乙方可?參加甲方?的管理招?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先承包?管理。?第十條?其他事項?1.本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災(zāi)害（臺?風(fēng)、洪水?、地震等?），造成?經(jīng)濟損失?的，雙方?應(yīng)相互體?諒，共同?協(xié)商，合?理分?jǐn)偂?2.本?合同自簽?訂之日起?生效；招?標(biāo)書為合?同的有效?組成部分?。3.?本合同正?式一式兩?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，可提?請物業(yè)管?理部門調(diào)?解，或訴?至人民法?院。甲?方（蓋章?）：__?___?????????乙方（?蓋章）：?____?_代表?（簽名）?：___?__?????????代表（簽?名）：_?____?時間：?____?_委托?物業(yè)管理?合同(二?)（三）?甲方（?委托方）?：＿＿＿?＿＿業(yè)主?管理委員?會乙方?（受委托?方）：＿?＿＿＿＿?物業(yè)管理?公司為?加強＿＿?＿＿＿小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?＿＿＿＿?＿市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?1.甲?方將位于?＿＿＿＿?＿區(qū)＿＿?＿＿＿路?的＿＿＿?＿＿范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。2.?管理事項?包括：?（1）房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護；?（2）物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所（地?）（消防?、電梯、?機電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?）的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理；（?3）清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）；（?4）公共?生活秩序?；（5?）文娛活?動場所；?（6）?便民服務(wù)?網(wǎng)點及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所；?（7）車?輛行使及?停泊；?（8）物?業(yè)檔案管?理；（?9）授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負(fù)?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為＿＿?＿＿＿年?，自＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日起到?＿＿＿年?＿＿＿月?＿＿＿日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利、義務(wù)?：（1?）根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?；（2?）監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?（3）?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房（?總建設(shè)面?積的＿＿?％）＿＿?平方米給?乙方，按?月租金＿?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù)；（?4）給乙?方提供管?理用房＿?＿平方米?（其中辦?公用房＿?＿平方米?，員工宿?舍＿＿平?方米），?按月租金?＿＿元租?用；（?5）負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時?予以收回?；（6?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動；（?7）對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟損失?，有權(quán)終?止合同；?（8）?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費收費標(biāo)?準(zhǔn)；（?9）委托?乙方對違?反物業(yè)管?理法規(guī)和?規(guī)章制度?以及業(yè)主?公約的行?為進行處?理：包括?予以罰款?、責(zé)令停?工、責(zé)令?賠償經(jīng)濟?損失，以?停水、停?電等措施?對無故不?繳有關(guān)費?用或拒不?改正違章?行業(yè)責(zé)任?人進行催?交、催改?；（1?0）協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?；（1?1）政策?規(guī)定由甲?方承擔(dān)的?其他責(zé)任?。2.?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)：?（1）根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度；（?2）遵守?各項管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對本住宅?區(qū)物業(yè)實?施綜合管?理，確保?實現(xiàn)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟指標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督；?（3）根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費；?（4）?接受甲方?對經(jīng)營管?理過程中?財務(wù)帳目?的監(jiān)督并?報告工作?，每月向?甲方和住?宅區(qū)管理?部門報送?一次財務(wù)?報表，每?三個月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費收支帳?目；（?5）對住?宅區(qū)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內(nèi)改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實施?；（6?）乙方須?本著高效?、精干的?原則在本?住宅區(qū)設(shè)?置管理機?構(gòu)和人員?；（7?）建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況；?（8）負(fù)?責(zé)測算住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)并?向甲方提?供測算標(biāo)?準(zhǔn)與依據(jù)?，嚴(yán)格按?照甲方審?議通過的?收費標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價；（?9）有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進行處?理；（?10）在?管理期滿?時向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?（11?）開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作；（?12）有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項業(yè)?務(wù)并支付?費用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?1.各?項管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后＿＿?＿年內(nèi)達(dá)?到＿＿＿?標(biāo)準(zhǔn)。?2.確保?年完成各?項收費指?標(biāo)＿＿萬?元，合理?支出＿＿?萬元，乙?方可提成?所收取管?理費的＿?＿＿％作?為經(jīng)營收?入。第?六條風(fēng)?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內(nèi)向?甲方一次?性支付人?民幣＿＿?＿元，作?為風(fēng)險抵?押金。?2.乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，甲方在?合同期滿?后三日內(nèi)?退還全部?抵押金及?銀行活期?存款利息?。3.?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經(jīng)濟損失?。4.?如由于乙?方過錯致?使本合同?不能履行?，乙方無?權(quán)要求返?還抵押金?，并應(yīng)賠?償甲方經(jīng)?濟損失。?第七條?獎罰措?施1.?在各項管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?全面完成?的前提下?，管理費?如有節(jié)余?，甲方按?節(jié)余額＿?＿＿＿＿?％獎勵乙?方。2?.如該住?宅區(qū)被評?為全國、?省、市文?明住宅小?區(qū)，甲方?分別獎勵?乙方人民?幣＿＿＿?＿＿元（?全國）、?＿＿＿＿?＿元（省?）、＿＿?＿＿＿元?（市）；?獲得上級?部門單項?獎或有關(guān)?榮譽的獎?金另訂；?如在乙方?管理期間?，由乙方?獲得的文?明小區(qū)稱?號被上級?部門取消?，則乙方?應(yīng)全部返?還上述獎?金及銀行?活期存款?利息。?3.如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。4?.如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣＿?＿＿＿＿?至＿＿＿?＿＿元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟?損失由乙?方承擔(dān)。?5.由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟損失。?第八條?合同更?改、補充?與終止?1.經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對?本合同條?款進行修?訂更改或?補充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?3.合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其?他事項?1.本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害（臺風(fēng)?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?2.本合?同自簽訂?之日起生?效；附件?1、2、?3、4、?＿＿＿＿?＿、＿＿?＿＿＿為?合同的有?效組成部?分。3?.本合同?正式一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。4?.雙方如?對合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，可提?請物業(yè)管?理部門調(diào)?解，或訴?至人民法?院。5?.＿＿＿?＿＿＿＿?＿。6?.＿＿＿?＿＿＿＿?＿。甲?方（蓋章?）：＿＿?＿＿＿??乙方（蓋?章）：＿?＿＿＿＿?代表（?簽名）：?＿＿＿＿?＿?代表?（簽名）?：＿＿＿?＿＿時?間：＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日附?：1.?《＿＿＿?住宅區(qū)物?業(yè)情況一?覽表》（?略）2?.《＿＿?＿住宅區(qū)?物業(yè)年收?支測算表?》（略）?委托物?業(yè)管理合?同(二)?（四）?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主管?理委員會?地址?：___?__郵碼?：___?__電話?：___?__法?定代表人?：___?__??????????????職務(wù)：_?____?乙方(?受委托方?)：__?___?物業(yè)管理?公司地?址：_?____?郵碼：_?____?電話：_?____?法定代?表人：_?____??????????????職務(wù)?：___?__為?加強__?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容(一?)甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內(nèi)的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務(wù)。?(二)管?理事項包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?；2.?物業(yè)范圍?的公用設(shè)?施、設(shè)備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設(shè)?備、路燈?、走廊、?自行車房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修和?管理；?3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?)；4?.公共生?活秩序；?5.文?娛活動場?所；6?.便民服?務(wù)網(wǎng)點及?物業(yè)范圍?內(nèi)所有營?業(yè)場所；?7.車?輛行駛及?停泊；?8.物業(yè)?檔案管理?；9.?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權(quán)?利、義務(wù)?(一)?甲方權(quán)利?、義務(wù)?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?施物業(yè)管?理；2?.監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?3.按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設(shè)面積?的0.5?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?；4.?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用；?5.負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回；6?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進?行的管理?和經(jīng)營活?動；7?.對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)定?的目標(biāo)和?指標(biāo)或管?理不善造?成重大經(jīng)?濟損失，?有權(quán)終止?合同；?8.負(fù)責(zé)?確定本住?宅區(qū)管理?服務(wù)費收?費標(biāo)準(zhǔn)；?9.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理；包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費用或拒?不改正違?章作業(yè)責(zé)?任人進行?催交、催?改；1?0.協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關(guān)系?；11?.政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?(二)?乙方權(quán)利?、義務(wù)：?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，結(jié)合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度；2?.遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實際管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內(nèi)大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設(shè)?施專用基?金中領(lǐng)取?所需的維?修經(jīng)費；?4.接?受甲方對?經(jīng)營管理?過程中財?務(wù)賬目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務(wù)報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支賬目?；5.?對住宅區(qū)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內(nèi)?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施；?6.乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機構(gòu)和人?員；7?.建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時記載?有關(guān)變更?情況；?8.負(fù)責(zé)?測算住宅?區(qū)管理服?務(wù)費收費?標(biāo)準(zhǔn)并向?甲方提供?測算標(biāo)準(zhǔn)?與依據(jù)，?嚴(yán)格按照?甲方審議?通過的收?費標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價?；9.?有權(quán)依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為進?行處理；?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?；11?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務(wù)工?作；1?2.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)